滋賀県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

滋賀県の不動産の売却価格査定

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滋賀県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	草津市	12万7833円/m²	42万2589円/坪	+2.93％
2位	大津市	10万0336円/m²	33万1692円/坪	+1.03％
3位	守山市	9万7128円/m²	32万1086円/坪	+2.45％
4位	栗東市	7万5633円/m²	25万0027円/坪	+2.12％
5位	野洲市	7万4915円/m²	24万7654円/坪	+2.16％
6位	近江八幡市	5万4953円/m²	18万1663円/坪	+0.52％
7位	彦根市	5万0793円/m²	16万7911円/坪	+0.08％
8位	湖南市	3万6053円/m²	11万9184円/坪	+0.65％
9位	東近江市	3万1041円/m²	10万2615円/坪	-0.45％
10位	竜王町	2万8666円/m²	9万4765円/坪	+0.21％
11位	甲賀市	2万8404円/m²	9万3897円/坪	+0.11％
12位	長浜市	2万7532円/m²	9万1015円/坪	-1.44％
13位	米原市	2万6940円/m²	8万9059円/坪	-0.82％
14位	多賀町	2万1950円/m²	7万2561円/坪	+0.34％
15位	日野町	2万0877円/m²	6万9015円/坪	-1.51％
16位	高島市	1万9652円/m²	6万4965円/坪	-2.45％
17位	愛荘町	1万9255円/m²	6万3654円/坪	+0.29％
18位	豊郷町	1万8650円/m²	6万1652円/坪	-0.68％
19位	甲良町	1万5766円/m²	5万2121円/坪	+0.66％

