神戸市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市の最新公示地価は平均23万0746円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均76万2799円/坪で、全国順位は60位です。前年からの変動率は+0.28％で、変動率の全国順位は301位です。

神戸市の最新基準地価は平均32万9204円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均108万8278円/坪で、全国順位は44位です。前年からの変動率は-0.12％で、変動率の全国順位は379位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は92万3246円/m²（1991年）、最安値は18万3959円/m²（2011年）で、双方の差異は5.02倍です。基準地価の最高値は132万3923円/m²（1990年）、最安値は20万6917円/m²（1983年）で、両者の差異は6.40倍です。

宅地の平均価格は15万7267円/m²、坪単価では51万9891円/坪、変動率は-0.08％です（2021年）。商業地の平均価格は72万1803円/m²、坪単価では238万6128円/坪、変動率は-5.32％です（2021年）。

神戸市の最も高額地点は「神戸市中央区三宮町1-7-5」（612万0000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9」（830円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

神戸市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

兵庫県神戸市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している神戸市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での神戸市の順位、および兵庫県内での神戸市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）