2019年［令和元年］ 基準地価
平均
5万5248
円/m2
変動率
-0.42
％
下落
坪単価
18万2639
円/坪
基準地価ランキング
16 位 ／47都道府県
変動率ランキング
22 位 ／47都道府県
| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 草津市 | 10万5361円/m2 | 34万8302円/坪 | +2.01％ |  |
| 2位 | 大津市 | 9万5813円/m2 | 31万6737円/坪 | +0.30％ | |
| 3位 | 守山市 | 8万8028円/m2 | 29万1003円/坪 | +1.81％ | |
| 4位 | 栗東市 | 6万9505円/m2 | 22万9770円/坪 | +0.59％ | |
| 5位 | 野洲市 | 6万9400円/m2 | 22万9421円/坪 | +1.30％ | |
| 6位 | 近江八幡市 | 5万3620円/m2 | 17万7256円/坪 | -0.50％ |  |
| 7位 | 彦根市 | 5万1050円/m2 | 16万8760円/坪 | -0.85％ | |
| 8位 | 湖南市 | 3万7326円/m2 | 12万3393円/坪 | -0.64％ | |
| 9位 | 東近江市 | 3万1894円/m2 | 10万5435円/坪 | -1.13％ | |
| 10位 | 長浜市 | 2万9154円/m2 | 9万6379円/坪 | -1.36％ | |
| 11位 | 米原市 | 2万8293円/m2 | 9万3533円/坪 | -1.30％ | |
| 12位 | 甲賀市 | 2万7618円/m2 | 9万1300円/坪 | -1.50％ | |
| 13位 | 竜王町 | 2万3066円/m2 | 7万6253円/坪 | -1.50％ | |
| 14位 | 高島市 | 2万3029円/m2 | 7万6129円/坪 | -2.34％ | |
| 15位 | 多賀町 | 2万1900円/m2 | 7万2396円/坪 | -0.56％ | |
| 16位 | 日野町 | 2万1885円/m2 | 7万2349円/坪 | -1.77％ | |
| 17位 | 愛荘町 | 1万9955円/m2 | 6万5968円/坪 | -0.71％ | |
| 18位 | 豊郷町 | 1万9775円/m2 | 6万5371円/坪 | -0.74％ | |
| 19位 | 甲良町 | 1万4766円/m2 | 4万8815円/坪 | -0.81％ | |
2019年［令和元年］基準地価
2019年［平成31年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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滋賀県の最新公示地価は平均6万1864円/m2（2019年［平成31年］）、坪単価では平均20万4510円/坪で、全国順位は21位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.25％で、変動率の順位は25位／47都道府県です。
最新基準地価は平均5万5248円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均18万2639円/坪で、全国順位は16位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.42％で、変動率の順位は22位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万4119円/m2（1991年）、最安値は5万8618円/m2（2013年）で、両者の差異は3.99倍です。基準地価の最高値は19万2004円/m2（1990年）、最低値は5万3351円/m2（2013年）で、双方の差異は3.60倍です。
滋賀県の中で土地が高価格なのは、草津市（10万5361円/m2）、大津市（9万5813円/m2）、守山市（8万8028円/m2）、栗東市（6万9505円/m2）、野洲市（6万9400円/m2）です。滋賀県の中で土地が低額なのは、甲良町（1万4766円/m2）、豊郷町（1万9775円/m2）、愛荘町（1万9955円/m2）、日野町（2万1885円/m2）、多賀町（2万1900円/m2）です。
滋賀県の住宅地価はリーマン・ショック後の2009年［平成21年］より下落傾向が続いています。滋賀県南西部のJR東海道本線（琵琶湖線）沿線である草津市、栗東市、守山市、野洲市では住宅地価が上昇しています。大津市は郊外の古い住宅地で下落が続いているためトータルでは下降となっていますが、鉄道沿線での住宅需要は堅調で地価は上昇しています。滋賀県の人口は2013年［平成25年］まで増加を続けていましたが、人口増加を牽引していたのが大津市、草津市、栗東市、守山市、野洲市、近江八幡市、愛荘町といった県南西部です。大津駅は京都駅へ新快速で約9分であり、京都や大阪へ通勤する層のベッドタウンとして、琵琶湖線沿線にマンションや一戸建て分譲住宅の開発が盛んに行われてきました。一方、滋賀県北部・東部の市町村では下落傾向が続いており、滋賀県内で明暗が分かれるかたちとなっています。滋賀県の商業地価はゆるやかな上昇傾向にあります。特に県南西部で上昇していますが、一方で高島市や長浜市では下落しています。滋賀県の工業地価は東海道本線沿線を中心に上昇傾向です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万9611円/m2 | 23万0120円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万2592円/m2 | 23万9974円/坪 | +3.75％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万3681円/m2 | 24万3575円/坪 | +3.18％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万8545円/m2 | 25万9653円/坪 | +2.79％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3519円/m2 | 27万6097円/坪 | +2.93％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万9643円/m2 | 29万6341円/坪 | +4.29％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万2157円/m2 | 37万0769円/坪 | +16.19％ | |
| 1990年［平成2年］ | 18万0525円/m2 | 59万6778円/坪 | +44.37％ | |
| 1991年［平成3年］ | 19万8569円/m2 | 65万6428円/坪 | +8.67％ | |
| 1992年［平成4年］ | 16万8115円/m2 | 55万5752円/坪 | -7.26％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万2233円/m2 | 43万7134円/坪 | -9.11％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万6958円/m2 | 38万6639円/坪 | -2.41％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万2045円/m2 | 37万0398円/坪 | -1.92％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万3511円/m2 | 34万2187円/坪 | -4.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万1089円/m2 | 33万4179円/坪 | -2.23％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万7228円/m2 | 32万1416円/坪 | -2.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万2297円/m2 | 30万5114円/坪 | -3.74％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万6518円/m2 | 28万6010円/坪 | -4.