東京都

2022年［令和4年］基準地価

平均

103万9949

円/m²

変動率

+1.72

％

上昇

坪単価

343万7850

円/坪

基準地価ランキング

1 位／47都道府県

変動率ランキング

4 位／47都道府県

東京都の市区町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中央区	532万9193円/m²	1761万7168円/坪	+0.50％
2位	千代田区	499万3500円/m²	1650万7437円/坪	+0.53％
3位	港区	442万4131円/m²	1462万5228円/坪	+2.12％
4位	渋谷区	406万2607円/m²	1343万0106円/坪	+1.81％
5位	新宿区	362万0902円/m²	1196万9925円/坪	+2.42％
6位	豊島区	177万4363円/m²	586万5664円/坪	+3.11％
7位	台東区	151万4555円/m²	500万6795円/坪	+2.64％
8位	文京区	136万6500円/m²	451万7355円/坪	+3.12％
9位	武蔵野市	131万9866円/m²	436万3195円/坪	+2.81％
10位	目黒区	122万0312円/m²	403万4090円/坪	+2.51％
11位	品川区	103万1956円/m²	341万1426円/坪	+2.89％
12位	中野区	95万5047円/m²	315万7182円/坪	+3.41％
13位	杉並区	74万3487円/m²	245万7808円/坪	+3.35％
14位	世田谷区	74万0639円/m²	244万8394円/坪	+1.59％
15位	北区	73万2869円/m²	242万2709円/坪	+3.17％
16位	荒川区	71万4928円/m²	236万3400円/坪	+3.35％
17位	立川市	67万4619円/m²	223万0145円/坪	+2.01％
18位	江東区	64万9714円/m²	214万7815円/坪	+2.50％
19位	墨田区	62万9578円/m²	208万1252円/坪	+2.78％
20位	三鷹市	61万8062円/m²	204万3181円/坪	+2.13％
21位	大田区	59万8311円/m²	197万7887円/坪	+2.43％
22位	板橋区	56万0875円/m²	185万4132円/坪	+2.01％
23位	小金井市	47万4727円/m²	156万9346円/坪	+1.61％
24位	練馬区	46万7387円/m²	154万5083円/坪	+1.86％
25位	江戸川区	45万2780円/m²	149万6795円/坪	+1.82％
26位	国分寺市	44万4636円/m²	146万9872円/坪	+2.26％
27位	足立区	43万6240円/m²	144万2115円/坪	+2.50％
28位	調布市	42万9857円/m²	142万1015円/坪	+2.72％
29位	葛飾区	38万5068円/m²	127万2955円/坪	+1.79％
30位	府中市	37万2192円/m²	123万0387円/坪	+2.62％
31位	狛江市	34万9500円/m²	115万5371円/坪	+2.13％
32位	国立市	34万8857円/m²	115万3246円/坪	+2.65％
33位	西東京市	33万9333円/m²	112万1763円/坪	+1.50％
34位	小平市	25万1263円/m²	83万0622円/坪	+0.76％
35位	稲城市	24万9882円/m²	82万6057円/坪	+2.42％
36位	清瀬市	23万5166円/m²	77万7410円/坪	+0.77％
37位	多摩市	23万4600円/m²	77万5537円/坪	+0.17％
38位	町田市	22万4232円/m²	74万1263円/坪	+0.05％
39位	東村山市	22万2933円/m²	73万6969円/坪	+0.87％
40位	東久留米市	22万1538円/m²	73万2358円/坪	+1.10％
41位	日野市	21万4473円/m²	70万9003円/坪	+0.88％
42位	昭島市	20万6000円/m²	68万0991円/坪	+0.89％
43位	福生市	18万3125円/m²	60万5371円/坪	+1.29％
44位	東大和市	16万7416円/m²	55万3443円/坪	+0.09％
45位	八王子市	16万0435円/m²	53万0364円/坪	+0.62％
46位	羽村市	15万8200円/m²	52万2975円/坪	+1.35％
47位	武蔵村山市	11万9181円/m²	39万3989円/坪	+0.27％
48位	青梅市	10万2890円/m²	34万0135円/坪	+0.76％
49位	瑞穂町	9万5825円/m²	31万6776円/坪	+0.31％
50位	あきる野市	9万0230円/m²	29万8283円/坪	+0.36％
51位	日の出町	5万9075円/m²	19万5289円/坪	-0.02％
52位	奥多摩町	2万8700円/m²	9万4876円/坪	+0.09％
53位	小笠原村	2万1387円/m²	7万0702円/坪	+0.00％
54位	檜原村	1万9433円/m²	6万4242円/坪	+0.00％
55位	八丈町	1万4250円/m²	4万7107円/坪	-0.35％
56位	大島町	1万2480円/m²	4万1256円/坪	-0.88％
57位	三宅村	8900円/m²	2万9421円/坪	+0.00％
58位	神津島村	7833円/m²	2万5895円/坪	+0.00％
59位	新島村	7166円/m²	2万3691円/坪	-0.35％
*	御蔵島村
*	利島村
*	青ヶ島村

