東京都

2021年［令和3年］基準地価

平均

102万7417

円/m²

変動率

+0.05

％

上昇

坪単価

339万6423

円/坪

基準地価ランキング

1 位／47都道府県

変動率ランキング

8 位／47都道府県

東京都の市区町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中央区	534万4032円/m²	1766万6222円/坪	-1.48％
2位	千代田区	498万7625円/m²	1648万8016円/坪	-0.95％
3位	港区	435万8552円/m²	1440万8438円/坪	+0.06％
4位	渋谷区	401万2678円/m²	1326万5053円/坪	-0.31％
5位	新宿区	357万5512円/m²	1181万9875円/坪	-1.00％
6位	豊島区	173万0363円/m²	572万0210円/坪	+0.47％
7位	台東区	151万8000円/m²	501万8181円/坪	+0.16％
8位	文京区	132万4777円/m²	437万9430円/坪	+0.31％
9位	武蔵野市	127万8333円/m²	422万5895円/坪	+1.07％
10位	目黒区	118万9625円/m²	393万2644円/坪	+0.45％
11位	品川区	100万2347円/m²	331万3546円/坪	+0.81％
12位	中野区	92万1714円/m²	304万6989円/坪	+0.69％
13位	世田谷区	72万7459円/m²	240万4823円/坪	+0.17％
14位	杉並区	71万6461円/m²	236万8467円/坪	+0.77％
15位	北区	70万4347円/m²	232万8422円/坪	+0.38％
16位	荒川区	68万9642円/m²	227万9811円/坪	+0.51％
17位	立川市	66万4571円/m²	219万6930円/坪	+0.66％
18位	江東区	63万8222円/m²	210万9825円/坪	+0.78％
19位	墨田区	61万1421円/m²	202万1226円/坪	+0.50％
20位	三鷹市	60万3187円/m²	199万4008円/坪	+0.38％
21位	大田区	58万0772円/m²	191万9909円/坪	+0.44％
22位	板橋区	54万9625円/m²	181万6942円/坪	+0.16％
23位	小金井市	46万6000円/m²	154万0495円/坪	+0.05％
24位	練馬区	45万7959円/m²	151万3914円/坪	+0.26％
25位	江戸川区	44万3097円/m²	146万4785円/坪	+0.02％
26位	国分寺市	43万4818円/m²	143万7415円/坪	+0.37％
27位	足立区	42万7510円/m²	141万3256円/坪	+0.47％
28位	調布市	41万7571円/m²	138万0401円/坪	+0.81％
29位	葛飾区	37万7482円/m²	124万7876円/坪	-0.02％
30位	府中市	36万1307円/m²	119万4405円/坪	+0.83％
31位	狛江市	34万2166円/m²	113万1129円/坪	+1.36％
32位	国立市	33万9571円/m²	112万2550円/坪	+0.55％
33位	西東京市	33万3611円/m²	110万2846円/坪	+0.19％
34位	小平市	24万9421円/m²	82万4532円/坪	-0.08％
35位	稲城市	24万5625円/m²	81万1983円/坪	+1.35％
36位	多摩市	23万3600円/m²	77万2231円/坪	-0.39％
37位	清瀬市	23万3583円/m²	77万2176円/坪	-0.36％
38位	町田市	22万3935円/m²	74万0283円/坪	-0.34％
39位	東村山市	22万1133円/m²	73万1019円/坪	-0.15％
40位	東久留米市	21万9384円/m²	72万5238円/坪	-0.29％
41位	日野市	21万2000円/m²	70万0826円/坪	-0.87％
42位	昭島市	20万4142円/m²	67万4852円/坪	-0.55％
43位	福生市	18万3000円/m²	60万4958円/坪	-0.31％
44位	東大和市	16万7250円/m²	55万2892円/坪	-1.16％
45位	八王子市	15万8984円/m²	52万5568円/坪	-0.21％
46位	羽村市	15万6412円/m²	51万7066円/坪	-0.07％
47位	武蔵村山市	11万8818円/m²	39万2787円/坪	-0.13％
48位	青梅市	10万1263円/m²	33万4755円/坪	-0.17％
49位	瑞穂町	9万5637円/m²	31万6157円/坪	-0.15％
50位	あきる野市	8万9776円/m²	29万6783円/坪	-0.53％
51位	日の出町	5万9050円/m²	19万5206円/坪	-0.50％
52位	奥多摩町	2万8675円/m²	9万4793円/坪	-0.78％
53位	小笠原村	2万1387円/m²	7万0702円/坪	+0.00％
54位	檜原村	1万9433円/m²	6万4242円/坪	-0.49％
55位	八丈町	1万4300円/m²	4万7272円/坪	-0.46％
56位	大島町	1万2560円/m²	4万1520円/坪	-0.80％
57位	三宅村	8900円/m²	2万9421円/坪	-0.27％
58位	神津島村	7833円/m²	2万5895円/坪	+0.00％
59位	新島村	7200円/m²	2万3801円/坪	-1.49％
*	御蔵島村
*	利島村
*	青ヶ島村

