平均
15万9275
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+0.83
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
52万6529
円/坪
地価ランキング
96 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
287 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 静岡市葵区 | 23万2075円/m2 | 76万7191円/坪 | +1.34％ |  |
| 2位 | 静岡市駿河区 | 14万3377円/m2 | 47万3974円/坪 | +1.85％ | |
| 3位 | 静岡市清水区 | 9万3393円/m2 | 30万8739円/坪 | -1.43％ |  |
2017年［平成29年］総平均
静岡市の最新公示地価は平均15万3905円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均50万8777円/坪で、前年からの変動率は+0.21％です。静岡市の最新基準地価平均16万6621円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均55万0813円/坪で、前年からの変動率は+0.12％です。
静岡市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均15万9275円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均52万6529円/坪です。全国順位は96位／1733市町村です。前年からの変動率は+0.83％で、全国順位は287位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万3093円/m2（1991年）、最安値は15万1313円/m2（2016年）で、双方の差異は5.31倍です。基準地価の最高値は64万9060円/m2（1990年）、最安値は14万1217円/m2（1983年）で、両者の差異は4.60倍です。
宅地の平均価格は11万3231円/m2、坪単価では37万4320円/坪、変動率は+0.02％です（2017年）。商業地の平均価格は28万0238円/m2、坪単価では92万6409円/坪、変動率は-1.04％です（2017年）。
静岡市の最も地価の高額な地点は「静岡市葵区呉服町2丁目6番8」（148万0000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「静岡市葵区桂山字長ハカ812番」（10円/m2）です。
静岡県静岡市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、静岡県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している静岡市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での静岡市の順位、および静岡県内での静岡市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の溯りの数値を集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に静岡県静岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である静岡市が把握し、静岡市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 17万6558円/m2 | 58万3665円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 18万0769円/m2 | 59万7584円/坪 | +2.38％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 18万0053円/m2 | 59万5219円/坪 | -0.40％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 22万1638円/m2 | 73万2687円/坪 | +23.10％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 23万4977円/m2 | 77万6784円/坪 | +6.02％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 30万9986円/m2 | 102万4747円/坪 | +31.92％ | |
| 1989年［平成元年］ | 54万4000円/m2 | 179万8347円/坪 | +75.49％ | |
| 1990年［平成2年］ | 66万5687円/m2 | 220万0619円/坪 | +22.37％ | |
| 1991年［平成3年］ | 71万0225円/m2 | 234万7852円/坪 | +6.69％ | |
| 1992年［平成4年］ | 63万3126円/m2 | 209万2980円/坪 | -10.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 52万5831円/m2 | 173万8286円/坪 | -16.95％ | |
| 1994年［平成6年］ | 42万3151円/m2 | 139万8848円/坪 | -19.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 36万4441円/m2 | 120万4764円/坪 | -13.87％ | |
| 1996年［平成8年］ | 32万4500円/m2 | 107万2727円/坪 | -10.96％ | |
| 1997年［平成9年］ | 29万9329円/m2 | 98万9518円/坪 | -7.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万9568円/m2 | 92万4194円/坪 | -6.60％ | |
| 1999年［平成11年］ | 25万1723円/m2 | 83万2143円/坪 | -9.96％ | |
| 2000年［平成12年］ | 23万2620円/m2 | 76万8993円/坪 | -7.59％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万9826円/m2 | 72万6699円/坪 | -5.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万8217円/m2 | 65万5264円/坪 | -9.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万6873円/m2 | 58万4704円/坪 | -10.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万5815円/m2 | 54万8150円/坪 | -6.25％ | |
| 2005年［平成17年］ | 16万5824円/m2 | 54万8180円/坪 | +0.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 16万5747円/m2 | 54万7925円/坪 | -0.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 17万2705円/m2 | 57万0926円/坪 | +4.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 18万3805円/m2 | 60万7620円/坪 | +6.43％ | |
| 2009年［平成21年］ | 17万6434円/m2 | 58万3254円/坪 | -4.01％ | |
| 2010年［平成22年］ | 16万9501円/m2 | 56万0333円/坪 | -3.93％ | |
| 2011年［平成23年］ | 16万5388円/m2 | 54万6737円/坪 | -2.43％ | |
| 2012年［平成24年］ | 16万1991円/m2 | 53万5507円/坪 | -2.05％ | |
| 2013年［平成25年］ | 16万0035円/m2 | 52万9043円/坪 | -1.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万9579円/m2 | 52万7535円/坪 | -0.29％ | |
| 2015年［平成27年］ | 15万8715円/m2 | 52万4679円/坪 | -0.54％ | |
| 2016年［平成28年］ | 15万7962円/m2 | 52万2189円/坪 | -0.47％ | |
| 2017年［平成29年］ | 15万9275円/m2 | 52万6529円/坪 | +0.83％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 21万1900円/m2 | 70万0495円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万4950円/m2 | 71万0578円/坪 | +1.44％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 21万5947円/m2 | 71万3875円/坪 | +0.46％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 29万5619円/m2 | 97万7253円/坪 | +36.89％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 31万8363円/m2 | 105万2441円/坪 | +7.69％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 42万5148円/m2 | 140万5448円/坪 | +33.54％ | |
