滋賀県

2026年［令和8年］公示地価

平均

7万0262

円/m²

変動率

+1.71

％

上昇

坪単価

23万2272

円/坪

公示地価ランキング

22 位／47都道府県

変動率ランキング

16 位／47都道府県

滋賀県の不動産の売却価格査定

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滋賀県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	草津市	17万4645円/m²	57万7341円/坪	+5.39％
2位	大津市	10万7618円/m²	35万5762円/坪	+3.05％
3位	守山市	10万7526円/m²	35万5460円/坪	+3.99％
4位	栗東市	9万0666円/m²	29万9724円/坪	+4.00％
5位	野洲市	7万0208円/m²	23万2093円/坪	+2.77％
6位	近江八幡市	6万6042円/m²	21万8323円/坪	+1.97％
7位	彦根市	5万2490円/m²	17万3521円/坪	+0.58％
8位	湖南市	3万9631円/m²	13万1012円/坪	+1.50％
9位	東近江市	3万8957円/m²	12万8783円/坪	+0.36％
10位	長浜市	3万6213円/m²	11万9715円/坪	-0.81％
11位	愛荘町	3万0080円/m²	9万9438円/坪	-0.18％
12位	甲賀市	2万7544円/m²	9万1055円/坪	+0.79％
13位	米原市	2万7078円/m²	8万9515円/坪	-0.41％
14位	竜王町	2万2000円/m²	7万2727円/坪	+1.81％
15位	高島市	1万9600円/m²	6万4793円/坪	-1.47％
16位	多賀町	1万8487円/m²	6万1115円/坪	+0.00％
17位	日野町	1万6430円/m²	5万4314円/坪	+0.17％
18位	豊郷町	1万5833円/m²	5万2341円/坪	-0.55％
19位	甲良町	1万0000円/m²	3万3057円/坪	-1.81％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

滋賀県の地点ランキング

滋賀県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県草津市大路1-10-1	51万0000 円/m²	168万5950 円/坪	+11.84 ％
滋賀県草津市大路1-10-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 265m²（80坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が多い駅前の商業地域
2位	滋賀県草津市野路1-14-38	44万1000 円/m²	145万7851 円/坪	+9.98 ％
滋賀県草津市野路1-14-38 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 841m²（254坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンションが立地する駅前商業地域
3位	滋賀県草津市西大路町2-2	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+7.97 ％
滋賀県草津市西大路町2-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 375m²（113坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル、ホテル等が多い駅前商業地域
4位	滋賀県大津市梅林1-3-24	39万4000 円/m²	130万2479 円/坪	+4.51 ％
滋賀県大津市梅林1-3-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	滋賀県草津市南草津1丁目3番3外	36万9000 円/m²	121万9834 円/坪	+9.50 ％
滋賀県草津市南草津1丁目3番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 1,188m²（359坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが見られる駅に近い住宅地域
6位	滋賀県草津市野路1-6-5	34万3000 円/m²	113万3884 円/坪	+6.19 ％
滋賀県草津市野路1-6-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 1,523m²（460坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所付マンション等が建ち並ぶ商業地域
7位	滋賀県草津市西大路町6-6	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+3.39 ％
滋賀県草津市西大路町6-6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員18.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の事務所や店舗等が見られる大規模小売店近くの商業地域
8位	滋賀県大津市大萱1-12-9	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+3.58 ％
滋賀県大津市大萱1-12-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 931m²（281坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗や銀行が建ち並ぶ駅前商業地域
8位	滋賀県大津市におの浜2-2-6	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+3.58 ％
滋賀県大津市におの浜2-2-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 1,900m²（574坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗のほか、高層マンションが多い商業地域
10位	滋賀県大津市粟津町184番3外	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+4.01 ％
滋賀県大津市粟津町184番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況飲食店やテナントビルが建ち並ぶ駅前の商業地域

滋賀県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番	51 円/m²	170 円/坪	-2.45 ％
滋賀県甲賀市土山町大河原字白倉谷388番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 8,925m²（2,699坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約460m、約36度の西向傾斜に杉、檜の人工林地域
2位	滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番	155 円/m²	512 円/坪	-3.13 ％
滋賀県長浜市木之本町黒田字大谷2252番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 1,414m²（427坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高140m、約20度の東向傾斜地に杉、雑木が混生する地域
3位	滋賀県大津市大石龍門町字又ヶ谷160番	3100 円/m²	1万0247 円/坪
滋賀県大津市大石龍門町字又ヶ谷160番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,256m²（1,589坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高130m、約20度の南西向き傾斜の杉の人工林地域
4位	滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外	4580 円/m²	1万5140 円/坪	-3.78 ％
滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,069m²（323坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山裾の住宅地域
5位	滋賀県米原市大久保字北海道852番	4900 円/m²	1万6198 円/坪	-2.97 ％
滋賀県米原市大久保字北海道852番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 581m²（175坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い山あいの住宅地域
6位	滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外	5500 円/m²	1万8181 円/坪	-3.51 ％
滋賀県長浜市高山町字曲谷268番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 726m²（219坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山あいの住宅地域
7位	滋賀県高島市朽木荒川字中海道526番1外	5700 円/m²	1万8842 円/坪	-3.39 ％
滋賀県高島市朽木荒川字中海道526番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 410m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員7.0m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ街道沿いの住宅地域
8位	滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外	6520 円/m²	2万1553 円/坪	-4.96 ％
滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,233m²（372坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する傾斜地の既成住宅地域
9位	滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番	6790 円/m²	2万2446 円/坪	-3.82 ％
滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 413m²（124坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員3.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ街路の狭い傾斜地の住宅地域
10位	滋賀県高島市マキノ町寺久保字東川70番2外	7000 円/m²	2万3140 円/坪	+0.00 ％
滋賀県高島市マキノ町寺久保字東川70番2外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示工場兼倉庫　地積 34,203m²（10,346坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員10.6m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ工業団地

