愛知県

2021年［令和3年］基準地価

平均

20万7641

円/m²

変動率

+0.50

％

上昇

坪単価

68万6417

円/坪

基準地価ランキング

5 位／47都道府県

変動率ランキング

4 位／47都道府県

愛知県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	名古屋市	53万3041円/m²	176万2119円/坪	+2.16％
	名古屋市中村区	272万5000円/m²	900万8264円/坪	+4.28％
	名古屋市中区	161万3600円/m²	533万4214円/坪	+7.29％
	名古屋市東区	47万8400円/m²	158万1487円/坪	+3.48％
	名古屋市千種区	36万8375円/m²	121万7768円/坪	+2.65％
	名古屋市昭和区	29万9545円/m²	99万0232円/坪	+0.29％
	名古屋市熱田区	26万2600円/m²	86万8099円/坪	+4.94％
	名古屋市瑞穂区	24万9909円/m²	82万6145円/坪	-0.01％
	名古屋市西区	22万5466円/m²	74万5344円/坪	+2.17％
	名古屋市名東区	20万7785円/m²	68万6894円/坪	+0.75％
	名古屋市天白区	18万7857円/m²	62万1015円/坪	-0.07％
	名古屋市北区	18万2384円/m²	60万2924円/坪	+1.48％
	名古屋市緑区	14万8300円/m²	49万0247円/坪	-0.03％
	名古屋市南区	14万7266円/m²	48万6831円/坪	+2.17％
	名古屋市中川区	13万8200円/m²	45万6859円/坪	+2.00％
	名古屋市守山区	12万6425円/m²	41万7933円/坪	+0.67％
	名古屋市港区	10万9186円/m²	36万0947円/坪	+1.31％
2位	刈谷市	15万1183円/m²	49万9779円/坪	+2.24％
3位	長久手市	14万1312円/m²	46万7148円/坪	+0.09％
4位	日進市	13万8250円/m²	45万7024円/坪	+0.18％
5位	安城市	13万4888円/m²	44万5911円/坪	+1.32％
6位	知立市	13万4777円/m²	44万5546円/坪	+1.16％
7位	大府市	12万1388円/m²	40万1285円/坪	+1.67％
8位	北名古屋市	11万6788円/m²	38万6078円/坪	+0.98％
9位	豊明市	11万6366円/m²	38万4683円/坪	+0.11％
10位	岩倉市	11万0140円/m²	36万4099円/坪	+0.03％
11位	春日井市	10万9300円/m²	36万1322円/坪	+0.78％
12位	みよし市	10万8650円/m²	35万9173円/坪	+0.28％
13位	岡崎市	10万6984円/m²	35万3666円/坪	+0.17％
14位	尾張旭市	10万4930円/m²	34万6876円/坪	-0.15％
15位	豊橋市	10万4648円/m²	34万5946円/坪	+0.02％
16位	豊山町	10万3200円/m²	34万1157円/坪	-0.17％
17位	東郷町	10万0900円/m²	33万3553円/坪	+0.13％
18位	清須市	9万8370円/m²	32万5190円/坪	-0.09％
19位	高浜市	9万4300円/m²	31万1735円/坪	+0.71％
20位	一宮市	9万1957円/m²	30万3992円/坪	-0.10％
21位	小牧市	9万0816円/m²	30万0220円/坪	+0.44％
22位	東海市	9万0371円/m²	29万8748円/坪	+0.80％
23位	豊田市	9万0348円/m²	29万8673円/坪	+0.29％
24位	幸田町	8万9433円/m²	29万5647円/坪	-0.19％
25位	東浦町	8万8900円/m²	29万3884円/坪	+0.74％
26位	蟹江町	8万5750円/m²	28万3471円/坪	-0.66％
27位	大治町	8万4800円/m²	28万0330円/坪	-0.46％
28位	江南市	8万3900円/m²	27万7355円/坪	-0.15％
29位	稲沢市	8万0727円/m²	26万6867円/坪	-0.44％
30位	碧南市	8万0383円/m²	26万5730円/坪	-0.23％
31位	阿久比町	7万6260円/m²	25万2099円/坪	-0.96％
32位	半田市	7万5593円/m²	24万9895円/坪	-0.43％
33位	豊川市	7万5407円/m²	24万9280円/坪	-0.67％
34位	犬山市	7万5363円/m²	24万9135円/坪	-0.22％
35位	あま市	7万3920円/m²	24万4363円/坪	-0.71％
36位	扶桑町	6万9820円/m²	23万0809円/坪	+0.00％
37位	西尾市	6万9070円/m²	22万8333円/坪	-1.34％
38位	蒲郡市	6万8676円/m²	22万7031円/坪	-0.96％
39位	津島市	6万8450円/m²	22万6280円/坪	-1.14％
40位	知多市	6万6427円/m²	21万9594円/坪	-0.63％
41位	常滑市	6万3463円/m²	20万9797円/坪	-0.92％
42位	武豊町	6万1850円/m²	20万4462円/坪	-1.07％
43位	大口町	6万0460円/m²	19万9867円/坪	+0.00％
44位	弥富市	6万0242円/m²	19万9149円/坪	-0.67％
45位	瀬戸市	5万8544円/m²	19万3535円/坪	-0.36％
46位	愛西市	5万6212円/m²	18万5826円/坪	-0.60％
47位	飛島村	4万6625円/m²	15万4132円/坪	+4.25％
48位	田原市	3万3825円/m²	11万1818円/坪	-0.81％
49位	新城市	3万3033円/m²	10万9201円/坪	-2.48％
50位	美浜町	2万7542円/m²	9万1050円/坪	-4.17％
51位	南知多町	2万0590円/m²	6万8066円/坪	-5.85％
52位	設楽町	1万2687円/m²	4万1942円/坪	-1.07％
53位	東栄町	1万0600円/m²	3万5041円/坪	-1.78％
54位	豊根村	3806円/m²	1万2584円/坪	-1.85％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