滋賀県の市町村地価ランキング

順位

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

草津市

12万7833円/m²

42万2589円/坪

+2.93％

2位

大津市

10万0336円/m²

33万1692円/坪

+1.03％

3位

守山市

9万7128円/m²

32万1086円/坪

+2.45％

4位

栗東市

7万5633円/m²

25万0027円/坪

+2.12％

5位

野洲市

7万4915円/m²

24万7654円/坪

+2.16％

6位

近江八幡市

5万4953円/m²

18万1663円/坪

+0.52％

7位

彦根市

5万0793円/m²

16万7911円/坪

+0.08％

8位

湖南市

3万6053円/m²

11万9184円/坪

+0.65％

9位

東近江市

3万1041円/m²

10万2615円/坪

-0.45％

10位

竜王町

2万8666円/m²

9万4765円/坪

+0.21％

11位

甲賀市

2万8404円/m²

9万3897円/坪

+0.11％

12位

長浜市

2万7532円/m²

9万1015円/坪

-1.44％

13位

米原市

2万6940円/m²

8万9059円/坪

-0.82％

14位

多賀町

2万1950円/m²

7万2561円/坪

+0.34％

15位

日野町

2万0877円/m²

6万9015円/坪

-1.51％

16位

高島市

1万9652円/m²

6万4965円/坪

-2.45％

17位

愛荘町

1万9255円/m²

6万3654円/坪

+0.29％

18位

豊郷町

1万8650円/m²

6万1652円/坪

-0.68％

19位

甲良町

1万5766円/m²

5万2121円/坪

+0.66％

滋賀県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県草津市大路1-10-1	44万3000 円/m²	146万4462 円/坪	+3.50 ％
滋賀県草津市大路1-10-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 265m²（80坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員18.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が多い駅前の商業地域
2位	滋賀県草津市野路1-14-38	37万9000 円/m²	125万2892 円/坪	+5.57 ％
滋賀県草津市野路1-14-38 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 841m²（254坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員0.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンションが立地する駅前商業地域
3位	滋賀県大津市梅林1-3-24	37万4000 円/m²	123万6363 円/坪	+3.03 ％
滋賀県大津市梅林1-3-24 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	滋賀県草津市西渋川1-1-3	34万6000 円/m²	114万3801 円/坪	+5.49 ％
滋賀県草津市西渋川1-1-3 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 255m²（77坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南西・幅員0.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル、ホテル等が多い駅前商業地域
5位	滋賀県草津市南草津1丁目3番3外	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+3.17 ％
滋賀県草津市南草津1丁目3番3外 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 1,188m²（359坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが見られる駅に近い住宅地域
6位	滋賀県草津市野路1-6-5	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+5.90 ％
滋賀県草津市野路1-6-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 1,523m²（460坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所付マンション等が建ち並ぶ商業地域
7位	滋賀県草津市西大路町6-6	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+3.15 ％
滋賀県草津市西大路町6-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員18.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の事務所や店舗等が見られる大規模小売店近くの商業地域
8位	滋賀県大津市大萱1-12-9	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+2.27 ％
滋賀県大津市大萱1-12-9 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 931m²（281坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗や銀行が建ち並ぶ駅前商業地域
8位	滋賀県大津市におの浜2-2-6	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+2.66 ％
滋賀県大津市におの浜2-2-6 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 1,900m²（574坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗のほか、高層マンションが多い商業地域
10位	滋賀県大津市粟津町184番3外	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+3.92 ％
滋賀県大津市粟津町184番3外 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況飲食店やテナントビルが建ち並ぶ駅前の商業地域

滋賀県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

滋賀県草津市大路1-10-1

44万3000 円/m²

146万4462 円/坪

+3.50 ％

2位

滋賀県草津市野路1-14-38

37万9000 円/m²

125万2892 円/坪

+5.57 ％

3位

滋賀県大津市梅林1-3-24

37万4000 円/m²

123万6363 円/坪

+3.03 ％

4位

滋賀県草津市西渋川1-1-3

34万6000 円/m²

114万3801 円/坪

+5.49 ％

5位

滋賀県草津市南草津1丁目3番3外

32万5000 円/m²

107万4380 円/坪

+3.17 ％

6位

滋賀県草津市野路1-6-5

32万3000 円/m²

106万7768 円/坪

+5.90 ％

7位

滋賀県草津市西大路町6-6

29万5000 円/m²

97万5206 円/坪

+3.15 ％

8位

滋賀県大津市大萱1-12-9

27万0000 円/m²

89万2561 円/坪

+2.27 ％

8位

滋賀県大津市におの浜2-2-6

27万0000 円/m²

89万2561 円/坪

+2.66 ％

10位

滋賀県大津市粟津町184番3外

26万5000 円/m²

87万6033 円/坪

+3.92 ％

滋賀県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番	53 円/m²	175 円/坪	-3.64 ％
滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 8,925m²（2,699坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約460m、約36度の西向傾斜に杉、檜の人工林地域
2位	滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番	160 円/m²	528 円/坪	-3.03 ％
滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 1,414m²（427坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高140m、約20度の東向傾斜地に杉、雑木が混生する地域
3位	滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4366番外	1050 円/m²	3471 円/坪	-5.41 ％
滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4366番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,694m²（1,722坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況市街化区域近くに雑木の多い自然林地域
4位	滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外	4760 円/m²	1万5735 円/坪	-3.84 ％
滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,069m²（323坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山裾の住宅地域
5位	滋賀県米原市大久保字北海道852番	5050 円/m²	1万6694 円/坪	-2.88 ％
滋賀県米原市大久保字北海道852番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 581m²（175坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い山あいの住宅地域
6位	滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外	5700 円/m²	1万8842 円/坪	-3.39 ％
滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 726m²（219坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山あいの住宅地域
7位	滋賀県高島市朽木荒川字中海道526番1外	5900 円/m²	1万9504 円/坪	-3.28 ％
滋賀県高島市朽木荒川字中海道526番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 410m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員7.0m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ街道沿いの住宅地域
8位	滋賀県高島市マキノ町寺久保字東川70番2外	7000 円/m²	2万3140 円/坪	+0.00 ％
滋賀県高島市マキノ町寺久保字東川70番2外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示工場兼倉庫　地積 34,203m²（10,346坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員10.6m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ工業団地
9位	滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番	7060 円/m²	2万3338 円/坪	-3.68 ％
滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 413m²（124坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員3.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ街路の狭い傾斜地の住宅地域
10位	滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外	7150 円/m²	2万3636 円/坪	-4.67 ％
滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,233m²（372坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する傾斜地の既成住宅地域

