滋賀県

2022年［令和4年］基準地価

平均

5万6405

円/m²

変動率

-0.49

％

下落

坪単価

18万6465

円/坪

基準地価ランキング

16 位／47都道府県

変動率ランキング

23 位／47都道府県

滋賀県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	草津市	12万0848円/m²	39万9498円/坪	+1.61％
2位	大津市	9万6942円/m²	32万0469円/坪	+0.23％
3位	守山市	9万1728円/m²	30万3234円/坪	+1.41％
4位	野洲市	7万1538円/m²	23万6490円/坪	+0.88％
5位	栗東市	7万0855円/m²	23万4233円/坪	+1.17％
6位	近江八幡市	5万3793円/m²	17万7829円/坪	-0.03％
7位	彦根市	4万9856円/m²	16万4815円/坪	-0.65％
8位	湖南市	3万5486円/m²	11万7311円/坪	-0.07％
9位	東近江市	3万0975円/m²	10万2398円/坪	-1.39％
10位	竜王町	2万8433円/m²	9万3994円/坪	-0.89％
11位	長浜市	2万8006円/m²	9万2582円/坪	-1.93％
12位	米原市	2万7209円/m²	8万9948円/坪	-1.83％
13位	甲賀市	2万6725円/m²	8万8350円/坪	-0.65％
14位	多賀町	2万1350円/m²	7万0578円/坪	-0.19％
15位	高島市	2万1325円/m²	7万0497円/坪	-3.16％
16位	日野町	2万1057円/m²	6万9610円/坪	-1.81％
17位	愛荘町	1万9411円/m²	6万4168円/坪	-0.49％
18位	豊郷町	1万8975円/m²	6万2727円/坪	-1.60％
19位	甲良町	1万5666円/m²	5万1790円/坪	-1.89％

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

滋賀県の地点ランキング

滋賀県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県草津市大路1-10-1	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+2.45 ％
滋賀県草津市大路1-10-1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 265m²（80坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員18.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が多い駅前の商業地域
2位	滋賀県大津市梅林1-3-24	35万5000 円/m²	117万3553 円/坪	+1.72 ％
滋賀県大津市梅林1-3-24 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	滋賀県草津市野路1-14-38	34万7000 円/m²	114万7107 円/坪	+2.66 ％
滋賀県草津市野路1-14-38 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 841m²（254坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンションが立地する駅前商業地域
4位	滋賀県草津市西渋川1-1-3	31万8000 円/m²	105万1239 円/坪	+2.58 ％
滋賀県草津市西渋川1-1-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 255m²（77坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南西　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル、ホテル等が多い駅前商業地域
5位	滋賀県草津市南草津1丁目3番3外	30万6000 円/m²	101万1570 円/坪	+3.03 ％
滋賀県草津市南草津1丁目3番3外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,188m²（359坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが見られる駅に近い住宅地域
6位	滋賀県草津市野路1-6-5	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+3.51 ％
滋賀県草津市野路1-6-5 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,523m²（460坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所付マンション等が建ち並ぶ商業地域
7位	滋賀県草津市西大路町6-6	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+1.82 ％
滋賀県草津市西大路町6-6 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員18.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の事務所や店舗等が見られる大規模小売店近くの商業地域
8位	滋賀県大津市馬場2-8-7	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪	-2.59 ％
滋賀県大津市馬場2-8-7 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 83m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
9位	滋賀県大津市におの浜2-2-6	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市におの浜2-2-6 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,900m²（574坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗のほか、高層マンションが多い商業地域
9位	滋賀県大津市大萱1-12-9	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+1.57 ％
滋賀県大津市大萱1-12-9 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 931m²（281坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗や銀行が建ち並ぶ駅前商業地域

