京都府

2023年［令和5年］基準地価

平均

25万7992

円/m²

変動率

+1.34

％

上昇

坪単価

85万2867

円/坪

基準地価ランキング

4 位／47都道府県

変動率ランキング

11 位／47都道府県

京都府の不動産の売却価格査定

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京都府の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	京都市	55万5746円/m²	183万7178円/坪	+2.98％
	京都市下京区	194万8642円/m²	644万1794円/坪	+5.78％
	京都市中京区	165万6071円/m²	547万4616円/坪	+5.12％
	京都市東山区	84万6714円/m²	279万9055円/坪	+4.94％
	京都市上京区	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+3.98％
	京都市北区	26万8125円/m²	88万6363円/坪	+1.59％
	京都市左京区	26万0890円/m²	86万2446円/坪	+1.56％
	京都市南区	24万5700円/m²	81万2231円/坪	+4.95％
	京都市西京区	23万3650円/m²	77万2396円/坪	+2.40％
	京都市右京区	22万2458円/m²	73万5401円/坪	+1.78％
	京都市伏見区	17万4804円/m²	57万7865円/坪	+2.29％
	京都市山科区	14万9653円/m²	49万4723円/坪	+1.51％
2位	長岡京市	22万2125円/m²	73万4297円/坪	+3.76％
3位	向日市	18万8428円/m²	62万2904円/坪	+2.38％
4位	大山崎町	13万3250円/m²	44万0495円/坪	+1.30％
5位	宇治市	12万7671円/m²	42万2054円/坪	+1.81％
6位	京田辺市	12万6264円/m²	41万7402円/坪	+1.71％
7位	城陽市	10万3581円/m²	34万2419円/坪	+2.18％
8位	八幡市	8万9181円/m²	29万4815円/坪	+1.11％
9位	久御山町	8万4580円/m²	27万9603円/坪	+3.72％
10位	精華町	7万7885円/m²	25万7473円/坪	+0.16％
11位	亀岡市	7万7666円/m²	25万6749円/坪	+0.38％
12位	木津川市	5万9823円/m²	19万7763円/坪	-1.16％
13位	舞鶴市	4万3223円/m²	14万2885円/坪	-0.76％
14位	綾部市	3万2724円/m²	10万8180円/坪	-0.06％
15位	井手町	3万2166円/m²	10万6336円/坪	-1.70％
16位	宇治田原町	3万1575円/m²	10万4380円/坪	+4.33％
17位	福知山市	2万9710円/m²	9万8216円/坪	-0.44％
18位	南丹市	2万9069円/m²	9万6096円/坪	-1.17％
19位	宮津市	2万4861円/m²	8万2185円/坪	-1.71％
20位	与謝野町	2万1000円/m²	6万9421円/坪	-0.25％
21位	京丹後市	1万4865円/m²	4万9141円/坪	-1.00％
22位	和束町	1万4266円/m²	4万7162円/坪	-2.78％
23位	京丹波町	1万0584円/m²	3万4988円/坪	-1.41％
24位	南山城村	8660円/m²	2万8628円/坪	-1.86％
25位	笠置町	8343円/m²	2万7581円/坪	-1.67％
26位	伊根町	7523円/m²	2万4870円/坪	+1.38％

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

京都府の地点ランキング

京都府の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	京都府京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番ほか11筆	900万0000 円/m²	2975万2066 円/坪	+3.45 ％
京都府京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番ほか11筆 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 438m²（132坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、有名店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	京都府京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外	880万0000 円/m²	2909万0909 円/坪	+3.53 ％
京都府京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 438m²（132坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0220m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、有名店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
3位	京都府京都市中京区烏丸通四条上る笋町689番	603万0000 円/m²	1993万3884 円/坪	+3.08 ％
京都府京都市中京区烏丸通四条上る笋町689番 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,534m²（464坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況金融機関、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域
4位	京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番ほか1筆	588万0000 円/m²	1943万8016 円/坪
京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番ほか1筆 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・銀行　利用状況表示銀行兼事務所　地積 485m²（146坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番外	555万0000 円/m²	1834万7107 円/坪	+8.40 ％
京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・銀行　地積 485m²（146坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員0280m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	京都府京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町614番	505万0000 円/m²	1669万4214 円/坪
京都府京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町614番 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 3,710m²（1,122坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0218m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	京都府京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番ほか1筆	470万0000 円/m²	1553万7190 円/坪	+7.55 ％
京都府京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番ほか1筆 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員22.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル、レジャー施設等が建ち並ぶ繁華な商業地域
8位	京都府京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番外	450万0000 円/m²	1487万6033 円/坪	+3.45 ％
京都府京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員0220m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
9位	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町638番	425万0000 円/m²	1404万9586 円/坪	+2.91 ％
京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町638番 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 271m²（81坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員0280m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況金融機関、事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域
10位	京都府京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番	368万0000 円/m²	1216万5289 円/坪	+11.52 ％
京都府京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅等　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗等が建ち並ぶ観光名所に近い商業地域

