日本全国
2021年[令和3年] 公示地価
平均
23万4067
円/m2
変動率
-0.47
%
下落
坪単価
77万3777
円/坪
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1983年[昭和58年]~
順位 | 都道府県 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 東京都 | 113万3034円/m2 | 374万5567円/坪 | -1.00% | ![]() |
2位 | 大阪府 | 31万7052円/m2 | 104万8106円/坪 | -0.77% | ![]() |
3位 | 京都府 | 26万2020円/m2 | 86万6182円/坪 | -0.87% | ![]() |
4位 | 神奈川県 | 25万7320円/m2 | 85万0646円/坪 | -0.38% | ![]() |
5位 | 愛知県 | 20万8096円/m2 | 68万7923円/坪 | -1.17% | ![]() |
6位 | 福岡県 | 18万0304円/m2 | 59万6047円/坪 | +1.86% | ![]() |
7位 | 兵庫県 | 16万4344円/m2 | 54万3286円/坪 | -0.53% | ![]() |
8位 | 埼玉県 | 16万0994円/m2 | 53万2214円/坪 | -0.58% | ![]() |
9位 | 広島県 | 14万8274円/m2 | 49万0162円/坪 | -0.49% | ![]() |
10位 | 宮城県 | 14万2295円/m2 | 47万0398円/坪 | +1.09% | ![]() |
11位 | 沖縄県 | 13万7272円/m2 | 45万3794円/坪 | +1.19% | ![]() |
12位 | 千葉県 | 12万9054円/m2 | 42万6626円/坪 | +0.29% | ![]() |
13位 | 熊本県 | 9万5690円/m2 | 31万6332円/坪 | +0.34% | ![]() |
14位 | 静岡県 | 8万8712円/m2 | 29万3265円/坪 | -1.51% | ![]() |
15位 | 奈良県 | 8万1577円/m2 | 26万9678円/坪 | -0.98% | ![]() |
16位 | 石川県 | 7万7641円/m2 | 25万6665円/坪 | -0.76% | ![]() |
17位 | 愛媛県 | 7万2025円/m2 | 23万8099円/坪 | -1.05% | ![]() |
18位 | 北海道 | 6万9970円/m2 | 23万1308円/坪 | +1.23% | ![]() |
19位 | 鹿児島県 | 6万9895円/m2 | 23万1058円/坪 | -1.20% | ![]() |
20位 | 長崎県 | 6万9225円/m2 | 22万8844円/坪 | -0.39% | ![]() |
21位 | 岡山県 | 6万3494円/m2 | 20万9897円/坪 | -0.46% | ![]() |
22位 | 滋賀県 | 6万2812円/m2 | 20万7643円/坪 | -1.05% | ![]() |
23位 | 高知県 | 6万1323円/m2 | 20万2723円/坪 | -0.88% | ![]() |
24位 | 徳島県 | 6万0197円/m2 | 19万9001円/坪 | -1.02% | ![]() |
25位 | 大分県 | 5万9599円/m2 | 19万7022円/坪 | +0.19% | ![]() |
26位 | 香川県 | 5万7743円/m2 | 19万0886円/坪 | -0.83% | ![]() |
27位 | 和歌山県 | 5万6741円/m2 | 18万7575円/坪 | -1.23% | ![]() |
28位 | 岐阜県 | 5万5681円/m2 | 18万4069円/坪 | -1.38% | ![]() |
29位 | 福井県 | 5万1431円/m2 | 17万0022円/坪 | -0.99% | ![]() |
30位 | 富山県 | 4万9074円/m2 | 16万2228円/坪 | -0.53% | ![]() |
31位 | 長野県 | 4万5443円/m2 | 15万0225円/坪 | -0.65% | ![]() |
32位 | 群馬県 | 4万5310円/m2 | 14万9788円/坪 | -1.00% | ![]() |
33位 | 三重県 | 4万4686円/m2 | 14万7724円/坪 | -1.08% | ![]() |
34位 | 新潟県 | 4万4321円/m2 | 14万6518円/坪 | -1.02% | ![]() |
35位 | 岩手県 | 4万2708円/m2 | 14万1185円/坪 | -0.72% | ![]() |
36位 | 山梨県 | 4万2509円/m2 | 14万0527円/坪 | -0.83% | ![]() |