愛知県の地点ランキング

愛知県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	愛知県名古屋市中村区名駅3丁目2701番外	1840万0000 円/m²	6082万6446 円/坪	+5.14 ％
愛知県名古屋市中村区名駅3丁目2701番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 9,154m²（2,769坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員66.8m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の高度商業地域
2位	愛知県名古屋市中村区名駅4-7-1	1820万0000 円/m²	6016万5289 円/坪	-1.62 ％
愛知県名古屋市中村区名駅4-7-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 11,638m²（3,520坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上49階地下6階建　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員43.6m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前の高度商業地域
3位	愛知県名古屋市中村区名駅4丁目601番1外	1120万0000 円/m²	3702万4793 円/坪	+4.67 ％
愛知県名古屋市中村区名駅4丁目601番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,522m²（460坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員43.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが多い駅前の中心的商業地域
4位	愛知県名古屋市中村区名駅4-6-23	1110万0000 円/m²	3669万4214 円/坪	-1.77 ％
愛知県名古屋市中村区名駅4-6-23 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,521m²（460坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上17階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員43.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが多い駅前の中心的商業地域
5位	愛知県名古屋市中区栄3-5-1	1080万0000 円/m²	3570万2479 円/坪	-6.90 ％
愛知県名古屋市中区栄3-5-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・その他　利用状況表示百貨店　地積 7,733m²（2,339坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上11階地下4階建　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員40.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な百貨店、店舗ビルが多い都心の商業地域
6位	愛知県名古屋市中村区名駅南1-24-30	830万0000 円/m²	2743万8016 円/坪	-1.19 ％
愛知県名古屋市中村区名駅南1-24-30 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 3,526m²（1,066坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上18階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	愛知県名古屋市中区錦3丁目2412番	780万0000 円/m²	2578万5123 円/坪	+4.00 ％
愛知県名古屋市中区錦3丁目2412番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 433m²（130坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の百貨店、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ都心の商業地域
8位	愛知県名古屋市中区栄3-17-15	775万0000 円/m²	2561万9834 円/坪	-6.06 ％
愛知県名古屋市中区栄3-17-15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 645m²（195坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
9位	愛知県名古屋市中村区名駅3-23-13	770万0000 円/m²	2545万4545 円/坪	-1.16 ％
愛知県名古屋市中村区名駅3-23-13 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 666m²（201坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 12階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員43.5m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルにホテルも見られる駅前商業地域
10位	愛知県名古屋市中村区椿町109番1外	666万0000 円/m²	2201万6528 円/坪	+3.26 ％
愛知県名古屋市中村区椿町109番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,202m²（363坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員28.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗が建ち並ぶ名古屋駅西口の駅前商業地域

