東京都

2023年［令和5年］基準地価

平均

108万5266

円/m²

変動率

+3.59

％

上昇

坪単価

358万7656

円/坪

基準地価ランキング

1 位／47都道府県

変動率ランキング

3 位／47都道府県

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東京都の市区町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中央区	546万1935円/m²	1805万5985円/坪	+3.54％
2位	千代田区	513万8312円/m²	1698万6157円/坪	+4.36％
3位	港区	466万8421円/m²	1543万2796円/坪	+4.88％
4位	渋谷区	424万6000円/m²	1403万6363円/坪	+4.38％
5位	新宿区	376万6463円/m²	1245万1118円/坪	+4.41％
6位	豊島区	189万4272円/m²	626万2058円/坪	+6.44％
7位	台東区	163万8555円/m²	541万6712円/坪	+6.85％
8位	文京区	145万8055円/m²	482万0018円/坪	+6.57％
9位	武蔵野市	138万0333円/m²	456万3085円/坪	+3.88％
10位	目黒区	128万8562円/m²	425万9710円/坪	+5.29％
11位	中野区	111万7500円/m²	369万4214円/坪	+5.11％
12位	品川区	109万1304円/m²	360万7617円/坪	+5.58％
13位	杉並区	78万1256円/m²	258万2665円/坪	+4.77％
14位	北区	77万9695円/m²	257万7506円/坪	+5.84％
15位	世田谷区	76万8344円/m²	253万9981円/坪	+3.43％
16位	荒川区	76万1214円/m²	251万6410円/坪	+6.07％
17位	立川市	69万5571円/m²	229万9409円/坪	+3.45％
18位	江東区	68万2142円/m²	225万5017円/坪	+4.77％
19位	墨田区	66万3210円/m²	219万2431円/坪	+4.81％
20位	三鷹市	64万1375円/m²	212万0247円/坪	+3.24％
21位	大田区	62万4355円/m²	206万3985円/坪	+4.12％
22位	板橋区	59万0312円/m²	195万1446円/坪	+4.99％
23位	小金井市	48万7272円/m²	161万0818円/坪	+2.42％
24位	練馬区	48万5040円/m²	160万3440円/坪	+3.53％
25位	江戸川区	47万1341円/m²	155万8153円/坪	+3.93％
26位	国分寺市	46万7181円/m²	154万4402円/坪	+4.29％
27位	足立区	45万6901円/m²	151万0419円/坪	+4.41％
28位	調布市	44万9476円/m²	148万5871円/坪	+3.78％
29位	葛飾区	39万6068円/m²	130万9318円/坪	+3.68％
30位	府中市	38万4407円/m²	127万0768円/坪	+3.83％
31位	国立市	36万4714円/m²	120万5667円/坪	+4.41％
32位	狛江市	36万2500円/m²	119万8347円/坪	+3.74％
33位	西東京市	34万8500円/m²	115万2066円/坪	+2.47％
34位	稲城市	25万7882円/m²	85万2503円/坪	+3.24％
35位	小平市	25万6947円/m²	84万9412円/坪	+2.26％
36位	多摩市	24万4900円/m²	80万9586円/坪	+1.44％
37位	清瀬市	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+2.02％
38位	町田市	22万8975円/m²	75万6942円/坪	+1.27％
39位	東村山市	22万8333円/m²	75万4820円/坪	+2.44％
40位	東久留米市	22万6384円/m²	74万8378円/坪	+2.12％
41位	日野市	22万1526円/m²	73万2318円/坪	+3.19％
42位	昭島市	21万1571円/m²	69万9409円/坪	+2.83％
43位	福生市	18万6250円/m²	61万5702円/坪	+1.75％
44位	東大和市	17万0083円/m²	56万2258円/坪	+1.51％
45位	八王子市	16万4447円/m²	54万3627円/坪	+1.78％
46位	羽村市	16万1500円/m²	53万3884円/坪	+2.43％
47位	武蔵村山市	12万1454円/m²	40万1502円/坪	+1.79％
48位	青梅市	10万4936円/m²	34万6897円/坪	+1.80％
49位	瑞穂町	9万7800円/m²	32万3305円/坪	+2.14％
50位	あきる野市	9万1184円/m²	30万1436円/坪	+0.84％
51位	日の出町	5万9175円/m²	19万5619円/坪	+0.13％
52位	奥多摩町	2万8700円/m²	9万4876円/坪	+0.00％
53位	小笠原村	2万1387円/m²	7万0702円/坪	+0.00％
54位	檜原村	1万9433円/m²	6万4242円/坪	+0.00％
55位	八丈町	1万4450円/m²	4万7768円/坪	+0.00％
56位	大島町	1万2460円/m²	4万1190円/坪	-0.20％
57位	三宅村	8400円/m²	2万7768円/坪	+0.00％
58位	神津島村	7833円/m²	2万5895円/坪	+0.00％
59位	新島村	7166円/m²	2万3691円/坪	+0.00％
*	御蔵島村
*	利島村
*	青ヶ島村