京都府の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	京都府京都市右京区京北大野町唐戸14番	37 円/m²	122 円/坪	+0.00 ％
京都府京都市右京区京北大野町唐戸14番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,057m²（1,529坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高330m、約15度の南又は北向き傾斜で杉、ひのきの人工林地域
2位	京都府福知山市字夷小字堂ノ上8006番	44 円/m²	145 円/坪	-2.22 ％
京都府福知山市字夷小字堂ノ上8006番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 6,942m²（2,099坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.2m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m、約15度の南東傾斜でひのき、雑木の天然林地域
3位	京都府宮津市字喜多小字地藏ケ谷10180番	59 円/m²	195 円/坪	-1.67 ％
京都府宮津市字喜多小字地藏ケ谷10180番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 558m²（168坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高80m、約15度の南東向き傾斜の地域でひのきの人工林地域
4位	京都府相楽郡南山城村大字童仙房小字東長谷153番3	213 円/m²	704 円/坪	-1.84 ％
京都府相楽郡南山城村大字童仙房小字東長谷153番3 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 15,628m²（4,727坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400m、約35度の南向き傾斜地でひのきの人工林地域
5位	京都府亀岡市曽我部町犬飼未ケ谷42番外	785 円/m²	2595 円/坪	-1.01 ％
京都府亀岡市曽我部町犬飼未ケ谷42番外 2023年［令和5年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 11,311m²（3,421坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・南・幅員0030m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況農家集落に近い一部用材林のほか雑木の多い地域
6位	京都府京都市左京区岩倉村松町267番	1020 円/m²	3371 円/坪	+0.00 ％
京都府京都市左京区岩倉村松町267番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 17,226m²（5,210坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高180m、約15度の西又は南向き傾斜で杉、赤松等の天然林地域
7位	京都府城陽市市辺笹原2番	1600 円/m²	5289 円/坪	+0.00 ％
京都府城陽市市辺笹原2番 2023年［令和5年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 3,672m²（1,110坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路林道・北東・幅員0020m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する雑木林の多い地域
8位	京都府城陽市奈島高塚1番4	2020 円/m²	6677 円/坪	+0.00 ％
京都府城陽市奈島高塚1番4 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 12,396m²（3,749坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高110m、約25度の南向き傾斜で、松、雑木の天然林地域
9位	京都府与謝郡伊根町字井室150番	2770 円/m²	9157 円/坪	-0.36 ％
京都府与謝郡伊根町字井室150番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 358m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・東・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い国道沿いの住宅地域
10位	京都府福知山市夜久野町畑小字キビ尾2268番1	2940 円/m²	9719 円/坪	+0.00 ％
京都府福知山市夜久野町畑小字キビ尾2268番1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 573m²（173坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南東・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する山あいの住宅地域

