2020年［令和2年］ 基準地価
平均
103万7635
円/m2
変動率
+0.61
％
上昇
坪単価
343万0199
円/坪
基準地価ランキング
1 位 ／47都道府県
変動率ランキング
4 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中央区 | 552万5032円/m2 | 1826万4569円/坪 | +0.60％ |  |
| 2位 | 千代田区 | 505万3343円/m2 | 1670万5268円/坪 | +0.84％ | |
| 3位 | 港区 | 436万9052円/m2 | 1444万3149円/坪 | +3.06％ | |
| 4位 | 渋谷区 | 403万0535円/m2 | 1332万4084円/坪 | +2.46％ | |
| 5位 | 新宿区 | 368万4268円/m2 | 1217万9399円/坪 | +1.65％ | |
| 6位 | 豊島区 | 173万7045円/m2 | 574万2299円/坪 | +2.29％ | |
| 7位 | 台東区 | 153万3192円/m2 | 506万8404円/坪 | +2.19％ | |
| 8位 | 文京区 | 131万3111円/m2 | 434万0863円/坪 | +2.42％ | |
| 9位 | 武蔵野市 | 126万3533円/m2 | 417万6969円/坪 | +1.31％ | |
| 10位 | 目黒区 | 118万6250円/m2 | 392万1487円/坪 | +1.54％ | |
| 11位 | 品川区 | 99万2086円/m2 | 327万9626円/坪 | +1.02％ | |
| 12位 | 中野区 | 91万1428円/m2 | 301万2987円/坪 | +2.06％ | |
| 13位 | 世田谷区 | 72万5049円/m2 | 239万6856円/坪 | +1.51％ | |
| 14位 | 杉並区 | 71万0179円/m2 | 234万7700円/坪 | +1.55％ | |
| 15位 | 北区 | 70万1304円/m2 | 231万8361円/坪 | +2.43％ | |
| 16位 | 荒川区 | 68万6214円/m2 | 226万8476円/坪 | +2.35％ | |
| 17位 | 立川市 | 66万2952円/m2 | 219万1578円/坪 | -0.37％ |  |
| 18位 | 江東区 | 63万3111円/m2 | 209万2929円/坪 | +1.81％ | |
| 19位 | 墨田区 | 60万9157円/m2 | 201万3745円/坪 | +1.69％ | |
| 20位 | 三鷹市 | 59万7062円/m2 | 197万3760円/坪 | +0.18％ | |
| 21位 | 大田区 | 57万8045円/m2 | 191万0894円/坪 | +1.20％ | |
| 22位 | 板橋区 | 55万1125円/m2 | 182万1900円/坪 | +1.49％ | |
| 23位 | 小金井市 | 46万5818円/m2 | 153万9894円/坪 | +0.73％ | |
| 24位 | 練馬区 | 45万6979円/m2 | 151万0676円/坪 | +0.65％ | |
| 25位 | 江戸川区 | 44万5200円/m2 | 147万1735円/坪 | +1.20％ | |
| 26位 | 国分寺市 | 43万1909円/m2 | 142万7798円/坪 | -1.32％ | |
| 27位 | 足立区 | 42万0959円/m2 | 139万1600円/坪 | +1.60％ | |
| 28位 | 調布市 | 41万4666円/m2 | 137万0798円/坪 | +0.32％ | |
| 29位 | 葛飾区 | 37万8310円/m2 | 125万0612円/坪 | +1.08％ | |
| 30位 | 府中市 | 35万7692円/m2 | 118万2453円/坪 | +0.39％ | |
| 31位 | 狛江市 | 33万7666円/m2 | 111万6253円/坪 | +0.20％ | |
| 32位 | 国立市 | 33万7428円/m2 | 111万5466円/坪 | -0.66％ | |
| 33位 | 西東京市 | 33万2666円/m2 | 109万9724円/坪 | +0.14％ | |
| 34位 | 小平市 | 24万9631円/m2 | 82万5228円/坪 | -0.23％ | |
| 35位 | 稲城市 | 24万2375円/m2 | 80万1239円/坪 | +0.78％ | |
| 36位 | 多摩市 | 23万4450円/m2 | 77万5041円/坪 | -0.68％ | |
| 37位 | 清瀬市 | 23万4416円/m2 | 77万4931円/坪 | -0.37％ | |
| 38位 | 町田市 | 22万5237円/m2 | 74万4586円/坪 | -0.37％ | |
| 39位 | 東村山市 | 22万1400円/m2 | 73万1900円/坪 | -0.62％ | |
| 40位 | 東久留米市 | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | -0.55％ | |
| 41位 | 日野市 | 21万2947円/m2 | 70万3958円/坪 | -2.82％ | |
| 42位 | 昭島市 | 20万4857円/m2 | 67万7213円/坪 | -1.55％ | |
| 43位 | 福生市 | 18万3750円/m2 | 60万7438円/坪 | -1.80％ | |
| 44位 | 東大和市 | 16万8666円/m2 | 55万7575円/坪 | -1.07％ | |
| 45位 | 八王子市 | 15万9993円/m2 | 52万8903円/坪 | -0.70％ | |
| 46位 | 羽村市 | 15万6825円/m2 | 51万8429円/坪 | -2.16％ | |
| 47位 | 武蔵村山市 | 11万9000円/m2 | 39万3388円/坪 | -2.32％ | |
| 48位 | 青梅市 | 10万1409円/m2 | 33万5236円/坪 | -2.95％ | |
