土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価・地価マップ・推移

日本全国

2026年［令和8年］公示地価

平均

29万8372

円/m²

変動率

+2.80

％

上昇

坪単価

98万6355

円/坪

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都道府県の公示地価ランキング
順位	都道府県	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1位	東京都	148万4765円/m²	490万8316円/坪	+8.43％
2位	大阪府	41万2022円/m²	136万2056円/坪	+4.32％
3位	京都府	36万2311円/m²	119万7723円/坪	+3.94％
4位	神奈川県	32万2476円/m²	106万6036円/坪	+4.36％
5位	福岡県	26万3636円/m²	87万1527円/坪	+4.28％
6位	愛知県	25万4010円/m²	83万9704円/坪	+2.27％
7位	兵庫県	19万2478円/m²	63万6291円/坪	+2.87％
8位	宮城県	19万2069円/m²	63万4941円/坪	+3.44％
9位	埼玉県	19万1121円/m²	63万1807円/坪	+2.25％
10位	広島県	17万8065円/m²	58万8646円/坪	+1.98％
11位	沖縄県	17万2134円/m²	56万9039円/坪	+6.63％
12位	千葉県	17万1211円/m²	56万5989円/坪	+5.04％
13位	熊本県	11万2848円/m²	37万3054円/坪	+3.18％
14位	北海道	9万8783円/m²	32万6556円/坪	+1.28％
15位	静岡県	9万0674円/m²	29万9749円/坪	+0.28％
16位	石川県	8万8057円/m²	29万1097円/坪	+1.38％
17位	奈良県	8万5933円/m²	28万4076円/坪	+0.13％
18位	長崎県	7万9605円/m²	26万3157円/坪	+1.23％
19位	鹿児島県	7万3410円/m²	24万2678円/坪	-0.36％
20位	岡山県	7万2711円/m²	24万0368円/坪	+1.29％
21位	愛媛県	7万2587円/m²	23万9960円/坪	-0.31％
22位	滋賀県	7万0262円/m²	23万2272円/坪	+1.71％
23位	大分県	6万8380円/m²	22万6052円/坪	+2.87％
24位	高知県	6万2590円/m²	20万6911円/坪	-0.18％
25位	徳島県	5万9662円/m²	19万7231円/坪	-0.34％
26位	香川県	5万9501円/m²	19万6699円/坪	+0.07％
27位	岐阜県	5万7067円/m²	18万8652円/坪	+0.16％
28位	和歌山県	5万6173円/m²	18万5696円/坪	-0.36％
29位	福井県	5万4965円/m²	18万1702円/坪	+0.21％
30位	富山県	5万1014円/m²	16万8642円/坪	+0.27％
31位	佐賀県	4万9894円/m²	16万4941円/坪	+3.61％
32位	長野県	4万6741円/m²	15万4518円/坪	+1.11％
33位	三重県	4万6237円/m²	15万2849円/坪	+0.53％
34位	群馬県	4万6031円/m²	15万2168円/坪	+0.13％
35位	新潟県	4万5657円/m²	15万0933円/坪	-0.42％
36位	岩手県	4万4918円/m²	14万8492円/坪	+0.20％
37位	福島県	4万4264円/m²	14万6328円/坪	+0.71％
38位	栃木県	4万3793円/m²	14万4772円/坪	+0.07％
39位	山口県	4万3435円/m²	14万3588円/坪	+0.72％
40位	山梨県	4万2505円/m²	14万0512円/坪	-0.07％
41位	宮崎県	4万1392円/m²	13万6835円/坪	+0.54％
42位	島根県	4万0120円/m²	13万2630円/坪	-0.47％
43位	茨城県	3万9887円/m²	13万1858円/坪	+1.04％
44位	山形県	3万3952円/m²	11万2240円/坪	+0.18％
45位	鳥取県	3万3592円/m²	11万1049円/坪	-0.14％
46位	青森県	3万0736円/m²	10万1607円/坪	+0.25％
47位	秋田県	2万7070円/m²	8万9488円/坪	+0.87％

2026年［令和8年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

日本全国の地点ランキング

日本全国の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	6710万0000 円/m²	2億2181万8181 円/坪	+10.91 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	5700万0000 円/m²	1億8842万9751 円/坪	+10.25 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	4960万0000 円/m²	1億6396万6941 円/坪	+11.71 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座7-9-19	4760万0000 円/m²	1億5735万5371 円/坪	+10.44 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都新宿区新宿3-24-1	4200万0000 円/m²	1億3884万2975 円/坪	+5.00 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
6位	東京都新宿区新宿3-30-11	4150万0000 円/m²	1億3719万0082 円/坪	+7.51 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
7位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3760万0000 円/m²	1億2429万7520 円/坪	+1.35 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
8位	東京都中央区銀座4-2-15	3560万0000 円/m²	1億1768万5950 円/坪	+10.90 ％
東京都中央区銀座4-2-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 829m²（250坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域
9位	東京都渋谷区宇田川町23-3	3530万0000 円/m²	1億1669万4214 円/坪	+5.37 ％
東京都渋谷区宇田川町23-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・銀行　利用状況表示銀行、店舗兼事務所　地積 819m²（247坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
10位	東京都中央区銀座6-8-3	3500万0000 円/m²	1億1570万2479 円/坪	+13.64 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域

日本全国の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	北海道常呂郡置戸町字勝山501番1	5 円/m²	16 円/坪	+0.00 ％
北海道常呂郡置戸町字勝山501番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 45,109m²（13,645坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高350m約7度の北西向傾斜で、カラマツ等の人工林地域
2位	熊本県球磨郡球磨村大字神瀬丁字池窪916番39	5 円/m²	18 円/坪	+0.00 ％
熊本県球磨郡球磨村大字神瀬丁字池窪916番39 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 41,242m²（12,475坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高600m約20度の北東向傾斜の人工林地域
3位	北海道紋別市上渚滑町中渚滑573番	5 円/m²	19 円/坪	+0.00 ％
北海道紋別市上渚滑町中渚滑573番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 148,353m²（44,876坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高150m約15度の南西向傾斜でカラマツ、トドマツの人工林地域
4位	北海道枝幸郡枝幸町歌登辺毛内2806番	6 円/m²	19 円/坪	+0.00 ％
北海道枝幸郡枝幸町歌登辺毛内2806番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 30,706m²（9,288坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高100m約20度の南東向傾斜で、カラマツ等の人工林地域
5位	徳島県三好市西祖谷山村田ノ内103番	6 円/m²	21 円/坪	+0.00 ％
徳島県三好市西祖谷山村田ノ内103番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 9,830m²（2,973坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高900m、約35度の南向傾斜の杉、桧の人工林地域
6位	北海道苫前郡苫前町字小川217番内	7 円/m²	23 円/坪	+0.00 ％
北海道苫前郡苫前町字小川217番内 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 28,221m²（8,536坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高100m約20度の北西向傾斜で、トドマツ、雑木の自然林地域
7位	熊本県天草市河浦町河浦字榎ノ尾1126番2	9 円/m²	30 円/坪	+0.00 ％
熊本県天草市河浦町河浦字榎ノ尾1126番2 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 42,739m²（12,928坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m約20度の東向傾斜面に雑木が混在する杉檜の人工林地域
8位	熊本県人吉市木地屋町字真萱2277番2	9 円/m²	31 円/坪	+0.00 ％
熊本県人吉市木地屋町字真萱2277番2 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,667m²（2,319坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m約40度の西向傾斜の杉檜の人工林地域
8位	大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番	9 円/m²	31 円/坪	+0.00 ％
大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 36,644m²（11,084坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m、約30度の北東向傾斜の杉45〜60年生の人工林地域
10位	静岡県静岡市葵区桂山字長ハカ812番	10 円/m²	33 円/坪	+0.00 ％
静岡県静岡市葵区桂山字長ハカ812番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 11,593m²（3,506坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m約25度の北西向傾斜で檜を主とする人工林地域
10位	北海道上川郡新得町字新内西5線142番1	10 円/m²	33 円/坪	+0.00 ％
北海道上川郡新得町字新内西5線142番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 23,552m²（7,124坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路国道・幅員16.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高370m約4度の南東向傾斜のカラマツの人工林地域