京都府の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	京都府綴喜郡宇治田原町大字岩山小字釜井谷1番42	3万9500 円/m²	13万0578 円/坪	+17.91 ％
京都府綴喜郡宇治田原町大字岩山小字釜井谷1番42 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示事務所、工場兼倉庫　地積 8,264m²（2,499坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模工場等が建ち並ぶ工業団地
2位	京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町481番	117万0000 円/m²	386万7768 円/坪	+13.59 ％
京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町481番 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員0240m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
3位	京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町310番1	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+13.21 ％
京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町310番1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員0500m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域
4位	京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町19番外	146万0000 円/m²	482万6446 円/坪	+12.31 ％
京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町19番外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 713m²（215坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0160m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模店舗ビルに小売店舗も混在する商業地域
5位	京都府久世郡久御山町田井新荒見99番1ほか1筆	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+12.00 ％
京都府久世郡久御山町田井新荒見99番1ほか1筆 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示工場兼倉庫　地積 1,932m²（584坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員9.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
6位	京都府京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番	368万0000 円/m²	1216万5289 円/坪	+11.52 ％
京都府京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅等　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗等が建ち並ぶ観光名所に近い商業地域
7位	京都府京都市下京区新町通七条下る東塩小路町727番5	176万0000 円/m²	581万8181 円/坪	+11.39 ％
京都府京都市下京区新町通七条下る東塩小路町727番5 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員14.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、低層店舗、駐車場等が混在する駅に近い商業地域
8位	京都府京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外	150万0000 円/m²	495万8677 円/坪	+11.11 ％
京都府京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　地積 170m²（51坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・南東・幅員0217m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
9位	京都府京都市伏見区久我西出町4番15ほか1筆	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+10.47 ％
京都府京都市伏見区久我西出町4番15ほか1筆 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示事務所兼作業場　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、作業場のほかに農地が混在する工業地域
10位	京都府京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町194番	210万0000 円/m²	694万2148 円/坪	+9.38 ％
京都府京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町194番 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員3.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況食品店舗を中心とする繁華なアーケード付の商業地域

京都府の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	京都府木津川市加茂町観音寺中貝戸3番	1万8500 円/m²	6万1157 円/坪	-4.64 ％
京都府木津川市加茂町観音寺中貝戸3番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 646m²（195坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する山沿いの住宅地域
2位	京都府船井郡京丹波町須知天神34番2外	2万4800 円/m²	8万1983 円/坪	-4.25 ％
京都府船井郡京丹波町須知天神34番2外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 643m²（194坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員0270m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所が混在する国道沿いの路線商業地域
3位	京都府京丹後市峰山町白銀9番1	2万7800 円/m²	9万1900 円/坪	-4.14 ％
京都府京丹後市峰山町白銀9番1 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員10.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ府道沿いの商業地域
4位	京都府宮津市字小寺小字セド872番ほか2筆	1万6500 円/m²	5万4545 円/坪	-4.07 ％
京都府宮津市字小寺小字セド872番ほか2筆 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 447m²（135坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員6.8m　側道側道・南東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する旧街道沿いの住宅地域
5位	京都府木津川市加茂町兎並東前田23番2	6万1400 円/m²	20万2975 円/坪	-4.06 ％
京都府木津川市加茂町兎並東前田23番2 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員10.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等に駐車場も見られる駅に近い商業地域
6位	京都府京丹後市峰山町御旅36番1	2万1400 円/m²	7万0743 円/坪	-4.04 ％
京都府京丹後市峰山町御旅36番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員0048m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が密集する既成住宅地域
7位	京都府京丹後市峰山町杉谷小字下近江832番2	2万8700 円/m²	9万4876 円/坪	-4.01 ％
京都府京丹後市峰山町杉谷小字下近江832番2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 396m²（119坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員0105m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	京都府福知山市東羽合町18番外	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	-4.00 ％
京都府福知山市東羽合町18番外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・作業場　地積 1,848m²（559坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員0400m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
9位	京都府綾部市岡町下山24番4	2万0200 円/m²	6万6776 円/坪	-3.81 ％
京都府綾部市岡町下山24番4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員0040m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況傾斜地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
10位	京都府舞鶴市白浜台66番22	2万2900 円/m²	7万5702 円/坪	-3.78 ％
京都府舞鶴市白浜台66番22 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の住宅地域

京都府の市町村地価マップ

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京都府の最新の地価動向

京都府の最新公示地価は平均28万4908円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均94万1847円/坪で、全国順位は3位／47都道府県です。前年からの変動率は+1.27％で、変動率の順位は12位／47都道府県です。

最新基準地価は平均25万7992円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均85万2867円/坪で、全国順位は4位／47都道府県です。前年からの変動率は+1.34％で、変動率の順位は11位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は77万2297円/m²（1991年）、最低価格は17万0465円/m²（2005年）で、双方の差は4.53倍です。基準地価の最高値は63万4392円/m²（1990年）、最安値は12万7740円/m²（2005年）で、両者の差は4.97倍です。

宅地の平均地価は13万5404円/m²、坪単価では44万7619円/坪、変動率は+1.74％です（2023年）。商業地の平均地価は74万4735円/m²、坪単価では246万1934円/坪、変動率は+10.76％です（2023年）。

