神奈川県

2026年［令和8年］公示地価

平均

32万2476

円/m²

変動率

+4.36

％

上昇

坪単価

106万6036

円/坪

公示地価ランキング

4 位／47都道府県

変動率ランキング

4 位／47都道府県

神奈川県の不動産の売却価格査定

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神奈川県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	川崎市	50万0665円/m²	165万5091円/坪	+5.56％
	川崎市幸区	81万8166円/m²	270万4683円/坪	+6.07％
	川崎市川崎区	74万2878円/m²	245万5795円/坪	+7.77％
	川崎市中原区	73万6852円/m²	243万5877円/坪	+6.11％
	川崎市高津区	46万7062円/m²	154万4008円/坪	+4.87％
	川崎市宮前区	32万0219円/m²	105万8576円/坪	+4.72％
	川崎市多摩区	30万9775円/m²	102万4049円/坪	+4.40％
	川崎市麻生区	30万6641円/m²	101万3689円/坪	+5.12％
2位	横浜市	41万9683円/m²	138万7384円/坪	+4.60％
	横浜市西区	188万3444円/m²	622万6262円/坪	+9.70％
	横浜市中区	84万7642円/m²	280万2125円/坪	+9.62％
	横浜市神奈川区	54万6972円/m²	180万8175円/坪	+7.28％
	横浜市港北区	47万1524円/m²	155万8758円/坪	+4.62％
	横浜市鶴見区	40万0954円/m²	132万5469円/坪	+5.10％
	横浜市青葉区	38万1259円/m²	126万0361円/坪	+2.79％
	横浜市都筑区	35万4882円/m²	117万3164円/坪	+4.10％
	横浜市南区	32万0666円/m²	106万0055円/坪	+4.88％
	横浜市港南区	30万6780円/m²	101万4150円/坪	+3.46％
	横浜市戸塚区	28万2851円/m²	93万5047円/坪	+3.27％
	横浜市緑区	26万2545円/m²	86万7918円/坪	+3.09％
	横浜市保土ケ谷区	25万5343円/m²	84万4111円/坪	+4.44％
	横浜市磯子区	24万9407円/m²	82万4487円/坪	+3.53％
	横浜市旭区	24万7416円/m²	81万7906円/坪	+3.98％
	横浜市泉区	22万9258円/m²	75万7877円/坪	+3.46％
	横浜市金沢区	22万7210円/m²	75万1109円/坪	+3.52％
	横浜市瀬谷区	21万7703円/m²	71万9681円/坪	+3.42％
	横浜市栄区	19万3284円/m²	63万8955円/坪	+3.03％
3位	鎌倉市	31万3677円/m²	103万6949円/坪	+5.60％
4位	藤沢市	28万3481円/m²	93万7128円/坪	+5.89％
5位	茅ヶ崎市	26万2358円/m²	86万7302円/坪	+5.07％
6位	逗子市	25万4333円/m²	84万0771円/坪	+5.78％
7位	大和市	25万2636円/m²	83万5161円/坪	+5.66％
8位	海老名市	23万0875円/m²	76万3223円/坪	+4.86％
9位	相模原市	22万6807円/m²	74万9777円/坪	+5.10％
	相模原市南区	27万5893円/m²	91万2045円/坪	+5.43％
	相模原市中央区	20万0793円/m²	66万3780円/坪	+5.69％
	相模原市緑区	19万5082円/m²	64万4902円/坪	+3.90％
10位	厚木市	19万9984円/m²	66万1104円/坪	+4.08％
11位	座間市	18万7500円/m²	61万9834円/坪	+3.90％
12位	箱根町	18万6200円/m²	61万5537円/坪	+3.26％
13位	葉山町	17万8642円/m²	59万0554円/坪	+6.77％
14位	平塚市	17万6546円/m²	58万3624円/坪	+2.68％
15位	横須賀市	14万5373円/m²	48万0574円/坪	+2.79％
16位	寒川町	14万2785円/m²	47万2018円/坪	+2.90％
17位	伊勢原市	14万1445円/m²	46万7589円/坪	+2.99％
18位	小田原市	13万9467円/m²	46万1050円/坪	+1.68％
19位	綾瀬市	13万7012円/m²	45万2933円/坪	+3.76％
20位	大磯町	12万7308円/m²	42万0853円/坪	+1.81％
21位	開成町	11万2375円/m²	37万1487円/坪	+0.55％
22位	二宮町	10万6200円/m²	35万1074円/坪	+1.17％
23位	松田町	10万5725円/m²	34万9504円/坪	+0.38％
24位	秦野市	9万2559円/m²	30万5980円/坪	+1.35％
25位	湯河原町	7万5775円/m²	25万0495円/坪	+0.48％
26位	大井町	6万2833円/m²	20万7713円/坪	+0.63％
27位	南足柄市	6万2818円/m²	20万7663円/坪	+0.43％
28位	三浦市	6万2362円/m²	20万6157円/坪	+1.49％
29位	真鶴町	5万2433円/m²	17万3333円/坪	+0.07％
30位	愛川町	5万0511円/m²	16万6978円/坪	+0.58％
31位	中井町	4万6266円/m²	15万2947円/坪	+0.05％
32位	山北町	4万1800円/m²	13万8181円/坪	-0.19％
33位	清川村	3万7000円/m²	12万2314円/坪	+0.00％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神奈川県の地点ランキング

