山崎駅／大山崎駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
16万6000
円/m2
変動率
+2.07
％
坪単価
54万8760
円/坪
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2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
山崎駅／大山崎駅（やまざきえき／おおやまざきえき）の最新の地価は、公示地価の平均が16万6000円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価は54万8760円/坪、前年比は+2.07％の上昇です。基準地価の平均が14万2500円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価は47万1074円/坪、前年比は+0.65％の上昇です。地価総平均は15万2500円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価は50万4132円/坪、前年比は+1.07％の上昇です。
山崎駅／大山崎駅の最高価格地点は「京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田26番16」（17万8000円/m2）で、最も低価格地点は「京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字早稲田13番14」（13万5000円/m2）です。
山崎駅／大山崎駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万2000円/m2（1991年）、最低値は15万6500円/m2（2021年）で、双方の落差は3.27倍です。基準地価の最高値は34万5000円/m2（1990年）、最低値は14万1500円/m2（2023年）で、両者の落差は2.44倍です。
山崎駅／大山崎駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。
山崎駅／大山崎駅の平均地価を求めるにあたり、山崎駅近辺、大山崎駅近辺、京都府乙訓郡大山崎町字大山崎、大阪府三島郡島本町山崎、東大寺1～2丁目、広瀬2丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。
山崎駅（やまざきえき）は京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字西谷24-1にあるJR東海道本線（JR京都線）の駅です。山崎駅の隣駅は長岡京駅、島本駅です。山崎駅の1日乗車数は平均約5600人です。山崎駅の南東約100mには大山崎駅（おおやまざきえき）が存在します。大山崎駅は京都府乙訓郡大山崎町大字大山崎小字明島13番地2にある阪急京都本線の駅です。大山崎駅の隣駅は水無瀬駅、西山天王山駅です。大山崎駅の1日平均乗降数は約7000人です。両駅のある一帯は大山崎町の南西端に位置しています。島本町（大阪府三島郡）が大山崎町に隣接しており、島本町の一部も両駅からの徒歩圏内です。両駅のある一帯は両サイドを山に囲まれており、かつて山崎宿が存在した京阪間の宿場町でした。北方を名神高速道路が、南方を東海道新幹線、国道171号が通ります。桂川、宇治川、木津川が大山崎南方で合流して淀川となります。西方には工場地帯があり、東洋産業、大阪染工、ナルックスの拠点があります。一帯には他にサントリー山崎蒸溜所、アサヒビール大山崎山荘美術館、ホテルデュー大山崎、大山崎町歴史資料館、大阪保育福祉専門学校、山崎幼稚園、山崎保育園、大阪水上隣保館、水無瀬川緑地公園、フレスコ山崎店などがあります。サントリー山崎蒸溜所（島本町山崎5-2-1）ではシングルモルトウイスキーの銘柄「山崎」が生産されています。山崎蒸溜所は事前予約で見学が可能です。
山崎駅／大山崎駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m2、JR京都線の公示地価平均が99万9048円/m2、阪急京都本線の公示地価平均が88万2865円/m2です。標準地・基準地の価格は山崎駅／大山崎駅に近いほど高い傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | +6.76％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | +15.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | +21.31％ | |
| 1990年［平成2年］ | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | +55.41％ | |
| 1991年［平成3年］ | 39万6000円/m2 | 130万9090円/坪 | -18.84％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 27万8500円/m2 | 92万0661円/坪 | -27.81％ | |
| 1993年［平成5年］ | 24万5666円/m2 | 81万2121円/坪 | -8.90％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万4500円/m2 | 80万8264円/坪 | -2.74％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万4000円/m2 | 80万6611円/坪 | -0.23％ | |
| 1996年［平成8年］ | 23万0500円/m2 | 76万1983円/坪 | -5.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 22万1750円/m2 | 73万3057円/坪 | -3.71％ | |
| 1998年［平成10年］ | 21万7250円/m2 | 71万8181円/坪 | -2.02％ | |
| 1999年［平成11年］ | 20万7500円/m2 | 68万5950円/坪 | -4.46％ | |
| 2000年［平成12年］ | 19万6500円/m2 | 64万9586円/坪 | -5.29％ | |
| 2001年［平成13年］ | 18万7250円/m2 | 61万9008円/坪 | -4.68％ | |
| 2002年［平成14年］ | 17万6250円/m2 | 58万2644円/坪 | -5.92％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万5750円/m2 | 54万7933円/坪 | -5.93％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万6250円/m2 | 51万6528円/坪 | -5.71％ | |
| 2005年［平成17年］ | 15万1250円/m2 | 49万9999円/坪 | -3.16％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万1250円/m2 | 49万9999円/坪 | +0.01％ | |
| 2007年［平成19年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | +4.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 16万2750円/m2 | 53万8016円/坪 | +2.97％ | |
| 2009年［平成21年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | -2.36％ | |
| 2010年［平成22年］ | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | -1.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 15万4250円/m2 | 50万9917円/坪 | -1.15％ | |
| 2012年［平成24年］ | 15万3500円/m2 | 50万7438円/坪 | -0.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 15万3250円/m2 | 50万6611円/坪 | -0.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万3500円/m2 | 50万7438円/坪 | +0.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 15万3250円/m2 | 50万6611円/坪 | -0.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 15万2750円/m2 | 50万4958円/坪 | -0.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | -0.48％ | |
| 2018年［平成30年］ | 15万1250円/m2 | 49万9999円/坪 | -0.49％ | |
| 2019年［令和元年］ | 15万0500円/m2 | 49万7520円/坪 | -0.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 14万9500円/m2 | 49万4214円/坪 | -0.67％ | |
| 2021年［令和3年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | -0.34％ | |
| 2022年［令和4年］ | 14万9750円/m2 | 49万5041円/坪 | +0.46％ | |
| 2023年［令和5年］ | 15万0750円/m2 | 49万8347円/坪 | +0.60％ | |
| 2024年［令和6年］ | 15万2500円/m2 | 50万4132円/坪 | +1.07％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 51万2000円/m2 | 169万2561円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 33万7000円/m2 | 111万4049円/坪 | -34.18％ | |
| 1993年［平成5年］ | 27万7000円/m2 | 91万5702円/坪 | -17.80％ | |
| 1994年［平成6年］ | 26万0500円/m2 | 86万1157円/坪 | -6.86％ | |
| 1995年［平成7年］ | 26万0500円/m2 | 86万1157円/坪 | +0.00％ |  |
| 1996年［平成8年］ | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | -5.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 23万3500円/m2 | 77万1900円/坪 | -5.08％ | |