滋賀県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県大津市関津4-5-1	3万8000 円/m²	12万5619 円/坪	+15.85 ％
滋賀県大津市関津4-5-1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 15,346m²（4,642坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が多く見られる工業地域
2位	滋賀県大津市中央3-2-2	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+13.92 ％
滋賀県大津市中央3-2-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 87m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルと店舗等が混在する商業地域
3位	滋賀県草津市大路2-10-15	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+13.21 ％
滋賀県草津市大路2-10-15 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 527m²（159坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等のほかに駐車場等が混在する県道沿いの商業地域
4位	滋賀県大津市京町4-5-23	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+11.90 ％
滋賀県大津市京町4-5-23 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル等が多い県庁近くの商業地域
5位	滋賀県草津市大路1-10-1	51万0000 円/m²	168万5950 円/坪	+11.84 ％
滋賀県草津市大路1-10-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 265m²（80坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が多い駅前の商業地域
6位	滋賀県大津市松山町12-9	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+11.11 ％
滋賀県大津市松山町12-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,029m²（311坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が多い県道沿いの商業地域
7位	滋賀県大津市中央2-2-6	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+11.05 ％
滋賀県大津市中央2-2-6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 793m²（239坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
8位	滋賀県湖南市柑子袋字河原360番	2万8200 円/m²	9万3223 円/坪	+10.16 ％
滋賀県湖南市柑子袋字河原360番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 34,354m²（10,392坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場及び運輸関連施設等の多い工業地域
9位	滋賀県草津市大路1-18-32	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+10.14 ％
滋賀県草津市大路1-18-32 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域
10位	滋賀県草津市野路1-14-38	44万1000 円/m²	145万7851 円/坪	+9.98 ％
滋賀県草津市野路1-14-38 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 841m²（254坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンションが立地する駅前商業地域

滋賀県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外	6520 円/m²	2万1553 円/坪	-4.96 ％
滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,233m²（372坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する傾斜地の既成住宅地域
2位	滋賀県米原市坂口字井ノ下90番51	2万3800 円/m²	7万8677 円/坪	-4.03 ％
滋賀県米原市坂口字井ノ下90番51 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ国道背後の住宅地域
3位	滋賀県長浜市余呉町坂口字ミツヤ579番2外	8010 円/m²	2万6479 円/坪	-3.84 ％
滋賀県長浜市余呉町坂口字ミツヤ579番2外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 310m²（93坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する高台の住宅地域
4位	滋賀県長浜市西浅井町大浦字東出758番	9810 円/m²	3万2429 円/坪	-3.82 ％
滋賀県長浜市西浅井町大浦字東出758番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅や農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
4位	滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番	6790 円/m²	2万2446 円/坪	-3.82 ％
滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内512番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 413m²（124坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員3.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ街路の狭い傾斜地の住宅地域
6位	滋賀県高島市今津町日置前字西出3687番1外	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-3.81 ％
滋賀県高島市今津町日置前字西出3687番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 674m²（203坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅や民宿が建ち並ぶ山裾の既成住宅地域
7位	滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外	4580 円/m²	1万5140 円/坪	-3.78 ％
滋賀県長浜市余呉町池原字前畑1289番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,069m²（323坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山裾の住宅地域
7位	滋賀県長浜市余呉町中之郷字高田1545番2	9160 円/m²	3万0280 円/坪	-3.78 ％
滋賀県長浜市余呉町中之郷字高田1545番2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 658m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員8.0m　側道側道・南西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域
9位	滋賀県米原市春照字堂畑1847番39	2万0600 円/m²	6万8099 円/坪	-3.74 ％
滋賀県米原市春照字堂畑1847番39 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
9位	滋賀県高島市武曽横山字浦道2218番1外	1万0300 円/m²	3万4049 円/坪	-3.74 ％
滋賀県高島市武曽横山字浦道2218番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 739m²（223坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い古くからの住宅地域

滋賀県の市町村地価マップ

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滋賀県の最新の地価の動向

滋賀県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

滋賀県の2026年［令和8年］の公示地価の平均は7万0262円/m²、坪単価では平均 23万2272円/坪で、前年からの変動率は+1.71％の上昇です。公示地価の全国順位は22位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は16位／47都道府県です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における滋賀県の平均は5万5472円/m²、坪単価では平均 18万3381円/坪で、前年からの変動率は+0.89％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における滋賀県の平均は11万7009円/m²、坪単価では平均 38万6806円/坪で、前年からの変動率は+2.80％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における滋賀県の平均は3万3983円/m²、坪単価では平均 11万2341円/坪で、前年からの変動率は+6.77％の上昇です。

滋賀県の市町村の公示地価平均は高い順に草津市 17万4645円/m²、大津市 10万7618円/m²、守山市 10万7526円/m²、栗東市 9万0666円/m²、野洲市 7万0208円/m²です。滋賀県の市町村の公示地価の変動率は高い順に草津市 +5.39％、栗東市 +4.00％、守山市 +3.99％、大津市 +3.05％、野洲市 +2.77％です。

滋賀県の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の滋賀県の平均の過去最高値は22万4193円/m²（1991年）、過去最低値は5万8342円/m²（2012年）で、両者の差は3.84倍です。