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京都の地点ランキング

東京都の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	5300万0000 円/m²	1億7520万6611 円/坪	-1.12 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	4550万0000 円/m²	1億5041万3222 円/坪	-1.30 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	3930万0000 円/m²	1億2991万7355 円/坪	-0.51 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座7-9-19	3820万0000 円/m²	1億2628万0991 円/坪	-2.80 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3670万0000 円/m²	1億2132万2313 円/坪	-1.34 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
6位	東京都新宿区新宿3-24-1	3630万0000 円/m²	1億1999万9999 円/坪	-0.55 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
7位	東京都新宿区新宿3-30-11	3450万0000 円/m²	1億1404万9586 円/坪	-0.29 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
8位	東京都千代田区大手町2-2-1	2880万0000 円/m²	9520万6611 円/坪	-0.69 ％
東京都千代田区大手町2-2-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 8,530m²（2,580坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的業務商業地域
9位	東京都中央区銀座6-8-3	2830万0000 円/m²	9355万3718 円/坪	-0.70 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	東京都中央区銀座4-2-15	2820万0000 円/m²	9322万3140 円/坪	-1.74 ％
東京都中央区銀座4-2-15 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 829m²（250坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域

東京都の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす540番1	77 円/m²	256 円/坪	-1.02 ％
東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす540番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 15,842m²（4,792坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の北向き傾斜で、杉、檜、から松人工造林地域
2位	東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番	88 円/m²	290 円/坪	-1.46 ％
東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 34,710m²（10,499坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高450m、約30度の東向き傾斜の地域で、杉の人工造林地域
3位	東京都あきる野市養沢字上養沢1051番	94 円/m²	310 円/坪	-1.05 ％
東京都あきる野市養沢字上養沢1051番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 14,082m²（4,259坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の北東向き傾斜の地域で杉主体の人工造林地域
4位	東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1	102 円/m²	337 円/坪	-1.92 ％
東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,101m²（3,055坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高380m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
5位	東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番	104 円/m²	343 円/坪	-1.89 ％
東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,636m²（2,309坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高400m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
6位	東京都青梅市二俣尾五丁目1724番	148 円/m²	489 円/坪	-2.63 ％
東京都青梅市二俣尾五丁目1724番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 5,950m²（1,799坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の南西向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
7位	東京都青梅市成木八丁目731番1	188 円/m²	621 円/坪	-3.09 ％
東京都青梅市成木八丁目731番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,373m²（415坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
8位	東京都八王子市上恩方町4726番外	602 円/m²	1990 円/坪	-1.95 ％
東京都八王子市上恩方町4726番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 8,330m²（2,519坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高300m約25度で東向き傾斜の人工林地域
9位	東京都八王子市裏高尾町1876番外	698 円/m²	2307 円/坪	-1.97 ％
東京都八王子市裏高尾町1876番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,157m²（2,467坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高300m、北傾斜約30度の人工造林地域
10位	東京都小笠原村母島字庚申塚60番1	950 円/m²	3140 円/坪	+0.00 ％
東京都小笠原村母島字庚申塚60番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,359m²（1,318坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約160m、約30度の東向き傾斜の地域で雑木の自然林地域