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万0589円/m2 | 26万6411円/坪 | -4.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万3160円/m2 | 24万1853円/坪 | -7.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万5630円/m2 | 21万6960円/坪 | -8.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万1129円/m2 | 20万2081円/坪 | -6.48％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万8361円/m2 | 19万2931円/坪 | -4.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万7767円/m2 | 19万0965円/坪 | -1.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万0118円/m2 | 19万8737円/坪 | +1.46％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万1906円/m2 | 20万4649円/坪 | +1.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万0783円/m2 | 20万0936円/坪 | -1.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8570円/m2 | 19万3621円/坪 | -3.23％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万6964円/m2 | 18万8312円/坪 | -2.09％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万6289円/m2 | 18万6081円/坪 | -1.12％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万5810円/m2 | 18万4496円/坪 | -0.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万6276円/m2 | 18万6036円/坪 | -0.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万6783円/m2 | 18万7712円/坪 | -0.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万7170円/m2 | 18万8991円/坪 | -0.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万7386円/m2 | 18万9706円/坪 | -0.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万7643円/m2 | 19万0555円/坪 | -0.40％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万8405円/m2 | 19万3077円/坪 | -0.34％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万6290円/m2 | 25万2199円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万9421円/m2 | 26万2550円/坪 | +3.99％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万8720円/m2 | 26万0231円/坪 | +3.34％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万9908円/m2 | 26万4159円/坪 | +2.86％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3867円/m2 | 27万7246円/坪 | +2.67％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万9978円/m2 | 29万7448円/坪 | +3.80％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万7361円/m2 | 35万4913円/坪 | +9.75％ | |
| 1990年［平成2年］ | 16万4595円/m2 | 54万4118円/坪 | +39.95％ | |
| 1991年［平成3年］ | 23万4119円/m2 | 77万3949円/坪 | +24.59％ | |
| 1992年［平成4年］ | 19万5844円/m2 | 64万7418円/坪 | -7.33％ | |
| 1993年［平成5年］ | 15万7048円/m2 | 51万9168円/坪 | -11.06％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万5741円/m2 | 41万5672円/坪 | -4.50％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万2466円/m2 | 40万4849円/坪 | -0.92％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万2047円/m2 | 37万0404円/坪 | -5.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万7028円/m2 | 35万3812円/坪 | -2.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万3238円/m2 | 34万1282円/坪 | -2.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万7526円/m2 | 32万2402円/坪 | -3.58％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万1273円/m2 | 30万1730円/坪 | -4.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万5644円/m2 | 28万3121円/坪 | -4.85％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万8278円/m2 | 25万8772円/坪 | -7.06％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万0080円/m2 | 23万1669円/坪 | -8.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万5393円/m2 | 21万6178円/坪 | -7.31％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万1878円/m2 | 20万4556円/坪 | -5.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万0286円/m2 | 19万9293円/坪 | -2.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万1920円/m2 | 20万4694円/坪 | +1.21％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万5434円/m2 | 21万6311円/坪 | +2.11％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万4396円/m2 | 21万2881円/坪 | -1.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万2339円/m2 | 20万6079円/坪 | -3.