東京都

2021年［令和3年］公示地価

平均

113万3034

円/m²

変動率

-1.00

％

下落

坪単価

374万5567

円/坪

公示地価ランキング

1 位／47都道府県

変動率ランキング

35 位／47都道府県

東京都の市区町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中央区	809万0031円/m²	2674万3906円/坪	-3.38％
2位	千代田区	614万8065円/m²	2032万4183円/坪	-2.59％
3位	渋谷区	453万9915円/m²	1500万7984円/坪	-1.81％
4位	港区	399万7349円/m²	1321万4378円/坪	-0.58％
5位	新宿区	334万1987円/m²	1104万7891円/坪	-2.17％
6位	豊島区	153万0381円/m²	505万9113円/坪	-1.44％
7位	台東区	149万2074円/m²	493万2476円/坪	-3.56％
8位	目黒区	126万3840円/m²	417万7983円/坪	-0.05％
9位	文京区	125万9568円/m²	416万3863円/坪	-1.36％
10位	品川区	122万8066円/m²	405万9724円/坪	-0.98％
11位	武蔵野市	104万5709円/m²	345万6891円/坪	-0.33％
12位	中野区	87万4245円/m²	289万0067円/坪	-0.37％
13位	世田谷区	71万9776円/m²	237万9425円/坪	-0.58％
14位	北区	71万1145円/m²	235万0894円/坪	-1.33％
15位	荒川区	65万6103円/m²	216万8937円/坪	-1.28％
16位	大田区	65万5387円/m²	216万6571円/坪	-0.44％
17位	杉並区	64万9720円/m²	214万7837円/坪	-0.92％
18位	墨田区	64万4291円/m²	212万9889円/坪	-1.10％
19位	江東区	62万4875円/m²	206万5702円/坪	-0.64％
20位	三鷹市	52万9604円/m²	175万0759円/坪	-0.27％
21位	板橋区	49万8300円/m²	164万7272円/坪	-0.98％
22位	立川市	46万0250円/m²	152万1487円/坪	-0.64％
23位	練馬区	44万6363円/m²	147万5582円/坪	-1.03％
24位	小金井市	41万2166円/m²	136万2534円/坪	-0.18％
25位	江戸川区	40万7835円/m²	134万8215円/坪	-0.66％
26位	調布市	40万1425円/m²	132万7026円/坪	-0.09％
27位	足立区	39万2590円/m²	129万7821円/坪	-0.24％
28位	国立市	38万7466円/m²	128万0881円/坪	-0.37％
29位	国分寺市	37万9608円/m²	125万4904円/坪	-0.80％
30位	葛飾区	37万5730円/m²	124万2083円/坪	-0.72％
31位	府中市	33万7357円/m²	111万5230円/坪	-0.07％
32位	狛江市	33万2000円/m²	109万7520円/坪	-0.34％
33位	西東京市	31万7717円/m²	105万0307円/坪	-0.32％
34位	町田市	24万5703円/m²	81万2242円/坪	-0.66％
35位	小平市	24万5534円/m²	81万1685円/坪	-0.72％
36位	稲城市	23万4533円/m²	77万5316円/坪	+0.58％
37位	東久留米市	22万3000円/m²	73万7190円/坪	-1.04％
38位	東村山市	21万7000円/m²	71万7355円/坪	-1.08％
39位	日野市	21万6217円/m²	71万4768円/坪	-1.29％
40位	多摩市	21万1864円/m²	70万0379円/坪	-0.86％
41位	福生市	20万1937円/m²	66万7561円/坪	-1.75％
42位	昭島市	20万0739円/m²	66万3600円/坪	-0.94％
43位	清瀬市	19万9833円/m²	66万0606円/坪	-0.94％
44位	東大和市	17万0115円/m²	56万2364円/坪	-1.17％
45位	八王子市	15万4451円/m²	51万0582円/坪	-0.73％
46位	羽村市	13万6545円/m²	45万1389円/坪	-1.40％
47位	武蔵村山市	12万2078円/m²	40万3566円/坪	-1.74％
48位	青梅市	10万3661円/m²	34万2681円/坪	-2.58％
49位	あきる野市	10万0476円/m²	33万2155円/坪	-2.73％
50位	瑞穂町	8万8086円/m²	29万1195円/坪	-1.64％
51位	日の出町	7万6581円/m²	25万3161円/坪	-2.27％
52位	小笠原村	5万2200円/m²	17万2561円/坪	+0.00％
53位	奥多摩町	2万8900円/m²	9万5537円/坪	-2.38％
54位	大島町	2万0433円/m²	6万7548円/坪	-1.64％
55位	檜原村	1万9533円/m²	6万4572円/坪	-1.32％
56位	八丈町	1万6233円/m²	5万3663円/坪	-1.26％
57位	三宅村	9566円/m²	3万1625円/坪	-0.71％
58位	神津島村	7866円/m²	2万6005円/坪	+0.00％
59位	新島村	7183円/m²	2万3746円/坪	-3.68％
*	御蔵島村
*	利島村
*	青ヶ島村