京都府の中で土地が高価格なのは、京都市（55万5746円/m²）、長岡京市（22万2125円/m²）、向日市（18万8428円/m²）、大山崎町（13万3250円/m²）、宇治市（12万7671円/m²）です。京都府の中で土地が低価格なのは、伊根町（7523円/m²）、笠置町（8343円/m²）、南山城村（8660円/m²）、京丹波町（1万0584円/m²）、和束町（1万4266円/m²）です。

京都府の地価の傾向と理由

京都府の土地価格変動要因

バブル経済崩壊後下落し続けていた京都府の地価は2006年［平成18年］に回復基調に乗ったものの、リーマンショック（2008年［平成20年］）により再び下降に転じました。しかし2013年［平成25年］よりアベノミクス効果やインバウンド需要により上昇基調に転じています。京都市への国内観光客および外国人観光客の訪問数は増加傾向を続けており、2016年［平成28年］には観光消費額が初の1兆円超えを果たしました。とはいえ中国経済の落ち込みや市内混雑の敬遠から必ずしも順風満帆な右肩上がりを続けているわけではありません。インバウンドの影響から、中心部の土地の需要はマンション用地からホテル用地に転じました。乙訓地域の向日市、長岡京市の地価も堅調です。北部地域は亀岡市の地価が2018年［平成30年］に転じ、他の市町は高齢化・人口減少に直面しつつも下落幅は縮小しています。亀岡市には京都スタジアムが建設中です。南部地域は宇治市、城陽市がゆるやかな上昇傾向で、他の市町村は下落傾向ながら下落幅は縮小しています。

京都市の土地価格変動要因

京都府庁所在地である京都市の地価はインバウンド経済の好影響から、山科区をのぞき力強い上昇基調が続いています。特に観光・商業の中心地である下京区・中京区のなかには20％を超える上昇率をしめしている地点もあります。 JR嵯峨野線（山陰本線）の京都駅と丹波口駅の中間に新駅・梅小路京都西駅（うめこうじきょうとにしえき）が2019年［平成31年］に開業したこともあり、京都駅前の土地需要が高まっています。二条駅周辺も生活利便性の高まりから人気があり、三条、四条も高水準の地価上昇率を維持しています。中京区は京都市内でもっとも人口が増加しており、住宅需要が強くなっています。東山区ではインバウンド効果により高台寺地区の地価が大きく上昇している一方、山側の清閑寺・今熊野・泉涌寺地区は横這い傾向です。右京区山ノ内には京都学園大学太秦キャンパスが2015年［平成27年］に開校し、学生マンションの需要が増えました。上京区には文化庁が東京から移転予定です。

京都市の宿泊施設の動向

2019年［令和元年］までインバウンド経済が好調だったため、宿泊施設の需要が増し続けていました。建築中や建設計画中のホテルがいくつもあり、中京区、下京区、東山区、南区が特に目立っています。旅館・ホテルも増加傾向ではありますが、とくに簡易宿所の急増ぶりが顕著です。簡易宿所とは旅館業法における旅館業の一種で、京町家貸し、民宿、ゲストハウスなどが該当します。特にゲストハウスの増加が目立ちます。ゲストハウスは京町家、事業所、雑居ビルからの転用が多く、ホテルを新築することに比べはるかに低コストなのが特長です。遊休不動産の再活用としても注目されています。ホテルは新規建造が主流ですが、少子化により廃校となった小学校をリノベーションすることにより高級ホテルに改装する事例も見られます（東山区清水小学校）。しかし、2020年［令和2年］に新型コロナウイルス禍が発生したため、京都の観光産業は試練をむかえています。

京都府の道路網整備

京都縦貫自動車道が2015年［平成27年］に全線開通しました。京都縦貫自動車道は宮津市より乙訓郡大山崎町にいたる約93kmの高規格幹線道路であり、綾部宮津道路、丹波綾部道路、京都丹波道路、京都第二外環状道路から構成されます。大山崎ジャンクションより久御山インターチェンジの間は京滋バイパスの一部となっています。京都縦貫道路の開通により京都府北部のアクセスが向上し、工業用地に関する企業からの問い合わせが増えています。建設中の新名神高速道路に関しては、2017年［平成29年］に城陽－八幡間が完成し、京都縦貫道路と京奈道路が接続しました。新名神高速道路は2023年［令和5年］に城陽－大津間、八幡－高槻間が開通予定です。2028年［令和10年］には名神高速道路と阪神高速京都線が接続する予定です。京都府南部の高速道路ネットワークが整備されてきており、工場や物流拠点の需要増加が期待されます。

