東京都

2025年［令和7年］公示地価

平均

133万4554

円/m²

変動率

+7.30

％

上昇

坪単価

441万1751

円/坪

公示地価ランキング

1 位／47都道府県

変動率ランキング

1 位／47都道府県

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東京都の市区町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中央区	920万2857円/m²	3042万2668円/坪	+13.16％
2位	千代田区	622万6779円/m²	2058万4395円/坪	+12.98％
3位	渋谷区	543万9661円/m²	1798万2350円/坪	+12.53％
4位	港区	487万6790円/m²	1612万1620円/坪	+11.59％
5位	新宿区	398万4605円/m²	1317万2248円/坪	+12.91％
6位	台東区	201万8188円/m²	667万1698円/坪	+14.25％
7位	豊島区	195万7148円/m²	646万9911円/坪	+11.60％
8位	文京区	163万3420円/m²	539万9735円/坪	+12.35％
9位	目黒区	160万9693円/m²	532万1302円/坪	+11.93％
10位	品川区	156万3966円/m²	517万0135円/坪	+12.00％
11位	武蔵野市	124万9161円/m²	412万9458円/坪	+6.24％
12位	中野区	118万1215円/m²	390万4845円/坪	+12.38％
13位	北区	92万7111円/m²	306万4830円/坪	+10.64％
14位	荒川区	85万2500円/m²	281万8181円/坪	+10.16％
15位	世田谷区	83万4716円/m²	275万9392円/坪	+6.46％
16位	杉並区	82万6197円/m²	273万1231円/坪	+9.94％
17位	墨田区	81万0083円/m²	267万7961円/坪	+10.62％
18位	江東区	78万6617円/m²	260万0386円/坪	+10.11％
19位	大田区	77万2135円/m²	255万2513円/坪	+7.54％
20位	三鷹市	61万7523円/m²	204万1401円/坪	+5.04％
21位	板橋区	60万4434円/m²	199万8131円/坪	+7.92％
22位	立川市	53万6435円/m²	177万3341円/坪	+5.59％
23位	練馬区	52万9111円/m²	174万9127円/坪	+5.69％
24位	足立区	48万5277円/m²	160万4224円/坪	+6.67％
25位	調布市	47万9956円/m²	158万6633円/坪	+7.15％
26位	江戸川区	47万8258円/m²	158万1019円/坪	+5.84％
27位	小金井市	46万0083円/m²	152万0936円/坪	+4.58％
28位	葛飾区	45万1444円/m²	149万2378円/坪	+6.68％
29位	国立市	44万6400円/m²	147万5702円/坪	+5.17％
30位	国分寺市	44万4304円/m²	146万8774円/坪	+5.35％
31位	府中市	39万8690円/m²	131万7986円/坪	+6.00％
32位	狛江市	38万6285円/m²	127万6977円/坪	+6.13％
33位	西東京市	35万9657円/m²	118万8951円/坪	+3.83％
34位	町田市	26万8362円/m²	88万7150円/坪	+2.77％
35位	小平市	26万3906円/m²	87万2419円/坪	+2.91％
36位	稲城市	26万1103円/m²	86万3151円/坪	+3.73％
37位	日野市	24万6217円/m²	81万3941円/坪	+4.09％
38位	東久留米市	24万1192円/m²	79万7329円/坪	+2.61％
39位	東村山市	23万6451円/m²	78万1658円/坪	+2.98％
40位	多摩市	23万6111円/m²	78万0532円/坪	+3.16％
41位	昭島市	21万9409円/m²	72万5319円/坪	+3.42％
42位	清瀬市	21万3222円/m²	70万4866円/坪	+2.61％
43位	福生市	21万1125円/m²	69万7933円/坪	+1.59％
44位	東大和市	17万9269円/m²	59万2625円/坪	+2.21％
45位	八王子市	16万9418円/m²	56万0059円/坪	+3.11％
46位	羽村市	14万6381円/m²	48万3906円/坪	+2.48％
47位	武蔵村山市	12万9421円/m²	42万7838円/坪	+2.11％
48位	青梅市	10万9895円/m²	36万3289円/坪	+1.23％
49位	あきる野市	10万5236円/m²	34万7887円/坪	+1.05％
50位	瑞穂町	9万3222円/m²	30万8174円/坪	+1.92％
51位	日の出町	8万0821円/m²	26万7177円/坪	+1.31％
52位	小笠原村	5万2200円/m²	17万2561円/坪	+0.00％
53位	奥多摩町	2万8700円/m²	9万4876円/坪	+0.00％
54位	檜原村	1万9433円/m²	6万4242円/坪	+0.00％
55位	大島町	1万9133円/m²	6万3250円/坪	-0.52％
56位	八丈町	1万6000円/m²	5万2892円/坪	-1.06％
57位	三宅村	9566円/m²	3万1625円/坪	+0.00％
58位	神津島村	7866円/m²	2万6005円/坪	+0.00％
59位	新島村	7066円/m²	2万3360円/坪	+0.00％
*	御蔵島村
*	利島村
*	青ヶ島村

