2022年[令和4年] 公示地価
平均
31万9923
円/m2
変動率
+2.10
%
上昇
坪単価
105万7596
円/坪
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 六甲道 | 39万8500円/m2 | 131万7355円/坪 | +3.59% | ![]() |
2位 | 新在家 | 36万0000円/m2 | 119万0082円/坪 | +3.81% | ![]() |
3位 | 摩耶 | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | +1.53% | ![]() |
4位 | 石屋川 | 32万2833円/m2 | 106万7217円/坪 | +2.97% | ![]() |
5位 | 六甲 | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | +0.63% | ![]() |
6位 | 灘駅 | 29万0333円/m2 | 95万9779円/坪 | +2.29% | ![]() |
7位 | 岩屋 | 28万6000円/m2 | 94万5454円/坪 | +1.73% | ![]() |
8位 | 西灘 | 28万4000円/m2 | 93万8842円/坪 | +3.17% | ![]() |
9位 | 王子公園 | 27万9125円/m2 | 92万2727円/坪 | +1.13% | ![]() |
10位 | 大石 | 26万3250円/m2 | 87万0247円/坪 | +3.42% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
神戸市灘区内の地区で最も高価格なのは六甲道(39万8500円/m2)、最も低価格なのは大石(26万3250円/m2)です。
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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神戸市灘区の最新公示地価は平均31万9923円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均105万7596円/坪です。前年からの変動率は+2.10%です。
神戸市灘区の最新基準地価は平均31万5769円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均104万3865円/坪です。前年からの変動率は+2.12%です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は140万5000円/m2(1991年)、最低値は24万7944円/m2(2012年)で、双方の落差は5.67倍です。基準地価の最高値は130万7500円/m2(1990年)、最小価格は24万0615円/m2(2011年)で、両者の落差は5.43倍です。
宅地の平均地価は29万2096円/m2、坪単価では96万5609円/坪、変動率は+1.88%です(2021年)。商業地の平均地価は43万1857円/m2、坪単価では142万7626円/坪、変動率は+0.08%です(2021年)。
灘区の最も地価の高い地点は「神戸市灘区森後町2-3-17」(66万0000円/m2)で、最も地価の低い地点は「神戸市灘区長峰台1-3-4」(12万0000円/m2)です。
神戸市灘区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市灘区はJR東海道本線沿線の平均地価48万2664円/m2を下回っています。神戸市灘区は阪急神戸本線沿線の平均地価63万3591円/m2を下回っています。神戸市灘区は阪神本線沿線の平均地価62万8616円/m2を下回っています。
神戸市灘区内の基準点は、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。
神戸市灘区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
兵庫県神戸市灘区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している神戸市灘区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神戸市灘区の順位、および兵庫県内での神戸市灘区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去の溯りの数値を集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市灘区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 39万4142円/m2 | 130万2951円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 40万6714円/m2 | 134万4510円/坪 | +3.31% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 39万8125円/m2 | 131万6115円/坪 | +1.70% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | +1.20% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 42万6000円/m2 | 140万8264円/坪 | +6.92% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 57万1555円/m2 | 188万9439円/坪 | +45.33% | ![]() |
1989年[平成元年] | 97万4000円/m2 | 321万9834円/坪 | +37.15% | ![]() |
1990年[平成2年] | 130万6500円/m2 | 431万9008円/坪 | +35.50% | ![]() |
1991年[平成3年] | 133万8333円/m2 | 442万4242円/坪 | +2.43% | ![]() |
1992年[平成4年] | 103万3333円/m2 | 341万5977円/坪 | -22.94% | ![]() |
1993年[平成5年] | 69万2500円/m2 | 228万9256円/坪 | -27.22% | ![]() |
1994年[平成6年] | 55万2571円/m2 | 182万6682円/坪 | -18.21% | ![]() |
1995年[平成7年] | 52万3875円/m2 | 173万1818円/坪 | -5.09% | ![]() |
1996年[平成8年] | 48万8111円/m2 | 161万3590円/坪 | -6.20% | ![]() |
1997年[平成9年] | 45万6523円/m2 | 150万9169円/坪 | -2.81% | ![]() |
1998年[平成10年] | 44万3952円/m2 | 146万7611円/坪 | -2.19% | ![]() |
1999年[平成11年] | 40万9761円/m2 | 135万4584円/坪 | -7.40% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万1090円/m2 | 122万6746円/坪 | -8.17% | ![]() |
2001年[平成13年] | 33万6954円/m2 | 111万3899円/坪 | -9.33% | ![]() |
2002年[平成14年] | 30万8772円/m2 | 102万0736円/坪 | -8.31% | ![]() |
2003年[平成15年] | 28万0826円/m2 | 92万8350円/坪 | -7.10% | ![]() |