神奈川県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	神奈川県横浜市西区南幸1-3-1	1710万0000 円/m²	5652万8925 円/坪	+1.18 ％
神奈川県横浜市西区南幸1-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,184m²（660坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	神奈川県横浜市西区南幸1-12-7	948万0000 円/m²	3133万8842 円/坪	+1.17 ％
神奈川県横浜市西区南幸1-12-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 424m²（128坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員11.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
3位	神奈川県川崎市川崎区駅前本町11番1外	700万0000 円/m²	2314万0495 円/坪	+11.11 ％
神奈川県川崎市川崎区駅前本町11番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,183m²（357坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な店舗事務所ビルが多い駅前商業地域
4位	神奈川県横浜市西区北幸1-8-4	583万0000 円/m²	1927万2727 円/坪	+2.46 ％
神奈川県横浜市西区北幸1-8-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目16番6	530万0000 円/m²	1752万0661 円/坪	+8.16 ％
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目16番6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 311m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、ホテル、事務所等が多い商業地域
6位	神奈川県川崎市幸区堀川町72番2外	493万0000 円/m²	1629万7520 円/坪	+11.04 ％
神奈川県川崎市幸区堀川町72番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 723m²（218坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模商業施設等が見られる駅前商業地域
7位	神奈川県横浜市西区高島2-14-11	422万0000 円/m²	1395万0413 円/坪	+12.23 ％
神奈川県横浜市西区高島2-14-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 158m²（47坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目24番1	418万0000 円/m²	1381万8181 円/坪	+8.57 ％
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目24番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、店舗兼車庫　地積 1,427m²（431坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	神奈川県横浜市西区みなとみらい3-1-1	375万0000 円/m²	1239万6694 円/坪	+9.97 ％
神奈川県横浜市西区みなとみらい3-1-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 8,011m²（2,423坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
10位	神奈川県川崎市川崎区駅前本町3番6外	359万0000 円/m²	1186万7768 円/坪	+10.46 ％
神奈川県川崎市川崎区駅前本町3番6外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況商店街内に中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域