37位 | 栃木県 | 4万2303円/m2 | 13万9844円/坪 | -1.11% | ![]() |
38位 | 山口県 | 4万1415円/m2 | 13万6909円/坪 | -0.21% | ![]() |
39位 | 福島県 | 4万0784円/m2 | 13万4823円/坪 | -0.20% | ![]() |
40位 | 佐賀県 | 4万0267円/m2 | 13万3114円/坪 | +0.33% | ![]() |
41位 | 島根県 | 3万9749円/m2 | 13万1402円/坪 | -0.87% | ![]() |
42位 | 宮崎県 | 3万9464円/m2 | 13万0462円/坪 | -0.48% | ![]() |
43位 | 茨城県 | 3万4901円/m2 | 11万5376円/坪 | -0.59% | ![]() |
44位 | 鳥取県 | 3万4373円/m2 | 11万3630円/坪 | -0.97% | ![]() |
45位 | 山形県 | 3万3019円/m2 | 10万9156円/坪 | -0.19% | ![]() |
46位 | 青森県 | 2万9939円/m2 | 9万8974円/坪 | -0.85% | ![]() |
47位 | 秋田県 | 2万5148円/m2 | 8万3134円/坪 | -0.93% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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地方 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
首都圏 | 44万4345円/m2 | 146万8909円/坪 | -0.59% | ![]() |
東北地方 | 6万8387円/m2 | 22万6074円/坪 | -0.02% | ![]() |
関東地方 | 45万2245円/m2 | 149万5026円/坪 | -0.59% | ![]() |
中部地方 | 12万3600円/m2 | 40万8595円/坪 | -1.11% | ![]() |
関西地方 | 20万1847円/m2 | 66万7263円/坪 | -0.81% | ![]() |
中国地方 | 8万8477円/m2 | 29万2486円/坪 | -0.50% | ![]() |
四国地方 | 6万4023円/m2 | 21万1648円/坪 | -0.95% | ![]() |
九州地方 | 11万0587円/m2 | 36万5579円/坪 | +0.57% | ![]() |
北陸地方 | 5万3708円/m2 | 17万7549円/坪 | -0.85% | ![]() |
関東甲信越 | 41万1880円/m2 | 136万1587円/坪 | -0.61% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
マークをクリックすると都道府県地価を表示
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日本全土の土地価格は、平方メートル単位で平均19万8393円/m2(2020年[令和2年])、坪単位では平均65万5845円/坪(2020年[令和2年])です。前年からの変動率は+0.53%です。
公示地価は平均23万4067円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均77万3777円/坪で、前年からの変動率は-0.47%です。基準地価は平均14万8518円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均49万0971円/坪で、前年からの変動率は-0.56%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の過去最高値は73万7261円/m2(1991年)、過去最低値は14万7914円/m2(1983年)で、この二者の落差は4.98倍です。基準地価の過去最大値は48万7625円/m2(1990年)、過去最小値は8万4254円/m2(1983年)で、両者の落差は5.79倍です。
宅地の平均地価は12万2695円/m2、坪単価では40万5603円/坪、変動率は+2.05%です(2020年)。商業地の平均地価は60万2336円/m2、坪単価では199万1193円/坪、変動率は+5.67%です(2020年)。
全国の都道府県の中で平均土地相場が高額なのは、東京都(113万3034円/m2)、大阪府(31万7052円/m2)、京都府(26万2020円/m2)、神奈川県(25万7320円/m2)、愛知県(20万8096円/m2)です。都道府県の中で平均土地相場が低額なのは、秋田県(2万5148円/m2)、青森県(2万9939円/m2)、山形県(3万3019円/m2)、鳥取県(3万4373円/m2)、茨城県(3万4901円/m2)です。