滋賀県の基準地価の動向 2025年［令和7年］

滋賀県の2025年［令和7年］の基準地価の平均は5万9729円/m²、坪単価では平均 19万7451円/坪で、前年からの変動率は+0.94％の上昇です。基準地価の全国順位は17位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は17位／47都道府県です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における滋賀県の平均は4万8730円/m²、坪単価では平均 16万1093円/坪で、前年からの変動率は+0.23％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における滋賀県の平均は10万2145円/m²、坪単価では平均 33万7670円/坪で、前年からの変動率は+2.15％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）における滋賀県の平均は2万9127円/m²、坪単価では平均 9万6288円/坪で、前年からの変動率は+4.23％の上昇です。

滋賀県の市町村の基準地価平均は高い順に草津市 13万5107円/m²、大津市 10万3898円/m²、守山市 10万1535円/m²、栗東市 7万8994円/m²、野洲市 7万7230円/m²です。滋賀県の市町村の基準地価の変動率は高い順に草津市 +4.60％、守山市 +3.66％、栗東市 +3.39％、野洲市 +2.69％、大津市 +2.33％です。

滋賀県の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の滋賀県の平均の過去最高値は16万1200円/m²（1990年）、過去最低値は5万2081円/m²（2005年）で、両者の差は3.10倍です。

滋賀県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

滋賀県の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は6万3685円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では21万0530円/坪で、前年からの変動率は+0.97％の上昇です。

滋賀県の地価の傾向と理由

滋賀県の地価傾向と背景

滋賀県の住宅地価はリーマン・ショック後の2009年［平成21年］より下落傾向が続いています。滋賀県南西部のJR東海道本線（琵琶湖線）沿線である草津市、栗東市、守山市、野洲市では住宅地価が上昇しています。大津市は郊外の古い住宅地で下落が続いているためトータルでは下降となっていますが、鉄道沿線での住宅需要は堅調で地価は上昇しています。滋賀県の人口は2013年［平成25年］まで増加を続けていましたが、人口増加を牽引していたのが大津市、草津市、栗東市、守山市、野洲市、近江八幡市、愛荘町といった県南西部です。大津駅は京都駅へ新快速で約9分であり、京都や大阪へ通勤する層のベッドタウンとして、琵琶湖線沿線にマンションや一戸建て分譲住宅の開発が盛んに行われてきました。一方、滋賀県北部・東部の市町村では下落傾向が続いており、滋賀県内で明暗が分かれるかたちとなっています。滋賀県の商業地価はゆるやかな上昇傾向にあります。特に県南西部で上昇していますが、一方で高島市や長浜市では下落しています。滋賀県の工業地価は東海道本線沿線を中心に上昇傾向です。

滋賀県の不動産査定（リビンマッチ）

滋賀県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

滋賀県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に滋賀県で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。滋賀県における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で5万4743円/m²、坪単価では18万0971円/坪、前年変動率+6.46％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-14.04％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

