2022年[令和4年] 公示地価
平均
23万0746
円/m2
変動率
+0.28
%
上昇
坪単価
76万2799
円/坪
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順位 | 行政区 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 神戸市中央区 | 87万3384円/m2 | 288万7221円/坪 | -1.21% | ![]() |
2位 | 神戸市灘区 | 31万9923円/m2 | 105万7596円/坪 | +2.10% | ![]() |
3位 | 神戸市東灘区 | 30万4950円/m2 | 100万8099円/坪 | +1.60% | ![]() |
4位 | 神戸市兵庫区 | 20万9691円/m2 | 69万3195円/坪 | +0.58% | ![]() |
5位 | 神戸市須磨区 | 15万5612円/m2 | 51万4421円/坪 | +0.24% | ![]() |
6位 | 神戸市長田区 | 15万0557円/m2 | 49万7711円/坪 | -0.58% | ![]() |
7位 | 神戸市垂水区 | 11万7920円/m2 | 38万9820円/坪 | +0.45% | ![]() |
8位 | 神戸市西区 | 6万1338円/m2 | 20万2772円/坪 | +0.08% | ![]() |
9位 | 神戸市北区 | 5万6971円/m2 | 18万8336円/坪 | -0.34% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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神戸市の最新公示地価は平均23万0746円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均76万2799円/坪で、全国順位は60位です。前年からの変動率は+0.28%で、変動率の全国順位は301位です。
神戸市の最新基準地価は平均32万9204円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均108万8278円/坪で、全国順位は44位です。前年からの変動率は-0.12%で、変動率の全国順位は379位です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は92万3246円/m2(1991年)、最安値は18万3959円/m2(2011年)で、双方の差異は5.02倍です。基準地価の最高値は132万3923円/m2(1990年)、最安値は20万6917円/m2(1983年)で、両者の差異は6.40倍です。
宅地の平均価格は15万7267円/m2、坪単価では51万9891円/坪、変動率は-0.08%です(2021年)。商業地の平均価格は72万1803円/m2、坪単価では238万6128円/坪、変動率は-5.32%です(2021年)。
神戸市の最も高額地点は「神戸市中央区三宮町1-7-5」(612万0000円/m2)で、最も低価格地点は「神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9」(830円/m2)です。
神戸市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
兵庫県神戸市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している神戸市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での神戸市の順位、および兵庫県内での神戸市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 21万0121円/m2 | 69万4616円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 21万4154円/m2 | 70万7948円/坪 | +3.16% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 22万7496円/m2 | 75万2053円/坪 | +1.84% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 22万6737円/m2 | 74万9544円/坪 | +1.08% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 29万2505円/m2 | 96万6961円/坪 | +3.75% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 49万8871円/m2 | 164万9162円/坪 | +19.53% | ![]() |
1989年[平成元年] | 79万8276円/m2 | 263万8930円/坪 | +27.62% | ![]() |
1990年[平成2年] | 105万5274円/m2 | 348万8511円/坪 | +47.41% | ![]() |
1991年[平成3年] | 102万3802円/m2 | 338万4471円/坪 | +0.06% | ![]() |
1992年[平成4年] | 79万2926円/m2 | 262万1243円/坪 | -18.58% | ![]() |
1993年[平成5年] | 55万8354円/m2 | 184万5799円/坪 | -16.27% | ![]() |
1994年[平成6年] | 45万9451円/m2 | 151万8848円/坪 | -7.75% | ![]() |
1995年[平成7年] | 40万2703円/m2 | 133万1250円/坪 | -3.63% | ![]() |
1996年[平成8年] | 37万5257円/m2 | 124万0522円/坪 | -3.70% | ![]() |
1997年[平成9年] | 35万9866円/m2 | 118万9642円/坪 | -1.59% | ![]() |
1998年[平成10年] | 34万9862円/m2 | 115万6571円/坪 | -1.60% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万9459円/m2 | 108万9122円/坪 | -4.59% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万0143円/m2 | 99万2208円/坪 | -6.91% | ![]() |
2001年[平成13年] | 26万7645円/m2 | 88万4779円/坪 | -9.17% | ![]() |
2002年[平成14年] | 23万6541円/m2 | 78万1954円/坪 | -12.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 21万6829円/m2 | 71万6790円/坪 | -9.76% | ![]() |
