湖西市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
5万5542
円/m2
変動率
+0.60
％
上昇
坪単価
18万3612
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 鷲津駅 | 6万4650円/m2 | 21万3719円/坪 | +0.87％ |  |
| 2位 | 新所原駅 | 5万2925円/m2 | 17万4958円/坪 | +0.85％ | |
| 3位 | 新居町駅 | 4万4500円/m2 | 14万7107円/坪 | -0.05％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
湖西市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは鷲津駅（6万4650円/m2）、最も低価格なのは新居町駅（4万4500円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
湖西市の最も高額な地点は「湖西市鷲津字横須賀5334番」（8万8500円/m2）で、最も低額な地点は「湖西市岡崎字伊賀谷2586番13」（860円/m2）です。
静岡県湖西市（こさいし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は5万5542円/m2、坪単価では平均 18万3612円/坪です。公示地価の全国順位は381位です。公示地価の前年からの変動率は+0.60％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は462位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価の湖西市の平均は5万6030円/m2、坪単価では平均 18万5223円/坪で、前年からの変動率は+0.71％の上昇です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価の湖西市の平均は6万5100円/m2、坪単価では平均 21万5206円/坪で、前年からの変動率は+0.30％の上昇です。
工業地の2025年［令和7年］公示地価の湖西市の平均は2万2000円/m2、坪単価では平均 7万2727円/坪で、前年からの変動率は+0.46％の上昇です。
湖西市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の湖西市の平均の過去最高値は8万9364円/m2（1992年）、過去最低値は5万4621円/m2（2022年）で、この両者の差は1.64倍です。
静岡県湖西市（こさいし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4万7512円/m2、坪単価では平均 15万7066円/坪です。基準地価の全国順位は418位です。基準地価の前年からの変動率は+0.35％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は514位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の湖西市の平均は4万5833円/m2、坪単価では平均 15万1515円/坪で、前年からの変動率は+0.19％の上昇です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の湖西市の平均は8万1000円/m2、坪単価では平均 26万7768円/坪で、前年からの変動率は+1.25％の上昇です。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の湖西市の平均は2万4100円/m2、坪単価では平均 7万9669円/坪で、前年からの変動率は+0.42％の上昇です。
湖西市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の湖西市の平均の過去最高値は9万4518円/m2（1992年）、過去最低値は4万6725円/m2（2022年）で、この両者の差は2.02倍です。
湖西市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は5万2359円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では17万3087円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.60％の上昇です。
湖西市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m2です。
湖西市内の地点（標準地・基準地）の地価は、東海道線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
湖西市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
湖西市で家を建てるプロセス
湖西市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 湖西市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 湖西市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：湖西市の住宅地の公示地価平均 5万6030円/m2（2025年［令和7年］） |
湖西市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
静岡県湖西市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している湖西市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での湖西市の順位をつけています。
実際に静岡県湖西市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である湖西市が掌握し、湖西市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万6329円/m2 | 18万6213円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万9266円/m2 | 19万5922円/坪 | +4.57％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万2046円/m2 | 20万5111円/坪 | +3.93％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万4391円/m2 | 21万2865円/坪 | +3.25％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万6329円/m2 | 21万9269円/坪 | +2.29％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万9987円/m2 | 23万1363円/坪 | +2.80％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万3672円/m2 | 24万3543円/坪 | +4.49％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万0948円/m2 | 26万7596円/坪 | +10.58％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万8340円/m2 | 29万2033円/坪 | +9.18％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万1632円/m2 | 30万2915円/坪 | +3.76％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万7050円/m2 | 28万7768円/坪 | -1.27％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万6490円/m2 | 28万5917円/坪 | -0.85％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万5003円/m2 | 28万1002円/坪 | -1.53％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万2690円/m2 | 27万3356円/坪 | -1.97％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万1832円/m2 | 27万0519円/坪 | -0.89％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万0780円/m2 | 26万7043円/坪 | -1.18％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万9268円/m2 | 26万2046円/坪 | -2.90％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万6385円/m2 | 25万2513円/坪 | -3.89％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万3248円/m2 | 24万2142円/坪 | -3.84％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万9577円/m2 | 23万0009円/坪 | -5.25％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万4751円/m2 | 21万4055円/坪 | -6.81％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万2722円/m2 | 20万7346円/坪 | -5.07％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0669円/m2 | 20万0559円/坪 | -3.08％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万9669円/m2 | 19万7253円/坪 | -1.74％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万0508円/m2 | 20万0027円/坪 | -0.51％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万1309円/m2 | 20万2674円/坪 | -0.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万0518円/m2 | 20万0060円/坪 | -1.36％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万9154円/m2 | 19万5552円/坪 | -2.31％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万9166円/m2 | 19万5592円/坪 | -2.38％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万7428円/m2 | 18万9846円/坪 | -3.23％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万8290円/m2 | 19万2695円/坪 | -2.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万6561円/m2 | 18万6981円/坪 | -1.84％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万5809円/m2 | 18万4494円/坪 | -1.64％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万5014円/m2 | 18万1865円/坪 | -1.10％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万3186円/m2 | 17万5822円/坪 | -0.86％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万2931円/m2 | 17万4981円/坪 | -0.68％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万2772円/m2 | 17万4455円/坪 | -0.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万2527円/m2 | 17万3643円/坪 | -0.75％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万1977円/m2 | 17万1825円/坪 | -1.30％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万1750円/m2 | 17万1074円/坪 | -0.65％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万1913円/m2 | 17万1615円/坪 | +0.15％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万2359円/m2 | 17万3087円/坪 | +0.60％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万7093円/m2 | 18万8738円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万0420円/m2 | 19万9735円/坪 | +4.65％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万2786円/m2 | 20万7559円/坪 | +3.99％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万5571円/m2 | 21万6765円/坪 | +3.21％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万6657円/m2 | 22万0354円/坪 | +2.21％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万0278円/m2 | 23万2325円/坪 | +2.75％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万3207円/m2 | 24万2007円/坪 | +3.97％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万6621円/m2 | 25万3293円/坪 | +7.31％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万5250円/m2 | 28万1818円/坪 | +11.24％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万9364円/m2 | 29万5419円/坪 | +4.