静岡市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

静岡市の最新公示地価は平均15万6912円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均51万8717円/坪で、全国順位は102位です。前年からの変動率は-1.66％で、変動率の全国順位は983位です。

静岡市の最新基準地価は平均16万6591円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均55万0714円/坪で、全国順位は95位です。前年からの変動率は-1.75％で、変動率の全国順位は1116位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万3093円/m²（1991年）、最安値は15万2541円/m²（2016年）で、双方の差異は5.26倍です。基準地価の最高値は66万2250円/m²（1990年）、最安値は14万1217円/m²（1983年）で、両者の差異は4.69倍です。

宅地の平均価格は11万4420円/m²、坪単価では37万8247円/坪、変動率は-0.56％です（2020年）。商業地の平均価格は29万2019円/m²、坪単価では96万5353円/坪、変動率は-1.00％です（2020年）。

静岡市の最も地価の高額な地点は「静岡市葵区呉服町2丁目6番8」（145万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「静岡市葵区桂山字長ハカ812番」（10円/m²）です。

静岡県静岡市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している静岡市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での静岡市の順位、および静岡県内での静岡市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の溯りの数値を集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に静岡県静岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である静岡市が把握し、静岡市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）