滋賀県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番

53 円/m²

175 円/坪

-3.64 ％

2位

滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番

160 円/m²

528 円/坪

-3.03 ％

3位

滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4366番外

1050 円/m²

3471 円/坪

-5.41 ％

4位

滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外

4760 円/m²

1万5735 円/坪

-3.84 ％

5位

滋賀県米原市大久保字北海道852番

5050 円/m²

1万6694 円/坪

-2.88 ％

6位

滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外

5700 円/m²

1万8842 円/坪

-3.39 ％

7位

滋賀県高島市朽木荒川字中海道526番1外

5900 円/m²

1万9504 円/坪

-3.28 ％

8位

滋賀県高島市マキノ町寺久保字東川70番2外

7000 円/m²

2万3140 円/坪

+0.00 ％

9位

滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番

7060 円/m²

2万3338 円/坪

-3.68 ％

10位

滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外

7150 円/m²

2万3636 円/坪

-4.67 ％

滋賀県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県栗東市下鈎字富寿959番15	4万4000 円/m²	14万5454 円/坪	+10.00 ％
滋賀県栗東市下鈎字富寿959番15 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 11,675m²（3,531坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ工業団地
2位	滋賀県大津市関津4-5-1	2万9800 円/m²	9万8512 円/坪	+9.56 ％
滋賀県大津市関津4-5-1 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 15,346m²（4,642坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が多く見られる工業地域
3位	滋賀県湖南市柑子袋字河原360番	2万3500 円/m²	7万7685 円/坪	+8.80 ％
滋賀県湖南市柑子袋字河原360番 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 34,354m²（10,392坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場及び運輸関連施設等の多い工業地域
4位	滋賀県甲賀市水口町さつきが丘18番	2万6000 円/m²	8万5950 円/坪	+8.79 ％
滋賀県甲賀市水口町さつきが丘18番 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 32,798m²（9,921坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ工業団地
5位	滋賀県湖南市丸山3-2-1	2万1600 円/m²	7万1404 円/坪	+8.54 ％
滋賀県湖南市丸山3-2-1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 20,264m²（6,129坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・南・幅員8.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場が見られる工業地域
6位	滋賀県湖南市大池町8番1	2万7600 円/m²	9万1239 円/坪	+8.24 ％
滋賀県湖南市大池町8番1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 15,680m²（4,743坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.1m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が多い、街区整然とした工業団地
7位	滋賀県大津市晴嵐2-5-16	5万5100 円/m²	18万2148 円/坪	+7.41 ％
滋賀県大津市晴嵐2-5-16 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,745m²（1,132坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場や倉庫が多い駅近くの工業地域
8位	滋賀県湖南市柑子袋字中之町288番18外	3万0900 円/m²	10万2148 円/坪	+6.55 ％
滋賀県湖南市柑子袋字中之町288番18外 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 3,829m²（1,158坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫や営業所が多い工業地域
9位	滋賀県草津市野路1-6-5	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+5.90 ％
滋賀県草津市野路1-6-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 1,523m²（460坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所付マンション等が建ち並ぶ商業地域
10位	滋賀県草津市野路1-14-38	37万9000 円/m²	125万2892 円/坪	+5.57 ％
滋賀県草津市野路1-14-38 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 841m²（254坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員0.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンションが立地する駅前商業地域

