滋賀県

2021年［令和3年］基準地価

平均

5万6011

円/m²

変動率

-0.99

％

下落

坪単価

18万5162

円/坪

基準地価ランキング

16 位／47都道府県

変動率ランキング

30 位／47都道府県

滋賀県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	草津市	11万8685円/m²	39万2347円/坪	+0.74％
2位	大津市	9万5872円/m²	31万6933円/坪	-0.46％
3位	守山市	8万9464円/m²	29万5749円/坪	+0.73％
4位	野洲市	7万0623円/m²	23万3464円/坪	+0.48％
5位	栗東市	6万9755円/m²	23万0596円/坪	+0.05％
6位	近江八幡市	5万3473円/m²	17万6771円/坪	-0.50％
7位	彦根市	5万0146円/m²	16万5774円/坪	-0.94％
8位	湖南市	3万5560円/m²	11万7553円/坪	-0.83％
9位	東近江市	3万1261円/m²	10万3342円/坪	-1.55％
10位	竜王町	2万8533円/m²	9万4325円/坪	-1.84％
11位	長浜市	2万8354円/m²	9万3733円/坪	-2.37％
12位	米原市	2万7540円/m²	9万1043円/坪	-1.93％
13位	甲賀市	2万6898円/m²	8万8919円/坪	-1.54％
14位	高島市	2万1733円/m²	7万1845円/坪	-2.85％
15位	多賀町	2万1400円/m²	7万0743円/坪	-1.10％
16位	日野町	2万1257円/m²	7万0271円/坪	-2.27％
17位	愛荘町	1万9511円/m²	6万4499円/坪	-0.94％
18位	豊郷町	1万9250円/m²	6万3636円/坪	-1.23％
19位	甲良町	1万6000円/m²	5万2892円/坪	-2.05％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

滋賀県の地点ランキング

滋賀県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県草津市大路1丁目字西北ノ端726番1外	40万8000 円/m²	134万8760 円/坪	+0.00 ％
滋賀県草津市大路1丁目字西北ノ端726番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 265m²（80坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員18.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が多い駅前の商業地域
2位	滋賀県草津市大路1-10-1	40万7000 円/m²	134万5454 円/坪	-0.73 ％
滋賀県草津市大路1-10-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 265m²（80坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が多い駅前の商業地域
3位	滋賀県大津市梅林1丁目167番外	34万9000 円/m²	115万3719 円/坪	+0.00 ％
滋賀県大津市梅林1丁目167番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	滋賀県大津市梅林1-3-24	34万9000 円/m²	115万3719 円/坪	-1.41 ％
滋賀県大津市梅林1-3-24 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	滋賀県草津市野路1-14-38	33万8000 円/m²	111万7355 円/坪	+0.00 ％
滋賀県草津市野路1-14-38 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 841m²（254坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 10階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンションが立地する駅前商業地域
6位	滋賀県草津市西渋川1-1-3	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	-0.32 ％
滋賀県草津市西渋川1-1-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 255m²（77坪）　形状台形　建物構造鉄骨造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南西　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル、ホテル等が多い駅前商業地域
7位	滋賀県草津市南草津1丁目3番3外	29万7000 円/m²	98万1818 円/坪	+1.37 ％
滋賀県草津市南草津1丁目3番3外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,188m²（359坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが見られる駅に近い住宅地域
8位	滋賀県草津市野路1丁目字池之尻13番1外	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+3.64 ％
滋賀県草津市野路1丁目字池之尻13番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,523m²（460坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所付マンション等が建ち並ぶ商業地域
9位	滋賀県草津市西大路町字下ノ町783番4	27万4000 円/m²	90万5785 円/坪	+1.48 ％
滋賀県草津市西大路町字下ノ町783番4 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員18.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の事務所や店舗等が見られる大規模小売店近くの商業地域
10位	滋賀県大津市馬場2-8-7	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	-2.17 ％
滋賀県大津市馬場2-8-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 83m²（25坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域

