京都市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

京都市の最新公示地価は平均42万1806円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均139万4402円/坪で、全国順位は26位です。前年からの変動率は+4.93％で、変動率の全国順位は63位です。

京都市の最新基準地価は平均46万2692円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均152万9563円/坪で、全国順位は27位です。前年からの変動率は+0.59％で、変動率の全国順位は144位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は141万9522円/m²（1991年）、最安値は25万0140円/m²（2005年）で、両者の差異は5.67倍です。基準地価の最高値は168万2037円/m²（1990年）、最安値は25万7069円/m²（2005年）で、両者の差異は6.54倍です。

宅地の平均価格は21万3331円/m²、坪単位では70万5228円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は91万5066円/m²、坪単価では302万5013円/坪です（2020年）。

京都市の最も高価格地点は「京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外」（850万0000円/m²）で、最低額地点は「京都市右京区京北大野町唐戸14番」（39円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

京都市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

京都府京都市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している京都市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での京都市のランキング、および京都府内での京都市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりのデータを算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、ご留意ください。
実際に京都府京都市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である京都市が管理し、京都市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）