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京都の地点ランキング

東京都の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	5380万0000 円/m²	1億7785万1239 円/坪	+1.51 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員0270m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	4600万0000 円/m²	1億5206万6115 円/坪	+1.10 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員0360m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	4010万0000 円/m²	1億3256万1983 円/坪	+2.04 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座7-9-19	3860万0000 円/m²	1億2760万3305 円/坪	+1.05 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員0270m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3670万0000 円/m²	1億2132万2313 円/坪	+0.00 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員0000m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
6位	東京都新宿区新宿3-24-1	3660万0000 円/m²	1億2099万1735 円/坪	+0.83 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員0000m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
7位	東京都新宿区新宿3-30-11	3500万0000 円/m²	1億1570万2479 円/坪	+1.45 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員0220m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
8位	東京都中央区銀座6-8-3	2880万0000 円/m²	9520万6611 円/坪	+1.77 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	東京都千代田区大手町2-2-1	2880万0000 円/m²	9520万6611 円/坪	+0.00 ％
東京都千代田区大手町2-2-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 8,530m²（2,580坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員0360m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的業務商業地域
10位	東京都中央区銀座4-2-15	2860万0000 円/m²	9454万5454 円/坪	+1.42 ％
東京都中央区銀座4-2-15 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 829m²（250坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員0300m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域

東京都の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす540番1	76 円/m²	253 円/坪	-1.03 ％
東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす540番1 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 15,842m²（4,792坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の北向き傾斜で、杉、檜、から松人工造林地域
2位	東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番	87 円/m²	287 円/坪	-1.14 ％
東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 34,710m²（10,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高450m、約30度の東向き傾斜の地域で、杉の人工造林地域
3位	東京都あきる野市養沢字上養沢1051番	92 円/m²	306 円/坪	-1.28 ％
東京都あきる野市養沢字上養沢1051番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 14,082m²（4,259坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約40度の北東向き傾斜の地域で杉主体の人工造林地域
4位	東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1	101 円/m²	333 円/坪	-0.98 ％
東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 10,101m²（3,055坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高380m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
5位	東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番	103 円/m²	340 円/坪	-0.96 ％
東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,636m²（2,309坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高400m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
6位	東京都青梅市二俣尾5丁目1724番	145 円/m²	479 円/坪	-2.03 ％
東京都青梅市二俣尾5丁目1724番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,950m²（1,799坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の南西向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
7位	東京都青梅市成木8丁目731番1	182 円/m²	601 円/坪	-3.19 ％
東京都青梅市成木8丁目731番1 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,373m²（415坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
8位	東京都八王子市上恩方町4726番外	596 円/m²	1970 円/坪	-1.00 ％
東京都八王子市上恩方町4726番外 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 8,330m²（2,519坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高300m約25度で東向き傾斜の人工林地域
9位	東京都八王子市裏高尾町1876番外	692 円/m²	2287 円/坪	-0.86 ％
東京都八王子市裏高尾町1876番外 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 8,157m²（2,467坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高300m、北傾斜約30度の人工造林地域
10位	東京都小笠原村母島字庚申塚60番1	950 円/m²	3140 円/坪	+0.00 ％
東京都小笠原村母島字庚申塚60番1 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,359m²（1,318坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約160m、約30度の東向き傾斜の地域で雑木の自然林地域

