大津市

2026年［令和8年］公示地価

平均

10万7618

円/m²

変動率

+3.05

％

上昇

坪単価

35万5762

円/坪

公示地価ランキング

194 位／1376市町村

変動率ランキング

205 位／1375市町村

大津市の不動産の売却価格査定

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大津市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

大津市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	島ノ関駅	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+13.92％
2位	大津駅	22万9500円/m²	75万8677円/坪	+6.87％
3位	唐橋前駅	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+3.98％
4位	膳所駅	17万9066円/m²	59万1955円/坪	+4.35％
5位	石場駅	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+5.62％
6位	四宮駅	15万9100円/m²	52万5950円/坪	+4.50％
7位	中ノ庄駅	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+4.72％
7位	膳所本町駅	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+2.65％
9位	瀬田駅	15万0111円/m²	49万6235円/坪	+4.18％
10位	瓦ヶ浜駅	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+4.17％
11位	石山駅	12万8050円/m²	42万3305円/坪	+4.13％
12位	錦駅	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+9.48％
13位	びわ湖浜大津駅	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+2.44％
14位	近江神宮前駅	10万6166円/m²	35万0964円/坪	+4.31％
15位	大津京駅	10万2571円/m²	33万9079円/坪	+3.29％
16位	南滋賀駅	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+2.68％
17位	唐崎駅	8万9475円/m²	29万5785円/坪	+2.56％
17位	穴太駅	8万9475円/m²	29万5785円/坪	+2.56％
19位	滋賀里駅	8万6700円/m²	28万6611円/坪	+2.52％
20位	堅田駅	8万4500円/m²	27万9338円/坪	+4.20％
21位	粟津駅	8万2200円/m²	27万1735円/坪	+5.68％
22位	比叡山坂本駅	8万2000円/m²	27万1074円/坪	+3.80％
23位	松ノ馬場駅	7万3700円/m²	24万3636円/坪	+3.27％
24位	追分駅	7万2440円/m²	23万9471円/坪	+0.81％
25位	石山寺駅	6万1160円/m²	20万2181円/坪	+0.70％
26位	小野駅	5万8600円/m²	19万3719円/坪	+1.29％
27位	おごと温泉駅	5万7120円/m²	18万8826円/坪	+1.54％
28位	和邇駅	4万2233円/m²	13万9614円/坪	+0.18％
29位	大谷駅	4万0700円/m²	13万4545円/坪	-1.45％
30位	近江舞子駅	2万0200円/m²	6万6776円/坪	-1.46％
31位	比良駅	1万9300円/m²	6万3801円/坪	-1.53％
32位	志賀駅	1万8800円/m²	6万2148円/坪	-2.08％
33位	蓬莱駅	1万7400円/m²	5万7520円/坪	-1.14％
34位	北小松駅	1万5400円/m²	5万0909円/坪	-1.91％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大津市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは島ノ関駅（27万0000円/m²）、最も低価格なのは北小松駅（1万5400円/m²）です。