滋賀県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番	59 円/m²	195 円/坪	-4.84 ％
滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,925m²（2,699坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約460m、約36度の西向傾斜に杉、檜の人工林地域
2位	滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番	180 円/m²	595 円/坪	-5.26 ％
滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 1,414m²（427坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高140m、約20度の東向傾斜地に杉、雑木が混生する地域
3位	滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4370番	1230 円/m²	4066 円/坪	-3.91 ％
滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4370番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,009m²（1,212坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況市街化区域近くに雑木の多い自然林地域
4位	滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外	5200 円/m²	1万7190 円/坪	-4.59 ％
滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,069m²（323坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山裾の住宅地域
5位	滋賀県米原市大久保字北海道852番	5550 円/m²	1万8347 円/坪	-3.48 ％
滋賀県米原市大久保字北海道852番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 581m²（175坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い山あいの住宅地域
6位	滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外	6270 円/m²	2万0727 円/坪	-3.98 ％
滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 726m²（219坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山あいの住宅地域
7位	滋賀県高島市朽木荒川字中海道526番1外	6600 円/m²	2万1818 円/坪	-3.65 ％
滋賀県高島市朽木荒川字中海道526番1外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 410m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員7.0m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ街道沿いの住宅地域
8位	滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番	7550 円/m²	2万4958 円/坪	-4.43 ％
滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 413m²（124坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員3.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ街路の狭い傾斜地の住宅地域
9位	滋賀県長浜市西浅井町塩津浜字北920番3	8100 円/m²	2万6776 円/坪	-1.82 ％
滋賀県長浜市西浅井町塩津浜字北920番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 357m²（107坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅や併用住宅が建ち並ぶ旧道沿いの既成住宅地域
10位	滋賀県犬上郡多賀町大字一円字西角158番	8390 円/m²	2万7735 円/坪	-2.89 ％
滋賀県犬上郡多賀町大字一円字西角158番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南西・幅員3.4m　側道側道・南東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

滋賀県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県草津市野路1丁目字池之尻13番1外	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+3.64 ％
滋賀県草津市野路1丁目字池之尻13番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,523m²（460坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所付マンション等が建ち並ぶ商業地域
2位	滋賀県大津市馬場3丁目字角円134番23	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+2.94 ％
滋賀県大津市馬場3丁目字角円134番23 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い狭小街路の既成住宅地域
3位	滋賀県大津市一里山1丁目字赤兀2511番29	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+2.86 ％
滋賀県大津市一里山1丁目字赤兀2511番29 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
4位	滋賀県栗東市下鈎字富寿959番15	3万6000 円/m²	11万9008 円/坪	+2.56 ％
滋賀県栗東市下鈎字富寿959番15 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 11,675m²（3,531坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ工業団地
5位	滋賀県草津市草津3丁目字崩596番4外	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+2.52 ％
滋賀県草津市草津3丁目字崩596番4外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 793m²（239坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員24.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所、飲食店等が混在する路線商業地域
6位	滋賀県大津市関津4-5-1	2万4700 円/m²	8万1652 円/坪	+2.49 ％
滋賀県大津市関津4-5-1 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 15,346m²（4,642坪）　形状不整形　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が多く見られる工業地域
7位	滋賀県大津市本堅田6-18-23	8万6200 円/m²	28万4958 円/坪	+2.38 ％
滋賀県大津市本堅田6-18-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
8位	滋賀県大津市京町1-3-27	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+2.20 ％
滋賀県大津市京町1-3-27 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,288m²（389坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 12階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
9位	滋賀県大津市中央3丁目8番	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+2.11 ％
滋賀県大津市中央3丁目8番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域
10位	滋賀県大津市月輪5丁目字小松原755番76	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.00 ％
滋賀県大津市月輪5丁目字小松原755番76 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

