東京都

2026年［令和8年］公示地価

平均

148万4765

円/m²

変動率

+8.43

％

上昇

坪単価

490万8316

円/坪

公示地価ランキング

1 位／47都道府県

変動率ランキング

1 位／47都道府県

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東京都の市区町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中央区	1003万4603円/m²	3317万2241円/坪	+13.51％
2位	千代田区	691万4576円/m²	2285万8103円/坪	+12.76％
3位	渋谷区	609万7793円/m²	2015万7993円/坪	+12.54％
4位	港区	551万8395円/m²	1824万2628円/坪	+14.99％
5位	新宿区	433万1090円/m²	1431万7655円/坪	+12.88％
6位	台東区	237万7924円/m²	786万0907円/坪	+18.50％
7位	豊島区	220万6666円/m²	729万4765円/坪	+14.27％
8位	文京区	189万5320円/m²	626万5520円/坪	+16.03％
9位	目黒区	184万1734円/m²	608万8379円/坪	+13.68％
10位	品川区	181万4525円/m²	599万8431円/坪	+15.00％
11位	中野区	137万1980円/m²	453万5472円/坪	+13.07％
12位	武蔵野市	134万1032円/m²	443万3164円/坪	+6.47％
13位	北区	106万7333円/m²	352万8374円/坪	+13.49％
14位	荒川区	98万4892円/m²	325万5844円/坪	+13.77％
15位	墨田区	93万3208円/m²	308万4986円/坪	+14.17％
16位	杉並区	93万0151円/m²	307万4879円/坪	+10.82％
17位	世田谷区	90万5808円/m²	299万4408円/坪	+7.58％
18位	江東区	89万7425円/m²	296万6695円/坪	+13.47％
19位	大田区	84万9697円/m²	280万8918円/坪	+8.76％
20位	板橋区	66万8159円/m²	220万8791円/坪	+9.71％
21位	三鷹市	65万7452円/m²	217万3396円/坪	+5.72％
22位	立川市	57万5128円/m²	190万1250円/坪	+7.52％
23位	練馬区	56万7453円/m²	187万5879円/坪	+6.68％
24位	足立区	53万5222円/m²	176万9329円/坪	+7.12％
25位	調布市	51万6000円/m²	170万5785円/坪	+6.35％
26位	江戸川区	51万4707円/m²	170万1513円/坪	+6.31％
27位	小金井市	48万7958円/m²	161万3085円/坪	+5.39％
28位	葛飾区	48万7841円/m²	161万2698円/坪	+7.28％
29位	国立市	48万2733円/m²	159万5812円/坪	+7.44％
30位	国分寺市	47万9173円/m²	158万4045円/坪	+7.50％
31位	府中市	42万3381円/m²	139万9609円/坪	+4.76％
32位	狛江市	41万0642円/m²	135万7497円/坪	+6.11％
33位	西東京市	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+4.36％
34位	町田市	28万7814円/m²	95万1453円/坪	+3.53％
35位	小平市	27万4476円/m²	90万7359円/坪	+3.37％
36位	稲城市	27万1586円/m²	89万7805円/坪	+4.05％
37位	日野市	25万7702円/m²	85万1907円/坪	+5.27％
38位	東久留米市	24万7407円/m²	81万7875円/坪	+3.12％
39位	多摩市	24万6722円/m²	81万5610円/坪	+3.69％
40位	東村山市	24万2687円/m²	80万2272円/坪	+3.30％
41位	昭島市	23万3428円/m²	77万1664円/坪	+4.35％
42位	清瀬市	21万9611円/m²	72万5987円/坪	+2.95％
43位	福生市	21万5000円/m²	71万0743円/坪	+1.69％
44位	東大和市	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+2.62％
45位	八王子市	18万2077円/m²	60万1910円/坪	+4.30％
46位	羽村市	14万9272円/m²	49万3463円/坪	+2.09％
47位	武蔵村山市	13万1961円/m²	43万6235円/坪	+2.46％
48位	青梅市	11万4446円/m²	37万8336円/坪	+0.78％
49位	あきる野市	10万4353円/m²	34万4971円/坪	+0.59％
50位	瑞穂町	10万1664円/m²	33万6080円/坪	+2.07％
51位	日の出町	9万3385円/m²	30万8713円/坪	+1.18％
52位	小笠原村	5万2200円/m²	17万2561円/坪	+0.00％
53位	奥多摩町	2万8700円/m²	9万4876円/坪	+0.00％
54位	檜原村	1万9433円/m²	6万4242円/坪	+0.00％
55位	大島町	1万8966円/m²	6万2699円/坪	-0.61％
56位	八丈町	1万5900円/m²	5万2561円/坪	-0.50％
57位	三宅村	9566円/m²	3万1625円/坪	+0.00％
58位	神津島村	7866円/m²	2万6005円/坪	+0.00％
59位	新島村	7066円/m²	2万3360円/坪	+0.00％
*	御蔵島村
*	利島村
*	青ヶ島村