日本全国の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	北海道千歳市千代田町5丁目1番8	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+44.12 ％
北海道千歳市千代田町5丁目1番8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 237m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所等が多い駅前の商業地域
2位	北海道千歳市錦町2丁目10番3	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+38.46 ％
北海道千歳市錦町2丁目10番3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 381m²（115坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字山越4093番2	4万0300 円/m²	13万3223 円/坪	+35.23 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字山越4093番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況ホテル、飲食店、土産品店等が建ち並ぶ商業地域
4位	北海道千歳市幸町3丁目19番2	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+34.38 ％
北海道千歳市幸町3丁目19番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の飲食店等が建ち並ぶ商業地域
5位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36	2万7400 円/m²	9万0578 円/坪	+33.01 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 999m²（302坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路村道・北東・幅員5.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況別荘を中心にペンションも見られる地域
6位	北海道千歳市末広2-6-3	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+31.36 ％
北海道千歳市末広2-6-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
7位	北海道富良野市北の峰町25-11	8万4500 円/m²	27万9338 円/坪	+30.00 ％
北海道富良野市北の峰町25-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、別荘等が建ち並ぶ住宅地域
8位	北海道千歳市北栄2-3-9	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+29.92 ％
北海道千歳市北栄2-3-9 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,435m²（434坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
9位	熊本県菊池郡大津町大字室字狐平1576番1	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+29.69 ％
熊本県菊池郡大津町大字室字狐平1576番1 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 4,605m²（1,393坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
10位	北海道千歳市東雲町1丁目6番4	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+29.59 ％
北海道千歳市東雲町1丁目6番4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗、診療所等が混在する商業地域

日本全国の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	北海道中川郡豊頃町茂岩末広町140番	2800 円/m²	9256 円/坪	-6.67 ％
北海道中川郡豊頃町茂岩末広町140番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 411m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が見られる閑静な住宅地域
2位	石川県輪島市河井町参部49番1外	3万2700 円/m²	10万8099 円/坪	-6.30 ％
石川県輪島市河井町参部49番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 295m²（89坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況建物解体後の空地も見られる国道沿いの商業地域
3位	北海道中川郡本別町北8丁目3番8	7500 円/m²	2万4793 円/坪	-6.25 ％
北海道中川郡本別町北8丁目3番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路町道・南・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
3位	北海道紋別郡滝上町字滝ノ上市街地2条通2丁目2番5外	3000 円/m²	9917 円/坪	-6.25 ％
北海道紋別郡滝上町字滝ノ上市街地2条通2丁目2番5外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員14.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
5位	愛知県知多郡南知多町大字山海字荒布越120番2	1万5800 円/m²	5万2231 円/坪	-6.04 ％
愛知県知多郡南知多町大字山海字荒布越120番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路町道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況未利用地が多い区画整然とした住宅地域
6位	奈良県宇陀市榛原内牧909番1	76 円/m²	252 円/坪	-6.03 ％
奈良県宇陀市榛原内牧909番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 30,579m²（9,250坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況杉の人工林を中心に形成される林地地域
7位	宮城県気仙沼市本吉町馬籠町50番1	4800 円/m²	1万5867 円/坪	-5.88 ％
宮城県気仙沼市本吉町馬籠町50番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 626m²（189坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・南東・幅員8.7m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況山間の国道沿いに一般住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域
7位	石川県珠洲市飯田町壱参部13番2外	1万1200 円/m²	3万7024 円/坪	-5.88 ％
石川県珠洲市飯田町壱参部13番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況建物解体により、空地が増えた中心部の商業地域
7位	宮城県大崎市岩出山字浦小路104番3外	1万1200 円/m²	3万7024 円/坪	-5.88 ％
宮城県大崎市岩出山字浦小路104番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 413m²（124坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
10位	宮城県気仙沼市本吉町津谷松岡18番	1万4500 円/m²	4万7933 円/坪	-5.84 ％
宮城県気仙沼市本吉町津谷松岡18番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示空店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員10.5m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道沿いに小売店舗等の連たんする商業地域

地方別の公示地価
地方	公示地価平均	坪単価平均	変動率
首都圏	57万4512円/m²	189万9216円/坪	+4.59％
東北地方	8万5150円/m²	28万1488円/坪	+1.40％
関東地方	58万4985円/m²	193万3837円/坪	+4.68％
中部地方	14万4262円/m²	47万6899円/坪	+1.14％
関西地方	25万5852円/m²	84万5793円/坪	+2.88％
中国地方	10万2915円/m²	34万0216円/坪	+1.19％
四国地方	6万4818円/m²	21万4276円/坪	-0.20％
九州地方	14万8824円/m²	49万1983円/坪	+2.69％
北陸地方	5万7442円/m²	18万9891円/坪	+0.21％
関東甲信越	53万1490円/m²	175万6992円/坪	+4.24％

2026年［令和8年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

都道府県地価マップ

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日本全国の地価の動向

日本全国の公示地価の動向 2026年［令和8年］

日本全国の2026年［令和8年］の公示地価の平均は29万8372円/m²、坪単価では平均 98万6355円/坪で、前年からの変動率は+2.80％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における全国平均は14万4740円/m²、坪単価では平均 47万8479円/坪で、前年からの変動率は+2.15％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における全国平均は75万8047円/m²、坪単価では平均 250万5942円/坪で、前年からの変動率は+4.26％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における全国平均は8万4973円/m²、坪単価では平均 28万0905円/坪で、前年からの変動率は+4.86％の上昇です。

全国の都道府県の中で公示地価の平均が高額なのは、東京都 148万4765円/m²、大阪府 41万2022円/m²、京都府 36万2311円/m²、神奈川県 32万2476円/m²、福岡県 26万3636円/m²です。全国の都道府県の中で公示地価の平均が低額なのは、秋田県 2万7070円/m²、青森県 3万0736円/m²、鳥取県 3万3592円/m²、山形県 3万3952円/m²、茨城県 3万9887円/m²です。