東京都の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都足立区千住3丁目70番2	155万0000 円/m²	512万3966 円/坪	+6.16 ％
東京都足立区千住3丁目70番2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
2位	東京都足立区千住旭町40-22	142万0000 円/m²	469万4214 円/坪	+5.97 ％
東京都足立区千住旭町40-22 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 122m²（36坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	東京都中野区中野5-64-9	517万0000 円/m²	1709万0909 円/坪	+5.94 ％
東京都中野区中野5-64-9 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 60m²（18坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	東京都渋谷区恵比寿西2-20-7	289万0000 円/m²	955万3718 円/坪	+5.86 ％
東京都渋谷区恵比寿西2-20-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 3,089m²（934坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員7.9m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
5位	東京都中野区新井2-8-10	69万8000 円/m²	230万7438 円/坪	+5.60 ％
東京都中野区新井2-8-10 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の中層共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
6位	東京都江東区豊洲4-11-30	77万0000 円/m²	254万5454 円/坪	+5.48 ％
東京都江東区豊洲4-11-30 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,823m²（551坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
7位	東京都青梅市今井三丁目4番22	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+5.43 ％
東京都青梅市今井三丁目4番22 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 1,769m²（535坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域
8位	東京都青梅市末広町一丁目4番3	8万3800 円/m²	27万7024 円/坪	+5.41 ％
東京都青梅市末広町一丁目4番3 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　地積 3,305m²（999坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場等が建ち並ぶ工業地域
9位	東京都足立区千住仲町24-2	55万0000 円/m²	181万8181 円/坪	+5.36 ％
東京都足立区千住仲町24-2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
10位	東京都新宿区南元町4番49	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪	+5.34 ％
東京都新宿区南元町4番49 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 2,199m²（665坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域

東京都の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座8-6-20	1350万0000 円/m²	4462万8099 円/坪	-5.59 ％
東京都中央区銀座8-6-20 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
2位	東京都千代田区有楽町1-2-9	398万0000 円/m²	1315万7024 円/坪	-4.78 ％
東京都千代田区有楽町1-2-9 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　地積 87m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	東京都中央区銀座6-8-3	2820万0000 円/m²	9322万3140 円/坪	-3.75 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都東大和市湖畔二丁目1044番82	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	-3.49 ％
東京都東大和市湖畔二丁目1044番82 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
5位	東京都青梅市成木八丁目731番1	188 円/m²	621 円/坪	-3.09 ％
東京都青梅市成木八丁目731番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,373m²（415坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
6位	東京都大島町元町1丁目9番4	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	-3.07 ％
東京都大島町元町1丁目9番4 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路都道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況土産店等が多い元町港前の商業地域
7位	東京都大島町差木地54番1	9800 円/m²	3万2396 円/坪	-2.97 ％
東京都大島町差木地54番1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 369m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模な店舗等が見られる都道沿いの商業地域
8位	東京都新島村本村1-7-11	8600 円/m²	2万8429 円/坪	-2.82 ％
東京都新島村本村1-7-11 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 739m²（223坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路村道・南・幅員6.0m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い村役場に近い商業地域
9位	東京都日野市南平2丁目51番2	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	-2.80 ％
東京都日野市南平2丁目51番2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ北向傾斜の住宅地域
9位	東京都中央区銀座7-9-19	3820万0000 円/m²	1億2628万0991 円/坪	-2.80 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域

東京都の市町村地価マップ

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東京都の最新の地価動向

東京都の最新公示地価は平均112万9366円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均373万3442円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.89％で、変動率の順位は7位／47都道府県です。

最新基準地価は平均103万9949円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均343万7850円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は+1.72％で、変動率の順位は4位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は226万5380円/m²（1991年）、最安値は48万7265円/m²（1983年）で、両者の差異は4.65倍です。基準地価の最高値は298万4820円/m²（1990年）、最安価格は54万0532円/m²（1983年）で、双方の差異は5.52倍です。