滋賀県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番	57 円/m²	188 円/坪	-3.39 ％
滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,925m²（2,699坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約460m、約36度の西向傾斜に杉、檜の人工林地域
2位	滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番	172 円/m²	568 円/坪	-4.44 ％
滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 1,414m²（427坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高140m、約20度の東向傾斜地に杉、雑木が混生する地域
3位	滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4366番外	1170 円/m²	3867 円/坪	-4.88 ％
滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4366番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 5,694m²（1,722坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況市街化区域近くに雑木の多い自然林地域
4位	滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外	5000 円/m²	1万6528 円/坪	-3.85 ％
滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,069m²（323坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山裾の住宅地域
5位	滋賀県米原市大久保字北海道852番	5350 円/m²	1万7685 円/坪	-3.60 ％
滋賀県米原市大久保字北海道852番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 581m²（175坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い山あいの住宅地域
6位	滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外	6020 円/m²	1万9900 円/坪	-3.99 ％
滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 726m²（219坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山あいの住宅地域
7位	滋賀県高島市朽木荒川字中海道526番1外	6360 円/m²	2万1024 円/坪	-3.64 ％
滋賀県高島市朽木荒川字中海道526番1外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 410m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員7.0m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ街道沿いの住宅地域
8位	滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番	7400 円/m²	2万4462 円/坪	-1.99 ％
滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 413m²（124坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員3.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ街路の狭い傾斜地の住宅地域
9位	滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外	7800 円/m²	2万5785 円/坪
滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,233m²（372坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、農地が混在する既成住宅地域
10位	滋賀県長浜市西浅井町塩津浜字北920番3	8000 円/m²	2万6446 円/坪	-1.23 ％
滋賀県長浜市西浅井町塩津浜字北920番3 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 357m²（107坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅や併用住宅が建ち並ぶ旧道沿いの既成住宅地域

滋賀県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県大津市馬場3-8-4	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+5.00 ％
滋賀県大津市馬場3-8-4 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い狭小街路の既成住宅地域
2位	滋賀県大津市関津4-5-1	2万5900 円/m²	8万5619 円/坪	+4.86 ％
滋賀県大津市関津4-5-1 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 15,346m²（4,642坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が多く見られる工業地域
3位	滋賀県栗東市綣3-10-22	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+4.52 ％
滋賀県栗東市綣3-10-22 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・医院・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,485m²（449坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・北東・駅前広場　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗付の高層マンションや大型商業施設が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	滋賀県栗東市下鈎字富寿959番15	3万7600 円/m²	12万4297 円/坪	+4.44 ％
滋賀県栗東市下鈎字富寿959番15 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 11,675m²（3,531坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ工業団地
4位	滋賀県大津市中庄2-20-13	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+4.44 ％
滋賀県大津市中庄2-20-13 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 239m²（72坪）　形状不整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
6位	滋賀県大津市木下町7-10	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+4.38 ％
滋賀県大津市木下町7-10 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い旧道沿いの既成住宅地域
7位	滋賀県草津市山寺町字東谷203番外	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	+3.81 ％
滋賀県草津市山寺町字東谷203番外 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　地積 14,942m²（4,519坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員9.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大、中規模工場が建ち並ぶ農家集落に近い工業団地
8位	滋賀県大津市松原町10-1	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+3.62 ％
滋賀県大津市松原町10-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 417m²（126坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員15.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が混在する県道沿いの商業地域
9位	滋賀県大津市石場2-8	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+3.55 ％
滋賀県大津市石場2-8 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 213m²（64坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
10位	滋賀県草津市野路1-6-5	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+3.51 ％
滋賀県草津市野路1-6-5 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,523m²（460坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所付マンション等が建ち並ぶ商業地域