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万0443円/m2 | 19万9811円/坪 | -2.45％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万9576円/m2 | 19万6948円/坪 | -1.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万8618円/m2 | 19万3780円/坪 | -0.87％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万9087円/m2 | 19万5329円/坪 | -0.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万9606円/m2 | 19万7047円/坪 | -0.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万0174円/m2 | 19万8922円/坪 | -0.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万0285円/m2 | 19万9291円/坪 | -0.39％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万0723円/m2 | 20万0738円/坪 | -0.35％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万1864円/m2 | 20万4510円/坪 | -0.25％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万5375円/m2 | 21万6118円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万7827円/m2 | 22万4223円/坪 | +3.60％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万9805円/m2 | 23万0763円/坪 | +3.07％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万7529円/m2 | 25万6297円/坪 | +2.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3267円/m2 | 27万5265円/坪 | +3.12％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万9395円/m2 | 29万5523円/坪 | +4.64％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万5534円/m2 | 38万1931円/坪 | +20.95％ | |
| 1990年［平成2年］ | 19万2004円/m2 | 63万4724円/坪 | +47.48％ | |
| 1991年［平成3年］ | 17万2934円/m2 | 57万1684円/坪 | -2.81％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万7005円/m2 | 48万5967円/坪 | -7.21％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万5528円/m2 | 38万1911円/坪 | -7.63％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万9436円/m2 | 36万1773円/坪 | -1.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万2253円/m2 | 33万8026円/坪 | -2.79％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万5621円/m2 | 31万6104円/坪 | -4.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万5812円/m2 | 31万6737円/坪 | -1.93％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万1756円/m2 | 30万3328円/坪 | -2.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万7641円/m2 | 28万9724円/坪 | -3.88％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万2140円/m2 | 27万1537円/坪 | -4.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万5963円/m2 | 25万1120円/坪 | -5.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万8609円/m2 | 22万6807円/坪 | -7.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万1592円/m2 | 20万3611円/坪 | -8.21％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万7323円/m2 | 18万9497円/坪 | -5.73％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万5250円/m2 | 18万2645円/坪 | -3.55％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万5542円/m2 | 18万3612円/坪 | -0.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万8551円/m2 | 19万3560円/坪 | +1.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万8896円/m2 | 19万4699円/坪 | +0.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万7740円/m2 | 19万0878円/坪 | -2.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万5422円/m2 | 18万3215円/坪 | -2.91％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万4075円/m2 | 17万8762円/坪 | -1.79％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万3553円/m2 | 17万7036円/坪 | -0.98％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万3351円/m2 | 17万6367円/坪 | -0.52％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万3855円/m2 | 17万8035円/坪 | -0.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万4361円/m2 | 17万9707円/坪 | -0.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万4497円/m2 | 18万0155円/坪 | -0.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万4794円/m2 | 18万1138円/坪 | -0.48％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万4895円/m2 | 18万1473円/坪 | -0.45％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万5248円/m2 | 18万2639円/坪 | -0.42％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
