平均
22万1540
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+4.94
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
73万2366
円/坪
地価ランキング
58 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
88 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 神戸市中央区 | 74万6901円/m2 | 246万9096円/坪 | +11.21％ |  |
| 2位 | 神戸市東灘区 | 29万3347円/m2 | 96万9742円/坪 | +1.40％ | |
| 3位 | 神戸市灘区 | 27万4731円/m2 | 90万8203円/坪 | +3.39％ | |
| 4位 | 神戸市兵庫区 | 19万7794円/m2 | 65万3864円/坪 | +0.45％ | |
| 5位 | 神戸市須磨区 | 15万8694円/m2 | 52万4608円/坪 | -0.73％ |  |
| 6位 | 神戸市長田区 | 14万9375円/m2 | 49万3801円/坪 | +0.76％ | |
| 7位 | 神戸市垂水区 | 12万1613円/m2 | 40万2028円/坪 | +1.51％ | |
| 8位 | 神戸市西区 | 6万9916円/m2 | 23万1129円/坪 | -6.76％ | |
| 9位 | 神戸市北区 | 5万8864円/m2 | 19万4594円/坪 | +0.00％ |  |
2017年［平成29年］総平均
神戸市の最新公示地価は平均19万7727円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均65万3645円/坪で、前年からの変動率は+4.88％です。神戸市の最新基準地価平均27万2314円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均90万0212円/坪で、前年からの変動率は+5.84％です。
神戸市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均22万1540円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均73万2366円/坪です。全国順位は58位／1733市町村です。前年からの変動率は+4.94％で、全国順位は88位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万2604円/m2（1991年）、最安値は18万3445円/m2（2011年）で、双方の差異は4.97倍です。基準地価の最高値は120万3044円/m2（1990年）、最安値は20万7164円/m2（2005年）で、両者の差異は5.81倍です。
宅地の平均価格は15万2906円/m2、坪単価では50万5475円/坪です（2017年）。商業地の平均価格は61万3255円/m2、坪単価では202万7291円/坪です（2017年）。
神戸市の最も高額地点は「神戸市中央区三宮町1丁目5番6」（505万0000円/m2）で、最も低価格地点は「神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9」（1000円/m2）です。
兵庫県神戸市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、兵庫県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している神戸市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での神戸市の順位、および兵庫県内での神戸市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 21万1987円/m2 | 70万0786円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万6198円/m2 | 71万4704円/坪 | +1.99％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 22万7610円/m2 | 75万2430円/坪 | +5.28％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 22万6130円/m2 | 74万7539円/坪 | -0.65％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 28万6757円/m2 | 94万7957円/坪 | +26.81％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 48万1398円/m2 | 159万1398円/坪 | +67.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 76万1172円/m2 | 251万6271円/坪 | +58.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 100万3152円/m2 | 331万6207円/坪 | +31.79％ | |
| 1991年［平成3年］ | 97万4622円/m2 | 322万1891円/坪 | -2.84％ | |
| 1992年［平成4年］ | 75万6469円/m2 | 250万0726円/坪 | -22.38％ | |
| 1993年［平成5年］ | 53万9968円/m2 | 178万5019円/坪 | -28.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 44万7270円/m2 | 147万8579円/坪 | -17.17％ | |
| 1995年［平成7年］ | 39万5729円/m2 | 130万8197円/坪 | -11.52％ | |
| 1996年［平成8年］ | 36万8993円/m2 | 121万9811円/坪 | -6.76％ | |
| 1997年［平成9年］ | 35万4017円/m2 | 117万0306円/坪 | -4.06％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万4183円/m2 | 113万7796円/坪 | -2.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 32万3981円/m2 | 107万1013円/坪 | -5.87％ | |
| 2000年［平成12年］ | 29万5418円/m2 | 97万6589円/坪 | -8.82％ | |
| 2001年［平成13年］ | 26万3774円/m2 | 87万1981円/坪 | -10.71％ | |
| 2002年［平成14年］ | 23万4014円/m2 | 77万3602円/坪 | -11.28％ | |
| 2003年［平成15年］ | 21万4470円/m2 | 70万8993円/坪 | -8.35％ | |
| 2004年［平成16年］ | 20万2143円/m2 | 66万8244円/坪 | -5.75％ | |
| 2005年［平成17年］ | 19万4172円/m2 | 64万1891円/坪 | -3.94％ | |
| 2006年［平成18年］ | 19万5763円/m2 | 64万7153円/坪 | +0.82％ | |
| 2007年［平成19年］ | 20万8629円/m2 | 68万9685円/坪 | +6.57％ | |
| 2008年［平成20年］ | 23万0045円/m2 | 76万0479円/坪 | +10.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 21万7213円/m2 | 71万8062円/坪 | -5.58％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万5376円/m2 | 67万8929円/坪 | -5.45％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万1206円/m2 | 66万5146円/坪 | -2.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万7194円/m2 | 68万4941円/坪 | +2.98％ | |
| 2013年［平成25年］ | 20万5388円/m2 | 67万8970円/坪 | -0.87％ | |
| 2014年［平成26年］ | 20万8455円/m2 | 68万9109円/坪 | +1.49％ | |
| 2015年［平成27年］ | 21万1329円/m2 | 69万8610円/坪 | +1.38％ | |
| 2016年［平成28年］ | 21万1101円/m2 | 69万7857円/坪 | -0.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 22万1540円/m2 | 73万2366円/坪 | +4.94％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 21万4293円/m2 | 70万8407円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万8316円/m2 | 72万1706円/坪 | +1.88％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 23万9012円/m2 | 79万0125円/坪 | +9.48％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 23万2993円/m2 | 77万0226円/坪 | -2.52％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 26万0052円/m2 | 85万9678円/坪 | +11.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 36万0329円/m2 | 119万1171円/坪 | +38.56％ | |
