菊川市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万5466
円/m2
変動率
+0.04
％
上昇
坪単価
15万0303
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| * | 菊川駅 | 5万0040円/m2 | 16万5421円/坪 | +0.14％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
菊川市の最高価格地点は「菊川市加茂字宮ノ西5879番」（6万1000円/m2）で、最低価格地点は「菊川市嶺田字定廣1513番」（1万6200円/m2）です。
静岡県菊川市（きくがわし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万5466円/m2、坪単価では平均 15万0303円/坪です。公示地価の全国順位は468位です。公示地価の前年からの変動率は+0.04％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は615位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価における菊川市の平均は3万8325円/m2、坪単価では平均 12万6694円/坪で、前年からの変動率は-0.03％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価における菊川市の平均は5万9750円/m2、坪単価では平均 19万7520円/坪で、前年からの変動率は+0.17％の上昇です。
菊川市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の菊川市の平均の過去最高値は7万9016円/m2（1995年）、過去最低値は4万2060円/m2（2016年）で、二者の差は1.88倍です。
静岡県菊川市（きくがわし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万4425円/m2、坪単価では平均 11万3801円/坪です。基準地価の全国順位は540位です。基準地価の前年からの変動率は+0.11％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は590位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における菊川市の平均は2万7033円/m2、坪単価では平均 8万9366円/坪で、前年からの変動率は+0.15％の上昇です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における菊川市の平均は5万6600円/m2、坪単価では平均 18万7107円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
菊川市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の菊川市の平均の過去最高値は6万6060円/m2（1992年）、過去最低値は3万4090円/m2（1983年）で、二者の差は1.94倍です。
菊川市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は4万1020円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では13万5603円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.04％の下落です。
菊川市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m2です。
菊川市内の標準地・基準地の価格は、東海道線の駅に近いほど高い傾向にあります。
菊川市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
菊川市で家を建てるプロセス
菊川市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 菊川市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 菊川市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：菊川市の住宅地の公示地価平均 3万8325円/m2（2025年［令和7年］） |
菊川市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
静岡県菊川市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している菊川市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での菊川市のランキングを出しています。
実際に静岡県菊川市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である菊川市が管理し、菊川市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万4090円/m2 | 11万2694円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万5880円/m2 | 11万8611円/坪 | +5.25％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万7230円/m2 | 12万3074円/坪 | +4.32％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万8090円/m2 | 12万5917円/坪 | +2.71％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万8950円/m2 | 12万8760円/坪 | +2.68％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万1430円/m2 | 13万6958円/坪 | +3.35％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万3560円/m2 | 14万3999円/坪 | +5.04％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万3010円/m2 | 17万5239円/坪 | +21.44％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万3880円/m2 | 21万1173円/坪 | +17.99％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万6060円/m2 | 21万8380円/坪 | +2.13％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万1900円/m2 | 20万4628円/坪 | -1.42％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 6万2731円/m2 | 20万7376円/坪 | -0.64％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万6883円/m2 | 22万1101円/坪 | -0.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万6055円/m2 | 21万8365円/坪 | -0.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万5372円/m2 | 21万6106円/坪 | -0.68％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万4227円/m2 | 21万2323円/坪 | -1.40％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万6040円/m2 | 21万8314円/坪 | -2.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万3469円/m2 | 20万9815円/坪 | -3.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万8992円/m2 | 19万5015円/坪 | -6.77％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万3830円/m2 | 17万7952円/坪 | -8.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万9500円/m2 | 16万3636円/坪 | -8.06％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万6469円/m2 | 15万3617円/坪 | -5.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万4641円/m2 | 14万7575円/坪 | -3.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4309円/m2 | 14万6476円/坪 | -2.43％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万3430円/m2 | 14万3570円/坪 | -1.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万3270円/m2 | 14万3041円/坪 | -0.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万3811円/m2 | 14万4830円/坪 | -1.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万2866円/m2 | 14万1707円/坪 | -2.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万2122円/m2 | 13万9247円/坪 | -1.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万1177円/m2 | 13万6124円/坪 | -2.29％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万0422円/m2 | 13万3627円/坪 | -1.75％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万9966円/m2 | 13万2121円/坪 | -1.13％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万9500円/m2 | 13万0578円/坪 | -1.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万9766円/m2 | 13万1460円/坪 | -1.06％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万1520円/m2 | 13万7256円/坪 | -1.25％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万2480円/m2 | 14万0429円/坪 | -0.96％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万2230円/m2 | 13万9603円/坪 | -0.71％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万1840円/m2 | 13万8314円/坪 | -1.08％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万1270円/m2 | 13万6429円/坪 | -1.40％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万1070円/m2 | 13万5768円/坪 | -0.55％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万1020円/m2 | 13万5603円/坪 | -0.20％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万1020円/m2 | 13万5603円/坪 | -0.04％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 6万6900円/m2 | 22万1157円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 7万9016円/m2 | 26万1212円/坪 | -1.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万7466円/m2 | 25万6088円/坪 | -1.