滋賀県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県高島市勝野字了道1番17	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	-4.88 ％
滋賀県高島市勝野字了道1番17 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、別荘のほか空地等が見られる住宅地域
1位	滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4366番外	1170 円/m²	3867 円/坪	-4.88 ％
滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4366番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 5,694m²（1,722坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況市街化区域近くに雑木の多い自然林地域
3位	滋賀県高島市安曇川町上小川字愛神317番	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	-4.76 ％
滋賀県高島市安曇川町上小川字愛神317番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 376m²（113坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
4位	滋賀県高島市鴨字北石松3060番39	2万0600 円/m²	6万8099 円/坪	-4.63 ％
滋賀県高島市鴨字北石松3060番39 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
5位	滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番	172 円/m²	568 円/坪	-4.44 ％
滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 1,414m²（427坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高140m、約20度の東向傾斜地に杉、雑木が混生する地域
6位	滋賀県高島市安曇川町北船木字輪ノ内2086番外	1万3700 円/m²	4万5289 円/坪	-4.20 ％
滋賀県高島市安曇川町北船木字輪ノ内2086番外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 435m²（131坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.3m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅や店舗等が見られる既成住宅地域
7位	滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外	6020 円/m²	1万9900 円/坪	-3.99 ％
滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 726m²（219坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山あいの住宅地域
8位	滋賀県東近江市蒲生堂町字さ婦谷328番479	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	-3.95 ％
滋賀県東近江市蒲生堂町字さ婦谷328番479 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
9位	滋賀県東近江市青野町字青野4321番27	1万2200 円/m²	4万0330 円/坪	-3.94 ％
滋賀県東近江市青野町字青野4321番27 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路道路・西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅や農家住宅が混在する住宅地域
10位	滋賀県長浜市木之本町廣瀬字中水込315番25	1万7300 円/m²	5万7190 円/坪	-3.89 ％
滋賀県長浜市木之本町廣瀬字中水込315番25 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

滋賀県の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

滋賀県の最新の地価動向

滋賀県の最新公示地価は平均6万3299円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均20万9255円/坪で、全国順位は22位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.54％で、変動率の順位は28位／47都道府県です。

最新基準地価は平均5万6405円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均18万6465円/坪で、全国順位は16位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.49％で、変動率の順位は23位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万4193円/m²（1991年）、最安値は5万8342円/m²（2012年）で、両者の差異は3.84倍です。基準地価の最高値は16万1200円/m²（1990年）、最低値は5万2081円/m²（2005年）で、双方の差異は3.10倍です。

宅地の平均地価は4万9047円/m²、坪単価では16万2140円/坪、変動率は+0.35％です（2022年）。商業地の平均地価は9万8630円/m²、坪単位では32万6050円/坪、変動率は+0.50％です（2022年）。

滋賀県の中で土地が高価格なのは、草津市（12万0848円/m²）、大津市（9万6942円/m²）、守山市（9万1728円/m²）、野洲市（7万1538円/m²）、栗東市（7万0855円/m²）です。滋賀県の中で土地が低額なのは、甲良町（1万5666円/m²）、豊郷町（1万8975円/m²）、愛荘町（1万9411円/m²）、日野町（2万1057円/m²）、高島市（2万1325円/m²）です。

滋賀県の地価の傾向と背景

滋賀県の地価傾向と背景

滋賀県の住宅地価はリーマン・ショック後の2009年［平成21年］より下落傾向が続いています。滋賀県南西部のJR東海道本線（琵琶湖線）沿線である草津市、栗東市、守山市、野洲市では住宅地価が上昇しています。大津市は郊外の古い住宅地で下落が続いているためトータルでは下降となっていますが、鉄道沿線での住宅需要は堅調で地価は上昇しています。滋賀県の人口は2013年［平成25年］まで増加を続けていましたが、人口増加を牽引していたのが大津市、草津市、栗東市、守山市、野洲市、近江八幡市、愛荘町といった県南西部です。大津駅は京都駅へ新快速で約9分であり、京都や大阪へ通勤する層のベッドタウンとして、琵琶湖線沿線にマンションや一戸建て分譲住宅の開発が盛んに行われてきました。一方、滋賀県北部・東部の市町村では下落傾向が続いており、滋賀県内で明暗が分かれるかたちとなっています。滋賀県の商業地価はゆるやかな上昇傾向にあります。特に県南西部で上昇していますが、一方で高島市や長浜市では下落しています。滋賀県の工業地価は東海道本線沿線を中心に上昇傾向です。

滋賀県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に滋賀県で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。滋賀県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平方メートル単価で4万6252円/m²、坪単価では15万2900円/坪、前年変動率-7.93％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-22.51％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

