神戸市灘区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市灘区の最も高価格な地点は「神戸市灘区森後町2-3-17」（79万6000円/m²）で、最も低価格な地点は「神戸市灘区長峰台1-3-4」（11万5000円/m²）です。

神戸市灘区の最新の地価の動向

神戸市灘区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

神戸市灘区の2026年［令和8年］の基準地価の平均は39万6250円/m²、坪単価では平均 130万9917円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.29％の上昇です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）の神戸市灘区の平均は35万3444円/m²、坪単価では平均 116万8411円/坪で、前年からの変動率は+4.59％の上昇です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）の神戸市灘区の平均は52万4666円/m²、坪単価では平均 173万4435円/坪で、前年からの変動率は+7.41％の上昇です。

神戸市灘区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の神戸市灘区の平均の過去最高値は109万8142円/m²（1990年）、過去最低値は23万6600円/m²（2005年）で、この二者の差は4.64倍です。

神戸市灘区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

神戸市灘区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は38万5692円/m²、坪単価では平均 127万5015円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.06％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における神戸市灘区の平均は35万3190円/m²、坪単価では平均 116万7571円/坪で、前年からの変動率は+4.38％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における神戸市灘区の平均は59万4250円/m²、坪単価では平均 196万4462円/坪で、前年からの変動率は+6.78％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における神戸市灘区の平均は23万4000円/m²、坪単価では平均 77万3553円/坪で、前年からの変動率は+12.50％の上昇です。

神戸市灘区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の神戸市灘区の平均の過去最高値は113万6578円/m²（1991年）、過去最低値は23万5387円/m²（2005年）で、この二者の差は4.83倍です。

神戸市灘区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

神戸市灘区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は38万9026円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では128万6037円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.13％の上昇です。

神戸市灘区の最も高価格な地点は「神戸市灘区森後町2-3-17」（79万6000円/m²）で、最も低価格な地点は「神戸市灘区長峰台1-3-4」（11万5000円/m²）です。

神戸市灘区が圏内の鉄道沿線地価

神戸市灘区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が49万6983円/m²、阪急神戸本線の基準地価平均が144万5940円/m²、阪神本線の基準地価平均が90万8294円/m²です。
神戸市灘区内の地点（標準地・基準地）の地価は、東海道線、阪急神戸線、阪神本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

神戸市灘区で家を建てるには？

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神戸市灘区の土地を探す

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神戸市灘区の土地を購入する

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神戸市灘区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

神戸市灘区における土地取引

兵庫県神戸市灘区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している神戸市灘区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神戸市灘区のランキングをつけています。
実際に兵庫県神戸市灘区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