全国の都道府県の中で公示地価の変動率の平均が高いのは、東京都 +8.43％、沖縄県 +6.63％、千葉県 +5.04％、神奈川県 +4.36％、大阪府 +4.32％です。全国の都道府県の中で公示地価の変動率の平均が低いのは、島根県 -0.47％、新潟県 -0.42％、鹿児島県 -0.36％、和歌山県 -0.36％、徳島県 -0.34％です。

日本全国の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の全国平均の過去最高値は59万4793円/m²（1991年）、過去最低値は15万8026円/m²（1983年）で、この二者の落差は3.76倍です。

日本全国の基準地価の動向 2025年［令和7年］

日本全国の2025年［令和7年］の基準地価の平均は18万2263円/m²、坪単価では平均 60万2524円/坪で、前年からの変動率は+1.54％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における全国平均は8万4784円/m²、坪単価では平均 28万0278円/坪で、前年からの変動率は+0.98％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における全国平均は47万9043円/m²、坪単価では平均 158万3613円/坪で、前年からの変動率は+2.81％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における全国平均は5万2562円/m²、坪単価では平均 17万3760円/坪で、前年からの変動率は+3.39％の上昇です。

全国の都道府県の中で基準地価の平均が高額なのは、東京都 130万1762円/m²、大阪府 43万9556円/m²、神奈川県 34万5138円/m²、京都府 31万6989円/m²、愛知県 24万0567円/m²です。全国の都道府県の中で基準地価の平均が低額なのは、秋田県 1万6718円/m²、青森県 1万9915円/m²、島根県 2万3525円/m²、鳥取県 2万3745円/m²、山形県 2万4876円/m²です。

全国の都道府県の中で基準地価の変動率の平均が高いのは、東京都 +7.74％、沖縄県 +6.12％、神奈川県 +4.39％、大阪府 +4.09％、千葉県 +3.73％です。全国の都道府県の中で基準地価の変動率の平均が低いのは、徳島県 -1.09％、愛媛県 -0.94％、鹿児島県 -0.93％、島根県 -0.87％、新潟県 -0.87％です。

日本全国の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の全国平均の過去最高値は40万7986円/m²（1990年）、過去最低値は9万6809円/m²（1983年）で、この二者の落差は4.21倍です。

日本全国の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

日本全国の地価の総平均（公示地価、基準地価）は23万3515円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では77万1950円/坪で、前年からの変動率は+2.17％の上昇です。

日本全国の地価の傾向と理由

日本ではバブル経済崩壊とともに地価の下落傾向が1992年［平成4年］より続いていました。2006年［平成18年］より景気のゆるやかな回復にもとづき、都心の商業地を中心として地価が上昇に転じました。しかし2008年［平成20年］にリーマンショックが起こると、その影響から翌年の公示地価より再び下落傾向に転じました。2012年［平成24年］12月に第2次安倍内閣が発足し、内閣はアベノミクスと呼ばれる大胆な金融政策を打ち出し、2013年［平成25年］3月、その流れを汲む黒田東彦氏が日銀総裁に就任し、その前後から急激な円安、株価上昇が起こり、不動産への投資・取引も活発化しました。2013年［平成25年］、2020年の東京オリンピック開催が決定。東京都の湾岸部（江東区、港区など）の整備や、首都高の延伸・再整備などの期待により、地価・不動産価格の上昇傾向が続きました。一方で日本全体で少子高齢化の傾向が続いており、道府県の中心市への人口集中化が起き、周縁部は過疎化するという人口動態が続いています。人口の二極化に連動して地価も二極化現象が起きています。地方の商業地は、古くからの商店街はシャッター街化して廃れる一方、郊外型の大型ショッピングモールが隆盛する傾向が顕著です。海外からの観光客の増加傾向によりインバウンド需要が増し、観光地の地価が上昇を続けていました。特に北海道ニセコ地区、東京23区、大阪市、福岡市、沖縄県などが力強い上昇を示していました。しかし2020年［令和2年］に入り、新型コロナウイルス禍が日本を含め世界的に発生。日本各地でのインバウンド需要が激減しました。政府はGo Toトラベルキャンペーンなどの観光振興政策を講じましたが、観光地・商業地において地価が下落したケースがあります。2023年［令和5年］5月、政府は新型コロナウイルスを季節性インフルエンザと同じ5類に移行しました。以後、インバウンド経済は復活し、都市部を中心に地価は力強く上昇を続けています。

日本全国で実際に行われた不動産取引の価格平均（土地のみ）

実際に日本国内で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。現実に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。2026年（令和8年）第1四半期は、平方メートル単位で10万1509円/m²、坪単価では33万5569円/坪、前年比-11.86％です。この平均取引価格は、上記に掲載した公示地価・基準地価の平均価格に対して、-56.53％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