滋賀県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

滋賀県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8706円/m²	19万4071円/坪
1984年［昭和59年］	6万2192円/m²	20万5595円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	6万5759円/m²	21万7387円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	6万9850円/m²	23万0911円/坪	+2.84％
1987年［昭和62年］	7万3617円/m²	24万3362円/坪	+3.05％
1988年［昭和63年］	7万9810円/m²	26万3835円/坪	+4.24％
1989年［平成元年］	10万4632円/m²	34万5892円/坪	+14.48％
1990年［平成2年］	16万6365円/m²	54万9968円/坪	+39.79％
1991年［平成3年］	17万8106円/m²	58万8780円/坪	+8.65％
1992年［平成4年］	15万7761円/m²	52万1526円/坪	-6.02％
1993年［平成5年］	13万1401円/m²	43万4386円/坪	-8.48％
1994年［平成6年］	12万0723円/m²	39万9085円/坪	-2.55％
1995年［平成7年］	11万5343円/m²	38万1300円/坪	-2.15％
1996年［平成8年］	10万5135円/m²	34万7556円/坪	-5.02％
1997年［平成9年］	10万0079円/m²	33万0842円/坪	-2.47％
1998年［平成10年］	9万4966円/m²	31万3939円/坪	-2.77％
1999年［平成11年］	9万1209円/m²	30万1519円/坪	-4.07％
2000年［平成12年］	8万4563円/m²	27万9548円/坪	-4.88％
2001年［平成13年］	7万8416円/m²	25万9227円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	7万1247円/m²	23万5528円/坪	-7.47％
2003年［平成15年］	6万3730円/m²	21万0680円/坪	-8.75％
2004年［平成16年］	5万8925円/m²	19万4793円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	5万6361円/m²	18万6320円/坪	-4.29％
2006年［平成18年］	5万6358円/m²	18万6308円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	5万8952円/m²	19万4883円/坪	+1.33％
2008年［平成20年］	6万0643円/m²	20万0475円/坪	+1.33％
2009年［平成21年］	5万9430円/m²	19万6465円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	5万7546円/m²	19万0237円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	5万6295円/m²	18万6099円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	5万5893円/m²	18万4770円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	5万6162円/m²	18万5659円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	5万6748円/m²	18万7598円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	5万7111円/m²	18万8798円/坪	-0.24％
2016年［平成28年］	5万7422円/m²	18万9826円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	5万7512円/m²	19万0125円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	5万7756円/m²	19万0929円/坪	-0.40％
2019年［令和元年］	5万8405円/m²	19万3077円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	5万9269円/m²	19万5931円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	5万9252円/m²	19万5876円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	5万9691円/m²	19万7327円/坪	-0.51％
2023年［令和5年］	6万0628円/m²	20万0424円/坪	-0.05％
2024年［令和6年］	6万1669円/m²	20万3866円/坪	+0.43％
2025年［令和7年］	6万3685円/m²	21万0530円/坪	+0.97％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7771円/m²	22万4039円/坪
1984年［昭和59年］	7万2974円/m²	24万1237円/坪	+4.01％
1985年［昭和60年］	7万7479円/m²	25万6130円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	8万2621円/m²	27万3130円/坪	+2.89％
1987年［昭和62年］	8万6222円/m²	28万5033円/坪	+2.96％
1988年［昭和63年］	9万2880円/m²	30万7044円/坪	+4.18％
1989年［平成元年］	11万2988円/m²	37万3515円/坪	+10.39％
1990年［平成2年］	17万4582円/m²	57万7132円/坪	+36.88％
1991年［平成3年］	22万4193円/m²	74万1134円/坪	+24.53％
1992年［平成4年］	19万9386円/m²	65万9127円/坪	-6.59％
1993年［平成5年］	17万3260円/m²	57万2761円/坪	-10.91％
1994年［平成6年］	14万2056円/m²	46万9607円/坪	-5.08％
1995年［平成7年］	13万5403円/m²	44万7616円/坪	-1.23％
1996年［平成8年］	12万1830円/m²	40万2746円/坪	-5.88％
1997年［平成9年］	11万5355円/m²	38万1339円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	10万8472円/m²	35万8588円/坪	-2.99％
1999年［平成11年］	10万0801円/m²	33万3227円/坪	-4.20％
2000年［平成12年］	9万3337円/m²	30万8554円/坪	-4.94％
2001年［平成13年］	8万6648円/m²	28万6439円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	7万8930円/m²	26万0928円/坪	-7.32％
2003年［平成15年］	7万0313円/m²	23万2442円/坪	-9.26％
2004年［平成16年］	6万4629円/m²	21万3650円/坪	-7.31％
2005年［平成17年］	6万0839円/m²	20万1123円/坪	-4.95％
2006年［平成18年］	5万9410円/m²	19万6398円/坪	-2.32％
2007年［平成19年］	6万1343円/m²	20万2788円/坪	+1.12％
2008年［平成20年］	6万3810円/m²	21万0945円/坪	+2.03％
2009年［平成21年］	6万2755円/m²	20万7455円/坪	-1.24％
2010年［平成22年］	6万0281円/m²	19万9278円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	5万8864円/m²	19万4593円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	5万8342円/m²	19万2866円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	5万9006円/m²	19万5061円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	5万9876円/m²	19万7938円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	6万0258円/m²	19万9201円/坪	-0.21％
2016年［平成28年］	6万0581円/m²	20万0267円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	6万0617円/m²	20万0386円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	6万0889円/m²	20万1287円/坪	-0.35％
2019年［平成31年］	6万1864円/m²	20万4510円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	6万2895円/m²	20万7918円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	6万2812円/m²	20万7643円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	6万3299円/m²	20万9255円/坪	-0.54％
2023年［令和5年］	6万4416円/m²	21万2948円/坪	-0.10％
2024年［令和6年］	6万5577円/m²	21万6784円/坪	+0.53％
2025年［令和7年］	6万8118円/m²	22万5186円/坪	+0.99％
2026年［令和8年］	7万0262円/m²	23万2272円/坪	+1.71％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3302円/m²	17万6207円/坪
1984年［昭和59年］	5万5638円/m²	18万3927円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	5万8301円/m²	19万2732円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	6万1823円/m²	20万4374円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	6万5693円/m²	21万7169円/坪	+3.10％
1988年［昭和63年］	7万1594円/m²	23万6676円/坪	+4.28％
1989年［平成元年］	9万9380円/m²	32万8529円/坪	+17.21％
1990年［平成2年］	16万1200円/m²	53万2893円/坪	+41.62％
1991年［平成3年］	15万0454円/m²	49万7368円/坪	-1.22％
1992年［平成4年］	13万3031円/m²	43万9773円/坪	-5.69％
1993年［平成5年］	10万9335円/m²	36万1440円/坪	-7.06％
1994年［平成6年］	10万5528円/m²	34万8854円/坪	-1.21％
1995年［平成7年］	9万9036円/m²	32万7394円/坪	-2.83％
1996年［平成8年］	9万1564円/m²	30万2693円/坪	-4.32％
1997年［平成9年］	8万7756円/m²	29万0103円/坪	-2.04％
1998年［平成10年］	8万3921円/m²	27万7425円/坪	-2.59％
1999年［平成11年］	8万2185円/m²	27万1688円/坪	-3.94％
2000年［平成12年］	7万6168円/m²	25万1797円/坪	-4.83％
2001年［平成13年］	7万0540円/m²	23万3192円/坪	-4.99％
2002年［平成14年］	6万3896円/m²	21万1227円/坪	-7.61％
2003年［平成15年］	5万7432円/m²	18万9860円/坪	-8.27％
2004年［平成16年］	5万3467円/m²	17万6753円/坪	-5.83％
2005年［平成17年］	5万2081円/m²	17万2169円/坪	-3.66％
2006年［平成18年］	5万3342円/m²	17万6339円/坪	-0.63％
2007年［平成19年］	5万6608円/m²	18万7136円/坪	+1.55％
2008年［平成20年］	5万7650円/m²	19万0579円/坪	+0.66％
2009年［平成21年］	5万6243円/m²	18万5929円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	5万4891円/m²	18万1459円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	5万3963円/m²	17万8391円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	5万3671円/m²	17万7424円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	5万3581円/m²	17万7128円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	5万4026円/m²	17万8599円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	5万4372円/m²	17万9743円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	5万4580円/m²	18万0431円/坪	-0.36％
2017年［平成29年］	5万4679円/m²	18万0757円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	5万4895円/m²	18万1473円/坪	-0.45％
2019年［令和元年］	5万5248円/m²	18万2639円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	5万5967円/m²	18万5016円/坪	-1.15％
2021年［令和3年］	5万6011円/m²	18万5162円/坪	-0.99％
2022年［令和4年］	5万6405円/m²	18万6465円/坪	-0.49％
2023年［令和5年］	5万7187円/m²	18万9050円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	5万8121円/m²	19万2135円/坪	+0.33％
2025年［令和7年］	5万9729円/m²	19万7451円/坪	+0.94％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