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京都の地点ランキング

東京都の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	5360万0000 円/m²	1億7719万0082 円/坪	-7.11 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	4610万0000 円/m²	1億5239万6694 円/坪	-7.24 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	4100万0000 円/m²	1億3553万7189 円/坪	-5.09 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座7-9-19	3930万0000 円/m²	1億2991万7355 円/坪	-7.96 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3720万0000 円/m²	1億2297万5206 円/坪	-1.06 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造地上38階地下4階建　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
6位	東京都新宿区新宿3-24-1	3650万0000 円/m²	1億2066万1156 円/坪	-3.69 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造地上11階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
7位	東京都新宿区新宿3-30-11	3460万0000 円/m²	1億1438万0165 円/坪	-5.98 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
8位	東京都中央区銀座6-8-3	3070万0000 円/m²	1億0148万7603 円/坪	-3.15 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都千代田区大手町2-2-1	2900万0000 円/m²	9586万7768 円/坪	-1.36 ％
東京都千代田区大手町2-2-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 8,530m²（2,580坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的業務商業地域
10位	東京都中央区銀座4-2-15	2870万0000 円/m²	9487万6032 円/坪	-7.42 ％
東京都中央区銀座4-2-15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 829m²（250坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上12階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域

東京都の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす540番1	82 円/m²	271 円/坪	-8.89 ％
東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす540番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 15,842m²（4,792坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の北向き傾斜で、杉、檜、から松人工造林地域
2位	東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番	93 円/m²	307 円/坪	-10.58 ％
東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 34,710m²（10,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約30度の東向き傾斜の地域で、杉の人工造林地域
3位	東京都あきる野市養沢字上養沢1051番	100 円/m²	330 円/坪	-9.91 ％
東京都あきる野市養沢字上養沢1051番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 14,082m²（4,259坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の北東向き傾斜の地域で杉主体の人工造林地域
4位	東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1	109 円/m²	360 円/坪	-8.40 ％
東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,101m²（3,055坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高380m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
5位	東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番	111 円/m²	366 円/坪	-9.76 ％
東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,636m²（2,309坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況標高400m、約25度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
6位	東京都青梅市二俣尾五丁目1724番	163 円/m²	538 円/坪	-9.94 ％
東京都青梅市二俣尾五丁目1724番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 5,950m²（1,799坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の南西向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
7位	東京都青梅市成木八丁目731番1	210 円/m²	694 円/坪	-9.87 ％
東京都青梅市成木八丁目731番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,373m²（415坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
8位	東京都八王子市上恩方町4726番外	620 円/m²	2049 円/坪	-0.96 ％
東京都八王子市上恩方町4726番外 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 8,330m²（2,519坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分都道府県立公園　周辺の土地の利用現況標高300m約25度で東向き傾斜の人工林地域
9位	東京都八王子市裏高尾町1876番外	719 円/m²	2376 円/坪	-0.96 ％
東京都八王子市裏高尾町1876番外 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,157m²（2,467坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分都道府県立公園　周辺の土地の利用現況標高300m、北傾斜約30度の人工造林地域
10位	東京都小笠原村母島字庚申塚60番1	950 円/m²	3140 円/坪	+0.00 ％
東京都小笠原村母島字庚申塚60番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,359m²（1,318坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況標高約160m、約30度の東向き傾斜の地域で雑木の自然林地域