| 49位 | 瑞穂町 | 9万5800円/m2 | 31万6694円/坪 | -1.96％ | |
| 50位 | あきる野市 | 9万0092円/m2 | 29万7825円/坪 | -2.23％ | |
| 51位 | 日の出町 | 5万9250円/m2 | 19万5867円/坪 | -1.88％ | |
| 52位 | 奥多摩町 | 2万8900円/m2 | 9万5537円/坪 | -2.38％ | |
| 53位 | 小笠原村 | 2万1387円/m2 | 7万0702円/坪 | +0.00％ |  |
| 54位 | 檜原村 | 1万9533円/m2 | 6万4572円/坪 | -1.32％ | |
| 55位 | 八丈町 | 1万3875円/m2 | 4万5867円/坪 | -1.59％ | |
| 56位 | 大島町 | 1万2580円/m2 | 4万1586円/坪 | -0.74％ | |
| 57位 | 三宅村 | 8933円/m2 | 2万9531円/坪 | -1.20％ | |
| 58位 | 神津島村 | 7833円/m2 | 2万5895円/坪 | +0.00％ | |
| 59位 | 新島村 | 7333円/m2 | 2万4242円/坪 | -1.00％ | |
| * | 御蔵島村 | ||||
| * | 利島村 | ||||
| * | 青ヶ島村 |
2020年［令和2年］基準地価
2020年［令和2年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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東京都の最新公示地価は平均116万0950円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均383万7852円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は+4.25％で、変動率の順位は3位／47都道府県です。
最新基準地価は平均103万7635円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均343万0199円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.61％で、変動率の順位は4位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は262万4119円/m2（1991年）、最安値は35万4823円/m2（1983年）で、両者の差異は7.40倍です。基準地価の最高値は300万6978円/m2（1990年）、最安価格は35万8680円/m2（1983年）で、双方の差異は8.38倍です。
宅地の平均地価は41万5432円/m2、坪単価では137万3330円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は248万5451円/m2、坪単位では821万6367円/坪です（2020年）。
東京都の中で土地が高額なのは、中央区（552万5032円/m2）、千代田区（505万3343円/m2）、港区（436万9052円/m2）、渋谷区（403万0535円/m2）、新宿区（368万4268円/m2）です。東京都の中で土地が低額なのは、新島村（7333円/m2）、神津島村（7833円/m2）、三宅村（8933円/m2）、大島町（1万2580円/m2）、八丈町（1万3875円/m2）です。
御蔵島村、利島村、青ヶ島村はデータ非公表です。
東京駅
日本の経済・行政の中心地である東京都は、地価の平均が47都道府県のなかで常に1位であり続けています。東京都は東京23区・多摩地域・島嶼部の3エリアからなりますが、観光地や大企業本社の集中する東京23区は格段に高い地価となっています。特に銀座の地価が日本最高であり、日本の土地の高さの象徴となっています。東京23区ではバブル経済崩壊にともなう地価の下落傾向が1991年［平成3年］基準地価より続きました。2005年［平成17年］基準地価より景気の回復傾向によりゆるやかな上昇基調となりましたが、し2008年［平成20年］のリーマンショックにより再び下落傾向に転じました。2012年［平成24年］に発足した第2次安倍内閣による金融政策（アベノミクス）により、株価が上昇するなど景況感が回復し、地価も上昇基調に転じました。2013年［平成25年］に、2020年の東京オリンピック開催が決定しました。これにより湾岸部の再開発や、スタジアムの建設、首都高の延伸・再整備の期待により、地価の上昇傾向をひきおこしました。円安もあり外国人観光客が増加を続け、インバウンド経済が活性化したことで商業地価が上昇。銀座の公示地価ではバブル期を超える地点もでました。しかし2020年［令和2年］に入ると新型コロナウイルス禍が発生しました。4月に政府は東京都も対象とする緊急事態宣言を発令。東京オリンピック開催は見送られました。インバウンドにより景気回復してきた商業地の発展は曲がり角に来ています。小池百合子都知事は大型の対策費を投じ、コロナ対策にあたっています。東京23区はこれまで東京一極集中により人口流入が続いてきましたが、コロナ禍もあり、働き方改革が迫られるなか、一極集中の流れが変わる可能性もあります。