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京都の地点ランキング

東京都の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	6050万0000 円/m²	1億9999万9999 円/坪	+8.62 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	5170万0000 円/m²	1億7090万9090 円/坪	+8.61 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	4440万0000 円/m²	1億4677万6859 円/坪	+8.56 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座7-9-19	4310万0000 円/m²	1億4247万9338 円/坪	+8.02 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都新宿区新宿3-24-1	4000万0000 円/m²	1億3223万1404 円/坪	+5.26 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
6位	東京都新宿区新宿3-30-11	3860万0000 円/m²	1億2760万3305 円/坪	+4.61 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
7位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3710万0000 円/m²	1億2264万4627 円/坪	+0.82 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
8位	東京都渋谷区宇田川町23-3	3350万0000 円/m²	1億1074万3801 円/坪	+7.03 ％
東京都渋谷区宇田川町23-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・銀行　利用状況表示銀行、店舗兼事務所　地積 819m²（247坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
9位	東京都中央区銀座4-2-15	3210万0000 円/m²	1億0611万5702 円/坪	+8.45 ％
東京都中央区銀座4-2-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 829m²（250坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域
10位	東京都中央区銀座6-8-3	3080万0000 円/m²	1億0181万8181 円/坪	+5.12 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域

東京都の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外	73 円/m²	243 円/坪	-3.91 ％
東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 17,466m²（5,283坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の北向き傾斜で、杉、檜、から松人工造林地域
2位	東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番	86 円/m²	284 円/坪	-1.15 ％
東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 34,710m²（10,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高450m、約30度の東向き傾斜の地域で、杉の人工造林地域
3位	東京都あきる野市養沢字上養沢1051番	91 円/m²	303 円/坪	-0.97 ％
東京都あきる野市養沢字上養沢1051番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 14,082m²（4,259坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約40度の北東向き傾斜の地域で杉主体の人工造林地域
4位	東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1	100 円/m²	330 円/坪	-0.99 ％
東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 10,101m²（3,055坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高380m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
5位	東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番	102 円/m²	337 円/坪	-0.97 ％
東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,636m²（2,309坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高400m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
6位	東京都青梅市二俣尾5丁目1724番	143 円/m²	472 円/坪	-1.38 ％
東京都青梅市二俣尾5丁目1724番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,950m²（1,799坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の南西向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
7位	東京都青梅市成木8丁目731番1	177 円/m²	585 円/坪	-2.75 ％
東京都青梅市成木8丁目731番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,373m²（415坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
8位	東京都八王子市上恩方町4726番外	593 円/m²	1960 円/坪	-0.50 ％
東京都八王子市上恩方町4726番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 8,330m²（2,519坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高300m約25度で東向き傾斜の人工林地域
9位	東京都八王子市裏高尾町1876番外	690 円/m²	2280 円/坪	-0.29 ％
東京都八王子市裏高尾町1876番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 8,157m²（2,467坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高300m、北傾斜約30度の人工造林地域
10位	東京都小笠原村母島字庚申塚60番1	950 円/m²	3140 円/坪	+0.00 ％
東京都小笠原村母島字庚申塚60番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,359m²（1,318坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約160m、約30度の東向き傾斜の地域で雑木の自然林地域