日本全国の不動産査定（リビンマッチ）

お持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

日本全国の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

日本全国の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1671円/m²	40万2219円/坪
1984年［昭和59年］	12万9986円/m²	42万9707円/坪	+2.73％
1985年［昭和60年］	14万6291円/m²	48万3609円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	20万4645円/m²	67万6513円/坪	+2.66％
1987年［昭和62年］	29万6086円/m²	97万8799円/坪	+8.86％
1988年［昭和63年］	36万5173円/m²	120万7185円/坪	+13.36％
1989年［平成元年］	40万6895円/m²	134万5110円/坪	+7.68％
1990年［平成2年］	46万6134円/m²	154万0941円/坪	+14.88％
1991年［平成3年］	48万1259円/m²	159万0941円/坪	+6.46％
1992年［平成4年］	43万0309円/m²	142万2510円/坪	-4.12％
1993年［平成5年］	34万6251円/m²	114万4634円/坪	-6.00％
1994年［平成6年］	28万4835円/m²	94万1604円/坪	-3.69％
1995年［平成7年］	24万6214円/m²	81万3932円/坪	-2.53％
1996年［平成8年］	21万7477円/m²	71万8932円/坪	-3.25％
1997年［平成9年］	20万1655円/m²	66万6628円/坪	-2.25％
1998年［平成10年］	19万0684円/m²	63万0362円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	17万7742円/m²	58万7577円/坪	-4.13％
2000年［平成12年］	16万5257円/m²	54万6306円/坪	-4.31％
2001年［平成13年］	15万5128円/m²	51万2822円/坪	-4.53％
2002年［平成14年］	15万4550円/m²	51万0909円/坪	-5.51％
2003年［平成15年］	14万6333円/m²	48万3746円/坪	-6.00％
2004年［平成16年］	13万9598円/m²	46万1481円/坪	-5.76％
2005年［平成17年］	13万6591円/m²	45万1541円/坪	-4.63％
2006年［平成18年］	14万0466円/m²	46万4351円/坪	-2.65％
2007年［平成19年］	15万5602円/m²	51万4388円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	17万0985円/m²	56万5240円/坪	+0.40％
2009年［平成21年］	15万9663円/m²	52万7812円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	14万8030円/m²	48万9356円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	14万4370円/m²	47万7258円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	14万2205円/m²	47万0100円/坪	-2.65％
2013年［平成25年］	14万3231円/m²	47万3493円/坪	-1.82％
2014年［平成26年］	14万5499円/m²	48万0991円/坪	-0.88％
2015年［平成27年］	14万9978円/m²	49万5796円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	16万0097円/m²	52万9247円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	16万9614円/m²	56万0709円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	17万8247円/m²	58万9249円/坪	+0.42％
2019年［令和元年］	18万9951円/m²	62万7940円/坪	+0.81％
2020年［令和2年］	19万8198円/m²	65万5200円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	19万6175円/m²	64万8513円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	19万8158円/m²	65万5070円/坪	+0.43％
2023年［令和5年］	20万5294円/m²	67万8660円/坪	+1.32％
2024年［令和6年］	21万7342円/m²	71万8488円/坪	+1.92％
2025年［令和7年］	23万3515円/m²	77万1950円/坪	+2.17％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万8026円/m²	52万2402円/坪
1984年［昭和59年］	16万8038円/m²	55万5499円/坪	+3.04％
1985年［昭和60年］	18万4000円/m²	60万8265円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	23万1470円/m²	76万5191円/坪	+2.56％
1987年［昭和62年］	32万8738円/m²	108万6739円/坪	+7.65％
1988年［昭和63年］	44万2475円/m²	146万2727円/坪	+21.66％
1989年［平成元年］	48万0274円/m²	158万7682円/坪	+8.31％
1990年［平成2年］	54万9966円/m²	181万8070円/坪	+16.61％
1991年［平成3年］	59万4793円/m²	196万6259円/坪	+11.27％
1992年［平成4年］	54万7746円/m²	181万0732円/坪	-4.57％
1993年［平成5年］	46万3633円/m²	153万2671円/坪	-8.43％
1994年［平成6年］	35万4913円/m²	117万3266円/坪	-5.64％
1995年［平成7年］	29万8009円/m²	98万5156円/坪	-2.97％
1996年［平成8年］	26万1722円/m²	86万5198円/坪	-3.99％
1997年［平成9年］	24万0462円/m²	79万4916円/坪	-2.86％
1998年［平成10年］	22万7271円/m²	75万1311円/坪	-2.39％
1999年［平成11年］	21万0685円/m²	69万6480円/坪	-4.63％
2000年［平成12年］	19万5138円/m²	64万5087円/坪	-4.90％
2001年［平成13年］	18万3120円/m²	60万5357円/坪	-4.87％
2002年［平成14年］	18万8386円/m²	62万2765円/坪	-5.91％
2003年［平成15年］	17万8790円/m²	59万1042円/坪	-6.35％
2004年［平成16年］	17万0299円/m²	56万2974円/坪	-6.21％
2005年［平成17年］	16万5662円/m²	54万7644円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	16万7454円/m²	55万3568円/坪	-2.85％
2007年［平成19年］	18万4926円/m²	61万1325円/坪	+0.37％
2008年［平成20年］	20万7566円/m²	68万6169円/坪	+1.65％
2009年［平成21年］	19万3946円/m²	64万1146円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	17万6791円/m²	58万4435円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	17万4198円/m²	57万5862円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	17万0811円/m²	56万4666円/坪	-2.59％
2013年［平成25年］	17万1139円/m²	56万5752円/坪	-1.75％
2014年［平成26年］	17万5010円/m²	57万8547円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	17万9981円/m²	59万4980円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	19万0666円/m²	63万0302円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	20万1848円/m²	66万7268円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	21万1919円/m²	70万0561円/坪	+0.71％
2019年［平成31年］	22万4604円/m²	74万2494円/坪	+1.16％
2020年［令和2年］	23万8524円/m²	78万8511円/坪	+1.42％
2021年［令和3年］	23万4513円/m²	77万5252円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	23万5672円/m²	77万9082円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	24万3154円/m²	80万3816円/坪	+1.60％
2024年［令和6年］	25万6271円/m²	84万7179円/坪	+2.34％
2025年［令和7年］	27万5692円/m²	91万1381円/坪	+2.69％
2026年［令和8年］	29万8372円/m²	98万6355円/坪	+2.80％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万6809円/m²	32万0031円/坪
1984年［昭和59年］	10万3424円/m²	34万1900円/坪	+2.52％
1985年［昭和60年］	11万9048円/m²	39万3548円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	18万5598円/m²	61万3549円/坪	+2.73％
1987年［昭和62年］	27万2848円/m²	90万1978円/坪	+9.71％
1988年［昭和63年］	30万9692円/m²	102万3778円/坪	+7.45％
1989年［平成元年］	35万5895円/m²	117万6513円/坪	+7.22％
1990年［平成2年］	40万7986円/m²	134万8716円/坪	+13.65％
1991年［平成3年］	40万3638円/m²	133万4342円/坪	+3.12％
1992年［平成4年］	34万9028円/m²	115万3814円/坪	-3.81％
1993年［平成5年］	26万2672円/m²	86万8337円/坪	-4.34％
1994年［平成6年］	22万1705円/m²	73万2911円/坪	-2.29％
1995年［平成7年］	19万2363円/m²	63万5911円/坪	-2.13％
1996年［平成8年］	17万1474円/m²	56万6858円/坪	-2.47％
1997年［平成9年］	16万1342円/m²	53万3363円/坪	-1.62％
1998年［平成10年］	15万2559円/m²	50万4328円/坪	-2.21％
1999年［平成11年］	14万0369円/m²	46万4032円/坪	-3.57％
2000年［平成12年］	13万0678円/m²	43万1995円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	12万2754円/m²	40万5799円/坪	-4.14％
2002年［平成14年］	11万4759円/m²	37万9370円/坪	-5.04％
2003年［平成15年］	10万7752円/m²	35万6206円/坪	-5.59％
2004年［平成16年］	10万2957円/m²	34万0356円/坪	-5.22％
2005年［平成17年］	10万1339円/m²	33万5008円/坪	-4.24％
2006年［平成18年］	10万6263円/m²	35万1285円/坪	-2.40％
2007年［平成19年］	11万8551円/m²	39万1904円/坪	-0.48％
2008年［平成20年］	12万5034円/m²	41万3336円/坪	-1.18％
2009年［平成21年］	11万6617円/m²	38万5513円/坪	-4.43％
2010年［平成22年］	11万1968円/m²	37万0143円/坪	-3.72％
2011年［平成23年］	10万9016円/m²	36万0385円/坪	-3.40％
2012年［平成24年］	10万7993円/m²	35万7003円/坪	-2.72％
2013年［平成25年］	10万9454円/m²	36万1832円/坪	-1.90％
2014年［平成26年］	11万2979円/m²	37万3486円/坪	-1.18％
2015年［平成27年］	11万6904円/m²	38万6461円/坪	-0.85％
2016年［平成28年］	12万3574円/m²	40万8510円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	13万0032円/m²	42万9859円/坪	-0.30％
2018年［平成30年］	13万6821円/m²	45万2302円/坪	+0.06％
2019年［令和元年］	14万7262円/m²	48万6819円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	14万8518円/m²	49万0971円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	14万8801円/m²	49万1905円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	15万1811円/m²	50万1854円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	15万8381円/m²	52万3573円/坪	+0.97％
2024年［令和6年］	16万9233円/m²	55万9448円/坪	+1.39％
2025年［令和7年］	18万2263円/m²	60万2524円/坪	+1.54％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