神奈川県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	神奈川県相模原市緑区牧野字日向宮原9923番1外	270 円/m²	892 円/坪	+0.00 ％
神奈川県相模原市緑区牧野字日向宮原9923番1外 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 9,730m²（2,943坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家集落に近い杉、ひのきの用材林地域
2位	神奈川県足柄上郡山北町皆瀬川字茄子畑1604番1	278 円/m²	919 円/坪	-0.36 ％
神奈川県足柄上郡山北町皆瀬川字茄子畑1604番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,599m²（1,693坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.3m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況集落に近く、用材林を中心に雑木も混在する地域
3位	神奈川県足柄上郡松田町寄字八十七番6536番1	303 円/m²	1001 円/坪	-0.33 ％
神奈川県足柄上郡松田町寄字八十七番6536番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,116m²（337坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.2m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家集落に近く、用材林、雑木林が混在する地域
4位	神奈川県愛甲郡清川村煤ケ谷字熊倉4478番	348 円/m²	1150 円/坪	-0.57 ％
神奈川県愛甲郡清川村煤ケ谷字熊倉4478番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 6,049m²（1,829坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家集落に近く、用材林、雑木林が混在する地域
5位	神奈川県南足柄市広町字神明沢通1264番1	448 円/m²	1480 円/坪	-0.22 ％
神奈川県南足柄市広町字神明沢通1264番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 3,580m²（1,082坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況市街地に近く、杉用材林を主とし雑木がある地域
6位	神奈川県足柄下郡湯河原町宮下字花咲719番	609 円/m²	2013 円/坪	+0.00 ％
神奈川県足柄下郡湯河原町宮下字花咲719番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 3,867m²（1,169坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況集落に近く、用材林のほかかんきつ園がある地域
7位	神奈川県足柄上郡大井町赤田字向山483番1	625 円/m²	2066 円/坪	-0.32 ％
神奈川県足柄上郡大井町赤田字向山483番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 7,223m²（2,184坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家集落に近く、雑木林、かんきつ園がある地域
8位	神奈川県相模原市緑区青山字鍛治屋久保595番1	664 円/m²	2195 円/坪	+0.00 ％
神奈川県相模原市緑区青山字鍛治屋久保595番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 11,070m²（3,348坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家集落に近く、杉、ひのきの用材林、雑木林が混在する地域
9位	神奈川県相模原市緑区中沢字智408番	667 円/m²	2204 円/坪	+0.00 ％
神奈川県相模原市緑区中沢字智408番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 4,581m²（1,385坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家集落に近く、杉の用材林、雑木林が混在する地域
10位	神奈川県小田原市早川字六郎石1416番8	698 円/m²	2307 円/坪	-0.29 ％
神奈川県小田原市早川字六郎石1416番8 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 6,132m²（1,854坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況市街地に比較的近い、用材林の多い地域

神奈川県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	神奈川県横浜市中区尾上町1丁目4番1外	248万0000 円/m²	819万8347 円/坪	+20.98 ％
神奈川県横浜市中区尾上町1丁目4番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビルが建ち並ぶ業務商業地域
2位	神奈川県横浜市中区羽衣町2丁目7番9外	132万0000 円/m²	436万3636 円/坪	+20.00 ％
神奈川県横浜市中区羽衣町2丁目7番9外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 523m²（158坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	神奈川県横浜市中区住吉町1丁目2番外	205万0000 円/m²	677万6859 円/坪	+19.88 ％
神奈川県横浜市中区住吉町1丁目2番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 621m²（187坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員22.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
4位	神奈川県鎌倉市小町1-6-20	275万0000 円/m²	909万0909 円/坪	+19.57 ％
神奈川県鎌倉市小町1-6-20 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員999.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の銀行、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	神奈川県横浜市中区千歳町1番10	57万0000 円/m²	188万4297 円/坪	+18.75 ％
神奈川県横浜市中区千歳町1番10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 190m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員24.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
6位	神奈川県横浜市中区蓬莱町2丁目3番6	86万5000 円/m²	285万9504 円/坪	+18.49 ％
神奈川県横浜市中区蓬莱町2丁目3番6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 135m²（40坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
7位	神奈川県横浜市中区南仲通4丁目48番1外	248万0000 円/m²	819万8347 円/坪	+18.10 ％
神奈川県横浜市中区南仲通4丁目48番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 336m²（101坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	神奈川県横浜市中区不老町3丁目13番12	76万0000 円/m²	251万2396 円/坪	+17.83 ％
神奈川県横浜市中区不老町3丁目13番12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 153m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する商業地域
9位	神奈川県横浜市中区扇町3丁目8番6	71万2000 円/m²	235万3719 円/坪	+17.69 ％
神奈川県横浜市中区扇町3丁目8番6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 229m²（69坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
10位	神奈川県横浜市中区曙町1丁目5番7外	87万0000 円/m²	287万6033 円/坪	+17.57 ％
神奈川県横浜市中区曙町1丁目5番7外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域