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京都の地点ランキング

東京都の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	6710万0000 円/m²	2億2181万8181 円/坪	+10.91 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	5700万0000 円/m²	1億8842万9751 円/坪	+10.25 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	4960万0000 円/m²	1億6396万6941 円/坪	+11.71 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座7-9-19	4760万0000 円/m²	1億5735万5371 円/坪	+10.44 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都新宿区新宿3-24-1	4200万0000 円/m²	1億3884万2975 円/坪	+5.00 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
6位	東京都新宿区新宿3-30-11	4150万0000 円/m²	1億3719万0082 円/坪	+7.51 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
7位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3760万0000 円/m²	1億2429万7520 円/坪	+1.35 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
8位	東京都中央区銀座4-2-15	3560万0000 円/m²	1億1768万5950 円/坪	+10.90 ％
東京都中央区銀座4-2-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 829m²（250坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域
9位	東京都渋谷区宇田川町23-3	3530万0000 円/m²	1億1669万4214 円/坪	+5.37 ％
東京都渋谷区宇田川町23-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・銀行　利用状況表示銀行、店舗兼事務所　地積 819m²（247坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
10位	東京都中央区銀座6-8-3	3500万0000 円/m²	1億1570万2479 円/坪	+13.64 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域

東京都の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外	72 円/m²	240 円/坪	-1.49 ％
東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 17,466m²（5,283坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の北向き傾斜で、杉、檜、から松人工造林地域
2位	東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番	85 円/m²	280 円/坪	-1.16 ％
東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 34,710m²（10,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高450m、約30度の東向き傾斜の地域で、杉の人工造林地域
3位	東京都あきる野市養沢字上養沢1051番	90 円/m²	299 円/坪	-1.52 ％
東京都あきる野市養沢字上養沢1051番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 14,082m²（4,259坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約40度の北東向き傾斜の地域で杉主体の人工造林地域
4位	東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1	99 円/m²	327 円/坪	-1.00 ％
東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 10,101m²（3,055坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高380m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
5位	東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番	101 円/m²	333 円/坪	-0.98 ％
東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,636m²（2,309坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高400m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
6位	東京都青梅市二俣尾5丁目1724番	141 円/m²	466 円/坪	-1.40 ％
東京都青梅市二俣尾5丁目1724番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,950m²（1,799坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の南西向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
7位	東京都青梅市成木8丁目731番1	172 円/m²	568 円/坪	-2.82 ％
東京都青梅市成木8丁目731番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,373m²（415坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
8位	東京都八王子市上恩方町4726番外	593 円/m²	1960 円/坪	+0.00 ％
東京都八王子市上恩方町4726番外 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 8,330m²（2,519坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高300m約25度で東向き傾斜の人工林地域
9位	東京都八王子市裏高尾町1876番外	690 円/m²	2280 円/坪	+0.00 ％
東京都八王子市裏高尾町1876番外 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 8,157m²（2,467坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高300m、北傾斜約30度の人工造林地域
10位	東京都小笠原村母島字庚申塚60番1	950 円/m²	3140 円/坪	+0.00 ％
東京都小笠原村母島字庚申塚60番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,359m²（1,318坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約160m、約30度の東向き傾斜の地域で雑木の自然林地域

