函南町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
5万5233
円/m2
変動率
-0.98
％
下落
坪単価
18万2589
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大場駅 | 8万8300円/m2 | 29万1900円/坪 | -0.38％ |  |
| 2位 | 伊豆仁田駅 | 6万2633円/m2 | 20万7052円/坪 | -0.53％ | |
| 3位 | 函南駅 | 4万5700円/m2 | 15万1074円/坪 | -1.36％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
田方郡函南町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大場駅（8万8300円/m2）、最も低価格なのは函南駅（4万5700円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
函南町の最も高価格な地点は「田方郡函南町仁田字沢ノ前25番9」（10万9000円/m2）で、最も低価格な地点は「田方郡函南町平井字松峯1693番34」（440円/m2）です。
静岡県田方郡函南町（たがたぐんかんなみちょう）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は5万5233円/m2、坪単価では平均 18万2589円/坪です。公示地価の全国順位は385位です。公示地価の前年からの変動率は-0.98％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1037位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における函南町の平均は5万5233円/m2、坪単価では平均 18万2589円/坪で、前年からの変動率は-0.98％の下落です。
函南町の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の函南町の平均の過去最高値は11万1083円/m2（1992年）、過去最低値は5万4300円/m2（1983年）で、二者の差は2.05倍です。
静岡県田方郡函南町（たがたぐんかんなみちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は9万4566円/m2、坪単価では平均 31万2617円/坪です。基準地価の全国順位は217位です。基準地価の前年からの変動率は-0.30％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は782位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における函南町の平均は9万2080円/m2、坪単価では平均 30万4396円/坪で、前年からの変動率は-0.36％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における函南町の平均は10万7000円/m2、坪単価では平均 35万3719円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
函南町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の函南町の平均の過去最高値は14万4285円/m2（1991年）、過去最低値は7万2011円/m2（1983年）で、二者の差は2.00倍です。
函南町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は7万5116円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では24万8319円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.74％の下落です。
田方郡函南町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m2、伊豆箱根鉄道駿豆線の公示地価平均が8万8617円/m2です。
函南町内の地価は、東海道線、伊豆箱根駿豆線の駅に近いほど高い傾向にあります。
函南町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
函南町で家を建てるプロセス
函南町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 函南町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 函南町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：函南町の住宅地の公示地価平均 5万5233円/m2（2025年［令和7年］） |
函南町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
静岡県田方郡函南町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している田方郡函南町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での田方郡函南町のランキングを導き出しています。
実際に静岡県田方郡函南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である田方郡函南町が掌握し、函南町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万4926円/m2 | 21万4633円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万9121円/m2 | 22万8500円/坪 | +3.61％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 7万1784円/m2 | 23万7304円/坪 | +2.84％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万3646円/m2 | 24万3458円/坪 | +2.25％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万5523円/m2 | 24万9663円/坪 | +2.44％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万8161円/m2 | 25万8385円/坪 | +3.37％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万4723円/m2 | 31万3134円/坪 | +20.95％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万0776円/m2 | 39万9262円/坪 | +27.68％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万8923円/m2 | 42万6191円/坪 | +7.41％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万6000円/m2 | 41万6528円/坪 | -1.73％ | |
| 1993年［平成5年］ | 12万0014円/m2 | 39万6741円/坪 | -3.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万6286円/m2 | 38万4418円/坪 | -2.05％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万4653円/m2 | 37万9019円/坪 | -1.07％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万3320円/m2 | 37万4611円/坪 | -0.81％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万2586円/m2 | 37万2187円/坪 | -0.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万1900円/m2 | 36万9917円/坪 | -0.42％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万8813円/m2 | 35万9713円/坪 | -2.13％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万6728円/m2 | 35万2821円/坪 | -1.54％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万3520円/m2 | 34万2214円/坪 | -2.14％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万1026円/m2 | 33万3972円/坪 | -2.20％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万5880円/m2 | 31万6958円/坪 | -4.96％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万0020円/m2 | 29万7586円/坪 | -6.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万5035円/m2 | 28万1109円/坪 | -6.24％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万1642円/m2 | 26万9893円/坪 | -4.30％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万2753円/m2 | 27万3566円/坪 | -2.06％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万2653円/m2 | 27万3235円/坪 | -0.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万0691円/m2 | 26万6749円/坪 | -1.12％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万9983円/m2 | 26万4407円/坪 | -1.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万9600円/m2 | 26万3140円/坪 | -0.72％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万9225円/m2 | 26万1900円/坪 | -0.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万9216円/m2 | 26万1873円/坪 | -0.28％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万9500円/m2 | 26万2809円/坪 | +0.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万9491円/m2 | 26万2782円/坪 | -0.21％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万9466円/m2 | 26万2699円/坪 | -0.23％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万9375円/m2 | 26万2396円/坪 | -0.30％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万9091円/m2 | 26万1460円/坪 | -0.53％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万8558円/m2 | 25万9696円/坪 | -0.86％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万7583円/m2 | 25万6473円/坪 | -1.14％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万6816円/m2 | 25万3939円/坪 | -1.20％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万6108円/m2 | 25万1597円/坪 | -1.16％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7万5516円/m2 | 24万9641円/坪 | -1.02％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7万5116円/m2 | 24万8319円/坪 | -0.74％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万4300円/m2 | 17万9504円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万8300円/m2 | 19万2727円/坪 | +4.55％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万9733円/m2 | 19万7465円/坪 | +3.14％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万1466円/m2 | 20万3195円/坪 | +2.21％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万3033円/m2 | 20万8374円/坪 | +2.32％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万4916円/m2 | 21万4600円/坪 | +2.96％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万6533円/m2 | 25万3002円/坪 | +17.47％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万9600円/m2 | 32万9256円/坪 | +29.37％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万1000円/m2 | 36万6942円/坪 | +11.88％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万1083円/m2 | 36万7217円/坪 | +0.