東京都の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都台東区浅草1-29-6	254万0000 円/m²	839万6694 円/坪	+11.89 ％
東京都台東区浅草1-29-6 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
2位	東京都台東区西浅草2-13-10	184万0000 円/m²	608万2644 円/坪	+11.52 ％
東京都台東区西浅草2-13-10 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	東京都八王子市石川町2968番9外	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+10.78 ％
東京都八王子市石川町2968番9外 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 8,433m²（2,550坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業団地
4位	東京都台東区浅草1-30-11	133万0000 円/m²	439万6694 円/坪	+9.92 ％
東京都台東区浅草1-30-11 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都台東区浅草1-9-2	289万0000 円/m²	955万3718 円/坪	+9.89 ％
東京都台東区浅草1-9-2 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
6位	東京都羽村市栄町3丁目5番1外	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	+9.87 ％
東京都羽村市栄町3丁目5番1外 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　地積 106,398m²（32,185坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0160m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、事業所等が多い内陸型工業団地
7位	東京都足立区千住3丁目70番2	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	+9.68 ％
東京都足立区千住3丁目70番2 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
8位	東京都八王子市北野町587番2	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+9.38 ％
東京都八王子市北野町587番2 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示荷捌所　地積 5,049m²（1,527坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0160m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、卸市場、店舗等が混在する工業地域
9位	東京都足立区千住旭町40-22	155万0000 円/m²	512万3966 円/坪	+9.15 ％
東京都足立区千住旭町40-22 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅等　地積 122m²（36坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	東京都中野区中野5-64-9	563万0000 円/m²	1861万1570 円/坪	+8.90 ％
東京都中野区中野5-64-9 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 60m²（18坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域

東京都の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都青梅市成木8丁目731番1	182 円/m²	601 円/坪	-3.19 ％
東京都青梅市成木8丁目731番1 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,373m²（415坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
2位	東京都大島町元町1丁目9番4	3万9900 円/m²	13万1900 円/坪	-2.68 ％
東京都大島町元町1丁目9番4 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路都道・西・幅員0000m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況土産店等が多い元町港前の商業地域
3位	東京都青梅市二俣尾5丁目1724番	145 円/m²	479 円/坪	-2.03 ％
東京都青梅市二俣尾5丁目1724番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,950m²（1,799坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の南西向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
4位	東京都大島町差木地字下原1013番43	5800 円/m²	1万9173 円/坪	-1.69 ％
東京都大島町差木地字下原1013番43 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・南・幅員0035m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
5位	東京都あきる野市養沢字上養沢1051番	92 円/m²	306 円/坪	-1.28 ％
東京都あきる野市養沢字上養沢1051番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 14,082m²（4,259坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約40度の北東向き傾斜の地域で杉主体の人工造林地域
5位	東京都東村山市多摩湖町4丁目23番4	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	-1.28 ％
東京都東村山市多摩湖町4丁目23番4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
7位	東京都八王子市川口町2455番	1720 円/m²	5685 円/坪	-1.15 ％
東京都八王子市川口町2455番 2023年［令和5年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 7,745m²（2,342坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・東・幅員0018m・未舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する雑木林の多い地域
8位	東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番	87 円/m²	287 円/坪	-1.14 ％
東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 34,710m²（10,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高450m、約30度の東向き傾斜の地域で、杉の人工造林地域
9位	東京都八王子市初沢町1429番64	7万4200 円/m²	24万5289 円/坪	-1.07 ％
東京都八王子市初沢町1429番64 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
10位	東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす540番1	76 円/m²	253 円/坪	-1.03 ％
東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす540番1 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 15,842m²（4,792坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の北向き傾斜で、杉、檜、から松人工造林地域

東京都の市町村地価マップ

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東京都の最新の地価動向

東京都の最新公示地価は平均115万9668円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均383万3615円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は+2.81％で、変動率の順位は5位／47都道府県です。

最新基準地価は平均108万5266円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均358万7656円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は+3.59％で、変動率の順位は3位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は226万5380円/m²（1991年）、最安値は48万7265円/m²（1983年）で、両者の差異は4.65倍です。基準地価の最高値は298万4820円/m²（1990年）、最安価格は54万0532円/m²（1983年）で、双方の差異は5.52倍です。