神戸市灘区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市灘区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万7710円/m2	105万0283円/坪
1984年［昭和59年］	33万0840円/m2	109万3687円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	34万4262円/m2	113万8057円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	36万0054円/m2	119万0263円/坪	+1.76％
1987年［昭和62年］	38万3667円/m2	126万8323円/坪	+6.71％
1988年［昭和63年］	53万7400円/m2	177万6528円/坪	+42.55％
1989年［平成元年］	79万7636円/m2	263万6814円/坪	+35.97％
1990年［平成2年］	107万1121円/m2	354万0896円/坪	+35.51％
1991年［平成3年］	107万1151円/m2	354万0996円/坪	+0.53％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-22.39％
1993年［平成5年］	59万2750円/m2	195万9504円/坪	-27.11％
1994年［平成6年］	47万9750円/m2	158万5950円/坪	-17.44％
1995年［平成7年］	44万5808円/m2	147万3747円/坪	-4.27％
1996年［平成8年］	41万1361円/m2	135万9873円/坪	-6.35％
1997年［平成9年］	39万9468円/m2	132万0555円/坪	-2.11％
1998年［平成10年］	39万0063円/m2	128万9467円/坪	-1.84％
1999年［平成11年］	36万1978円/m2	119万6623円/坪	-6.92％
2000年［平成12年］	33万1851円/m2	109万7028円/坪	-8.37％
2001年［平成13年］	30万1255円/m2	99万5885円/坪	-9.35％
2002年［平成14年］	27万5276円/m2	91万0005円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	25万4489円/m2	84万1287円/坪	-7.35％
2004年［平成16年］	24万0170円/m2	79万3951円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	23万5782円/m2	77万9446円/坪	-2.36％
2006年［平成18年］	23万7956円/m2	78万6633円/坪	+1.07％
2007年［平成19年］	25万2454円/m2	83万4560円/坪	+5.94％
2008年［平成20年］	26万5279円/m2	87万6955円/坪	+5.51％
2009年［平成21年］	25万6341円/m2	84万7409円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	24万2487円/m2	80万1612円/坪	-5.29％
2011年［平成23年］	23万9775円/m2	79万2644円/坪	-0.95％
2012年［平成24年］	23万9750円/m2	79万2561円/坪	-0.02％
2013年［平成25年］	24万2325円/m2	80万1074円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	25万7942円/m2	85万2703円/坪	+3.15％
2015年［平成27年］	26万6200円/m2	87万9999円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	26万5725円/m2	87万8429円/坪	+3.30％
2017年［平成29年］	27万4731円/m2	90万8203円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	28万3575円/m2	93万7438円/坪	+3.39％
2019年［令和元年］	29万5475円/m2	97万6776円/坪	+3.89％
2020年［令和2年］	30万7150円/m2	101万5371円/坪	+3.66％
2021年［令和3年］	31万3769円/m2	103万7253円/坪	+1.58％
2022年［令和4年］	32万1923円/m2	106万4208円/坪	+2.35％
2023年［令和5年］	33万2368円/m2	109万8738円/坪	+3.45％
2024年［令和6年］	34万8184円/m2	115万1022円/坪	+4.34％
2025年［令和7年］	36万7973円/m2	121万6441円/坪	+5.15％
2026年［令和8年］	38万9026円/m2	128万6037円/坪	+5.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万3478円/m2	113万5467円/坪
1984年［昭和59年］	35万5268円/m2	117万4441円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	36万3110円/m2	120万0365円/坪	+2.14％
1986年［昭和61年］	38万6944円/m2	127万9155円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	39万6555円/m2	131万0927円/坪	+2.59％
1988年［昭和63年］	55万4722円/m2	183万3792円/坪	+42.41％
1989年［平成元年］	76万8578円/m2	254万0756円/坪	+34.11％
1990年［平成2年］	105万1210円/m2	347万5076円/坪	+36.60％
1991年［平成3年］	113万6578円/m2	375万7285円/坪	+8.24％
1992年［平成4年］	89万5263円/m2	295万9547円/坪	-20.99％
1993年［平成5年］	62万4600円/m2	206万4793円/坪	-27.76％
1994年［平成6年］	48万2551円/m2	159万5212円/坪	-21.29％
1995年［平成7年］	45万1531円/m2	149万2665円/坪	-3.38％
1996年［平成8年］	41万0375円/m2	135万6611円/坪	-7.59％
1997年［平成9年］	39万7218円/m2	131万3119円/坪	-2.52％
1998年［平成10年］	38万8843円/m2	128万5433円/坪	-1.33％
1999年［平成11年］	36万2812円/m2	119万9380円/坪	-6.37％
2000年［平成12年］	33万3250円/m2	110万1652円/坪	-8.14％
2001年［平成13年］	30万2937円/m2	100万1446円/坪	-9.25％
2002年［平成14年］	27万6093円/m2	91万2706円/坪	-8.92％