東京都の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都渋谷区桜丘町14-6	445万0000 円/m²	1471万0743 円/坪	+28.99 ％
東京都渋谷区桜丘町14-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 362m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員9.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都台東区浅草1-1-2	915万0000 円/m²	3024万7933 円/坪	+27.62 ％
東京都台東区浅草1-1-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
3位	東京都台東区浅草1-29-6	386万0000 円/m²	1276万0330 円/坪	+27.39 ％
東京都台東区浅草1-29-6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
4位	東京都大田区京浜島2-7-16	48万2000 円/m²	159万3388 円/坪	+26.84 ％
東京都大田区京浜島2-7-16 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示作業所兼事務所　地積 1,320m²（399坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域
5位	東京都台東区西浅草2-13-10	288万0000 円/m²	952万0661 円/坪	+25.22 ％
東京都台東区西浅草2-13-10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
6位	東京都渋谷区円山町22-16	225万0000 円/m²	743万8016 円/坪	+25.00 ％
東京都渋谷区円山町22-16 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・医院　利用状況表示店舗、診療所兼共同住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼マンションが多い商業地域
6位	東京都中央区湊1-2-7	185万0000 円/m²	611万5702 円/坪	+25.00 ％
東京都中央区湊1-2-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域
8位	東京都中央区銀座7-16-7	456万0000 円/m²	1507万4380 円/坪	+24.93 ％
東京都中央区銀座7-16-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 605m²（183坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都千代田区岩本町3-7-13	203万0000 円/m²	671万0743 円/坪	+24.54 ％
東京都千代田区岩本町3-7-13 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況卸売店舗、事務所等が混在する商業地域
10位	東京都台東区浅草2-14-13	124万0000 円/m²	409万9173 円/坪	+24.25 ％
東京都台東区浅草2-14-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域

東京都の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都青梅市成木8丁目731番1	172 円/m²	568 円/坪	-2.82 ％
東京都青梅市成木8丁目731番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,373m²（415坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
2位	東京都あきる野市養沢字上養沢1051番	90 円/m²	299 円/坪	-1.52 ％
東京都あきる野市養沢字上養沢1051番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 14,082m²（4,259坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約40度の北東向き傾斜の地域で杉主体の人工造林地域
3位	東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外	72 円/m²	240 円/坪	-1.49 ％
東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 17,466m²（5,283坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の北向き傾斜で、杉、檜、から松人工造林地域
4位	東京都大島町差木地170番1	6800 円/m²	2万2479 円/坪	-1.45 ％
東京都大島町差木地170番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 377m²（114坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅が多い古くからの住宅地域
5位	東京都青梅市二俣尾5丁目1724番	141 円/m²	466 円/坪	-1.40 ％
東京都青梅市二俣尾5丁目1724番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,950m²（1,799坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の南西向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
6位	東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番	85 円/m²	280 円/坪	-1.16 ％
東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 34,710m²（10,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高450m、約30度の東向き傾斜の地域で、杉の人工造林地域
7位	東京都大島町元町1丁目9番4	3万8600 円/m²	12万7603 円/坪	-1.03 ％
東京都大島町元町1丁目9番4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路都道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況土産店等が多い元町港前の商業地域
8位	東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1	99 円/m²	327 円/坪	-1.00 ％
東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 10,101m²（3,055坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高380m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
9位	東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番	101 円/m²	333 円/坪	-0.98 ％
東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,636m²（2,309坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高400m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
10位	東京都町田市本町田字乙五号3022番23	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	-0.97 ％
東京都町田市本町田字乙五号3022番23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域

東京都の市町村地価マップ

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東京都の最新の地価の動向

東京都の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京都の2026年［令和8年］の公示地価の平均は148万4765円/m²、坪単価では平均 490万8316円/坪で、前年からの変動率は+8.43％の上昇です。公示地価の全国順位は1位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は1位／47都道府県です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における東京都の平均は56万5060円/m²、坪単価では平均 186万7968円/坪で、前年からの変動率は+6.52％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における東京都の平均は334万0679円/m²、坪単価では平均 1104万3567円/坪で、前年からの変動率は+12.15％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における東京都の平均は32万9750円/m²、坪単価では平均 109万0082円/坪で、前年からの変動率は+8.06％の上昇です。

