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順位 | 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 京都市中京区 | 150万7384円/m2 | 498万3089円/坪 | +1.84% | ![]() |
2位 | 京都市下京区 | 131万7071円/m2 | 435万3955円/坪 | +1.86% | ![]() |
3位 | 京都市東山区 | 76万4000円/m2 | 252万5619円/坪 | +0.83% | ![]() |
4位 | 京都市上京区 | 47万1444円/m2 | 155万8494円/坪 | +2.86% | ![]() |
5位 | 京都市北区 | 25万5100円/m2 | 84万3305円/坪 | +0.36% | ![]() |
6位 | 京都市左京区 | 25万1570円/m2 | 83万1636円/坪 | +0.08% | ![]() |
7位 | 京都市南区 | 22万8900円/m2 | 75万6694円/坪 | +2.19% | ![]() |
8位 | 京都市西京区 | 22万1085円/m2 | 73万0861円/坪 | +0.25% | ![]() |
9位 | 京都市右京区 | 21万0376円/m2 | 69万5459円/坪 | -0.50% | ![]() |
10位 | 京都市伏見区 | 17万1673円/m2 | 56万7517円/坪 | -0.06% | ![]() |
11位 | 京都市山科区 | 14万6861円/m2 | 48万5492円/坪 | -0.84% | ![]() |
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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京都市の最新公示地価は平均42万1806円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均139万4402円/坪で、全国順位は26位です。前年からの変動率は+4.93%で、変動率の全国順位は63位です。
京都市の最新基準地価は平均46万2692円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均152万9563円/坪で、全国順位は27位です。前年からの変動率は+0.59%で、変動率の全国順位は144位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は141万9522円/m2(1991年)、最安値は25万0140円/m2(2005年)で、両者の差異は5.67倍です。基準地価の最高値は168万2037円/m2(1990年)、最安値は25万7069円/m2(2005年)で、両者の差異は6.54倍です。
宅地の平均価格は21万3331円/m2、坪単位では70万5228円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は91万5066円/m2、坪単価では302万5013円/坪です(2020年)。
京都市の最も高価格地点は「京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外」(850万0000円/m2)で、最低額地点は「京都市右京区京北大野町唐戸14番」(39円/m2)です。
京都市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
京都府京都市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している京都市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での京都市のランキング、および京都府内での京都市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりのデータを算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、ご留意ください。
実際に京都府京都市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である京都市が管理し、京都市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 35万2597円/m2 | 116万5611円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 36万7925円/m2 | 121万6280円/坪 | +3.81% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 36万5484円/m2 | 120万8212円/坪 | +3.27% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 41万6993円/m2 | 137万8491円/坪 | +4.46% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 51万7242円/m2 | 170万9891円/坪 | +6.70% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 76万4550円/m2 | 252万7439円/坪 | +22.48% | ![]() |
1989年[平成元年] | 106万4890円/m2 | 352万0300円/坪 | +43.53% | ![]() |
1990年[平成2年] | 148万3032円/m2 | 490万2587円/坪 | +57.91% | ![]() |
1991年[平成3年] | 143万3241円/m2 | 473万7986円/坪 | -0.28% | ![]() |
1992年[平成4年] | 110万4732円/m2 | 365万2008円/坪 | -30.59% | ![]() |
1993年[平成5年] | 75万7661円/m2 | 250万4667円/坪 | -20.48% | ![]() |
1994年[平成6年] | 60万6987円/m2 | 200万6571円/坪 | -9.60% | ![]() |
1995年[平成7年] | 53万2491円/m2 | 176万0301円/坪 | -5.51% | ![]() |
1996年[平成8年] | 47万5230円/m2 | 157万1008円/坪 | -6.17% | ![]() |
1997年[平成9年] | 43万9513円/m2 | 145万2937円/坪 | -3.59% | ![]() |
1998年[平成10年] | 41万9121円/m2 | 138万5526円/坪 | -3.09% | ![]() |
1999年[平成11年] | 37万4519円/m2 | 123万8082円/坪 | -7.33% | ![]() |