宅地の平均地価は42万2534円/m²、坪単価では139万6807円/坪、変動率は+1.90％です（2022年）。商業地の平均地価は241万0987円/m²、坪単位では797万0206円/坪、変動率は-0.58％です（2022年）。

東京都の中で土地が高額なのは、中央区（532万9193円/m²）、千代田区（499万3500円/m²）、港区（442万4131円/m²）、渋谷区（406万2607円/m²）、新宿区（362万0902円/m²）です。東京都の中で土地が低額なのは、新島村（7166円/m²）、神津島村（7833円/m²）、三宅村（8900円/m²）、大島町（1万2480円/m²）、八丈町（1万4250円/m²）です。
御蔵島村、利島村、青ヶ島村はデータ非公表です。

東京駅

東京都の地価の傾向と背景

東京23区の土地価格変動要因

日本の経済・行政の中心地である東京都は、地価の平均が47都道府県のなかで常に1位であり続けています。東京都は東京23区・多摩地域・島嶼部の3エリアからなりますが、観光地や大企業本社の集中する東京23区は格段に高い地価となっています。特に銀座の地価が日本最高であり、日本の土地の高さの象徴となっています。東京23区ではバブル経済崩壊にともなう地価の下落傾向が1991年［平成3年］基準地価より続きました。2005年［平成17年］基準地価より景気の回復傾向によりゆるやかな上昇基調となりましたが、し2008年［平成20年］のリーマンショックにより再び下落傾向に転じました。2012年［平成24年］に発足した第2次安倍内閣による金融政策（アベノミクス）により、株価が上昇するなど景況感が回復し、地価も上昇基調に転じました。2013年［平成25年］に、2020年の東京オリンピック開催が決定しました。これにより湾岸部の再開発や、スタジアムの建設、首都高の延伸・再整備の期待により、地価の上昇傾向をひきおこしました。円安もあり外国人観光客が増加を続け、インバウンド経済が活性化したことで商業地価が上昇。銀座の公示地価ではバブル期を超える地点もでました。しかし2020年［令和2年］に入ると新型コロナウイルス禍が発生しました。4月に政府は東京都も対象とする緊急事態宣言を発令。東京オリンピック開催は見送られました。インバウンドにより景気回復してきた商業地の発展は曲がり角に来ています。小池百合子都知事は大型の対策費を投じ、コロナ対策にあたっています。東京23区はこれまで東京一極集中により人口流入が続いてきましたが、コロナ禍もあり、働き方改革が迫られるなか、一極集中の流れが変わる可能性もあります。

開発が進む臨海副都心

東京臨海副都心は、通称で「お台場」とも呼ばれる東京湾の埋立地で、港区台場、江東区青海、品川区東八潮からなりたちます。1940年［昭和15年］より本格的に埋め立てが始まり、1979年［昭和54年］に都知事に就任した鈴木俊一氏により開発の検討が行われ、1989年［平成元年］より本格的な開発が始まりました。1996年［平成8年］に臨海副都心で世界都市博覧会が開催予定でしたが、前年に就任した青島幸男都知事により開催は中止となりました。しかしお台場の開発自体はその後も継続されました。居住地としての不動産も人気があり、台場地区にシーリアお台場、トミンタワー台場、トミンハイム台場、都営台場一丁目アパート、有明北地区にオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、シティタワー有明、ブリリア有明スカイタワーなどの住居施設があります。商業施設も充実しており、多くの観光客を集めています。