日本ではバブル経済崩壊とともに地価の下落傾向が1992年[平成4年]より続いていました。2006年[平成18年]より景気のゆるやかな回復にもとづき、都心の商業地を中心として地価が上昇に転じました。しかし2008年[平成20年]にリーマンショックが起こると、その影響から翌年の公示地価より再び下落傾向に転じました。2012年[平成24年]12月に第2次安倍内閣が発足し、内閣はアベノミクスと呼ばれる大胆な金融政策を打ち出し、2013年[平成25年]3月、その流れを汲む黒田東彦氏が日銀総裁に就任し、その前後から急激な円安、株価上昇が起こり、不動産への投資・取引も活発化しました。2013年[平成25年]、2020年の東京オリンピック開催が決定。東京都の湾岸部(江東区、港区など)の整備や、首都高の延伸・再整備などの期待により、地価・不動産価格の上昇傾向が続きました。一方で日本全体で少子高齢化の傾向が続いており、道府県の中心市への人口集中化が起き、周縁部は過疎化するという人口動態が続いています。人口の二極化に連動して地価も二極化現象が起きています。地方の商業地は、古くからの商店街はシャッター街化して廃れる一方、郊外型の大型ショッピングモールが隆盛する傾向が顕著です。海外からの観光客の増加傾向によりインバウンド需要が増し、観光地の地価が上昇を続けていました。特に北海道ニセコ地区、東京23区、大阪市、福岡市、沖縄県などが力強い上昇を示していました。しかし2020年[令和2年]に入り、新型コロナウイルス禍が日本を含め世界的に発生。日本各地でのインバウンド需要が激減しました。政府はGo Toトラベルキャンペーン政策を打ちだし対策を講じていますが、観光地・商業地を中心に地価が下落する可能性があります。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 11万3043円/m2 | 37万3696円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万1560円/m2 | 40万1854円/坪 | +2.63% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 13万7802円/m2 | 45万5545円/坪 | +1.98% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 21万3250円/m2 | 70万4959円/坪 | +2.36% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 32万9070円/m2 | 108万7837円/坪 | +9.22% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 42万6208円/m2 | 140万8953円/坪 | +15.23% | ![]() |
1989年[平成元年] | 48万6341円/m2 | 160万7741円/坪 | +8.39% | ![]() |
1990年[平成2年] | 57万1674円/m2 | 188万9831円/坪 | +16.43% | ![]() |
1991年[平成3年] | 59万0721円/m2 | 195万2798円/坪 | +6.20% | ![]() |
1992年[平成4年] | 51万1698円/m2 | 169万1566円/坪 | -5.04% | ![]() |
1993年[平成5年] | 40万2332円/m2 | 133万0024円/坪 | -6.50% | ![]() |
1994年[平成6年] | 31万7627円/m2 | 105万0009円/坪 | -3.90% | ![]() |
1995年[平成7年] | 26万8632円/m2 | 88万8041円/坪 | -2.60% | ![]() |
1996年[平成8年] | 23万3210円/m2 | 77万0943円/坪 | -3.34% | ![]() |
1997年[平成9年] | 21万4255円/m2 | 70万8282円/坪 | -2.33% | ![]() |
1998年[平成10年] | 20万1130円/m2 | 66万4895円/坪 | -2.34% | ![]() |
1999年[平成11年] | 18万6485円/m2 | 61万6481円/坪 | -4.16% | ![]() |
2000年[平成12年] | 17万2598円/m2 | 57万0574円/坪 | -4.36% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万1663円/m2 | 53万4426円/坪 | -4.55% | ![]() |
2002年[平成14年] | 16万1373円/m2 | 53万3465円/坪 | -5.52% | ![]() |
2003年[平成15年] | 15万2252円/m2 | 50万3313円/坪 | -6.01% | ![]() |