東京都の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都渋谷区桜丘町14-6	345万0000 円/m²	1140万4958 円/坪	+32.69 ％
東京都渋谷区桜丘町14-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 362m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員9.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都台東区浅草1-1-2	717万0000 円/m²	2370万2479 円/坪	+28.96 ％
東京都台東区浅草1-1-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
3位	東京都台東区西浅草2-13-10	258万0000 円/m²	852万8925 円/坪	+25.85 ％
東京都台東区西浅草2-13-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都渋谷区神山町16-4	184万0000 円/m²	608万2644 円/坪	+24.32 ％
東京都渋谷区神山町16-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
5位	東京都台東区西浅草3-4-2	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+23.81 ％
東京都台東区西浅草3-4-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
6位	東京都中野区中野5-67-5	437万0000 円/m²	1444万6280 円/坪	+23.80 ％
東京都中野区中野5-67-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	東京都中野区中野3-36-15	667万0000 円/m²	2204万9586 円/坪	+23.75 ％
東京都中野区中野3-36-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 192m²（58坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員20.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	東京都台東区浅草2-34-11	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪	+23.31 ％
東京都台東区浅草2-34-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都足立区千住2丁目57番3外	505万0000 円/m²	1669万4214 円/坪	+23.17 ％
東京都足立区千住2丁目57番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 494m²（149坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	東京都新宿区歌舞伎町2-21-6	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+21.99 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-21-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域

東京都の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外	73 円/m²	243 円/坪	-3.91 ％
東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 17,466m²（5,283坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の北向き傾斜で、杉、檜、から松人工造林地域
2位	東京都青梅市成木8丁目731番1	177 円/m²	585 円/坪	-2.75 ％
東京都青梅市成木8丁目731番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,373m²（415坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
3位	東京都八丈島八丈町中之郷1682番	5800 円/m²	1万9173 円/坪	-1.69 ％
東京都八丈島八丈町中之郷1682番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,055m²（319坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路町道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い南向き緩傾斜の住宅地域
4位	東京都大島町差木地170番1	6900 円/m²	2万2809 円/坪	-1.43 ％
東京都大島町差木地170番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 377m²（114坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅が多い古くからの住宅地域
5位	東京都青梅市二俣尾5丁目1724番	143 円/m²	472 円/坪	-1.38 ％
東京都青梅市二俣尾5丁目1724番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,950m²（1,799坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の南西向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
6位	東京都東村山市多摩湖町4丁目23番4	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	-1.31 ％
東京都東村山市多摩湖町4丁目23番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
7位	東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番	86 円/m²	284 円/坪	-1.15 ％
東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 34,710m²（10,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高450m、約30度の東向き傾斜の地域で、杉の人工造林地域
8位	東京都大島町差木地54番1	9600 円/m²	3万1735 円/坪	-1.03 ％
東京都大島町差木地54番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 369m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模な店舗等が点在する都道沿いの商業地域
9位	東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1	100 円/m²	330 円/坪	-0.99 ％
東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 10,101m²（3,055坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高380m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
10位	東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番	102 円/m²	337 円/坪	-0.97 ％
東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,636m²（2,309坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高400m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
10位	東京都あきる野市養沢字上養沢1051番	91 円/m²	303 円/坪	-0.97 ％
東京都あきる野市養沢字上養沢1051番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 14,082m²（4,259坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約40度の北東向き傾斜の地域で杉主体の人工造林地域

