2021年［令和3年］ 公示地価
平均
113万3034
円/m2
変動率
-1.00
％
下落
坪単価
374万5567
円/坪
公示地価ランキング
1 位 ／47都道府県
変動率ランキング
35 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中央区 | 809万0031円/m2 | 2674万3906円/坪 | -3.38％ |  |
| 2位 | 千代田区 | 614万8065円/m2 | 2032万4183円/坪 | -2.59％ | |
| 3位 | 渋谷区 | 453万9915円/m2 | 1500万7984円/坪 | -1.81％ | |
| 4位 | 港区 | 399万7349円/m2 | 1321万4378円/坪 | -0.58％ | |
| 5位 | 新宿区 | 334万1987円/m2 | 1104万7891円/坪 | -2.17％ | |
| 6位 | 豊島区 | 153万0381円/m2 | 505万9113円/坪 | -1.44％ | |
| 7位 | 台東区 | 149万2074円/m2 | 493万2476円/坪 | -3.56％ | |
| 8位 | 目黒区 | 126万3840円/m2 | 417万7983円/坪 | -0.05％ | |
| 9位 | 文京区 | 125万9568円/m2 | 416万3863円/坪 | -1.36％ | |
| 10位 | 品川区 | 122万8066円/m2 | 405万9724円/坪 | -0.98％ | |
| 11位 | 武蔵野市 | 104万5709円/m2 | 345万6891円/坪 | -0.33％ | |
| 12位 | 中野区 | 87万4245円/m2 | 289万0067円/坪 | -0.37％ | |
| 13位 | 世田谷区 | 71万9776円/m2 | 237万9425円/坪 | -0.58％ | |
| 14位 | 北区 | 71万1145円/m2 | 235万0894円/坪 | -1.33％ | |
| 15位 | 荒川区 | 65万6103円/m2 | 216万8937円/坪 | -1.28％ | |
| 16位 | 大田区 | 65万5387円/m2 | 216万6571円/坪 | -0.44％ | |
| 17位 | 杉並区 | 64万9720円/m2 | 214万7837円/坪 | -0.92％ | |
| 18位 | 墨田区 | 64万4291円/m2 | 212万9889円/坪 | -1.10％ | |
| 19位 | 江東区 | 62万4875円/m2 | 206万5702円/坪 | -0.64％ | |
| 20位 | 三鷹市 | 52万9604円/m2 | 175万0759円/坪 | -0.27％ | |
| 21位 | 板橋区 | 49万8300円/m2 | 164万7272円/坪 | -0.98％ | |
| 22位 | 立川市 | 46万0250円/m2 | 152万1487円/坪 | -0.64％ | |
| 23位 | 練馬区 | 44万6363円/m2 | 147万5582円/坪 | -1.03％ | |
| 24位 | 小金井市 | 41万2166円/m2 | 136万2534円/坪 | -0.18％ | |
| 25位 | 江戸川区 | 40万7835円/m2 | 134万8215円/坪 | -0.66％ | |
| 26位 | 調布市 | 40万1425円/m2 | 132万7026円/坪 | -0.09％ | |
| 27位 | 足立区 | 39万2590円/m2 | 129万7821円/坪 | -0.24％ | |
| 28位 | 国立市 | 38万7466円/m2 | 128万0881円/坪 | -0.37％ | |
| 29位 | 国分寺市 | 37万9608円/m2 | 125万4904円/坪 | -0.80％ | |
| 30位 | 葛飾区 | 37万5730円/m2 | 124万2083円/坪 | -0.72％ | |
| 31位 | 府中市 | 33万7357円/m2 | 111万5230円/坪 | -0.07％ | |
| 32位 | 狛江市 | 33万2000円/m2 | 109万7520円/坪 | -0.34％ | |
| 33位 | 西東京市 | 31万7717円/m2 | 105万0307円/坪 | -0.32％ | |
| 34位 | 町田市 | 24万5703円/m2 | 81万2242円/坪 | -0.66％ | |
| 35位 | 小平市 | 24万5534円/m2 | 81万1685円/坪 | -0.72％ | |
| 36位 | 稲城市 | 23万4533円/m2 | 77万5316円/坪 | +0.58％ |  |
| 37位 | 東久留米市 | 22万3000円/m2 | 73万7190円/坪 | -1.04％ | |
| 38位 | 東村山市 | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | -1.08％ | |
| 39位 | 日野市 | 21万6217円/m2 | 71万4768円/坪 | -1.29％ | |
| 40位 | 多摩市 | 21万1864円/m2 | 70万0379円/坪 | -0.86％ | |
| 41位 | 福生市 | 20万1937円/m2 | 66万7561円/坪 | -1.75％ | |
| 42位 | 昭島市 | 20万0739円/m2 | 66万3600円/坪 | -0.94％ | |
| 43位 | 清瀬市 | 19万9833円/m2 | 66万0606円/坪 | -0.94％ | |
| 44位 | 東大和市 | 17万0115円/m2 | 56万2364円/坪 | -1.17％ | |
| 45位 | 八王子市 | 15万4451円/m2 | 51万0582円/坪 | -0.73％ | |
| 46位 | 羽村市 | 13万6545円/m2 | 45万1389円/坪 | -1.40％ | |
| 47位 | 武蔵村山市 | 12万2078円/m2 | 40万3566円/坪 | -1.74％ | |
| 48位 | 青梅市 | 10万3661円/m2 | 34万2681円/坪 | -2.58％ | |