滋賀県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

滋賀県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8706円/m²	19万4071円/坪
1984年［昭和59年］	6万2192円/m²	20万5595円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	6万5759円/m²	21万7387円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	6万9850円/m²	23万0911円/坪	+2.84％
1987年［昭和62年］	7万3617円/m²	24万3362円/坪	+3.05％
1988年［昭和63年］	7万9810円/m²	26万3835円/坪	+4.24％
1989年［平成元年］	10万4632円/m²	34万5892円/坪	+14.48％
1990年［平成2年］	16万6365円/m²	54万9968円/坪	+39.79％
1991年［平成3年］	17万8106円/m²	58万8780円/坪	+8.65％
1992年［平成4年］	15万7761円/m²	52万1526円/坪	-6.02％
1993年［平成5年］	13万1401円/m²	43万4386円/坪	-8.48％
1994年［平成6年］	12万0723円/m²	39万9085円/坪	-2.55％
1995年［平成7年］	11万5343円/m²	38万1300円/坪	-2.15％
1996年［平成8年］	10万5135円/m²	34万7556円/坪	-5.02％
1997年［平成9年］	10万0079円/m²	33万0842円/坪	-2.47％
1998年［平成10年］	9万4966円/m²	31万3939円/坪	-2.77％
1999年［平成11年］	9万1209円/m²	30万1519円/坪	-4.07％
2000年［平成12年］	8万4563円/m²	27万9548円/坪	-4.88％
2001年［平成13年］	7万8416円/m²	25万9227円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	7万1247円/m²	23万5528円/坪	-7.47％
2003年［平成15年］	6万3730円/m²	21万0680円/坪	-8.75％
2004年［平成16年］	5万8925円/m²	19万4793円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	5万6361円/m²	18万6320円/坪	-4.29％
2006年［平成18年］	5万6358円/m²	18万6308円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	5万8952円/m²	19万4883円/坪	+1.33％
2008年［平成20年］	6万0643円/m²	20万0475円/坪	+1.33％
2009年［平成21年］	5万9430円/m²	19万6465円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	5万7546円/m²	19万0237円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	5万6295円/m²	18万6099円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	5万5893円/m²	18万4770円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	5万6162円/m²	18万5659円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	5万6748円/m²	18万7598円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	5万7111円/m²	18万8798円/坪	-0.24％
2016年［平成28年］	5万7422円/m²	18万9826円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	5万7512円/m²	19万0125円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	5万7756円/m²	19万0929円/坪	-0.40％
2019年［令和元年］	5万8405円/m²	19万3077円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	5万9269円/m²	19万5931円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	5万9252円/m²	19万5876円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	5万9691円/m²	19万7327円/坪	-0.51％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7771円/m²	22万4039円/坪
1984年［昭和59年］	7万2974円/m²	24万1237円/坪	+4.01％
1985年［昭和60年］	7万7479円/m²	25万6130円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	8万2621円/m²	27万3130円/坪	+2.89％
1987年［昭和62年］	8万6222円/m²	28万5033円/坪	+2.96％
1988年［昭和63年］	9万2880円/m²	30万7044円/坪	+4.18％
1989年［平成元年］	11万2988円/m²	37万3515円/坪	+10.39％
1990年［平成2年］	17万4582円/m²	57万7132円/坪	+36.88％
1991年［平成3年］	22万4193円/m²	74万1134円/坪	+24.53％
1992年［平成4年］	19万9386円/m²	65万9127円/坪	-6.59％
1993年［平成5年］	17万3260円/m²	57万2761円/坪	-10.91％
1994年［平成6年］	14万2056円/m²	46万9607円/坪	-5.08％
1995年［平成7年］	13万5403円/m²	44万7616円/坪	-1.23％
1996年［平成8年］	12万1830円/m²	40万2746円/坪	-5.88％
1997年［平成9年］	11万5355円/m²	38万1339円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	10万8472円/m²	35万8588円/坪	-2.99％
1999年［平成11年］	10万0801円/m²	33万3227円/坪	-4.20％
2000年［平成12年］	9万3337円/m²	30万8554円/坪	-4.94％
2001年［平成13年］	8万6648円/m²	28万6439円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	7万8930円/m²	26万0928円/坪	-7.32％
2003年［平成15年］	7万0313円/m²	23万2442円/坪	-9.26％