愛知県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	愛知県北設楽郡豊根村下黒川字乳母ケ嶋20番	65 円/m²	214 円/坪	-1.52 ％
愛知県北設楽郡豊根村下黒川字乳母ケ嶋20番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,785m²（539坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高730m約20度の北東向傾斜地で、杉の人工林地域
2位	愛知県新城市作手木和田字カハムカイ21番1	109 円/m²	360 円/坪	+0.00 ％
愛知県新城市作手木和田字カハムカイ21番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,398m²（1,027坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高600m約15度南東傾斜地で、杉主体の林地地域
2位	愛知県北設楽郡設楽町西納庫字山田8番1	109 円/m²	360 円/坪	+0.00 ％
愛知県北設楽郡設楽町西納庫字山田8番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 6,959m²（2,105坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員8.3m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約20度の南西向傾斜地で、杉・檜の人工林地域
4位	愛知県豊田市坪崎町ヒカゲ27番1	229 円/m²	757 円/坪	-0.43 ％
愛知県豊田市坪崎町ヒカゲ27番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 5,844m²（1,767坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高440m約35度の北西向傾斜地で、杉等の人工林地域
5位	愛知県豊田市押山町上峰山658番4外	245 円/m²	809 円/坪	-0.41 ％
愛知県豊田市押山町上峰山658番4外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,630m²（3,215坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高700m、約10度〜20度の北向傾斜の杉等の人工林地域
6位	愛知県岡崎市木下町字横根3番1外	311 円/m²	1028 円/坪	-0.32 ％
愛知県岡崎市木下町字横根3番1外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,890m²（1,176坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.3m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高440m、約40度の北西向傾斜の杉の人工林地域
7位	愛知県豊田市小原北町揚見669番1	313 円/m²	1034 円/坪	-0.95 ％
愛知県豊田市小原北町揚見669番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 9,590m²（2,900坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高500m、約20度の北向傾斜の人工林、雑木林が混在する地域
8位	愛知県豊田市東中山町ナメラ15番1外	336 円/m²	1110 円/坪	-1.18 ％
愛知県豊田市東中山町ナメラ15番1外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 2,735m²（827坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250〜300m、約20〜30度、東向傾斜の人工林・自然林地
9位	愛知県豊田市和合町番丈木15番2	360 円/m²	1190 円/坪	-1.10 ％
愛知県豊田市和合町番丈木15番2 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 30,506m²（9,228坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路国道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高500m約30度の南向傾斜地で、杉・檜の人工林地域
10位	愛知県知多郡美浜町大字奥田字坪山67番19	607 円/m²	2006 円/坪	-3.04 ％
愛知県知多郡美浜町大字奥田字坪山67番19 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 790m²（238坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約30m約15〜20度の傾斜地で、雑木の自然林地域