東京都の市区町村の公示地価平均は高い順に中央区 1003万4603円/m²、千代田区 691万4576円/m²、渋谷区 609万7793円/m²、港区 551万8395円/m²、新宿区 433万1090円/m²です。東京都の市区町村の公示地価の変動率は高い順に台東区 +18.50％、文京区 +16.03％、品川区 +15.00％、港区 +14.99％、豊島区 +14.27％です。

東京都の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の東京都の平均の過去最高値は227万9137円/m²（1991年）、過去最低値は49万1330円/m²（1983年）で、この両者の差は4.64倍です。

東京都の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東京都の2025年［令和7年］の基準地価の平均は130万1762円/m²、坪単価では平均 430万3345円/坪で、前年からの変動率は+7.74％の上昇です。基準地価の全国順位は1位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は1位／47都道府県です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における東京都の平均は46万6352円/m²、坪単価では平均 154万1660円/坪で、前年からの変動率は+5.57％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における東京都の平均は269万9053円/m²、坪単価では平均 892万2489円/坪で、前年からの変動率は+11.23％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）における東京都の平均は36万5605円/m²、坪単価では平均 120万8612円/坪で、前年からの変動率は+10.61％の上昇です。

東京都の市区町村の基準地価平均は高い順に中央区 653万0000円/m²、千代田区 608万0000円/m²、港区 573万3552円/m²、渋谷区 525万6964円/m²、新宿区 452万0609円/m²です。東京都の市区町村の基準地価の変動率は高い順に台東区 +17.69％、中央区 +16.29％、千代田区 +15.61％、文京区 +14.78％、新宿区 +13.90％です。

利島村、御蔵島村、青ヶ島村は基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

東京都の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の東京都の平均の過去最高値は298万4820円/m²（1990年）、過去最低値は54万0532円/m²（1983年）で、この両者の差は5.52倍です。

東京都の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

東京都の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は132万6382円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では438万4735円/坪で、前年からの変動率は+7.46％の上昇です。

東京駅

地価日本一、山野楽器銀座本店

大崎駅西側 NBF大崎ビル（ソニーシティ大崎）

東京都の地価の傾向と理由

東京23区の土地価格変動要因

日本の経済・行政の中心地である東京都は、地価の平均が47都道府県のなかで常に1位であり続けています。東京都は東京23区・多摩地域・島嶼部の3エリアからなりますが、観光地や大企業本社の集中する東京23区は格段に高い地価となっています。特に銀座の地価が日本最高であり、日本の土地の高さの象徴となっています。東京23区ではバブル経済崩壊にともなう地価の下落傾向が1991年［平成3年］基準地価より続きました。2005年［平成17年］基準地価より景気の回復傾向によりゆるやかな上昇基調となりましたが、し2008年［平成20年］のリーマンショックにより再び下落傾向に転じました。2012年［平成24年］に発足した第2次安倍内閣による金融政策（アベノミクス）により、株価が上昇するなど景況感が回復し、地価も上昇基調に転じました。2013年［平成25年］に、2020年の東京オリンピック開催が決定しました。これにより湾岸部の再開発や、スタジアムの建設、首都高の延伸・再整備の期待により、地価の上昇傾向をひきおこしました。円安もあり外国人観光客が増加を続け、インバウンド経済が活性化したことで商業地価が上昇。銀座の公示地価ではバブル期を超える地点もでました。2020年［令和2年］に入ると新型コロナウイルス禍が発生しました。4月に政府は東京都も対象とする緊急事態宣言を発令。東京オリンピック開催は見送られました。インバウンドにより景気回復してきた商業地の好景気は一時的に失速しました。小池百合子都知事は大型の対策費を投じ、コロナ対策にあたりました。東京オリンピックは翌年2021年［令和3年］に無観客で開催されました。コロナ禍により働き方改革が迫られ、東京一極集中の流れが変わる可能性もありましたが、コロナ禍が沈静化すると、再び東京への転入超過が継続。インバウンドも復活しました。地価、マンション価格共に力強い上昇を続けています。