滋賀県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県高島市安曇川町上小川字愛神317番	1万8900 円/m²	6万2479 円/坪	-5.50 ％
滋賀県高島市安曇川町上小川字愛神317番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 376m²（113坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
2位	滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番	180 円/m²	595 円/坪	-5.26 ％
滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 1,414m²（427坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高140m、約20度の東向傾斜地に杉、雑木が混生する地域
3位	滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番	59 円/m²	195 円/坪	-4.84 ％
滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,925m²（2,699坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約460m、約36度の西向傾斜に杉、檜の人工林地域
4位	滋賀県長浜市余呉町中之郷字高田1545番2	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-4.72 ％
滋賀県長浜市余呉町中之郷字高田1545番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 658m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員8.0m　側道側道・南西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域
5位	滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外	5200 円/m²	1万7190 円/坪	-4.59 ％
滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,069m²（323坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山裾の住宅地域
6位	滋賀県高島市勝野字市内1293番	2万1500 円/m²	7万1074 円/坪	-4.44 ％
滋賀県高島市勝野字市内1293番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
7位	滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番	7550 円/m²	2万4958 円/坪	-4.43 ％
滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 413m²（124坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員3.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ街路の狭い傾斜地の住宅地域
8位	滋賀県長浜市木之本町廣瀬字中水込315番25	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	-4.26 ％
滋賀県長浜市木之本町廣瀬字中水込315番25 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
9位	滋賀県高島市勝野字了道1番17	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	-4.21 ％
滋賀県高島市勝野字了道1番17 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、別荘のほか空地等が見られる住宅地域
10位	滋賀県長浜市木之本町木之本字若宮658番2	1万8500 円/m²	6万1157 円/坪	-4.15 ％
滋賀県長浜市木之本町木之本字若宮658番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

滋賀県の市町村地価マップ

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滋賀県の最新の地価動向

滋賀県の最新公示地価は平均6万2812円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均20万7643円/坪で、全国順位は22位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.05％で、変動率の順位は39位／47都道府県です。

最新基準地価は平均5万6011円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均18万5162円/坪で、全国順位は16位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.99％で、変動率の順位は30位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万0631円/m²（1991年）、最安値は5万7494円/m²（2013年）で、両者の差異は3.84倍です。基準地価の最高値は19万7910円/m²（1990年）、最低値は5万4214円/m²（2013年）で、双方の差異は3.65倍です。

宅地の平均地価は4万8812円/m²、坪単価では16万1363円/坪、変動率は-0.99％です（2021年）。商業地の平均地価は9万7681円/m²、坪単位では32万2912円/坪、変動率は+0.11％です（2021年）。

滋賀県の中で土地が高価格なのは、草津市（11万8685円/m²）、大津市（9万5872円/m²）、守山市（8万9464円/m²）、野洲市（7万0623円/m²）、栗東市（6万9755円/m²）です。滋賀県の中で土地が低額なのは、甲良町（1万6000円/m²）、豊郷町（1万9250円/m²）、愛荘町（1万9511円/m²）、日野町（2万1257円/m²）、多賀町（2万1400円/m²）です。

滋賀県の地価の傾向と背景

滋賀県の地価傾向と背景

滋賀県の住宅地価はリーマン・ショック後の2009年［平成21年］より下落傾向が続いています。滋賀県南西部のJR東海道本線（琵琶湖線）沿線である草津市、栗東市、守山市、野洲市では住宅地価が上昇しています。大津市は郊外の古い住宅地で下落が続いているためトータルでは下降となっていますが、鉄道沿線での住宅需要は堅調で地価は上昇しています。滋賀県の人口は2013年［平成25年］まで増加を続けていましたが、人口増加を牽引していたのが大津市、草津市、栗東市、守山市、野洲市、近江八幡市、愛荘町といった県南西部です。大津駅は京都駅へ新快速で約9分であり、京都や大阪へ通勤する層のベッドタウンとして、琵琶湖線沿線にマンションや一戸建て分譲住宅の開発が盛んに行われてきました。一方、滋賀県北部・東部の市町村では下落傾向が続いており、滋賀県内で明暗が分かれるかたちとなっています。滋賀県の商業地価はゆるやかな上昇傾向にあります。特に県南西部で上昇していますが、一方で高島市や長浜市では下落しています。滋賀県の工業地価は東海道本線沿線を中心に上昇傾向です。

滋賀県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に滋賀県で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。滋賀県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で4万7185円/m²、坪単価では15万5985円/坪、前年変動率-3.24％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-20.36％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