| 1989年［平成元年］ | 54万3344円/m2 | 179万6181円/坪 | +27.80％ | |
| 1990年［平成2年］ | 68万3387円/m2 | 225万9130円/坪 | +25.77％ | |
| 1991年［平成3年］ | 80万3093円/m2 | 265万4855円/坪 | +17.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 72万1405円/m2 | 238万4811円/坪 | -10.17％ | |
| 1993年［平成5年］ | 59万4615円/m2 | 196万5670円/坪 | -17.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 44万9491円/m2 | 148万5920円/坪 | -24.41％ | |
| 1995年［平成7年］ | 37万3438円/m2 | 123万4508円/坪 | -16.92％ | |
| 1996年［平成8年］ | 32万8867円/m2 | 108万7163円/坪 | -11.94％ | |
| 1997年［平成9年］ | 30万0389円/m2 | 99万3022円/坪 | -8.66％ | |
| 1998年［平成10年］ | 28万4530円/m2 | 94万0596円/坪 | -5.28％ | |
| 1999年［平成11年］ | 25万6594円/m2 | 84万8245円/坪 | -9.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 23万4936円/m2 | 77万6650円/坪 | -8.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万8683円/m2 | 72万2922円/坪 | -6.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万9429円/m2 | 65万9271円/坪 | -8.80％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万9128円/m2 | 59万2161円/坪 | -10.18％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万6217円/m2 | 54万9480円/坪 | -7.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 16万2390円/m2 | 53万6828円/坪 | -2.30％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万9636円/m2 | 52万7723円/坪 | -1.70％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万2041円/m2 | 53万5673円/坪 | +1.51％ | |
| 2008年［平成20年］ | 17万4380円/m2 | 57万6462円/坪 | +7.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 17万0056円/m2 | 56万2169円/坪 | -2.48％ | |
| 2010年［平成22年］ | 16万3864円/m2 | 54万1699円/坪 | -3.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 16万0518円/m2 | 53万0638円/坪 | -2.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 15万5899円/m2 | 51万5368円/坪 | -2.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 15万3281円/m2 | 50万6714円/坪 | -1.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万2959円/m2 | 50万5650円/坪 | -0.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 15万2578円/m2 | 50万4392円/坪 | -0.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 15万1313円/m2 | 50万0209円/坪 | -0.83％ | |
| 2017年［平成29年］ | 15万3580円/m2 | 50万7704円/坪 | +1.50％ | |
| 2018年［平成30年］ | 15万3905円/m2 | 50万8777円/坪 | +0.21％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 14万1217円/m2 | 46万6835円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万6588円/m2 | 48万4591円/坪 | +3.80％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万5955円/m2 | 48万2495円/坪 | -0.43％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万7657円/m2 | 48万8122円/坪 | +1.17％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 15万1590円/m2 | 50万1126円/坪 | +2.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 18万0429円/m2 | 59万6460円/坪 | +19.02％ | |
| 1989年［平成元年］ | 54万4655円/m2 | 180万0512円/坪 | +201.87％ | |
| 1990年［平成2年］ | 64万9060円/m2 | 214万5654円/坪 | +19.17％ | |
| 1991年［平成3年］ | 63万4025円/m2 | 209万5952円/坪 | -2.32％ | |
| 1992年［平成4年］ | 55万5357円/m2 | 183万5891円/坪 | -12.41％ | |
| 1993年［平成5年］ | 45万2836円/m2 | 149万6980円/坪 | -18.46％ | |
| 1994年［平成6年］ | 38万8549円/m2 | 128万4459円/坪 | -14.20％ | |
| 1995年［平成7年］ | 35万1587円/m2 | 116万2272円/坪 | -9.51％ | |
| 1996年［平成8年］ | 31万8325円/m2 | 105万2316円/坪 | -9.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 29万7852円/m2 | 98万4636円/坪 | -6.43％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万2874円/m2 | 90万2064円/坪 | -8.39％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万5074円/m2 | 81万0163円/坪 | -10.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万9422円/m2 | 75万8420円/坪 | -6.39％ | |
| 2001年［平成13年］ | 22万1288円/m2 | 73万1531円/坪 | -3.55％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万6727円/m2 | 65万0337円/坪 | -11.10％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万4155円/m2 | 57万5719円/坪 | -11.47％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万5320円/m2 | 54万6514円/坪 | -5.07％ | |
| 2005年［平成17年］ | 16万9886円/m2 | 56万1608円/坪 | +2.76％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万2950円/m2 | 57万1735円/坪 | +1.80％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万5502円/m2 | 61万3230円/坪 | +7.26％ | |
| 2008年［平成20年］ | 19万5312円/m2 | 64万5662円/坪 | +5.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 18万4222円/m2 | 60万8998円/坪 | -5.68％ | |
| 2010年［平成22年］ | 17万6482円/m2 | 58万3414円/坪 | -4.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万1394円/m2 | 56万6593円/坪 | -2.88％ | |
| 2012年［平成24年］ | 16万9572円/m2 | 56万0569円/坪 | -1.06％ | |
| 2013年［平成25年］ | 16万8552円/m2 | 55万7197円/坪 | -0.60％ | |
| 2014年［平成26年］ | 16万8121円/m2 | 55万5773円/坪 | -0.26％ | |
| 2015年［平成27年］ | 16万6514円/m2 | 55万0461円/坪 | -0.96％ | |
| 2016年［平成28年］ | 16万6424円/m2 | 55万0162円/坪 | -0.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 16万6621円/m2 | 55万0813円/坪 | +0.12％ | |