2004年[平成16年] | 14万4646円/m2 | 47万8169円/坪 | -5.76% | ![]() |
2005年[平成17年] | 14万0401円/m2 | 46万4136円/坪 | -4.61% | ![]() |
2006年[平成18年] | 14万2937円/m2 | 47万2519円/坪 | -2.59% | ![]() |
2007年[平成19年] | 15万6850円/m2 | 51万8515円/坪 | +0.00% | ![]() |
2008年[平成20年] | 17万0339円/m2 | 56万3106円/坪 | +0.28% | ![]() |
2009年[平成21年] | 15万9328円/m2 | 52万6705円/坪 | -3.87% | ![]() |
2010年[平成22年] | 14万7403円/m2 | 48万7282円/坪 | -4.17% | ![]() |
2011年[平成23年] | 14万3281円/m2 | 47万3659円/坪 | -3.20% | ![]() |
2012年[平成24年] | 14万0665円/m2 | 46万5011円/坪 | -2.67% | ![]() |
2013年[平成25年] | 14万1617円/m2 | 46万8157円/坪 | -1.83% | ![]() |
2014年[平成26年] | 14万5433円/m2 | 48万0771円/坪 | -0.85% | ![]() |
2015年[平成27年] | 14万9749円/m2 | 49万5039円/坪 | -0.54% | ![]() |
2016年[平成28年] | 15万9881円/m2 | 52万8532円/坪 | -0.20% | ![]() |
2017年[平成29年] | 17万0186円/m2 | 56万2599円/坪 | +0.07% | ![]() |
2018年[平成30年] | 17万8535円/m2 | 59万0198円/坪 | +0.42% | ![]() |
2019年[令和元年] | 18万9629円/m2 | 62万6873円/坪 | +0.82% | ![]() |
2020年[令和2年] | 19万8393円/m2 | 65万5845円/坪 | +0.53% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 14万7914円/m2 | 48万8973円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 15万7002円/m2 | 51万9015円/坪 | +2.95% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 17万4388円/m2 | 57万6489円/坪 | +2.22% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 24万2685円/m2 | 80万2264円/坪 | +2.24% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 38万2001円/m2 | 126万2815円/坪 | +7.15% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 52万6623円/m2 | 174万0903円/坪 | +24.23% | ![]() |
1989年[平成元年] | 58万0369円/m2 | 191万8577円/坪 | +9.33% | ![]() |
1990年[平成2年] | 68万2272円/m2 | 225万5445円/坪 | +18.56% | ![]() |
1991年[平成3年] | 73万7261円/m2 | 243万7226円/坪 | +11.38% | ![]() |
1992年[平成4年] | 65万7058円/m2 | 217万2092円/坪 | -5.45% | ![]() |
1993年[平成5年] | 53万2478円/m2 | 176万0259円/坪 | -8.77% | ![]() |
1994年[平成6年] | 38万7485円/m2 | 128万0944円/坪 | -5.70% | ![]() |
1995年[平成7年] | 32万1140円/m2 | 106万1622円/坪 | -2.99% | ![]() |
1996年[平成8年] | 27万7252円/m2 | 91万6537円/坪 | -4.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 25万2334円/m2 | 83万4165円/坪 | -2.89% | ![]() |
1998年[平成10年] | 23万6579円/m2 | 78万2081円/坪 | -2.39% | ![]() |
1999年[平成11年] | 21万8606円/m2 | 72万2664円/坪 | -4.59% | ![]() |