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京都の地点ランキング

東京都の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	5360万0000 円/m²	1億7719万0082 円/坪	-7.11 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	4610万0000 円/m²	1億5239万6694 円/坪	-7.24 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	3990万0000 円/m²	1億3190万0826 円/坪	-7.85 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座二丁目2番19外	3950万0000 円/m²	1億3057万8512 円/坪	-3.66 ％
東京都中央区銀座二丁目2番19外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
5位	東京都中央区銀座7-9-19	3930万0000 円/m²	1億2991万7355 円/坪	-7.96 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
6位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3720万0000 円/m²	1億2297万5206 円/坪	-1.06 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造地上38階地下4階建　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
7位	東京都新宿区新宿3-24-1	3650万0000 円/m²	1億2066万1156 円/坪	-3.69 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造地上11階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
8位	東京都新宿区新宿3-30-11	3460万0000 円/m²	1億1438万0165 円/坪	-5.98 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
9位	東京都中央区銀座6-8-3	2930万0000 円/m²	9685万9504 円/坪	-9.01 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	東京都千代田区大手町2-2-1	2900万0000 円/m²	9586万7768 円/坪	-1.36 ％
東京都千代田区大手町2-2-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 8,530m²（2,580坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的業務商業地域

東京都の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす540番1	78 円/m²	259 円/坪	-4.39 ％
東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす540番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 15,842m²（4,792坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の北向き傾斜で、杉、檜、から松人工造林地域
2位	東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番	89 円/m²	295 円/坪	-3.98 ％
東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 34,710m²（10,499坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高450m、約30度の東向き傾斜の地域で、杉の人工造林地域
3位	東京都あきる野市養沢字上養沢1051番	95 円/m²	314 円/坪	-5.00 ％
東京都あきる野市養沢字上養沢1051番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 14,082m²（4,259坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の北東向き傾斜の地域で杉主体の人工造林地域
4位	東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1	104 円/m²	343 円/坪	-4.59 ％
東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,101m²（3,055坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高380m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
5位	東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番	106 円/m²	350 円/坪	-4.50 ％
東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,636m²（2,309坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高400m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
6位	東京都青梅市二俣尾五丁目1724番	152 円/m²	502 円/坪	-6.75 ％
東京都青梅市二俣尾五丁目1724番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 5,950m²（1,799坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の南西向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
7位	東京都青梅市成木八丁目731番1	194 円/m²	641 円/坪	-7.62 ％
東京都青梅市成木八丁目731番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,373m²（415坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
8位	東京都八王子市上恩方町4726番外	614 円/m²	2029 円/坪	-0.97 ％
東京都八王子市上恩方町4726番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 8,330m²（2,519坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高300m約25度で東向き傾斜の人工林地域
9位	東京都八王子市裏高尾町1876番外	712 円/m²	2353 円/坪	-0.97 ％
東京都八王子市裏高尾町1876番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,157m²（2,467坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高300m、北傾斜約30度の人工造林地域
10位	東京都小笠原村母島字庚申塚60番1	950 円/m²	3140 円/坪	+0.00 ％
東京都小笠原村母島字庚申塚60番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,359m²（1,318坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約160m、約30度の東向き傾斜の地域で雑木の自然林地域