バブル経済時との比較

1983年（昭和58年）分よりデータが公表されている公示地価・基準地価に基づき、当社が独自に平均値を集計し、推移をグラフ化しています。上記グラフをご覧いただければ一目瞭然ですが、バブル期における土地価格の高騰ぶりの特異さがよく分かります。公示地価ベースでも、最高値を記録した1991年（平成3年）の全国平均は、1983年の約4.75倍に達し、2013年（平成25年）との比較では約4.17倍です。1986年から高騰した地価は、1991年にピークに達し、その後90年代が下るにつれて急激に下落し、2000年以降はほぼ横ばいです。

日本全国の住宅地の地価　過去の推移

日本全国の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	11万3049円/m²	37万3716円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	11万7272円/m²	38万7679円/坪	+3.04％
1985年［昭和60年］	住宅地	12万1256円/m²	40万0846円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	住宅地	12万9158円/m²	42万6971円/坪	+2.19％
1987年［昭和62年］	住宅地	16万8083円/m²	55万5649円/坪	+7.63％
1988年［昭和63年］	住宅地	24万1965円/m²	79万9885円/坪	+25.05％
1989年［平成元年］	住宅地	25万0750円/m²	82万8925円/坪	+7.94％
1990年［平成2年］	住宅地	28万6606円/m²	94万7459円/坪	+16.97％
1991年［平成3年］	住宅地	30万6484円/m²	101万3172円/坪	+10.66％
1992年［平成4年］	住宅地	26万6137円/m²	87万9793円/坪	-5.61％
1993年［平成5年］	住宅地	23万3985円/m²	77万3504円/坪	-8.68％
1994年［平成6年］	住宅地	19万2430円/m²	63万6133円/坪	-4.75％
1995年［平成7年］	住宅地	18万4995円/m²	61万1554円/坪	-1.55％
1996年［平成8年］	住宅地	17万6164円/m²	58万2361円/坪	-2.63％
1997年［平成9年］	住宅地	17万0492円/m²	56万3610円/坪	-1.65％
1998年［平成10年］	住宅地	16万5734円/m²	54万7881円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	住宅地	15万7101円/m²	51万9345円/坪	-3.80％
2000年［平成12年］	住宅地	14万8652円/m²	49万1414円/坪	-4.14％
2001年［平成13年］	住宅地	14万1753円/m²	46万8605円/坪	-4.18％
2002年［平成14年］	住宅地	13万4907円/m²	44万5976円/坪	-5.24％
2003年［平成15年］	住宅地	12万7600円/m²	42万1818円/坪	-5.79％
2004年［平成16年］	住宅地	12万1213円/m²	40万0706円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	住宅地	11万7090円/m²	38万7074円/坪	-4.56％
2006年［平成18年］	住宅地	11万5723円/m²	38万2557円/坪	-2.69％
2007年［平成19年］	住宅地	12万0220円/m²	39万7423円/坪	+0.06％
2008年［平成20年］	住宅地	12万6862円/m²	41万9379円/坪	+1.29％
2009年［平成21年］	住宅地	12万0181円/m²	39万7294円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	住宅地	11万3703円/m²	37万5879円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	住宅地	11万2096円/m²	37万0565円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	住宅地	11万0747円/m²	36万6107円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	住宅地	10万6330円/m²	35万1506円/坪	-1.60％
2014年［平成26年］	住宅地	10万1698円/m²	33万6194円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	住宅地	10万2631円/m²	33万9276円/坪	-0.38％
2016年［平成28年］	住宅地	10万9788円/m²	36万2938円/坪	-0.16％
2017年［平成29年］	住宅地	11万2072円/m²	37万0486円/坪	+0.02％
2018年［平成30年］	住宅地	11万4058円/m²	37万7052円/坪	+0.29％
2019年［平成31年］	住宅地	11万6908円/m²	38万6473円/坪	+0.60％
2020年［令和2年］	住宅地	11万9883円/m²	39万6308円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	住宅地	11万9995円/m²	39万6679円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	住宅地	12万1491円/m²	40万1624円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	住宅地	12万4991円/m²	41万3193円/坪	+1.44％
2024年［令和6年］	住宅地	12万9970円/m²	42万9655円/坪	+1.97％
2025年［令和7年］	住宅地	13万7060円/m²	45万3094円/坪	+2.12％
2026年［令和8年］	住宅地	14万4740円/m²	47万8479円/坪	+2.15％

日本全国の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	6万4648円/m²	21万3712円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	6万6834円/m²	22万0940円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万9935円/m²	23万1192円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	住宅地	7万8175円/m²	25万8430円/坪	+2.22％
1987年［昭和62年］	住宅地	10万8961円/m²	36万0203円/坪	+9.16％
1988年［昭和63年］	住宅地	12万1954円/m²	40万3155円/坪	+7.36％
1989年［平成元年］	住宅地	13万9649円/m²	46万1650円/坪	+6.81％
1990年［平成2年］	住宅地	16万5358円/m²	54万6638円/坪	+13.16％
1991年［平成3年］	住宅地	16万0398円/m²	53万0243円/坪	+2.72％
1992年［平成4年］	住宅地	13万8454円/m²	45万7701円/坪	-3.79％
1993年［平成5年］	住宅地	11万7354円/m²	38万7948円/坪	-3.66％
1994年［平成6年］	住宅地	11万1821円/m²	36万9656円/坪	-1.19％
1995年［平成7年］	住宅地	10万8189円/m²	35万7651円/坪	-0.90％
1996年［平成8年］	住宅地	10万4134円/m²	34万4246円/坪	-1.35％
1997年［平成9年］	住宅地	10万2044円/m²	33万7335円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	住宅地	9万9269円/m²	32万8164円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	住宅地	9万3155円/m²	30万7951円/坪	-2.73％
2000年［平成12年］	住宅地	8万9028円/m²	29万4309円/坪	-2.85％
2001年［平成13年］	住宅地	8万4949円/m²	28万0824円/坪	-3.32％
2002年［平成14年］	住宅地	8万0261円/m²	26万5328円/坪	-4.25％
2003年［平成15年］	住宅地	7万5762円/m²	25万0455円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	住宅地	7万2335円/m²	23万9126円/坪	-4.54％
2005年［平成17年］	住宅地	7万0788円/m²	23万4011円/坪	-3.70％
2006年［平成18年］	住宅地	7万1665円/m²	23万6912円/坪	-2.19％
2007年［平成19年］	住宅地	7万4028円/m²	24万4723円/坪	-0.70％
2008年［平成20年］	住宅地	7万5696円/m²	25万0235円/坪	-1.20％
2009年［平成21年］	住宅地	7万2458円/m²	23万9531円/坪	-4.01％
2010年［平成22年］	住宅地	7万0542円/m²	23万3198円/坪	-3.41％
2011年［平成23年］	住宅地	6万8934円/m²	22万7883円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	住宅地	6万8158円/m²	22万5315円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	住宅地	6万7241円/m²	22万2284円/坪	-1.80％
2014年［平成26年］	住宅地	6万7812円/m²	22万4172円/坪	-1.18％
2015年［平成27年］	住宅地	6万8233円/m²	22万5564円/坪	-0.96％
2016年［平成28年］	住宅地	6万8793円/m²	22万7416円/坪	-0.80％
2017年［平成29年］	住宅地	7万0027円/m²	23万1495円/坪	-0.61％
2018年［平成30年］	住宅地	7万1184円/m²	23万5320円/坪	-0.34％
2019年［平成31年］	住宅地	7万3053円/m²	24万1497円/坪	-0.11％
2020年［令和2年］	住宅地	7万3621円/m²	24万3376円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	住宅地	7万4176円/m²	24万5212円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	住宅地	7万5567円/m²	24万9809円/坪	+0.12％
2023年［令和5年］	住宅地	7万7710円/m²	25万6895円/坪	+0.68％
2024年［令和6年］	住宅地	8万1037円/m²	26万7891円/坪	+0.91％
2025年［令和7年］	住宅地	8万4784円/m²	28万0278円/坪	+0.98％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