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万4833円/m2 | 34万6556円/坪 | -4.99％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万2014円/m2 | 33万7237円/坪 | -2.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万0942円/m2 | 33万3695円/坪 | -0.81％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万0371円/m2 | 33万1806円/坪 | -0.39％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万9942円/m2 | 33万0389円/坪 | -0.30％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万9328円/m2 | 32万8358円/坪 | -0.45％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万7000円/m2 | 32万0661円/坪 | -1.76％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万5571円/m2 | 31万5938円/坪 | -1.11％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万3857円/m2 | 31万0271円/坪 | -1.54％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万1671円/m2 | 30万3046円/坪 | -2.06％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万7428円/m2 | 28万9020円/坪 | -4.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万2785円/m2 | 27万3671円/坪 | -5.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万7214円/m2 | 25万5253円/坪 | -6.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万2785円/m2 | 24万0613円/坪 | -5.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万0585円/m2 | 23万3341円/坪 | -3.45％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万0057円/m2 | 23万1593円/坪 | -1.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万4833円/m2 | 21万4325円/坪 | -1.41％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万3883円/m2 | 21万1184円/坪 | -1.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万3233円/m2 | 20万9035円/坪 | -1.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万2616円/m2 | 20万6997円/坪 | -1.15％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万2016円/m2 | 20万5013円/坪 | -1.15％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万1716円/m2 | 20万4022円/坪 | -0.73％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万1433円/m2 | 20万3085円/坪 | -0.66％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万1083円/m2 | 20万1928円/坪 | -0.75％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万0716円/m2 | 20万0716円/坪 | -0.76％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万0250円/m2 | 19万9173円/坪 | -0.94％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万9600円/m2 | 19万7024円/坪 | -1.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万8516円/m2 | 19万3443円/坪 | -1.39％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万7700円/m2 | 19万0743円/坪 | -1.59％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万6933円/m2 | 18万8209円/坪 | -1.56％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万6233円/m2 | 18万5895円/坪 | -1.48％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万5666円/m2 | 18万4022円/坪 | -1.18％ | |
| 2025年［令和7年］ | 5万5233円/m2 | 18万2589円/坪 | -0.98％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万2011円/m2 | 23万8053円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万7237円/m2 | 25万5330円/坪 | +2.94％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万2114円/m2 | 27万1452円/坪 | +2.66％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万4085円/m2 | 27万7969円/坪 | +2.27％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万6228円/m2 | 28万5053円/坪 | +2.54％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万9514円/m2 | 29万5915円/坪 | +3.72％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万0314円/m2 | 36万4675円/坪 | +23.93％ | |
| 1990年［平成2年］ | 13万8928円/m2 | 45万9267円/坪 | +26.24％ | |
| 1991年［平成3年］ | 14万4285円/m2 | 47万6977円/坪 | +3.58％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万8785円/m2 | 45万8795円/坪 | -3.42％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万1400円/m2 | 43万4380円/坪 | -2.81％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万8775円/m2 | 42万5702円/坪 | -1.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万6650円/m2 | 41万8677円/坪 | -1.31％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万4650円/m2 | 41万2066円/坪 | -1.18％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万3650円/m2 | 40万8760円/坪 | -0.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万2900円/m2 | 40万6280円/坪 | -0.39％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万9150円/m2 | 39万3884円/坪 | -2.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万7885円/m2 | 38万9704円/坪 | -1.96％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万1975円/m2 | 37万0165円/坪 | -2.74％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万9212円/m2 | 36万1033円/坪 | -2.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万3275円/m2 | 34万1404円/坪 | -5.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万6350円/m2 | 31万8512円/坪 | -6.77％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万2857円/m2 | 30万6965円/坪 | -5.85％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万0500円/m2 | 29万9173円/坪 | -2.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万6950円/m2 | 32万0495円/坪 | -0.45％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万7350円/m2 | 32万1818円/坪 | +0.37％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万6550円/m2 | 31万9173円/坪 | -0.82％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万6083円/m2 | 31万7630円/坪 | -0.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万5966円/m2 | 31万7245円/坪 | -0.15％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万5833円/m2 | 31万6804円/坪 | -0.17％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万6416円/m2 | 31万8732円/坪 | +0.60％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万7283円/m2 | 32万1597円/坪 | +0.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万7550円/m2 | 32万2479円/坪 | +0.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万7850円/m2 | 32万3471円/坪 | +0.28％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万8033円/m2 | 32万4077円/坪 | +0.15％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万7933円/m2 | 32万3746円/坪 | -0.13％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9万7516円/m2 | 32万2369円/坪 | -0.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万6650円/m2 | 31万9504円/坪 | -0.93％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9万5933円/m2 | 31万7134円/坪 | -0.81％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9万5283円/m2 | 31万4986円/坪 | -0.75％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9万4800円/m2 | 31万3388円/坪 | -0.56％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9万4566円/m2 | 31万2617円/坪 | -0.30％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
函南町の町名は、大竹、大土肥、柏谷、上沢、軽井沢、桑原、新田、田代、丹那、塚本、仁田、畑、畑毛、肥田、日守、平井、間宮、南箱根ダイヤランドです。
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