東京臨海副都心は、通称で「お台場」とも呼ばれる東京湾の埋立地で、港区台場、江東区青海、品川区東八潮からなりたちます。1940年［昭和15年］より本格的に埋め立てが始まり、1979年［昭和54年］に都知事に就任した鈴木俊一氏により開発の検討が行われ、1989年［平成元年］より本格的な開発が始まりました。1996年［平成8年］に臨海副都心で世界都市博覧会が開催予定でしたが、前年に就任した青島幸男都知事により開催は中止となりました。しかしお台場の開発自体はその後も継続されました。居住地としての不動産も人気があり、台場地区にシーリアお台場、トミンタワー台場、トミンハイム台場、都営台場一丁目アパート、有明北地区にオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、シティタワー有明、ブリリア有明スカイタワーなどの住居施設があります。商業施設も充実しており、多くの観光客を集めています。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 35万6464円/m2 | 117万8396円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 43万0154円/m2 | 142万1998円/坪 | +2.88％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 56万7293円/m2 | 187万5349円/坪 | +3.62％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 134万5761円/m2 | 444万8797円/坪 | +12.03％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 231万3389円/m2 | 764万7567円/坪 | +65.37％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 259万0272円/m2 | 856万2885円/坪 | +42.78％ | |
| 1989年［平成元年］ | 262万5094円/m2 | 867万7999円/坪 | -4.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 273万7702円/m2 | 905万0257円/坪 | +0.91％ | |
| 1991年［平成3年］ | 278万0238円/m2 | 919万0872円/坪 | -0.63％ | |
| 1992年［平成4年］ | 247万3356円/m2 | 817万6384円/坪 | -11.37％ | |
| 1993年［平成5年］ | 184万2495円/m2 | 609万0893円/坪 | -18.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 135万8976円/m2 | 449万2485円/坪 | -13.50％ | |
| 1995年［平成7年］ | 107万8799円/m2 | 356万6279円/坪 | -9.06％ | |
| 1996年［平成8年］ | 88万3651円/m2 | 292万1162円/坪 | -9.18％ | |
| 1997年［平成9年］ | 78万8273円/m2 | 260万5861円/坪 | -6.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万4369円/m2 | 246万0726円/坪 | -4.46％ | |
| 1999年［平成11年］ | 69万5474円/m2 | 229万9087円/坪 | -7.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 65万0448円/m2 | 215万0242円/坪 | -6.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 62万4628円/m2 | 206万4887円/坪 | -5.38％ | |
| 2002年［平成14年］ | 69万1338円/m2 | 228万5415円/坪 | -5.12％ | |
| 2003年［平成15年］ | 66万8938円/m2 | 221万1366円/坪 | -4.31％ | |
| 2004年［平成16年］ | 65万6961円/m2 | 217万1774円/坪 | -3.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 65万7777円/m2 | 217万4470円/坪 | -1.26％ | |
| 2006年［平成18年］ | 70万0377円/m2 | 231万5297円/坪 | +2.45％ | |
| 2007年［平成19年］ | 83万7004円/m2 | 276万6958円/坪 | +10.75％ | |
| 2008年［平成20年］ | 96万1510円/m2 | 317万8548円/坪 | +8.51％ | |
| 2009年［平成21年］ | 88万6018円/m2 | 292万8986円/坪 | -7.49％ | |
| 2010年［平成22年］ | 79万9833円/m2 | 264万4076円/坪 | -6.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 78万3337円/m2 | 258万9544円/坪 | -1.98％ | |
| 2012年［平成24年］ | 76万0800円/m2 | 251万5044円/坪 | -1.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 76万6823円/m2 | 253万4952円/坪 | -0.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 79万8050円/m2 | 263万8181円/坪 | +1.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 83万8256円/m2 | 277万1095円/坪 | +1.94％ | |
| 2016年［平成28年］ | 87万0423円/m2 | 287万7433円/坪 | +2.51％ | |
| 2017年［平成29年］ | 95万0124円/m2 | 314万0907円/坪 | +2.85％ | |
| 2018年［平成30年］ | 100万7118円/m2 | 332万9316円/坪 | +3.49％ | |