滋賀県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

滋賀県栗東市下鈎字富寿959番15

4万4000 円/m²

14万5454 円/坪

+10.00 ％

2位

滋賀県大津市関津4-5-1

2万9800 円/m²

9万8512 円/坪

+9.56 ％

3位

滋賀県湖南市柑子袋字河原360番

2万3500 円/m²

7万7685 円/坪

+8.80 ％

4位

滋賀県甲賀市水口町さつきが丘18番

2万6000 円/m²

8万5950 円/坪

+8.79 ％

5位

滋賀県湖南市丸山3-2-1

2万1600 円/m²

7万1404 円/坪

+8.54 ％

6位

滋賀県湖南市大池町8番1

2万7600 円/m²

9万1239 円/坪

+8.24 ％

7位

滋賀県大津市晴嵐2-5-16

5万5100 円/m²

18万2148 円/坪

+7.41 ％

8位

滋賀県湖南市柑子袋字中之町288番18外

3万0900 円/m²

10万2148 円/坪

+6.55 ％

9位

滋賀県草津市野路1-6-5

32万3000 円/m²

106万7768 円/坪

+5.90 ％

10位

滋賀県草津市野路1-14-38

37万9000 円/m²

125万2892 円/坪

+5.57 ％

滋賀県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4366番外	1050 円/m²	3471 円/坪	-5.41 ％
滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4366番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,694m²（1,722坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況市街化区域近くに雑木の多い自然林地域
2位	滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外	7150 円/m²	2万3636 円/坪	-4.67 ％
滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,233m²（372坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する傾斜地の既成住宅地域
3位	滋賀県東近江市和南町字横田723番	7500 円/m²	2万4793 円/坪	-4.46 ％
滋賀県東近江市和南町字横田723番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 472m²（142坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員3.4m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
4位	滋賀県東近江市蒲生堂町字さ婦谷328番479	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-4.29 ％
滋賀県東近江市蒲生堂町字さ婦谷328番479 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
5位	滋賀県長浜市余呉町中之郷字高田1545番2	9520 円/m²	3万1471 円/坪	-3.84 ％
滋賀県長浜市余呉町中之郷字高田1545番2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 658m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員8.0m　側道側道・南西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域
5位	滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外	4760 円/m²	1万5735 円/坪	-3.84 ％
滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,069m²（323坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山裾の住宅地域
7位	滋賀県東近江市一式町字中道580番5外	1万2600 円/m²	4万1652 円/坪	-3.82 ％
滋賀県東近江市一式町字中道580番5外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 368m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員8.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる県道沿いの住宅地域
8位	滋賀県高島市朽木市場字新町800番	8900 円/m²	2万9421 円/坪	-3.78 ％
滋賀県高島市朽木市場字新町800番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗も混在する古くからの住宅地域
9位	滋賀県長浜市西浅井町大浦字東出758番	1万0200 円/m²	3万3719 円/坪	-3.77 ％
滋賀県長浜市西浅井町大浦字東出758番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅や農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
10位	滋賀県高島市勝野字了道1番17	1万7900 円/m²	5万9173 円/坪	-3.76 ％
滋賀県高島市勝野字了道1番17 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、別荘のほか空地等が見られる住宅地域

滋賀県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字ヒリフシ谷4366番外

1050 円/m²

3471 円/坪

-5.41 ％

2位

滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外

7150 円/m²

2万3636 円/坪

-4.67 ％

3位

滋賀県東近江市和南町字横田723番

7500 円/m²

2万4793 円/坪

-4.46 ％

4位

滋賀県東近江市蒲生堂町字さ婦谷328番479

1万5600 円/m²

5万1570 円/坪

-4.29 ％

5位

滋賀県長浜市余呉町中之郷字高田1545番2

9520 円/m²

3万1471 円/坪

-3.84 ％

5位

滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外

4760 円/m²

1万5735 円/坪

-3.84 ％

7位

滋賀県東近江市一式町字中道580番5外

1万2600 円/m²

4万1652 円/坪

-3.82 ％

8位

滋賀県高島市朽木市場字新町800番

8900 円/m²

2万9421 円/坪

-3.78 ％

9位

滋賀県長浜市西浅井町大浦字東出758番

1万0200 円/m²

3万3719 円/坪

-3.77 ％

10位

滋賀県高島市勝野字了道1番17

1万7900 円/m²

5万9173 円/坪

-3.76 ％

滋賀県の最新の地価動向

滋賀県の最新公示地価は平均6万5577円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均21万6784円/坪で、全国順位は22位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.53％で、変動率の順位は21位／47都道府県です。