愛知県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	愛知県海部郡飛島村東浜2丁目1番25外	5万2000 円/m²	17万1900 円/坪	+14.04 ％
愛知県海部郡飛島村東浜2丁目1番25外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 15,155m²（4,584坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・北・幅員30.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模流通業務施設等が建ち並ぶ臨海工業地域
2位	愛知県名古屋市中区錦1丁目324番1	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+13.21 ％
愛知県名古屋市中区錦1丁目324番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 756m²（228坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルの中に高層マンション等が混在する地域
3位	愛知県名古屋市中区錦2丁目1901番	369万0000 円/m²	1219万8347 円/坪	+11.48 ％
愛知県名古屋市中区錦2丁目1901番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,154m²（349坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員37.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所が建ち並ぶ高度商業地域
4位	愛知県名古屋市中区錦3丁目527番外	345万0000 円/m²	1140万4958 円/坪	+11.29 ％
愛知県名古屋市中区錦3丁目527番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 588m²（177坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の銀行、店舗付オフィスビルが建ち並ぶ都心の商業地域
5位	愛知県名古屋市中区錦1丁目206番	210万0000 円/m²	694万2148 円/坪	+11.11 ％
愛知県名古屋市中区錦1丁目206番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 459m²（138坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員43.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルを主体に、銀行等が混在する商業地域
6位	愛知県名古屋市中村区名駅2丁目4010番	141万0000 円/m²	466万1157 円/坪	+10.16 ％
愛知県名古屋市中村区名駅2丁目4010番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 346m²（104坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ幹線背後の商業地域
7位	愛知県名古屋市中区大須3丁目1707番	66万6000 円/m²	220万1652 円/坪	+9.54 ％
愛知県名古屋市中区大須3丁目1707番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所、住宅が建ち並ぶ商業地域
8位	愛知県名古屋市東区葵1丁目1609番外	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+9.18 ％
愛知県名古屋市東区葵1丁目1609番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 417m²（126坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員37.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
9位	愛知県名古屋市中区橘1丁目1639番2外	48万6000 円/m²	160万6611 円/坪	+8.72 ％
愛知県名古屋市中区橘1丁目1639番2外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 410m²（124坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況仏具関連の店舗が多い中に共同住宅等も見られる商業地域
10位	愛知県名古屋市中村区則武1丁目907番外	85万6000 円/m²	282万9752 円/坪	+8.63 ％
愛知県名古屋市中村区則武1丁目907番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 306m²（92坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所を中心に店舗も混在する商業地域

愛知県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	愛知県名古屋市中区錦3-9-14	156万0000 円/m²	515万7024 円/坪	-15.22 ％
愛知県名古屋市中区錦3-9-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 332m²（100坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが中心の歓楽街の商業地域
2位	愛知県名古屋市中区栄4-13-15	64万4000 円/m²	212万8925 円/坪	-9.93 ％
愛知県名古屋市中区栄4-13-15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 300m²（90坪）　建物構造鉄骨造 7階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店ビルが建ち並ぶ歓楽街の商業地域
3位	愛知県名古屋市中区栄3-25-41	163万0000 円/m²	538万8429 円/坪	-9.44 ％
愛知県名古屋市中区栄3-25-41 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所ビル等が多い商業地域
4位	愛知県名古屋市中村区椿町507番	316万0000 円/m²	1044万6280 円/坪	-9.20 ％
愛知県名古屋市中村区椿町507番 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 277m²（83坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	愛知県名古屋市中区栄3-13-20	336万0000 円/m²	1110万7438 円/坪	-9.19 ％
愛知県名古屋市中区栄3-13-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,117m²（337坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が多い繁華な商業地域
6位	愛知県知多郡南知多町大字片名字新師崎23番11	3万1700 円/m²	10万4793 円/坪	-7.85 ％
愛知県知多郡南知多町大字片名字新師崎23番11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 83m²（25坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・北西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に店舗等が混在する住宅地域
7位	愛知県名古屋市中区金山4-6-27	260万0000 円/m²	859万5041 円/坪	-7.14 ％
愛知県名古屋市中区金山4-6-27 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 421m²（127坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員31.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗ビル等が建ち並ぶ金山駅前の商業地域
8位	愛知県知多郡南知多町大字豊丘字仲島5番	1万1900 円/m²	3万9338 円/坪	-7.03 ％
愛知県知多郡南知多町大字豊丘字仲島5番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 449m²（135坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・北西・幅員3.0m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
9位	愛知県名古屋市中村区椿町15-2	610万0000 円/m²	2016万5289 円/坪	-7.01 ％
愛知県名古屋市中村区椿町15-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 598m²（180坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員10.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗事務所等の建ち並ぶ駅至近の商業地域
10位	愛知県名古屋市熱田区金山町1-2-17	189万0000 円/m²	624万7933 円/坪	-6.90 ％
愛知県名古屋市熱田区金山町1-2-17 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 129m²（39坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	愛知県名古屋市中区栄3-5-1	1080万0000 円/m²	3570万2479 円/坪	-6.90 ％
愛知県名古屋市中区栄3-5-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・その他　利用状況表示百貨店　地積 7,733m²（2,339坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上11階地下4階建　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員40.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な百貨店、店舗ビルが多い都心の商業地域