2000年[平成12年] | 20万1819円/m2 | 66万7170円/坪 | -4.89% | ![]() |
2001年[平成13年] | 18万9193円/m2 | 62万5433円/坪 | -4.86% | ![]() |
2002年[平成14年] | 19万4844円/m2 | 64万4113円/坪 | -5.91% | ![]() |
2003年[平成15年] | 18万4114円/m2 | 60万8643円/坪 | -6.36% | ![]() |
2004年[平成16年] | 17万4491円/m2 | 57万6831円/坪 | -6.25% | ![]() |
2005年[平成17年] | 16万9050円/m2 | 55万8844円/坪 | -5.00% | ![]() |
2006年[平成18年] | 17万1313円/m2 | 56万6324円/坪 | -2.88% | ![]() |
2007年[平成19年] | 18万8200円/m2 | 62万2149円/坪 | +0.29% | ![]() |
2008年[平成20年] | 20万9736円/m2 | 69万3343円/坪 | +1.54% | ![]() |
2009年[平成21年] | 19万7917円/m2 | 65万4272円/坪 | -3.40% | ![]() |
2010年[平成22年] | 18万0487円/m2 | 59万6652円/坪 | -4.59% | ![]() |
2011年[平成23年] | 17万5871円/m2 | 58万1394円/坪 | -3.04% | ![]() |
2012年[平成24年] | 17万1971円/m2 | 56万8499円/坪 | -2.65% | ![]() |
2013年[平成25年] | 17万1124円/m2 | 56万5699円/坪 | -1.79% | ![]() |
2014年[平成26年] | 17万5470円/m2 | 58万0068円/坪 | -0.59% | ![]() |
2015年[平成27年] | 17万9738円/m2 | 59万4175円/坪 | -0.30% | ![]() |
2016年[平成28年] | 18万9127円/m2 | 62万5214円/坪 | +0.11% | ![]() |
2017年[平成29年] | 20万2197円/m2 | 66万8421円/坪 | +0.37% | ![]() |
2018年[平成30年] | 21万2490円/m2 | 70万2446円/坪 | +0.72% | ![]() |
2019年[平成31年] | 22万4146円/m2 | 74万0978円/坪 | +1.16% | ![]() |
2020年[令和2年] | 23万9194円/m2 | 79万0725円/坪 | +1.42% | ![]() |
2021年[令和3年] | 23万4067円/m2 | 77万3777円/坪 | -0.47% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8万4254円/m2 | 27万8527円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 9万2684円/m2 | 30万6393円/坪 | +2.37% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 10万7929円/m2 | 35万6791円/坪 | +1.79% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 18万9497円/m2 | 62万6438円/坪 | +2.46% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 28万5767円/m2 | 94万4684円/坪 | +10.89% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 34万3044円/m2 | 113万4030円/坪 | +7.87% | ![]() |
1989年[平成元年] | 41万3539円/m2 | 136万7071円/坪 | +7.60% | ![]() |
1990年[平成2年] | 48万7625円/m2 | 161万1986円/坪 | +14.78% | ![]() |
1991年[平成3年] | 48万0568円/m2 | 158万8657円/坪 | +2.26% | ![]() |
1992年[平成4年] | 39万9144円/m2 | 131万9485円/坪 | -4.74% | ![]() |
1993年[平成5年] | 29万5079円/m2 | 97万5469円/坪 | -4.74% | ![]() |
1994年[平成6年] | 24万4586円/m2 | 80万8548円/坪 | -2.42% | ![]() |