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万6400円/m2 | 25万2561円/坪 | -0.98％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万5116円/m2 | 24万8319円/坪 | -1.32％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万2850円/m2 | 24万0826円/坪 | -2.52％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万9766円/m2 | 23万0633円/坪 | -3.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万4366円/m2 | 21万2782円/坪 | -7.37％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万8566円/m2 | 19万3608円/坪 | -7.91％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万3633円/m2 | 17万7300円/坪 | -8.29％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万9933円/m2 | 16万5068円/坪 | -6.79％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万7850円/m2 | 15万8181円/坪 | -4.09％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万6433円/m2 | 15万3498円/坪 | -3.07％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万5633円/m2 | 15万0853円/坪 | -1.77％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万5450円/m2 | 15万0247円/坪 | -0.51％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万7560円/m2 | 15万7223円/坪 | -0.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万6460円/m2 | 15万3586円/坪 | -2.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万5780円/m2 | 15万1338円/坪 | -1.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万4580円/m2 | 14万7371円/坪 | -2.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万3600円/m2 | 14万4132円/坪 | -2.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万3000円/m2 | 14万2148円/坪 | -1.49％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万2500円/m2 | 14万0495円/坪 | -1.20％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万2060円/m2 | 13万9041円/坪 | -1.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万4916円/m2 | 14万8484円/坪 | -1.31％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万6816円/m2 | 15万4765円/坪 | -0.81％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万6600円/m2 | 15万4049円/坪 | -0.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万6366円/m2 | 15万3278円/坪 | -0.67％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万5733円/m2 | 15万1184円/坪 | -1.48％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万5533円/m2 | 15万0523円/坪 | -0.51％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万5450円/m2 | 15万0247円/坪 | -0.22％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万5416円/m2 | 15万0137円/坪 | -0.14％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万5466円/m2 | 15万0303円/坪 | +0.04％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万4090円/m2 | 11万2694円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万5880円/m2 | 11万8611円/坪 | +5.25％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万7230円/m2 | 12万3074円/坪 | +4.32％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万8090円/m2 | 12万5917円/坪 | +2.71％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万8950円/m2 | 12万8760円/坪 | +2.68％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万1430円/m2 | 13万6958円/坪 | +3.35％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万3560円/m2 | 14万3999円/坪 | +5.04％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万3010円/m2 | 17万5239円/坪 | +21.44％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万3880円/m2 | 21万1173円/坪 | +17.99％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万6060円/m2 | 21万8380円/坪 | +2.13％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万1900円/m2 | 20万4628円/坪 | -1.42％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万1341円/m2 | 20万2782円/坪 | -0.64％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万0816円/m2 | 20万1046円/坪 | -0.65％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万0350円/m2 | 19万9504円/坪 | -0.58％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万9858円/m2 | 19万7878円/坪 | -0.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万8783円/m2 | 19万4325円/坪 | -1.44％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万1500円/m2 | 20万3305円/坪 | -2.86％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万8071円/m2 | 19万1971円/坪 | -4.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万4385円/m2 | 17万9787円/坪 | -6.26％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万9771円/m2 | 16万4533円/坪 | -8.41％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万5957円/m2 | 15万1924円/坪 | -7.86％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | -5.10％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万1433円/m2 | 13万6969円/坪 | -2.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万1760円/m2 | 13万8049円/坪 | -1.66％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万0125円/m2 | 13万2644円/坪 | -0.80％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万0000円/m2 | 13万2231円/坪 | -0.56％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万9125円/m2 | 12万9338円/坪 | -2.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万8375円/m2 | 12万6859円/坪 | -2.01％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万7550円/m2 | 12万4132円/坪 | -2.69％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万6925円/m2 | 12万2066円/坪 | -1.85％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万6450円/m2 | 12万0495円/坪 | -1.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万6175円/m2 | 11万9586円/坪 | -0.67％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万5750円/m2 | 11万8181円/坪 | -1.49％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万6900円/m2 | 12万1983円/坪 | -1.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万6425円/m2 | 12万0413円/坪 | -1.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万5975円/m2 | 11万8925円/坪 | -1.15％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万5675円/m2 | 11万7933円/坪 | -0.92％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万5050円/m2 | 11万5867円/坪 | -1.69％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万4575円/m2 | 11万4297円/坪 | -1.27％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万4375円/m2 | 11万3636円/坪 | -0.61％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万4375円/m2 | 11万3636円/坪 | -0.16％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万4425円/m2 | 11万3801円/坪 | +0.11％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
菊川市の町名は、青葉台、赤土、朝日、牛渕、小出、大石、河東、上平川、加茂、川上、神尾、倉沢、小沢、沢水加、猿渡、下内田、下平川、高橋、棚草、丹野、潮海寺、月岡、土橋、堂山新田、富田、友田、中内田、仲島、奈良野、西方、西横地、花水木、半済、東横地、平尾、古谷、堀之内、本所、牧之原、三沢、嶺田、耳川、目木、柳、吉沢、和田です。
菊川市でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