大津市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
におの浜	28万9000円/m²	95万5371円/坪	+3.58％
馬場	27万6000円/m²	91万2396円/坪	+2.99％
中央	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+13.92％
打出浜	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+5.26％
京町	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+7.60％
大萱	17万7666円/m²	58万7327円/坪	+3.15％
大将軍	15万6000円/m²	51万5702円/坪	+2.63％
中庄	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+4.72％
玉野浦	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+3.55％
一里山	13万7250円/m²	45万3719円/坪	+5.42％
錦織	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+2.38％
湖城が丘	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+9.48％
長等	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+2.44％
萱野浦	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+2.59％
月輪	9万1250円/m²	30万1652円/坪	+4.37％
本堅田	8万3600円/m²	27万6363円/坪	+4.15％
富士見台	7万1900円/m²	23万7685円/坪	+0.63％
下阪本	7万0950円/m²	23万4545円/坪	+2.26％
真野	6万7766円/m²	22万4022円/坪	+2.19％
南郷	4万7400円/m²	15万6694円/坪	+0.31％
雄琴	4万1300円/m²	13万6528円/坪	+0.00％
千町	3万9900円/m²	13万1900円/坪	-1.15％
関津	2万9700円/m²	9万8181円/坪	+6.34％
比叡平	2万3500円/m²	7万7685円/坪	+0.00％
伊香立	1万7000円/m²	5万6198円/坪	-1.73％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大津市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	梅林1-3-24	大津駅より150m	39万4000 円/m²	130万2479 円/坪	+4.51 ％
滋賀県大津市梅林1-3-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	大萱1-12-9	瀬田駅より0m	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+3.58 ％
滋賀県大津市大萱1-12-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 931m²（281坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗や銀行が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	におの浜2-2-6	膳所駅より700m	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+3.58 ％
滋賀県大津市におの浜2-2-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 1,900m²（574坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗のほか、高層マンションが多い商業地域
4位	粟津町184番3外	石山駅より140m	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+4.01 ％
滋賀県大津市粟津町184番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況飲食店やテナントビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	馬場2-8-7	膳所駅より50m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+2.99 ％
滋賀県大津市馬場2-8-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 83m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	京町1-3-27	大津駅より600m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+5.00 ％
滋賀県大津市京町1-3-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,288m²（389坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
7位	中央3-2-2	大津駅より550m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+13.92 ％
滋賀県大津市中央3-2-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 87m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルと店舗等が混在する商業地域
8位	馬場1丁目字里中64番6外	膳所駅より450m	25万1000 円/m²	82万9752 円/坪	+0.40 ％
滋賀県大津市馬場1丁目字里中64番6外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗が多い大型商業施設に近い商業地域
9位	打出浜33番3	膳所駅より1,100m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+5.26 ％
滋賀県大津市打出浜33番3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員19.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中低層事務所のほかに高層マンションや公益建物等が多い商業地域
10位	京町4-5-23	大津駅より700m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+9.68 ％
滋賀県大津市京町4-5-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル等が多い県庁近くの商業地域
11位	におの浜4-7-5	膳所駅より1,200m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+4.27 ％
滋賀県大津市におの浜4-7-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 734m²（222坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
12位	中央4丁目1070番11外	大津駅より1,000m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+6.67 ％
滋賀県大津市中央4丁目1070番11外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 349m²（105坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員26.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
13位	中央2-2-6	大津駅より700m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+11.05 ％
滋賀県大津市中央2-2-6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 793m²（239坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
14位	梅林1-13-18	大津駅より500m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+8.11 ％
滋賀県大津市梅林1-13-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
15位	皇子が丘2-10-7	大津京駅より150m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+3.70 ％
滋賀県大津市皇子が丘2-10-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 648m²（196坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
16位	長等2-10-26	大津駅より900m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+6.04 ％
滋賀県大津市長等2-10-26 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員17.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
17位	栄町4-7	石山駅より450m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+3.98 ％
滋賀県大津市栄町4-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、マンション等が混在する既成商業地域
17位	一里山1-6-23	瀬田駅より400m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+3.39 ％
滋賀県大津市一里山1-6-23 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 275m²（83坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中低層のテナントビルや賃貸マンションが多い、幹線沿いの商業地域
19位	一里山1-2-6	瀬田駅より350m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+5.39 ％
滋賀県大津市一里山1-2-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 991m²（299坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員20.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗等の中にマンションが混在する路線商業地域
20位	一里山3-24-26	瀬田駅より900m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+4.19 ％
滋賀県大津市一里山3-24-26 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
21位	京町2-4-6	大津駅より450m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+8.13 ％
滋賀県大津市京町2-4-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
21位	中央4-8-19	大津駅より900m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+3.59 ％
滋賀県大津市中央4-8-19 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中低層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
23位	松原町10-1	石山駅より440m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+4.24 ％
滋賀県大津市松原町10-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 417m²（126坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員15.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が混在する県道沿いの商業地域
24位	本堅田5-21-12	堅田駅より200m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+3.66 ％
滋賀県大津市本堅田5-21-12 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示医院　地積 318m²（96坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が多い駅に近い商業地域
24位	中央3-3-26	大津駅より700m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+8.28 ％
滋賀県大津市中央3-3-26 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域
26位	石場2-8	膳所駅より900m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+5.62 ％
滋賀県大津市石場2-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
27位	一里山1-4-7	瀬田駅より500m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+4.49 ％
滋賀県大津市一里山1-4-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
28位	朝日が丘1-14-1	大津駅より600m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+3.18 ％
滋賀県大津市朝日が丘1-14-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
29位	中庄2-20-13	膳所駅より1,500m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+5.26 ％
滋賀県大津市中庄2-20-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　形状不整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
30位	馬場3-8-4	膳所駅より450m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+2.60 ％
滋賀県大津市馬場3-8-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い狭小街路の既成住宅地域
31位	大将軍3-4-7	瀬田駅より500m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+2.63 ％
滋賀県大津市大将軍3-4-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
32位	木下町7-10	膳所駅より1,200m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+2.65 ％
滋賀県大津市木下町7-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い旧道沿いの既成住宅地域
33位	松山町12-9	大津京駅より850m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+11.11 ％
滋賀県大津市松山町12-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,029m²（311坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が多い県道沿いの商業地域
33位	中庄1-13-12	石山駅より1,500m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+4.17 ％
滋賀県大津市中庄1-13-12 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小売店舗のほかに一般住宅等が混在する古くからの商業地域
35位	玉野浦1-15	瀬田駅より2,000m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+3.55 ％
滋賀県大津市玉野浦1-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 3,019m²（913坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域
36位	長等3-2-24	大津駅より1,200m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+5.30 ％
滋賀県大津市長等3-2-24 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 436m²（131坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗併用住宅と共同住宅が多い古くからの商業地域
37位	本堅田4-14-11	堅田駅より350m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+3.13 ％
滋賀県大津市本堅田4-14-11 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 667m²（201坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員11.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗が多い県道沿いの路線商業地域
37位	大江2-15-22	瀬田駅より1,000m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+3.13 ％
滋賀県大津市大江2-15-22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が連たんする住宅地域
39位	大萱5-33-13	瀬田駅より900m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+3.15 ％
滋賀県大津市大萱5-33-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
40位	錦織3-8-10	大津京駅より500m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+2.38 ％
滋賀県大津市錦織3-8-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
41位	大門通6-24	大津駅より1,800m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+6.67 ％
滋賀県大津市大門通6-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
41位	唐橋町22-11	石山駅より1,300m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+3.23 ％
滋賀県大津市唐橋町22-11 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 339m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況飲食店、旅館のほか、一般住宅が混在する国道沿いの商業地域
43位	竜が丘23-19	膳所駅より950m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+3.25 ％
滋賀県大津市竜が丘23-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が並ぶ高台の閑静な住宅地域
43位	湖城が丘2-9	膳所駅より500m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+9.48 ％
滋賀県大津市湖城が丘2-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示営業所　地積 1,211m²（366坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
45位	一里山5-26-16	瀬田駅より1,500m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+5.00 ％
滋賀県大津市一里山5-26-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
45位	一里山7-6-4	瀬田駅より2,100m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+5.88 ％
滋賀県大津市一里山7-6-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ郊外の住宅地域
45位	長等2-9-5	大津駅より950m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+2.44 ％
滋賀県大津市長等2-9-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 80m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層小売店舗が多いアーケードのある商業地域
48位	大江1-19-5	瀬田駅より1,700m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪
滋賀県大津市大江1-19-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
49位	一里山2-18-19	瀬田駅より550m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪
滋賀県大津市一里山2-18-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い旧道沿いの既成住宅地域
50位	萱野浦14-23	瀬田駅より2,000m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+2.59 ％
滋賀県大津市萱野浦14-23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
51位	月輪5-13-3	瀬田駅より1,900m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+3.60 ％
滋賀県大津市月輪5-13-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
52位	栄町17-15	石山駅より570m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+1.79 ％
滋賀県大津市栄町17-15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ街路狭小の既成住宅地域
53位	大萱7-12-13	瀬田駅より1,800m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+2.73 ％
滋賀県大津市大萱7-12-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 1,086m²（328坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員9.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、マンション等が見られる路線商業地域
54位	唐崎3-1-26	唐崎駅より150m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+2.75 ％
滋賀県大津市唐崎3-1-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗や銀行等が多い駅近くの近隣商業地域
55位	瀬田2-3-10	石山駅より1,500m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+6.86 ％
滋賀県大津市瀬田2-3-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 448m²（135坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員12.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
55位	青山7-11-4	南草津駅より4,900m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+5.83 ％
滋賀県大津市青山7-11-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
57位	横木1-9-24	山科駅より1,300m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+3.92 ％
滋賀県大津市横木1-9-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
57位	大江5-21-11	瀬田駅より1,400m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+2.91 ％
滋賀県大津市大江5-21-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中に、低層賃貸マンションも見られる住宅地域
59位	真野2-2-47	堅田駅より280m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+5.11 ％
滋賀県大津市真野2-2-47 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.3m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い、駅に近い住宅地域
60位	唐崎3-18-8	唐崎駅より100m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+2.97 ％
滋賀県大津市唐崎3-18-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅前の住宅地域
60位	瀬田1-7-5	石山駅より2,000m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+2.97 ％
滋賀県大津市瀬田1-7-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
62位	勧学2-14-3	大津京駅より1,500m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.51 ％
滋賀県大津市勧学2-14-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
63位	神宮町5-5	大津京駅より1,300m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+2.85 ％
滋賀県大津市神宮町5-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
63位	唐崎1-34-22	唐崎駅より450m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+1.61 ％
滋賀県大津市唐崎1-34-22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
65位	本堅田6-18-23	堅田駅より650m	9万9800 円/m²	32万9917 円/坪	+4.39 ％
滋賀県大津市本堅田6-18-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
66位	本堅田4丁目19番4外	堅田駅より500m	9万9500 円/m²	32万8925 円/坪	+5.07 ％
滋賀県大津市本堅田4丁目19番4外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,352m²（711坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
67位	別保2-5-49	石山駅より1,100m	9万9400 円/m²	32万8595 円/坪	+1.74 ％
滋賀県大津市別保2-5-49 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員2.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い狭小街路の既成住宅地域
68位	本堅田5-14-57	堅田駅より400m	9万8700 円/m²	32万6280 円/坪	+3.03 ％
滋賀県大津市本堅田5-14-57 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
69位	坂本3-32-29	比叡山坂本駅より80m	9万7600 円/m²	32万2644 円/坪	+2.74 ％
滋賀県大津市坂本3-32-29 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 624m²（188坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、高層の共同住宅が見られる駅前商業地域