2004年［平成16年］	6万4629円/m²	21万3650円/坪	-7.31％
2005年［平成17年］	6万0839円/m²	20万1123円/坪	-4.95％
2006年［平成18年］	5万9410円/m²	19万6398円/坪	-2.32％
2007年［平成19年］	6万1343円/m²	20万2788円/坪	+1.12％
2008年［平成20年］	6万3810円/m²	21万0945円/坪	+2.03％
2009年［平成21年］	6万2755円/m²	20万7455円/坪	-1.24％
2010年［平成22年］	6万0281円/m²	19万9278円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	5万8864円/m²	19万4593円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	5万8342円/m²	19万2866円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	5万9006円/m²	19万5061円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	5万9876円/m²	19万7938円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	6万0258円/m²	19万9201円/坪	-0.21％
2016年［平成28年］	6万0581円/m²	20万0267円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	6万0617円/m²	20万0386円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	6万0889円/m²	20万1287円/坪	-0.35％
2019年［平成31年］	6万1864円/m²	20万4510円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	6万2895円/m²	20万7918円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	6万2812円/m²	20万7643円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	6万3299円/m²	20万9255円/坪	-0.54％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3302円/m²	17万6207円/坪
1984年［昭和59年］	5万5638円/m²	18万3927円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	5万8301円/m²	19万2732円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	6万1823円/m²	20万4374円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	6万5693円/m²	21万7169円/坪	+3.10％
1988年［昭和63年］	7万1594円/m²	23万6676円/坪	+4.28％
1989年［平成元年］	9万9380円/m²	32万8529円/坪	+17.21％
1990年［平成2年］	16万1200円/m²	53万2893円/坪	+41.62％
1991年［平成3年］	15万0454円/m²	49万7368円/坪	-1.22％
1992年［平成4年］	13万3031円/m²	43万9773円/坪	-5.69％
1993年［平成5年］	10万9335円/m²	36万1440円/坪	-7.06％
1994年［平成6年］	10万5528円/m²	34万8854円/坪	-1.21％
1995年［平成7年］	9万9036円/m²	32万7394円/坪	-2.83％
1996年［平成8年］	9万1564円/m²	30万2693円/坪	-4.32％
1997年［平成9年］	8万7756円/m²	29万0103円/坪	-2.04％
1998年［平成10年］	8万3921円/m²	27万7425円/坪	-2.59％
1999年［平成11年］	8万2185円/m²	27万1688円/坪	-3.94％
2000年［平成12年］	7万6168円/m²	25万1797円/坪	-4.83％
2001年［平成13年］	7万0540円/m²	23万3192円/坪	-4.99％
2002年［平成14年］	6万3896円/m²	21万1227円/坪	-7.61％
2003年［平成15年］	5万7432円/m²	18万9860円/坪	-8.27％
2004年［平成16年］	5万3467円/m²	17万6753円/坪	-5.83％
2005年［平成17年］	5万2081円/m²	17万2169円/坪	-3.66％
2006年［平成18年］	5万3342円/m²	17万6339円/坪	-0.63％
2007年［平成19年］	5万6608円/m²	18万7136円/坪	+1.55％
2008年［平成20年］	5万7650円/m²	19万0579円/坪	+0.66％
2009年［平成21年］	5万6243円/m²	18万5929円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	5万4891円/m²	18万1459円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	5万3963円/m²	17万8391円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	5万3671円/m²	17万7424円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	5万3581円/m²	17万7128円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	5万4026円/m²	17万8599円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	5万4372円/m²	17万9743円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	5万4580円/m²	18万0431円/坪	-0.36％
2017年［平成29年］	5万4679円/m²	18万0757円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	5万4895円/m²	18万1473円/坪	-0.45％
2019年［令和元年］	5万5248円/m²	18万2639円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	5万5967円/m²	18万5016円/坪	-1.15％
2021年［令和3年］	5万6011円/m²	18万5162円/坪	-0.99％
2022年［令和4年］	5万6405円/m²	18万6465円/坪	-0.49％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 滋賀県

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