東京都で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に東京都で行われた不動産取引の価格（国土交通省公表）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。東京都における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平方メートル単価で49万9272円/m²、坪単価では165万0486円/坪、前年変動率-2.64％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-54.61％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東京都の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東京都の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万1134円/m²	168万9701円/坪
1984年［昭和59年］	57万0918円/m²	188万7332円/坪	+4.14％
1985年［昭和60年］	71万7425円/m²	237万1655円/坪	+5.17％
1986年［昭和61年］	138万4039円/m²	457万5337円/坪	+14.95％
1987年［昭和62年］	231万5132円/m²	765万3331円/坪	+68.63％
1988年［昭和63年］	255万3598円/m²	844万1647円/坪	+36.61％
1989年［平成元年］	252万6106円/m²	835万0766円/坪	-3.78％
1990年［平成2年］	259万2917円/m²	857万1629円/坪	+0.98％
1991年［平成3年］	257万8812円/m²	852万4999円/坪	-0.71％
1992年［平成4年］	230万6178円/m²	762万3730円/坪	-11.72％
1993年［平成5年］	167万6774円/m²	554万3055円/坪	-18.80％
1994年［平成6年］	124万1691円/m²	410万4765円/坪	-13.37％
1995年［平成7年］	97万7337円/m²	323万0867円/坪	-8.67％
1996年［平成8年］	81万1564円/m²	268万2856円/坪	-8.53％
1997年［平成9年］	73万4558円/m²	242万8290円/坪	-5.70％
1998年［平成10年］	69万8962円/m²	231万0620円/坪	-4.19％
1999年［平成11年］	65万0548円/m²	215万0572円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	61万0013円/m²	201万6573円/坪	-6.71％
2001年［平成13年］	58万7180円/m²	194万1093円/坪	-5.15％
2002年［平成14年］	64万6731円/m²	213万7955円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	63万1304円/m²	208万6955円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	62万3770円/m²	206万2050円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	62万7004円/m²	207万2742円/坪	-1.24％
2006年［平成18年］	67万1545円/m²	221万9986円/坪	+2.29％
2007年［平成19年］	80万5204円/m²	266万1833円/坪	+10.49％
2008年［平成20年］	92万7277円/m²	306万5380円/坪	+8.62％
2009年［平成21年］	84万0807円/m²	277万9529円/坪	-7.53％
2010年［平成22年］	75万6296円/m²	250万0153円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	74万3066円/m²	245万6417円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	73万0837円/m²	241万5993円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	73万4411円/m²	242万7806円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	79万7904円/m²	263万7700円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	83万9661円/m²	277万5741円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	87万5840円/m²	289万5339円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	94万3247円/m²	311万8172円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	100万3601円/m²	331万7691円/坪	+3.50％
2019年［令和元年］	107万7919円/m²	356万3370円/坪	+4.17％
2020年［令和2年］	112万0567円/m²	370万4356円/坪	+3.06％
2021年［令和3年］	109万8410円/m²	363万1110円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	109万9976円/m²	363万6284円/坪	+1.16％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万7265円/m²	161万0795円/坪
1984年［昭和59年］	54万0429円/m²	178万6544円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	65万3651円/m²	216万0830円/坪	+4.46％
1986年［昭和61年］	104万3448円/m²	344万9416円/坪	+8.65％
1987年［昭和62年］	183万4752円/m²	606万5299円/坪	+53.60％
1988年［昭和63年］	224万3052円/m²	741万5048円/坪	+60.59％
1989年［平成元年］	220万1736円/m²	727万8469円/坪	-4.77％
1990年［平成2年］	224万8721円/m²	743万3788円/坪	+0.17％
1991年［平成3年］	226万5380円/m²	748万8859円/坪	+0.32％
1992年［平成4年］	212万7444円/m²	703万2873円/坪	-9.58％
1993年［平成5年］	160万8960円/m²	531万8876円/坪	-18.97％
1994年［平成6年］	119万2522円/m²	394万2223円/坪	-13.88％
1995年［平成7年］	94万2639円/m²	311万6164円/坪	-8.07％
1996年［平成8年］	78万2201円/m²	258万5791円/坪	-8.26％
1997年［平成9年］	70万0871円/m²	231万6929円/坪	-5.91％
1998年［平成10年］	66万9642円/m²	221万3694円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	62万5450円/m²	206万7604円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	58万8263円/m²	194万4671円/坪	-6.89％