| 49位 | あきる野市 | 10万0476円/m2 | 33万2155円/坪 | -2.73％ | |
| 50位 | 瑞穂町 | 8万8086円/m2 | 29万1195円/坪 | -1.64％ | |
| 51位 | 日の出町 | 7万6581円/m2 | 25万3161円/坪 | -2.27％ | |
| 52位 | 小笠原村 | 5万2200円/m2 | 17万2561円/坪 | +0.00％ |  |
| 53位 | 奥多摩町 | 2万8900円/m2 | 9万5537円/坪 | -2.38％ | |
| 54位 | 大島町 | 2万0433円/m2 | 6万7548円/坪 | -1.64％ | |
| 55位 | 檜原村 | 1万9533円/m2 | 6万4572円/坪 | -1.32％ | |
| 56位 | 八丈町 | 1万6233円/m2 | 5万3663円/坪 | -1.26％ | |
| 57位 | 三宅村 | 9566円/m2 | 3万1625円/坪 | -0.71％ | |
| 58位 | 神津島村 | 7866円/m2 | 2万6005円/坪 | +0.00％ | |
| 59位 | 新島村 | 7183円/m2 | 2万3746円/坪 | -3.68％ | |
| * | 御蔵島村 | ||||
| * | 利島村 | ||||
| * | 青ヶ島村 |
2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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東京都の最新公示地価は平均113万3034円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均374万5567円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.00％で、変動率の順位は35位／47都道府県です。
最新基準地価は平均103万7635円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均343万0199円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.61％で、変動率の順位は4位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は261万9560円/m2（1991年）、最安値は35万4958円/m2（1983年）で、両者の差異は7.38倍です。基準地価の最高値は300万6978円/m2（1990年）、最安価格は35万8680円/m2（1983年）で、双方の差異は8.38倍です。
宅地の平均地価は44万6243円/m2、坪単価では147万5185円/坪、変動率は+3.18％です（2020年）。商業地の平均地価は267万8967円/m2、坪単位では885万6090円/坪、変動率は+4.76％です（2020年）。
東京都の中で土地が高額なのは、中央区（809万0031円/m2）、千代田区（614万8065円/m2）、渋谷区（453万9915円/m2）、港区（399万7349円/m2）、新宿区（334万1987円/m2）です。東京都の中で土地が低額なのは、新島村（7183円/m2）、神津島村（7866円/m2）、三宅村（9566円/m2）、八丈町（1万6233円/m2）、檜原村（1万9533円/m2）です。
御蔵島村、利島村、青ヶ島村はデータ非公表です。
東京駅
日本の経済・行政の中心地である東京都は、地価の平均が47都道府県のなかで常に1位であり続けています。東京都は東京23区・多摩地域・島嶼部の3エリアからなりますが、観光地や大企業本社の集中する東京23区は格段に高い地価となっています。特に銀座の地価が日本最高であり、日本の土地の高さの象徴となっています。東京23区ではバブル経済崩壊にともなう地価の下落傾向が1991年［平成3年］基準地価より続きました。2005年［平成17年］基準地価より景気の回復傾向によりゆるやかな上昇基調となりましたが、し2008年［平成20年］のリーマンショックにより再び下落傾向に転じました。2012年［平成24年］に発足した第2次安倍内閣による金融政策（アベノミクス）により、株価が上昇するなど景況感が回復し、地価も上昇基調に転じました。2013年［平成25年］に、2020年の東京オリンピック開催が決定しました。これにより湾岸部の再開発や、スタジアムの建設、首都高の延伸・再整備の期待により、地価の上昇傾向をひきおこしました。円安もあり外国人観光客が増加を続け、インバウンド経済が活性化したことで商業地価が上昇。銀座の公示地価ではバブル期を超える地点もでました。しかし2020年［令和2年］に入ると新型コロナウイルス禍が発生しました。4月に政府は東京都も対象とする緊急事態宣言を発令。東京オリンピック開催は見送られました。インバウンドにより景気回復してきた商業地の発展は曲がり角に来ています。小池百合子都知事は大型の対策費を投じ、コロナ対策にあたっています。東京23区はこれまで東京一極集中により人口流入が続いてきましたが、コロナ禍もあり、働き方改革が迫られるなか、一極集中の流れが変わる可能性もあります。
東京臨海副都心は、通称で「お台場」とも呼ばれる東京湾の埋立地で、港区台場、江東区青海、品川区東八潮からなりたちます。1940年［昭和15年］より本格的に埋め立てが始まり、1979年［昭和54年］に都知事に就任した鈴木俊一氏により開発の検討が行われ、1989年［平成元年］より本格的な開発が始まりました。1996年［平成8年］に臨海副都心で世界都市博覧会が開催予定でしたが、前年に就任した青島幸男都知事により開催は中止となりました。しかしお台場の開発自体はその後も継続されました。居住地としての不動産も人気があり、台場地区にシーリアお台場、トミンタワー台場、トミンハイム台場、都営台場一丁目アパート、有明北地区にオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、シティタワー有明、ブリリア有明スカイタワーなどの住居施設があります。商業施設も充実しており、多くの観光客を集めています。