愛知県の市町村地価マップ

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愛知県の最新の地価動向

愛知県の最新公示地価は平均20万8096円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均68万7923円/坪で、全国順位は5位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.17％で、変動率の順位は43位／47都道府県です。

最新基準地価は平均20万7641円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均68万6417円/坪で、全国順位は5位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.50％で、変動率の順位は4位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は66万7639円/m²（1991年）、最安価格は12万0606円/m²（1983年）で、双方の違いは5.54倍です。基準地価の最高値は51万0237円/m²（1990年）、最安価格は8万1773円/m²（1983年）で、両者の違いは6.24倍です。

宅地の平均価格は11万0653円/m²、坪単価では36万5797円/坪、変動率は-0.25％です（2021年）。商業地の平均価格は47万7453円/m²、坪単価では157万8359円/坪、変動率は-1.67％です（2021年）。

愛知県の中で土地が高額なのは、名古屋市（53万3041円/m²）、刈谷市（15万1183円/m²）、長久手市（14万1312円/m²）、日進市（13万8250円/m²）、安城市（13万4888円/m²）です。愛知県の中で土地が低価格なのは、豊根村（3806円/m²）、東栄町（1万0600円/m²）、設楽町（1万2687円/m²）、南知多町（2万0590円/m²）、美浜町（2万7542円/m²）です。

愛知県の地価の傾向と背景

愛知県の土地価格変動要因

愛知県の住宅地の地価（公示地価および基準地価）は上昇を続けています。住宅ローンの低金利および減税（住宅借入金等特別控除）を背景に住宅購入の需要が手堅いものの、名古屋市中心部などのブランド性や生活利便性の高いエリアのマンション等の供給は多くなく、住宅需要が周辺エリアにまで拡大しているためです。名古屋市・長久手市・日進市・豊明市・大府市などの尾張東部地域は名古屋市が牽引役となって地価を上昇させています。特に長久手市は名古屋のベッドタウンとして人口増加率が愛知県トップレベルであり、住みやすさランキングでも上位にきています。豊田市・岡崎市・安城市・知立市・刈谷市などの西三河地域は自動車産業を中心とした地場産業が好況であるため地価が上昇基調です。一方で豊橋市・豊川市・新城市などの東三河地域、および美浜町・南知多町の知多半島南部は人口減少を背景に地価が下落傾向です。愛知県の商業地の地価は上昇傾向が続いています。名古屋市のオフィス需要が増加しているほか、豊田市では自動車産業が好調であり、2017年［平成29年］に複合商業施設「KiTARA」（きたら）が豊田市駅前にオープンしました。東郷町では2020年［令和2年］に商業施設「ららぽーと愛知東郷町」（仮称）が開業する予定で、名古屋のベッドタウンとして人気があることもあり人口増加・地価上昇が続いています。一方で知多半島、渥美半島の市町村は津波の懸念などにより商業地の需要は低迷しています。

愛知県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

愛知県で現実に行われた不動産取引価格（国土交通省公表）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。愛知県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で10万6077円/m²、坪単価では35万0669円/坪、前年比+0.78％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-48.99％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

