広告
マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 六甲道 | 37万6214円/m2 | 124万3683円/坪 | +5.97% | ![]() |
2位 | 新在家 | 34万3250円/m2 | 113万4710円/坪 | +5.03% | ![]() |
3位 | 摩耶 | 32万5000円/m2 | 107万4380円/坪 | +3.01% | ![]() |
4位 | 六甲 | 29万4466円/m2 | 97万3443円/坪 | +1.77% | ![]() |
5位 | 王子公園 | 28万9200円/m2 | 95万6033円/坪 | +2.23% | ![]() |
6位 | 石屋川 | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | +4.86% | ![]() |
7位 | 岩屋 | 27万8750円/m2 | 92万1487円/坪 | +5.93% | ![]() |
8位 | 灘駅 | 27万6200円/m2 | 91万3057円/坪 | +3.87% | ![]() |
9位 | 西灘 | 27万0200円/m2 | 89万3223円/坪 | +4.64% | ![]() |
10位 | 大石 | 25万7600円/m2 | 85万1570円/坪 | +5.59% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
神戸市灘区内の地区で最も高価格なのは六甲道(37万6214円/m2)、最も低価格なのは大石(25万7600円/m2)です。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
広告
神戸市灘区の最新公示地価は平均30万7576円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均101万6783円/坪です。前年からの変動率は+4.54%です。
神戸市灘区の最新基準地価は平均30万6357円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均101万2750円/坪です。前年からの変動率は+2.01%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は140万5000円/m2(1991年)、最低値は24万9789円/m2(2012年)で、双方の落差は5.62倍です。基準地価の最高値は121万6000円/m2(1990年)、最小価格は23万8142円/m2(2011年)で、両者の落差は5.11倍です。
宅地の平均地価は28万6437円/m2、坪単価では94万6900円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は42万3571円/m2、坪単価では140万0236円/坪です(2020年)。
灘区の最も地価の高い地点は「神戸市灘区森後町2-3-17」(64万5000円/m2)で、最も地価の低い地点は「神戸市灘区長峰台1-3-4」(12万2000円/m2)です。
神戸市灘区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市灘区はJR東海道本線沿線の平均地価49万0091円/m2を下回っています。神戸市灘区は阪急神戸本線沿線の平均地価64万5646円/m2を下回っています。神戸市灘区は阪神本線沿線の平均地価63万9961円/m2を下回っています。
神戸市灘区内の基準点は、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。
神戸市灘区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
兵庫県神戸市灘区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している神戸市灘区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神戸市灘区の順位、および兵庫県内での神戸市灘区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去の溯りの数値を集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市灘区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
広告
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 37万8250円/m2 | 125万0413円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 39万0250円/m2 | 129万0082円/坪 | +3.27% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 38万5222円/m2 | 127万3461円/坪 | +1.81% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 38万9333円/m2 | 128万7052円/坪 | +1.30% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | +7.31% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 56万2800円/m2 | 186万0495円/坪 | +46.10% | ![]() |
1989年[平成元年] | 94万7923円/m2 | 313万3630円/坪 | +36.55% | ![]() |
1990年[平成2年] | 127万1384円/m2 | 420万2924円/坪 | +35.37% | ![]() |
1991年[平成3年] | 129万1538円/m2 | 426万9548円/坪 | +1.15% | ![]() |
1992年[平成4年] | 99万6538円/m2 | 329万4342円/坪 | -23.02% | ![]() |
1993年[平成5年] | 69万0625円/m2 | 228万3057円/坪 | -27.20% | ![]() |
1994年[平成6年] | 55万1937円/m2 | 182万4586円/坪 | -18.04% | ![]() |
1995年[平成7年] | 52万4555円/m2 | 173万4067円/坪 | -4.91% | ![]() |
1996年[平成8年] | 48万7650円/m2 | 161万2066円/坪 | -6.28% | ![]() |
1997年[平成9年] | 45万6478円/m2 | 150万9019円/坪 | -2.97% | ![]() |
1998年[平成10年] | 44万3652円/m2 | 146万6618円/坪 | -2.27% | ![]() |
1999年[平成11年] | 40万9869円/m2 | 135万4940円/坪 | -7.30% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万1250円/m2 | 122万7272円/坪 | -8.24% | ![]() |
2001年[平成13年] | 33万7125円/m2 | 111万4462円/坪 | -9.33% | ![]() |
2002年[平成14年] | 30万8708円/m2 | 102万0523円/坪 | -8.38% | ![]() |
