大山崎町

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

乙訓郡大山崎町内の地区で最も高価格なのは山崎（15万3000円/m²）、最も低価格なのは西山天王山（14万9166円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

京都府乙訓郡大山崎町（おとくにぐんおおやまざきちょう）の最新公示地価は平均14万6400円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均48万3966円/坪で、全国順位は115位です。前年からの変動率は+0.53％で、変動率の全国順位は249位です。

大山崎町の最新基準地価は平均13万1000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均43万3057円/坪で、全国順位は131位です。前年からの変動率は+0.91％で、変動率の全国順位は122位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万7333円/m²（1991年）、最低値は14万4000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.11倍です。基準地価の最高値は45万5000円/m²（1990年）、最安価格は12万9000円/m²（2018年）で、両者の落差は3.53倍です。

宅地の平均地価は14万4500円/m²、坪単位では47万7685円/坪、変動率は-0.34％です（2021年）。

大山崎町の最も地価の高い地点は「乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田26番16」（16万3000円/m²）で、最も地価の低い地点は「乙訓郡大山崎町字下植野小字飯田7番ほか1筆」（9万6000円/m²）です。

乙訓郡大山崎町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大山崎町はJR東海道本線沿線の平均地価48万2664円/m²を下回っています。大山崎町はJR京都線沿線の平均地価61万7355円/m²を下回っています。大山崎町は阪急京都本線沿線の平均地価59万2172円/m²を下回っています。
大山崎町内の基準点は、JR東海道本線、JR京都線、阪急京都線の線路に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大山崎町は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

京都府乙訓郡大山崎町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している乙訓郡大山崎町の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での乙訓郡大山崎町のランキング、および京都府内での乙訓郡大山崎町のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去のデータを遡りで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に京都府乙訓郡大山崎町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である乙訓郡大山崎町が管理し、大山崎町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大山崎町の町名は、円明寺、大山崎、下植野です。