東京都の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都杉並区阿佐谷北1-4-8	81万1000 円/m²	268万0991 円/坪	+5.19 ％
東京都杉並区阿佐谷北1-4-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
2位	東京都大田区東海2-1-2	68万9000 円/m²	227万7685 円/坪	+5.03 ％
東京都大田区東海2-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 14,879m²（4,500坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な倉庫、市場、事業所等が混在する地域
3位	東京都大田区東糀谷6-2-16	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+4.76 ％
東京都大田区東糀谷6-2-16 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 2,178m²（658坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
4位	東京都青梅市今井三丁目4番22	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+4.55 ％
東京都青梅市今井三丁目4番22 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 1,769m²（535坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域
5位	東京都大田区城南島2-9-15	27万7000 円/m²	91万5702 円/坪	+4.53 ％
東京都大田区城南島2-9-15 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 5,191m²（1,570坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員25.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センター、工場等が建ち並ぶ工業地域
6位	東京都八王子市北野町587番2	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+4.17 ％
東京都八王子市北野町587番2 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示荷捌所　地積 5,049m²（1,527坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、卸市場、店舗等が混在する工業地域
7位	東京都品川区八潮2-7-8	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+3.98 ％
東京都品川区八潮2-7-8 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 51,048m²（15,442坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫、港湾施設等が建ち並ぶ流通業務地域
8位	東京都青梅市末広町一丁目4番3	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+3.92 ％
東京都青梅市末広町一丁目4番3 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　地積 3,305m²（999坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場等が建ち並ぶ工業地域
9位	東京都江東区辰巳3-8-5	60万4000 円/m²	199万6694 円/坪	+3.78 ％
東京都江東区辰巳3-8-5 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 9,939m²（3,006坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路道路・南・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センターが建ち並ぶ流通業務地域
10位	東京都江東区佐賀2-8-20	51万6000 円/m²	170万5785 円/坪	+3.61 ％
東京都江東区佐賀2-8-20 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・その他　利用状況表示駐車場　地積 4,081m²（1,234坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、事務所等が混在する工業地域

東京都の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座8-6-20	1430万0000 円/m²	4727万2727 円/坪	-12.80 ％
東京都中央区銀座8-6-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
2位	東京都台東区西浅草2-13-10	158万0000 円/m²	522万3140 円/坪	-12.22 ％
東京都台東区西浅草2-13-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	東京都台東区浅草1-1-2	440万0000 円/m²	1454万5454 円/坪	-12.00 ％
東京都台東区浅草1-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
4位	東京都千代田区有楽町1-2-9	418万0000 円/m²	1381万8181 円/坪	-10.30 ％
東京都千代田区有楽町1-2-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　地積 87m²（26坪）　建物構造鉄骨造 8階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	東京都新宿区歌舞伎町2-10-7	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪	-10.27 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-10-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 335m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが多く建ち並ぶ商業地域
6位	東京都新宿区歌舞伎町2-21-6	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	-10.07 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-21-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
7位	東京都新宿区歌舞伎町一丁目18番11外	697万0000 円/m²	2304万1322 円/坪	-10.06 ％
東京都新宿区歌舞伎町一丁目18番11外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店、遊技場が多い歓楽街の商業地域
8位	東京都新宿区歌舞伎町1-1-16	837万0000 円/m²	2766万9421 円/坪	-10.00 ％
東京都新宿区歌舞伎町1-1-16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上11階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	東京都新宿区新宿3-28-9	1710万0000 円/m²	5652万8925 円/坪	-10.00 ％
東京都新宿区新宿3-28-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 327m²（98坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが集まる繁華な商業地域
10位	東京都新宿区新宿3-5-4	1770万0000 円/m²	5851万2396 円/坪	-9.23 ％
東京都新宿区新宿3-5-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 972m²（294坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域

東京都の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

東京都の最新の地価動向

東京都の最新公示地価は平均113万3034円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均374万5567円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.00％で、変動率の順位は35位／47都道府県です。

最新基準地価は平均102万7417円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均339万6423円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.05％で、変動率の順位は8位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は261万9560円/m²（1991年）、最安値は35万4958円/m²（1983年）で、両者の差異は7.38倍です。基準地価の最高値は302万7273円/m²（1990年）、最安価格は36万0599円/m²（1983年）で、双方の差異は8.40倍です。