2003年［平成15年］	25万5468円/m2	84万4524円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	24万0187円/m2	79万4008円/坪	-5.82％
2005年［平成17年］	23万5387円/m2	77万8139円/坪	-2.87％
2006年［平成18年］	23万6483円/m2	78万1764円/坪	+0.64％
2007年［平成19年］	24万7448円/m2	81万8010円/坪	+4.76％
2008年［平成20年］	26万2750円/m2	86万8595円/坪	+6.62％
2009年［平成21年］	25万9538円/m2	85万7978円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	24万1961円/m2	79万9872円/坪	-6.68％
2011年［平成23年］	23万8760円/m2	78万9289円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	23万8040円/m2	78万6909円/坪	-0.27％
2013年［平成25年］	23万9680円/m2	79万2330円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+3.05％
2015年［平成27年］	26万8400円/m2	88万7272円/坪	+3.11％
2016年［平成28年］	26万1760円/m2	86万5322円/坪	+3.26％
2017年［平成29年］	27万0615円/m2	89万4596円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	28万0461円/m2	92万7145円/坪	+3.33％
2019年［平成31年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+4.10％
2020年［令和2年］	30万7576円/m2	101万6783円/坪	+4.54％
2021年［令和3年］	31万2769円/m2	103万3947円/坪	+1.30％
2022年［令和4年］	31万9923円/m2	105万7596円/坪	+2.10％
2023年［令和5年］	33万1153円/m2	109万4723円/坪	+3.22％
2024年［令和6年］	34万6153円/m2	114万4310円/坪	+4.20％
2025年［令和7年］	36万5423円/m2	120万8010円/坪	+5.15％
2026年［令和8年］	38万5692円/m2	127万5015円/坪	+5.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0511円/m2	96万0367円/坪
1984年［昭和59年］	30万5055円/m2	100万8448円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	31万6715円/m2	104万6992円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	32万2823円/m2	106万7183円/坪	+1.76％
1987年［昭和62年］	36万5823円/m2	120万9332円/坪	+12.43％
1988年［昭和63年］	51万3415円/m2	169万7240円/坪	+42.75％
1989年［平成元年］	83万7071円/m2	276万7178円/坪	+39.14％
1990年［平成2年］	109万8142円/m2	363万0224円/坪	+33.93％
1991年［平成3年］	98万2357円/m2	324万7461円/坪	-9.94％
1992年［平成4年］	78万3846円/m2	259万1226円/坪	-24.60％
1993年［平成5年］	53万9666円/m2	178万4022円/坪	-26.16％
1994年［平成6年］	47万4333円/m2	156万8044円/坪	-11.03％
1995年［平成7年］	43万3600円/m2	143万3388円/坪	-6.26％
1996年［平成8年］	41万3466円/m2	136万6831円/坪	-3.61％
1997年［平成9年］	40万4266円/m2	133万6418円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	36万0200円/m2	119万0743円/坪	-8.07％
2000年［平成12年］	32万8866円/m2	108万7162円/坪	-8.85％
2001年［平成13年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	-9.57％
2002年［平成14年］	27万3533円/m2	90万4242円/坪	-8.16％
2003年［平成15年］	25万2400円/m2	83万4380円/坪	-7.70％
2004年［平成16年］	24万0133円/m2	79万3829円/坪	-4.81％
2005年［平成17年］	23万6600円/m2	78万2148円/坪	-1.22％
2006年［平成18年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+1.89％
2007年［平成19年］	26万2133円/m2	86万6556円/坪	+8.22％
2008年［平成20年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+3.11％
2009年［平成21年］	25万0800円/m2	82万9090円/坪	-6.90％
2010年［平成22年］	24万3400円/m2	80万4628円/坪	-2.89％
2011年［平成23年］	24万1466円/m2	79万8236円/坪	-0.69％
2012年［平成24年］	24万2600円/m2	80万1983円/坪	+0.39％
2013年［平成25年］	24万6733円/m2	81万5647円/坪	+1.65％
2014年［平成26年］	25万5200円/m2	84万3636円/坪	+3.28％
2015年［平成27年］	26万3266円/m2	87万0303円/坪	+3.05％
2016年［平成28年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+3.36％
2017年［平成29年］	28万1866円/m2	93万1790円/坪	+3.40％
2018年［平成30年］	28万9357円/m2	95万6552円/坪	+3.49％
2019年［令和元年］	30万0071円/m2	99万1971円/坪	+3.49％
2020年［令和2年］	30万6357円/m2	101万2750円/坪	+2.01％
2021年［令和3年］	31万5769円/m2	104万3865円/坪	+2.12％
2022年［令和4年］	32万5923円/m2	107万7431円/坪	+2.86％
2023年［令和5年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	35万2583円/m2	116万5564円/坪	+4.63％
2025年［令和7年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	+5.17％
2026年［令和8年］	39万6250円/m2	130万9917円/坪	+5.29％

