平均
22万1823
円/m2
（2017年［平成29年］）
変動率
+0.93
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
73万3300
円/坪
地価ランキング
58 位 ／1733市町村
変動率ランキング
89 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 神戸市中央区 | 74万6901円/m2 | 246万9096円/坪 | +5.70％ |  |
| 2位 | 神戸市東灘区 | 29万6019円/m2 | 97万8575円/坪 | +2.07％ | |
| 3位 | 神戸市灘区 | 27万4731円/m2 | 90万8203円/坪 | +3.12％ | |
| 4位 | 神戸市兵庫区 | 19万5687円/m2 | 64万6900円/坪 | +0.66％ | |
| 5位 | 神戸市須磨区 | 15万8694円/m2 | 52万4608円/坪 | -0.04％ |  |
| 6位 | 神戸市長田区 | 15万1157円/m2 | 49万9693円/坪 | +0.17％ | |
| 7位 | 神戸市垂水区 | 12万1613円/m2 | 40万2028円/坪 | -0.11％ | |
| 8位 | 神戸市西区 | 6万9916円/m2 | 23万1129円/坪 | -0.50％ | |
| 9位 | 神戸市北区 | 5万8864円/m2 | 19万4594円/坪 | -1.29％ | |
2017年［平成29年］総平均
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
神戸市の最新公示地価は平均20万8983円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均69万0853円/坪で、前年からの変動率は+1.21％です。神戸市の最新基準地価平均27万2314円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均90万0212円/坪で、前年からの変動率は+1.31％です。
神戸市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均22万1823円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均73万3300円/坪です。全国順位は58位／1733市町村です。前年からの変動率は+0.93％で、全国順位は89位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は90万9079円/m2（1991年）、最安値は18万3379円/m2（2011年）で、双方の差異は4.96倍です。基準地価の最高値は122万3670円/m2（1990年）、最安値は20万8426円/m2（1983年）で、両者の差異は5.87倍です。
宅地の平均価格は14万9669円/m2、坪単価では49万4775円/坪、変動率は+1.12％です（2017年）。商業地の平均価格は56万6959円/m2、坪単価では187万4246円/坪、変動率は+9.21％です（2017年）。
神戸市の最も高額地点は「神戸市中央区三宮町1-5-1」（505万0000円/m2）で、最も低価格地点は「神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9」（970円/m2）です。
兵庫県神戸市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、兵庫県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している神戸市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での神戸市の順位、および兵庫県内での神戸市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 21万0080円/m2 | 69万4480円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万4212円/m2 | 70万8138円/坪 | +3.11％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 22万5945円/m2 | 74万6926円/坪 | +1.84％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 22万4500円/m2 | 74万2148円/坪 | +1.02％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 28万6025円/m2 | 94万5539円/坪 | +3.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 48万1035円/m2 | 159万0199円/坪 | +19.16％ | |
| 1989年［平成元年］ | 76万3923円/m2 | 252万5366円/坪 | +27.87％ | |
| 1990年［平成2年］ | 100万9944円/m2 | 333万8660円/坪 | +47.63％ | |
| 1991年［平成3年］ | 98万0264円/m2 | 324万0543円/坪 | -0.35％ | |
| 1992年［平成4年］ | 76万0552円/m2 | 251万4222円/坪 | -18.61％ | |
| 1993年［平成5年］ | 54万1967円/m2 | 179万1629円/坪 | -16.25％ | |
| 1994年［平成6年］ | 44万8922円/m2 | 148万4041円/坪 | -7.62％ | |
| 1995年［平成7年］ | 39万6447円/m2 | 131万0570円/坪 | -3.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 36万9736円/m2 | 122万2269円/坪 | -3.71％ | |
| 1997年［平成9年］ | 35万4587円/m2 | 117万2188円/坪 | -1.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万4710円/m2 | 113万9537円/坪 | -1.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 32万4466円/m2 | 107万2617円/坪 | -4.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 29万5850円/m2 | 97万8016円/坪 | -6.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 26万4114円/m2 | 87万3106円/坪 | -9.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 23万4268円/m2 | 77万4440円/坪 | -12.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 21万4682円/m2 | 70万9694円/坪 | -9.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 20万2582円/m2 | 66万9694円/坪 | -7.39％ | |
| 2005年［平成17年］ | 19万4609円/m2 | 64万3336円/坪 | -5.03％ | |
| 2006年［平成18年］ | 19万6262円/m2 | 64万8802円/坪 | -1.76％ | |
| 2007年［平成19年］ | 20万9257円/m2 | 69万1760円/坪 | +2.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 23万0868円/m2 | 76万3202円/坪 | +2.17％ | |
| 2009年［平成21年］ | 21万7943円/m2 | 72万0475円/坪 | -3.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万6059円/m2 | 68万1188円/坪 | -4.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万1864円/m2 | 66万7320円/坪 | -1.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万7972円/m2 | 68万7512円/坪 | -0.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 20万6144円/m2 | 68万1467円/坪 | -0.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 20万9252円/m2 | 69万1742円/坪 | +0.81％ | |
| 2015年［平成27年］ | 21万2144円/m2 | 70万1305円/坪 | +0.70％ | |
| 2016年［平成28年］ | 21万1788円/m2 | 70万0125円/坪 | +0.87％ | |
| 2017年［平成29年］ | 22万1823円/m2 | 73万3300円/坪 | +0.93％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 21万1145円/m2 | 69万8002円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万5108円/m2 | 71万1101円/坪 | +3.29％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 23万6259円/m2 | 78万1022円/坪 | +2.04％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 23万0331円/m2 | 76万1425円/坪 | +0.98％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 25万7860円/m2 | 85万2430円/坪 | +2.32％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 35万5772円/m2 | 117万6107円/坪 | +15.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 58万7310円/m2 | 194万1522円/坪 | +23.32％ | |