2003年[平成15年] | 28万0960円/m2 | 92万8793円/坪 | -7.19% | ![]() |
2004年[平成16年] | 26万1576円/m2 | 86万4717円/坪 | -5.54% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万2370円/m2 | 83万4282円/坪 | -2.30% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万1517円/m2 | 83万1461円/坪 | +1.09% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万7724円/m2 | 88万5038円/坪 | +6.24% | ![]() |
2008年[平成20年] | 27万9451円/m2 | 92万3806円/坪 | +5.28% | ![]() |
2009年[平成21年] | 26万2812円/m2 | 86万8801円/坪 | -4.34% | ![]() |
2010年[平成22年] | 24万8968円/m2 | 82万3037円/坪 | -5.06% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万5333円/m2 | 81万1019円/坪 | -1.00% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万5242円/m2 | 81万0718円/坪 | -0.03% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万8090円/m2 | 82万0135円/坪 | +1.11% | ![]() |
2014年[平成26年] | 25万6212円/m2 | 84万6982円/坪 | +3.13% | ![]() |
2015年[平成27年] | 26万4454円/m2 | 87万4229円/坪 | +3.08% | ![]() |
2016年[平成28年] | 26万4410円/m2 | 87万4083円/坪 | +3.34% | ![]() |
2017年[平成29年] | 27万3525円/m2 | 90万4214円/坪 | +3.16% | ![]() |
2018年[平成30年] | 28万3575円/m2 | 93万7438円/坪 | +3.39% | ![]() |
2019年[令和元年] | 29万5475円/m2 | 97万6776円/坪 | +3.89% | ![]() |
2020年[令和2年] | 30万7150円/m2 | 101万5371円/坪 | +3.66% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 42万5600円/m2 | 140万6942円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 43万9400円/m2 | 145万2561円/坪 | +3.42% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 42万0333円/m2 | 138万9531円/坪 | +1.59% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 42万3333円/m2 | 139万9449円/坪 | +0.95% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | +2.68% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 61万8333円/m2 | 204万4077円/坪 | +46.92% | ![]() |
1989年[平成元年] | 95万6500円/m2 | 316万1983円/坪 | +34.15% | ![]() |
1990年[平成2年] | 130万6000円/m2 | 431万7355円/坪 | +36.25% | ![]() |
1991年[平成3年] | 140万5000円/m2 | 464万4628円/坪 | +7.67% | ![]() |
1992年[平成4年] | 109万5625円/m2 | 362万1900円/坪 | -21.99% | ![]() |
1993年[平成5年] | 76万6000円/m2 | 253万2231円/坪 | -27.68% | ![]() |
1994年[平成6年] | 58万6600円/m2 | 193万9173円/坪 | -22.13% | ![]() |
1995年[平成7年] | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | -4.28% | ![]() |
1996年[平成8年] | 51万5545円/m2 | 170万4282円/坪 | -8.25% | ![]() |
1997年[平成9年] | 46万5142円/m2 | 153万7662円/坪 | -4.23% | ![]() |
1998年[平成10年] | 45万3071円/m2 | 149万7756円/坪 | -1.86% | ![]() |
1999年[平成11年] | 42万0714円/m2 | 139万0791円/坪 | -6.76% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万8533円/m2 | 125万1349円/坪 | -7.92% | ![]() |
2001年[平成13年] | 34万4800円/m2 | 113万9834円/坪 | -9.03% | ![]() |
2002年[平成14年] | 31万4600円/m2 | 103万9999円/坪 | -8.73% | ![]() |
2003年[平成15年] | 28万3312円/m2 | 93万6570円/坪 | -7.17% | ![]() |
2004年[平成16年] | 26万5375円/m2 | 87万7272円/坪 | -6.03% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万7312円/m2 | 85万0619円/坪 | -3.01% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万2277円/m2 | 83万3976円/坪 | +0.33% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | +4.59% | ![]() |
2008年[平成20年] | 28万2277円/m2 | 93万3149円/坪 | +6.67% | ![]() |
2009年[平成21年] | 27万4611円/m2 | 90万7805円/坪 | -2.54% | ![]() |
2010年[平成22年] | 25万5777円/m2 | 84万5546円/坪 | -6.73% | ![]() |
2011年[平成23年] | 25万0631円/m2 | 82万8534円/坪 | -1.21% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万9789円/m2 | 82万5750円/坪 | -0.29% | ![]() |
2013年[平成25年] | 25万1736円/m2 | 83万2187円/坪 | +0.72% | ![]() |
2014年[平成26年] | 25万9578円/m2 | 85万8112円/坪 | +2.98% | ![]() |