滋賀県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

滋賀県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9049円/m²	22万8263円/坪
1984年［昭和59年］	7万2091円/m²	23万8318円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	7万3115円/m²	24万1703円/坪	+3.19％
1986年［昭和61年］	7万8052円/m²	25万8025円/坪	+2.79％
1987年［昭和62年］	8万3080円/m²	27万4646円/坪	+2.93％
1988年［昭和63年］	8万9204円/m²	29万4890円/坪	+4.28％
1989年［平成元年］	11万0041円/m²	36万3774円/坪	+16.35％
1990年［平成2年］	17万7806円/m²	58万7790円/坪	+44.37％
1991年［平成3年］	19万5529円/m²	64万6379円/坪	+8.66％
1992年［平成4年］	16万6017円/m²	54万8817円/坪	-7.32％
1993年［平成5年］	13万1354円/m²	43万4228円/坪	-9.18％
1994年［平成6年］	11万6212円/m²	38万4174円/坪	-2.40％
1995年［平成7年］	11万1153円/m²	36万7449円/坪	-1.92％
1996年［平成8年］	10万2928円/m²	34万0259円/坪	-4.68％
1997年［平成9年］	10万0635円/m²	33万2678円/坪	-2.22％
1998年［平成10年］	9万7010円/m²	32万0696円/坪	-2.46％
1999年［平成11年］	9万2256円/m²	30万4981円/坪	-3.71％
2000年［平成12年］	8万6583円/m²	28万6227円/坪	-4.68％
2001年［平成13年］	8万0297円/m²	26万5447円/坪	-4.93％
2002年［平成14年］	7万2943円/m²	24万1135円/坪	-7.31％
2003年［平成15年］	6万5497円/m²	21万6521円/坪	-8.56％
2004年［平成16年］	6万0980円/m²	20万1586円/坪	-6.48％
2005年［平成17年］	5万8220円/m²	19万2462円/坪	-4.23％
2006年［平成18年］	5万7624円/m²	19万0494円/坪	-1.33％
2007年［平成19年］	5万9996円/m²	19万8335円/坪	+1.48％
2008年［平成20年］	6万1730円/m²	20万4068円/坪	+1.36％
2009年［平成21年］	6万0626円/m²	20万0419円/坪	-1.90％
2010年［平成22年］	5万8447円/m²	19万3215円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	5万6928円/m²	18万8193円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	5万6252円/m²	18万5957円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	5万5762円/m²	18万4338円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	5万6218円/m²	18万5846円/坪	-0.17％
2015年［平成27年］	5万6722円/m²	18万7512円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	5万7036円/m²	18万8549円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	5万7242円/m²	18万9231円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	5万7488円/m²	19万0046円/坪	-0.41％
2019年［令和元年］	5万8292円/m²	19万2703円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	5万9465円/m²	19万6581円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	5万9252円/m²	19万5876円/坪	-1.02％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0740円/m²	23万3853円/坪
1984年［昭和59年］	7万4508円/m²	24万6309円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	7万4153円/m²	24万5136円/坪	+3.30％
1986年［昭和61年］	7万5210円/m²	24万8628円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	7万9135円/m²	26万1605円/坪	+2.60％
1988年［昭和63年］	8万5260円/m²	28万1853円/坪	+3.71％
1989年［平成元年］	9万6908円/m²	32万0358円/坪	+9.40％
1990年［平成2年］	14万9704円/m²	49万4890円/坪	+39.15％
1991年［平成3年］	22万0631円/m²	72万9360円/坪	+25.02％
1992年［平成4年］	18万4969円/m²	61万1470円/坪	-7.22％
1993年［平成5年］	14万9887円/m²	49万5497円/坪	-10.88％
1994年［平成6年］	12万0864円/m²	39万9553円/坪	-4.39％
1995年［平成7年］	11万8766円/m²	39万2615円/坪	-0.83％
1996年［平成8年］	10万9131円/m²	36万0766円/坪	-4.99％
1997年［平成9年］	10万4441円/m²	34万5259円/坪	-2.52％
1998年［平成10年］	10万1217円/m²	33万4603円/坪	-2.28％
1999年［平成11年］	9万5886円/m²	31万6978円/坪	-3.50％
2000年［平成12年］	8万9992円/m²	29万7495円/坪	-4.39％
2001年［平成13年］	8万3519円/m²	27万6097円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	7万6478円/m²	25万2822円/坪	-7.01％
2003年［平成15年］	6万8633円/m²	22万6888円/坪	-8.92％
2004年［平成16年］	6万4037円/m²	21万1694円/坪	-7.31％