70位	鶴の里20-5	膳所駅より1,500m	9万7500 円/m²	32万2314 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市鶴の里20-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域
71位	瀬田3-31-14	石山駅より2,500m	9万7200 円/m²	32万1322 円/坪	+2.86 ％
滋賀県大津市瀬田3-31-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
72位	際川2-25-12	唐崎駅より1,500m	9万6800 円/m²	31万9999 円/坪	+2.11 ％
滋賀県大津市際川2-25-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
73位	今堅田2-22-28	堅田駅より700m	9万6100 円/m²	31万7685 円/坪	+3.56 ％
滋賀県大津市今堅田2-22-28 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
74位	国分1-13-40	石山駅より1,600m	9万5500 円/m²	31万5702 円/坪	+3.47 ％
滋賀県大津市国分1-13-40 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
75位	神領3-11-23	石山駅より2,200m	9万1100 円/m²	30万1157 円/坪	+2.71 ％
滋賀県大津市神領3-11-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中規模開発の住宅地域
76位	下阪本1-9-8	唐崎駅より900m	8万9800 円/m²	29万6859 円/坪	+2.75 ％
滋賀県大津市下阪本1-9-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
77位	瀬田2-6-21	石山駅より1,500m	8万8500 円/m²	29万2561 円/坪	+1.72 ％
滋賀県大津市瀬田2-6-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
78位	仰木の里東1-11-18	おごと温泉駅より450m	8万7200 円/m²	28万8264 円/坪	+4.06 ％
滋賀県大津市仰木の里東1-11-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
79位	秋葉台26-11	膳所駅より1,800m	8万6400 円/m²	28万5619 円/坪	+1.17 ％
滋賀県大津市秋葉台26-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
80位	神領1-2-23	石山駅より1,900m	8万6100 円/m²	28万4628 円/坪	+0.82 ％
滋賀県大津市神領1-2-23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する古くに開発された住宅地域
81位	下阪本3-19-11	比叡山坂本駅より1,300m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+3.62 ％
滋賀県大津市下阪本3-19-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画のそろった住宅地域
82位	坂本7-8-26	比叡山坂本駅より700m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+3.80 ％
滋賀県大津市坂本7-8-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
83位	螢谷6-30	石山駅より1,300m	7万9100 円/m²	26万1487 円/坪	+2.73 ％
滋賀県大津市螢谷6-30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
84位	国分1-35-4	石山駅より1,900m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+3.70 ％
滋賀県大津市国分1-35-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の戸建住宅が見られる住宅地域
84位	大江3-23-13	瀬田駅より1,800m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+1.16 ％
滋賀県大津市大江3-23-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 298m²（90坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況旧街道沿いに一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
86位	尾花川13-48	大津京駅より700m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+3.86 ％
滋賀県大津市尾花川13-48 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 310m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
87位	下阪本5-3-15	比叡山坂本駅より1,000m	7万7800 円/m²	25万7190 円/坪	+2.23 ％
滋賀県大津市下阪本5-3-15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ琵琶湖岸に近い住宅地域
88位	本堅田3-30-15	堅田駅より700m	7万6100 円/m²	25万1570 円/坪	+3.82 ％
滋賀県大津市本堅田3-30-15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
89位	富士見台46-20	石山駅より1,800m	7万3000 円/m²	24万1322 円/坪	+1.53 ％
滋賀県大津市富士見台46-20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
90位	仰木の里6-12-11	おごと温泉駅より2,200m	7万1900 円/m²	23万7685 円/坪	+1.99 ％
滋賀県大津市仰木の里6-12-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
91位	真野5-35-7	小野駅より600m	7万1800 円/m²	23万7355 円/坪	+2.57 ％
滋賀県大津市真野5-35-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,004m²（303坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況量販店や飲食店等が見られる路線商業地域
92位	富士見台34-2	石山駅より2,000m	7万0800 円/m²	23万4049 円/坪	-0.28 ％
滋賀県大津市富士見台34-2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
93位	千石台9-2	大津京駅より1,300m	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	-1.03 ％
滋賀県大津市千石台9-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
93位	月輪1-9-47	瀬田駅より1,600m	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	+5.14 ％
滋賀県大津市月輪1-9-47 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示工場兼倉庫　地積 929m²（281坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、営業所、共同住宅等が建ち並ぶ工業地域
95位	堅田1-12-48	堅田駅より1,900m	6万6700 円/m²	22万0495 円/坪	+3.41 ％
滋賀県大津市堅田1-12-48 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
96位	衣川1-2-15	おごと温泉駅より1,400m	6万6400 円/m²	21万9504 円/坪	+4.24 ％
滋賀県大津市衣川1-2-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,380m²（417坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
97位	瀬田5-20-10	石山駅より2,900m	6万5700 円/m²	21万7190 円/坪	+0.46 ％
滋賀県大津市瀬田5-20-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
98位	雄琴5-14-40	おごと温泉駅より800m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+4.13 ％
滋賀県大津市雄琴5-14-40 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ琵琶湖岸に近い住宅地域
98位	石山寺2-6-6	石山駅より3,700m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+0.77 ％
滋賀県大津市石山寺2-6-6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
100位	晴嵐2-5-16	石山駅より400m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+9.61 ％
滋賀県大津市晴嵐2-5-16 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,745m²（1,132坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場や倉庫が多い駅近くの工業地域
101位	南郷1-20-16	石山駅より5,000m	6万4500 円/m²	21万3223 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市南郷1-20-16 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員11.5m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層店舗のほか、店舗兼共同住宅等がみられる商業地域
102位	南郷2-19-3	石山駅より4,900m	6万4200 円/m²	21万2231 円/坪	+1.90 ％
滋賀県大津市南郷2-19-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模開発の住宅地域
103位	赤尾町4-39	石山駅より5,200m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+1.91 ％
滋賀県大津市赤尾町4-39 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
104位	滋賀里1-14-7	唐崎駅より1,500m	6万2300 円/m²	20万5950 円/坪	+3.83 ％
滋賀県大津市滋賀里1-14-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
105位	南志賀1-10-19	大津京駅より1,800m	6万1800 円/m²	20万4297 円/坪	+3.69 ％
滋賀県大津市南志賀1-10-19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
106位	稲葉台7-8	山科駅より2,800m	6万0700 円/m²	20万0661 円/坪	-0.82 ％
滋賀県大津市稲葉台7-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
107位	坂本4-14-36	比叡山坂本駅より1,000m	6万0300 円/m²	19万9338 円/坪	+3.97 ％
滋賀県大津市坂本4-14-36 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 294m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
108位	和邇中浜字下梶原444番1外	和邇駅より0m	6万0100 円/m²	19万8677 円/坪	+0.17 ％
滋賀県大津市和邇中浜字下梶原444番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 500m²（151坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況スーパー、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
109位	千町1-17-6	石山駅より4,900m	5万7900 円/m²	19万1404 円/坪	+1.22 ％
滋賀県大津市千町1-17-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
110位	北大路3-11-22	石山駅より2,700m	5万6500 円/m²	18万6776 円/坪	-0.53 ％
滋賀県大津市北大路3-11-22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の大規模開発による住宅地域
111位	向陽町16-16	小野駅より1,000m	5万4700 円/m²	18万0826 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市向陽町16-16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ大規模開発の区画整然とした住宅地域
112位	下阪本1-23-13	唐崎駅より1,200m	5万2100 円/m²	17万2231 円/坪	+1.76 ％
滋賀県大津市下阪本1-23-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 327m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
113位	本堅田1-23-27	堅田駅より1,700m	5万1500 円/m²	17万0247 円/坪	+3.00 ％
滋賀県大津市本堅田1-23-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が密集する既成住宅地域
114位	大平1-27-20	石山駅より3,700m	5万1400 円/m²	16万9917 円/坪	-0.39 ％
滋賀県大津市大平1-27-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
115位	日吉台4-20-12	比叡山坂本駅より1,800m	4万7700 円/m²	15万7685 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市日吉台4-20-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
116位	和邇中字中畑田160番9	和邇駅より900m	4万6700 円/m²	15万4380 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市和邇中字中畑田160番9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ小規模開発の住宅地域
117位	水明2丁目17番11	小野駅より1,100m	4万5400 円/m²	15万0082 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市水明2丁目17番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
118位	大平2-12-26	石山駅より3,800m	4万5200 円/m²	14万9421 円/坪	-1.31 ％
滋賀県大津市大平2-12-26 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の大規模開発による住宅地域
119位	黒津2-5-16	石山駅より5,000m	4万4800 円/m²	14万8099 円/坪	+0.67 ％
滋賀県大津市黒津2-5-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
120位	里6-16-13	石山駅より7,500m	4万4500 円/m²	14万7107 円/坪	+0.45 ％
滋賀県大津市里6-16-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模開発の住宅地域
121位	真野1-28-17	堅田駅より800m	4万3500 円/m²	14万3801 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市真野1-28-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
122位	雄琴3-16-41	おごと温泉駅より650m	4万1300 円/m²	13万6528 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市雄琴3-16-41 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い旧道沿いの既成住宅地域
123位	大谷町23-8	大津駅より2,000m	4万0700 円/m²	13万4545 円/坪	-1.45 ％
滋賀県大津市大谷町23-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
124位	関津4-5-1	石山駅より7,300m	3万8000 円/m²	12万5619 円/坪	+15.85 ％
滋賀県大津市関津4-5-1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 15,346m²（4,642坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が多く見られる工業地域
125位	大萱7丁目字北川尻3205番	瀬田駅より1,600m	3万7000 円/m²	12万2314 円/坪	+1.09 ％
滋賀県大津市大萱7丁目字北川尻3205番 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,114m²（336坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況周辺の開発が活発な熟成度の高い地域
126位	和邇高城字竹ケ花34番3外	和邇駅より400m	3万5300 円/m²	11万6694 円/坪	-0.28 ％
滋賀県大津市和邇高城字竹ケ花34番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
127位	大石東4-16-17	石山駅より8,900m	3万2500 円/m²	10万7438 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市大石東4-16-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
128位	南郷6丁目字岡ノ平1085番33	石山駅より6,500m	3万1700 円/m²	10万4793 円/坪	-3.06 ％
滋賀県大津市南郷6丁目字岡ノ平1085番33 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員7.3m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
129位	和邇高城字願成寺248番25	和邇駅より500m	3万1300 円/m²	10万3471 円/坪	+0.64 ％
滋賀県大津市和邇高城字願成寺248番25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる高台の住宅地域
130位	南郷4-27-6	石山駅より5,800m	3万0600 円/m²	10万1157 円/坪	-1.29 ％
滋賀県大津市南郷4-27-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の高台の住宅地域
131位	真野大野1-18-10	堅田駅より3,400m	2万6500 円/m²	8万7603 円/坪	-1.12 ％
滋賀県大津市真野大野1-18-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
132位	真野普門1-5-6	堅田駅より1,800m	2万4400 円/m²	8万0661 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市真野普門1-5-6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 469m²（141坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
133位	大石中3-6-5	石山駅より8,800m	2万3800 円/m²	7万8677 円/坪	-1.65 ％
滋賀県大津市大石中3-6-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 320m²（96坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も見られる既成住宅地域
134位	比叡平1-19-9	大津京駅より5,700m	2万3500 円/m²	7万7685 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市比叡平1-19-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い郊外の区画整然な住宅地域
135位	雄琴4丁目字エリノ本442番	おごと温泉駅より1,500m	2万3300 円/m²	7万7024 円/坪	+1.30 ％
滋賀県大津市雄琴4丁目字エリノ本442番 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,014m²（306坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況周辺の開発が活発な熟成度の高い地域
136位	小野字村ノ内1288番	小野駅より1,100m	2万3000 円/m²	7万6033 円/坪	-2.54 ％
滋賀県大津市小野字村ノ内1288番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 413m²（124坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
137位	仰木5-11-10	おごと温泉駅より2,700m	2万2900 円/m²	7万5702 円/坪	-2.55 ％
滋賀県大津市仰木5-11-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 419m²（126坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員3.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域
138位	平野1-17-15	瀬田駅より6,300m	2万2100 円/m²	7万3057 円/坪	-1.34 ％
滋賀県大津市平野1-17-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 390m²（117坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.4m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心とした既成住宅地域
139位	千町3丁目字坂口577番1	石山駅より5,400m	2万1900 円/m²	7万2396 円/坪	-3.52 ％
滋賀県大津市千町3丁目字坂口577番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 583m²（176坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する既成住宅地域
140位	関津5-5-31	石山駅より7,300m	2万1400 円/m²	7万0743 円/坪	-3.17 ％
滋賀県大津市関津5-5-31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 595m²（179坪）　形状不整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅とが混在する既成住宅地域
141位	枝2-2-27	石山駅より6,500m	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	-3.30 ％
滋賀県大津市枝2-2-27 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 705m²（213坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員3.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に農地も介在する、古くからの住宅地域
142位	南小松字北野213番	近江舞子駅より600m	2万0200 円/m²	6万6776 円/坪	-1.46 ％
滋賀県大津市南小松字北野213番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 614m²（185坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか小規模分譲地もみられる住宅地域
143位	南比良字中ノ町369番4外	比良駅より550m	1万9300 円/m²	6万3801 円/坪	-1.53 ％
滋賀県大津市南比良字中ノ町369番4外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 568m²（171坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ湖岸に近い既成住宅地域
144位	中野1-12-20	瀬田駅より7,000m	1万9000 円/m²	6万2809 円/坪	-2.06 ％
滋賀県大津市中野1-12-20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 726m²（219坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅も見られる古くからの住宅地域
145位	千野1-13-6	おごと温泉駅より1,400m	1万8800 円/m²	6万2148 円/坪	-2.59 ％
滋賀県大津市千野1-13-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 583m²（176坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.3m　側道側道・西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
145位	木戸字北出畑270番	志賀駅より450m	1万8800 円/m²	6万2148 円/坪	-2.08 ％
滋賀県大津市木戸字北出畑270番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 525m²（158坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
147位	八屋戸字里1459番	蓬莱駅より700m	1万7400 円/m²	5万7520 円/坪	-1.14 ％
滋賀県大津市八屋戸字里1459番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 591m²（178坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.3m　側道側道・西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山裾の既成住宅地域
148位	伊香立下在地町字上出917番	堅田駅より5,500m	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	-1.73 ％
滋賀県大津市伊香立下在地町字上出917番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 502m²（151坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
149位	北小松字村屋敷414番	北小松駅より350m	1万5400 円/m²	5万0909 円/坪	-1.91 ％
滋賀県大津市北小松字村屋敷414番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 383m²（115坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
150位	伊香立上龍華町字東橋詰393番外	和邇駅より4,700m	1万1700 円/m²	3万8677 円/坪	-2.50 ％
滋賀県大津市伊香立上龍華町字東橋詰393番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 754m²（228坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山裾の既成住宅地域
151位	大石龍門町字又ヶ谷160番	石山駅より11,200m	3100 円/m²	1万0247 円/坪
滋賀県大津市大石龍門町字又ヶ谷160番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,256m²（1,589坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高130m、約20度の南西向き傾斜の杉の人工林地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大津市の最も高額の地点は「大津市梅林1-3-24」（39万4000円/m²）で、最も低額の地点は「大津市大石龍門町字又ヶ谷160番」（3100円/m²）です。

