湖西市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

湖西市内の地区で最も高価格なのは鷲津（6万4687円/m²）、最も低価格なのは新居町（3万9660円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

静岡県湖西市（こさいし）の最新公示地価は平均5万4857円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均18万1345円/坪で、全国順位は372位です。前年からの変動率は-1.27％で、変動率の全国順位は827位です。

湖西市の最新基準地価は平均4万6937円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均15万5165円/坪で、全国順位は403位です。前年からの変動率は-1.35％で、変動率の全国順位は1007位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万9420円/m²（1992年）、最安値は5万4857円/m²（2021年）で、両者の差異は1.81倍です。基準地価の最高値は11万3466円/m²（1992年）、最小価格は4万6937円/m²（2021年）で、両者の差異は2.42倍です。

宅地の平均価格は5万1387円/m²、坪単位では16万9876円/坪、変動率は-0.94％です（2021年）。商業地の平均価格は6万8875円/m²、坪単価では22万7685円/坪、変動率は-1.43％です（2021年）。

湖西市の最も高価格地点は「湖西市鷲津字横須賀5334番」（8万7000円/m²）で、最低価格地点は「湖西市岡崎字伊賀谷2586番13」（920円/m²）です。

湖西市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、湖西市はJR東海道本線沿線の平均地価48万5923円/m²を下回っています。
湖西市内の基準点の地価は、JR東海道本線の駅へ近いほど高い傾向にあります。

静岡県湖西市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している湖西市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での湖西市のランキング、および静岡県内での湖西市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の数値を遡りで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、ご留意ください。
実際に静岡県湖西市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である湖西市が掌握し、湖西市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

湖西市の町名は、新居町新居、新居町内山、新居町中之郷、新居町浜名、入出、内浦、梅田、駅南、太田、大知波、岡崎、風の杜、神座、吉美、古見、境宿、白須賀、新所、梅田入会地、新所原、新所原東、ときわ、坊瀬、南台、山口、横山、利木、鷲津です。