1995年[平成7年] | 20万7854円/m2 | 68万7122円/坪 | -2.19% | ![]() |
1996年[平成8年] | 18万3146円/m2 | 60万5442円/坪 | -2.57% | ![]() |
1997年[平成9年] | 17万1156円/m2 | 56万5807円/坪 | -1.69% | ![]() |
1998年[平成10年] | 16万1219円/m2 | 53万2956円/坪 | -2.29% | ![]() |
1999年[平成11年] | 15万0306円/m2 | 49万6881円/坪 | -3.66% | ![]() |
2000年[平成12年] | 13万9560円/m2 | 46万1355円/坪 | -3.76% | ![]() |
2001年[平成13年] | 13万0660円/m2 | 43万1935円/坪 | -4.19% | ![]() |
2002年[平成14年] | 12万3217円/m2 | 40万7329円/坪 | -5.10% | ![]() |
2003年[平成15年] | 11万5668円/m2 | 38万2374円/坪 | -5.61% | ![]() |
2004年[平成16年] | 11万0369円/m2 | 36万4857円/坪 | -5.21% | ![]() |
2005年[平成17年] | 10万7537円/m2 | 35万5494円/坪 | -4.16% | ![]() |
2006年[平成18年] | 11万0392円/m2 | 36万4932円/坪 | -2.25% | ![]() |
2007年[平成19年] | 12万1317円/m2 | 40万1048円/坪 | -0.32% | ![]() |
2008年[平成20年] | 12万5922円/m2 | 41万6273円/坪 | -1.13% | ![]() |
2009年[平成21年] | 11万5865円/m2 | 38万3027円/坪 | -4.41% | ![]() |
2010年[平成22年] | 11万0248円/m2 | 36万4457円/坪 | -3.70% | ![]() |
2011年[平成23年] | 10万6639円/m2 | 35万2528円/坪 | -3.39% | ![]() |
2012年[平成24年] | 10万5489円/m2 | 34万8726円/坪 | -2.69% | ![]() |
2013年[平成25年] | 10万8041円/m2 | 35万7161円/坪 | -1.87% | ![]() |
2014年[平成26年] | 11万1405円/m2 | 36万8284円/坪 | -1.15% | ![]() |
2015年[平成27年] | 11万5956円/m2 | 38万3326円/坪 | -0.82% | ![]() |
2016年[平成28年] | 12万4522円/m2 | 41万1643円/坪 | -0.56% | ![]() |
2017年[平成29年] | 13万0723円/m2 | 43万2143円/坪 | -0.29% | ![]() |
2018年[平成30年] | 13万7008円/m2 | 45万2919円/坪 | +0.07% | ![]() |
2019年[令和元年] | 14万7283円/m2 | 48万6886円/坪 | +0.39% | ![]() |
2020年[令和2年] | 14万8518円/m2 | 49万0971円/坪 | -0.56% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
1983年(昭和58年)分よりデータが公表されている公示地価・基準地価に基づき、当社が独自に平均値を集計し、推移をグラフ化しています。上記グラフをご覧いただければ一目瞭然ですが、バブル期における土地価格の高騰ぶりの特異さがよく分かります。公示地価ベースでも、最高値を記録した1991年(平成3年)の全国平均は、1983年の約4.75倍に達し、2013年(平成25年)との比較では約4.17倍です。1986年から高騰した地価は、1991年にピークに達し、その後90年代が下るにつれて急激に下落し、2000年以降はほぼ横ばいながら、緩やかに下降を続けています。
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土地価格の相場は、公示地価や基準地価をベースにして考えられます。この公示地価というのは、地価公示法に基づいて算出された地価です。毎年公平な算定が実施され、国土交通省・および各地方自治体により発表されます。
元来、不動産の価格は、財産としての価値と、商取引上の値段との間に、差異があります。土地の価値は、個人や法人で視点が異なったり、何に重きを置くかで、価格がまったく異なってくるからです。
さらに、個人情報保護の観点や企業の守秘義務によって、不動産市場において、実際の取引価格が公に発表されないため、客観的な算定評価による不動産価格の公表が求められていました。地価公示制度は、このような背景を元に誕生したのです。