2015年[平成27年] | 26万7789円/m2 | 88万5254円/坪 | +3.04% | ![]() |
2016年[平成28年] | 26万1760円/m2 | 86万5322円/坪 | +3.26% | ![]() |
2017年[平成29年] | 27万0615円/m2 | 89万4596円/坪 | +2.96% | ![]() |
2018年[平成30年] | 28万0461円/m2 | 92万7145円/坪 | +3.33% | ![]() |
2019年[平成31年] | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | +4.10% | ![]() |
2020年[令和2年] | 30万7576円/m2 | 101万6783円/坪 | +4.54% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 29万9333円/m2 | 98万9531円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 30万8333円/m2 | 101万9283円/坪 | +3.01% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 31万5000円/m2 | 104万1322円/坪 | +2.18% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 32万1333円/m2 | 106万2258円/坪 | +2.01% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 37万6000円/m2 | 124万2975円/坪 | +16.58% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 47万9500円/m2 | 158万5123円/坪 | +44.45% | ![]() |
1989年[平成元年] | 93万4200円/m2 | 308万8264円/坪 | +40.16% | ![]() |
1990年[平成2年] | 121万6000円/m2 | 401万9834円/坪 | +33.96% | ![]() |
1991年[平成3年] | 111万0000円/m2 | 366万9421円/坪 | -9.27% | ![]() |
1992年[平成4年] | 83万8000円/m2 | 277万0247円/坪 | -24.67% | ![]() |
1993年[平成5年] | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | -26.44% | ![]() |
1994年[平成6年] | 49万4166円/m2 | 163万3608円/坪 | -11.24% | ![]() |
1995年[平成7年] | 48万0250円/m2 | 158万7603円/坪 | -5.97% | ![]() |
1996年[平成8年] | 45万3555円/m2 | 149万9357円/坪 | -3.81% | ![]() |
1997年[平成9年] | 44万3000円/m2 | 146万4462円/坪 | -1.42% | ![]() |
1998年[平成10年] | 42万9000円/m2 | 141万8181円/坪 | -2.91% | ![]() |
1999年[平成11年] | 39万3000円/m2 | 129万9173円/坪 | -8.14% | ![]() |
2000年[平成12年] | 35万9111円/m2 | 118万7144円/坪 | -8.73% | ![]() |
2001年[平成13年] | 32万4333円/m2 | 107万2176円/坪 | -9.83% | ![]() |
2002年[平成14年] | 29万8888円/m2 | 98万8062円/坪 | -7.80% | ![]() |
2003年[平成15年] | 27万6777円/m2 | 91万4967円/坪 | -7.22% | ![]() |
2004年[平成16年] | 25万5500円/m2 | 84万4628円/坪 | -4.67% | ![]() |
2005年[平成17年] | 24万5181円/m2 | 81万0518円/坪 | -1.17% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万0272円/m2 | 82万7347円/坪 | +2.20% | ![]() |
2007年[平成19年] | 27万3818円/m2 | 90万5184円/坪 | +8.95% | ![]() |
2008年[平成20年] | 27万5538円/m2 | 91万0870円/坪 | +3.01% | ![]() |
2009年[平成21年] | 24万7642円/m2 | 81万8654円/坪 | -6.83% | ![]() |
2010年[平成22年] | 24万0214円/m2 | 79万4096円/坪 | -2.92% | ![]() |
2011年[平成23年] | 23万8142円/m2 | 78万7249円/坪 | -0.74% | ![]() |
2012年[平成24年] | 23万9071円/m2 | 79万0318円/坪 | +0.32% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万3142円/m2 | 80万3778円/坪 | +1.64% | ![]() |
2014年[平成26年] | 25万1642円/m2 | 83万1877円/坪 | +3.32% | ![]() |
2015年[平成27年] | 25万9928円/m2 | 85万9267円/坪 | +3.15% | ![]() |
2016年[平成28年] | 26万9142円/m2 | 88万9728円/坪 | +3.44% | ![]() |
2017年[平成29年] | 27万8928円/m2 | 92万2077円/坪 | +3.50% | ![]() |
2018年[平成30年] | 28万9357円/m2 | 95万6552円/坪 | +3.49% | ![]() |
2019年[令和元年] | 30万0071円/m2 | 99万1971円/坪 | +3.49% | ![]() |
2020年[令和2年] | 30万6357円/m2 | 101万2750円/坪 | +2.01% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
灘区の町名は、青谷町、赤坂通、赤松町、天城通、泉通、一王山町、岩屋、岩屋北町、岩屋中町、岩屋南町、上野、上野通、烏帽子町、王子町、大石北町、大石東町、大石南町、大内通、大月台、大土平町、上河原通、神ノ木通、神前町、岸地通、記田町、楠丘町、国玉通、倉石通、高徳町、五毛、五毛通、桜ケ丘町、桜口町、鹿ノ下通、篠原伯母野山町、篠原北町、篠原台、篠原中町、篠原本町、篠原南町、篠原、下河原通、将軍通、城内通、城の下通、新在家南町、新在家北町、水車新田、水道筋、千旦通、曾和町、高尾通、高羽、高羽町、土山町、鶴甲、寺口町、徳井町、友田町、中郷町、中原通、永手町、長峰台、灘北通、灘浜町、灘浜東町、灘南通、畑原、畑原通、浜田町、原田、原田通、稗原町、日尾町、日出町、琵琶町、備後町、深田町、福住通、船寺通、摩耶海岸通、摩耶山、摩耶山町、摩耶埠頭、味泥町、箕岡通、都通、宮山町、森後町、薬師通、八幡町、山田町、大和町、弓木町、六甲山町、六甲台町、六甲町です。
広告