大津市の最新の地価の動向

大津市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

滋賀県大津市（おおつし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は10万7618円/m²、坪単価では平均 35万5762円/坪です。公示地価の全国順位は194位です。公示地価の前年からの変動率は+3.05％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は205位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大津市の平均は8万2291円/m²、坪単価では平均 27万2037円/坪で、前年からの変動率は+1.93％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大津市の平均は17万9490円/m²、坪単価では平均 59万3358円/坪で、前年からの変動率は+5.03％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大津市の平均は5万1500円/m²、坪単価では平均 17万0247円/坪で、前年からの変動率は+12.73％の上昇です。

大津市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の大津市の平均の過去最高値は41万0273円/m²（1991年）、過去最低値は8万5180円/m²（2006年）で、両者の差は4.82倍です。

大津市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

滋賀県大津市（おおつし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は10万3898円/m²、坪単価では平均 34万3466円/坪です。基準地価の全国順位は202位です。基準地価の前年からの変動率は+2.33％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は267位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における大津市の平均は8万1749円/m²、坪単価では平均 27万0244円/坪で、前年からの変動率は+1.56％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における大津市の平均は18万1794円/m²、坪単価では平均 60万0973円/坪で、前年からの変動率は+4.66％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）における大津市の平均は6万7500円/m²、坪単価では平均 22万3140円/坪で、前年からの変動率は+5.14％の上昇です。

大津市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の大津市の平均の過去最高値は41万7435円/m²（1990年）、過去最低値は8万7189円/m²（2005年）で、両者の差は4.79倍です。

大津市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大津市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は10万3244円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では34万1305円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.07％の上昇です。

大津市が圏内の鉄道沿線地価

大津市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が60万9296円/m²、琵琶湖線の公示地価平均が26万7001円/m²、湖西線の公示地価平均が9万9969円/m²です。
大津市内の地点の地価は、東海道線、琵琶湖線、湖西線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

大津市の不動産査定リビンマッチ

大津市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

大津市で家を建てるには？

大津市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

大津市の土地を探す

大津市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	大津市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	大津市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：大津市の住宅地の公示地価平均 8万2291円/m²（2026年［令和8年］）

大津市の土地を購入する

大津市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

大津市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

大津市における土地取引

滋賀県大津市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、滋賀県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している大津市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での大津市の順位を導きだしています。
実際に滋賀県大津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大津市が掌握し、大津市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

