2020年［令和2年］ 公示地価
平均
6万2895
円/m2
変動率
-0.30
％
下落
坪単価
20万7918
円/坪
公示地価ランキング
22 位 ／47都道府県
変動率ランキング
29 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 草津市 | 14万1975円/m2 | 46万9338円/坪 | +2.31％ |  |
| 2位 | 大津市 | 9万5468円/m2 | 31万5597円/坪 | +0.16％ | |
| 3位 | 守山市 | 9万3000円/m2 | 30万7438円/坪 | +1.58％ | |
| 4位 | 栗東市 | 7万7420円/m2 | 25万5933円/坪 | +0.82％ | |
| 5位 | 野洲市 | 6万2741円/m2 | 20万7410円/坪 | +1.05％ | |
| 6位 | 近江八幡市 | 6万0900円/m2 | 20万1322円/坪 | +0.07％ | |
| 7位 | 彦根市 | 4万9819円/m2 | 16万4692円/坪 | -0.93％ |  |
| 8位 | 湖南市 | 3万8735円/m2 | 12万8050円/坪 | -0.86％ | |
| 9位 | 東近江市 | 3万8476円/m2 | 12万7195円/坪 | -0.81％ | |
| 10位 | 長浜市 | 3万8100円/m2 | 12万5950円/坪 | -1.20％ | |
| 11位 | 愛荘町 | 3万0440円/m2 | 10万0628円/坪 | -0.35％ | |
| 12位 | 米原市 | 2万8121円/m2 | 9万2963円/坪 | -1.54％ | |
| 13位 | 甲賀市 | 2万5975円/m2 | 8万5867円/坪 | -1.28％ | |
| 14位 | 高島市 | 2万2200円/m2 | 7万3388円/坪 | -3.03％ | |
| 15位 | 竜王町 | 2万1966円/m2 | 7万2617円/坪 | -0.35％ | |
| 16位 | 多賀町 | 1万8985円/m2 | 6万2760円/坪 | -1.65％ | |
| 17位 | 日野町 | 1万7885円/m2 | 5万9126円/坪 | -1.24％ | |
| 18位 | 豊郷町 | 1万6400円/m2 | 5万4214円/坪 | -1.06％ | |
| 19位 | 甲良町 | 1万1650円/m2 | 3万8512円/坪 | -2.42％ | |
2020年［令和2年］公示地価
2019年［令和元年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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滋賀県の最新公示地価は平均6万2895円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均20万7918円/坪で、全国順位は22位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.30％で、変動率の順位は29位／47都道府県です。
最新基準地価は平均5万5248円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均18万2639円/坪で、全国順位は0位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.43％で、変動率の順位は0位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万6852円/m2（1991年）、最安値は5万7729円/m2（2013年）で、両者の差異は3.93倍です。基準地価の最高値は19万2004円/m2（1990年）、最低値は5万3138円/m2（2013年）で、双方の差異は3.61倍です。
滋賀県の中で土地が高価格なのは、草津市（14万1975円/m2）、大津市（9万5468円/m2）、守山市（9万3000円/m2）、栗東市（7万7420円/m2）、野洲市（6万2741円/m2）です。滋賀県の中で土地が低額なのは、甲良町（1万1650円/m2）、豊郷町（1万6400円/m2）、日野町（1万7885円/m2）、多賀町（1万8985円/m2）、竜王町（2万1966円/m2）です。
滋賀県の住宅地価はリーマン・ショック後の2009年［平成21年］より下落傾向が続いています。滋賀県南西部のJR東海道本線（琵琶湖線）沿線である草津市、栗東市、守山市、野洲市では住宅地価が上昇しています。大津市は郊外の古い住宅地で下落が続いているためトータルでは下降となっていますが、鉄道沿線での住宅需要は堅調で地価は上昇しています。滋賀県の人口は2013年［平成25年］まで増加を続けていましたが、人口増加を牽引していたのが大津市、草津市、栗東市、守山市、野洲市、近江八幡市、愛荘町といった県南西部です。大津駅は京都駅へ新快速で約9分であり、京都や大阪へ通勤する層のベッドタウンとして、琵琶湖線沿線にマンションや一戸建て分譲住宅の開発が盛んに行われてきました。一方、滋賀県北部・東部の市町村では下落傾向が続いており、滋賀県内で明暗が分かれるかたちとなっています。滋賀県の商業地価はゆるやかな上昇傾向にあります。特に県南西部で上昇していますが、一方で高島市や長浜市では下落しています。滋賀県の工業地価は東海道本線沿線を中心に上昇傾向です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万9606円/m2 | 23万0103円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万2587円/m2 | 23万9958円/坪 | +3.75％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万3666円/m2 | 24万3525円/坪 | +3.18％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万8543円/m2 | 25万9648円/坪 | +2.78％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3526円/m2 | 27万6121円/坪 | +2.92％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万9661円/m2 | 29万6402円/坪 | +4.29％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万0372円/m2 | 36万4867円/坪 | +16.18％ | |
| 1990年［平成2年］ | 17万7598円/m2 | 58万7104円/坪 | +44.23％ | |
| 1991年［平成3年］ | 19万5275円/m2 | 64万5538円/坪 | +8.56％ | |
| 1992年［平成4年］ | 16万5382円/m2 | 54万6720円/坪 | -7.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万0402円/m2 | 43万1084円/坪 | -9.07％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万5640円/m2 | 38万2281円/坪 | -2.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万0533円/m2 | 36万5398円/坪 | -1.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万2308円/m2 | 33万8210円/坪 | -4.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万9971円/m2 | 33万0483円/坪 | -2.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万6303円/m2 | 31万8358円/坪 | -2.44％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万1542円/m2 | 30万2618円/坪 | -3.69％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万5895円/m2 | 28万3951円/坪 | -4.65％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万9530円/m2 | 26万2909円/坪 | -4.