神戸市灘区の住宅地の地価　過去の推移

神戸市灘区の住宅地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	29万0714円/m2	96万1038円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	30万0857円/m2	99万4569円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	住宅地	30万7785円/m2	101万7473円/坪	+2.23％
1986年［昭和61年］	住宅地	31万0785円/m2	102万7390円/坪	+1.57％
1987年［昭和62年］	住宅地	31万9357円/m2	105万5726円/坪	+2.77％
1988年［昭和63年］	住宅地	47万8928円/m2	158万3234円/坪	+48.64％
1989年［平成元年］	住宅地	63万4533円/m2	209万7630円/坪	+33.32％
1990年［平成2年］	住宅地	86万9533円/m2	287万4490円/坪	+36.84％
1991年［平成3年］	住宅地	94万0666円/m2	310万9641円/坪	+8.15％
1992年［平成4年］	住宅地	74万3333円/m2	245万7300円/坪	-21.19％
1993年［平成5年］	住宅地	52万1750円/m2	172万4793円/坪	-27.73％
1994年［平成6年］	住宅地	40万3434円/m2	133万3668円/坪	-20.86％
1995年［平成7年］	住宅地	38万3280円/m2	126万7041円/坪	-3.42％
1996年［平成8年］	住宅地	35万6600円/m2	117万8842円/坪	-6.96％
1997年［平成9年］	住宅地	35万2280円/m2	116万4561円/坪	-1.41％
1998年［平成10年］	住宅地	34万7920円/m2	115万0148円/坪	-0.78％
1999年［平成11年］	住宅地	32万6040円/m2	107万7818円/坪	-6.14％
2000年［平成12年］	住宅地	29万9840円/m2	99万1206円/坪	-7.99％
2001年［平成13年］	住宅地	27万2480円/m2	90万0760円/坪	-9.30％
2002年［平成14年］	住宅地	24万8760円/m2	82万2347円/坪	-8.79％
2003年［平成15年］	住宅地	23万1800円/m2	76万6280円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	住宅地	22万0080円/m2	72万7537円/坪	-5.16％
2005年［平成17年］	住宅地	21万5040円/m2	71万0876円/坪	-2.50％
2006年［平成18年］	住宅地	21万8440円/m2	72万2115円/坪	+1.48％
2007年［平成19年］	住宅地	22万9565円/m2	75万8893円/坪	+5.67％
2008年［平成20年］	住宅地	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+7.37％
2009年［平成21年］	住宅地	24万4571円/m2	80万8500円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	住宅地	22万7619円/m2	75万2459円/坪	-6.81％
2011年［平成23年］	住宅地	22万4550円/m2	74万2314円/坪	-0.85％
2012年［平成24年］	住宅地	22万4350円/m2	74万1652円/坪	-0.11％
2013年［平成25年］	住宅地	22万5800円/m2	74万6446円/坪	+0.58％
2014年［平成26年］	住宅地	24万5333円/m2	81万1019円/坪	+3.20％
2015年［平成27年］	住宅地	25万3533円/m2	83万8126円/坪	+3.29％
2016年［平成28年］	住宅地	24万6200円/m2	81万3884円/坪	+3.36％
2017年［平成29年］	住宅地	25万4952円/m2	84万2817円/坪	+2.82％
2018年［平成30年］	住宅地	26万3476円/m2	87万0995円/坪	+3.11％
2019年［平成31年］	住宅地	27万4571円/m2	90万7674円/坪	+3.88％
2020年［令和2年］	住宅地	28万7190円/m2	94万9390円/坪	+4.21％
2021年［令和3年］	住宅地	29万1523円/m2	96万3715円/坪	+1.31％
2022年［令和4年］	住宅地	29万8238円/m2	98万5911円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	住宅地	30万8142円/m2	101万8654円/坪	+2.99％
2024年［令和6年］	住宅地	32万0619円/m2	105万9897円/坪	+3.66％
2025年［令和7年］	住宅地	33万6428円/m2	111万2160円/坪	+4.41％
2026年［令和8年］	住宅地	35万3190円/m2	116万7571円/坪	+4.38％

