2020年［令和2年］ 基準地価
平均
5万5967
円/m2
変動率
-1.15
％
下落
坪単価
18万5016
円/坪
基準地価ランキング
16 位 ／47都道府県
変動率ランキング
31 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 草津市 | 11万7462円/m2 | 38万8307円/坪 | +0.63％ |  |
| 2位 | 大津市 | 9万5786円/m2 | 31万6650円/坪 | -0.63％ |  |
| 3位 | 守山市 | 8万8585円/m2 | 29万2845円/坪 | +0.37％ | |
| 4位 | 野洲市 | 7万0076円/m2 | 23万1659円/坪 | +0.52％ | |
| 5位 | 栗東市 | 6万9600円/m2 | 23万0082円/坪 | +0.06％ | |
| 6位 | 近江八幡市 | 5万3486円/m2 | 17万6815円/坪 | -0.78％ | |
| 7位 | 彦根市 | 5万0486円/m2 | 16万6898円/坪 | -1.24％ | |
| 8位 | 湖南市 | 3万5233円/m2 | 11万6473円/坪 | -1.13％ | |
| 9位 | 東近江市 | 3万1573円/m2 | 10万4375円/坪 | -1.61％ | |
| 10位 | 長浜市 | 2万8764円/m2 | 9万5088円/坪 | -2.35％ | |
| 11位 | 米原市 | 2万7903円/m2 | 9万2241円/坪 | -1.90％ | |
| 12位 | 甲賀市 | 2万7179円/m2 | 8万9850円/坪 | -1.81％ | |
| 13位 | 竜王町 | 2万2733円/m2 | 7万5151円/坪 | -2.46％ | |
| 14位 | 高島市 | 2万2352円/m2 | 7万3891円/坪 | -3.04％ | |
| 15位 | 多賀町 | 2万1644円/m2 | 7万1550円/坪 | -1.32％ | |
| 16位 | 日野町 | 2万1571円/m2 | 7万1310円/坪 | -2.20％ | |
| 17位 | 愛荘町 | 1万9700円/m2 | 6万5123円/坪 | -1.29％ | |
| 18位 | 豊郷町 | 1万9475円/m2 | 6万4380円/坪 | -1.61％ | |
| 19位 | 甲良町 | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | -2.09％ | |
2020年［令和2年］基準地価
2020年［令和2年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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滋賀県の最新公示地価は平均6万2895円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均20万7918円/坪で、全国順位は22位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.30％で、変動率の順位は29位／47都道府県です。
最新基準地価は平均5万5967円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均18万5016円/坪で、全国順位は16位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.15％で、変動率の順位は31位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万6852円/m2（1991年）、最安値は5万7729円/m2（2013年）で、両者の差異は3.93倍です。基準地価の最高値は19万3847円/m2（1990年）、最低値は5万3407円/m2（2013年）で、双方の差異は3.63倍です。
宅地の平均地価は4万8990円/m2、坪単価では16万1953円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は9万7658円/m2、坪単位では32万2838円/坪です（2020年）。
滋賀県の中で土地が高価格なのは、草津市（11万7462円/m2）、大津市（9万5786円/m2）、守山市（8万8585円/m2）、野洲市（7万0076円/m2）、栗東市（6万9600円/m2）です。滋賀県の中で土地が低額なのは、甲良町（1万4500円/m2）、豊郷町（1万9475円/m2）、愛荘町（1万9700円/m2）、日野町（2万1571円/m2）、多賀町（2万1644円/m2）です。
滋賀県の住宅地価はリーマン・ショック後の2009年［平成21年］より下落傾向が続いています。滋賀県南西部のJR東海道本線（琵琶湖線）沿線である草津市、栗東市、守山市、野洲市では住宅地価が上昇しています。大津市は郊外の古い住宅地で下落が続いているためトータルでは下降となっていますが、鉄道沿線での住宅需要は堅調で地価は上昇しています。滋賀県の人口は2013年［平成25年］まで増加を続けていましたが、人口増加を牽引していたのが大津市、草津市、栗東市、守山市、野洲市、近江八幡市、愛荘町といった県南西部です。大津駅は京都駅へ新快速で約9分であり、京都や大阪へ通勤する層のベッドタウンとして、琵琶湖線沿線にマンションや一戸建て分譲住宅の開発が盛んに行われてきました。一方、滋賀県北部・東部の市町村では下落傾向が続いており、滋賀県内で明暗が分かれるかたちとなっています。滋賀県の商業地価はゆるやかな上昇傾向にあります。特に県南西部で上昇していますが、一方で高島市や長浜市では下落しています。滋賀県の工業地価は東海道本線沿線を中心に上昇傾向です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万9974円/m2 | 23万1320円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万2942円/m2 | 24万1131円/坪 | +3.76％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万3991円/m2 | 24万4599円/坪 | +3.18％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万8876円/m2 | 26万0748円/坪 | +2.79％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3866円/m2 | 27万7243円/坪 | +2.92％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万0009円/m2 | 29万7550円/坪 | +4.30％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万1019円/m2 | 36万7006円/坪 | +16.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 17万8547円/m2 | 59万0240円/坪 | +44.22％ | |
| 1991年［平成3年］ | 19万6287円/m2 | 64万8883円/坪 | +8.61％ | |
| 1992年［平成4年］ | 16万6681円/m2 | 55万1012円/坪 | -7.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万1144円/m2 | 43万3536円/坪 | -9.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万6162円/m2 | 38万4008円/坪 | -2.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万0969円/m2 | 36万6840円/坪 | -1.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万2688円/m2 | 33万9466円/坪 | -4.68％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万0327円/m2 | 33万1662円/坪 | -2.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万6626円/m2 | 31万9425円/坪 | -2.46％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万1836円/m2 | 30万3591円/坪 | -3.70％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万6159円/m2 | 28万4824円/坪 | -4.