宅地の平均地価は41万6109円/m²、坪単価では137万5569円/坪、変動率は+0.29％です（2021年）。商業地の平均地価は241万9127円/m²、坪単位では799万7114円/坪、変動率は-3.13％です（2021年）。

東京都の中で土地が高額なのは、中央区（534万4032円/m²）、千代田区（498万7625円/m²）、港区（435万8552円/m²）、渋谷区（401万2678円/m²）、新宿区（357万5512円/m²）です。東京都の中で土地が低額なのは、新島村（7200円/m²）、神津島村（7833円/m²）、三宅村（8900円/m²）、大島町（1万2560円/m²）、八丈町（1万4300円/m²）です。
御蔵島村、利島村、青ヶ島村はデータ非公表です。

東京駅

東京都の地価の傾向と背景

東京23区の土地価格変動要因

日本の経済・行政の中心地である東京都は、地価の平均が47都道府県のなかで常に1位であり続けています。東京都は東京23区・多摩地域・島嶼部の3エリアからなりますが、観光地や大企業本社の集中する東京23区は格段に高い地価となっています。特に銀座の地価が日本最高であり、日本の土地の高さの象徴となっています。東京23区ではバブル経済崩壊にともなう地価の下落傾向が1991年［平成3年］基準地価より続きました。2005年［平成17年］基準地価より景気の回復傾向によりゆるやかな上昇基調となりましたが、し2008年［平成20年］のリーマンショックにより再び下落傾向に転じました。2012年［平成24年］に発足した第2次安倍内閣による金融政策（アベノミクス）により、株価が上昇するなど景況感が回復し、地価も上昇基調に転じました。2013年［平成25年］に、2020年の東京オリンピック開催が決定しました。これにより湾岸部の再開発や、スタジアムの建設、首都高の延伸・再整備の期待により、地価の上昇傾向をひきおこしました。円安もあり外国人観光客が増加を続け、インバウンド経済が活性化したことで商業地価が上昇。銀座の公示地価ではバブル期を超える地点もでました。しかし2020年［令和2年］に入ると新型コロナウイルス禍が発生しました。4月に政府は東京都も対象とする緊急事態宣言を発令。東京オリンピック開催は見送られました。インバウンドにより景気回復してきた商業地の発展は曲がり角に来ています。小池百合子都知事は大型の対策費を投じ、コロナ対策にあたっています。東京23区はこれまで東京一極集中により人口流入が続いてきましたが、コロナ禍もあり、働き方改革が迫られるなか、一極集中の流れが変わる可能性もあります。

開発が進む臨海副都心

東京臨海副都心は、通称で「お台場」とも呼ばれる東京湾の埋立地で、港区台場、江東区青海、品川区東八潮からなりたちます。1940年［昭和15年］より本格的に埋め立てが始まり、1979年［昭和54年］に都知事に就任した鈴木俊一氏により開発の検討が行われ、1989年［平成元年］より本格的な開発が始まりました。1996年［平成8年］に臨海副都心で世界都市博覧会が開催予定でしたが、前年に就任した青島幸男都知事により開催は中止となりました。しかしお台場の開発自体はその後も継続されました。居住地としての不動産も人気があり、台場地区にシーリアお台場、トミンタワー台場、トミンハイム台場、都営台場一丁目アパート、有明北地区にオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、シティタワー有明、ブリリア有明スカイタワーなどの住居施設があります。商業施設も充実しており、多くの観光客を集めています。