神戸市灘区の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	27万9461円/m2	92万3839円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	28万8615円/m2	95万4100円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	住宅地	29万7666円/m2	98万4022円/坪	+2.44％
1986年［昭和61年］	住宅地	30万2111円/m2	99万8714円/坪	+1.53％
1987年［昭和62年］	住宅地	34万6111円/m2	114万4168円/坪	+13.96％
1988年［昭和63年］	住宅地	46万6555円/m2	154万2332円/坪	+41.27％
1989年［平成元年］	住宅地	66万9888円/m2	221万4508円/坪	+41.32％
1990年［平成2年］	住宅地	91万8888円/m2	303万7649円/坪	+35.30％
1991年［平成3年］	住宅地	82万1111円/m2	271万4416円/坪	-10.71％
1992年［平成4年］	住宅地	60万6666円/m2	200万5509円/坪	-24.77％
1993年［平成5年］	住宅地	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-25.10％
1994年［平成6年］	住宅地	38万6818円/m2	127万8737円/坪	-10.61％
1995年［平成7年］	住宅地	37万0636円/m2	122万5244円/坪	-5.30％
1996年［平成8年］	住宅地	35万9272円/m2	118万7678円/坪	-2.70％
1997年［平成9年］	住宅地	35万8181円/m2	118万4072円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	住宅地	34万9090円/m2	115万4019円/坪	-2.56％
1999年［平成11年］	住宅地	32万0454円/m2	105万9353円/坪	-8.04％
2000年［平成12年］	住宅地	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-9.01％
2001年［平成13年］	住宅地	26万3181円/m2	87万0022円/坪	-10.00％
2002年［平成14年］	住宅地	24万2090円/m2	80万0300円/坪	-8.22％
2003年［平成15年］	住宅地	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-7.22％
2004年［平成16年］	住宅地	21万6090円/m2	71万4350円/坪	-4.23％
2005年［平成17年］	住宅地	21万6272円/m2	71万4951円/坪	-0.03％
2006年［平成18年］	住宅地	22万3818円/m2	73万9894円/坪	+3.03％
2007年［平成19年］	住宅地	24万7818円/m2	81万9233円/坪	+9.62％
2008年［平成20年］	住宅地	25万7454円/m2	85万1089円/坪	+3.50％
2009年［平成21年］	住宅地	23万8272円/m2	78万7678円/坪	-7.15％
2010年［平成22年］	住宅地	23万1818円/m2	76万6341円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	住宅地	23万1363円/m2	76万4838円/坪	-0.22％
2012年［平成24年］	住宅地	23万3181円/m2	77万0848円/坪	+0.62％
2013年［平成25年］	住宅地	23万3500円/m2	77万1900円/坪	+1.63％
2014年［平成26年］	住宅地	24万1583円/m2	79万8622円/坪	+3.28％
2015年［平成27年］	住宅地	24万9166円/m2	82万3691円/坪	+3.03％
2016年［平成28年］	住宅地	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+3.29％
2017年［平成29年］	住宅地	26万5666円/m2	87万8236円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	住宅地	26万9545円/m2	89万1059円/坪	+3.24％
2019年［令和元年］	住宅地	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+3.28％
2020年［令和2年］	住宅地	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+2.03％
2021年［令和3年］	住宅地	29万3300円/m2	96万9586円/坪	+2.29％
2022年［令和4年］	住宅地	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+2.67％
2023年［令和5年］	住宅地	30万4333円/m2	100万6060円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	住宅地	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+4.13％
2025年［令和7年］	住宅地	33万5555円/m2	110万9274円/坪	+4.47％
2026年［令和8年］	住宅地	35万3444円/m2	116万8411円/坪	+4.59％