東京都の市町村地価マップ

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東京都の最新の地価の動向

東京都の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東京都の2025年［令和7年］の公示地価の平均は133万4554円/m²、坪単価では平均 441万1751円/坪で、前年からの変動率は+7.30％の上昇です。公示地価の全国順位は1位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は1位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における東京都の平均は51万5283円/m²、坪単価では平均 170万3416円/坪で、前年からの変動率は+5.71％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における東京都の平均は299万4753円/m²、坪単価では平均 990万0011円/坪で、前年からの変動率は+10.44％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における東京都の平均は30万0530円/m²、坪単価では平均 99万3487円/坪で、前年からの変動率は+7.77％の上昇です。

東京都の市区町村の公示地価平均は高い順に中央区 920万2857円/m²、千代田区 622万6779円/m²、渋谷区 543万9661円/m²、港区 487万6790円/m²、新宿区 398万4605円/m²です。東京都の市区町村の公示地価の変動率は高い順に台東区 +14.25％、中央区 +13.16％、千代田区 +12.98％、新宿区 +12.91％、渋谷区 +12.53％です。

東京都の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の東京都の平均の過去最高値は226万5380円/m²（1991年）、過去最低値は48万7265円/m²（1983年）で、この両者の差は4.65倍です。

東京都の基準地価の動向 2024年［令和6年］

東京都の2024年［令和6年］の基準地価の平均は117万6810円/m²、坪単価では平均 389万0284円/坪で、前年からの変動率は+6.03％の上昇です。基準地価の全国順位は1位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は1位／47都道府県です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における東京都の平均は43万0553円/m²、坪単価では平均 142万3318円/坪で、前年からの変動率は+4.59％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における東京都の平均は242万9320円/m²、坪単価では平均 803万0811円/坪で、前年からの変動率は+8.36％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における東京都の平均は32万7236円/m²、坪単価では平均 108万1774円/坪で、前年からの変動率は+7.38％の上昇です。

東京都の市区町村の基準地価平均は高い順に中央区 583万9032円/m²、千代田区 551万8343円/m²、港区 518万0921円/m²、渋谷区 475万3357円/m²、新宿区 406万9170円/m²です。東京都の市区町村の基準地価の変動率は高い順に渋谷区 +12.07％、台東区 +11.89％、千代田区 +11.01％、文京区 +10.41％、中央区 +10.32％です。

利島村、御蔵島村、青ヶ島村は基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

東京都の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の東京都の平均の過去最高値は298万4820円/m²（1990年）、過去最低値は54万0532円/m²（1983年）で、この両者の差は5.52倍です。

東京都の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

東京都の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は120万9337円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では399万7808円/坪で、前年からの変動率は+5.21％の上昇です。

東京駅

地価日本一、山野楽器銀座本店

大崎駅西側 NBF大崎ビル（ソニーシティ大崎）

東京都の地価の傾向と理由

東京23区の土地価格変動要因

日本の経済・行政の中心地である東京都は、地価の平均が47都道府県のなかで常に1位であり続けています。東京都は東京23区・多摩地域・島嶼部の3エリアからなりますが、観光地や大企業本社の集中する東京23区は格段に高い地価となっています。特に銀座の地価が日本最高であり、日本の土地の高さの象徴となっています。東京23区ではバブル経済崩壊にともなう地価の下落傾向が1991年［平成3年］基準地価より続きました。2005年［平成17年］基準地価より景気の回復傾向によりゆるやかな上昇基調となりましたが、し2008年［平成20年］のリーマンショックにより再び下落傾向に転じました。2012年［平成24年］に発足した第2次安倍内閣による金融政策（アベノミクス）により、株価が上昇するなど景況感が回復し、地価も上昇基調に転じました。2013年［平成25年］に、2020年の東京オリンピック開催が決定しました。これにより湾岸部の再開発や、スタジアムの建設、首都高の延伸・再整備の期待により、地価の上昇傾向をひきおこしました。円安もあり外国人観光客が増加を続け、インバウンド経済が活性化したことで商業地価が上昇。銀座の公示地価ではバブル期を超える地点もでました。2020年［令和2年］に入ると新型コロナウイルス禍が発生しました。4月に政府は東京都も対象とする緊急事態宣言を発令。東京オリンピック開催は見送られました。インバウンドにより景気回復してきた商業地の好景気は一時的に失速しました。小池百合子都知事は大型の対策費を投じ、コロナ対策にあたりました。東京オリンピックは翌年2021年［令和3年］に無観客で開催されました。コロナ禍により働き方改革が迫られ、東京一極集中の流れが変わる可能性もありましたが、コロナ禍が沈静化すると、再び東京への転入超過が継続。インバウンドも復活しました。地価、マンション価格共に力強い上昇を続けています。