東京都の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都港区虎ノ門1-16-8	456万0000 円/m²	1507万4380 円/坪	+9.09 ％
東京都港区虎ノ門1-16-8 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 150m²（45坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都港区高輪2-19-19	395万0000 円/m²	1305万7851 円/坪	+7.63 ％
東京都港区高輪2-19-19 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 737m²（222坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	東京都港区西新橋2-35-2	682万0000 円/m²	2254万5454 円/坪	+7.57 ％
東京都港区西新橋2-35-2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 383m²（115坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 12階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員40.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域
4位	東京都世田谷区三軒茶屋2-17-10	189万0000 円/m²	624万7933 円/坪	+5.59 ％
東京都世田谷区三軒茶屋2-17-10 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 140m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
5位	東京都中野区中野5-64-9	475万0000 円/m²	1570万2479 円/坪	+5.56 ％
東京都中野区中野5-64-9 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 60m²（18坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	東京都杉並区阿佐谷北1-4-8	81万1000 円/m²	268万0991 円/坪	+5.19 ％
東京都杉並区阿佐谷北1-4-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
7位	東京都大田区東海2-1-2	68万9000 円/m²	227万7685 円/坪	+5.03 ％
東京都大田区東海2-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 14,879m²（4,500坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な倉庫、市場、事業所等が混在する地域
8位	東京都大田区蒲田4-22-2	152万0000 円/m²	502万4793 円/坪	+4.83 ％
東京都大田区蒲田4-22-2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都大田区東糀谷6-2-16	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+4.76 ％
東京都大田区東糀谷6-2-16 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 2,178m²（658坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
10位	東京都港区麻布台3-4-10	331万0000 円/m²	1094万2148 円/坪	+4.75 ％
東京都港区麻布台3-4-10 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 199m²（60坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員18.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域

東京都の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都日野市平山六丁目27番15	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	-18.37 ％
東京都日野市平山六丁目27番15 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
2位	東京都中央区銀座8-6-20	1430万0000 円/m²	4727万2727 円/坪	-12.80 ％
東京都中央区銀座8-6-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
3位	東京都台東区西浅草2-13-10	158万0000 円/m²	522万3140 円/坪	-12.22 ％
東京都台東区西浅草2-13-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都台東区浅草1-1-2	440万0000 円/m²	1454万5454 円/坪	-12.00 ％
東京都台東区浅草1-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番	93 円/m²	307 円/坪	-10.58 ％
東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 34,710m²（10,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約30度の東向き傾斜の地域で、杉の人工造林地域
6位	東京都千代田区有楽町1-2-9	418万0000 円/m²	1381万8181 円/坪	-10.30 ％
東京都千代田区有楽町1-2-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　地積 87m²（26坪）　建物構造鉄骨造 8階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	東京都新宿区歌舞伎町2-10-7	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪	-10.27 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-10-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 335m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが多く建ち並ぶ商業地域
8位	東京都新宿区歌舞伎町2-21-6	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	-10.07 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-21-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都新宿区新宿3-28-9	1710万0000 円/m²	5652万8925 円/坪	-10.00 ％
東京都新宿区新宿3-28-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 327m²（98坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが集まる繁華な商業地域
9位	東京都新宿区歌舞伎町1-1-16	837万0000 円/m²	2766万9421 円/坪	-10.00 ％
東京都新宿区歌舞伎町1-1-16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上11階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

東京都の市町村地価マップ

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東京都の最新の地価動向

東京都の最新公示地価は平均113万3034円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均374万5567円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.00％で、変動率の順位は35位／47都道府県です。

最新基準地価は平均103万7635円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均343万0199円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.61％で、変動率の順位は4位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は261万9560円/m²（1991年）、最安値は35万4958円/m²（1983年）で、両者の差異は7.38倍です。基準地価の最高値は300万6978円/m²（1990年）、最安価格は35万8680円/m²（1983年）で、双方の差異は8.38倍です。

