滋賀県

2021年［令和3年］公示地価

平均

6万2812

円/m²

変動率

-1.05

％

下落

坪単価

20万7643

円/坪

公示地価ランキング

22 位／47都道府県

変動率ランキング

39 位／47都道府県

滋賀県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	草津市	14万2266円/m²	47万0303円/坪	+0.26％
2位	大津市	9万5958円/m²	31万7218円/坪	-0.71％
3位	守山市	9万3212円/m²	30万8140円/坪	+0.15％
4位	栗東市	7万7673円/m²	25万6771円/坪	+0.20％
5位	野洲市	6万2633円/m²	20万7052円/坪	-0.48％
6位	近江八幡市	6万0607円/m²	20万0354円/坪	-0.79％
7位	彦根市	4万9241円/m²	16万2783円/坪	-1.34％
8位	湖南市	3万8288円/m²	12万6572円/坪	-1.25％
9位	東近江市	3万8156円/m²	12万6137円/坪	-1.36％
10位	長浜市	3万7648円/m²	12万4457円/坪	-1.66％
11位	愛荘町	3万0340円/m²	10万0297円/坪	-0.62％
12位	米原市	2万7657円/m²	9万1428円/坪	-1.84％
13位	甲賀市	2万5704円/m²	8万4972円/坪	-1.48％
14位	竜王町	2万1566円/m²	7万1294円/坪	-1.77％
15位	高島市	2万1530円/m²	7万1176円/坪	-2.95％
16位	多賀町	1万8572円/m²	6万1396円/坪	-2.33％
17位	日野町	1万7500円/m²	5万7851円/坪	-2.35％
18位	豊郷町	1万6166円/m²	5万3443円/坪	-1.47％
19位	甲良町	1万1283円/m²	3万7300円/坪	-3.19％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

滋賀県の地点ランキング

滋賀県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県草津市大路1-10-1	40万8000 円/m²	134万8760 円/坪
滋賀県草津市大路1-10-1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 265m²（80坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員18.0m　側道側道・北西　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が多い駅前の商業地域
2位	滋賀県大津市梅林1-3-24	34万9000 円/m²	115万3719 円/坪	-1.41 ％
滋賀県大津市梅林1-3-24 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員16.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	滋賀県草津市野路1-14-38	33万8000 円/m²	111万7355 円/坪	+0.00 ％
滋賀県草津市野路1-14-38 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 841m²（254坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 10階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西　側道三方路　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンションが立地する駅前商業地域
4位	滋賀県草津市西渋川1-1-3	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	-0.32 ％
滋賀県草津市西渋川1-1-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 255m²（77坪）　形状台形　建物構造鉄骨造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南西　側道側道・北西　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル、ホテル等が多い駅前商業地域
5位	滋賀県草津市南草津1丁目3番3外	29万7000 円/m²	98万1818 円/坪	+1.37 ％
滋賀県草津市南草津1丁目3番3外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,188m²（359坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが見られる駅に近い住宅地域
6位	滋賀県草津市野路1-6-5	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+1.85 ％
滋賀県草津市野路1-6-5 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,523m²（460坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 13階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　側道側道・南東　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況高層の事務所付マンション等が建ち並ぶ商業地域
7位	滋賀県大津市馬場2-8-7	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	-2.17 ％
滋賀県大津市馬場2-8-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 83m²（25坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.8m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	滋賀県草津市西大路町6-6	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+1.89 ％
滋賀県草津市西大路町6-6 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員18.0m　側道側道・南東　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況低層の事務所や店舗等が見られる大規模小売店近くの商業地域
9位	滋賀県大津市馬場1丁目字里中64番6外	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+0.39 ％
滋賀県大津市馬場1丁目字里中64番6外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.5m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗が多い大型商業施設に近い商業地域
10位	滋賀県大津市におの浜2-2-6	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	-0.38 ％
滋賀県大津市におの浜2-2-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,900m²（574坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況店舗のほか、高層マンションが多い商業地域