東京都で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に東京都で行われた不動産取引の価格（国土交通省公表）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。東京都における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で48万8294円/m²、坪単価では161万4195円/坪、前年変動率+0.62％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-55.55％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東京都の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東京都の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万7335円/m²	118万1273円/坪
1984年［昭和59年］	43万1643円/m²	142万6921円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	56万9940円/m²	188万4100円/坪	+3.64％
1986年［昭和61年］	135万4256円/m²	447万6881円/坪	+12.08％
1987年［昭和62年］	231万8837円/m²	766万5578円/坪	+65.28％
1988年［昭和63年］	259万3604円/m²	857万3899円/坪	+42.99％
1989年［平成元年］	263万0656円/m²	869万6383円/坪	-4.13％
1990年［平成2年］	274万1838円/m²	906万3930円/坪	+0.90％
1991年［平成3年］	278万5501円/m²	920万8269円/坪	-0.61％
1992年［平成4年］	248万1632円/m²	820万3743円/坪	-11.31％
1993年［平成5年］	185万0031円/m²	611万5805円/坪	-18.66％
1994年［平成6年］	136万3698円/m²	450万8092円/坪	-13.52％
1995年［平成7年］	108万1809円/m²	357万6230円/坪	-9.06％
1996年［平成8年］	88万6053円/m²	292万9103円/坪	-9.17％
1997年［平成9年］	79万0516円/m²	261万3278円/坪	-6.14％
1998年［平成10年］	74万6591円/m²	246万8072円/坪	-4.45％
1999年［平成11年］	69万7887円/m²	230万7066円/坪	-7.55％
2000年［平成12年］	65万2617円/m²	215万7411円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	62万6710円/m²	207万1769円/坪	-5.39％
2002年［平成14年］	69万3994円/m²	229万4197円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	67万1486円/m²	221万9789円/坪	-4.31％
2004年［平成16年］	65万9416円/m²	217万9890円/坪	-3.04％
2005年［平成17年］	66万0201円/m²	218万2484円/坪	-1.26％
2006年［平成18年］	70万2928円/m²	232万3732円/坪	+2.44％
2007年［平成19年］	84万0146円/m²	277万7342円/坪	+10.75％
2008年［平成20年］	96万5427円/m²	319万1495円/坪	+8.53％
2009年［平成21年］	88万9703円/m²	294万1167円/坪	-7.48％
2010年［平成22年］	80万2943円/m²	265万4359円/坪	-6.04％
2011年［平成23年］	78万6318円/m²	259万9398円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	76万3553円/m²	252万4143円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	76万9601円/m²	254万4137円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	80万0931円/m²	264万7706円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	84万1307円/m²	278万1182円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	87万4070円/m²	288万9489円/坪	+2.52％
2017年［平成29年］	95万4447円/m²	315万5197円/坪	+2.85％
2018年［平成30年］	101万1665円/m²	334万4349円/坪	+3.49％
2019年［令和元年］	107万7475円/m²	356万1902円/坪	+4.16％
2020年［令和2年］	112万5420円/m²	372万0397円/坪	+3.05％
2021年［令和3年］	109万8410円/m²	363万1110円/坪	-0.66％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万4958円/m²	117万3416円/坪
1984年［昭和59年］	41万0880円/m²	135万8282円/坪	+2.96％
1985年［昭和60年］	53万0892円/m²	175万5015円/坪	+2.92％
1986年［昭和61年］	102万8250円/m²	339万9174円/坪	+5.89％
1987年［昭和62年］	201万2168円/m²	665万1795円/坪	+44.98％
1988年［昭和63年］	244万3796円/m²	807万8665円/坪	+67.82％
1989年［平成元年］	243万1035円/m²	803万6480円/坪	-4.92％
1990年［平成2年］	251万2925円/m²	830万7192円/坪	+0.15％
1991年［平成3年］	261万9560円/m²	865万9702円/坪	+0.35％
1992年［平成4年］	243万9730円/m²	806万5223円/坪	-8.84％
1993年［平成5年］	188万0407円/m²	621万6221円/坪	-18.77％
1994年［平成6年］	136万7640円/m²	452万1126円/坪	-14.13％
1995年［平成7年］	108万6883円/m²	359万3001円/坪	-8.72％
1996年［平成8年］	88万6617円/m²	293万0966円/坪	-9.17％
1997年［平成9年］	78万0590円/m²	258万0463円/坪	-6.50％
1998年［平成10年］	74万0540円/m²	244万8068円/坪	-4.12％
1999年［平成11年］	68万8656円/m²	227万6549円/坪	-7.25％