宅地の平均地価は44万6243円/m²、坪単価では147万5185円/坪、変動率は+3.18％です（2020年）。商業地の平均地価は267万8967円/m²、坪単位では885万6090円/坪、変動率は+4.76％です（2020年）。

東京都の中で土地が高額なのは、中央区（809万0031円/m²）、千代田区（614万8065円/m²）、渋谷区（453万9915円/m²）、港区（399万7349円/m²）、新宿区（334万1987円/m²）です。東京都の中で土地が低額なのは、新島村（7183円/m²）、神津島村（7866円/m²）、三宅村（9566円/m²）、八丈町（1万6233円/m²）、檜原村（1万9533円/m²）です。
御蔵島村、利島村、青ヶ島村はデータ非公表です。

東京駅

東京都の地価の傾向と背景

東京23区の土地価格変動要因

日本の経済・行政の中心地である東京都は、地価の平均が47都道府県のなかで常に1位であり続けています。東京都は東京23区・多摩地域・島嶼部の3エリアからなりますが、観光地や大企業本社の集中する東京23区は格段に高い地価となっています。特に銀座の地価が日本最高であり、日本の土地の高さの象徴となっています。東京23区ではバブル経済崩壊にともなう地価の下落傾向が1991年［平成3年］基準地価より続きました。2005年［平成17年］基準地価より景気の回復傾向によりゆるやかな上昇基調となりましたが、し2008年［平成20年］のリーマンショックにより再び下落傾向に転じました。2012年［平成24年］に発足した第2次安倍内閣による金融政策（アベノミクス）により、株価が上昇するなど景況感が回復し、地価も上昇基調に転じました。2013年［平成25年］に、2020年の東京オリンピック開催が決定しました。これにより湾岸部の再開発や、スタジアムの建設、首都高の延伸・再整備の期待により、地価の上昇傾向をひきおこしました。円安もあり外国人観光客が増加を続け、インバウンド経済が活性化したことで商業地価が上昇。銀座の公示地価ではバブル期を超える地点もでました。しかし2020年［令和2年］に入ると新型コロナウイルス禍が発生しました。4月に政府は東京都も対象とする緊急事態宣言を発令。東京オリンピック開催は見送られました。インバウンドにより景気回復してきた商業地の発展は曲がり角に来ています。小池百合子都知事は大型の対策費を投じ、コロナ対策にあたっています。東京23区はこれまで東京一極集中により人口流入が続いてきましたが、コロナ禍もあり、働き方改革が迫られるなか、一極集中の流れが変わる可能性もあります。

開発が進む臨海副都心

東京臨海副都心は、通称で「お台場」とも呼ばれる東京湾の埋立地で、港区台場、江東区青海、品川区東八潮からなりたちます。1940年［昭和15年］より本格的に埋め立てが始まり、1979年［昭和54年］に都知事に就任した鈴木俊一氏により開発の検討が行われ、1989年［平成元年］より本格的な開発が始まりました。1996年［平成8年］に臨海副都心で世界都市博覧会が開催予定でしたが、前年に就任した青島幸男都知事により開催は中止となりました。しかしお台場の開発自体はその後も継続されました。居住地としての不動産も人気があり、台場地区にシーリアお台場、トミンタワー台場、トミンハイム台場、都営台場一丁目アパート、有明北地区にオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、シティタワー有明、ブリリア有明スカイタワーなどの住居施設があります。商業施設も充実しており、多くの観光客を集めています。