| 1989年［平成元年］ | 58万9838円/m2 | 194万9878円/坪 | +63.69％ | |
| 1990年［平成2年］ | 84万3946円/m2 | 278万9907円/坪 | +43.08％ | |
| 1991年［平成3年］ | 91万2604円/m2 | 301万6874円/坪 | +8.14％ | |
| 1992年［平成4年］ | 71万7770円/m2 | 237万2796円/坪 | -21.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 50万1383円/m2 | 165万7465円/坪 | -30.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 42万1231円/m2 | 139万2501円/坪 | -15.99％ | |
| 1995年［平成7年］ | 38万2601円/m2 | 126万4796円/坪 | -9.17％ | |
| 1996年［平成8年］ | 34万6190円/m2 | 114万4432円/坪 | -9.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 33万3797円/m2 | 110万3461円/坪 | -3.58％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万3702円/m2 | 107万0090円/坪 | -3.02％ | |
| 1999年［平成11年］ | 31万1498円/m2 | 102万9745円/坪 | -3.77％ | |
| 2000年［平成12年］ | 28万6286円/m2 | 94万6402円/坪 | -8.09％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万7346円/m2 | 85万0731円/坪 | -10.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万5296円/m2 | 74万4783円/坪 | -12.45％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万7559円/m2 | 68万6146円/坪 | -7.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万5861円/m2 | 64万7476円/坪 | -5.64％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万6428円/m2 | 61万6293円/坪 | -4.82％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万6325円/m2 | 61万5952円/坪 | -0.06％ | |
| 2007年［平成19年］ | 19万4793円/m2 | 64万3945円/坪 | +4.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万7343円/m2 | 68万5432円/坪 | +6.44％ | |
| 2009年［平成21年］ | 20万1010円/m2 | 66万4496円/坪 | -3.05％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万7302円/m2 | 61万9181円/坪 | -6.82％ | |
| 2011年［平成23年］ | 18万3445円/m2 | 60万6432円/坪 | -2.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万3564円/m2 | 63万9881円/坪 | +5.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 19万1393円/m2 | 63万2707円/坪 | -1.12％ | |
| 2014年［平成26年］ | 19万3636円/m2 | 64万0121円/坪 | +1.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 19万5863円/m2 | 64万7483円/坪 | +1.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万8532円/m2 | 62万3247円/坪 | -3.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 19万7727円/m2 | 65万3645円/坪 | +4.88％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 20万8441円/m2 | 68万9061円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万2915円/m2 | 70万3851円/坪 | +2.15％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 21万1320円/m2 | 69万8579円/坪 | -0.75％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 21万5836円/m2 | 71万3509円/坪 | +2.14％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 32万6368円/m2 | 107万8903円/坪 | +51.21％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 65万2756円/m2 | 215万7874円/坪 | +100.01％ | |
| 1989年［平成元年］ | 98万3271円/m2 | 325万0484円/坪 | +50.63％ | |
| 1990年［平成2年］ | 120万3044円/m2 | 397万7006円/坪 | +22.35％ | |
| 1991年［平成3年］ | 105万3177円/m2 | 348万1579円/坪 | -12.46％ | |
| 1992年［平成4年］ | 80万5684円/m2 | 266万3420円/坪 | -23.50％ | |
| 1993年［平成5年］ | 59万6891円/m2 | 197万3193円/坪 | -25.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 49万2086円/m2 | 162万6732円/坪 | -17.56％ | |
| 1995年［平成7年］ | 41万9555円/m2 | 138万6960円/坪 | -14.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 40万6932円/m2 | 134万5232円/坪 | -3.01％ | |
| 1997年［平成9年］ | 38万8491円/m2 | 128万4270円/坪 | -4.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 37万7625円/m2 | 124万8347円/坪 | -2.80％ | |
| 1999年［平成11年］ | 34万3770円/m2 | 113万6430円/坪 | -8.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万9948円/m2 | 102万4624円/坪 | -9.84％ | |
| 2001年［平成13年］ | 27万4133円/m2 | 90万6225円/坪 | -11.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 24万7975円/m2 | 81万9753円/坪 | -9.54％ | |
| 2003年［平成15年］ | 22万6036円/m2 | 74万7229円/坪 | -8.85％ | |
| 2004年［平成16年］ | 21万2700円/m2 | 70万3140円/坪 | -5.90％ | |
| 2005年［平成17年］ | 20万7164円/m2 | 68万4841円/坪 | -2.60％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万1916円/m2 | 70万0551円/坪 | +2.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 23万2495円/m2 | 76万8579円/坪 | +9.71％ | |
| 2008年［平成20年］ | 26万6881円/m2 | 88万2253円/坪 | +14.79％ | |
| 2009年［平成21年］ | 24万3342円/m2 | 80万4438円/坪 | -8.82％ | |
| 2010年［平成22年］ | 23万4633円/m2 | 77万5646円/坪 | -3.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 23万0109円/m2 | 76万0694円/坪 | -1.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 22万9575円/m2 | 75万8928円/坪 | -0.23％ | |
| 2013年［平成25年］ | 22万8909円/m2 | 75万6726円/坪 | -0.29％ | |
| 2014年［平成26年］ | 23万3153円/m2 | 77万0755円/坪 | +1.85％ | |
| 2015年［平成27年］ | 23万7167円/m2 | 78万4023円/坪 | +1.72％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万7290円/m2 | 85万0547円/坪 | +8.49％ | |
| 2017年［平成29年］ | 27万2314円/m2 | 90万0212円/坪 | +5.84％ | |