2000年[平成12年] | 34万3444円/m2 | 113万5355円/坪 | -5.88% | ![]() |
2001年[平成13年] | 31万9214円/m2 | 105万5253円/坪 | -5.87% | ![]() |
2002年[平成14年] | 29万7792円/m2 | 98万4439円/坪 | -7.21% | ![]() |
2003年[平成15年] | 27万6418円/m2 | 91万3779円/坪 | -8.56% | ![]() |
2004年[平成16年] | 25万9089円/m2 | 85万6495円/坪 | -7.10% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万2512円/m2 | 83万4750円/坪 | -3.77% | ![]() |
2006年[平成18年] | 26万4084円/m2 | 87万3006円/坪 | +2.16% | ![]() |
2007年[平成19年] | 29万0763円/m2 | 96万1201円/坪 | +5.85% | ![]() |
2008年[平成20年] | 30万4632円/m2 | 100万7048円/坪 | +2.75% | ![]() |
2009年[平成21年] | 29万5036円/m2 | 97万5328円/坪 | -3.88% | ![]() |
2010年[平成22年] | 28万0310円/m2 | 92万6647円/坪 | -4.61% | ![]() |
2011年[平成23年] | 27万4655円/m2 | 90万7953円/坪 | -2.03% | ![]() |
2012年[平成24年] | 27万5286円/m2 | 91万0037円/坪 | -0.94% | ![]() |
2013年[平成25年] | 27万6134円/m2 | 91万2841円/坪 | -0.35% | ![]() |
2014年[平成26年] | 28万1298円/m2 | 92万9912円/坪 | +0.74% | ![]() |
2015年[平成27年] | 28万9715円/m2 | 95万7738円/坪 | +1.13% | ![]() |
2016年[平成28年] | 29万9359円/m2 | 98万9616円/坪 | +2.16% | ![]() |
2017年[平成29年] | 32万8266円/m2 | 108万5179円/坪 | +3.09% | ![]() |
2018年[平成30年] | 36万0073円/m2 | 119万0325円/坪 | +4.38% | ![]() |
2019年[令和元年] | 40万3216円/m2 | 133万2945円/坪 | +5.55% | ![]() |
2020年[令和2年] | 43万4521円/m2 | 143万6434円/坪 | +3.56% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 35万4537円/m2 | 117万2023円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 35万4403円/m2 | 117万1580円/坪 | +3.93% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 34万6810円/m2 | 114万6482円/坪 | +3.26% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 38万1100円/m2 | 125万9834円/坪 | +3.78% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 45万5761円/m2 | 150万6650円/坪 | +5.31% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 65万7956円/m2 | 217万5061円/坪 | +17.15% | ![]() |
1989年[平成元年] | 92万1006円/m2 | 304万4647円/坪 | +41.10% | ![]() |
1990年[平成2年] | 133万3304円/m2 | 440万7619円/坪 | +59.45% | ![]() |
1991年[平成3年] | 141万9522円/m2 | 469万2636円/坪 | +10.69% | ![]() |
1992年[平成4年] | 120万6172円/m2 | 398万7346円/坪 | -29.37% | ![]() |
1993年[平成5年] | 77万8863円/m2 | 257万4754円/坪 | -23.05% | ![]() |
1994年[平成6年] | 60万6527円/m2 | 200万5048円/坪 | -10.93% | ![]() |
1995年[平成7年] | 53万4799円/m2 | 176万7932円/坪 | -4.77% | ![]() |
1996年[平成8年] | 47万5479円/m2 | 157万1833円/坪 | -5.82% | ![]() |
1997年[平成9年] | 43万8563円/m2 | 144万9796円/坪 | -3.78% | ![]() |
1998年[平成10年] | 41万8869円/m2 | 138万4692円/坪 | -2.45% | ![]() |
1999年[平成11年] | 37万6436円/m2 | 124万4418円/坪 | -6.96% | ![]() |
2000年[平成12年] | 34万6983円/m2 | 114万7053円/坪 | -5.56% | ![]() |
2001年[平成13年] | 32万1418円/m2 | 106万2539円/坪 | -5.62% | ![]() |
2002年[平成14年] | 29万6841円/m2 | 98万1292円/坪 | -7.03% | ![]() |
2003年[平成15年] | 27万7243円/m2 | 91万6508円/坪 | -8.55% | ![]() |
2004年[平成16年] | 25万8593円/m2 | 85万4854円/坪 | -7.35% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万0140円/m2 | 82万6911円/坪 | -4.42% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万7363円/m2 | 85万0787円/坪 | +1.05% | ![]() |
2007年[平成19年] | 28万2394円/m2 | 93万3534円/坪 | +5.81% | ![]() |
2008年[平成20年] | 29万9305円/m2 | 98万9438円/坪 | +3.66% | ![]() |
2009年[平成21年] | 28万8349円/m2 | 95万3219円/坪 | -3.12% | ![]() |
2010年[平成22年] | 27万1620円/m2 | 89万7918円/坪 | -5.10% | ![]() |