滋賀県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番	62 円/m²	204 円/坪	-6.06 ％
滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,925m²（2,699坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分国定公園区域　周辺の土地の利用現況標高約460m、約36度の西向傾斜に杉、檜の人工林地域
2位	滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番	190 円/m²	628 円/坪	-6.40 ％
滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 1,414m²（427坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分国定公園区域　周辺の土地の利用現況標高140m、約20度の東向傾斜地に杉、雑木が混生する地域
3位	滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4370番	1280 円/m²	4231 円/坪	-5.19 ％
滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4370番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,009m²（1,212坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域近くに雑木の多い自然林地域
4位	滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外	5450 円/m²	1万8016 円/坪	-4.05 ％
滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,069m²（323坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山裾の住宅地域
5位	滋賀県米原市大久保字北海道852番	5750 円/m²	1万9008 円/坪	-2.54 ％
滋賀県米原市大久保字北海道852番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 581m²（175坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い山あいの住宅地域
6位	滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外	6530 円/m²	2万1586 円/坪	-3.97 ％
滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 726m²（219坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山あいの住宅地域
7位	滋賀県高島市朽木荒川字中海道526番1外	6850 円/m²	2万2644 円/坪	-3.52 ％
滋賀県高島市朽木荒川字中海道526番1外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 410m²（124坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員7.0m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ街道沿いの住宅地域
8位	滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番	7900 円/m²	2万6115 円/坪	-3.66 ％
滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 413m²（124坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員3.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ街路の狭い傾斜地の住宅地域
9位	滋賀県長浜市西浅井町塩津浜字北920番3	8250 円/m²	2万7272 円/坪	-2.94 ％
滋賀県長浜市西浅井町塩津浜字北920番3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 357m²（107坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅や併用住宅が建ち並ぶ旧道沿いの既成住宅地域
10位	滋賀県犬上郡多賀町大字一円字西角158番	8390 円/m²	2万7735 円/坪	-2.89 ％
滋賀県犬上郡多賀町大字一円字西角158番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南西・幅員3.4m　側道側道・南東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

滋賀県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県栗東市下鈎字富寿959番15	3万6000 円/m²	11万9008 円/坪	+2.56 ％
滋賀県栗東市下鈎字富寿959番15 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 11,675m²（3,531坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m　側道背面道　用途区分工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ工業団地
2位	滋賀県大津市関津4-5-1	2万4700 円/m²	8万1652 円/坪	+2.49 ％
滋賀県大津市関津4-5-1 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 15,346m²（4,642坪）　形状不整形　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.5m　側道側道・北東　用途区分工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が多く見られる工業地域
3位	滋賀県大津市打出浜33番3	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+2.42 ％
滋賀県大津市打出浜33番3 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員19.0m　側道側道・北西　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中低層事務所のほかに高層マンションや公益建物等が多い商業地域
4位	滋賀県大津市本堅田6-18-23	8万6200 円/m²	28万4958 円/坪	+2.38 ％
滋賀県大津市本堅田6-18-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	滋賀県栗東市坊袋字西浦132番	2万6500 円/m²	8万7603 円/坪	+2.32 ％
滋賀県栗東市坊袋字西浦132番 2020年［令和2年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 1,074m²（324坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況周辺の開発が活発な熟成度の高い地域
6位	滋賀県大津市京町1-3-27	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+2.20 ％
滋賀県大津市京町1-3-27 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,288m²（389坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 12階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況共同住宅、一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
7位	滋賀県草津市大路2-10-15	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+2.13 ％
滋賀県草津市大路2-10-15 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 527m²（159坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員12.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等のほかに駐車場等が混在する県道沿いの商業地域
8位	滋賀県草津市西渋川2丁目字六反田75番	3万5300 円/m²	11万6694 円/坪	+2.02 ％
滋賀県草津市西渋川2丁目字六反田75番 2020年［令和2年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 1,180m²（356坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況周辺が開発されつつある熟成度の比較的高い地域
9位	滋賀県野洲市市三宅字内外戸2695番3	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
滋賀県野洲市市三宅字内外戸2695番3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.8m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか共同住宅もみられる利便性の高い住宅地域
9位	滋賀県草津市矢橋町字馬池下23番37	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
滋賀県草津市矢橋町字馬池下23番37 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.3m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

