神戸市灘区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市灘区内の地区で最も高価格なのは六甲道（39万8500円/m²）、最も低価格なのは大石（26万3250円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市灘区の最新公示地価は平均31万9923円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均105万7596円/坪です。前年からの変動率は+2.10％です。

神戸市灘区の最新基準地価は平均31万5769円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均104万3865円/坪です。前年からの変動率は+2.12％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は140万5000円/m²（1991年）、最低値は24万7944円/m²（2012年）で、双方の落差は5.67倍です。基準地価の最高値は130万7500円/m²（1990年）、最小価格は24万0615円/m²（2011年）で、両者の落差は5.43倍です。

宅地の平均地価は29万2096円/m²、坪単価では96万5609円/坪、変動率は+1.88％です（2021年）。商業地の平均地価は43万1857円/m²、坪単価では142万7626円/坪、変動率は+0.08％です（2021年）。

灘区の最も地価の高い地点は「神戸市灘区森後町2-3-17」（66万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「神戸市灘区長峰台1-3-4」（12万0000円/m²）です。

神戸市灘区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市灘区はJR東海道本線沿線の平均地価48万2664円/m²を下回っています。神戸市灘区は阪急神戸本線沿線の平均地価63万3591円/m²を下回っています。神戸市灘区は阪神本線沿線の平均地価62万8616円/m²を下回っています。
神戸市灘区内の基準点は、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

神戸市灘区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

兵庫県神戸市灘区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している神戸市灘区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神戸市灘区の順位、および兵庫県内での神戸市灘区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去の溯りの数値を集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市灘区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

灘区の町名は、青谷町、赤坂通、赤松町、天城通、泉通、一王山町、岩屋、岩屋北町、岩屋中町、岩屋南町、上野、上野通、烏帽子町、王子町、大石北町、大石東町、大石南町、大内通、大月台、大土平町、上河原通、神ノ木通、神前町、岸地通、記田町、楠丘町、国玉通、倉石通、高徳町、五毛、五毛通、桜ケ丘町、桜口町、鹿ノ下通、篠原伯母野山町、篠原北町、篠原台、篠原中町、篠原本町、篠原南町、篠原、下河原通、将軍通、城内通、城の下通、新在家南町、新在家北町、水車新田、水道筋、千旦通、曾和町、高尾通、高羽、高羽町、土山町、鶴甲、寺口町、徳井町、友田町、中郷町、中原通、永手町、長峰台、灘北通、灘浜町、灘浜東町、灘南通、畑原、畑原通、浜田町、原田、原田通、稗原町、日尾町、日出町、琵琶町、備後町、深田町、福住通、船寺通、摩耶海岸通、摩耶山、摩耶山町、摩耶埠頭、味泥町、箕岡通、都通、宮山町、森後町、薬師通、八幡町、山田町、大和町、弓木町、六甲山町、六甲台町、六甲町です。