2004年[平成16年] | 26万1458円/m2 | 86万4325円/坪 | -5.45% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万2080円/m2 | 83万3322円/坪 | -2.30% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万1296円/m2 | 83万0731円/坪 | +1.20% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万8037円/m2 | 88万6072円/坪 | +6.41% | ![]() |
2008年[平成20年] | 27万9896円/m2 | 92万5277円/坪 | +5.41% | ![]() |
2009年[平成21年] | 26万2866円/m2 | 86万8980円/坪 | -4.34% | ![]() |
2010年[平成22年] | 24万8933円/m2 | 82万2920円/坪 | -5.10% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万5258円/m2 | 81万0770円/坪 | -0.99% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万5225円/m2 | 81万0663円/坪 | -0.02% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万8032円/m2 | 81万9941円/坪 | +1.08% | ![]() |
2014年[平成26年] | 25万6129円/m2 | 84万6707円/坪 | +3.11% | ![]() |
2015年[平成27年] | 26万4354円/m2 | 87万3900円/坪 | +3.07% | ![]() |
2016年[平成28年] | 26万3837円/m2 | 87万2191円/坪 | +3.33% | ![]() |
2017年[平成29年] | 27万2921円/m2 | 90万2218円/坪 | +3.13% | ![]() |
2018年[平成30年] | 28万2894円/m2 | 93万5189円/坪 | +3.35% | ![]() |
2019年[令和元年] | 29万4815円/m2 | 97万4597円/坪 | +3.89% | ![]() |
2020年[令和2年] | 30万6105円/m2 | 101万1918円/坪 | +3.54% | ![]() |
2021年[令和3年] | 31万3769円/m2 | 103万7253円/坪 | +1.58% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 42万5600円/m2 | 140万6942円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 43万9400円/m2 | 145万2561円/坪 | +3.42% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 42万0333円/m2 | 138万9531円/坪 | +1.59% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 42万3333円/m2 | 139万9449円/坪 | +0.95% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | +2.68% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 61万8333円/m2 | 204万4077円/坪 | +46.92% | ![]() |
1989年[平成元年] | 95万6500円/m2 | 316万1983円/坪 | +34.15% | ![]() |
1990年[平成2年] | 130万6000円/m2 | 431万7355円/坪 | +36.25% | ![]() |
1991年[平成3年] | 140万5000円/m2 | 464万4628円/坪 | +7.67% | ![]() |
1992年[平成4年] | 109万5625円/m2 | 362万1900円/坪 | -21.99% | ![]() |
1993年[平成5年] | 74万5555円/m2 | 246万4646円/坪 | -27.68% | ![]() |
1994年[平成6年] | 57万0111円/m2 | 188万4664円/坪 | -22.07% | ![]() |
1995年[平成7年] | 54万2444円/m2 | 179万3204円/坪 | -4.50% | ![]() |
1996年[平成8年] | 50万4100円/m2 | 166万6446円/坪 | -7.80% | ![]() |
1997年[平成9年] | 45万6692円/m2 | 150万9726円/坪 | -3.78% | ![]() |
1998年[平成10年] | 44万5615円/m2 | 147万3108円/坪 | -1.67% | ![]() |
1999年[平成11年] | 41万4153円/m2 | 136万9103円/坪 | -6.67% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万3071円/m2 | 123万3293円/坪 | -7.76% | ![]() |
2001年[平成13年] | 33万9714円/m2 | 112万3022円/坪 | -9.06% | ![]() |
2002年[平成14年] | 31万0071円/m2 | 102万5029円/坪 | -8.70% | ![]() |
2003年[平成15年] | 27万9133円/m2 | 92万2754円/坪 | -7.08% | ![]() |
2004年[平成16年] | 26万1866円/m2 | 86万5674円/坪 | -5.89% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万4066円/m2 | 83万9889円/坪 | -2.96% | ![]() |
2006年[平成18年] | 24万9470円/m2 | 82万4696円/坪 | +0.48% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万1588円/m2 | 86万4754円/坪 | +4.76% | ![]() |
2008年[平成20年] | 28万0176円/m2 | 92万6203円/坪 | +6.81% | ![]() |
2009年[平成21年] | 27万2470円/m2 | 90万0729円/坪 | -2.56% | ![]() |
2010年[平成22年] | 25万3647円/m2 | 83万8502円/坪 | -6.77% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万8611円/m2 | 82万1854円/坪 | -1.18% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万7944円/m2 | 81万9651円/坪 | -0.23% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万9888円/m2 | 82万6078円/坪 | +0.72% | ![]() |
2014年[平成26年] | 25万7666円/m2 | 85万1790円/坪 | +2.98% | ![]() |
2015年[平成27年] | 26万5833円/m2 | 87万8787円/坪 | +3.04% | ![]() |
2016年[平成28年] | 25万9625円/m2 | 85万8264円/坪 | +3.26% | ![]() |