神奈川県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	神奈川県横浜市磯子区峰町字高室513番1外	7500 円/m²	2万4793 円/坪	-1.32 ％
神奈川県横浜市磯子区峰町字高室513番1外 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 2,897m²（876坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.3m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況集落に近い北向き傾斜面に雑木の多い地域
2位	神奈川県愛甲郡愛川町八菅山字一之沢411番1	844 円/m²	2790 円/坪	-1.06 ％
神奈川県愛甲郡愛川町八菅山字一之沢411番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,422m²（1,640坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家集落に近く、用材林、雑木林が混在する地域
3位	神奈川県横浜市旭区川井宿町82番	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪	-0.94 ％
神奈川県横浜市旭区川井宿町82番 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 2,644m²（799坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・南東・幅員2.7m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近い雑木林の多い地域
4位	神奈川県厚木市上荻野字吉野2052番外	1150 円/m²	3801 円/坪	-0.86 ％
神奈川県厚木市上荻野字吉野2052番外 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 4,624m²（1,398坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員1.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家集落に接した用材林、雑木林が混在する地域
5位	神奈川県伊勢原市善波字諏訪入860番17	1200 円/m²	3966 円/坪	-0.83 ％
神奈川県伊勢原市善波字諏訪入860番17 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,049m²（619坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員1.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家集落に近く、かんきつ園、雑木林がある地域
6位	神奈川県秦野市蓑毛字餅畑765番3外	1320 円/m²	4363 円/坪	-0.75 ％
神奈川県秦野市蓑毛字餅畑765番3外 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 6,855m²（2,073坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・北東・幅員1.8m・未舗装　側道三方路　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況既成集落に近く、雑木林の多い林地地域
7位	神奈川県小田原市久野字家路戸石4408番	1350 円/m²	4462 円/坪	-0.74 ％
神奈川県小田原市久野字家路戸石4408番 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 3,418m²（1,033坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・南東・幅員2.7m・未舗装　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況福祉施設の開発も見られる雑木林等が多い地域
8位	神奈川県厚木市七沢字谷戸2794番1	1590 円/m²	5256 円/坪	-0.62 ％
神奈川県厚木市七沢字谷戸2794番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 4,075m²（1,232坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家集落に近く、用材林、雑木林が混在する地域
9位	神奈川県横浜市青葉区奈良町1566番211	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	-0.61 ％
神奈川県横浜市青葉区奈良町1566番211 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
9位	神奈川県厚木市上古沢字市道1725番	1630 円/m²	5388 円/坪	-0.61 ％
神奈川県厚木市上古沢字市道1725番 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 3,471m²（1,049坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況集落に近接した雑木林が多い都市近郊林地地域

神奈川県の市町村地価マップ

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神奈川県の最新の地価の動向

神奈川県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

神奈川県の2026年［令和8年］の公示地価の平均は32万2476円/m²、坪単価では平均 106万6036円/坪で、前年からの変動率は+4.36％の上昇です。公示地価の全国順位は4位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は4位／47都道府県です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における神奈川県の平均は22万1081円/m²、坪単価では平均 73万0849円/坪で、前年からの変動率は+3.43％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における神奈川県の平均は72万0778円/m²、坪単価では平均 238万2738円/坪で、前年からの変動率は+7.35％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における神奈川県の平均は16万0688円/m²、坪単価では平均 53万1202円/坪で、前年からの変動率は+5.94％の上昇です。