2000年［平成12年］	64万7759円/m²	214万1354円/坪	-7.27％
2001年［平成13年］	62万5134円/m²	206万6561円/坪	-5.47％
2002年［平成14年］	73万6073円/m²	243万3300円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	71万3034円/m²	235万7138円/坪	-4.36％
2004年［平成16年］	69万7956円/m²	230万7294円/坪	-3.24％
2005年［平成17年］	69万8548円/m²	230万9251円/坪	-1.59％
2006年［平成18年］	73万6955円/m²	243万6215円/坪	+1.37％
2007年［平成19年］	87万4053円/m²	288万9431円/坪	+9.87％
2008年［平成20年］	103万4142円/m²	341万8654円/坪	+11.40％
2009年［平成21年］	96万1580円/m²	317万8778円/坪	-6.56％
2010年［平成22年］	85万1293円/m²	281万4192円/坪	-7.09％
2011年［平成23年］	83万9811円/m²	277万6237円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	81万3608円/m²	268万9616円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	80万7466円/m²	266万9311円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	84万3103円/m²	278万7120円/坪	+1.73％
2015年［平成27年］	87万7122円/m²	289万9578円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	88万1568円/m²	291万4276円/坪	+2.53％
2017年［平成29年］	97万6612円/m²	322万8470円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	103万7602円/m²	343万0090円/坪	+3.41％
2019年［平成31年］	109万6280円/m²	362万4068円/坪	+4.19％
2020年［令和2年］	116万5071円/m²	385万1476円/坪	+4.24％
2021年［令和3年］	113万3034円/m²	374万5567円/坪	-1.00％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万0599円/m²	119万2064円/坪
1984年［昭和59年］	45万9730円/m²	151万9770円/坪	+2.80％
1985年［昭和60年］	62万2147円/m²	205万6686円/坪	+4.60％
1986年［昭和61年］	177万6027円/m²	587万1165円/坪	+20.35％
1987年［昭和62年］	274万6047円/m²	907万7842円/坪	+91.54％
1988年［昭和63年］	280万9027円/m²	928万6042円/坪	+8.38％
1989年［平成元年］	288万5953円/m²	954万0340円/坪	-2.99％
1990年［平成2年］	302万7273円/m²	1000万7516円/坪	+1.86％
1991年［平成3年］	298万9936円/m²	988万4086円/坪	-1.80％
1992年［平成4年］	253万3890円/m²	837万6498円/坪	-14.36％
1993年［平成5年］	180万3912円/m²	596万3347円/坪	-18.53％
1994年［平成6年］	135万6658円/m²	448万4822円/坪	-12.60％
1995年［平成7年］	107万1848円/m²	354万3301円/坪	-9.68％
1996年［平成8年］	88万4951円/m²	292万5459円/坪	-9.17％
1997年［平成9年］	80万9649円/m²	267万6526円/坪	-5.43％
1998年［平成10年］	75万8012円/m²	250万5827円/坪	-5.08％
1999年［平成11年］	71万4691円/m²	236万2617円/坪	-8.12％
2000年［平成12年］	66万1340円/m²	218万6251円/坪	-6.52％
2001年［平成13年］	62万9533円/m²	208万1102円/坪	-5.26％
2002年［平成14年］	61万0259円/m²	201万7387円/坪	-5.07％
2003年［平成15年］	58万9404円/m²	194万8445円/坪	-4.21％
2004年［平成16年］	58万3846円/m²	193万0070円/坪	-2.64％
2005年［平成17年］	58万5378円/m²	193万5134円/坪	-0.62％
2006年［平成18年］	63万6441円/m²	210万3938円/坪	+4.53％
2007年［平成19年］	77万3914円/m²	255万8393円/坪	+12.47％
2008年［平成20年］	83万1169円/m²	274万7666円/坪	+2.93％
2009年［平成21年］	74万8996円/m²	247万6022円/坪	-9.29％
2010年［平成22年］	70万8637円/m²	234万2604円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	68万2777円/m²	225万7116円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	66万7936円/m²	220万8053円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	69万8245円/m²	230万8249円/坪	+0.58％
2014年［平成26年］	72万3049円/m²	239万0245円/坪	+1.85％
2015年［平成27年］	77万6204円/m²	256万5964円/坪	+2.04％
2016年［平成28年］	85万8354円/m²	283万7534円/坪	+2.49％
2017年［平成29年］	90万7396円/m²	299万9656円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	95万7159円/m²	316万4163円/坪	+3.67％
2019年［令和元年］	103万8569円/m²	343万3287円/坪	+4.12％
2020年［令和2年］	104万3455円/m²	344万9438円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	102万7417円/m²	339万6423円/坪	+0.05％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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