開発が進む臨海副都心

東京臨海副都心は、通称で「お台場」とも呼ばれる東京湾の埋立地で、港区台場、江東区青海、品川区東八潮からなりたちます。1940年［昭和15年］より本格的に埋め立てが始まり、1979年［昭和54年］に都知事に就任した鈴木俊一氏により開発の検討が行われ、1989年［平成元年］より本格的な開発が始まりました。1996年［平成8年］に臨海副都心で世界都市博覧会が開催予定でしたが、前年に就任した青島幸男都知事により開催は中止となりました。しかしお台場の開発自体はその後も継続されました。居住地としての不動産も人気があり、台場地区にシーリアお台場、トミンタワー台場、トミンハイム台場、都営台場一丁目アパート、有明北地区にオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、シティタワー有明、ブリリア有明スカイタワーなどの住居施設があります。商業施設も充実しており、多くの観光客を集めています。

東京のマンション価格が高騰

東京都、特に東京23区のマンション価格が高騰を続けています。マンション価格高騰の要因は複数あります。日銀の金融緩和政策（低金利政策）により住宅ローン金利が低く抑えられ、借り入れしやすい状況が続いているため不動産投資が活発になっています。東京へは日本国内の地方からの転入が多く、通勤地獄を避けるため都心部に住みたいという需要が増しています。東京は有力企業の集積地であり、給与水準も地方より高いため、都心に住んで都心に勤めたい層が根強く存在するのです。都心部のマンションはその受け皿となっています。また、海外投資家の投資も非常に活発化しています。円安もあり日本の不動産は世界的に相対的に安く見えるため、資産として購入する動きが中国人を中心に活発化しているのです。さらに、建築コストの上昇によりマンション販売価格が上昇しています。人件費や資材価格の高騰、円安による輸入コストの増加により、マンションの建設コストが上昇しているのです。都心部では駅に近いなど利便性の高いエリアのマンション供給は需要に追いついていない状況であり、限られた既存のマンション、つまり中古マンションの価格も上昇しています。中古マンションは買値より高く売れるという現象も顕著に起きています。