神奈川県の市町村の公示地価平均は高い順に川崎市 50万0665円/m²、横浜市 41万9683円/m²、鎌倉市 31万3677円/m²、藤沢市 28万3481円/m²、茅ヶ崎市 26万2358円/m²です。神奈川県の市町村の公示地価の変動率は高い順に葉山町 +6.77％、藤沢市 +5.89％、逗子市 +5.78％、大和市 +5.66％、鎌倉市 +5.60％です。

神奈川県の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の神奈川県の平均の過去最高値は62万7552円/m²（1992年）、過去最低値は20万4631円/m²（1983年）で、この二者の落差は3.07倍です。

神奈川県の基準地価の動向 2025年［令和7年］

神奈川県の2025年［令和7年］の基準地価の平均は34万5138円/m²、坪単価では平均 114万0953円/坪で、前年からの変動率は+4.39％の上昇です。基準地価の全国順位は3位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は3位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における神奈川県の平均は20万5211円/m²、坪単価では平均 67万8384円/坪で、前年からの変動率は+3.26％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における神奈川県の平均は76万6667円/m²、坪単価では平均 253万4436円/坪で、前年からの変動率は+7.04％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における神奈川県の平均は14万0373円/m²、坪単価では平均 46万4043円/坪で、前年からの変動率は+7.23％の上昇です。

神奈川県の市町村の基準地価平均は高い順に川崎市 52万2918円/m²、横浜市 52万2894円/m²、鎌倉市 36万1115円/m²、藤沢市 28万0406円/m²、茅ヶ崎市 26万4280円/m²です。神奈川県の市町村の基準地価の変動率は高い順に茅ヶ崎市 +6.48％、鎌倉市 +6.26％、川崎市 +5.96％、葉山町 +5.94％、大和市 +5.93％です。

神奈川県の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の神奈川県の平均の過去最高値は64万5642円/m²（1991年）、過去最低値は19万2227円/m²（1983年）で、この二者の落差は3.36倍です。

神奈川県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

神奈川県の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は31万7720円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では105万0316円/坪で、前年からの変動率は+4.23％の上昇です。