| 2019年［令和元年］ | 107万2742円/m2 | 354万6257円/坪 | +4.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 112万0567円/m2 | 370万4356円/坪 | +3.06％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 35万4823円/m2 | 117万2969円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 41万0620円/m2 | 135万7424円/坪 | +2.96％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 53万0354円/m2 | 175万3237円/坪 | +2.93％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 102万6635円/m2 | 339万3835円/坪 | +5.89％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 201万7510円/m2 | 666万9455円/坪 | +45.17％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 245万0418円/m2 | 810万0557円/坪 | +67.72％ | |
| 1989年［平成元年］ | 243万6809円/m2 | 805万5567円/坪 | -4.93％ | |
| 1990年［平成2年］ | 251万8031円/m2 | 832万4070円/坪 | +0.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 262万4119円/m2 | 867万4776円/坪 | +0.35％ | |
| 1992年［平成4年］ | 244万3598円/m2 | 807万8012円/坪 | -8.85％ | |
| 1993年［平成5年］ | 187万8438円/m2 | 620万9714円/坪 | -18.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 136万6652円/m2 | 451万7859円/坪 | -14.13％ | |
| 1995年［平成7年］ | 108万6360円/m2 | 359万1272円/坪 | -8.72％ | |
| 1996年［平成8年］ | 88万6169円/m2 | 292万9486円/坪 | -9.18％ | |
| 1997年［平成9年］ | 78万0027円/m2 | 257万8602円/坪 | -6.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 73万9829円/m2 | 244万5716円/坪 | -4.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 68万7524円/m2 | 227万2806円/坪 | -7.25％ | |
| 2000年［平成12年］ | 64万6692円/m2 | 213万7825円/坪 | -7.27％ | |
| 2001年［平成13年］ | 62万4025円/m2 | 206万2895円/坪 | -5.47％ | |
| 2002年［平成14年］ | 73万4345円/m2 | 242万7588円/坪 | -5.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 71万1334円/m2 | 235万1519円/坪 | -4.37％ | |
| 2004年［平成16年］ | 69万6292円/m2 | 230万1794円/坪 | -3.25％ | |
| 2005年［平成17年］ | 69万6870円/m2 | 230万3704円/坪 | -1.60％ | |
| 2006年［平成18年］ | 73万5101円/m2 | 243万0086円/坪 | +1.36％ | |
| 2007年［平成19年］ | 87万1705円/m2 | 288万1671円/坪 | +9.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 103万1315円/m2 | 340万9307円/坪 | +11.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 95万8947円/m2 | 317万0073円/坪 | -6.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 84万9090円/m2 | 280万6912円/坪 | -7.09％ | |
| 2011年［平成23年］ | 83万7665円/m2 | 276万9143円/坪 | -2.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 81万1608円/m2 | 268万3002円/坪 | -1.32％ | |
| 2013年［平成25年］ | 80万5583円/m2 | 266万3086円/坪 | -0.33％ | |
| 2014年［平成26年］ | 84万1120円/m2 | 278万0562円/坪 | +1.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 87万5048円/m2 | 289万2721円/坪 | +1.89％ | |
| 2016年［平成28年］ | 87万8689円/m2 | 290万4757円/坪 | +2.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 97万2938円/m2 | 321万6323円/坪 | +2.79％ | |
| 2018年［平成30年］ | 103万3713円/m2 | 341万7235円/坪 | +3.41％ | |