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万2268円/m2 | 23万8902円/坪 | -7.27％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万4905円/m2 | 21万4562円/坪 | -8.53％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万0452円/m2 | 19万9844円/坪 | -6.46％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万7724円/m2 | 19万0825円/坪 | -4.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万7140円/m2 | 18万8893円/坪 | -1.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万9473円/m2 | 19万6608円/坪 | +1.44％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万1211円/m2 | 20万2351円/坪 | +1.35％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万0126円/m2 | 19万8765円/坪 | -1.90％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万7971円/m2 | 19万1639円/坪 | -3.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万6397円/m2 | 18万6437円/坪 | -2.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万5733円/m2 | 18万4242円/坪 | -1.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万5273円/m2 | 18万2721円/坪 | -0.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万5725円/m2 | 18万4215円/坪 | -0.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万6225円/m2 | 18万5869円/坪 | -0.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万6620円/m2 | 18万7173円/坪 | -0.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万6830円/m2 | 18万7869円/坪 | -0.45％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万7075円/m2 | 18万8680円/坪 | -0.42％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万7947円/m2 | 19万1561円/坪 | -0.35％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万6407円/m2 | 25万2587円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万9525円/m2 | 26万2893円/坪 | +3.99％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万8757円/m2 | 26万0356円/坪 | +3.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万9923円/m2 | 26万4210円/坪 | +2.85％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3889円/m2 | 27万7320円/坪 | +2.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万0025円/m2 | 29万7606円/坪 | +3.79％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万2869円/m2 | 34万0065円/坪 | +9.65％ | |
| 1990年［平成2年］ | 15万7191円/m2 | 51万9641円/坪 | +39.50％ | |
| 1991年［平成3年］ | 22万6852円/m2 | 74万9926円/坪 | +24.68％ | |
| 1992年［平成4年］ | 18万9677円/m2 | 62万7033円/坪 | -7.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 15万2799円/m2 | 50万5121円/坪 | -10.98％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万3054円/m2 | 40万6791円/坪 | -4.43％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万0416円/m2 | 39万8070円/坪 | -0.86％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万0478円/m2 | 36万5219円/坪 | -5.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万5615円/m2 | 34万9143円/坪 | -2.54％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万2076円/m2 | 33万7443円/坪 | -2.32％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万6572円/m2 | 31万9249円/坪 | -3.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万0519円/m2 | 29万9238円/坪 | -4.43％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万3929円/m2 | 27万7452円/坪 | -4.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万6833円/m2 | 25万3996円/坪 | -7.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8929円/m2 | 22万7866円/坪 | -8.93％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4289円/m2 | 21万2526円/坪 | -7.31％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0819円/m2 | 20万1056円/坪 | -5.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万9233円/m2 | 19万5811円/坪 | -2.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万0810円/m2 | 20万1027円/坪 | +1.18％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万4233円/m2 | 21万2342円/坪 | +2.06％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万3250円/m2 | 20万9093円/坪 | -1.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万1313円/m2 | 20万2687円/坪 | -3.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万9482円/m2 | 19万6636円/坪 | -2.43％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万8636円/m2 | 19万3839円/坪 | -1.