2017年[平成29年] | 26万8520円/m2 | 88万7669円/坪 | +2.95% | ![]() |
2018年[平成30年] | 27万8240円/m2 | 91万9801円/坪 | +3.30% | ![]() |
2019年[平成31年] | 29万0800円/m2 | 96万1322円/坪 | +4.12% | ![]() |
2020年[令和2年] | 30万4840円/m2 | 100万7735円/坪 | +4.40% | ![]() |
2021年[令和3年] | 31万2769円/m2 | 103万3947円/坪 | +1.30% | ![]() |
2022年[令和4年] | 31万9923円/m2 | 105万7596円/坪 | +2.10% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 31万5500円/m2 | 104万2975円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 32万5000円/m2 | 107万4380円/坪 | +3.01% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 33万1500円/m2 | 109万5867円/坪 | +2.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 33万8000円/m2 | 111万7355円/坪 | +1.96% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | +19.67% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 47万8000円/m2 | 158万0165円/坪 | +40.58% | ![]() |
1989年[平成元年] | 100万9000円/m2 | 333万5537円/坪 | +43.14% | ![]() |
1990年[平成2年] | 130万7500円/m2 | 432万2314円/坪 | +33.98% | ![]() |
1991年[平成3年] | 120万5000円/m2 | 398万3471円/坪 | -8.06% | ![]() |
1992年[平成4年] | 90万8750円/m2 | 300万4132円/坪 | -24.85% | ![]() |
1993年[平成5年] | 59万7000円/m2 | 197万3553円/坪 | -26.30% | ![]() |
1994年[平成6年] | 52万1000円/m2 | 172万2314円/坪 | -11.26% | ![]() |
1995年[平成7年] | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -6.16% | ![]() |
1996年[平成8年] | 46万8125円/m2 | 154万7520円/坪 | -4.15% | ![]() |
1997年[平成9年] | 45万6250円/m2 | 150万8264円/坪 | -1.60% | ![]() |
1998年[平成10年] | 44万1250円/m2 | 145万8677円/坪 | -3.05% | ![]() |
1999年[平成11年] | 40万2625円/m2 | 133万0991円/坪 | -8.59% | ![]() |
2000年[平成12年] | 36万7625円/m2 | 121万5289円/坪 | -8.84% | ![]() |
2001年[平成13年] | 33万2125円/m2 | 109万7933円/坪 | -9.81% | ![]() |
2002年[平成14年] | 30万6500円/m2 | 101万3223円/坪 | -7.63% | ![]() |
2003年[平成15年] | 28万4000円/m2 | 93万8842円/坪 | -7.12% | ![]() |
2004年[平成16年] | 26万0777円/m2 | 86万2075円/坪 | -4.62% | ![]() |
2005年[平成17年] | 24万9100円/m2 | 82万3471円/坪 | -1.19% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万4400円/m2 | 84万0991円/坪 | +2.28% | ![]() |
2007年[平成19年] | 27万9000円/m2 | 92万2314円/坪 | +9.23% | ![]() |
2008年[平成20年] | 27万9500円/m2 | 92万3966円/坪 | +3.04% | ![]() |
2009年[平成21年] | 25万0307円/m2 | 82万7463円/坪 | -6.85% | ![]() |
2010年[平成22年] | 24万2769円/m2 | 80万2542円/坪 | -2.93% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万0615円/m2 | 79万5422円/坪 | -0.76% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万1461円/m2 | 79万8219円/坪 | +0.27% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万5461円/m2 | 81万1443円/坪 | +1.58% | ![]() |
2014年[平成26年] | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | +3.29% | ![]() |
2015年[平成27年] | 26万2307円/m2 | 86万7132円/坪 | +3.11% | ![]() |
2016年[平成28年] | 27万1615円/m2 | 89万7902円/坪 | +3.43% | ![]() |
2017年[平成29年] | 28万1384円/m2 | 93万0197円/坪 | +3.45% | ![]() |
2018年[平成30年] | 29万1846円/m2 | 96万4780円/坪 | +3.45% | ![]() |
2019年[令和元年] | 30万2538円/m2 | 100万0127円/坪 | +3.43% | ![]() |
2020年[令和2年] | 30万8538円/m2 | 101万9961円/坪 | +1.88% | ![]() |
2021年[令和3年] | 31万5769円/m2 | 104万3865円/坪 | +2.12% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
灘区の町名は、青谷町、赤坂通、赤松町、天城通、泉通、一王山町、岩屋、岩屋北町、岩屋中町、岩屋南町、上野、上野通、烏帽子町、王子町、大石北町、大石東町、大石南町、大内通、大月台、大土平町、上河原通、神ノ木通、神前町、岸地通、記田町、楠丘町、国玉通、倉石通、高徳町、五毛、五毛通、桜ケ丘町、桜口町、鹿ノ下通、篠原伯母野山町、篠原北町、篠原台、篠原中町、篠原本町、篠原南町、篠原、下河原通、将軍通、城内通、城の下通、新在家南町、新在家北町、水車新田、水道筋、千旦通、曾和町、高尾通、高羽、高羽町、土山町、鶴甲、寺口町、徳井町、友田町、中郷町、中原通、永手町、長峰台、灘北通、灘浜町、灘浜東町、灘南通、畑原、畑原通、浜田町、原田、原田通、稗原町、日尾町、日出町、琵琶町、備後町、深田町、福住通、船寺通、摩耶海岸通、摩耶山、摩耶山町、摩耶埠頭、味泥町、箕岡通、都通、宮山町、森後町、薬師通、八幡町、山田町、大和町、弓木町、六甲山町、六甲台町、六甲町です。
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