宅地の平均地価は43万7152円/m²、坪単価では144万5131円/坪、変動率は+3.37％です（2023年）。商業地の平均地価は247万5351円/m²、坪単位では818万2981円/坪、変動率は+2.32％です（2023年）。

東京都の中で土地が高額なのは、中央区（546万1935円/m²）、千代田区（513万8312円/m²）、港区（466万8421円/m²）、渋谷区（424万6000円/m²）、新宿区（376万6463円/m²）です。東京都の中で土地が低額なのは、新島村（7166円/m²）、神津島村（7833円/m²）、三宅村（8400円/m²）、大島町（1万2460円/m²）、八丈町（1万4450円/m²）です。
御蔵島村、利島村、青ヶ島村はデータ非公表です。

東京駅

地価日本一、山野楽器銀座本店

大崎駅西側 NBF大崎ビル（ソニーシティ大崎）

東京都の地価の傾向と理由

東京23区の土地価格変動要因

日本の経済・行政の中心地である東京都は、地価の平均が47都道府県のなかで常に1位であり続けています。東京都は東京23区・多摩地域・島嶼部の3エリアからなりますが、観光地や大企業本社の集中する東京23区は格段に高い地価となっています。特に銀座の地価が日本最高であり、日本の土地の高さの象徴となっています。東京23区ではバブル経済崩壊にともなう地価の下落傾向が1991年［平成3年］基準地価より続きました。2005年［平成17年］基準地価より景気の回復傾向によりゆるやかな上昇基調となりましたが、し2008年［平成20年］のリーマンショックにより再び下落傾向に転じました。2012年［平成24年］に発足した第2次安倍内閣による金融政策（アベノミクス）により、株価が上昇するなど景況感が回復し、地価も上昇基調に転じました。2013年［平成25年］に、2020年の東京オリンピック開催が決定しました。これにより湾岸部の再開発や、スタジアムの建設、首都高の延伸・再整備の期待により、地価の上昇傾向をひきおこしました。円安もあり外国人観光客が増加を続け、インバウンド経済が活性化したことで商業地価が上昇。銀座の公示地価ではバブル期を超える地点もでました。しかし2020年［令和2年］に入ると新型コロナウイルス禍が発生しました。4月に政府は東京都も対象とする緊急事態宣言を発令。東京オリンピック開催は見送られました。インバウンドにより景気回復してきた商業地の発展は曲がり角に来ています。小池百合子都知事は大型の対策費を投じ、コロナ対策にあたっています。東京23区はこれまで東京一極集中により人口流入が続いてきましたが、コロナ禍もあり、働き方改革が迫られるなか、一極集中の流れが変わる可能性もあります。

開発が進む臨海副都心

東京臨海副都心は、通称で「お台場」とも呼ばれる東京湾の埋立地で、港区台場、江東区青海、品川区東八潮からなりたちます。1940年［昭和15年］より本格的に埋め立てが始まり、1979年［昭和54年］に都知事に就任した鈴木俊一氏により開発の検討が行われ、1989年［平成元年］より本格的な開発が始まりました。1996年［平成8年］に臨海副都心で世界都市博覧会が開催予定でしたが、前年に就任した青島幸男都知事により開催は中止となりました。しかしお台場の開発自体はその後も継続されました。居住地としての不動産も人気があり、台場地区にシーリアお台場、トミンタワー台場、トミンハイム台場、都営台場一丁目アパート、有明北地区にオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、シティタワー有明、ブリリア有明スカイタワーなどの住居施設があります。商業施設も充実しており、多くの観光客を集めています。