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万9763円/m2 | 26万3679円/坪 | -4.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万2470円/m2 | 23万9573円/坪 | -7.28％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万5080円/m2 | 21万5141円/坪 | -8.53％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万0603円/m2 | 20万0342円/坪 | -6.47％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万7861円/m2 | 19万1277円/坪 | -4.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万7270円/m2 | 18万9322円/坪 | -1.35％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万9610円/m2 | 19万7057円/坪 | +1.45％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万1352円/m2 | 20万2817円/坪 | +1.35％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万0263円/m2 | 19万9218円/坪 | -1.90％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8099円/m2 | 19万2065円/坪 | -3.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万6564円/m2 | 18万6990円/坪 | -2.09％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万5897円/m2 | 18万4784円/坪 | -1.12％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万5429円/m2 | 18万3237円/坪 | -0.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万5883円/m2 | 18万4739円/坪 | -0.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万6386円/m2 | 18万6401円/坪 | -0.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万6778円/m2 | 18万7698円/坪 | -0.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万6989円/m2 | 18万8393円/坪 | -0.45％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万7236円/m2 | 18万9210円/坪 | -0.41％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万8111円/m2 | 19万2102円/坪 | -0.35％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万9269円/m2 | 19万5931円/坪 | -0.75％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万6407円/m2 | 25万2587円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万9525円/m2 | 26万2893円/坪 | +3.99％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万8757円/m2 | 26万0356円/坪 | +3.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万9923円/m2 | 26万4210円/坪 | +2.85％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3889円/m2 | 27万7320円/坪 | +2.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万0025円/m2 | 29万7606円/坪 | +3.79％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万2869円/m2 | 34万0065円/坪 | +9.65％ | |
| 1990年［平成2年］ | 15万7191円/m2 | 51万9641円/坪 | +39.50％ | |
| 1991年［平成3年］ | 22万6852円/m2 | 74万9926円/坪 | +24.68％ | |
| 1992年［平成4年］ | 18万9677円/m2 | 62万7033円/坪 | -7.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 15万2799円/m2 | 50万5121円/坪 | -10.98％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万3054円/m2 | 40万6791円/坪 | -4.43％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万0416円/m2 | 39万8070円/坪 | -0.86％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万0478円/m2 | 36万5219円/坪 | -5.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万5615円/m2 | 34万9143円/坪 | -2.54％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万2076円/m2 | 33万7443円/坪 | -2.32％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万6572円/m2 | 31万9249円/坪 | -3.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万0519円/m2 | 29万9238円/坪 | -4.43％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万3929円/m2 | 27万7452円/坪 | -4.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万6833円/m2 | 25万3996円/坪 | -7.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8929円/m2 | 22万7866円/坪 | -8.93％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4289円/m2 | 21万2526円/坪 | -7.31％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0819円/m2 | 20万1056円/坪 | -5.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万9233円/m2 | 19万5811円/坪 | -2.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万0810円/m2 | 20万1027円/坪 | +1.18％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万4233円/m2 | 21万2342円/坪 | +2.06％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万3250円/m2 | 20万9093円/坪 | -1.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万1313円/m2 | 20万2687円/坪 | -3.