東京都の不動産査定（リビンマッチ）

東京都でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

東京都で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に東京都で行われた不動産取引の価格（国土交通省公表）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。東京都における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単価で67万5154円/m²、坪単価では223万1915円/坪、前年変動率+3.13％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-49.10％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東京都の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東京都の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万3481円/m²	169万7459円/坪
1984年［昭和59年］	57万3565円/m²	189万6084円/坪	+4.15％
1985年［昭和60年］	72万0759円/m²	238万2677円/坪	+5.18％
1986年［昭和61年］	139万0365円/m²	459万6248円/坪	+14.99％
1987年［昭和62年］	232万3149円/m²	767万9834円/坪	+68.84％
1988年［昭和63年］	256万2142円/m²	846万9890円/坪	+36.67％
1989年［平成元年］	253万4278円/m²	837万7780円/坪	-3.82％
1990年［平成2年］	260万1290円/m²	859万9308円/坪	+0.98％
1991年［平成3年］	258万7099円/m²	855万2395円/坪	-0.74％
1992年［平成4年］	231万2079円/m²	764万3238円/坪	-11.76％
1993年［平成5年］	168万1602円/m²	555万9016円/坪	-18.84％
1994年［平成6年］	124万4920円/m²	411万5440円/坪	-13.40％
1995年［平成7年］	97万9691円/m²	323万8648円/坪	-8.69％
1996年［平成8年］	81万3513円/m²	268万9300円/坪	-8.53％
1997年［平成9年］	73万6313円/m²	243万4092円/坪	-5.70％
1998年［平成10年］	70万0627円/m²	231万6124円/坪	-4.19％
1999年［平成11年］	65万2176円/m²	215万5956円/坪	-7.15％
2000年［平成12年］	61万1549円/m²	202万1650円/坪	-6.68％
2001年［平成13年］	58万8662円/m²	194万5992円/坪	-5.12％
2002年［平成14年］	64万8251円/m²	214万2981円/坪	-4.82％
2003年［平成15年］	63万2790円/m²	209万1869円/坪	-4.07％
2004年［平成16年］	62万5241円/m²	206万6914円/坪	-2.91％
2005年［平成17年］	62万8244円/m²	207万6842円/坪	-1.20％
2006年［平成18年］	67万2890円/m²	222万4432円/坪	+2.33％
2007年［平成19年］	80万6879円/m²	266万7371円/坪	+10.53％
2008年［平成20年］	92万9241円/m²	307万1872円/坪	+8.64％
2009年［平成21年］	84万2647円/m²	278万5612円/坪	-7.53％
2010年［平成22年］	75万7979円/m²	250万5717円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	74万4796円/m²	246万2138円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	73万2540円/m²	242万1620円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	73万6122円/m²	243万3461円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	79万7904円/m²	263万7700円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	83万9661円/m²	277万5741円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	87万5840円/m²	289万5339円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	94万5448円/m²	312万5448円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	100万5943円/m²	332万5434円/坪	+3.51％
2019年［令和元年］	108万0148円/m²	357万0738円/坪	+4.18％
2020年［令和2年］	112万2884円/m²	371万2016円/坪	+3.06％
2021年［令和3年］	110万0680円/m²	363万8613円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	110万2246円/m²	364万3788円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	113万7515円/m²	376万0383円/坪	+3.08％
2024年［令和6年］	121万1831円/m²	400万6054円/坪	+5.23％
2025年［令和7年］	132万6382円/m²	438万4735円/坪	+7.46％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	49万1330円/m²	162万4234円/坪
1984年［昭和59年］	54万4942円/m²	180万1461円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	65万9118円/m²	217万8903円/坪	+4.47％
1986年［昭和61年］	105万2428円/m²	347万9103円/坪	+8.67％
1987年［昭和62年］	184万6549円/m²	610万4295円/坪	+53.87％
1988年［昭和63年］	225万6689円/m²	746万0129円/坪	+60.87％
1989年［平成元年］	221万5113円/m²	732万2688円/坪	-4.86％
1990年［平成2年］	226万2384円/m²	747万8957円/坪	+0.17％
1991年［平成3年］	227万9137円/m²	753万4337円/坪	+0.28％
1992年［平成4年］	213万7712円/m²	706万6817円/坪	-9.63％
1993年［平成5年］	161万6932円/m²	534万5231円/坪	-19.04％
1994年［平成6年］	119万7519円/m²	395万8743円/坪	-13.93％
1995年［平成7年］	94万6145円/m²	312万7755円/坪	-8.10％
1996年［平成8年］	78万5103円/m²	259万5383円/坪	-8.27％
1997年［平成9年］	70万3466円/m²	232万5509円/坪	-5.92％
1998年［平成10年］	67万2121円/m²	222万1888円/坪	-3.78％
1999年［平成11年］	62万7772円/m²	207万5279円/坪	-6.78％
2000年［平成12年］	59万0449円/m²	195万1900円/坪	-6.85％
2001年［平成13年］	56万6789円/m²	187万3684円/坪	-5.11％
2002年［平成14年］	66万4383円/m²	219万6308円/坪	-4.81％
2003年［平成15年］	64万8792円/m²	214万4769円/坪	-4.05％
2004年［平成16年］	63万9903円/m²	211万5383円/坪	-3.06％