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万8421円/m2 | 29万2302円/坪 | -0.76％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万8656円/m2 | 29万3078円/坪 | -0.88％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万7170円/m2 | 28万8167円/坪 | -1.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万4364円/m2 | 27万8891円/坪 | -2.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万3570円/m2 | 27万6266円/坪 | -0.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万3029円/m2 | 27万4477円/坪 | -0.58％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万1076円/m2 | 26万8021円/坪 | -2.35％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万8770円/m2 | 26万0398円/坪 | -2.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万5741円/m2 | 25万0384円/坪 | -3.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万2152円/m2 | 23万8522円/坪 | -4.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万7082円/m2 | 22万1759円/坪 | -6.57％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万5288円/m2 | 21万5828円/坪 | -5.52％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万3129円/m2 | 20万8692円/坪 | -3.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万1917円/m2 | 20万4686円/坪 | -2.08％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万1912円/m2 | 20万4669円/坪 | -0.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万3364円/m2 | 20万9468円/坪 | -0.14％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万2835円/m2 | 20万7721円/坪 | -0.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万1371円/m2 | 20万2880円/坪 | -2.33％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万2546円/m2 | 20万6764円/坪 | -1.97％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万0969円/m2 | 20万1551円/坪 | -2.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万1323円/m2 | 20万2720円/坪 | -2.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万0407円/m2 | 19万9694円/坪 | -2.24％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万9592円/m2 | 19万6999円/坪 | -1.50％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万9015円/m2 | 19万5092円/坪 | -1.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万6050円/m2 | 18万5289円/坪 | -0.71％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万5792円/m2 | 18万4439円/坪 | -0.53％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万5650円/m2 | 18万3966円/坪 | -0.34％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万5528円/m2 | 18万3565円/坪 | -0.28％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万4857円/m2 | 18万1345円/坪 | -1.27％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万4621円/m2 | 18万0566円/坪 | -0.47％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万4628円/m2 | 18万0590円/坪 | -0.03％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万5128円/m2 | 18万2243円/坪 | +0.74％ | |
| 2025年［令和7年］ | 5万5542円/m2 | 18万3612円/坪 | +0.60％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万5375円/m2 | 18万3057円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万7825円/m2 | 19万1157円/坪 | +4.49％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万1036円/m2 | 20万1773円/坪 | +3.86％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万2740円/m2 | 20万7404円/坪 | +3.31％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万5870円/m2 | 21万7752円/坪 | +2.40％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万9580円/m2 | 23万0016円/坪 | +2.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万4263円/m2 | 24万5499円/坪 | +5.16％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万6454円/m2 | 28万5800円/坪 | +14.84％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万2272円/m2 | 30万5033円/坪 | +6.56％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万4518円/m2 | 31万2456円/坪 | +2.47％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万5678円/m2 | 28万3234円/坪 | -1.93％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万4014円/m2 | 27万7733円/坪 | -0.83％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万2371円/m2 | 27万2302円/坪 | -2.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万0657円/m2 | 26万6635円/坪 | -1.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万9721円/m2 | 26万3541円/坪 | -0.87％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万8050円/m2 | 25万8016円/坪 | -1.91％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万6708円/m2 | 25万3581円/坪 | -3.64％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万2330円/m2 | 23万9107円/坪 | -5.62％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万9010円/m2 | 22万8132円/坪 | -3.60％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万5200円/m2 | 21万5537円/坪 | -5.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万0790円/m2 | 20万0958円/坪 | -7.22％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万8360円/m2 | 19万2925円/坪 | -4.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万6022円/m2 | 18万5197円/坪 | -2.25％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万5422円/m2 | 18万3213円/坪 | -1.10％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7700円/m2 | 19万0743円/坪 | +0.34％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万7712円/m2 | 19万0785円/坪 | +0.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万6462円/m2 | 18万6652円/坪 | -2.35％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万5275円/m2 | 18万2727円/坪 | -2.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万3675円/m2 | 17万7438円/坪 | -3.01％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万1675円/m2 | 17万0826円/坪 | -4.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万3362円/m2 | 17万6404円/坪 | -2.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万0312円/m2 | 16万6322円/坪 | -1.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万9662円/m2 | 16万4173円/坪 | -1.87％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万8512円/m2 | 16万0371円/坪 | -1.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万8175円/m2 | 15万9256円/坪 | -1.11％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万7925円/m2 | 15万8429円/坪 | -0.94％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万7737円/m2 | 15万7809円/坪 | -0.69％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万7275円/m2 | 15万6280円/坪 | -1.58％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万6937円/m2 | 15万5165円/坪 | -1.35％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万6725円/m2 | 15万4462円/坪 | -0.98％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万7162円/m2 | 15万5909円/坪 | +0.46％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万7512円/m2 | 15万7066円/坪 | +0.35％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
湖西市の町名は、新居町新居、新居町内山、新居町中之郷、新居町浜名、入出、内浦、梅田、駅南、太田、大知波、岡崎、風の杜、神座、吉美、古見、境宿、白須賀、新所、梅田入会地、新所原、新所原東、ときわ、坊瀬、南台、山口、横山、利木、鷲津です。
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