滋賀県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番	190 円/m²	628 円/坪	-6.40 ％
滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 1,414m²（427坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分国定公園区域　周辺の土地の利用現況標高140m、約20度の東向傾斜地に杉、雑木が混生する地域
2位	滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番	62 円/m²	204 円/坪	-6.06 ％
滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,925m²（2,699坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分国定公園区域　周辺の土地の利用現況標高約460m、約36度の西向傾斜に杉、檜の人工林地域
3位	滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4370番	1280 円/m²	4231 円/坪	-5.19 ％
滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4370番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,009m²（1,212坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域近くに雑木の多い自然林地域
4位	滋賀県長浜市余呉町中之郷字高田1545番2	1万0600 円/m²	3万5041 円/坪	-4.50 ％
滋賀県長浜市余呉町中之郷字高田1545番2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 658m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員8.0m　側道側道・南西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域
5位	滋賀県高島市勝野字市内1293番	2万1500 円/m²	7万1074 円/坪	-4.44 ％
滋賀県高島市勝野字市内1293番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
6位	滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字中大平767番外	9300 円/m²	3万0743 円/坪	-4.12 ％
滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字中大平767番外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 672m²（203坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する県道沿いの住宅地域
7位	滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外	5450 円/m²	1万8016 円/坪	-4.05 ％
滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,069m²（323坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山裾の住宅地域
8位	滋賀県高島市勝野字了道1番17	2万1400 円/m²	7万0743 円/坪	-4.04 ％
滋賀県高島市勝野字了道1番17 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、別荘のほか空地等が見られる住宅地域
9位	滋賀県甲賀市土山町大野字中島2150番	1万1900 円/m²	3万9338 円/坪	-4.03 ％
滋賀県甲賀市土山町大野字中島2150番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの既成住宅地域
10位	滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外	6530 円/m²	2万1586 円/坪	-3.97 ％
滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 726m²（219坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山あいの住宅地域

滋賀県の市町村地価マップ

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滋賀県の最新の地価動向

滋賀県の最新公示地価は平均6万2812円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均20万7643円/坪で、全国順位は22位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.05％で、変動率の順位は39位／47都道府県です。

最新基準地価は平均5万5967円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均18万5016円/坪で、全国順位は16位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.15％で、変動率の順位は31位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万0631円/m²（1991年）、最安値は5万7494円/m²（2013年）で、両者の差異は3.84倍です。基準地価の最高値は19万3847円/m²（1990年）、最低値は5万3407円/m²（2013年）で、双方の差異は3.63倍です。

宅地の平均地価は5万3659円/m²、坪単価では17万7387円/坪、変動率は-0.21％です（2020年）。商業地の平均地価は9万7477円/m²、坪単位では32万2239円/坪、変動率は+4.85％です（2020年）。

滋賀県の中で土地が高価格なのは、草津市（14万2266円/m²）、大津市（9万5958円/m²）、守山市（9万3212円/m²）、栗東市（7万7673円/m²）、野洲市（6万2633円/m²）です。滋賀県の中で土地が低額なのは、甲良町（1万1283円/m²）、豊郷町（1万6166円/m²）、日野町（1万7500円/m²）、多賀町（1万8572円/m²）、高島市（2万1530円/m²）です。

滋賀県の地価の傾向と背景

滋賀県の地価傾向と背景

滋賀県の住宅地価はリーマン・ショック後の2009年［平成21年］より下落傾向が続いています。滋賀県南西部のJR東海道本線（琵琶湖線）沿線である草津市、栗東市、守山市、野洲市では住宅地価が上昇しています。大津市は郊外の古い住宅地で下落が続いているためトータルでは下降となっていますが、鉄道沿線での住宅需要は堅調で地価は上昇しています。滋賀県の人口は2013年［平成25年］まで増加を続けていましたが、人口増加を牽引していたのが大津市、草津市、栗東市、守山市、野洲市、近江八幡市、愛荘町といった県南西部です。大津駅は京都駅へ新快速で約9分であり、京都や大阪へ通勤する層のベッドタウンとして、琵琶湖線沿線にマンションや一戸建て分譲住宅の開発が盛んに行われてきました。一方、滋賀県北部・東部の市町村では下落傾向が続いており、滋賀県内で明暗が分かれるかたちとなっています。滋賀県の商業地価はゆるやかな上昇傾向にあります。特に県南西部で上昇していますが、一方で高島市や長浜市では下落しています。滋賀県の工業地価は東海道本線沿線を中心に上昇傾向です。