神戸市灘区の商業地の地価　過去の推移

神戸市灘区の商業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	73万4000円/m2	242万6446円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	75万9000円/m2	250万9090円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	商業地	77万3666円/m2	255万7575円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	商業地	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+2.30％
1987年［昭和62年］	商業地	80万6666円/m2	266万6666円/坪	+2.19％
1988年［昭和63年］	商業地	99万3333円/m2	328万3746円/坪	+22.38％
1989年［平成元年］	商業地	155万6666円/m2	514万6005円/坪	+37.51％
1990年［平成2年］	商業地	212万3333円/m2	701万9283円/坪	+35.91％
1991年［平成3年］	商業地	229万0000円/m2	757万0247円/坪	+8.19％
1992年［平成4年］	商業地	178万0000円/m2	588万4297円/坪	-21.85％
1993年［平成5年］	商業地	120万2500円/m2	397万5206円/坪	-27.55％
1994年［平成6年］	商業地	88万1000円/m2	291万2396円/坪	-24.70％
1995年［平成7年］	商業地	84万8200円/m2	280万3966円/坪	-3.60％
1996年［平成8年］	商業地	72万7000円/m2	240万3305円/坪	-11.82％
1997年［平成9年］	商業地	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-7.76％
1998年［平成10年］	商業地	63万3600円/m2	209万4545円/坪	-4.36％
1999年［平成11年］	商業地	58万2400円/m2	192万5289円/坪	-7.99％
2000年［平成12年］	商業地	53万4800円/m2	176万7933円/坪	-8.22％
2001年［平成13年］	商業地	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-8.87％
2002年［平成14年］	商業地	44万3200円/m2	146万5123円/坪	-8.94％
2003年［平成15年］	商業地	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-8.76％
2004年［平成16年］	商業地	37万0600円/m2	122万5123円/坪	-8.20％
2005年［平成17年］	商業地	35万5400円/m2	117万4876円/坪	-4.01％
2006年［平成18年］	商業地	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-2.54％
2007年［平成19年］	商業地	35万1200円/m2	116万0991円/坪	+1.53％
2008年［平成20年］	商業地	37万7250円/m2	124万7107円/坪	+3.25％
2009年［平成21年］	商業地	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-2.55％
2010年［平成22年］	商業地	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-6.41％
2011年［平成23年］	商業地	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	商業地	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	商業地	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+0.87％
2014年［平成26年］	商業地	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+3.26％
2015年［平成27年］	商業地	35万8250円/m2	118万4297円/坪	+3.21％
2016年［平成28年］	商業地	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+3.71％
2017年［平成29年］	商業地	38万6750円/m2	127万8512円/坪	+3.83％
2018年［平成30年］	商業地	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+4.58％
2019年［平成31年］	商業地	42万6250円/m2	140万9090円/坪	+4.84％
2020年［令和2年］	商業地	45万2750円/m2	149万6694円/坪	+6.07％
2021年［令和3年］	商業地	46万2750円/m2	152万9752円/坪	+0.84％
2022年［令和4年］	商業地	47万2750円/m2	156万2809円/坪	+2.25％
2023年［令和5年］	商業地	49万2250円/m2	162万7272円/坪	+4.32％
2024年［令和6年］	商業地	52万0500円/m2	172万0661円/坪	+5.91％
2025年［令和7年］	商業地	55万7000円/m2	184万1322円/坪	+7.16％
2026年［令和8年］	商業地	59万4250円/m2	196万4462円/坪	+6.78％