東京都の不動産査定（リビンマッチ）

東京都でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

東京都で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に東京都で行われた不動産取引の価格（国土交通省公表）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。東京都における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単価で54万6585円/m²、坪単価では180万6892円/坪、前年変動率+1.64％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-51.85％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東京都の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東京都の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万1134円/m²	168万9701円/坪
1984年［昭和59年］	57万0918円/m²	188万7332円/坪	+4.14％
1985年［昭和60年］	71万7425円/m²	237万1655円/坪	+5.17％
1986年［昭和61年］	138万4039円/m²	457万5337円/坪	+14.95％
1987年［昭和62年］	231万5132円/m²	765万3331円/坪	+68.63％
1988年［昭和63年］	255万3598円/m²	844万1647円/坪	+36.61％
1989年［平成元年］	252万6106円/m²	835万0766円/坪	-3.78％
1990年［平成2年］	259万2917円/m²	857万1629円/坪	+0.98％
1991年［平成3年］	257万8812円/m²	852万4999円/坪	-0.71％
1992年［平成4年］	230万6178円/m²	762万3730円/坪	-11.72％
1993年［平成5年］	167万6774円/m²	554万3055円/坪	-18.80％
1994年［平成6年］	124万1691円/m²	410万4765円/坪	-13.37％
1995年［平成7年］	97万7337円/m²	323万0867円/坪	-8.67％
1996年［平成8年］	81万1564円/m²	268万2856円/坪	-8.53％
1997年［平成9年］	73万4558円/m²	242万8290円/坪	-5.70％
1998年［平成10年］	69万8962円/m²	231万0620円/坪	-4.19％
1999年［平成11年］	65万0548円/m²	215万0572円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	61万0013円/m²	201万6573円/坪	-6.71％
2001年［平成13年］	58万7180円/m²	194万1093円/坪	-5.15％
2002年［平成14年］	64万6731円/m²	213万7955円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	63万1304円/m²	208万6955円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	62万3770円/m²	206万2050円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	62万7004円/m²	207万2742円/坪	-1.24％
2006年［平成18年］	67万1545円/m²	221万9986円/坪	+2.29％
2007年［平成19年］	80万5204円/m²	266万1833円/坪	+10.49％
2008年［平成20年］	92万7277円/m²	306万5380円/坪	+8.62％
2009年［平成21年］	84万0807円/m²	277万9529円/坪	-7.53％
2010年［平成22年］	75万6296円/m²	250万0153円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	74万3066円/m²	245万6417円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	73万0837円/m²	241万5993円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	73万4411円/m²	242万7806円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	79万7904円/m²	263万7700円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	83万9661円/m²	277万5741円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	87万5840円/m²	289万5339円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	94万3247円/m²	311万8172円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	100万3601円/m²	331万7691円/坪	+3.50％
2019年［令和元年］	107万7919円/m²	356万3370円/坪	+4.17％
2020年［令和2年］	112万0567円/m²	370万4356円/坪	+3.06％
2021年［令和3年］	109万8410円/m²	363万1110円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	109万9976円/m²	363万6284円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	113万5174円/m²	375万2644円/坪	+3.07％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万7265円/m²	161万0795円/坪
1984年［昭和59年］	54万0429円/m²	178万6544円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	65万3651円/m²	216万0830円/坪	+4.46％
1986年［昭和61年］	104万3448円/m²	344万9416円/坪	+8.65％
1987年［昭和62年］	183万4752円/m²	606万5299円/坪	+53.60％
1988年［昭和63年］	224万3052円/m²	741万5048円/坪	+60.59％
1989年［平成元年］	220万1736円/m²	727万8469円/坪	-4.77％
1990年［平成2年］	224万8721円/m²	743万3788円/坪	+0.17％
1991年［平成3年］	226万5380円/m²	748万8859円/坪	+0.32％
1992年［平成4年］	212万7444円/m²	703万2873円/坪	-9.58％
1993年［平成5年］	160万8960円/m²	531万8876円/坪	-18.97％
1994年［平成6年］	119万2522円/m²	394万2223円/坪	-13.88％
1995年［平成7年］	94万2639円/m²	311万6164円/坪	-8.07％
1996年［平成8年］	78万2201円/m²	258万5791円/坪	-8.26％
1997年［平成9年］	70万0871円/m²	231万6929円/坪	-5.91％
1998年［平成10年］	66万9642円/m²	221万3694円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	62万5450円/m²	206万7604円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	58万8263円/m²	194万4671円/坪	-6.89％
2001年［平成13年］	56万4685円/m²	186万6727円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	66万2158円/m²	218万8954円/坪	-4.86％