滋賀県の住宅地の地価　過去の推移

滋賀県の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5万7669円/m²	19万0644円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	6万1042円/m²	20万1793円/坪	+4.32％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万3794円/m²	21万0891円/坪	+3.32％
1986年［昭和61年］	住宅地	6万6164円/m²	21万8726円/坪	+2.80％
1987年［昭和62年］	住宅地	6万8133円/m²	22万5234円/坪	+2.77％
1988年［昭和63年］	住宅地	7万1419円/m²	23万6098円/坪	+3.71％
1989年［平成元年］	住宅地	8万0090円/m²	26万4760円/坪	+8.60％
1990年［平成2年］	住宅地	11万7276円/m²	38万7689円/坪	+37.01％
1991年［平成3年］	住宅地	14万8664円/m²	49万1454円/坪	+25.83％
1992年［平成4年］	住宅地	13万2609円/m²	43万8379円/坪	-7.25％
1993年［平成5年］	住宅地	11万7587円/m²	38万8719円/坪	-10.90％
1994年［平成6年］	住宅地	9万2623円/m²	30万6193円/坪	-3.84％
1995年［平成7年］	住宅地	9万4892円/m²	31万3695円/坪	-0.06％
1996年［平成8年］	住宅地	8万9102円/m²	29万4553円/坪	-4.29％
1997年［平成9年］	住宅地	8万7095円/m²	28万7919円/坪	-1.70％
1998年［平成10年］	住宅地	8万6023円/m²	28万4375円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	住宅地	8万3381円/m²	27万5640円/坪	-2.53％
2000年［平成12年］	住宅地	8万0316円/m²	26万5510円/坪	-3.53％
2001年［平成13年］	住宅地	7万6406円/m²	25万2584円/坪	-4.05％
2002年［平成14年］	住宅地	7万1032円/m²	23万4818円/坪	-6.21％
2003年［平成15年］	住宅地	6万4688円/m²	21万3847円/坪	-7.97％
2004年［平成16年］	住宅地	6万0162円/m²	19万8882円/坪	-6.46％
2005年［平成17年］	住宅地	5万7430円/m²	18万9852円/坪	-4.33％
2006年［平成18年］	住宅地	5万6228円/m²	18万5880円/坪	-1.94％
2007年［平成19年］	住宅地	5万7291円/m²	18万9394円/坪	+1.19％
2008年［平成20年］	住宅地	5万9738円/m²	19万7483円/坪	+1.80％
2009年［平成21年］	住宅地	5万9135円/m²	19万5487円/坪	-1.14％
2010年［平成22年］	住宅地	5万6974円/m²	18万8345円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	住宅地	5万6042円/m²	18万5264円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	住宅地	5万5726円/m²	18万4220円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	住宅地	5万0088円/m²	16万5581円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	住宅地	5万0364円/m²	16万6495円/坪	-0.35％
2015年［平成27年］	住宅地	5万0498円/m²	16万6936円/坪	-0.39％
2016年［平成28年］	住宅地	5万0474円/m²	16万6856円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	住宅地	5万0567円/m²	16万7166円/坪	-0.68％
2018年［平成30年］	住宅地	5万0540円/m²	16万7077円/坪	-0.69％
2019年［平成31年］	住宅地	5万1534円/m²	17万0360円/坪	-0.63％
2020年［令和2年］	住宅地	5万1694円/m²	17万0889円/坪	-0.76％
2021年［令和3年］	住宅地	5万1181円/m²	16万9196円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	住宅地	5万1427円/m²	17万0008円/坪	-0.87％
2023年［令和5年］	住宅地	5万2012円/m²	17万1942円/坪	-0.56％
2024年［令和6年］	住宅地	5万2569円/m²	17万3783円/坪	-0.07％
2025年［令和7年］	住宅地	5万4594円/m²	18万0477円/坪	+0.39％
2026年［令和8年］	住宅地	5万5472円/m²	18万3381円/坪	+0.89％