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 35万6545円/m2 | 117万8662円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 43万0334円/m2 | 142万2593円/坪 | +2.88％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 56万7656円/m2 | 187万6549円/坪 | +3.62％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 134万7097円/m2 | 445万3215円/坪 | +12.03％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 231万1011円/m2 | 763万9706円/坪 | +65.29％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 258万6696円/m2 | 855万1063円/坪 | +42.78％ | |
| 1989年［平成元年］ | 262万2252円/m2 | 866万8601円/坪 | -4.11％ | |
| 1990年［平成2年］ | 273万5294円/m2 | 904万2294円/坪 | +0.91％ | |
| 1991年［平成3年］ | 277万8014円/m2 | 918万3517円/坪 | -0.63％ | |
| 1992年［平成4年］ | 247万1278円/m2 | 816万9516円/坪 | -11.36％ | |
| 1993年［平成5年］ | 184万3555円/m2 | 609万4397円/坪 | -18.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 135万9578円/m2 | 449万4474円/坪 | -13.50％ | |
| 1995年［平成7年］ | 107万9111円/m2 | 356万7310円/坪 | -9.06％ | |
| 1996年［平成8年］ | 88万3935円/m2 | 292万2100円/坪 | -9.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 78万8675円/m2 | 260万7190円/坪 | -6.14％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万4850円/m2 | 246万2314円/坪 | -4.45％ | |
| 1999年［平成11年］ | 69万6235円/m2 | 230万1604円/坪 | -7.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 65万1145円/m2 | 215万2547円/坪 | -6.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 62万5338円/m2 | 206万7234円/坪 | -5.38％ | |
| 2002年［平成14年］ | 69万2320円/m2 | 228万8662円/坪 | -5.12％ | |
| 2003年［平成15年］ | 66万9904円/m2 | 221万4561円/坪 | -4.30％ | |
| 2004年［平成16年］ | 65万7916円/m2 | 217万4931円/坪 | -3.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 65万8743円/m2 | 217万7663円/坪 | -1.26％ | |
| 2006年［平成18年］ | 70万1476円/m2 | 231万8930円/坪 | +2.46％ | |
| 2007年［平成19年］ | 83万8429円/m2 | 277万1669円/坪 | +10.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 96万3133円/m2 | 318万3913円/坪 | +8.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 88万7506円/m2 | 293万3905円/坪 | -7.49％ | |
| 2010年［平成22年］ | 80万1117円/m2 | 264万8322円/坪 | -6.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 78万4567円/m2 | 259万3610円/坪 | -1.98％ | |
| 2012年［平成24年］ | 76万1946円/m2 | 251万8831円/坪 | -1.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 76万7930円/m2 | 253万8613円/坪 | -0.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 79万9204円/m2 | 264万1997円/坪 | +1.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 83万9482円/m2 | 277万5149円/坪 | +1.94％ | |
| 2016年［平成28年］ | 87万2331円/m2 | 288万3740円/坪 | +2.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 95万2511円/m2 | 314万8797円/坪 | +2.85％ | |
| 2018年［平成30年］ | 100万9627円/m2 | 333万7610円/坪 | +3.49％ | |
| 2019年［令和元年］ | 107万5349円/m2 | 355万4873円/坪 | +4.16％ | |