2004年[平成16年] | 20万4735円/m2 | 67万6812円/坪 | -7.36% | ![]() |
2005年[平成17年] | 19万6586円/m2 | 64万9873円/坪 | -5.03% | ![]() |
2006年[平成18年] | 19万8269円/m2 | 65万5437円/坪 | -1.78% | ![]() |
2007年[平成19年] | 21万1465円/m2 | 69万9058円/坪 | +2.53% | ![]() |
2008年[平成20年] | 22万3428円/m2 | 73万8607円/坪 | +2.22% | ![]() |
2009年[平成21年] | 21万1977円/m2 | 70万0750円/坪 | -3.58% | ![]() |
2010年[平成22年] | 20万0026円/m2 | 66万1244円/坪 | -4.78% | ![]() |
2011年[平成23年] | 19万5892円/m2 | 64万7578円/坪 | -1.75% | ![]() |
2012年[平成24年] | 20万2596円/m2 | 66万9741円/坪 | -0.78% | ![]() |
2013年[平成25年] | 20万0824円/m2 | 66万3883円/坪 | -0.21% | ![]() |
2014年[平成26年] | 20万3782円/m2 | 67万3661円/坪 | +0.81% | ![]() |
2015年[平成27年] | 20万6424円/m2 | 68万2394円/坪 | +0.71% | ![]() |
2016年[平成28年] | 20万6332円/m2 | 68万2089円/坪 | +0.86% | ![]() |
2017年[平成29年] | 21万6891円/m2 | 71万6995円/坪 | +0.92% | ![]() |
2018年[平成30年] | 24万0199円/m2 | 79万4048円/坪 | +1.40% | ![]() |
2019年[令和元年] | 25万6727円/m2 | 84万8686円/坪 | +1.51% | ![]() |
2020年[令和2年] | 27万1408円/m2 | 89万7218円/坪 | +1.24% | ![]() |
2021年[令和3年] | 26万3135円/m2 | 86万9868円/坪 | -0.35% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 21万2101円/m2 | 70万1163円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 21万5957円/m2 | 71万3910円/坪 | +3.34% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 23万8044円/m2 | 78万6924円/坪 | +2.03% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 23万3368円/m2 | 77万1464円/坪 | +1.03% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 26万2140円/m2 | 86万6581円/坪 | +2.47% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 36万5177円/m2 | 120万7199円/坪 | +16.59% | ![]() |
1989年[平成元年] | 60万4642円/m2 | 199万8819円/坪 | +23.14% | ![]() |
1990年[平成2年] | 85万3788円/m2 | 282万2441円/坪 | +52.64% | ![]() |
1991年[平成3年] | 92万3246円/m2 | 305万2055円/坪 | +9.15% | ![]() |
1992年[平成4年] | 72万5150円/m2 | 239万7190円/坪 | -17.73% | ![]() |
1993年[平成5年] | 49万9748円/m2 | 165万2062円/坪 | -16.69% | ![]() |
1994年[平成6年] | 42万1116円/m2 | 139万2119円/坪 | -8.25% | ![]() |
1995年[平成7年] | 38万1312円/m2 | 126万0536円/坪 | -2.55% | ![]() |
1996年[平成8年] | 34万5255円/m2 | 114万1340円/坪 | -4.21% | ![]() |
1997年[平成9年] | 33万2927円/m2 | 110万0588円/坪 | -1.65% | ![]() |
1998年[平成10年] | 32万2786円/m2 | 106万7064円/坪 | -1.20% | ![]() |
1999年[平成11年] | 31万1042円/m2 | 102万8239円/坪 | -3.84% | ![]() |
2000年[平成12年] | 28万5954円/m2 | 94万5302円/坪 | -6.40% | ![]() |
2001年[平成13年] | 25万6998円/m2 | 84万9580円/坪 | -8.70% | ![]() |
2002年[平成14年] | 22万4848円/m2 | 74万3301円/坪 | -12.42% | ![]() |
2003年[平成15年] | 20万7251円/m2 | 68万5128円/坪 | -10.03% | ![]() |
2004年[平成16年] | 19万6075円/m2 | 64万8184円/坪 | -8.02% | ![]() |
2005年[平成17年] | 18万6631円/m2 | 61万6962円/坪 | -5.73% | ![]() |
2006年[平成18年] | 18万6666円/m2 | 61万7079円/坪 | -2.72% | ![]() |
2007年[平成19年] | 19万5311円/m2 | 64万5656円/坪 | +1.41% | ![]() |
2008年[平成20年] | 20万8105円/m2 | 68万7951円/坪 | +2.77% | ![]() |
2009年[平成21年] | 20万1754円/m2 | 66万6955円/坪 | -2.42% | ![]() |
2010年[平成22年] | 18万7885円/m2 | 62万1110円/坪 | -5.54% | ![]() |
2011年[平成23年] | 18万3959円/m2 | 60万8129円/坪 | -2.02% | ![]() |
2012年[平成24年] | 19万4601円/m2 | 64万3309円/坪 | -0.90% | ![]() |
2013年[平成25年] | 19万2338円/m2 | 63万5830円/坪 | -0.45% | ![]() |