| 2019年［平成31年］ | 109万2275円/m2 | 361万0829円/坪 | +4.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 116万0950円/m2 | 383万7852円/坪 | +4.25％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 35万8680円/m2 | 118万5720円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 45万6149円/m2 | 150万7933円/坪 | +2.78％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 61万5925円/m2 | 203万6116円/坪 | +4.54％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 175万3260円/m2 | 579万5902円/坪 | +20.10％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 272万0222円/m2 | 899万2470円/坪 | +91.16％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 278万8460円/m2 | 921万8049円/坪 | +8.48％ | |
| 1989年［平成元年］ | 286万2443円/m2 | 946万2624円/坪 | -2.97％ | |
| 1990年［平成2年］ | 300万6978円/m2 | 994万0423円/坪 | +1.86％ | |
| 1991年［平成3年］ | 296万9491円/m2 | 981万6502円/坪 | -1.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 250万9818円/m2 | 829万6921円/坪 | -14.42％ | |
| 1993年［平成5年］ | 178万8697円/m2 | 591万3050円/坪 | -18.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 134万5482円/m2 | 444万7877円/坪 | -12.58％ | |
| 1995年［平成7年］ | 106万4162円/m2 | 351万7894円/坪 | -9.66％ | |
| 1996年［平成8年］ | 87万8794円/m2 | 290万5107円/坪 | -9.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 80万3957円/m2 | 265万7710円/坪 | -5.43％ | |
| 1998年［平成10年］ | 75万2831円/m2 | 248万8700円/坪 | -5.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 70万9786円/m2 | 234万6401円/坪 | -8.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 65万7122円/m2 | 217万2306円/坪 | -6.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 62万5696円/m2 | 206万8419円/坪 | -5.22％ | |
| 2002年［平成14年］ | 60万6652円/m2 | 200万5462円/坪 | -5.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 58万6030円/m2 | 193万7292円/坪 | -4.18％ | |
| 2004年［平成16年］ | 58万0597円/m2 | 191万9330円/坪 | -2.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 58万2229円/m2 | 192万4726円/坪 | -0.61％ | |
| 2006年［平成18年］ | 63万3171円/m2 | 209万3127円/坪 | +4.56％ | |
| 2007年［平成19年］ | 76万9859円/m2 | 254万4989円/坪 | +12.47％ | |
| 2008年［平成20年］ | 82万6395円/m2 | 273万1886円/坪 | +2.91％ | |
| 2009年［平成21年］ | 74万4573円/m2 | 246万1399円/坪 | -9.28％ | |
| 2010年［平成22年］ | 70万4629円/m2 | 232万9353円/坪 | -3.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 67万9111円/m2 | 224万4995円/坪 | -1.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 66万4567円/m2 | 219万6916円/坪 | -0.70％ | |
| 2013年［平成25年］ | 69万4425円/m2 | 229万5621円/坪 | +0.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 71万9180円/m2 | 237万7456円/坪 | +1.85％ | |
| 2015年［平成27年］ | 77万1919円/m2 | 255万1799円/坪 | +2.04％ | |
| 2016年［平成28年］ | 85万3238円/m2 | 282万0622円/坪 | +2.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 90万2044円/m2 | 298万1964円/坪 | +2.98％ | |
| 2018年［平成30年］ | 95万1615円/m2 | 314万5836円/坪 | +3.68％ | |
| 2019年［令和元年］ | 103万2598円/m2 | 341万3550円/坪 | +4.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 103万7635円/m2 | 343万0199円/坪 | +0.61％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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