2003年［平成15年］	64万6617円/m²	213万7577円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	63万7754円/m²	210万8278円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	63万7624円/m²	210万7849円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	67万1630円/m²	222万0265円/坪	+1.31％
2007年［平成19年］	79万8137円/m²	263万8472円/坪	+9.70％
2008年［平成20年］	95万0186円/m²	314万1112円/坪	+11.04％
2009年［平成21年］	87万4082円/m²	288万9527円/坪	-6.71％
2010年［平成22年］	77万3358円/m²	255万6557円/坪	-7.02％
2011年［平成23年］	76万4649円/m²	252万7766円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	74万9303円/m²	247万7037円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	74万9386円/m²	247万7311円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	83万5610円/m²	276万2347円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	87万5825円/m²	289万5290円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	89万4071円/m²	295万5606円/坪	+2.53％
2017年［平成29年］	96万8067円/m²	320万0221円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	102万9358円/m²	340万2839円/坪	+3.40％
2019年［平成31年］	109万6445円/m²	362万4612円/坪	+4.19％
2020年［令和2年］	116万0950円/m²	383万7852円/坪	+4.25％
2021年［令和3年］	113万3034円/m²	374万5567円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	112万9366円/m²	373万3442円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	115万9668円/m²	383万3615円/坪	+2.81％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	54万0532円/m²	178万6885円/坪
1984年［昭和59年］	60万9233円/m²	201万3995円/坪	+4.24％
1985年［昭和60年］	79万7573円/m²	263万6605円/坪	+6.08％
1986年［昭和61年］	177万0830円/m²	585万3984円/坪	+22.63％
1987年［昭和62年］	287万7687円/m²	951万3016円/坪	+85.67％
1988年［昭和63年］	293万5219円/m²	970万3204円/坪	+7.95％
1989年［平成元年］	289万6976円/m²	957万6782円/坪	-2.48％
1990年［平成2年］	298万4820円/m²	986万7175円/坪	+1.91％
1991年［平成3年］	293万2499円/m²	969万4214円/坪	-1.91％
1992年［平成4年］	250万8482円/m²	829万2503円/坪	-14.14％
1993年［平成5年］	177万1217円/m²	585万5264円/坪	-18.61％
1994年［平成6年］	132万2336円/m²	437万1359円/坪	-12.66％
1995年［平成7年］	104万1190円/m²	344万1951円/坪	-9.65％
1996年［平成8年］	86万5598円/m²	286万1482円/坪	-9.01％
1997年［平成9年］	79万5854円/m²	263万0924円/坪	-5.31％
1998年［平成10年］	75万1953円/m²	248万5796円/坪	-4.93％
1999年［平成11年］	70万2581円/m²	232万2583円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	65万5736円/m²	216万7723円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	63万4470円/m²	209万7422円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	61万0616円/m²	201万8566円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	59万5455円/m²	196万8449円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	59万1034円/m²	195万3831円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	60万1844円/m²	198万9567円/坪	-0.55％
2006年［平成18年］	67万1341円/m²	221万9309円/坪	+4.67％
2007年［平成19年］	82万2436円/m²	271万8797円/坪	+12.43％
2008年［平成20年］	87万2766円/m²	288万5178円/坪	+2.85％
2009年［平成21年］	76万5284円/m²	252万9866円/坪	-9.38％
2010年［平成22年］	71万8494円/m²	237万5187円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	69万8320円/m²	230万8497円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	69万2554円/m²	228万9436円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	70万3365円/m²	232万5174円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	73万3051円/m²	242万3311円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	77万7461円/m²	257万0121円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	83万9131円/m²	277万3990円/坪	+2.48％
2017年［平成29年］	89万1869円/m²	294万8329円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	95万0283円/m²	314万1434円/坪	+3.69％
2019年［令和元年］	103万9873円/m²	343万7599円/坪	+4.12％
2020年［令和2年］	103万7635円/m²	343万0199円/坪	+0.61％
2021年［令和3年］	102万7417円/m²	339万6423円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	103万9949円/m²	343万7850円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	108万5266円/m²	358万7656円/坪	+3.59％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2023年12月2日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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