日本不動産鑑定協会によると、この公示地価制度は世界でも珍しい制度のようです。
公示地価は、土地鑑定委員会により、毎年1回調査されます。基準日は毎年の1月1日で、3月下旬頃に公表されます。固定資産税による課税が目的であると思われがちですが、わが国では、必ずしも土地への課税が直接の目的ではありません。
公示地価は、土地の更地としての価値であり、不動産のうち上物(建物等)は含みません。単位は1平方メートル(m2)で、坪ではありません。通貨は円です。調査される基準点は、都市計画による売買や商取引の可能性がある場所とされます。
公示地価は、経済指標としての役割もあり、新聞などマスコミによっても報道され、国民の関心事となっています。
公示地価は、昭和58年からのデータが存在します。公表される内容は、定点の、座標系JGD2000(経度・緯度)、住所、最寄りの駅名(または港、バス停)・そこからの距離、用途、地積、利用現況、建物構造、供給施設(インフラ設備)、法規制(都市計画法等の制限)、建蔽率、容積率です。
用途は、「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」の7種です。
利用現況は、「住宅」「店舗」「事務所」「銀行」「旅館」「給油所」「工場」「倉庫」「農地」「山林」「医院」「空地」「作業場」「原野」「その他」「用材」「雑木」の17種です。 建物構造は、「鉄骨鉄筋コンクリート造」「鉄筋コンクリート造」「鉄骨造」「ブロック造」「木造」の5種です。
供給施設は、「水道」「ガス」「下水」の3種の有無です。
法規制は、「第一種低層住居専用地域」「第二種低層住居専用地域」「第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」「第一種住居地域」「第二種住居地域」「準住居地域」「近隣商業地域」「商業地域」「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」「防火地域」「準防火地域」「市街化調整区域」「市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域」「都市計画区域外」「準都市計画区域」「地域森林計画対象区域」「国立公園第二種特別地域」「国立公園第三種特別地域」「国立公園(普通)地域」「国定公園第二種特別区域」「国定公園第三種特別区域」「国定公園(普通)区域」の25種です。
基準地価は、国土利用計画法に基づいて実施されている、土地の相場価格の算定と公表です。不動産の取引は、都市計画や国民生活へ与える影響が大きいため、土地の取引が公正に行われることを目的とし、都道府県が地価を定点観測しています。
基準地価調査の主体は、各都道府県の知事と定められています。社会環境や自然条件を考慮し、利用・商取引の可能性がある土地を選定し、そこを基準点とします。
基準日は、毎年7月1日です。実際の評価は、土地の利用状況や、自然環境などを慮り、1名以上の不動産鑑定士による鑑定のあと、調整を行った上で公表されます。単位、公表項目は公示地価とほぼ同一ですが、公示地価と異なり、用途には「林地」も含まれ、林地の単位は「10a」(=1000m2)です(当サイトでは1m2に統一)。
公示地価と合わせると、日本では1年に2度、土地の相場価格が公開されることになります。公示地価と基準地価は、共通の基準点も含まれており、その地点は、半年ごとの価格が分かり、数値変動も把握しやすくなります。
固定資産税は、個人や企業が保有する固定的な資産についての税金です。具体的には、土地、家屋、有形償却資産が課税対象となります。土地・家屋は、登記簿等によって地方自治体(市区町村)が把握できるため、市区町村が課税します。法令では、地方税法第5条第2項に基づきます。ただし、地方税法第734条により、東京23区は、区ではなく東京都が課税します。土地・家屋に対し、有形償却資産は、自治体が登記データによって情報を把握することができないため、自己申告による方式となっています。個人ではなく団体が対象となり、申告義務があります。
土地の場合、納税義務者は賦課期日(毎年1月1日)に土地を所有する者です。個人、法人、団体を問いません。公共のための施設など、一定の条件を満たす場合に資産が課税対象から外れる場合があります。土地は、あくまで日本国内の土地に限定されます。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じることにより算定されます。税率は、自治体(都道府県、各市町村)が設定することができ、標準税率は1.4/100となっています。総務大臣により固定資産評価基準が告示されます。固定資産評価基準には、固定資産の評価基準、評価の実施方法、手続きが定められています。市町村長は、固定資産評価基準に基づき、固定資産の評価を決めなければなりません。この告示は3年ごとに行われます。
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