2005年［平成17年］	63万9419円/m²	211万3784円/坪	-1.48％
2006年［平成18年］	67万3530円/m²	222万6547円/坪	+1.37％
2007年［平成19年］	80万0481円/m²	264万6219円/坪	+9.75％
2008年［平成20年］	95万3047円/m²	315万0568円/坪	+11.08％
2009年［平成21年］	87万6840円/m²	289万8647円/坪	-6.72％
2010年［平成22年］	77万5858円/m²	256万4822円/坪	-7.02％
2011年［平成23年］	76万7292円/m²	253万6503円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	75万1893円/m²	248万5599円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	75万1977円/m²	248万5875円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	83万5610円/m²	276万2347円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	87万5825円/m²	289万5290円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	89万4071円/m²	295万5606円/坪	+2.53％
2017年［平成29年］	97万1421円/m²	321万1310円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	103万2925円/m²	341万4631円/坪	+3.42％
2019年［平成31年］	109万9819円/m²	363万5768円/坪	+4.21％
2020年［令和2年］	116万4523円/m²	384万9665円/坪	+4.26％
2021年［令和3年］	113万6521円/m²	375万7094円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	113万2841円/m²	374万4932円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	116万3238円/m²	384万5414円/坪	+2.82％
2024年［令和6年］	122万9071円/m²	406万3047円/坪	+4.83％
2025年［令和7年］	133万8731円/m²	442万5557円/坪	+7.32％
2026年［令和8年］	148万4765円/m²	490万8316円/坪	+8.43％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	54万0532円/m²	178万6885円/坪
1984年［昭和59年］	60万9233円/m²	201万3995円/坪	+4.24％
1985年［昭和60年］	79万7573円/m²	263万6605円/坪	+6.08％
1986年［昭和61年］	177万0830円/m²	585万3984円/坪	+22.63％
1987年［昭和62年］	287万7687円/m²	951万3016円/坪	+85.67％
1988年［昭和63年］	293万5219円/m²	970万3204円/坪	+7.95％
1989年［平成元年］	289万6976円/m²	957万6782円/坪	-2.48％
1990年［平成2年］	298万4820円/m²	986万7175円/坪	+1.91％
1991年［平成3年］	293万2499円/m²	969万4214円/坪	-1.91％
1992年［平成4年］	250万8482円/m²	829万2503円/坪	-14.14％
1993年［平成5年］	177万1217円/m²	585万5264円/坪	-18.61％
1994年［平成6年］	132万2336円/m²	437万1359円/坪	-12.66％
1995年［平成7年］	104万1190円/m²	344万1951円/坪	-9.65％
1996年［平成8年］	86万5598円/m²	286万1482円/坪	-9.01％
1997年［平成9年］	79万5854円/m²	263万0924円/坪	-5.31％
1998年［平成10年］	75万1953円/m²	248万5796円/坪	-4.93％
1999年［平成11年］	70万2581円/m²	232万2583円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	65万5736円/m²	216万7723円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	63万4470円/m²	209万7422円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	61万0616円/m²	201万8566円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	59万5455円/m²	196万8449円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	59万1034円/m²	195万3831円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	60万1844円/m²	198万9567円/坪	-0.55％
2006年［平成18年］	67万1341円/m²	221万9309円/坪	+4.67％
2007年［平成19年］	82万2436円/m²	271万8797円/坪	+12.43％
2008年［平成20年］	87万2766円/m²	288万5178円/坪	+2.85％
2009年［平成21年］	76万5284円/m²	252万9866円/坪	-9.38％
2010年［平成22年］	71万8494円/m²	237万5187円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	69万8320円/m²	230万8497円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	69万2554円/m²	228万9436円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	70万3365円/m²	232万5174円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	73万3051円/m²	242万3311円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	77万7461円/m²	257万0121円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	83万9131円/m²	277万3990円/坪	+2.48％
2017年［平成29年］	89万1869円/m²	294万8329円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	95万0283円/m²	314万1434円/坪	+3.69％
2019年［令和元年］	103万9873円/m²	343万7599円/坪	+4.12％
2020年［令和2年］	103万7635円/m²	343万0199円/坪	+0.61％
2021年［令和3年］	102万7417円/m²	339万6423円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	103万9949円/m²	343万7850円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	108万5266円/m²	358万7656円/坪	+3.59％
2024年［令和6年］	117万6810円/m²	389万0284円/坪	+6.03％
2025年［令和7年］	130万1762円/m²	430万3345円/坪	+7.74％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年4月29日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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