大津市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に大津市で実行された不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。大津市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で7万9003円/m²、坪単価では26万1167円/坪、前年比-0.10％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-23.48％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大津市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、大津市登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大津市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大津市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0842円/m²	36万6421円/坪
1984年［昭和59年］	11万7994円/m²	39万0063円/坪	+4.18％
1985年［昭和60年］	12万5763円/m²	41万5746円/坪	+3.88％
1986年［昭和61年］	13万8193円/m²	45万6837円/坪	+3.54％
1987年［昭和62年］	14万6947円/m²	48万5776円/坪	+3.86％
1988年［昭和63年］	16万4645円/m²	54万4281円/坪	+7.05％
1989年［平成元年］	23万4735円/m²	77万5984円/坪	+27.02％
1990年［平成2年］	37万7846円/m²	124万9079円/坪	+58.48％
1991年［平成3年］	38万8131円/m²	128万3078円/坪	+5.69％
1992年［平成4年］	32万6009円/m²	107万7717円/坪	-14.23％
1993年［平成5年］	26万3388円/m²	87万0706円/坪	-13.68％
1994年［平成6年］	24万0090円/m²	79万3687円/坪	-4.61％
1995年［平成7年］	22万5256円/m²	74万4650円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	19万7524円/m²	65万2974円/坪	-9.10％
1997年［平成9年］	18万2151円/m²	60万2154円/坪	-5.22％
1998年［平成10年］	16万7679円/m²	55万4311円/坪	-6.10％
1999年［平成11年］	15万3076円/m²	50万6038円/坪	-7.56％
2000年［平成12年］	13万7371円/m²	45万4120円/坪	-8.29％
2001年［平成13年］	12万5318円/m²	41万4277円/坪	-7.80％
2002年［平成14年］	11万2377円/m²	37万1495円/坪	-10.06％
2003年［平成15年］	9万8393円/m²	32万5266円/坪	-12.01％
2004年［平成16年］	9万0225円/m²	29万8266円/坪	-8.35％
2005年［平成17年］	8万6698円/m²	28万6607円/坪	-4.87％
2006年［平成18年］	8万7637円/m²	28万9709円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	9万2832円/m²	30万6883円/坪	+3.13％
2008年［平成20年］	9万6850円/m²	32万0168円/坪	+2.77％
2009年［平成21年］	9万4692円/m²	31万3033円/坪	-2.48％
2010年［平成22年］	9万0474円/m²	29万9088円/坪	-4.34％
2011年［平成23年］	8万8026円/m²	29万0997円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	8万7925円/m²	29万0662円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	8万8155円/m²	29万1422円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	8万9752円/m²	29万6701円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	9万0841円/m²	30万0301円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	9万1643円/m²	30万2953円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	9万2134円/m²	30万4575円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	9万2801円/m²	30万6781円/坪	+0.06％
2019年［令和元年］	9万5139円/m²	31万4509円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	9万5621円/m²	31万6104円/坪	-0.22％
2021年［令和3年］	9万5917円/m²	31万7081円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	9万7014円/m²	32万0709円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	9万8117円/m²	32万4356円/坪	+0.63％
2024年［令和6年］	10万0336円/m²	33万1689円/坪	+1.16％
2025年［令和7年］	10万3244円/m²	34万1305円/坪	+2.07％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万5907円/m²	35万0108円/坪
1984年［昭和59年］	11万5929円/m²	38万3238円/坪	+4.40％
1985年［昭和60年］	12万5821円/m²	41万5940円/坪	+3.83％
1986年［昭和61年］	13万9719円/m²	46万1881円/坪	+3.45％
1987年［昭和62年］	14万6220円/m²	48万3373円/坪	+3.37％
1988年［昭和63年］	16万1193円/m²	53万2871円/坪	+6.08％
1989年［平成元年］	20万6855円/m²	68万3820円/坪	+17.12％
1990年［平成2年］	33万3858円/m²	110万3665円/坪	+56.84％
1991年［平成3年］	41万0273円/m²	135万6275円/坪	+20.40％
1992年［平成4年］	34万2593円/m²	113万2541円/坪	-14.45％
1993年［平成5年］	27万9087円/m²	92万2604円/坪	-15.43％
1994年［平成6年］	24万3459円/m²	80万4824円/坪	-7.14％
1995年［平成7年］	23万5314円/m²	77万7898円/坪	-1.90％
1996年［平成8年］	20万4477円/m²	67万5958円/坪	-9.80％
1997年［平成9年］	18万9157円/m²	62万5312円/坪	-5.57％
1998年［平成10年］	17万3124円/m²	57万2310円/坪	-6.05％
1999年［平成11年］	15万7053円/m²	51万9183円/坪	-7.29％
2000年［平成12年］	14万0407円/m²	46万4157円/坪	-8.17％
2001年［平成13年］	12万8296円/m²	42万4119円/坪	-7.54％
2002年［平成14年］	11万5663円/m²	38万2357円/坪	-9.38％
2003年［平成15年］	10万0906円/m²	33万3575円/坪	-12.33％
2004年［平成16年］	9万1029円/m²	30万0924円/坪	-9.55％
2005年［平成17年］	8万6308円/m²	28万5318円/坪	-5.91％
2006年［平成18年］	8万5180円/m²	28万1588円/坪	-2.32％
2007年［平成19年］	9万0221円/m²	29万8253円/坪	+2.59％
2008年［平成20年］	9万5472円/m²	31万5611円/坪	+3.80％
2009年［平成21年］	9万4318円/m²	31万1795円/坪	-1.59％
2010年［平成22年］	8万9735円/m²	29万6646円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	8万6466円/m²	28万5840円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	8万6156円/m²	28万4815円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	8万6285円/m²	28万5240円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	8万7851円/m²	29万0419円/坪	+0.74％
2015年［平成27年］	8万8818円/m²	29万3613円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	8万9902円/m²	29万7198円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	9万0373円/m²	29万8754円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	9万0984円/m²	30万0774円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	9万4514円/m²	31万2445円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	9万5468円/m²	31万5597円/坪	+0.16％
2021年［令和3年］	9万5958円/m²	31万7218円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	9万7081円/m²	32万0931円/坪	+0.01％
2023年［令和5年］	9万7753円/m²	32万3152円/坪	+0.52％
2024年［令和6年］	10万0335円/m²	33万1687円/坪	+1.28％
2025年［令和7年］	10万2639円/m²	33万9302円/坪	+1.83％
2026年［令和8年］	10万7618円/m²	35万5762円/坪	+3.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4944円/m²	37万9980円/坪
1984年［昭和59年］	11万9779円/m²	39万5966円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	12万5710円/m²	41万5570円/坪	+3.91％
1986年［昭和61年］	13万6820円/m²	45万2297円/坪	+3.62％
1987年［昭和62年］	14万7601円/m²	48万7938円/坪	+4.29％
1988年［昭和63年］	16万7751円/m²	55万4550円/坪	+7.97％
1989年［平成元年］	25万9827円/m²	85万8932円/坪	+36.30％
1990年［平成2年］	41万7435円/m²	137万9952円/坪	+59.86％
1991年［平成3年］	36万8981円/m²	121万9772円/坪	-6.92％
1992年［平成4年］	31万1666円/m²	103万0301円/坪	-14.04％
1993年［平成5年］	24万9558円/m²	82万4986円/坪	-12.11％
1994年［平成6年］	23万6641円/m²	78万2286円/坪	-2.39％
1995年［平成7年］	21万3642円/m²	70万6257円/坪	-5.91％
1996年［平成8年］	18万9496円/m²	62万6434円/坪	-8.27％
1997年［平成9年］	17万3978円/m²	57万5135円/坪	-4.81％
1998年［平成10年］	16万1197円/m²	53万2884円/坪	-6.16％
1999年［平成11年］	14万8342円/m²	49万0389円/坪	-7.92％
2000年［平成12年］	13万3540円/m²	44万1456円/坪	-8.42％
2001年［平成13年］	12万1561円/m²	40万1857円/坪	-8.13％
2002年［平成14年］	10万8230円/m²	35万7788円/坪	-10.92％
2003年［平成15年］	9万5221円/m²	31万4781円/坪	-11.62％
2004年［平成16年］	8万9218円/m²	29万4935円/坪	-6.84％
2005年［平成17年］	8万7189円/m²	28万8228円/坪	-3.57％
2006年［平成18年］	9万0800円/m²	30万0165円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	9万5997円/m²	31万7347円/坪	+3.80％
2008年［平成20年］	9万8418円/m²	32万5351円/坪	+1.60％
2009年［平成21年］	9万5120円/m²	31万4448円/坪	-3.55％
2010年［平成22年］	9万1319円/m²	30万1883円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	8万9689円/m²	29万6494円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	8万9810円/m²	29万6894円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	9万0148円/m²	29万8012円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	9万1677円/m²	30万3066円/坪	+0.89％
2015年［平成27年］	9万2890円/m²	30万7076円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	9万3498円/m²	30万9086円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	9万4034円/m²	31万0856円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	9万4761円/m²	31万3262円/坪	+0.13％
2019年［令和元年］	9万5813円/m²	31万6737円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	9万5786円/m²	31万6650円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	9万5872円/m²	31万6933円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	9万6942円/m²	32万0469円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	9万8510円/m²	32万5654円/坪	+0.75％
2024年［令和6年］	10万0336円/m²	33万1692円/坪	+1.03％
2025年［令和7年］	10万3898円/m²	34万3466円/坪	+2.33％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大津市の住宅地の地価　過去の推移

