桂川駅（京都）

桂川駅の最新の地価の動向

桂川駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

桂川駅（かつらがわえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は29万0777円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では96万1248円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.55％の上昇です。

桂川駅の最高価格地点は「向日市寺戸町八ノ坪126番」（50万0000円/m²）で、最低価格地点は「京都市南区久世築山町378番5外」（11万8000円/m²）です。

桂川駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

桂川駅（かつらがわえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は37万4000円/m²、坪単価では平均 123万6363円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.45％の上昇です。

桂川駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

桂川駅（かつらがわえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は26万7000円/m²、坪単価では平均 88万2644円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.58％の上昇です。

桂川駅の地価平均の計算方法

桂川駅（京都）の地価平均を求めるにあたり、桂川駅の近辺、京都府京都市南区（久世高田町、久世上久世町、久世中久世町1～3丁目）、京都府京都市西京区（川島五反長町、川島六ノ坪町、下津林八島、下津林津森、下津林佃、下津林番条、下津林番条町）、京都府向日市（寺戸町七ノ坪、寺戸町八ノ坪、寺戸町九ノ坪、寺戸町志賀見、寺戸町寺田、寺戸町蔵ノ町）の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

桂川駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

桂川駅の所属路線の沿線地価

桂川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が49万6983円/m²、JR京都線の基準地価平均が155万9245円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は桂川駅に近いほど高い傾向にあります。

桂川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪
1984年［昭和59年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+4.19％
1985年［昭和60年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.57％
1986年［昭和61年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.45％
1987年［昭和62年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1988年［昭和63年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+5.65％
1989年［平成元年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+37.40％
1990年［平成2年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	+69.44％
1991年［平成3年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+8.83％
1992年［平成4年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-27.30％
1993年［平成5年］	27万2600円/m2	90万1157円/坪	-15.85％
1994年［平成6年］	25万9600円/m2	85万8181円/坪	-4.47％
1995年［平成7年］	25万7600円/m2	85万1570円/坪	-0.98％
1996年［平成8年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-5.05％
1997年［平成9年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-4.06％
1998年［平成10年］	23万0600円/m2	76万2314円/坪	-1.47％
1999年［平成11年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-5.25％
2000年［平成12年］	20万8800円/m2	69万0247円/坪	-4.19％
2001年［平成13年］	20万0400円/m2	66万2479円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	18万7600円/m2	62万0165円/坪	-6.52％
2003年［平成15年］	17万1600円/m2	56万7272円/坪	-9.27％
2004年［平成16年］	15万7700円/m2	52万1322円/坪	-8.95％
2005年［平成17年］	14万9680円/m2	49万4809円/坪	-5.92％
2006年［平成18年］	14万7600円/m2	48万7933円/坪	-1.89％
2007年［平成19年］	15万3600円/m2	50万7768円/坪	+3.31％
2008年［平成20年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+3.21％
2009年［平成21年］	15万5400円/m2	51万3719円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	14万9660円/m2	49万4743円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	14万6440円/m2	48万4099円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	14万4720円/m2	47万8413円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	14万4980円/m2	47万9272円/坪	+0.20％
2015年［平成27年］	14万6380円/m2	48万3900円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	14万7540円/m2	48万7735円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	+0.75％
2018年［平成30年］	17万6150円/m2	58万2314円/坪	+1.30％
2019年［令和元年］	18万0716円/m2	59万7410円/坪	+3.50％
2020年［令和2年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+3.63％
2021年［令和3年］	20万8971円/m2	69万0814円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	21万2475円/m2	70万2396円/坪	+2.37％
2023年［令和5年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	+3.34％
2024年［令和6年］	25万2644円/m2	83万5188円/坪	+5.34％
2025年［令和7年］	26万9888円/m2	89万2194円/坪	+6.70％
2026年［令和8年］	29万0777円/m2	96万1248円/坪	+7.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪
1984年［昭和59年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+4.19％
1985年［昭和60年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.57％
1986年［昭和61年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.45％
1987年［昭和62年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1988年［昭和63年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+5.65％
1989年［平成元年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+37.40％
1990年［平成2年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	+69.44％
1991年［平成3年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+8.83％
1992年［平成4年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-27.30％
1993年［平成5年］	27万2600円/m2	90万1157円/坪	-15.85％
1994年［平成6年］	25万9600円/m2	85万8181円/坪	-4.47％
1995年［平成7年］	25万7600円/m2	85万1570円/坪	-0.98％
1996年［平成8年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-5.05％
1997年［平成9年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-4.06％
1998年［平成10年］	23万0600円/m2	76万2314円/坪	-1.47％
1999年［平成11年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-5.25％
2000年［平成12年］	20万8800円/m2	69万0247円/坪	-4.19％
2001年［平成13年］	20万0400円/m2	66万2479円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	18万7600円/m2	62万0165円/坪	-6.52％
2003年［平成15年］	17万1600円/m2	56万7272円/坪	-9.27％
2004年［平成16年］	15万7700円/m2	52万1322円/坪	-8.95％
2005年［平成17年］	14万9680円/m2	49万4809円/坪	-5.92％
2006年［平成18年］	14万7600円/m2	48万7933円/坪	-1.89％
2007年［平成19年］	15万3600円/m2	50万7768円/坪	+3.31％
2008年［平成20年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+3.21％
2009年［平成21年］	15万5400円/m2	51万3719円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	14万9660円/m2	49万4743円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	14万6440円/m2	48万4099円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	14万4720円/m2	47万8413円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	14万4980円/m2	47万9272円/坪	+0.20％
2015年［平成27年］	14万6380円/m2	48万3900円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	14万7540円/m2	48万7735円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	+0.75％
2018年［平成30年］	17万6150円/m2	58万2314円/坪	+1.30％
2019年［平成31年］	18万0716円/m2	59万7410円/坪	+3.50％
2020年［令和2年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+3.63％
2021年［令和3年］	20万8971円/m2	69万0814円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	21万4257円/m2	70万8288円/坪	+2.37％
2023年［令和5年］	22万1571円/m2	73万2467円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	23万2828円/m2	76万9681円/坪	+5.27％
2025年［令和7年］	24万7714円/m2	81万8890円/坪	+6.42％
2026年［令和8年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+7.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
2023年［令和5年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+5.85％
2025年［令和7年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	+7.67％
2026年［令和8年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+7.45％

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