最新基準地価は平均5万8121円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均19万2135円/坪で、全国順位は17位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.33％で、変動率の順位は18位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万4193円/m²（1991年）、最安値は5万8342円/m²（2012年）で、両者の差異は3.84倍です。基準地価の最高値は16万1200円/m²（1990年）、最低値は5万2081円/m²（2005年）で、双方の差異は3.10倍です。

宅地の平均地価は5万0098円/m²、坪単価では16万5614円/坪、変動率は+1.23％です（2024年）。商業地の平均地価は10万3285円/m²、坪単位では34万1438円/坪、変動率は+1.19％です（2024年）。

滋賀県の中で土地が高価格なのは、草津市（12万7833円/m²）、大津市（10万0336円/m²）、守山市（9万7128円/m²）、栗東市（7万5633円/m²）、野洲市（7万4915円/m²）です。滋賀県の中で土地が低額なのは、甲良町（1万5766円/m²）、豊郷町（1万8650円/m²）、愛荘町（1万9255円/m²）、高島市（1万9652円/m²）、日野町（2万0877円/m²）です。

滋賀県の地価の傾向と理由

滋賀県の地価傾向と背景

滋賀県の住宅地価はリーマン・ショック後の2009年［平成21年］より下落傾向が続いています。滋賀県南西部のJR東海道本線（琵琶湖線）沿線である草津市、栗東市、守山市、野洲市では住宅地価が上昇しています。大津市は郊外の古い住宅地で下落が続いているためトータルでは下降となっていますが、鉄道沿線での住宅需要は堅調で地価は上昇しています。滋賀県の人口は2013年［平成25年］まで増加を続けていましたが、人口増加を牽引していたのが大津市、草津市、栗東市、守山市、野洲市、近江八幡市、愛荘町といった県南西部です。大津駅は京都駅へ新快速で約9分であり、京都や大阪へ通勤する層のベッドタウンとして、琵琶湖線沿線にマンションや一戸建て分譲住宅の開発が盛んに行われてきました。一方、滋賀県北部・東部の市町村では下落傾向が続いており、滋賀県内で明暗が分かれるかたちとなっています。滋賀県の商業地価はゆるやかな上昇傾向にあります。特に県南西部で上昇していますが、一方で高島市や長浜市では下落しています。滋賀県の工業地価は東海道本線沿線を中心に上昇傾向です。

滋賀県の不動産査定（リビンマッチ）

滋賀県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

滋賀県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に滋賀県で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。滋賀県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で5万4948円/m²、坪単価では18万1649円/坪、前年変動率+0.88％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-10.90％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