大津市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	9万3213円/m²	30万8143円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	9万8080円/m²	32万4231円/坪	+4.47％
1985年［昭和60年］	住宅地	10万2293円/m²	33万8159円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	住宅地	10万5955円/m²	35万0265円/坪	+2.94％
1987年［昭和62年］	住宅地	10万8982円/m²	36万0273円/坪	+2.83％
1988年［昭和63年］	住宅地	11万5944円/m²	38万3288円/坪	+5.02％
1989年［平成元年］	住宅地	13万4537円/m²	44万4753円/坪	+14.00％
1990年［平成2年］	住宅地	21万1189円/m²	69万8147円/坪	+54.44％
1991年［平成3年］	住宅地	26万0517円/m²	86万1214円/坪	+21.16％
1992年［平成4年］	住宅地	21万5100円/m²	71万1074円/坪	-15.60％
1993年［平成5年］	住宅地	17万7185円/m²	58万5737円/坪	-16.86％
1994年［平成6年］	住宅地	16万4746円/m²	54万4615円/坪	-5.37％
1995年［平成7年］	住宅地	16万5317円/m²	54万6503円/坪	-0.03％
1996年［平成8年］	住宅地	15万0213円/m²	49万6572円/坪	-7.68％
1997年［平成9年］	住宅地	14万4739円/m²	47万8476円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	住宅地	13万9270円/m²	46万0399円/坪	-3.64％
1999年［平成11年］	住宅地	13万3339円/m²	44万0791円/坪	-4.25％
2000年［平成12年］	住宅地	12万2548円/m²	40万5117円/坪	-6.06％
2001年［平成13年］	住宅地	11万5005円/m²	38万0183円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	住宅地	10万6385円/m²	35万1686円/坪	-7.68％
2003年［平成15年］	住宅地	9万5109円/m²	31万4410円/坪	-10.71％
2004年［平成16年］	住宅地	8万7435円/m²	28万9041円/坪	-8.47％
2005年［平成17年］	住宅地	8万3087円/m²	27万4667円/坪	-5.21％
2006年［平成18年］	住宅地	8万1740円/m²	27万0217円/坪	-1.87％
2007年［平成19年］	住宅地	8万4905円/m²	28万0680円/坪	+2.40％
2008年［平成20年］	住宅地	8万7982円/m²	29万0851円/坪	+3.20％
2009年［平成21年］	住宅地	8万7295円/m²	28万8581円/坪	-1.48％
2010年［平成22年］	住宅地	8万3430円/m²	27万5803円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	住宅地	8万0559円/m²	26万6312円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	住宅地	8万0197円/m²	26万5117円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	住宅地	7万1577円/m²	23万6620円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	住宅地	7万1522円/m²	23万6439円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	住宅地	7万1884円/m²	23万7633円/坪	+0.09％
2016年［平成28年］	住宅地	7万2437円/m²	23万9464円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	住宅地	7万2400円/m²	23万9338円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	住宅地	7万2230円/m²	23万8778円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	住宅地	7万5971円/m²	25万1144円/坪	-0.51％
2020年［令和2年］	住宅地	7万6086円/m²	25万1525円/坪	-0.50％
2021年［令和3年］	住宅地	7万5108円/m²	24万8292円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	住宅地	7万6072円/m²	25万1479円/坪	-0.51％
2023年［令和5年］	住宅地	7万5893円/m²	25万0886円/坪	-0.07％
2024年［令和6年］	住宅地	7万7739円/m²	25万6990円/坪	+0.53％
2025年［令和7年］	住宅地	7万8825円/m²	26万0581円/坪	+1.07％
2026年［令和8年］	住宅地	8万2291円/m²	27万2037円/坪	+1.93％

大津市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	9万1235円/m²	30万1603円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	9万8023円/m²	32万4043円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	住宅地	10万0810円/m²	33万3257円/坪	+3.34％
1986年［昭和61年］	住宅地	10万3484円/m²	34万2096円/坪	+2.62％
1987年［昭和62年］	住宅地	10万6852円/m²	35万3231円/坪	+2.98％
1988年［昭和63年］	住宅地	11万3157円/m²	37万4075円/坪	+5.63％
1989年［平成元年］	住宅地	15万7131円/m²	51万9443円/坪	+33.46％
1990年［平成2年］	住宅地	26万0131円/m²	85万9939円/坪	+64.35％
1991年［平成3年］	住宅地	23万7750円/m²	78万5950円/坪	-8.04％
1992年［平成4年］	住宅地	19万7250円/m²	65万2066円/坪	-15.72％
1993年［平成5年］	住宅地	17万4693円/m²	57万7498円/坪	-11.35％
1994年［平成6年］	住宅地	17万3604円/m²	57万3898円/坪	-0.47％
1995年［平成7年］	住宅地	16万6026円/m²	54万8848円/坪	-3.92％
1996年［平成8年］	住宅地	15万3400円/m²	50万7107円/坪	-7.35％
1997年［平成9年］	住宅地	14万8195円/m²	48万9902円/坪	-3.27％
1998年［平成10年］	住宅地	14万1055円/m²	46万6299円/坪	-4.67％
1999年［平成11年］	住宅地	13万3975円/m²	44万2892円/坪	-5.90％
2000年［平成12年］	住宅地	12万3965円/m²	40万9804円/坪	-7.64％
2001年［平成13年］	住宅地	11万4334円/m²	37万7963円/坪	-7.43％
2002年［平成14年］	住宅地	10万3227円/m²	34万1247円/坪	-9.80％
2003年［平成15年］	住宅地	9万2865円/m²	30万6994円/坪	-10.11％
2004年［平成16年］	住宅地	8万7920円/m²	29万0646円/坪	-5.66％
2005年［平成17年］	住宅地	8万5468円/m²	28万2539円/坪	-2.98％
2006年［平成18年］	住宅地	8万6336円/m²	28万5409円/坪	+0.67％
2007年［平成19年］	住宅地	8万9538円/m²	29万5995円/坪	+3.26％
2008年［平成20年］	住宅地	9万0911円/m²	30万0533円/坪	+1.30％
2009年［平成21年］	住宅地	8万9829円/m²	29万6957円/坪	-3.10％
2010年［平成22年］	住宅地	8万6813円/m²	28万6987円/坪	-3.40％
2011年［平成23年］	住宅地	8万5177円/m²	28万1577円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	住宅地	8万5102円/m²	28万1329円/坪	-0.41％
2013年［平成25年］	住宅地	7万4979円/m²	24万7866円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	住宅地	7万5262円/m²	24万8803円/坪	+0.07％
2015年［平成27年］	住宅地	7万5692円/m²	25万0223円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	住宅地	7万5731円/m²	25万0351円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	住宅地	7万5622円/m²	24万9990円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	住宅地	7万5581円/m²	24万9856円/坪	-0.49％
2019年［令和元年］	住宅地	7万6943円/m²	25万4359円/坪	-0.38％
2020年［令和2年］	住宅地	7万6634円/m²	25万3337円/坪	-1.03％
2021年［令和3年］	住宅地	7万6605円/m²	25万3241円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	住宅地	7万7436円/m²	25万5987円/坪	-0.12％
2023年［令和5年］	住宅地	7万8480円/m²	25万9438円/坪	+0.30％
2024年［令和6年］	住宅地	7万9669円/m²	26万3368円/坪	+0.65％
2025年［令和7年］	住宅地	8万1749円/m²	27万0244円/坪	+1.56％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大津市の商業地の地価　過去の推移