愛知県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

愛知県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万7175円/m²	35万4299円/坪
1984年［昭和59年］	11万6111円/m²	38万3839円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	11万8642円/m²	39万2205円/坪	+1.51％
1986年［昭和61年］	16万1018円/m²	53万2293円/坪	+1.31％
1987年［昭和62年］	18万4533円/m²	61万0026円/坪	+2.16％
1988年［昭和63年］	30万4304円/m²	100万5966円/坪	+8.43％
1989年［平成元年］	41万7091円/m²	137万8813円/坪	+14.58％
1990年［平成2年］	55万4076円/m²	183万1657円/坪	+19.97％
1991年［平成3年］	60万2204円/m²	199万0759円/坪	+13.30％
1992年［平成4年］	51万9910円/m²	171万8710円/坪	-5.51％
1993年［平成5年］	39万0259円/m²	129万0115円/坪	-8.67％
1994年［平成6年］	31万9319円/m²	105万5601円/坪	-6.60％
1995年［平成7年］	25万9624円/m²	85万8262円/坪	-5.51％
1996年［平成8年］	22万3847円/m²	73万9991円/坪	-4.96％
1997年［平成9年］	20万8618円/m²	68万9646円/坪	-2.80％
1998年［平成10年］	19万8655円/m²	65万6713円/坪	-1.95％
1999年［平成11年］	17万6766円/m²	58万4352円/坪	-5.24％
2000年［平成12年］	16万6083円/m²	54万9036円/坪	-2.91％
2001年［平成13年］	15万8707円/m²	52万4652円/坪	-3.05％
2002年［平成14年］	14万7226円/m²	48万6698円/坪	-5.59％
2003年［平成15年］	14万1847円/m²	46万8916円/坪	-6.25％
2004年［平成16年］	13万4889円/m²	44万5916円/坪	-4.87％
2005年［平成17年］	13万3307円/m²	44万0685円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	14万0109円/m²	46万3170円/坪	-0.42％
2007年［平成19年］	15万6671円/m²	51万7921円/坪	+3.08％
2008年［平成20年］	17万1169円/m²	56万5848円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	15万8026円/m²	52万2401円/坪	-4.00％
2010年［平成22年］	14万6829円/m²	48万5385円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	14万4031円/m²	47万6137円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	14万2591円/m²	47万1376円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	14万1749円/m²	46万8594円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	14万6556円/m²	48万4483円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	15万1073円/m²	49万9417円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	16万1960円/m²	53万5405円/坪	+1.19％
2017年［平成29年］	17万3354円/m²	57万3073円/坪	+1.03％
2018年［平成30年］	18万3582円/m²	60万6883円/坪	+1.36％
2019年［令和元年］	19万6820円/m²	65万0646円/坪	+1.94％
2020年［令和2年］	20万9974円/m²	69万4130円/坪	+1.01％
2021年［令和3年］	20万7952円/m²	68万7446円/坪	-0.64％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0606円/m²	39万8698円/坪
1984年［昭和59年］	12万9201円/m²	42万7112円/坪	+2.29％
1985年［昭和60年］	13万3017円/m²	43万9728円/坪	+1.59％
1986年［昭和61年］	19万5845円/m²	64万7422円/坪	+1.35％
1987年［昭和62年］	23万2102円/m²	76万7282円/坪	+2.25％
1988年［昭和63年］	31万9445円/m²	105万6017円/坪	+7.22％
1989年［平成元年］	41万6776円/m²	137万7773円/坪	+15.32％
1990年［平成2年］	58万3921円/m²	193万0317円/坪	+18.83％
1991年［平成3年］	66万7639円/m²	220万7071円/坪	+17.83％
1992年［平成4年］	55万2778円/m²	182万7368円/坪	-4.06％
1993年［平成5年］	40万1172円/m²	132万6188円/坪	-8.99％
1994年［平成6年］	32万9868円/m²	109万0475円/坪	-6.93％
1995年［平成7年］	26万4554円/m²	87万4560円/坪	-5.73％
1996年［平成8年］	22万5713円/m²	74万6161円/坪	-5.23％
1997年［平成9年］	21万0654円/m²	69万6378円/坪	-2.98％
1998年［平成10年］	20万1195円/m²	66万5107円/坪	-1.84％
1999年［平成11年］	17万9494円/m²	59万3369円/坪	-5.24％
2000年［平成12年］	16万8719円/m²	55万7750円/坪	-3.06％
2001年［平成13年］	16万0613円/m²	53万0952円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	14万9477円/m²	49万4140円/坪	-5.40％