| 1990年［平成2年］ | 84万0504円/m2 | 277万8527円/坪 | +52.45％ | |
| 1991年［平成3年］ | 90万9079円/m2 | 300万5221円/坪 | +9.11％ | |
| 1992年［平成4年］ | 71万5297円/m2 | 236万4619円/坪 | -17.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 49万9497円/m2 | 165万1230円/坪 | -16.78％ | |
| 1994年［平成6年］ | 42万0463円/m2 | 138万9960円/坪 | -8.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 38万1325円/m2 | 126万0579円/坪 | -2.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 34万5132円/m2 | 114万0933円/坪 | -4.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 33万2779円/m2 | 110万0097円/坪 | -1.69％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万2702円/m2 | 106万6786円/坪 | -1.22％ | |
| 1999年［平成11年］ | 31万0685円/m2 | 102万7058円/坪 | -3.89％ | |
| 2000年［平成12年］ | 28万5630円/m2 | 94万4232円/坪 | -6.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万6781円/m2 | 84万8862円/坪 | -8.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万4703円/m2 | 74万2821円/坪 | -12.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万7028円/m2 | 68万4391円/坪 | -10.01％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万5723円/m2 | 64万7019円/坪 | -8.02％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万6285円/m2 | 61万5819円/坪 | -5.74％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万6219円/m2 | 61万5600円/坪 | -2.73％ | |
| 2007年［平成19年］ | 19万4722円/m2 | 64万3712円/坪 | +1.36％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万7309円/m2 | 68万5320円/坪 | +2.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 20万0984円/m2 | 66万4412円/坪 | -2.43％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万7240円/m2 | 61万8976円/坪 | -5.54％ | |
| 2011年［平成23年］ | 18万3379円/m2 | 60万6211円/坪 | -2.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万3657円/m2 | 64万0189円/坪 | -0.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 19万1498円/m2 | 63万3053円/坪 | -0.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 19万3776円/m2 | 64万0581円/坪 | +0.61％ | |
| 2015年［平成27年］ | 19万6014円/m2 | 64万7981円/坪 | +0.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万8522円/m2 | 62万3215円/坪 | +0.69％ | |
| 2017年［平成29年］ | 19万7819円/m2 | 65万3949円/坪 | +0.74％ | |
| 2018年［平成30年］ | 20万8983円/m2 | 69万0853円/坪 | +1.21％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 20万8426円/m2 | 68万9012円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万2810円/m2 | 70万3504円/坪 | +2.84％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 21万1118円/m2 | 69万7913円/坪 | +1.51％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 21万5696円/m2 | 71万3044円/坪 | +1.07％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 32万8035円/m2 | 108万4415円/坪 | +5.55％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 65万9143円/m2 | 217万8987円/坪 | +24.06％ | |
| 1989年［平成元年］ | 99万1312円/m2 | 327万7066円/坪 | +34.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 122万3670円/m2 | 404万5191円/坪 | +41.44％ | |
| 1991年［平成3年］ | 107万0863円/m2 | 354万0045円/坪 | -12.27％ | |
| 1992年［平成4年］ | 81万8377円/m2 | 270万5381円/坪 | -19.73％ | |
| 1993年［平成5年］ | 60万5030円/m2 | 200万0100円/坪 | -15.56％ | |
| 1994年［平成6年］ | 49万8029円/m2 | 164万6378円/坪 | -6.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 42万3981円/m2 | 140万1590円/坪 | -5.21％ | |
| 1996年［平成8年］ | 41万0743円/m2 | 135万7830円/坪 | -2.60％ | |
| 1997年［平成9年］ | 39万1841円/m2 | 129万5344円/坪 | -1.45％ | |
| 1998年［平成10年］ | 38万0690円/m2 | 125万8480円/坪 | -2.28％ | |
| 1999年［平成11年］ | 34万6330円/m2 | 114万4895円/坪 | -5.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 31万2125円/m2 | 103万1821円/坪 | -7.80％ | |
| 2001年［平成13年］ | 27万5945円/m2 | 91万2215円/坪 | -9.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 24万9599円/m2 | 82万5121円/坪 | -11.37％ | |
| 2003年［平成15年］ | 22万7511円/m2 | 75万2103円/坪 | -9.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 21万4077円/m2 | 70万7695円/坪 | -6.33％ | |
| 2005年［平成17年］ | 20万8538円/m2 | 68万9384円/坪 | -3.84％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万3412円/m2 | 70万5495円/坪 | -0.14％ | |
| 2007年［平成19年］ | 23万4272円/m2 | 77万4455円/坪 | +4.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 26万8984円/m2 | 88万9203円/坪 | +1.18％ | |
| 2009年［平成21年］ | 24万5207円/m2 | 81万0603円/坪 | -5.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 23万6432円/m2 | 78万1594円/坪 | -3.46％ | |
| 2011年［平成23年］ | 23万1859円/m2 | 76万6478円/坪 | -1.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 23万1323円/m2 | 76万4706円/坪 | -0.57％ | |
| 2013年［平成25年］ | 23万0612円/m2 | 76万2356円/坪 | +0.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 23万4890円/m2 | 77万6497円/坪 | +1.14％ | |
| 2015年［平成27年］ | 23万8933円/m2 | 78万9862円/坪 | +0.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万9276円/m2 | 85万7112円/坪 | +1.18％ | |
| 2017年［平成29年］ | 27万2314円/m2 | 90万0212円/坪 | +1.31％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