開発が進む臨海副都心

東京臨海副都心は、通称で「お台場」とも呼ばれる東京湾の埋立地で、港区台場、江東区青海、品川区東八潮からなりたちます。1940年［昭和15年］より本格的に埋め立てが始まり、1979年［昭和54年］に都知事に就任した鈴木俊一氏により開発の検討が行われ、1989年［平成元年］より本格的な開発が始まりました。1996年［平成8年］に臨海副都心で世界都市博覧会が開催予定でしたが、前年に就任した青島幸男都知事により開催は中止となりました。しかしお台場の開発自体はその後も継続されました。居住地としての不動産も人気があり、台場地区にシーリアお台場、トミンタワー台場、トミンハイム台場、都営台場一丁目アパート、有明北地区にオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、シティタワー有明、ブリリア有明スカイタワーなどの住居施設があります。商業施設も充実しており、多くの観光客を集めています。

東京のマンション価格が高騰

東京都、特に東京23区のマンション価格が高騰を続けています。マンション価格高騰の要因は複数あります。日銀の金融緩和政策（低金利政策）により住宅ローン金利が低く抑えられ、借り入れしやすい状況が続いているため不動産投資が活発になっています。東京へは日本国内の地方からの転入が多く、通勤地獄を避けるため都心部に住みたいという需要が増しています。東京は有力企業の集積地であり、給与水準も地方より高いため、都心に住んで都心に勤めたい層が根強く存在するのです。都心部のマンションはその受け皿となっています。また、海外投資家の投資も非常に活発化しています。円安もあり日本の不動産は世界的に相対的に安く見えるため、資産として購入する動きが中国人を中心に活発化しているのです。さらに、建築コストの上昇によりマンション販売価格が上昇しています。人件費や資材価格の高騰、円安による輸入コストの増加により、マンションの建設コストが上昇しているのです。都心部では駅に近いなど利便性の高いエリアのマンション供給は需要に追いついていない状況であり、限られた既存のマンション、つまり中古マンションの価格も上昇しています。中古マンションは買値より高く売れるという現象も顕著に起きています。