日本全国の商業地の地価　過去の推移

日本全国の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	44万9951円/m²	148万7441円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	49万0483円/m²	162万1434円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	商業地	56万7887円/m²	187万7313円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	商業地	80万4951円/m²	266万0995円/坪	+5.09％
1987年［昭和62年］	商業地	121万3673円/m²	401万2145円/坪	+13.35％
1988年［昭和63年］	商業地	159万6716円/m²	527万8402円/坪	+21.90％
1989年［平成元年］	商業地	174万9961円/m²	578万4996円/坪	+10.28％
1990年［平成2年］	商業地	199万9588円/m²	661万0211円/坪	+16.71％
1991年［平成3年］	商業地	215万5153円/m²	712万4473円/坪	+12.90％
1992年［平成4年］	商業地	202万6096円/m²	669万7838円/坪	-4.01％
1993年［平成5年］	商業地	161万0521円/m²	532万4038円/坪	-11.40％
1994年［平成6年］	商業地	121万8808円/m²	402万9119円/坪	-11.27％
1995年［平成7年］	商業地	82万1406円/m²	271万5394円/坪	-10.04％
1996年［平成8年］	商業地	66万6566円/m²	220万3526円/坪	-9.81％
1997年［平成9年］	商業地	55万8437円/m²	184万6074円/坪	-7.83％
1998年［平成10年］	商業地	50万9854円/m²	168万5469円/坪	-6.06％
1999年［平成11年］	商業地	45万6519円/m²	150万9156円/坪	-8.14％
2000年［平成12年］	商業地	41万2507円/m²	136万3660円/坪	-8.01％
2001年［平成13年］	商業地	37万9443円/m²	125万4357円/坪	-7.51％
2002年［平成14年］	商業地	41万8313円/m²	138万2853円/坪	-8.26％
2003年［平成15年］	商業地	39万3779円/m²	130万1749円/坪	-8.01％
2004年［平成16年］	商業地	37万6336円/m²	124万4089円/坪	-7.40％
2005年［平成17年］	商業地	36万8451円/m²	121万8021円/坪	-5.62％
2006年［平成18年］	商業地	38万1577円/m²	126万1412円/坪	-2.66％
2007年［平成19年］	商業地	44万4611円/m²	146万9790円/坪	+2.34％
2008年［平成20年］	商業地	52万6434円/m²	174万0279円/坪	+3.77％
2009年［平成21年］	商業地	48万5543円/m²	160万5103円/坪	-4.74％
2010年［平成22年］	商業地	42万8100円/m²	141万5206円/坪	-6.11％
2011年［平成23年］	商業地	41万5059円/m²	137万2097円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	商業地	40万5591円/m²	134万0797円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	商業地	38万1554円/m²	126万1336円/坪	-2.10％
2014年［平成26年］	商業地	39万6318円/m²	131万0144円/坪	-0.53％
2015年［平成27年］	商業地	41万2903円/m²	136万4969円/坪	-0.03％
2016年［平成28年］	商業地	44万4475円/m²	146万9339円/坪	+0.90％
2017年［平成29年］	商業地	48万0252円/m²	158万7612円/坪	+1.36％
2018年［平成30年］	商業地	51万4759円/m²	170万1682円/坪	+1.91％
2019年［平成31年］	商業地	55万6771円/m²	184万0567円/坪	+2.76％
2020年［令和2年］	商業地	60万3374円/m²	199万4627円/坪	+3.15％
2021年［令和3年］	商業地	58万5989円/m²	193万7155円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	商業地	58万5879円/m²	193万6791円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	商業地	60万3295円/m²	199万4365円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	商業地	64万0510円/m²	211万7391円/坪	+3.10％
2025年［令和7年］	商業地	69万1972円/m²	228万7512円/坪	+3.93％
2026年［令和8年］	商業地	75万8047円/m²	250万5942円/坪	+4.26％

日本全国の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	24万9520円/m²	82万4860円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	27万6270円/m²	91万3291円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	商業地	34万2487円/m²	113万2190円/坪	+3.02％
1986年［昭和61年］	商業地	64万5602円/m²	213万4222円/坪	+5.21％
1987年［昭和62年］	商業地	97万1123円/m²	321万0327円/坪	+14.98％
1988年［昭和63年］	商業地	109万4355円/m²	361万7703円/坪	+7.99％
1989年［平成元年］	商業地	122万8480円/m²	406万1092円/坪	+7.48％
1990年［平成2年］	商業地	138万7024円/m²	458万5204円/坪	+13.37％
1991年［平成3年］	商業地	138万0407円/m²	456万3330円/坪	+3.43％
1992年［平成4年］	商業地	119万0975円/m²	393万7107円/坪	-4.94％
1993年［平成5年］	商業地	87万9004円/m²	290万5801円/坪	-7.72％
1994年［平成6年］	商業地	69万0907円/m²	228万3990円/坪	-6.74％
1995年［平成7年］	商業地	55万7359円/m²	184万2510円/坪	-6.96％
1996年［平成8年］	商業地	46万5984円/m²	154万0443円/坪	-6.90％
1997年［平成9年］	商業地	41万7820円/m²	138万1225円/坪	-5.09％
1998年［平成10年］	商業地	38万3965円/m²	126万9306円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	商業地	34万0320円/m²	112万5025円/坪	-6.66％
2000年［平成12年］	商業地	30万8028円/m²	101万8277円/坪	-6.30％
2001年［平成13年］	商業地	28万5024円/m²	94万2229円/坪	-6.55％
2002年［平成14年］	商業地	26万4067円/m²	87万2949円/坪	-7.19％
2003年［平成15年］	商業地	24万7094円/m²	81万6842円/坪	-7.34％
2004年［平成16年］	商業地	23万7273円/m²	78万4376円/坪	-6.50％
2005年［平成17年］	商業地	23万7663円/m²	78万5663円/坪	-4.90％
2006年［平成18年］	商業地	25万8023円/m²	85万2971円/坪	-2.01％
2007年［平成19年］	商業地	29万4126円/m²	97万2318円/坪	+1.03％
2008年［平成20年］	商業地	31万5636円/m²	104万3427円/坪	-0.81％
2009年［平成21年］	商業地	28万5503円/m²	94万3814円/坪	-5.87％
2010年［平成22年］	商業地	27万1284円/m²	89万6808円/坪	-4.64％
2011年［平成23年］	商業地	26万2898円/m²	86万9084円/坪	-4.00％
2012年［平成24年］	商業地	26万0636円/m²	86万1609円/坪	-3.08％
2013年［平成25年］	商業地	24万6410円/m²	81万4578円/坪	-2.06％
2014年［平成26年］	商業地	25万8427円/m²	85万4304円/坪	-1.11％
2015年［平成27年］	商業地	27万1940円/m²	89万8977円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	商業地	29万7305円/m²	98万2829円/坪	+0.04％
2017年［平成29年］	商業地	31万8740円/m²	105万3686円/坪	+0.54％
2018年［平成30年］	商業地	34万2977円/m²	113万3811円/坪	+1.15％
2019年［平成31年］	商業地	37万8783円/m²	125万2177円/坪	+1.70％
2020年［令和2年］	商業地	38万0298円/m²	125万7184円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	商業地	37万8638円/m²	125万1697円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	商業地	38万6396円/m²	127万7344円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	商業地	40万5678円/m²	134万1087円/坪	+1.54％
2024年［令和6年］	商業地	43万8387円/m²	144万9214円/坪	+2.44％
2025年［令和7年］	商業地	47万9043円/m²	158万3613円/坪	+2.81％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