2001年［平成13年］	56万4685円/m²	186万6727円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	66万2158円/m²	218万8954円/坪	-4.86％
2003年［平成15年］	64万6617円/m²	213万7577円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	63万7754円/m²	210万8278円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	63万7624円/m²	210万7849円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	67万1630円/m²	222万0265円/坪	+1.31％
2007年［平成19年］	79万8137円/m²	263万8472円/坪	+9.70％
2008年［平成20年］	95万0186円/m²	314万1112円/坪	+11.04％
2009年［平成21年］	87万4082円/m²	288万9527円/坪	-6.71％
2010年［平成22年］	77万3358円/m²	255万6557円/坪	-7.02％
2011年［平成23年］	76万4649円/m²	252万7766円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	74万9303円/m²	247万7037円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	74万9386円/m²	247万7311円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	83万5610円/m²	276万2347円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	87万5825円/m²	289万5290円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	89万4071円/m²	295万5606円/坪	+2.53％
2017年［平成29年］	96万8067円/m²	320万0221円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	102万9358円/m²	340万2839円/坪	+3.40％
2019年［平成31年］	109万6445円/m²	362万4612円/坪	+4.19％
2020年［令和2年］	116万0950円/m²	383万7852円/坪	+4.25％
2021年［令和3年］	113万3034円/m²	374万5567円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	112万9366円/m²	373万3442円/坪	+0.89％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	54万0532円/m²	178万6885円/坪
1984年［昭和59年］	60万9233円/m²	201万3995円/坪	+4.24％
1985年［昭和60年］	79万7573円/m²	263万6605円/坪	+6.08％
1986年［昭和61年］	177万0830円/m²	585万3984円/坪	+22.63％
1987年［昭和62年］	287万7687円/m²	951万3016円/坪	+85.67％
1988年［昭和63年］	293万5219円/m²	970万3204円/坪	+7.95％
1989年［平成元年］	289万6976円/m²	957万6782円/坪	-2.48％
1990年［平成2年］	298万4820円/m²	986万7175円/坪	+1.91％
1991年［平成3年］	293万2499円/m²	969万4214円/坪	-1.91％
1992年［平成4年］	250万8482円/m²	829万2503円/坪	-14.14％
1993年［平成5年］	177万1217円/m²	585万5264円/坪	-18.61％
1994年［平成6年］	132万2336円/m²	437万1359円/坪	-12.66％
1995年［平成7年］	104万1190円/m²	344万1951円/坪	-9.65％
1996年［平成8年］	86万5598円/m²	286万1482円/坪	-9.01％
1997年［平成9年］	79万5854円/m²	263万0924円/坪	-5.31％
1998年［平成10年］	75万1953円/m²	248万5796円/坪	-4.93％
1999年［平成11年］	70万2581円/m²	232万2583円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	65万5736円/m²	216万7723円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	63万4470円/m²	209万7422円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	61万0616円/m²	201万8566円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	59万5455円/m²	196万8449円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	59万1034円/m²	195万3831円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	60万1844円/m²	198万9567円/坪	-0.55％
2006年［平成18年］	67万1341円/m²	221万9309円/坪	+4.67％
2007年［平成19年］	82万2436円/m²	271万8797円/坪	+12.43％
2008年［平成20年］	87万2766円/m²	288万5178円/坪	+2.85％
2009年［平成21年］	76万5284円/m²	252万9866円/坪	-9.38％
2010年［平成22年］	71万8494円/m²	237万5187円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	69万8320円/m²	230万8497円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	69万2554円/m²	228万9436円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	70万3365円/m²	232万5174円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	73万3051円/m²	242万3311円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	77万7461円/m²	257万0121円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	83万9131円/m²	277万3990円/坪	+2.48％
2017年［平成29年］	89万1869円/m²	294万8329円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	95万0283円/m²	314万1434円/坪	+3.69％
2019年［令和元年］	103万9873円/m²	343万7599円/坪	+4.12％
2020年［令和2年］	103万7635円/m²	343万0199円/坪	+0.61％
2021年［令和3年］	102万7417円/m²	339万6423円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	103万9949円/m²	343万7850円/坪	+1.72％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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