大津市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	19万3870円/m²	64万0894円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	21万9852円/m²	72万6786円/坪	+4.43％
1985年［昭和60年］	商業地	24万5711円/m²	81万2270円/坪	+4.31％
1986年［昭和61年］	商業地	28万8000円/m²	95万2066円/坪	+4.79％
1987年［昭和62年］	商業地	30万3482円/m²	100万3247円/坪	+5.21％
1988年［昭和63年］	商業地	34万3782円/m²	113万6470円/坪	+9.93％
1989年［平成元年］	商業地	46万8470円/m²	154万8663円/坪	+29.87％
1990年［平成2年］	商業地	75万8882円/m²	250万8701円/坪	+63.30％
1991年［平成3年］	商業地	90万6166円/m²	299万5592円/坪	+22.31％
1992年［平成4年］	商業地	75万1500円/m²	248万4297円/坪	-16.93％
1993年［平成5年］	商業地	58万9380円/m²	194万8366円/坪	-19.93％
1994年［平成6年］	商業地	46万6615円/m²	154万2530円/坪	-11.92％
1995年［平成7年］	商業地	43万3896円/m²	143万4368円/坪	-5.69％
1996年［平成8年］	商業地	36万2655円/m²	119万8860円/坪	-15.06％
1997年［平成9年］	商業地	32万1033円/m²	106万1267円/坪	-9.12％
1998年［平成10年］	商業地	28万3266円/m²	93万6418円/坪	-11.40％
1999年［平成11年］	商業地	24万5300円/m²	81万0909円/坪	-12.58％
2000年［平成12年］	商業地	21万6300円/m²	71万5041円/坪	-12.06％
2001年［平成13年］	商業地	19万3300円/m²	63万9008円/坪	-10.18％
2002年［平成14年］	商業地	16万9466円/m²	56万0220円/坪	-12.05％
2003年［平成15年］	商業地	14万3730円/m²	47万5140円/坪	-15.18％
2004年［平成16年］	商業地	12万9578円/m²	42万8358円/坪	-11.11％
2005年［平成17年］	商業地	12万2232円/m²	40万4073円/坪	-5.94％
2006年［平成18年］	商業地	12万2214円/m²	40万4014円/坪	-1.16％
2007年［平成19年］	商業地	13万1725円/m²	43万5457円/坪	+5.00％
2008年［平成20年］	商業地	15万2613円/m²	50万4507円/坪	+7.48％
2009年［平成21年］	商業地	14万8936円/m²	49万2351円/坪	-2.07％
2010年［平成22年］	商業地	13万8590円/m²	45万8151円/坪	-6.59％
2011年［平成23年］	商業地	13万6163円/m²	45万0126円/坪	-3.72％
2012年［平成24年］	商業地	13万9361円/m²	46万0697円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	商業地	13万1952円/m²	43万6206円/坪	+0.19％
2014年［平成26年］	商業地	13万9157円/m²	46万0026円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	商業地	14万1963円/m²	46万9299円/坪	+1.85％
2016年［平成28年］	商業地	14万3476円/m²	47万4301円/坪	+1.47％
2017年［平成29年］	商業地	14万6204円/m²	48万3321円/坪	+1.50％
2018年［平成30年］	商業地	14万9004円/m²	49万2577円/坪	+1.57％
2019年［平成31年］	商業地	15万2219円/m²	50万3203円/坪	+1.86％
2020年［令和2年］	商業地	15万5557円/m²	51万4238円/坪	+1.92％
2021年［令和3年］	商業地	15万6322円/m²	51万6769円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	商業地	15万7863円/m²	52万1863円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	商業地	16万0704円/m²	53万1254円/坪	+1.71％
2024年［令和6年］	商業地	16万5168円/m²	54万6010円/坪	+2.63％
2025年［令和7年］	商業地	17万0563円/m²	56万3846円/坪	+3.14％
2026年［令和8年］	商業地	17万9490円/m²	59万3358円/坪	+5.03％

大津市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	22万4726円/m²	74万2896円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	22万7794円/m²	75万3039円/坪	+4.93％
1985年［昭和60年］	商業地	24万1638円/m²	79万8806円/坪	+5.63％
1986年［昭和61年］	商業地	27万8666円/m²	92万1212円/坪	+7.21％
1987年［昭和62年］	商業地	31万2500円/m²	103万3057円/坪	+8.72％
1988年［昭和63年］	商業地	37万5111円/m²	124万0036円/坪	+16.35％
1989年［平成元年］	商業地	63万2777円/m²	209万1827円/坪	+53.08％
1990年［平成2年］	商業地	100万3500円/m²	331万7355円/坪	+60.81％
1991年［平成3年］	商業地	89万3777円/m²	295万4637円/坪	-9.55％
1992年［平成4年］	商業地	75万2555円/m²	248万7786円/坪	-14.94％
1993年［平成5年］	商業地	57万0750円/m²	188万6776円/坪	-18.21％
1994年［平成6年］	商業地	51万8350円/m²	171万3553円/坪	-8.17％
1995年［平成7年］	商業地	44万1950円/m²	146万0991円/坪	-12.74％
1996年［平成8年］	商業地	37万4350円/m²	123万7520円/坪	-12.92％
1997年［平成9年］	商業地	32万4550円/m²	107万2892円/坪	-9.79％
1998年［平成10年］	商業地	29万1000円/m²	96万1983円/坪	-11.96％
1999年［平成11年］	商業地	25万7142円/m²	85万0059円/坪	-13.11％
2000年［平成12年］	商業地	22万2523円/m²	73万5615円/坪	-12.28％
2001年［平成13年］	商業地	19万9380円/m²	65万9110円/坪	-10.22％
2002年［平成14年］	商業地	17万2238円/m²	56万9382円/坪	-13.31％
2003年［平成15年］	商業地	14万7371円/m²	48万7178円/坪	-14.22％
2004年［平成16年］	商業地	13万6428円/m²	45万1003円/坪	-7.45％
2005年［平成17年］	商業地	13万2547円/m²	43万8173円/坪	-2.78％
2006年［平成18年］	商業地	13万8576円/m²	45万8103円/坪	+3.91％
2007年［平成19年］	商業地	15万1357円/m²	50万0354円/坪	+7.51％
2008年［平成20年］	商業地	15万7042円/m²	51万9149円/坪	+3.31％
2009年［平成21年］	商業地	14万9736円/m²	49万4997円/坪	-5.22％
2010年［平成22年］	商業地	14万1026円/m²	46万6202円/坪	-5.23％
2011年［平成23年］	商業地	13万8810円/m²	45万8877円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	商業地	13万9584円/m²	46万1435円/坪	+0.21％
2013年［平成25年］	商業地	14万1889円/m²	46万9056円/坪	+1.38％
2014年［平成26年］	商業地	14万7152円/m²	48万6454円/坪	+3.19％
2015年［平成27年］	商業地	15万0731円/m²	49万8286円/坪	+2.00％
2016年［平成28年］	商業地	15万2989円/m²	50万5750円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	商業地	15万5368円/m²	51万3614円/坪	+1.31％
2018年［平成30年］	商業地	15万8326円/m²	52万3392円/坪	+1.78％
2019年［令和元年］	商業地	16万3116円/m²	53万9228円/坪	+1.97％
2020年［令和2年］	商業地	16万3916円/m²	54万1873円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	商業地	16万4333円/m²	54万3250円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	商業地	16万6188円/m²	54万9384円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	商業地	16万9450円/m²	56万0165円/坪	+1.90％
2024年［令和6年］	商業地	17万3333円/m²	57万3002円/坪	+2.17％
2025年［令和7年］	商業地	18万1794円/m²	60万0973円/坪	+4.66％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大津市の工業地の地価　過去の推移