日本全国の工業地の地価　過去の推移

日本全国の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	5万0539円/m²	16万7071円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	5万3996円/m²	17万8499円/坪	+2.30％
1985年［昭和60年］	工業地	5万6085円/m²	18万5407円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	工業地	5万8218円/m²	19万2459円/坪	+1.73％
1987年［昭和62年］	工業地	6万2662円/m²	20万7150円/坪	+2.79％
1988年［昭和63年］	工業地	7万9172円/m²	26万1726円/坪	+10.37％
1989年［平成元年］	工業地	9万1725円/m²	30万3225円/坪	+9.33％
1990年［平成2年］	工業地	11万6248円/m²	38万4292円/坪	+15.23％
1991年［平成3年］	工業地	13万0520円/m²	43万1472円/坪	+13.52％
1992年［平成4年］	工業地	12万4051円/m²	41万0088円/坪	-0.41％
1993年［平成5年］	工業地	12万2562円/m²	40万5163円/坪	-4.70％
1994年［平成6年］	工業地	11万7441円/m²	38万8236円/坪	-3.71％
1995年［平成7年］	工業地	11万3851円/m²	37万6369円/坪	-2.29％
1996年［平成8年］	工業地	10万7025円/m²	35万3802円/坪	-3.58％
1997年［平成9年］	工業地	10万2379円/m²	33万8445円/坪	-2.77％
1998年［平成10年］	工業地	9万8888円/m²	32万6905円/坪	-2.35％
1999年［平成11年］	工業地	9万3157円/m²	30万7958円/坪	-4.35％
2000年［平成12年］	工業地	8万7035円/m²	28万7720円/坪	-4.98％
2001年［平成13年］	工業地	8万1011円/m²	26万7806円/坪	-5.54％
2002年［平成14年］	工業地	7万4434円/m²	24万6065円/坪	-7.43％
2003年［平成15年］	工業地	6万7514円/m²	22万3187円/坪	-8.51％
2004年［平成16年］	工業地	6万1274円/m²	20万2558円/坪	-8.71％
2005年［平成17年］	工業地	5万7670円/m²	19万0644円/坪	-7.38％
2006年［平成18年］	工業地	5万4763円/m²	18万1037円/坪	-4.94％
2007年［平成19年］	工業地	5万4042円/m²	17万8651円/坪	-1.81％
2008年［平成20年］	工業地	5万4717円/m²	18万0884円/坪	+0.46％
2009年［平成21年］	工業地	5万2258円/m²	17万2755円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	工業地	4万9978円/m²	16万5219円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	工業地	4万8532円/m²	16万0437円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	工業地	4万7209円/m²	15万6064円/坪	-3.20％
2013年［平成25年］	工業地	6万0981円/m²	20万1590円/坪	-2.18％
2014年［平成26年］	工業地	6万0100円/m²	19万8679円/坪	-1.13％
2015年［平成27年］	工業地	6万0153円/m²	19万8854円/坪	-0.64％
2016年［平成28年］	工業地	6万1415円/m²	20万3025円/坪	-0.03％
2017年［平成29年］	工業地	6万1456円/m²	20万3160円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	工業地	6万2288円/m²	20万5910円/坪	+0.82％
2019年［平成31年］	工業地	6万3095円/m²	20万8579円/坪	+1.32％
2020年［令和2年］	工業地	6万4744円/m²	21万4031円/坪	+1.76％
2021年［令和3年］	工業地	6万5545円/m²	21万6679円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	工業地	6万7489円/m²	22万3106円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	工業地	7万0182円/m²	23万2009円/坪	+3.13％
2024年［令和6年］	工業地	7万4189円/m²	24万5253円/坪	+4.16％
2025年［令和7年］	工業地	7万9423円/m²	26万2558円/坪	+4.85％
2026年［令和8年］	工業地	8万4973円/m²	28万0905円/坪	+4.86％

日本全国の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2万8321円/m²	9万3626円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	2万9260円/m²	9万6727円/坪	+1.94％
1985年［昭和60年］	工業地	3万3164円/m²	10万9635円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	工業地	3万6477円/m²	12万0587円/坪	+1.39％
1987年［昭和62年］	工業地	4万2107円/m²	13万9198円/坪	+3.91％
1988年［昭和63年］	工業地	5万1963円/m²	17万1781円/坪	+4.97％
1989年［平成元年］	工業地	6万0890円/m²	20万1289円/坪	+5.77％
1990年［平成2年］	工業地	7万4526円/m²	24万6367円/坪	+11.17％
1991年［平成3年］	工業地	7万6100円/m²	25万1572円/坪	+4.79％
1992年［平成4年］	工業地	7万0931円/m²	23万4483円/坪	-0.71％
1993年［平成5年］	工業地	6万2918円/m²	20万7994円/坪	-1.56％
1994年［平成6年］	工業地	6万0319円/m²	19万9403円/坪	-0.96％
1995年［平成7年］	工業地	5万7560円/m²	19万0283円/坪	-1.39％
1996年［平成8年］	工業地	5万5546円/m²	18万3626円/坪	-1.45％
1997年［平成9年］	工業地	5万3683円/m²	17万7466円/坪	-1.09％
1998年［平成10年］	工業地	5万2027円/m²	17万1992円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	工業地	4万8934円/m²	16万1766円/坪	-2.62％
2000年［平成12年］	工業地	4万5925円/m²	15万1819円/坪	-3.17％
2001年［平成13年］	工業地	4万3084円/m²	14万2427円/坪	-3.83％
2002年［平成14年］	工業地	3万9890円/m²	13万1870円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	工業地	3万6574円/m²	12万0907円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	工業地	3万4117円/m²	11万2785円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	工業地	3万2215円/m²	10万6498円/坪	-5.63％
2006年［平成18年］	工業地	3万1683円/m²	10万4740円/坪	-3.78％
2007年［平成19年］	工業地	3万1265円/m²	10万3356円/坪	-1.87％
2008年［平成20年］	工業地	3万2049円/m²	10万5948円/坪	-1.30％
2009年［平成21年］	工業地	3万1061円/m²	10万2682円/坪	-4.17％
2010年［平成22年］	工業地	3万0179円/m²	9万9766円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	工業地	2万8847円/m²	9万5364円/坪	-3.93％
2012年［平成24年］	工業地	2万8205円/m²	9万3239円/坪	-3.29％
2013年［平成25年］	工業地	3万8364円/m²	12万6823円/坪	-2.31％
2014年［平成26年］	工業地	3万8112円/m²	12万5991円/坪	-1.53％
2015年［平成27年］	工業地	3万8237円/m²	12万6404円/坪	-0.93％
2016年［平成28年］	工業地	3万7710円/m²	12万4662円/坪	-0.48％
2017年［平成29年］	工業地	3万8760円/m²	12万8134円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	3万9095円/m²	12万9242円/坪	+0.51％
2019年［平成31年］	工業地	3万9429円/m²	13万0344円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	工業地	3万9934円/m²	13万2015円/坪	+0.24％
2021年［令和3年］	工業地	4万1006円/m²	13万5558円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	工業地	4万3860円/m²	14万4993円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	工業地	4万6220円/m²	15万2795円/坪	+2.57％
2024年［令和6年］	工業地	4万9282円/m²	16万2916円/坪	+3.43％
2025年［令和7年］	工業地	5万2562円/m²	17万3760円/坪	+3.39％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