滋賀県の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	4万5556円/m²	15万0599円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	4万7940円/m²	15万8479円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	住宅地	4万9598円/m²	16万3962円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	住宅地	5万0979円/m²	16万8525円/坪	+2.51％
1987年［昭和62年］	住宅地	5万2853円/m²	17万4722円/坪	+2.51％
1988年［昭和63年］	住宅地	5万5142円/m²	18万2289円/坪	+3.40％
1989年［平成元年］	住宅地	7万0531円/m²	23万3162円/坪	+15.06％
1990年［平成2年］	住宅地	11万2457円/m²	37万1761円/坪	+41.72％
1991年［平成3年］	住宅地	10万8653円/m²	35万9186円/坪	-1.55％
1992年［平成4年］	住宅地	9万7253円/m²	32万1497円/坪	-5.78％
1993年［平成5年］	住宅地	8万4057円/m²	27万7876円/坪	-6.09％
1994年［平成6年］	住宅地	8万3962円/m²	27万7561円/坪	-0.39％
1995年［平成7年］	住宅地	8万1652円/m²	26万9924円/坪	-1.70％
1996年［平成8年］	住宅地	7万7896円/m²	25万7507円/坪	-3.58％
1997年［平成9年］	住宅地	7万6690円/m²	25万3521円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	住宅地	7万4808円/m²	24万7299円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	住宅地	7万4717円/m²	24万7000円/坪	-2.98％
2000年［平成12年］	住宅地	7万0793円/m²	23万4028円/坪	-3.90％
2001年［平成13年］	住宅地	6万6900円/m²	22万1159円/坪	-4.14％
2002年［平成14年］	住宅地	6万1384円/m²	20万2923円/坪	-6.67％
2003年［平成15年］	住宅地	5万6252円/m²	18万5959円/坪	-6.99％
2004年［平成16年］	住宅地	5万3244円/m²	17万6014円/坪	-4.90％
2005年［平成17年］	住宅地	5万1604円/m²	17万0594円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	住宅地	5万1900円/m²	17万1571円/坪	-0.40％
2007年［平成19年］	住宅地	5万4647円/m²	18万0651円/坪	+1.64％
2008年［平成20年］	住宅地	5万5438円/m²	18万3268円/坪	+0.56％
2009年［平成21年］	住宅地	5万4657円/m²	18万0684円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	住宅地	5万3246円/m²	17万6021円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	住宅地	5万2450円/m²	17万3390円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	住宅地	5万2122円/m²	17万2306円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	住宅地	4万6196円/m²	15万2715円/坪	-0.67％
2014年［平成26年］	住宅地	4万6299円/m²	15万3056円/坪	-0.38％
2015年［平成27年］	住宅地	4万6424円/m²	15万3470円/坪	-0.47％
2016年［平成28年］	住宅地	4万6525円/m²	15万3804円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	住宅地	4万6470円/m²	15万3621円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	住宅地	4万6433円/m²	15万3497円/坪	-0.79％
2019年［令和元年］	住宅地	4万6820円/m²	15万4779円/坪	-0.84％
2020年［令和2年］	住宅地	4万6455円/m²	15万3571円/坪	-1.50％
2021年［令和3年］	住宅地	4万6582円/m²	15万3990円/坪	-1.31％
2022年［令和4年］	住宅地	4万6807円/m²	15万4734円/坪	-0.91％
2023年［令和5年］	住宅地	4万7201円/m²	15万6039円/坪	-0.43％
2024年［令和6年］	住宅地	4万7781円/m²	15万7956円/坪	-0.21％
2025年［令和7年］	住宅地	4万8730円/m²	16万1093円/坪	+0.23％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

滋賀県の商業地の地価　過去の推移

滋賀県の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	13万9815円/m²	46万2200円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	15万2912円/m²	50万5494円/坪	+4.19％
1985年［昭和60年］	商業地	16万4041円/m²	54万2285円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	商業地	18万0440円/m²	59万6497円/坪	+3.56％
1987年［昭和62年］	商業地	18万9370円/m²	62万6017円/坪	+4.02％
1988年［昭和63年］	商業地	20万7938円/m²	68万7400円/坪	+6.40％
1989年［平成元年］	商業地	26万8705円/m²	88万8281円/坪	+18.21％
1990年［平成2年］	商業地	42万6294円/m²	140万9238円/坪	+48.65％
1991年［平成3年］	商業地	54万6960円/m²	180万8133円/坪	+31.00％
1992年［平成4年］	商業地	48万2274円/m²	159万4294円/坪	-8.89％
1993年［平成5年］	商業地	39万8598円/m²	131万7680円/坪	-16.52％
1994年［平成6年］	商業地	34万3727円/m²	113万6288円/坪	-9.67％
1995年［平成7年］	商業地	27万3370円/m²	90万3703円/坪	-5.08％
1996年［平成8年］	商業地	23万6126円/m²	78万0584円/坪	-10.15％
1997年［平成9年］	商業地	21万6524円/m²	71万5783円/坪	-5.98％
1998年［平成10年］	商業地	19万5481円/m²	64万6219円/坪	-6.71％
1999年［平成11年］	商業地	17万3713円/m²	57万4260円/坪	-8.15％
2000年［平成12年］	商業地	15万4688円/m²	51万1366円/坪	-8.34％
2001年［平成13年］	商業地	13万9900円/m²	46万2482円/坪	-7.56％
2002年［平成14年］	商業地	12万4221円/m²	41万0649円/坪	-9.76％
2003年［平成15年］	商業地	10万7937円/m²	35万6817円/坪	-11.62％
2004年［平成16年］	商業地	9万8664円/m²	32万6164円/坪	-8.93％
2005年［平成17年］	商業地	9万1938円/m²	30万3928円/坪	-5.73％
2006年［平成18年］	商業地	8万9821円/m²	29万6929円/坪	-2.41％
2007年［平成19年］	商業地	9万3975円/m²	31万0662円/坪	+2.13％
2008年［平成20年］	商業地	10万0842円/m²	33万3364円/坪	+3.57％
2009年［平成21年］	商業地	9万7994円/m²	32万3948円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	商業地	9万3324円/m²	30万8509円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	商業地	9万1438円/m²	30万2275円/坪	-3.11％
2012年［平成24年］	商業地	9万0807円/m²	30万0191円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	商業地	8万8576円/m²	29万2814円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	商業地	9万3641円/m²	30万9557円/坪	+0.40％
2015年［平成27年］	商業地	9万4796円/m²	31万3376円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	商業地	9万4247円/m²	31万1560円/坪	+0.18％
2017年［平成29年］	商業地	9万5139円/m²	31万4511円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	商業地	9万6238円/m²	31万8144円/坪	+0.34％
2019年［平成31年］	商業地	9万8365円/m²	32万5173円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	商業地	10万1989円/m²	33万7155円/坪	+0.68％
2021年［令和3年］	商業地	10万2479円/m²	33万8774円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	商業地	10万3506円/m²	34万2171円/坪	+0.03％
2023年［令和5年］	商業地	10万6167円/m²	35万0967円/坪	+0.66％
2024年［令和6年］	商業地	10万8312円/m²	35万8057円/坪	+1.32％
2025年［令和7年］	商業地	11万2182円/m²	37万0852円/坪	+1.73％
2026年［令和8年］	商業地	11万7009円/m²	38万6806円/坪	+2.80％