東京都の不動産査定（リビンマッチ）

東京都でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

東京都で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に東京都で行われた不動産取引の価格（国土交通省公表）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。東京都における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で69万8836円/m²、坪単価では231万0202円/坪、前年変動率+14.26％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-42.21％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東京都の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東京都の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万1134円/m²	168万9701円/坪
1984年［昭和59年］	57万0918円/m²	188万7332円/坪	+4.14％
1985年［昭和60年］	71万7425円/m²	237万1655円/坪	+5.17％
1986年［昭和61年］	138万4039円/m²	457万5337円/坪	+14.95％
1987年［昭和62年］	231万5132円/m²	765万3331円/坪	+68.63％
1988年［昭和63年］	255万3598円/m²	844万1647円/坪	+36.61％
1989年［平成元年］	252万6106円/m²	835万0766円/坪	-3.78％
1990年［平成2年］	259万2917円/m²	857万1629円/坪	+0.98％
1991年［平成3年］	257万8812円/m²	852万4999円/坪	-0.71％
1992年［平成4年］	230万6178円/m²	762万3730円/坪	-11.72％
1993年［平成5年］	167万6774円/m²	554万3055円/坪	-18.80％
1994年［平成6年］	124万1691円/m²	410万4765円/坪	-13.37％
1995年［平成7年］	97万7337円/m²	323万0867円/坪	-8.67％
1996年［平成8年］	81万1564円/m²	268万2856円/坪	-8.53％
1997年［平成9年］	73万4558円/m²	242万8290円/坪	-5.70％
1998年［平成10年］	69万8962円/m²	231万0620円/坪	-4.19％
1999年［平成11年］	65万0548円/m²	215万0572円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	61万0013円/m²	201万6573円/坪	-6.71％
2001年［平成13年］	58万7180円/m²	194万1093円/坪	-5.15％
2002年［平成14年］	64万6731円/m²	213万7955円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	63万1304円/m²	208万6955円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	62万3770円/m²	206万2050円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	62万7004円/m²	207万2742円/坪	-1.24％
2006年［平成18年］	67万1545円/m²	221万9986円/坪	+2.29％
2007年［平成19年］	80万5204円/m²	266万1833円/坪	+10.49％
2008年［平成20年］	92万7277円/m²	306万5380円/坪	+8.62％
2009年［平成21年］	84万0807円/m²	277万9529円/坪	-7.53％
2010年［平成22年］	75万6296円/m²	250万0153円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	74万3066円/m²	245万6417円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	73万0837円/m²	241万5993円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	73万4411円/m²	242万7806円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	79万7904円/m²	263万7700円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	83万9661円/m²	277万5741円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	87万5840円/m²	289万5339円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	94万3247円/m²	311万8172円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	100万3601円/m²	331万7691円/坪	+3.50％
2019年［令和元年］	107万7919円/m²	356万3370円/坪	+4.17％
2020年［令和2年］	112万0567円/m²	370万4356円/坪	+3.06％
2021年［令和3年］	109万8410円/m²	363万1110円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	109万9976円/m²	363万6284円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	113万5174円/m²	375万2644円/坪	+3.07％
2024年［令和6年］	120万9337円/m²	399万7808円/坪	+5.21％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万7265円/m²	161万0795円/坪
1984年［昭和59年］	54万0429円/m²	178万6544円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	65万3651円/m²	216万0830円/坪	+4.46％
1986年［昭和61年］	104万3448円/m²	344万9416円/坪	+8.65％
1987年［昭和62年］	183万4752円/m²	606万5299円/坪	+53.60％
1988年［昭和63年］	224万3052円/m²	741万5048円/坪	+60.59％
1989年［平成元年］	220万1736円/m²	727万8469円/坪	-4.77％
1990年［平成2年］	224万8721円/m²	743万3788円/坪	+0.17％
1991年［平成3年］	226万5380円/m²	748万8859円/坪	+0.32％
1992年［平成4年］	212万7444円/m²	703万2873円/坪	-9.58％
1993年［平成5年］	160万8960円/m²	531万8876円/坪	-18.97％
1994年［平成6年］	119万2522円/m²	394万2223円/坪	-13.88％
1995年［平成7年］	94万2639円/m²	311万6164円/坪	-8.07％
1996年［平成8年］	78万2201円/m²	258万5791円/坪	-8.26％
1997年［平成9年］	70万0871円/m²	231万6929円/坪	-5.91％
1998年［平成10年］	66万9642円/m²	221万3694円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	62万5450円/m²	206万7604円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	58万8263円/m²	194万4671円/坪	-6.89％
2001年［平成13年］	56万4685円/m²	186万6727円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	66万2158円/m²	218万8954円/坪	-4.86％