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万7729円/m2 | 19万0841円/坪 | -0.88％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万8162円/m2 | 19万2273円/坪 | -0.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万8667円/m2 | 19万3941円/坪 | -0.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万9267円/m2 | 19万5925円/坪 | -0.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万9372円/m2 | 19万6273円/坪 | -0.41％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万9795円/m2 | 19万7670円/坪 | -0.37％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万0946円/m2 | 20万1476円/坪 | -0.26％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万2895円/m2 | 20万7918円/坪 | -0.30％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万5375円/m2 | 21万6118円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万7827円/m2 | 22万4223円/坪 | +3.60％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万9805円/m2 | 23万0763円/坪 | +3.07％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万7529円/m2 | 25万6297円/坪 | +2.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3267円/m2 | 27万5265円/坪 | +3.12％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万9395円/m2 | 29万5523円/坪 | +4.64％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万5534円/m2 | 38万1931円/坪 | +20.95％ | |
| 1990年［平成2年］ | 19万2004円/m2 | 63万4724円/坪 | +47.48％ | |
| 1991年［平成3年］ | 17万2934円/m2 | 57万1684円/坪 | -2.81％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万7083円/m2 | 48万6225円/坪 | -7.21％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万5472円/m2 | 38万1725円/坪 | -7.64％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万9364円/m2 | 36万1534円/坪 | -1.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万1294円/m2 | 33万4857円/坪 | -2.78％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万4796円/m2 | 31万3376円/坪 | -4.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万4963円/m2 | 31万3930円/坪 | -1.91％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万1053円/m2 | 30万1002円/坪 | -2.55％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万7070円/m2 | 28万7836円/坪 | -3.83％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万1641円/m2 | 26万9890円/坪 | -4.84％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万5524円/m2 | 24万9668円/坪 | -5.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万8229円/m2 | 22万5552円/坪 | -7.50％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万1271円/m2 | 20万2550円/坪 | -8.18％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万7058円/m2 | 18万8623円/坪 | -5.70％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万5010円/m2 | 18万1851円/坪 | -3.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万5308円/m2 | 18万2836円/坪 | -0.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万8322円/m2 | 19万2801円/坪 | +1.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万8656円/m2 | 19万3904円/坪 | +0.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万7520円/m2 | 19万0148円/坪 | -2.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万5204円/m2 | 18万2494円/坪 | -2.91％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万3858円/m2 | 17万8043円/坪 | -1.79％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万3337円/m2 | 17万6323円/坪 | -0.98％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万3138円/m2 | 17万5665円/坪 | -0.53％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万3642円/m2 | 17万7331円/坪 | -0.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万4147円/m2 | 17万9001円/坪 | -0.28％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万4281円/m2 | 17万9441円/坪 | -0.38％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万4573円/m2 | 18万0409円/坪 | -0.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万4667円/m2 | 18万0718円/坪 | -0.46％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万5248円/m2 | 18万2639円/坪 | -0.43％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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