| 2020年［令和2年］ | 112万3166円/m2 | 371万2946円/坪 | +3.04％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 35万4958円/m2 | 117万3416円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 41万0880円/m2 | 135万8282円/坪 | +2.96％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 53万0892円/m2 | 175万5015円/坪 | +2.92％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 102万8250円/m2 | 339万9174円/坪 | +5.89％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 201万2168円/m2 | 665万1795円/坪 | +44.98％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 244万3796円/m2 | 807万8665円/坪 | +67.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 243万1035円/m2 | 803万6480円/坪 | -4.92％ | |
| 1990年［平成2年］ | 251万2925円/m2 | 830万7192円/坪 | +0.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 261万9560円/m2 | 865万9702円/坪 | +0.35％ | |
| 1992年［平成4年］ | 243万9730円/m2 | 806万5223円/坪 | -8.84％ | |
| 1993年［平成5年］ | 188万0407円/m2 | 621万6221円/坪 | -18.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 136万7640円/m2 | 452万1126円/坪 | -14.13％ | |
| 1995年［平成7年］ | 108万6883円/m2 | 359万3001円/坪 | -8.72％ | |
| 1996年［平成8年］ | 88万6617円/m2 | 293万0966円/坪 | -9.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 78万0590円/m2 | 258万0463円/坪 | -6.50％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万0540円/m2 | 244万8068円/坪 | -4.12％ | |
| 1999年［平成11年］ | 68万8656円/m2 | 227万6549円/坪 | -7.25％ | |
| 2000年［平成12年］ | 64万7759円/m2 | 214万1354円/坪 | -7.27％ | |
| 2001年［平成13年］ | 62万5134円/m2 | 206万6561円/坪 | -5.47％ | |
| 2002年［平成14年］ | 73万6073円/m2 | 243万3300円/坪 | -5.16％ | |
| 2003年［平成15年］ | 71万3034円/m2 | 235万7138円/坪 | -4.36％ | |
| 2004年［平成16年］ | 69万7956円/m2 | 230万7294円/坪 | -3.24％ | |
| 2005年［平成17年］ | 69万8548円/m2 | 230万9251円/坪 | -1.59％ | |
| 2006年［平成18年］ | 73万6955円/m2 | 243万6215円/坪 | +1.37％ | |
| 2007年［平成19年］ | 87万4053円/m2 | 288万9431円/坪 | +9.87％ | |
| 2008年［平成20年］ | 103万4142円/m2 | 341万8654円/坪 | +11.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 96万1580円/m2 | 317万8778円/坪 | -6.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 85万1293円/m2 | 281万4192円/坪 | -7.09％ | |
| 2011年［平成23年］ | 83万9811円/m2 | 277万6237円/坪 | -2.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 81万3608円/m2 | 268万9616円/坪 | -1.32％ | |
| 2013年［平成25年］ | 80万7466円/m2 | 266万9311円/坪 | -0.33％ | |
| 2014年［平成26年］ | 84万3103円/m2 | 278万7120円/坪 | +1.73％ | |
| 2015年［平成27年］ | 87万7122円/m2 | 289万9578円/坪 | +1.89％ | |
| 2016年［平成28年］ | 88万1568円/m2 | 291万4276円/坪 | +2.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 97万6612円/m2 | 322万8470円/坪 | +2.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 103万7602円/m2 | 343万0090円/坪 | +3.41％ | |
| 2019年［平成31年］ | 109万6280円/m2 | 362万4068円/坪 | +4.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 116万5071円/m2 | 385万1476円/坪 | +4.24％ | |