2005年［平成17年］	6万0578円/m²	20万0260円/坪	-5.00％
2006年［平成18年］	5万8994円/m²	19万5024円/坪	-2.31％
2007年［平成19年］	6万0569円/m²	20万0230円/坪	+1.19％
2008年［平成20年］	6万3953円/m²	21万1417円/坪	+2.03％
2009年［平成21年］	6万2977円/m²	20万8190円/坪	-1.25％
2010年［平成22年］	6万1063円/m²	20万1862円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	5万9241円/m²	19万5839円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	5万8393円/m²	19万3035円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	5万7494円/m²	19万0064円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	5万7920円/m²	19万1472円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	5万8418円/m²	19万3119円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	5万8885円/m²	19万4663円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	5万8987円/m²	19万5000円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	5万9403円/m²	19万6374円/坪	-0.37％
2019年［平成31年］	6万0406円/m²	19万9691円/坪	-0.27％
2020年［令和2年］	6万2374円/m²	20万6197円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	6万2812円/m²	20万7643円/坪	-1.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7987円/m²	22万4752円/坪
1984年［昭和59年］	7万0410円/m²	23万2762円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	7万2315円/m²	23万9059円/坪	+3.11％
1986年［昭和61年］	8万0169円/m²	26万5023円/坪	+2.77％
1987年［昭和62年］	8万5960円/m²	28万4165円/坪	+3.18％
1988年［昭和63年］	9万2143円/m²	30万4606円/坪	+4.70％
1989年［平成元年］	11万9312円/m²	39万4421円/坪	+21.52％
1990年［平成2年］	19万7910円/m²	65万4249円/坪	+48.06％
1991年［平成3年］	17万7548円/m²	58万6938円/坪	-3.04％
1992年［平成4年］	15万1448円/m²	50万0655円/坪	-7.39％
1993年［平成5年］	11万8713円/m²	39万2440円/坪	-7.87％
1994年［平成6年］	11万2170円/m²	37万0811円/坪	-1.04％
1995年［平成7年］	10万3817円/m²	34万3199円/坪	-2.86％
1996年［平成8年］	9万7054円/m²	32万0841円/坪	-4.38％
1997年［平成9年］	9万7165円/m²	32万1207円/坪	-1.94％
1998年［平成10年］	9万3079円/m²	30万7702円/坪	-2.62％
1999年［平成11年］	8万8945円/m²	29万4035円/坪	-3.91％
2000年［平成12年］	8万3364円/m²	27万5584円/坪	-4.93％
2001年［平成13年］	7万7277円/m²	25万5461円/坪	-5.06％
2002年［平成14年］	6万9727円/m²	23万0502円/坪	-7.59％
2003年［平成15年］	6万2585円/m²	20万6892円/坪	-8.23％
2004年［平成16年］	5万8202円/m²	19万2404円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	5万6097円/m²	18万5444円/坪	-3.53％
2006年［平成18年］	5万6394円/m²	18万6426円/坪	-0.45％
2007年［平成19年］	5万9490円/m²	19万6661円/坪	+1.73％
2008年［平成20年］	5万9805円/m²	19万7703円/坪	+0.77％
2009年［平成21年］	5万8619円/m²	19万3782円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	5万6232円/m²	18万5891円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	5万4970円/m²	18万1721円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	5万4435円/m²	17万9951円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	5万4214円/m²	17万9223円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	5万4724円/m²	18万0907円/坪	-0.13％
2015年［平成27年］	5万5240円/m²	18万2611円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	5万5363円/m²	18万3018円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	5万5657円/m²	18万3990円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	5万5753円/m²	18万4309円/坪	-0.44％
2019年［令和元年］	5万6352円/m²	18万6288円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	5万6792円/m²	18万7743円/坪	-1.13％
2021年［令和3年］	5万6011円/m²	18万5162円/坪	-0.99％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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