神戸市灘区の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	47万3333円/m2	156万4738円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	48万9000円/m2	161万6528円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	商業地	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	商業地	59万7000円/m2	197万3553円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	商業地	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+11.22％
1988年［昭和63年］	商業地	101万3000円/m2	334万8760円/坪	+51.14％
1989年［平成元年］	商業地	168万6666円/m2	557万5757円/坪	+28.87％
1990年［平成2年］	商業地	208万3333円/m2	688万7052円/坪	+22.91％
1991年［平成3年］	商業地	186万6666円/m2	617万0798円/坪	-9.94％
1992年［平成4年］	商業地	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-23.89％
1993年［平成5年］	商業地	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-30.41％
1994年［平成6年］	商業地	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-12.34％
1995年［平成7年］	商業地	70万4000円/m2	232万7272円/坪	-10.50％
1996年［平成8年］	商業地	64万6666円/m2	213万7741円/坪	-7.32％
1997年［平成9年］	商業地	60万6666円/m2	200万5509円/坪	-6.41％
1998年［平成10年］	商業地	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-4.38％
1999年［平成11年］	商業地	52万9333円/m2	174万9862円/坪	-8.75％
2000年［平成12年］	商業地	48万5333円/m2	160万4407円/坪	-8.32％
2001年［平成13年］	商業地	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-9.33％
2002年［平成14年］	商業地	40万1333円/m2	132万6721円/坪	-8.80％
2003年［平成15年］	商業地	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-8.81％
2004年［平成16年］	商業地	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-7.08％
2005年［平成17年］	商業地	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-4.46％
2006年［平成18年］	商業地	31万7666円/m2	105万0137円/坪	-1.96％
2007年［平成19年］	商業地	33万2666円/m2	109万9724円/坪	+4.52％
2008年［平成20年］	商業地	33万5666円/m2	110万9641円/坪	+0.95％
2009年［平成21年］	商業地	31万4333円/m2	103万9118円/坪	-6.29％
2010年［平成22年］	商業地	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	商業地	29万5666円/m2	97万7410円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	商業地	29万4666円/m2	97万4104円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	商業地	29万9666円/m2	99万0633円/坪	+1.71％
2014年［平成26年］	商業地	30万9666円/m2	102万3691円/坪	+3.29％
2015年［平成27年］	商業地	31万9666円/m2	105万6749円/坪	+3.12％
2016年［平成28年］	商業地	33万1666円/m2	109万6418円/坪	+3.64％
2017年［平成29年］	商業地	34万6666円/m2	114万6005円/坪	+4.49％
2018年［平成30年］	商業地	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+4.41％
2019年［令和元年］	商業地	37万7333円/m2	124万7382円/坪	+4.26％
2020年［令和2年］	商業地	38万4666円/m2	127万1625円/坪	+1.96％
2021年［令和3年］	商業地	39万0666円/m2	129万1460円/坪	+1.56％
2022年［令和4年］	商業地	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+3.47％
2023年［令和5年］	商業地	42万7000円/m2	141万1570円/坪	+5.58％
2024年［令和6年］	商業地	45万3333円/m2	149万8622円/坪	+6.13％
2025年［令和7年］	商業地	48万7333円/m2	161万1019円/坪	+7.28％
2026年［令和8年］	商業地	52万4666円/m2	173万4435円/坪	+7.41％

神戸市灘区の工業地の地価　過去の推移

神戸市灘区の工業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	工業地	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	工業地	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+2.27％
2018年［平成30年］	工業地	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.96％
2019年［平成31年］	工業地	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+5.76％
2020年［令和2年］	工業地	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+5.44％
2021年［令和3年］	工業地	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+2.58％
2022年［令和4年］	工業地	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+3.14％
2023年［令和5年］	工業地	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+3.66％
2024年［令和6年］	工業地	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+8.82％
2025年［令和7年］	工業地	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+12.43％
2026年［令和8年］	工業地	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+12.50％

神戸市灘区の町名

灘区の町名は、青谷町、赤坂通、赤松町、天城通、泉通、一王山町、岩屋、岩屋北町、岩屋中町、岩屋南町、上野、上野通、烏帽子町、王子町、大石北町、大石東町、大石南町、大内通、大月台、大土平町、上河原通、神ノ木通、神前町、岸地通、記田町、楠丘町、国玉通、倉石通、高徳町、五毛、五毛通、桜ケ丘町、桜口町、鹿ノ下通、篠原伯母野山町、篠原北町、篠原台、篠原中町、篠原本町、篠原南町、篠原、下河原通、将軍通、城内通、城の下通、新在家南町、新在家北町、水車新田、水道筋、千旦通、曾和町、高尾通、高羽、高羽町、土山町、鶴甲、寺口町、徳井町、友田町、中郷町、中原通、永手町、長峰台、灘北通、灘浜町、灘浜東町、灘南通、畑原、畑原通、浜田町、原田、原田通、稗原町、日尾町、日出町、琵琶町、備後町、深田町、福住通、船寺通、摩耶海岸通、摩耶山、摩耶山町、摩耶埠頭、味泥町、箕岡通、都通、宮山町、森後町、薬師通、八幡町、山田町、大和町、弓木町、六甲山町、六甲台町、六甲町です。

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