滋賀県の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	10万4357円/m²	34万4982円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	10万6918円/m²	35万3449円/坪	+3.88％
1985年［昭和60年］	商業地	11万3558円/m²	37万5399円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	商業地	12万4969円/m²	41万3121円/坪	+4.17％
1987年［昭和62年］	商業地	13万6863円/m²	45万2442円/坪	+5.00％
1988年［昭和63年］	商業地	15万6090円/m²	51万6001円/坪	+7.48％
1989年［平成元年］	商業地	23万7314円/m²	78万4510円/坪	+27.79％
1990年［平成2年］	商業地	39万4760円/m²	130万4992円/坪	+48.34％
1991年［平成3年］	商業地	36万0691円/m²	119万2369円/坪	-2.41％
1992年［平成4年］	商業地	31万4289円/m²	103万8973円/坪	-7.67％
1993年［平成5年］	商業地	25万3123円/m²	83万6771円/坪	-12.03％
1994年［平成6年］	商業地	23万3674円/m²	77万2477円/坪	-4.55％
1995年［平成7年］	商業地	20万9472円/m²	69万2470円/坪	-7.04％
1996年［平成8年］	商業地	18万6303円/m²	61万5878円/坪	-7.61％
1997年［平成9年］	商業地	17万0370円/m²	56万3206円/坪	-5.00％
1998年［平成10年］	商業地	15万7196円/m²	51万9659円/坪	-5.95％
1999年［平成11年］	商業地	14万7098円/m²	48万6277円/坪	-6.95％
2000年［平成12年］	商業地	13万2065円/m²	43万6580円/坪	-7.51％
2001年［平成13年］	商業地	12万0204円/m²	39万7369円/坪	-7.24％
2002年［平成14年］	商業地	10万6413円/m²	35万1780円/坪	-9.82％
2003年［平成15年］	商業地	9万3094円/m²	30万7751円/坪	-10.86％
2004年［平成16年］	商業地	8万5897円/m²	28万3960円/坪	-7.27％
2005年［平成17年］	商業地	8万2530円/m²	27万2827円/坪	-4.28％
2006年［平成18年］	商業地	8万4881円/m²	28万0601円/坪	+0.13％
2007年［平成19年］	商業地	9万1001円/m²	30万0830円/坪	+2.70％
2008年［平成20年］	商業地	9万3818円/m²	31万0143円/坪	+1.22％
2009年［平成21年］	商業地	9万0520円/m²	29万9241円/坪	-3.38％
2010年［平成22年］	商業地	8万9972円/m²	29万7430円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	商業地	8万8245円/m²	29万1721円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	商業地	8万8013円/m²	29万0953円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	商業地	8万4546円/m²	27万9491円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	商業地	8万6120円/m²	28万4697円/坪	+0.45％
2015年［平成27年］	商業地	8万7035円/m²	28万7719円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	商業地	8万7690円/m²	28万9884円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	商業地	8万8209円/m²	29万1602円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	商業地	8万9152円/m²	29万4719円/坪	+0.24％
2019年［令和元年］	商業地	8万9916円/m²	29万7245円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	商業地	9万3565円/m²	30万9308円/坪	-0.49％
2021年［令和3年］	商業地	9万3143円/m²	30万7912円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	商業地	9万4018円/m²	31万0804円/坪	+0.01％
2023年［令和5年］	商業地	9万6507円/m²	31万9033円/坪	+0.56％
2024年［令和6年］	商業地	9万8476円/m²	32万5541円/坪	+1.02％
2025年［令和7年］	商業地	10万2145円/m²	33万7670円/坪	+2.15％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

