菊川市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

静岡県菊川市（きくがわし）の最新公示地価は平均4万5733円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均15万1184円/坪で、全国順位は449位です。前年からの変動率は-1.48％で、変動率の全国順位は927位です。

菊川市の最新基準地価は平均3万4575円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万4297円/坪で、全国順位は531位です。前年からの変動率は-1.27％で、変動率の全国順位は966位です。

1991年（平成3年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万1600円/m²（1995年）、最低値は4万1000円/m²（2016年）で、両者の落差は1.99倍です。基準地価の最高値は7万1100円/m²（1992年）、最低価格は3万4575円/m²（2021年）で、両者の落差は2.06倍です。

宅地の平均地価は3万3614円/m²、坪単位では11万1121円/坪、変動率は-1.09％です（2021年）。商業地の平均地価は5万9133円/m²、坪単価では19万5482円/坪、変動率は-1.72％です（2021年）。

菊川市の最も高価格地点は「菊川市加茂字宮ノ西5879番」（6万1100円/m²）で、最も低額地点は「菊川市嶺田字定廣1513番」（1万6400円/m²）です。

菊川市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、菊川市はJR東海道本線沿線の平均地価48万5923円/m²を下回っています。
菊川市内の基準点は、JR東海道本線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

静岡県菊川市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している菊川市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での菊川市のランキング、および静岡県内での菊川市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去のデータを算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、ご留意ください。
実際に静岡県菊川市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である菊川市が管理し、菊川市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

菊川市の町名は、青葉台、赤土、朝日、牛渕、小出、大石、河東、上平川、加茂、川上、神尾、倉沢、小沢、沢水加、猿渡、下内田、下平川、高橋、棚草、丹野、潮海寺、月岡、土橋、堂山新田、富田、友田、中内田、仲島、奈良野、西方、西横地、花水木、半済、東横地、平尾、古谷、堀之内、本所、牧之原、三沢、嶺田、耳川、目木、柳、吉沢、和田です。