大津市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	4万5500円/m²	15万0413円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	4万7000円/m²	15万5371円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	工業地	4万9000円/m²	16万1983円/坪	+4.26％
1986年［昭和61年］	工業地	5万1000円/m²	16万8595円/坪	+4.08％
1987年［昭和62年］	工業地	4万5000円/m²	14万8760円/坪
1988年［昭和63年］	工業地	4万6300円/m²	15万3057円/坪	+2.89％
1989年［平成元年］	工業地	5万1400円/m²	16万9917円/坪	+11.02％
1990年［平成2年］	工業地	7万2800円/m²	24万0661円/坪	+41.63％
1991年［平成3年］	工業地	8万5000円/m²	28万0991円/坪	+16.76％
1992年［平成4年］	工業地	8万3000円/m²	27万4380円/坪	-2.35％
1993年［平成5年］	工業地	12万2750円/m²	40万5785円/坪	-3.01％
1994年［平成6年］	工業地	12万0333円/m²	39万7796円/坪	-3.65％
1995年［平成7年］	工業地	12万5250円/m²	41万4049円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	工業地	11万7125円/m²	38万7190円/坪	-6.35％
1997年［平成9年］	工業地	11万1200円/m²	36万7603円/坪	-4.97％
1998年［平成10年］	工業地	10万4500円/m²	34万5454円/坪	-5.66％
1999年［平成11年］	工業地	9万4500円/m²	31万2396円/坪	-9.58％
2000年［平成12年］	工業地	8万5100円/m²	28万1322円/坪	-9.87％
2001年［平成13年］	工業地	7万7075円/m²	25万4793円/坪	-9.42％
2002年［平成14年］	工業地	6万7375円/m²	22万2727円/坪	-12.63％
2003年［平成15年］	工業地	5万5600円/m²	18万3801円/坪	-17.67％
2004年［平成16年］	工業地	4万8450円/m²	16万0165円/坪	-12.92％
2005年［平成17年］	工業地	4万3125円/m²	14万2561円/坪	-11.03％
2006年［平成18年］	工業地	3万9625円/m²	13万0991円/坪	-8.12％
2007年［平成19年］	工業地	3万9500円/m²	13万0578円/坪	-0.50％
2008年［平成20年］	工業地	3万9866円/m²	13万1790円/坪	+2.90％
2009年［平成21年］	工業地	3万9733円/m²	13万1349円/坪	-0.41％
2010年［平成22年］	工業地	3万4750円/m²	11万4876円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	工業地	3万4000円/m²	11万2396円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	工業地	3万3500円/m²	11万0743円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	工業地	3万3300円/m²	11万0082円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	工業地	4万3800円/m²	14万4793円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	工業地	4万4300円/m²	14万6446円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	工業地	3万3850円/m²	11万1900円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	工業地	3万4350円/m²	11万3553円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	工業地	3万5000円/m²	11万5702円/坪	+1.86％
2019年［平成31年］	工業地	3万5650円/m²	11万7851円/坪	+1.82％
2020年［令和2年］	工業地	3万6300円/m²	11万9999円/坪	+1.90％
2021年［令和3年］	工業地	3万6600円/m²	12万0991円/坪	+1.25％
2022年［令和4年］	工業地	3万7750円/m²	12万4793円/坪	+3.57％
2023年［令和5年］	工業地	3万9250円/m²	12万9752円/坪	+4.23％
2024年［令和6年］	工業地	4万2450円/m²	14万0330円/坪	+8.49％
2025年［令和7年］	工業地	4万6050円/m²	15万2231円/坪	+8.85％
2026年［令和8年］	工業地	5万1500円/m²	17万0247円/坪	+12.73％

大津市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	5万2500円/m²	17万3553円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	5万4000円/m²	17万8512円/坪	+2.86％
1985年［昭和60年］	工業地	5万6100円/m²	18万5454円/坪	+3.89％
1986年［昭和61年］	工業地	6万5000円/m²	21万4876円/坪
1987年［昭和62年］	工業地	6万7000円/m²	22万1487円/坪	+3.08％
1988年［昭和63年］	工業地	7万0000円/m²	23万1404円/坪	+4.48％
1989年［平成元年］	工業地	9万1300円/m²	30万1818円/坪	+30.43％
1990年［平成2年］	工業地	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+64.29％
1991年［平成3年］	工業地	14万5000円/m²	47万9338円/坪	-3.33％
1992年［平成4年］	工業地	12万1000円/m²	39万9999円/坪	-16.55％
1993年［平成5年］	工業地	11万7000円/m²	38万6776円/坪	-3.31％
1994年［平成6年］	工業地	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	-3.42％
1996年［平成8年］	工業地	10万7000円/m²	35万3719円/坪	-5.31％
1997年［平成9年］	工業地	10万3000円/m²	34万0495円/坪	-3.74％
1998年［平成10年］	工業地	9万9500円/m²	32万8925円/坪	-3.40％
1999年［平成11年］	工業地	9万2000円/m²	30万4132円/坪	-7.54％
2000年［平成12年］	工業地	8万5500円/m²	28万2644円/坪	-7.07％
2001年［平成13年］	工業地	7万9500円/m²	26万2809円/坪	-7.02％
2002年［平成14年］	工業地	6万6000円/m²	21万8181円/坪	-16.98％
2003年［平成15年］	工業地	5万4500円/m²	18万0165円/坪	-17.42％
2004年［平成16年］	工業地	4万8000円/m²	15万8677円/坪	-11.93％
2005年［平成17年］	工業地	4万3600円/m²	14万4132円/坪	-9.17％
2006年［平成18年］	工業地	4万2100円/m²	13万9173円/坪	-3.44％
2007年［平成19年］	工業地	4万2800円/m²	14万1487円/坪	+1.66％
2008年［平成20年］	工業地	5万4500円/m²	18万0165円/坪
2009年［平成21年］	工業地	5万4000円/m²	17万8512円/坪	-0.92％
2010年［平成22年］	工業地	5万2700円/m²	17万4214円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	工業地	5万1800円/m²	17万1239円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	工業地	5万1500円/m²	17万0247円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	工業地	5万1500円/m²	17万0247円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	工業地	5万2000円/m²	17万1900円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	工業地	5万3000円/m²	17万5206円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	工業地	5万4000円/m²	17万8512円/坪	+1.89％
2017年［平成29年］	工業地	5万5300円/m²	18万2809円/坪
2018年［平成30年］	工業地	5万6500円/m²	18万6776円/坪	+2.17％
2019年［令和元年］	工業地	5万7800円/m²	19万1074円/坪	+2.30％
2020年［令和2年］	工業地	5万8400円/m²	19万3057円/坪	+1.04％
2021年［令和3年］	工業地	5万9000円/m²	19万5041円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	工業地	6万1000円/m²	20万1652円/坪	+3.39％
2023年［令和5年］	工業地	6万3500円/m²	20万9917円/坪	+4.10％
2024年［令和6年］	工業地	6万4200円/m²	21万2231円/坪	+1.10％
2025年［令和7年］	工業地	6万7500円/m²	22万3140円/坪	+5.14％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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大津市の町名は、青山、赤尾町、あかね町、秋葉台、朝日、朝日が丘、穴太、荒川、粟津町、伊香立上在地町、伊香立下在地町、伊香立上龍華町、伊香立下龍華町、伊香立北在地町、伊香立途中町、伊香立生津町、伊香立南庄町、伊香立向在地町、池の里、石居、石場、石山内畑町、石山千町、石山外畑町、石山寺、石山寺辺町、一里山、稲津、稲葉台、今堅田、打出浜、梅林、枝、追分町、逢坂、皇子が丘、大石小田原、大石小田原町、大石曾束、大石曾束町、大石富川、大石富川町、大石中、大石東、大石淀、大石淀町、大石龍門、大江、大萱、仰木、仰木町、仰木の里、仰木の里東、大谷町、大鳥居、大平、雄琴、雄琴北、音羽台、小野、尾花川、園城寺町、鏡が浜、春日町、堅田、葛川梅ノ木町、葛川木戸口町、葛川坂下町、葛川中村町、葛川貫井町、葛川細川町、葛川坊村町、葛川町居町、上田上桐生町、上田上芝原町、上田上新免町、上田上堂町、上田上中野町、上田上平野町、上田上牧町、神出開町、萱野浦、唐崎、唐橋町、勧学、観音寺、北大路、北小松、北比良、木戸、衣川、木下町、京町、桐生、栗林町、栗原、黒津、向陽町、国分、湖城が丘、湖青、小関町、御殿浜、木の岡町、御陵町、際川、栄町、坂本、坂本本町、相模町、桜野町、里、三大寺、滋賀里、芝原、島の関、下阪本、松陽、昭和町、神宮町、新免、神領、水明、末広町、杉浦町、清風町、晴嵐、清和町、関津、膳所、膳所池ノ内町、膳所上別保町、膳所平尾町、瀬田、瀬田大江町、瀬田神領町、瀬田月輪町、瀬田橋本町、瀬田南大萱町、千石台、千町、園山、太子、大物、大門通、高砂町、竜が丘、田辺町、玉野浦、大将軍、千野、茶が崎、茶戸町、中央、月輪、鶴の里、堂、鳥居川町、中庄、中野、長等、南郷、南郷上山町、におの浜、錦織、西の庄、二本松、苗鹿、野郷原、羽栗、蓮池町、八屋戸、花園町、浜大津、浜町、馬場、比叡平、比叡辻、光が丘町、日吉台、平津、平野、藤尾奥町、富士見台、札の辻、別保、螢谷、本堅田、本丸町、牧、松が丘、松原町、松本、松山町、真野、真野家田町、真野大野、真野佐川町、真野谷口町、真野普門、丸の内町、三井寺町、美崎町、見世、美空町、緑町、南小松、南志賀、南滋賀町、南比良、南船路、御幸町、本宮、森、柳が崎、柳川、山上町、山中町、弥生町、由美浜、陽明町、横木、若葉台、和邇今宿、和邇春日、和邇北浜、和邇高城、和邇中、和邇中浜、和邇南浜です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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