滋賀県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に滋賀県で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。滋賀県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で4万7185円/m²、坪単価では15万5985円/坪、前年変動率-3.24％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-20.02％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

滋賀県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

滋賀県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7739円/m²	22万3932円/坪
1984年［昭和59年］	7万0835円/m²	23万4167円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	7万1965円/m²	23万7903円/坪	+3.17％
1986年［昭和61年］	7万6888円/m²	25万4175円/坪	+2.78％
1987年［昭和62年］	8万1905円/m²	27万0760円/坪	+2.91％
1988年［昭和63年］	8万8017円/m²	29万0965円/坪	+4.27％
1989年［平成元年］	10万8679円/m²	35万9270円/坪	+16.21％
1990年［平成2年］	17万5762円/m²	58万1032円/坪	+44.12％
1991年［平成3年］	19万3360円/m²	63万9207円/坪	+8.54％
1992年［平成4年］	16万4404円/m²	54万3487円/坪	-7.22％
1993年［平成5年］	12万9791円/m²	42万9061円/坪	-9.07％
1994年［平成6年］	11万5107円/m²	38万0519円/坪	-2.36％
1995年［平成7年］	11万0107円/m²	36万3992円/坪	-1.90％
1996年［平成8年］	10万1991円/m²	33万7161円/坪	-4.66％
1997年［平成9年］	9万9741円/m²	32万9724円/坪	-2.20％
1998年［平成10年］	9万6183円/m²	31万7961円/坪	-2.44％
1999年［平成11年］	9万1484円/m²	30万2427円/坪	-3.69％
2000年［平成12年］	8万5880円/m²	28万3903円/坪	-4.65％
2001年［平成13年］	7万9543円/m²	26万2952円/坪	-4.90％
2002年［平成14年］	7万2279円/m²	23万8939円/坪	-7.28％
2003年［平成15年］	6万4918円/m²	21万4605円/坪	-8.53％
2004年［平成16年］	6万0465円/m²	19万9885円/坪	-6.47％
2005年［平成17年］	5万7733円/m²	19万0853円/坪	-4.22％
2006年［平成18年］	5万7148円/m²	18万8920円/坪	-1.34％
2007年［平成19年］	5万9492円/m²	19万6668円/坪	+1.46％
2008年［平成20年］	6万1209円/m²	20万2345円/坪	+1.34％
2009年［平成21年］	6万0124円/m²	19万8758円/坪	-1.90％
2010年［平成22年］	5万7970円/m²	19万1639円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	5万6441円/m²	18万6583円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	5万5774円/m²	18万4376円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	5万5309円/m²	18万2840円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	5万5761円/m²	18万4336円/坪	-0.18％
2015年［平成27年］	5万6261円/m²	18万5989円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	5万6585円/m²	18万7058円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	5万6794円/m²	18万7750円/坪	-0.45％
2018年［平成30年］	5万7037円/m²	18万8554円/坪	-0.41％
2019年［令和元年］	5万7835円/m²	19万1193円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	5万8997円/m²	19万5034円/坪	-0.75％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0740円/m²	23万3853円/坪
1984年［昭和59年］	7万4508円/m²	24万6309円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	7万4153円/m²	24万5136円/坪	+3.30％
1986年［昭和61年］	7万5210円/m²	24万8628円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	7万9135円/m²	26万1605円/坪	+2.60％
1988年［昭和63年］	8万5260円/m²	28万1853円/坪	+3.71％
1989年［平成元年］	9万6908円/m²	32万0358円/坪	+9.40％
1990年［平成2年］	14万9704円/m²	49万4890円/坪	+39.15％
1991年［平成3年］	22万0631円/m²	72万9360円/坪	+25.02％
1992年［平成4年］	18万4969円/m²	61万1470円/坪	-7.22％
1993年［平成5年］	14万9887円/m²	49万5497円/坪	-10.88％
1994年［平成6年］	12万0864円/m²	39万9553円/坪	-4.39％
1995年［平成7年］	11万8766円/m²	39万2615円/坪	-0.83％
1996年［平成8年］	10万9131円/m²	36万0766円/坪	-4.99％
1997年［平成9年］	10万4441円/m²	34万5259円/坪	-2.52％
1998年［平成10年］	10万1217円/m²	33万4603円/坪	-2.28％
1999年［平成11年］	9万5886円/m²	31万6978円/坪	-3.50％
2000年［平成12年］	8万9992円/m²	29万7495円/坪	-4.39％