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万9482円/m2 | 19万6636円/坪 | -2.43％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万8636円/m2 | 19万3839円/坪 | -1.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万7729円/m2 | 19万0841円/坪 | -0.88％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万8162円/m2 | 19万2273円/坪 | -0.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万8667円/m2 | 19万3941円/坪 | -0.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万9267円/m2 | 19万5925円/坪 | -0.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万9372円/m2 | 19万6273円/坪 | -0.41％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万9795円/m2 | 19万7670円/坪 | -0.37％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万0946円/m2 | 20万1476円/坪 | -0.26％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万2895円/m2 | 20万7918円/坪 | -0.30％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万5923円/m2 | 21万7930円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万8372円/m2 | 22万6025円/坪 | +3.62％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万0337円/m2 | 23万2519円/坪 | +3.08％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万8099円/m2 | 25万8179円/坪 | +2.75％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3849円/m2 | 27万7187円/坪 | +3.13％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万9996円/m2 | 29万7510円/坪 | +4.66％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万6717円/m2 | 38万5843円/坪 | +21.09％ | |
| 1990年［平成2年］ | 19万3847円/m2 | 64万0818円/坪 | +47.52％ | |
| 1991年［平成3年］ | 17万4364円/m2 | 57万6410円/坪 | -2.90％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万9015円/m2 | 49万2612円/坪 | -7.22％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万6493円/m2 | 38万5100円/坪 | -7.71％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万0245円/m2 | 36万4448円/坪 | -1.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万2021円/m2 | 33万7261円/坪 | -2.80％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万5433円/m2 | 31万5481円/坪 | -4.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万5579円/m2 | 31万5964円/坪 | -1.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万1610円/m2 | 30万2844円/坪 | -2.58％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万7577円/m2 | 28万9512円/坪 | -3.85％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万2102円/m2 | 27万1412円/坪 | -4.87％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万5926円/m2 | 25万0997円/坪 | -5.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万8569円/m2 | 22万6676円/坪 | -7.52％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万1567円/m2 | 20万3528円/坪 | -8.18％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万7309円/m2 | 18万9451円/坪 | -5.71％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万5240円/m2 | 18万2614円/坪 | -3.54％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万5534円/m2 | 18万3585円/坪 | -0.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万8565円/m2 | 19万3605円/坪 | +1.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万8893円/m2 | 19万4688円/坪 | +0.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万7748円/m2 | 19万0902円/坪 | -2.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万5415円/m2 | 18万3192円/坪 | -2.92％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万4134円/m2 | 17万8957円/坪 | -1.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万3610円/m2 | 17万7225円/坪 | -0.97％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万3407円/m2 | 17万6552円/坪 | -0.52％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万3914円/m2 | 17万8230円/坪 | -0.14％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万4424円/m2 | 17万9914円/坪 | -0.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万4555円/m2 | 18万0349円/坪 | -0.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万4850円/m2 | 18万1322円/坪 | -0.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万4945円/m2 | 18万1637円/坪 | -0.45％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万5532円/m2 | 18万3578円/坪 | -0.43％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万5967円/m2 | 18万5016円/坪 | -1.15％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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