| 2021年［令和3年］ | 113万3034円/m2 | 374万5567円/坪 | -1.00％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 35万8680円/m2 | 118万5720円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 45万6149円/m2 | 150万7933円/坪 | +2.78％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 61万5925円/m2 | 203万6116円/坪 | +4.54％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 175万3260円/m2 | 579万5902円/坪 | +20.10％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 272万0222円/m2 | 899万2470円/坪 | +91.16％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 278万8460円/m2 | 921万8049円/坪 | +8.48％ | |
| 1989年［平成元年］ | 286万2443円/m2 | 946万2624円/坪 | -2.97％ | |
| 1990年［平成2年］ | 300万6978円/m2 | 994万0423円/坪 | +1.86％ | |
| 1991年［平成3年］ | 296万9491円/m2 | 981万6502円/坪 | -1.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 250万9818円/m2 | 829万6921円/坪 | -14.42％ | |
| 1993年［平成5年］ | 178万8697円/m2 | 591万3050円/坪 | -18.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 134万5482円/m2 | 444万7877円/坪 | -12.58％ | |
| 1995年［平成7年］ | 106万4162円/m2 | 351万7894円/坪 | -9.66％ | |
| 1996年［平成8年］ | 87万8794円/m2 | 290万5107円/坪 | -9.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 80万3957円/m2 | 265万7710円/坪 | -5.43％ | |
| 1998年［平成10年］ | 75万2831円/m2 | 248万8700円/坪 | -5.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 70万9786円/m2 | 234万6401円/坪 | -8.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 65万7122円/m2 | 217万2306円/坪 | -6.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 62万5696円/m2 | 206万8419円/坪 | -5.22％ | |
| 2002年［平成14年］ | 60万6652円/m2 | 200万5462円/坪 | -5.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 58万6030円/m2 | 193万7292円/坪 | -4.18％ | |
| 2004年［平成16年］ | 58万0597円/m2 | 191万9330円/坪 | -2.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 58万2229円/m2 | 192万4726円/坪 | -0.61％ | |
| 2006年［平成18年］ | 63万3171円/m2 | 209万3127円/坪 | +4.56％ | |
| 2007年［平成19年］ | 76万9859円/m2 | 254万4989円/坪 | +12.47％ | |
| 2008年［平成20年］ | 82万6395円/m2 | 273万1886円/坪 | +2.91％ | |
| 2009年［平成21年］ | 74万4573円/m2 | 246万1399円/坪 | -9.28％ | |
| 2010年［平成22年］ | 70万4629円/m2 | 232万9353円/坪 | -3.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 67万9111円/m2 | 224万4995円/坪 | -1.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 66万4567円/m2 | 219万6916円/坪 | -0.70％ | |
| 2013年［平成25年］ | 69万4425円/m2 | 229万5621円/坪 | +0.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 71万9180円/m2 | 237万7456円/坪 | +1.85％ | |
| 2015年［平成27年］ | 77万1919円/m2 | 255万1799円/坪 | +2.04％ | |
| 2016年［平成28年］ | 85万3238円/m2 | 282万0622円/坪 | +2.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 90万2044円/m2 | 298万1964円/坪 | +2.98％ | |
| 2018年［平成30年］ | 95万1615円/m2 | 314万5836円/坪 | +3.68％ | |
| 2019年［令和元年］ | 103万2598円/m2 | 341万3550円/坪 | +4.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 103万7635円/m2 | 343万0199円/坪 | +0.61％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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