| 1998年［平成10年］ | 22万9500円/m2 | 75万8677円/坪 | -1.71％ | |
| 1999年［平成11年］ | 21万9500円/m2 | 72万5619円/坪 | -4.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | -5.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万7000円/m2 | 65万1239円/坪 | -5.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万6500円/m2 | 61万6528円/坪 | -5.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | -6.17％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | -5.72％ | |
| 2005年［平成17年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | -3.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万4500円/m2 | 54万3801円/坪 | +3.46％ | |
| 2008年［平成20年］ | 17万0500円/m2 | 56万3636円/坪 | +3.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 16万8500円/m2 | 55万7024円/坪 | -1.18％ | |
| 2010年［平成22年］ | 16万5500円/m2 | 54万7107円/坪 | -1.78％ | |
| 2011年［平成23年］ | 16万4500円/m2 | 54万3801円/坪 | -0.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 16万3500円/m2 | 54万0495円/坪 | -0.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | -0.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 16万2500円/m2 | 53万7190円/坪 | -0.30％ | |
| 2015年［平成27年］ | 16万1500円/m2 | 53万3884円/坪 | -0.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | -0.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | -0.62％ | |
| 2018年［平成30年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | -0.63％ | |
| 2019年［平成31年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | -0.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | -0.63％ | |
| 2021年［令和3年］ | 15万6500円/m2 | 51万7355円/坪 | -0.33％ | |
| 2022年［令和4年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | +0.94％ | |
| 2023年［令和5年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +1.23％ | |
| 2024年［令和6年］ | 16万2500円/m2 | 53万7190円/坪 | +1.50％ | |
| 2025年［令和7年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +2.07％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | +6.76％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | +15.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | +21.31％ | |
| 1990年［平成2年］ | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | +55.41％ | |
| 1991年［平成3年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | -18.84％ | |
| 1992年［平成4年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | -21.43％ | |
| 1993年［平成5年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万8500円/m2 | 75万5371円/坪 | -0.68％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万7500円/m2 | 75万2066円/坪 | -0.46％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | -5.58％ | |
| 1997年［平成9年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | -2.34％ | |
| 1998年［平成10年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | -2.33％ | |
| 1999年［平成11年］ | 19万5500円/m2 | 64万6280円/坪 | -4.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | -5.35％ | |
| 2001年［平成13年］ | 17万7500円/m2 | 58万6776円/坪 | -4.08％ | |
| 2002年［平成14年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | -6.51％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万6500円/m2 | 51万7355円/坪 | -5.70％ | |
| 2004年［平成16年］ | 14万7500円/m2 | 48万7603円/坪 | -5.71％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万3500円/m2 | 47万4380円/坪 | -2.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 14万3500円/m2 | 47万4380円/坪 | +0.02％ | |
| 2007年［平成19年］ | 15万1500円/m2 | 50万0826円/坪 | +5.58％ | |
| 2008年［平成20年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | +2.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 14万9500円/m2 | 49万4214円/坪 | -3.54％ | |
| 2010年［平成22年］ | 14万6500円/m2 | 48万4297円/坪 | -2.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | -1.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万3500円/m2 | 47万4380円/坪 | -0.34％ | |
| 2013年［平成25年］ | 14万3500円/m2 | 47万4380円/坪 | +0.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 14万4500円/m2 | 47万7685円/坪 | +0.71％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | +0.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万4500円/m2 | 47万7685円/坪 | -0.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | -0.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万3500円/m2 | 47万4380円/坪 | -0.35％ | |
| 2019年［令和元年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | -0.35％ | |
| 2020年［令和2年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | -0.71％ | |
| 2021年［令和3年］ | 14万1500円/m2 | 46万7768円/坪 | -0.36％ | |
| 2022年［令和4年］ | 14万1500円/m2 | 46万7768円/坪 | -0.02％ | |
| 2023年［令和5年］ | 14万1500円/m2 | 46万7768円/坪 | -0.03％ | |
| 2024年［令和6年］ | 14万2500円/m2 | 47万1074円/坪 | +0.65％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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| エリア | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 西山天王山駅の地価 | 15万8166円/m2 | 52万2865円/坪 | +1.77％ | |
| 島本駅の地価 | 18万1166円/m2 | 59万8898円/坪 | +2.27％ | |
| 水無瀬駅の地価 | 20万3000円/m2 | 67万1074円/坪 | +2.52％ | |
| 円明寺の地価 | 14万3500円/m2 | 47万4380円/坪 | +1.83％ | |
| 下植野の地価 | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | +1.29％ | |
| 広瀬の地価 | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | +2.39％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