東京都で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に東京都で行われた不動産取引の価格（国土交通省公表）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。東京都における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で48万8294円/m²、坪単価では161万4195円/坪、前年変動率+0.62％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-56.53％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東京都の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東京都の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万6545円/m²	117万8662円/坪
1984年［昭和59年］	43万0334円/m²	142万2593円/坪	+2.88％
1985年［昭和60年］	56万7656円/m²	187万6549円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	134万7097円/m²	445万3215円/坪	+12.03％
1987年［昭和62年］	231万1011円/m²	763万9706円/坪	+65.29％
1988年［昭和63年］	258万6696円/m²	855万1063円/坪	+42.78％
1989年［平成元年］	262万2252円/m²	866万8601円/坪	-4.11％
1990年［平成2年］	273万5294円/m²	904万2294円/坪	+0.91％
1991年［平成3年］	277万8014円/m²	918万3517円/坪	-0.63％
1992年［平成4年］	247万1278円/m²	816万9516円/坪	-11.36％
1993年［平成5年］	184万3555円/m²	609万4397円/坪	-18.65％
1994年［平成6年］	135万9578円/m²	449万4474円/坪	-13.50％
1995年［平成7年］	107万9111円/m²	356万7310円/坪	-9.06％
1996年［平成8年］	88万3935円/m²	292万2100円/坪	-9.17％
1997年［平成9年］	78万8675円/m²	260万7190円/坪	-6.14％
1998年［平成10年］	74万4850円/m²	246万2314円/坪	-4.45％
1999年［平成11年］	69万6235円/m²	230万1604円/坪	-7.55％
2000年［平成12年］	65万1145円/m²	215万2547円/坪	-6.99％
2001年［平成13年］	62万5338円/m²	206万7234円/坪	-5.38％
2002年［平成14年］	69万2320円/m²	228万8662円/坪	-5.12％
2003年［平成15年］	66万9904円/m²	221万4561円/坪	-4.30％
2004年［平成16年］	65万7916円/m²	217万4931円/坪	-3.03％
2005年［平成17年］	65万8743円/m²	217万7663円/坪	-1.26％
2006年［平成18年］	70万1476円/m²	231万8930円/坪	+2.46％
2007年［平成19年］	83万8429円/m²	277万1669円/坪	+10.76％
2008年［平成20年］	96万3133円/m²	318万3913円/坪	+8.50％
2009年［平成21年］	88万7506円/m²	293万3905円/坪	-7.49％
2010年［平成22年］	80万1117円/m²	264万8322円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	78万4567円/m²	259万3610円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	76万1946円/m²	251万8831円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	76万7930円/m²	253万8613円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	79万9204円/m²	264万1997円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	83万9482円/m²	277万5149円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	87万2331円/m²	288万3740円/坪	+2.52％
2017年［平成29年］	95万2511円/m²	314万8797円/坪	+2.85％
2018年［平成30年］	100万9627円/m²	333万7610円/坪	+3.49％
2019年［令和元年］	107万5349円/m²	355万4873円/坪	+4.16％
2020年［令和2年］	112万3166円/m²	371万2946円/坪	+3.04％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万4958円/m²	117万3416円/坪
1984年［昭和59年］	41万0880円/m²	135万8282円/坪	+2.96％
1985年［昭和60年］	53万0892円/m²	175万5015円/坪	+2.92％
1986年［昭和61年］	102万8250円/m²	339万9174円/坪	+5.89％
1987年［昭和62年］	201万2168円/m²	665万1795円/坪	+44.98％
1988年［昭和63年］	244万3796円/m²	807万8665円/坪	+67.82％
1989年［平成元年］	243万1035円/m²	803万6480円/坪	-4.92％
1990年［平成2年］	251万2925円/m²	830万7192円/坪	+0.15％
1991年［平成3年］	261万9560円/m²	865万9702円/坪	+0.35％
1992年［平成4年］	243万9730円/m²	806万5223円/坪	-8.84％
1993年［平成5年］	188万0407円/m²	621万6221円/坪	-18.77％
1994年［平成6年］	136万7640円/m²	452万1126円/坪	-14.13％
1995年［平成7年］	108万6883円/m²	359万3001円/坪	-8.72％
1996年［平成8年］	88万6617円/m²	293万0966円/坪	-9.17％
1997年［平成9年］	78万0590円/m²	258万0463円/坪	-6.50％
1998年［平成10年］	74万0540円/m²	244万8068円/坪	-4.12％
1999年［平成11年］	68万8656円/m²	227万6549円/坪	-7.25％