2003年［平成15年］	64万6617円/m²	213万7577円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	63万7754円/m²	210万8278円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	63万7624円/m²	210万7849円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	67万1630円/m²	222万0265円/坪	+1.31％
2007年［平成19年］	79万8137円/m²	263万8472円/坪	+9.70％
2008年［平成20年］	95万0186円/m²	314万1112円/坪	+11.04％
2009年［平成21年］	87万4082円/m²	288万9527円/坪	-6.71％
2010年［平成22年］	77万3358円/m²	255万6557円/坪	-7.02％
2011年［平成23年］	76万4649円/m²	252万7766円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	74万9303円/m²	247万7037円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	74万9386円/m²	247万7311円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	83万5610円/m²	276万2347円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	87万5825円/m²	289万5290円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	89万4071円/m²	295万5606円/坪	+2.53％
2017年［平成29年］	96万8067円/m²	320万0221円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	102万9358円/m²	340万2839円/坪	+3.40％
2019年［平成31年］	109万6445円/m²	362万4612円/坪	+4.19％
2020年［令和2年］	116万0950円/m²	383万7852円/坪	+4.25％
2021年［令和3年］	113万3034円/m²	374万5567円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	112万9366円/m²	373万3442円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	115万9668円/m²	383万3615円/坪	+2.81％
2024年［令和6年］	122万5300円/m²	405万0579円/坪	+4.81％
2025年［令和7年］	133万4554円/m²	441万1751円/坪	+7.30％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	54万0532円/m²	178万6885円/坪
1984年［昭和59年］	60万9233円/m²	201万3995円/坪	+4.24％
1985年［昭和60年］	79万7573円/m²	263万6605円/坪	+6.08％
1986年［昭和61年］	177万0830円/m²	585万3984円/坪	+22.63％
1987年［昭和62年］	287万7687円/m²	951万3016円/坪	+85.67％
1988年［昭和63年］	293万5219円/m²	970万3204円/坪	+7.95％
1989年［平成元年］	289万6976円/m²	957万6782円/坪	-2.48％
1990年［平成2年］	298万4820円/m²	986万7175円/坪	+1.91％
1991年［平成3年］	293万2499円/m²	969万4214円/坪	-1.91％
1992年［平成4年］	250万8482円/m²	829万2503円/坪	-14.14％
1993年［平成5年］	177万1217円/m²	585万5264円/坪	-18.61％
1994年［平成6年］	132万2336円/m²	437万1359円/坪	-12.66％
1995年［平成7年］	104万1190円/m²	344万1951円/坪	-9.65％
1996年［平成8年］	86万5598円/m²	286万1482円/坪	-9.01％
1997年［平成9年］	79万5854円/m²	263万0924円/坪	-5.31％
1998年［平成10年］	75万1953円/m²	248万5796円/坪	-4.93％
1999年［平成11年］	70万2581円/m²	232万2583円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	65万5736円/m²	216万7723円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	63万4470円/m²	209万7422円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	61万0616円/m²	201万8566円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	59万5455円/m²	196万8449円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	59万1034円/m²	195万3831円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	60万1844円/m²	198万9567円/坪	-0.55％
2006年［平成18年］	67万1341円/m²	221万9309円/坪	+4.67％
2007年［平成19年］	82万2436円/m²	271万8797円/坪	+12.43％
2008年［平成20年］	87万2766円/m²	288万5178円/坪	+2.85％
2009年［平成21年］	76万5284円/m²	252万9866円/坪	-9.38％
2010年［平成22年］	71万8494円/m²	237万5187円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	69万8320円/m²	230万8497円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	69万2554円/m²	228万9436円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	70万3365円/m²	232万5174円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	73万3051円/m²	242万3311円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	77万7461円/m²	257万0121円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	83万9131円/m²	277万3990円/坪	+2.48％
2017年［平成29年］	89万1869円/m²	294万8329円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	95万0283円/m²	314万1434円/坪	+3.69％
2019年［令和元年］	103万9873円/m²	343万7599円/坪	+4.12％
2020年［令和2年］	103万7635円/m²	343万0199円/坪	+0.61％
2021年［令和3年］	102万7417円/m²	339万6423円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	103万9949円/m²	343万7850円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	108万5266円/m²	358万7656円/坪	+3.59％
2024年［令和6年］	117万6810円/m²	389万0284円/坪	+6.03％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月14日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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