滋賀県の工業地の地価　過去の推移

滋賀県の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2万9650円/m²	9万8016円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	3万0716円/m²	10万1542円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	工業地	3万1683円/m²	10万4738円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	工業地	3万4616円/m²	11万4435円/坪	+3.06％
1987年［昭和62年］	工業地	3万4533円/m²	11万4159円/坪	+3.17％
1988年［昭和63年］	工業地	3万7533円/m²	12万4077円/坪	+3.28％
1989年［平成元年］	工業地	4万0633円/m²	13万4325円/坪	+7.23％
1990年［平成2年］	工業地	6万0166円/m²	19万8898円/坪	+41.22％
1991年［平成3年］	工業地	8万2233円/m²	27万1845円/坪	+39.09％
1992年［平成4年］	工業地	7万9000円/m²	26万1157円/坪	-3.72％
1993年［平成5年］	工業地	8万8050円/m²	29万1074円/坪	-3.65％
1994年［平成6年］	工業地	8万1594円/m²	26万9732円/坪	-2.06％
1995年［平成7年］	工業地	8万2575円/m²	27万2975円/坪	-0.58％
1996年［平成8年］	工業地	7万6720円/m²	25万3619円/坪	-6.66％
1997年［平成9年］	工業地	7万3145円/m²	24万1801円/坪	-4.35％
1998年［平成10年］	工業地	7万1710円/m²	23万7057円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	工業地	6万7050円/m²	22万1652円/坪	-5.91％
2000年［平成12年］	工業地	6万1670円/m²	20万3867円/坪	-7.55％
2001年［平成13年］	工業地	5万6140円/m²	18万5586円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	工業地	4万9525円/m²	16万3719円/坪	-11.90％
2003年［平成15年］	工業地	4万1690円/m²	13万7818円/坪	-15.92％
2004年［平成16年］	工業地	3万3320円/m²	11万0148円/坪	-12.01％
2005年［平成17年］	工業地	3万0405円/m²	10万0512円/坪	-8.69％
2006年［平成18年］	工業地	2万8715円/m²	9万4925円/坪	-5.32％
2007年［平成19年］	工業地	2万9516円/m²	9万7575円/坪	-0.66％
2008年［平成20年］	工業地	2万9347円/m²	9万7015円/坪	+1.60％
2009年［平成21年］	工業地	2万9088円/m²	9万6159円/坪	-0.93％
2010年［平成22年］	工業地	2万7686円/m²	9万1526円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	工業地	2万5423円/m²	8万4043円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	工業地	2万5053円/m²	8万2822円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	工業地	2万5643円/m²	8万4771円/坪	-1.05％
2014年［平成26年］	工業地	2万4765円/m²	8万1869円/坪	-0.20％
2015年［平成27年］	工業地	2万4903円/m²	8万2326円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	工業地	2万6353円/m²	8万7118円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	工業地	2万5827円/m²	8万5381円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	工業地	2万6050円/m²	8万6115円/坪	+0.66％
2019年［平成31年］	工業地	2万6355円/m²	8万7125円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	工業地	2万6705円/m²	8万8282円/坪	+1.18％
2021年［令和3年］	工業地	2万6805円/m²	8万8613円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	工業地	2万7922円/m²	9万2304円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	工業地	2万8700円/m²	9万4876円/坪	+2.62％
2024年［令和6年］	工業地	3万0088円/m²	9万9467円/坪	+4.60％
2025年［令和7年］	工業地	3万1711円/m²	10万4830円/坪	+5.11％
2026年［令和8年］	工業地	3万3983円/m²	11万2341円/坪	+6.77％

滋賀県の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2万1310円/m²	7万0446円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	2万2030円/m²	7万2826円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	工業地	2万4910円/m²	8万2347円/坪	+3.01％
1986年［昭和61年］	工業地	2万6610円/m²	8万7966円/坪	+2.64％
1987年［昭和62年］	工業地	2万9360円/m²	9万7057円/坪	+2.85％
1988年［昭和63年］	工業地	3万0970円/m²	10万2380円/坪	+2.90％
1989年［平成元年］	工業地	3万7640円/m²	12万4429円/坪	+15.24％
1990年［平成2年］	工業地	5万5300円/m²	18万2809円/坪	+50.71％
1991年［平成3年］	工業地	5万5363円/m²	18万3020円/坪	+2.16％
1992年［平成4年］	工業地	5万2136円/m²	17万2351円/坪	-2.46％
1993年［平成5年］	工業地	5万8650円/m²	19万3884円/坪	-1.95％
1994年［平成6年］	工業地	5万8293円/m²	19万2706円/坪	-0.26％
1995年［平成7年］	工業地	5万5018円/m²	18万1880円/坪	-2.66％
1996年［平成8年］	工業地	5万1787円/m²	17万1198円/坪	-4.04％
1997年［平成9年］	工業地	5万0350円/m²	16万6446円/坪	-2.08％
1998年［平成10年］	工業地	4万8852円/m²	16万1497円/坪	-2.90％
1999年［平成11年］	工業地	4万6494円/m²	15万3699円/坪	-4.32％
2000年［平成12年］	工業地	4万3547円/m²	14万3957円/坪	-5.74％
2001年［平成13年］	工業地	4万0894円/m²	13万5187円/坪	-5.68％
2002年［平成14年］	工業地	3万6111円/m²	11万9377円/坪	-10.66％
2003年［平成15年］	工業地	3万1447円/m²	10万3957円/坪	-12.06％
2004年［平成16年］	工業地	2万6626円/m²	8万8021円/坪	-9.27％
2005年［平成17年］	工業地	2万4585円/m²	8万1273円/坪	-7.18％
2006年［平成18年］	工業地	2万3741円/m²	7万8483円/坪	-3.41％
2007年［平成19年］	工業地	2万3952円/m²	7万9183円/坪	+0.56％
2008年［平成20年］	工業地	2万5200円/m²	8万3305円/坪	+2.28％
2009年［平成21年］	工業地	2万4617円/m²	8万1380円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	工業地	2万4181円/m²	7万9938円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	工業地	2万3797円/m²	7万8669円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	工業地	2万3541円/m²	7万7822円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	工業地	2万5358円/m²	8万3828円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	工業地	2万5423円/m²	8万4042円/坪	+0.10％
2015年［平成27年］	工業地	2万6197円/m²	8万6603円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	工業地	2万6372円/m²	8万7181円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	工業地	2万6535円/m²	8万7719円/坪	+0.25％
2018年［平成30年］	工業地	2万6765円/m²	8万8479円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	工業地	2万7065円/m²	8万9471円/坪	+0.87％
2020年［令和2年］	工業地	2万7087円/m²	8万9545円/坪	-0.05％
2021年［令和3年］	工業地	2万6597円/m²	8万7926円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	工業地	2万7138円/m²	8万9712円/坪	+1.87％
2023年［令和5年］	工業地	2万6940円/m²	8万9060円/坪	+2.56％
2024年［令和6年］	工業地	2万7895円/m²	9万2216円/坪	+3.72％
2025年［令和7年］	工業地	2万9127円/m²	9万6288円/坪	+4.23％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年8月16日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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