2000年［平成12年］	64万7759円/m²	214万1354円/坪	-7.27％
2001年［平成13年］	62万5134円/m²	206万6561円/坪	-5.47％
2002年［平成14年］	73万6073円/m²	243万3300円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	71万3034円/m²	235万7138円/坪	-4.36％
2004年［平成16年］	69万7956円/m²	230万7294円/坪	-3.24％
2005年［平成17年］	69万8548円/m²	230万9251円/坪	-1.59％
2006年［平成18年］	73万6955円/m²	243万6215円/坪	+1.37％
2007年［平成19年］	87万4053円/m²	288万9431円/坪	+9.87％
2008年［平成20年］	103万4142円/m²	341万8654円/坪	+11.40％
2009年［平成21年］	96万1580円/m²	317万8778円/坪	-6.56％
2010年［平成22年］	85万1293円/m²	281万4192円/坪	-7.09％
2011年［平成23年］	83万9811円/m²	277万6237円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	81万3608円/m²	268万9616円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	80万7466円/m²	266万9311円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	84万3103円/m²	278万7120円/坪	+1.73％
2015年［平成27年］	87万7122円/m²	289万9578円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	88万1568円/m²	291万4276円/坪	+2.53％
2017年［平成29年］	97万6612円/m²	322万8470円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	103万7602円/m²	343万0090円/坪	+3.41％
2019年［平成31年］	109万6280円/m²	362万4068円/坪	+4.19％
2020年［令和2年］	116万5071円/m²	385万1476円/坪	+4.24％
2021年［令和3年］	113万3034円/m²	374万5567円/坪	-1.00％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万8680円/m²	118万5720円/坪
1984年［昭和59年］	45万6149円/m²	150万7933円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	61万5925円/m²	203万6116円/坪	+4.54％
1986年［昭和61年］	175万3260円/m²	579万5902円/坪	+20.10％
1987年［昭和62年］	272万0222円/m²	899万2470円/坪	+91.16％
1988年［昭和63年］	278万8460円/m²	921万8049円/坪	+8.48％
1989年［平成元年］	286万2443円/m²	946万2624円/坪	-2.97％
1990年［平成2年］	300万6978円/m²	994万0423円/坪	+1.86％
1991年［平成3年］	296万9491円/m²	981万6502円/坪	-1.83％
1992年［平成4年］	250万9818円/m²	829万6921円/坪	-14.42％
1993年［平成5年］	178万8697円/m²	591万3050円/坪	-18.51％
1994年［平成6年］	134万5482円/m²	444万7877円/坪	-12.58％
1995年［平成7年］	106万4162円/m²	351万7894円/坪	-9.66％
1996年［平成8年］	87万8794円/m²	290万5107円/坪	-9.17％
1997年［平成9年］	80万3957円/m²	265万7710円/坪	-5.43％
1998年［平成10年］	75万2831円/m²	248万8700円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	70万9786円/m²	234万6401円/坪	-8.09％
2000年［平成12年］	65万7122円/m²	217万2306円/坪	-6.49％
2001年［平成13年］	62万5696円/m²	206万8419円/坪	-5.22％
2002年［平成14年］	60万6652円/m²	200万5462円/坪	-5.03％
2003年［平成15年］	58万6030円/m²	193万7292円/坪	-4.18％
2004年［平成16年］	58万0597円/m²	191万9330円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	58万2229円/m²	192万4726円/坪	-0.61％
2006年［平成18年］	63万3171円/m²	209万3127円/坪	+4.56％
2007年［平成19年］	76万9859円/m²	254万4989円/坪	+12.47％
2008年［平成20年］	82万6395円/m²	273万1886円/坪	+2.91％
2009年［平成21年］	74万4573円/m²	246万1399円/坪	-9.28％
2010年［平成22年］	70万4629円/m²	232万9353円/坪	-3.98％
2011年［平成23年］	67万9111円/m²	224万4995円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	66万4567円/m²	219万6916円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	69万4425円/m²	229万5621円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	71万9180円/m²	237万7456円/坪	+1.85％
2015年［平成27年］	77万1919円/m²	255万1799円/坪	+2.04％
2016年［平成28年］	85万3238円/m²	282万0622円/坪	+2.48％
2017年［平成29年］	90万2044円/m²	298万1964円/坪	+2.98％
2018年［平成30年］	95万1615円/m²	314万5836円/坪	+3.68％
2019年［令和元年］	103万2598円/m²	341万3550円/坪	+4.12％
2020年［令和2年］	103万7635円/m²	343万0199円/坪	+0.61％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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