2014年[平成26年] | 19万4621円/m2 | 64万3376円/坪 | +0.62% | ![]() |
2015年[平成27年] | 19万6850円/m2 | 65万0745円/坪 | +0.65% | ![]() |
2016年[平成28年] | 19万0135円/m2 | 62万8547円/坪 | +0.69% | ![]() |
2017年[平成29年] | 20万0752円/m2 | 66万3644円/坪 | +0.76% | ![]() |
2018年[平成30年] | 21万2154円/m2 | 70万1337円/坪 | +1.25% | ![]() |
2019年[平成31年] | 22万6264円/m2 | 74万7982円/坪 | +1.37% | ![]() |
2020年[令和2年] | 24万0598円/m2 | 79万5368円/坪 | +1.56% | ![]() |
2021年[令和3年] | 23万3592円/m2 | 77万2206円/坪 | -0.45% | ![]() |
2022年[令和4年] | 23万0746円/m2 | 76万2799円/坪 | +0.28% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 20万6917円/m2 | 68万4025円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 21万1217円/m2 | 69万8238円/坪 | +2.87% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 21万1551円/m2 | 69万9342円/坪 | +1.54% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 21万6358円/m2 | 71万5235円/坪 | +1.16% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 34万0058円/m2 | 112万4160円/坪 | +5.75% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 69万7106円/m2 | 230万4485円/坪 | +24.13% | ![]() |
1989年[平成元年] | 106万1833円/m2 | 351万0192円/坪 | +34.25% | ![]() |
1990年[平成2年] | 132万3923円/m2 | 437万6605円/坪 | +40.29% | ![]() |
1991年[平成3年] | 115万9166円/m2 | 383万1955円/坪 | -12.06% | ![]() |
1992年[平成4年] | 88万5582円/m2 | 292万7544円/坪 | -19.72% | ![]() |
1993年[平成5年] | 65万1988円/m2 | 215万5333円/坪 | -15.69% | ![]() |
1994年[平成6年] | 53万1011円/m2 | 175万5408円/坪 | -6.95% | ![]() |
1995年[平成7年] | 44万5717円/m2 | 147万3445円/坪 | -5.65% | ![]() |
1996年[平成8年] | 42万9728円/m2 | 142万0588円/坪 | -2.67% | ![]() |
1997年[平成9年] | 41万0409円/m2 | 135万6725円/坪 | -1.48% | ![]() |
1998年[平成10年] | 39万8600円/m2 | 131万7685円/坪 | -2.35% | ![]() |
1999年[平成11年] | 36万1689円/m2 | 119万5668円/坪 | -5.93% | ![]() |
2000年[平成12年] | 32万5033円/m2 | 107万4492円/坪 | -7.80% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万6545円/m2 | 94万7258円/坪 | -10.01% | ![]() |
2002年[平成14年] | 25万7434円/m2 | 85万1022円/坪 | -11.24% | ![]() |
2003年[平成15年] | 23万4739円/m2 | 77万5996円/坪 | -9.28% | ![]() |
2004年[平成16年] | 22万0887円/m2 | 73万0205円/坪 | -6.14% | ![]() |
2005年[平成17年] | 21万5097円/m2 | 71万1066円/坪 | -3.74% | ![]() |
2006年[平成18年] | 22万0297円/m2 | 72万8256円/坪 | -0.04% | ![]() |
2007年[平成19年] | 24万2385円/m2 | 80万1273円/坪 | +4.67% | ![]() |
2008年[平成20年] | 25万0943円/m2 | 82万9566円/坪 | +1.18% | ![]() |
2009年[平成21年] | 23万0200円/m2 | 76万0994円/坪 | -5.65% | ![]() |
2010年[平成22年] | 22万1756円/m2 | 73万3079円/坪 | -3.43% | ![]() |
2011年[平成23年] | 21万7355円/m2 | 71万8530円/坪 | -1.27% | ![]() |
2012年[平成24年] | 21万7046円/m2 | 71万7508円/坪 | -0.55% | ![]() |
2013年[平成25年] | 21万6500円/m2 | 71万5702円/坪 | +0.23% | ![]() |
2014年[平成26年] | 22万0536円/m2 | 72万9045円/坪 | +1.16% | ![]() |
2015年[平成27年] | 22万3954円/m2 | 74万0346円/坪 | +0.82% | ![]() |
2016年[平成28年] | 24万2612円/m2 | 80万2023円/坪 | +1.15% | ![]() |
2017年[平成29年] | 25万4020円/m2 | 83万9738円/坪 | +1.28% | ![]() |
2018年[平成30年] | 30万4793円/m2 | 100万7581円/坪 | +1.74% | ![]() |
2019年[令和元年] | 32万6773円/m2 | 108万0242円/坪 | +1.84% | ![]() |
2020年[令和2年] | 33万9603円/m2 | 112万2656円/坪 | +0.51% | ![]() |
2021年[令和3年] | 32万9204円/m2 | 108万8278円/坪 | -0.12% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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