2003年［平成15年］	14万6073円/m²	48万2887円/坪	-6.38％
2004年［平成16年］	13万8285円/m²	45万7141円/坪	-5.25％
2005年［平成17年］	13万5644円/m²	44万8411円/坪	-3.31％
2006年［平成18年］	14万1294円/m²	46万7089円/坪	-0.80％
2007年［平成19年］	15万7572円/m²	52万0901円/坪	+2.96％
2008年［平成20年］	17万5777円/m²	58万1082円/坪	+3.87％
2009年［平成21年］	16万4187円/m²	54万2768円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	15万0297円/m²	49万6850円/坪	-3.41％
2011年［平成23年］	14万7230円/m²	48万6713円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	14万5845円/m²	48万2133円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	14万3884円/m²	47万5650円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	14万8026円/m²	48万9345円/坪	+1.25％
2015年［平成27年］	15万1491円/m²	50万0797円/坪	+0.93％
2016年［平成28年］	15万6036円/m²	51万5824円/坪	+1.26％
2017年［平成29年］	16万7637円/m²	55万4174円/坪	+1.01％
2018年［平成30年］	17万7147円/m²	58万5610円/坪	+1.34％
2019年［平成31年］	19万1427円/m²	63万2818円/坪	+2.02％
2020年［令和2年］	21万3339円/m²	70万5253円/坪	+1.82％
2021年［令和3年］	20万8096円/m²	68万7923円/坪	-1.17％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1773円/m²	27万0326円/坪
1984年［昭和59年］	9万2745円/m²	30万6595円/坪	+1.73％
1985年［昭和60年］	9万3930円/m²	31万0514円/坪	+1.35％
1986年［昭和61年］	10万4144円/m²	34万4278円/坪	+1.24％
1987年［昭和62年］	10万7035円/m²	35万3836円/坪	+2.01％
1988年［昭和63年］	28万1083円/m²	92万9203円/坪	+10.39％
1989年［平成元年］	41万7534円/m²	138万0279円/坪	+13.46％
1990年［平成2年］	51万0237円/m²	168万6736円/坪	+21.59％
1991年［平成3年］	50万7496円/m²	167万7674円/坪	+6.63％
1992年［平成4年］	46万2534円/m²	152万9040円/坪	-7.60％
1993年［平成5年］	36万6944円/m²	121万3038円/坪	-8.13％
1994年［平成6年］	29万5237円/m²	97万5991円/坪	-5.89％
1995年［平成7年］	24万7086円/m²	81万6815円/坪	-5.01％
1996年［平成8年］	21万9132円/m²	72万4405円/坪	-4.26％
1997年［平成9年］	20万3447円/m²	67万2553円/坪	-2.32％
1998年［平成10年］	19万2490円/m²	63万6331円/坪	-2.24％
1999年［平成11年］	17万0073円/m²	56万2225円/坪	-5.24％
2000年［平成12年］	15万9781円/m²	52万8202円/坪	-2.55％
2001年［平成13年］	15万4282円/m²	51万0025円/坪	-3.45％
2002年［平成14年］	14万2034円/m²	46万9535円/坪	-6.03％
2003年［平成15年］	13万1893円/m²	43万6012円/坪	-5.97％
2004年［平成16年］	12万6908円/m²	41万9531円/坪	-3.96％
2005年［平成17年］	12万7794円/m²	42万2461円/坪	-2.29％
2006年［平成18年］	13万7280円/m²	45万3820円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	15万4883円/m²	51万2010円/坪	+3.37％
2008年［平成20年］	16万2033円/m²	53万5646円/坪	+1.48％
2009年［平成21年］	14万5762円/m²	48万1859円/坪	-5.06％
2010年［平成22年］	13万9973円/m²	46万2721円/坪	-1.77％
2011年［平成23年］	13万7579円/m²	45万4808円/坪	-0.82％
2012年［平成24年］	13万6225円/m²	45万0332円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	13万7487円/m²	45万4502円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	14万3642円/m²	47万4851円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	15万0254円/m²	49万6709円/坪	+1.17％
2016年［平成28年］	17万4874円/m²	57万8097円/坪	+1.05％
2017年［平成29年］	18万6120円/m²	61万5275円/坪	+1.06％
2018年［平成30年］	19万7945円/m²	65万4364円/坪	+1.39％
2019年［令和元年］	20万8901円/m²	69万0583円/坪	+1.75％
2020年［令和2年］	20万2667円/m²	66万9976円/坪	-0.82％
2021年［令和3年］	20万7641円/m²	68万6417円/坪	+0.50％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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