神奈川県の不動産査定（リビンマッチ）

神奈川県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

神奈川県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

神奈川県で実際に行われた不動産取引価格（国土交通省公表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。神奈川県における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平米単位で23万5289円/m²、坪単価では77万7816円/坪、前年比+1.33％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-25.94％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神奈川県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神奈川県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9392円/m²	65万9148円/坪
1984年［昭和59年］	20万7914円/m²	68万7319円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	21万6629円/m²	71万6130円/坪	+2.14％
1986年［昭和61年］	24万2045円/m²	80万0149円/坪	+3.98％
1987年［昭和62年］	37万4329円/m²	123万7453円/坪	+32.31％
1988年［昭和63年］	59万2494円/m²	195万8658円/坪	+58.22％
1989年［平成元年］	59万5106円/m²	196万7293円/坪	-4.80％
1990年［平成2年］	61万7904円/m²	204万2660円/坪	+2.30％
1991年［平成3年］	63万2992円/m²	209万2537円/坪	+1.51％
1992年［平成4年］	61万8820円/m²	204万5687円/坪	-5.47％
1993年［平成5年］	51万0664円/m²	168万8147円/坪	-10.59％
1994年［平成6年］	44万5795円/m²	147万3704円/坪	-5.71％
1995年［平成7年］	40万3841円/m²	133万5013円/坪	-2.82％
1996年［平成8年］	36万6583円/m²	121万1845円/坪	-4.64％
1997年［平成9年］	34万2850円/m²	113万3390円/坪	-3.43％
1998年［平成10年］	32万7468円/m²	108万2540円/坪	-3.03％
1999年［平成11年］	30万7227円/m²	101万5628円/坪	-5.87％
2000年［平成12年］	28万4913円/m²	94万1863円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	26万5875円/m²	87万8926円/坪	-5.92％
2002年［平成14年］	25万0875円/m²	82万9340円/坪	-6.44％
2003年［平成15年］	23万4714円/m²	77万5914円/坪	-6.17％
2004年［平成16年］	22万2278円/m²	73万4805円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	21万5126円/m²	71万1163円/坪	-3.80％
2006年［平成18年］	21万3837円/m²	70万6900円/坪	-1.63％
2007年［平成19年］	22万5461円/m²	74万5326円/坪	+2.45％
2008年［平成20年］	24万1575円/m²	79万8596円/坪	+4.21％
2009年［平成21年］	23万0594円/m²	76万2296円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	22万2710円/m²	73万6231円/坪	-3.17％
2011年［平成23年］	22万0383円/m²	72万8540円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	21万9088円/m²	72万4259円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	22万1811円/m²	73万3259円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	23万1822円/m²	76万6355円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	23万5534円/m²	77万8626円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	23万9618円/m²	79万2126円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	24万4971円/m²	80万9822円/坪	+0.37％
2018年［平成30年］	25万1125円/m²	83万0168円/坪	+0.56％
2019年［令和元年］	25万8432円/m²	85万4322円/坪	+0.78％
2020年［令和2年］	26万3882円/m²	87万2337円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	26万6336円/m²	88万0451円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	27万0810円/m²	89万5241円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	28万1261円/m²	92万9789円/坪	+2.14％
2024年［令和6年］	29万8243円/m²	98万5927円/坪	+3.66％
2025年［令和7年］	31万7720円/m²	105万0316円/坪	+4.23％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万4631円/m²	67万6467円/坪
1984年［昭和59年］	21万3672円/m²	70万6353円/坪	+2.08％
1985年［昭和60年］	22万1154円/m²	73万1090円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	23万8178円/m²	78万7368円/坪	+3.14％
1987年［昭和62年］	31万7708円/m²	105万0277円/坪	+13.64％
1988年［昭和63年］	60万8407円/m²	201万1264円/坪	+84.06％
1989年［平成元年］	58万5464円/m²	193万5418円/坪	-6.28％
1990年［平成2年］	59万9630円/m²	198万2249円/坪	+0.97％
1991年［平成3年］	62万3032円/m²	205万9610円/坪	+2.98％
1992年［平成4年］	62万7552円/m²	207万4554円/坪	-4.31％
1993年［平成5年］	50万8925円/m²	168万2396円/坪	-10.97％
1994年［平成6年］	43万9320円/m²	145万2299円/坪	-6.62％
1995年［平成7年］	39万7520円/m²	131万4118円/坪	-2.63％
1996年［平成8年］	36万2100円/m²	119万7027円/坪	-4.46％
1997年［平成9年］	33万8173円/m²	111万7929円/坪	-3.50％
1998年［平成10年］	32万4983円/m²	107万4327円/坪	-2.62％
1999年［平成11年］	30万4384円/m²	100万6230円/坪	-5.52％
2000年［平成12年］	28万3292円/m²	93万6502円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	26万4578円/m²	87万4639円/坪	-5.76％
2002年［平成14年］	25万1144円/m²	83万0228円/坪	-6.33％
2003年［平成15年］	23万5063円/m²	77万7067円/坪	-6.12％