滋賀県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8706円/m²	19万4071円/坪
1984年［昭和59年］	6万2192円/m²	20万5595円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	6万5759円/m²	21万7387円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	6万9850円/m²	23万0911円/坪	+2.84％
1987年［昭和62年］	7万3617円/m²	24万3362円/坪	+3.05％
1988年［昭和63年］	7万9810円/m²	26万3835円/坪	+4.24％
1989年［平成元年］	10万4632円/m²	34万5892円/坪	+14.48％
1990年［平成2年］	16万6365円/m²	54万9968円/坪	+39.79％
1991年［平成3年］	17万8106円/m²	58万8780円/坪	+8.65％
1992年［平成4年］	15万7761円/m²	52万1526円/坪	-6.02％
1993年［平成5年］	13万1401円/m²	43万4386円/坪	-8.48％
1994年［平成6年］	12万0723円/m²	39万9085円/坪	-2.55％
1995年［平成7年］	11万5343円/m²	38万1300円/坪	-2.15％
1996年［平成8年］	10万5135円/m²	34万7556円/坪	-5.02％
1997年［平成9年］	10万0079円/m²	33万0842円/坪	-2.47％
1998年［平成10年］	9万4966円/m²	31万3939円/坪	-2.77％
1999年［平成11年］	9万1209円/m²	30万1519円/坪	-4.07％
2000年［平成12年］	8万4563円/m²	27万9548円/坪	-4.88％
2001年［平成13年］	7万8416円/m²	25万9227円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	7万1247円/m²	23万5528円/坪	-7.47％
2003年［平成15年］	6万3730円/m²	21万0680円/坪	-8.75％
2004年［平成16年］	5万8925円/m²	19万4793円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	5万6361円/m²	18万6320円/坪	-4.29％
2006年［平成18年］	5万6358円/m²	18万6308円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	5万8952円/m²	19万4883円/坪	+1.33％
2008年［平成20年］	6万0643円/m²	20万0475円/坪	+1.33％
2009年［平成21年］	5万9430円/m²	19万6465円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	5万7546円/m²	19万0237円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	5万6295円/m²	18万6099円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	5万5893円/m²	18万4770円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	5万6162円/m²	18万5659円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	5万6748円/m²	18万7598円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	5万7111円/m²	18万8798円/坪	-0.24％
2016年［平成28年］	5万7422円/m²	18万9826円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	5万7512円/m²	19万0125円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	5万7756円/m²	19万0929円/坪	-0.40％
2019年［令和元年］	5万8405円/m²	19万3077円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	5万9269円/m²	19万5931円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	5万9252円/m²	19万5876円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	5万9691円/m²	19万7327円/坪	-0.51％
2023年［令和5年］	6万0628円/m²	20万0424円/坪	-0.05％
2024年［令和6年］	6万1669円/m²	20万3866円/坪	+0.43％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7771円/m²	22万4039円/坪
1984年［昭和59年］	7万2974円/m²	24万1237円/坪	+4.01％
1985年［昭和60年］	7万7479円/m²	25万6130円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	8万2621円/m²	27万3130円/坪	+2.89％
1987年［昭和62年］	8万6222円/m²	28万5033円/坪	+2.96％
1988年［昭和63年］	9万2880円/m²	30万7044円/坪	+4.18％
1989年［平成元年］	11万2988円/m²	37万3515円/坪	+10.39％
1990年［平成2年］	17万4582円/m²	57万7132円/坪	+36.88％
1991年［平成3年］	22万4193円/m²	74万1134円/坪	+24.53％
1992年［平成4年］	19万9386円/m²	65万9127円/坪	-6.59％
1993年［平成5年］	17万3260円/m²	57万2761円/坪	-10.91％
1994年［平成6年］	14万2056円/m²	46万9607円/坪	-5.08％
1995年［平成7年］	13万5403円/m²	44万7616円/坪	-1.23％
1996年［平成8年］	12万1830円/m²	40万2746円/坪	-5.88％
1997年［平成9年］	11万5355円/m²	38万1339円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	10万8472円/m²	35万8588円/坪	-2.99％
1999年［平成11年］	10万0801円/m²	33万3227円/坪	-4.20％
2000年［平成12年］	9万3337円/m²	30万8554円/坪	-4.94％
2001年［平成13年］	8万6648円/m²	28万6439円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	7万8930円/m²	26万0928円/坪	-7.32％
2003年［平成15年］	7万0313円/m²	23万2442円/坪	-9.26％
2004年［平成16年］	6万4629円/m²	21万3650円/坪	-7.31％
2005年［平成17年］	6万0839円/m²	20万1123円/坪	-4.95％