地価とは？

公示地価とは

土地価格の相場は、公示地価や基準地価をベースにして考えられます。この公示地価というのは、地価公示法に基づいて算出された地価であり、地価公示によって発表されます。毎年公平な算定が実施され、国土交通省・および各地方自治体により発表されます。
元来、不動産の価格は、財産としての価値と、商取引上の値段との間に、差異があります。土地の価値は、個人や法人で視点が異なったり、何に重きを置くかで、価格がまったく異なってくるからです。
さらに、個人情報保護の観点や企業の守秘義務によって、不動産市場において、実際の取引価格が公に発表されないため、客観的な算定評価による不動産価格の公表が求められていました。地価公示制度は、このような背景を元に誕生したのです。
日本不動産鑑定協会によると、この公示地価制度は世界でも珍しい制度のようです。

公示地価は「地価公示価格」とも呼ばれます。
公示地価は、土地鑑定委員会により、毎年1回調査されます。基準日は毎年の1月1日で、3月下旬頃に公表されます。固定資産税による課税が目的であると思われがちですが、わが国では、必ずしも土地への課税が直接の目的ではありません。
公示地価は、土地の更地としての価値であり、不動産のうち上物（建物等）は含みません。単位は1平方メートル（m²）で、坪ではありません。通貨は円です。調査される地点（標準地）は、都市計画による売買や商取引の可能性がある場所とされます。
公示地価は、経済指標としての役割もあり、新聞などマスコミによっても報道され、国民の関心事となっています。

公示地価は、昭和58年からのデータが存在します。公表される内容は、定点の、座標系JGD2000（経度・緯度）、住所、最寄りの駅名（または港、バス停）・そこからの距離、用途、地積、利用現況、建物構造、供給施設（インフラ設備）、法規制（都市計画法等の制限）、建蔽率、容積率です。
用途は、「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」の7種です。なお「市街化調整区域内の現況林地」は、公示地価平均や変動率平均を算出する際には対象外としています。
利用現況は、「住宅」「店舗」「事務所」「銀行」「旅館」「給油所」「工場」「倉庫」「農地」「山林」「医院」「空地」「作業場」「原野」「その他」「用材」「雑木」の17種です。建物構造は、「鉄骨鉄筋コンクリート造」「鉄筋コンクリート造」「鉄骨造」「ブロック造」「木造」の5種です。
供給施設は、「水道」「ガス」「下水」の3種の有無です。
法規制は、「第一種低層住居専用地域」「第二種低層住居専用地域」「第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」「第一種住居地域」「第二種住居地域」「準住居地域」「近隣商業地域」「商業地域」「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」「防火地域」「準防火地域」「市街化調整区域」「市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域」「都市計画区域外」「準都市計画区域」「地域森林計画対象区域」「国立公園第二種特別地域」「国立公園第三種特別地域」「国立公園（普通）地域」「国定公園第二種特別区域」「国定公園第三種特別区域」「国定公園（普通）区域」の25種です。

基準地価とは

基準地価は、国土利用計画法に基づいて実施されている、土地の相場価格の算定と公表である都道府県地価調査によって発表されます。不動産の取引は、都市計画や国民生活へ与える影響が大きいため、土地の取引が公正に行われることを目的とし、都道府県が地価を定点観測しています。
基準地価調査の主体は、各都道府県の知事と定められています。社会環境や自然条件を考慮し、利用・商取引の可能性がある土地を選定し、そこを基準地とします。
基準地価は「地価調査価格」とも呼ばれます。
基準日は、毎年7月1日です。実際の評価は、土地の利用状況や、自然環境などを慮り、1名以上の不動産鑑定士による鑑定のあと、調整を行った上で9月下旬頃に公表されます。単位、公表項目は公示地価とほぼ同一ですが、公示地価と異なり、用途には「林地」も含まれ、林地の単位は「10a」（＝1000m²）です（当サイトでは1m²に統一）。林地は、基準地価平均や変動率平均を算出する際には対象外としています。
公示地価と合わせると、日本では1年に2度、土地の相場価格が公開されることになります。公示地価と基準地価は、共通の地点も含まれており、その地点は、半年ごとの価格が分かり、数値変動も把握しやすくなります。

固定資産税と固定資産評価基準

固定資産税は、個人や企業が保有する固定的な資産についての税金です。具体的には、土地、家屋、有形償却資産が課税対象となります。土地・家屋は、登記簿等によって地方自治体（市区町村）が把握できるため、市区町村が課税します。法令では、地方税法第5条第2項に基づきます。ただし、地方税法第734条により、東京23区は、区ではなく東京都が課税します。土地・家屋に対し、有形償却資産は、自治体が登記データによって情報を把握することができないため、自己申告による方式となっています。個人ではなく団体が対象となり、申告義務があります。
土地の場合、納税義務者は賦課期日（毎年1月1日）に土地を所有する者です。個人、法人、団体を問いません。公共のための施設など、一定の条件を満たす場合に資産が課税対象から外れる場合があります。土地は、あくまで日本国内の土地に限定されます。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じることにより算定されます。税率は、自治体（都道府県、各市町村）が設定することができ、標準税率は1.4/100となっています。総務大臣により固定資産評価基準が告示されます。固定資産評価基準には、固定資産の評価基準、評価の実施方法、手続きが定められています。市町村長は、固定資産評価基準に基づき、固定資産の評価を決めなければなりません。この告示は3年ごとに行われます。

土地の売却価格査定

ご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。

最終更新日：2026年8月13日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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