2011年[平成23年] | 26万6750円/m2 | 88万1818円/坪 | -2.20% | ![]() |
2012年[平成24年] | 26万7704円/m2 | 88万4972円/坪 | -1.05% | ![]() |
2013年[平成25年] | 26万9871円/m2 | 89万2135円/坪 | -0.49% | ![]() |
2014年[平成26年] | 27万4267円/m2 | 90万6670円/坪 | +0.65% | ![]() |
2015年[平成27年] | 28万1824円/m2 | 93万1649円/坪 | +0.86% | ![]() |
2016年[平成28年] | 28万5764円/m2 | 94万4675円/坪 | +1.85% | ![]() |
2017年[平成29年] | 31万2915円/m2 | 103万4430円/坪 | +2.46% | ![]() |
2018年[平成30年] | 33万9214円/m2 | 112万1371円/坪 | +3.72% | ![]() |
2019年[平成31年] | 37万9342円/m2 | 125万4025円/坪 | +5.57% | ![]() |
2020年[令和2年] | 42万1806円/m2 | 139万4402円/坪 | +4.93% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 34万8857円/m2 | 115万3246円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 39万2582円/m2 | 129万7792円/坪 | +3.59% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 40万0030円/m2 | 132万2413円/坪 | +3.29% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 47万9417円/m2 | 158万4850円/坪 | +5.71% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 62万2636円/m2 | 205万8303円/坪 | +9.13% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 93万1793円/m2 | 308万0307円/坪 | +31.61% | ![]() |
1989年[平成元年] | 125万9329円/m2 | 416万3073円/坪 | +47.35% | ![]() |
1990年[平成2年] | 168万2037円/m2 | 556万0456円/坪 | +55.84% | ![]() |
1991年[平成3年] | 145万1369円/m2 | 479万7914円/坪 | -14.87% | ![]() |
1992年[平成4年] | 96万7906円/m2 | 319万9692円/坪 | -32.21% | ![]() |
1993年[平成5年] | 72万4495円/m2 | 239万5024円/坪 | -17.01% | ![]() |
1994年[平成6年] | 60万7815円/m2 | 200万9307円/坪 | -7.52% | ![]() |
1995年[平成7年] | 52万8028円/m2 | 174万5548円/坪 | -6.83% | ![]() |
1996年[平成8年] | 47万4742円/m2 | 156万9397円/坪 | -6.86% | ![]() |
1997年[平成9年] | 44万1361円/m2 | 145万9044円/坪 | -3.20% | ![]() |
1998年[平成10年] | 41万9603円/m2 | 138万7119円/坪 | -4.34% | ![]() |
1999年[平成11年] | 37万0907円/m2 | 122万6139円/坪 | -8.04% | ![]() |
2000年[平成12年] | 33万6771円/m2 | 111万3292円/坪 | -6.50% | ![]() |
2001年[平成13年] | 31万5110円/m2 | 104万1687円/坪 | -6.33% | ![]() |
2002年[平成14年] | 29万9528円/m2 | 99万0177円/坪 | -7.56% | ![]() |
2003年[平成15年] | 27万4767円/m2 | 90万8322円/坪 | -8.59% | ![]() |
2004年[平成16年] | 26万0070円/m2 | 85万9737円/坪 | -6.58% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万7069円/m2 | 84万9816円/坪 | -2.49% | ![]() |
2006年[平成18年] | 27万6915円/m2 | 91万5424円/坪 | +4.29% | ![]() |
2007年[平成19年] | 30万6627円/m2 | 101万3644円/坪 | +5.93% | ![]() |
2008年[平成20年] | 31万4580円/m2 | 103万9936円/坪 | +1.02% | ![]() |
2009年[平成21年] | 30万7305円/m2 | 101万5886円/坪 | -5.30% | ![]() |
2010年[平成22年] | 29万6264円/m2 | 97万9386円/坪 | -3.73% | ![]() |
2011年[平成23年] | 28万9030円/m2 | 95万5471円/坪 | -1.72% | ![]() |
2012年[平成24年] | 28万9081円/m2 | 95万5640円/坪 | -0.74% | ![]() |
2013年[平成25年] | 28万7894円/m2 | 95万1717円/坪 | -0.09% | ![]() |
2014年[平成26年] | 29万4546円/m2 | 97万3708円/坪 | +0.90% | ![]() |
2015年[平成27年] | 30万4806円/m2 | 100万7623円/坪 | +1.63% | ![]() |
2016年[平成28年] | 32万7364円/m2 | 108万2195円/坪 | +2.74% | ![]() |
2017年[平成29年] | 36万0484円/m2 | 119万1683円/坪 | +4.38% | ![]() |
2018年[平成30年] | 40万4398円/m2 | 133万6852円/坪 | +5.77% | ![]() |
2019年[令和元年] | 45万4732円/m2 | 150万3247円/坪 | +5.50% | ![]() |
2020年[令和2年] | 46万2692円/m2 | 152万9563円/坪 | +0.59% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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