2001年［平成13年］	8万3519円/m²	27万6097円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	7万6478円/m²	25万2822円/坪	-7.01％
2003年［平成15年］	6万8633円/m²	22万6888円/坪	-8.92％
2004年［平成16年］	6万4037円/m²	21万1694円/坪	-7.31％
2005年［平成17年］	6万0578円/m²	20万0260円/坪	-5.00％
2006年［平成18年］	5万8994円/m²	19万5024円/坪	-2.31％
2007年［平成19年］	6万0569円/m²	20万0230円/坪	+1.19％
2008年［平成20年］	6万3953円/m²	21万1417円/坪	+2.03％
2009年［平成21年］	6万2977円/m²	20万8190円/坪	-1.25％
2010年［平成22年］	6万1063円/m²	20万1862円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	5万9241円/m²	19万5839円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	5万8393円/m²	19万3035円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	5万7494円/m²	19万0064円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	5万7920円/m²	19万1472円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	5万8418円/m²	19万3119円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	5万8885円/m²	19万4663円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	5万8987円/m²	19万5000円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	5万9403円/m²	19万6374円/坪	-0.37％
2019年［平成31年］	6万0406円/m²	19万9691円/坪	-0.27％
2020年［令和2年］	6万2374円/m²	20万6197円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	6万2812円/m²	20万7643円/坪	-1.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5923円/m²	21万7930円/坪
1984年［昭和59年］	6万8372円/m²	22万6025円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	7万0337円/m²	23万2519円/坪	+3.08％
1986年［昭和61年］	7万8099円/m²	25万8179円/坪	+2.75％
1987年［昭和62年］	8万3849円/m²	27万7187円/坪	+3.13％
1988年［昭和63年］	8万9996円/m²	29万7510円/坪	+4.66％
1989年［平成元年］	11万6717円/m²	38万5843円/坪	+21.09％
1990年［平成2年］	19万3847円/m²	64万0818円/坪	+47.52％
1991年［平成3年］	17万4364円/m²	57万6410円/坪	-2.90％
1992年［平成4年］	14万9015円/m²	49万2612円/坪	-7.22％
1993年［平成5年］	11万6493円/m²	38万5100円/坪	-7.71％
1994年［平成6年］	11万0245円/m²	36万4448円/坪	-1.01％
1995年［平成7年］	10万2021円/m²	33万7261円/坪	-2.80％
1996年［平成8年］	9万5433円/m²	31万5481円/坪	-4.35％
1997年［平成9年］	9万5579円/m²	31万5964円/坪	-1.92％
1998年［平成10年］	9万1610円/m²	30万2844円/坪	-2.58％
1999年［平成11年］	8万7577円/m²	28万9512円/坪	-3.85％
2000年［平成12年］	8万2102円/m²	27万1412円/坪	-4.87％
2001年［平成13年］	7万5926円/m²	25万0997円/坪	-5.01％
2002年［平成14年］	6万8569円/m²	22万6676円/坪	-7.52％
2003年［平成15年］	6万1567円/m²	20万3528円/坪	-8.18％
2004年［平成16年］	5万7309円/m²	18万9451円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	5万5240円/m²	18万2614円/坪	-3.54％
2006年［平成18年］	5万5534円/m²	18万3585円/坪	-0.48％
2007年［平成19年］	5万8565円/m²	19万3605円/坪	+1.68％
2008年［平成20年］	5万8893円/m²	19万4688円/坪	+0.74％
2009年［平成21年］	5万7748円/m²	19万0902円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	5万5415円/m²	18万3192円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	5万4134円/m²	17万8957円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	5万3610円/m²	17万7225円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	5万3407円/m²	17万6552円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	5万3914円/m²	17万8230円/坪	-0.14％
2015年［平成27年］	5万4424円/m²	17万9914円/坪	-0.27％
2016年［平成28年］	5万4555円/m²	18万0349円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	5万4850円/m²	18万1322円/坪	-0.49％
2018年［平成30年］	5万4945円/m²	18万1637円/坪	-0.45％
2019年［令和元年］	5万5532円/m²	18万3578円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	5万5967円/m²	18万5016円/坪	-1.15％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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