※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
京都市の最新の地価動向
京都市の最新公示地価は平均45万4470円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均150万2381円/坪で、全国順位は27位です。前年からの変動率は+2.03％で、変動率の全国順位は193位です。
京都市の最新基準地価は平均49万9226円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均165万0336円/坪で、全国順位は26位です。前年からの変動率は+1.37％で、変動率の全国順位は208位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は129万0347円/m2（1991年）、最安値は23万3386円/m2（2005年）で、両者の差異は5.53倍です。基準地価の最高値は144万6338円/m2（1990年）、最安値は23万9894円/m2（2004年）で、両者の差異は6.03倍です。
宅地の平均価格は25万1281円/m2、坪単位では83万0681円/坪、変動率は+0.84％です（2022年）。商業地の平均価格は89万5967円/m2、坪単価では296万1876円/坪、変動率は+10.78％です（2022年）。
京都市の最も高価格地点は「京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外」（880万0000円/m2）で、最低額地点は「京都市右京区京北大野町唐戸14番」（37円/m2）です。
京都市における土地取引
京都府京都市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している京都市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での京都市の順位を導きだしています。
実際に京都府京都市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である京都市が管理し、京都市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