2006年［平成18年］	5万9410円/m²	19万6398円/坪	-2.32％
2007年［平成19年］	6万1343円/m²	20万2788円/坪	+1.12％
2008年［平成20年］	6万3810円/m²	21万0945円/坪	+2.03％
2009年［平成21年］	6万2755円/m²	20万7455円/坪	-1.24％
2010年［平成22年］	6万0281円/m²	19万9278円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	5万8864円/m²	19万4593円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	5万8342円/m²	19万2866円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	5万9006円/m²	19万5061円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	5万9876円/m²	19万7938円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	6万0258円/m²	19万9201円/坪	-0.21％
2016年［平成28年］	6万0581円/m²	20万0267円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	6万0617円/m²	20万0386円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	6万0889円/m²	20万1287円/坪	-0.35％
2019年［平成31年］	6万1864円/m²	20万4510円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	6万2895円/m²	20万7918円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	6万2812円/m²	20万7643円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	6万3299円/m²	20万9255円/坪	-0.54％
2023年［令和5年］	6万4416円/m²	21万2948円/坪	-0.10％
2024年［令和6年］	6万5577円/m²	21万6784円/坪	+0.53％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3302円/m²	17万6207円/坪
1984年［昭和59年］	5万5638円/m²	18万3927円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	5万8301円/m²	19万2732円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	6万1823円/m²	20万4374円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	6万5693円/m²	21万7169円/坪	+3.10％
1988年［昭和63年］	7万1594円/m²	23万6676円/坪	+4.28％
1989年［平成元年］	9万9380円/m²	32万8529円/坪	+17.21％
1990年［平成2年］	16万1200円/m²	53万2893円/坪	+41.62％
1991年［平成3年］	15万0454円/m²	49万7368円/坪	-1.22％
1992年［平成4年］	13万3031円/m²	43万9773円/坪	-5.69％
1993年［平成5年］	10万9335円/m²	36万1440円/坪	-7.06％
1994年［平成6年］	10万5528円/m²	34万8854円/坪	-1.21％
1995年［平成7年］	9万9036円/m²	32万7394円/坪	-2.83％
1996年［平成8年］	9万1564円/m²	30万2693円/坪	-4.32％
1997年［平成9年］	8万7756円/m²	29万0103円/坪	-2.04％
1998年［平成10年］	8万3921円/m²	27万7425円/坪	-2.59％
1999年［平成11年］	8万2185円/m²	27万1688円/坪	-3.94％
2000年［平成12年］	7万6168円/m²	25万1797円/坪	-4.83％
2001年［平成13年］	7万0540円/m²	23万3192円/坪	-4.99％
2002年［平成14年］	6万3896円/m²	21万1227円/坪	-7.61％
2003年［平成15年］	5万7432円/m²	18万9860円/坪	-8.27％
2004年［平成16年］	5万3467円/m²	17万6753円/坪	-5.83％
2005年［平成17年］	5万2081円/m²	17万2169円/坪	-3.66％
2006年［平成18年］	5万3342円/m²	17万6339円/坪	-0.63％
2007年［平成19年］	5万6608円/m²	18万7136円/坪	+1.55％
2008年［平成20年］	5万7650円/m²	19万0579円/坪	+0.66％
2009年［平成21年］	5万6243円/m²	18万5929円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	5万4891円/m²	18万1459円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	5万3963円/m²	17万8391円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	5万3671円/m²	17万7424円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	5万3581円/m²	17万7128円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	5万4026円/m²	17万8599円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	5万4372円/m²	17万9743円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	5万4580円/m²	18万0431円/坪	-0.36％
2017年［平成29年］	5万4679円/m²	18万0757円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	5万4895円/m²	18万1473円/坪	-0.45％
2019年［令和元年］	5万5248円/m²	18万2639円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	5万5967円/m²	18万5016円/坪	-1.15％
2021年［令和3年］	5万6011円/m²	18万5162円/坪	-0.99％
2022年［令和4年］	5万6405円/m²	18万6465円/坪	-0.49％
2023年［令和5年］	5万7187円/m²	18万9050円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	5万8121円/m²	19万2135円/坪	+0.33％

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