2004年［平成16年］	22万2217円/m²	73万4604円/坪	-5.45％
2005年［平成17年］	21万4731円/m²	70万9856円/坪	-3.97％
2006年［平成18年］	21万2323円/m²	70万1894円/坪	-2.00％
2007年［平成19年］	22万1865円/m²	73万3440円/坪	+1.96％
2008年［平成20年］	23万9935円/m²	79万3175円/坪	+4.84％
2009年［平成21年］	23万1493円/m²	76万5267円/坪	-3.18％
2010年［平成22年］	22万2306円/m²	73万4897円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	22万0326円/m²	72万8352円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	21万8719円/m²	72万3038円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	22万1383円/m²	73万1847円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	23万2692円/m²	76万9232円/坪	+0.78％
2015年［平成27年］	23万6163円/m²	78万0706円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	23万4611円/m²	77万5576円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	23万8483円/m²	78万8373円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	24万3469円/m²	80万4858円/坪	+0.55％
2019年［平成31年］	24万9875円/m²	82万6035円/坪	+0.76％
2020年［令和2年］	25万7240円/m²	85万0382円/坪	+0.89％
2021年［令和3年］	25万8459円/m²	85万4412円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	26万1830円/m²	86万5556円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	27万1122円/m²	89万6271円/坪	+1.81％
2024年［令和6年］	28万4070円/m²	93万9076円/坪	+3.42％
2025年［令和7年］	30万2930円/m²	100万1424円/坪	+4.14％
2026年［令和8年］	32万2476円/m²	106万6036円/坪	+4.36％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2227円/m²	63万5463円/坪
1984年［昭和59年］	19万9878円/m²	66万0755円/坪	+1.77％
1985年［昭和60年］	21万0313円/m²	69万5251円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	24万7362円/m²	81万7725円/坪	+5.15％
1987年［昭和62年］	45万2191円/m²	149万4849円/坪	+57.64％
1988年［昭和63年］	56万8730円/m²	188万0099円/坪	+22.19％
1989年［平成元年］	60万7351円/m²	200万7774円/坪	-2.45％
1990年［平成2年］	64万1113円/m²	211万9382円/坪	+4.07％
1991年［平成3年］	64万5642円/m²	213万4355円/坪	-0.38％
1992年［平成4年］	60万7640円/m²	200万8729円/坪	-6.92％
1993年［平成5年］	51万3384円/m²	169万7138円/坪	-10.10％
1994年［平成6年］	45万7781円/m²	151万3326円/坪	-4.29％
1995年［平成7年］	41万6908円/m²	137万8210円/坪	-3.19％
1996年［平成8年］	37万5850円/m²	124万2480円/坪	-5.02％
1997年［平成9年］	35万2519円/m²	116万5353円/坪	-3.30％
1998年［平成10年］	33万2548円/m²	109万9333円/坪	-3.87％
1999年［平成11年］	31万3467円/m²	103万6255円/坪	-6.66％
2000年［平成12年］	28万8473円/m²	95万3630円/坪	-6.83％
2001年［平成13年］	26万8721円/m²	88万8335円/坪	-6.28％
2002年［平成14年］	25万0263円/m²	82万7316円/坪	-6.66％
2003年［平成15年］	23万3917円/m²	77万3281円/坪	-6.27％
2004年［平成16年］	22万2417円/m²	73万5263円/坪	-5.05％
2005年［平成17年］	21万6036円/m²	71万4170円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	21万7422円/m²	71万8751円/坪	-0.77％
2007年［平成19年］	23万3916円/m²	77万3277円/坪	+3.62％
2008年［平成20年］	24万5338円/m²	81万1035円/坪	+2.76％
2009年［平成21年］	22万8644円/m²	75万5848円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	22万3571円/m²	73万9078円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	22万0497円/m²	72万8916円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	21万9824円/m²	72万6693円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	22万2662円/m²	73万6074円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	23万0358円/m²	76万1516円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	23万4476円/m²	77万5127円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	24万9293円/m²	82万4111円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	25万7655円/m²	85万1752円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	26万6093円/m²	87万9648円/坪	+0.60％
2019年［令和元年］	27万5160円/m²	90万9621円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	27万6866円/m²	91万5259円/坪	-0.53％
2021年［令和3年］	28万1735円/m²	93万1356円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	28万8365円/m²	95万3274円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	30万1082円/m²	99万5314円/坪	+2.79％
2024年［令和6年］	32万4951円/m²	107万4218円/坪	+4.12％
2025年［令和7年］	34万5138円/m²	114万0953円/坪	+4.39％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年4月29日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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