※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
静岡市の最新の地価動向
静岡市の最新公示地価は平均15万7632円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均52万1099円/坪で、全国順位は108位です。前年からの変動率は-0.02％で、変動率の全国順位は507位です。
静岡市の最新基準地価は平均16万7267円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均55万2948円/坪で、全国順位は96位です。前年からの変動率は-0.10％で、変動率の全国順位は523位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万5625円/m2（1991年）、最安値は14万4066円/m2（2006年）で、双方の差異は3.51倍です。基準地価の最高値は54万5231円/m2（1991年）、最安値は15万3744円/m2（1983年）で、両者の差異は3.55倍です。
宅地の平均価格は11万3433円/m2、坪単価では37万4986円/坪、変動率は-0.09％です（2022年）。商業地の平均価格は29万3096円/m2、坪単価では96万8915円/坪、変動率は-4.92％です（2022年）。
静岡市の最も地価の高額な地点は「静岡市葵区呉服町2丁目6番8」（143万0000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「静岡市葵区桂山字長ハカ812番」（10円/m2）です。
静岡市における土地取引
静岡県静岡市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している静岡市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での静岡市の順位を導きだしています。
実際に静岡県静岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である静岡市が把握し、静岡市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