京都スタジアム

京都スタジアムは亀岡市に2020年［令和2年］に開業した専用球技場（サッカー、ラグビー、アメリカンフットボール）です。建設地はJR亀岡駅の北側、JR山陰本線と曽我谷川に挟まれた地区です。Jリーグ所属のプロサッカーチーム京都サンガF.C.が京都スタジアムでホームゲームを行います。京都スタジアムの起工に至るまでには紆余曲折あり、京都市西京極総合運動公園陸上競技場兼球技場を長年使用している京都サンガF.C.（旧称：京都パープルサンガ）の働きかけから当初は京都市内での建設をめざしましたが、交通アクセス整備や維持管理の困難さにより断念されました。京都府は府内より候補地を募集し、名乗り上げた亀岡市、城陽市、舞鶴市、京丹波町の中から亀岡市が選定されました。

城陽市プレミアムアウトレット

三菱地所株式会社、三菱地所・サイモン株式会社が城陽市にプレミアムアウトレットを建設する計画を発表しました。実現すれば京都府初の大型アウトレットモールとなります。予定地はJR長池駅の東方で、2023年［令和5年］に城陽－大津間の開通が予定されている新名神高速道路沿いになります。アウトレット開業は当区間の開通後の予定です。予定地は東部丘陵地長池先行整備地区として青谷地区と長池地区が先行整備されています。京都府は国に対してアクセス向上のため新名神高速道路にスマートインターチェンジを設置することを要請しています。開業後の雇用は約1,000人が見込まれており、地域経済の活性化に期待が寄せられています。三菱地所グループはこれを機に関西地方での事業拡大を志向しています。

京都府の不動産査定（リビンマッチ）

京都府でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

京都府で行われた不動産取引価格（土地のみ）

京都府で実際に実行された不動産取引価格（国土交通省）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数値となります。京都府における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平米単位で16万2131円/m²、坪単価では53万5972円/坪、前年比+6.83％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-40.95％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

京都府の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

京都府の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万9113円/m²	52万5993円/坪
1984年［昭和59年］	16万9223円/m²	55万9415円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	17万8127円/m²	58万8851円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	19万3071円/m²	63万8254円/坪	+3.11％
1987年［昭和62年］	22万1980円/m²	73万3818円/坪	+3.96％
1988年［昭和63年］	30万1731円/m²	99万7459円/坪	+10.77％
1989年［平成元年］	44万4027円/m²	146万7860円/坪	+26.52％
1990年［平成2年］	66万1235円/m²	218万5902円/坪	+48.62％
1991年［平成3年］	65万5144円/m²	216万5767円/坪	+1.64％
1992年［平成4年］	47万8574円/m²	158万2064円/坪	-19.31％
1993年［平成5年］	36万7107円/m²	121万3579円/坪	-12.19％
1994年［平成6年］	31万8956円/m²	105万4402円/坪	-4.86％
1995年［平成7年］	29万2017円/m²	96万5346円/坪	-2.99％
1996年［平成8年］	26万7346円/m²	88万3790円/坪	-4.16％
1997年［平成9年］	25万2490円/m²	83万4678円/坪	-2.71％
1998年［平成10年］	24万2031円/m²	80万0105円/坪	-2.28％
1999年［平成11年］	22万5101円/m²	74万4135円/坪	-5.10％
2000年［平成12年］	21万0095円/m²	69万4530円/坪	-4.85％
2001年［平成13年］	19万6472円/m²	64万9494円/坪	-4.99％
2002年［平成14年］	18万1158円/m²	59万8869円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	17万0202円/m²	56万2651円/坪	-7.82％
2004年［平成16年］	15万7923円/m²	52万2060円/坪	-7.57％
2005年［平成17年］	15万3729円/m²	50万8195円/坪	-5.22％
2006年［平成18年］	15万7748円/m²	52万1481円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	17万1536円/m²	56万7064円/坪	+2.20％
2008年［平成20年］	17万7640円/m²	58万7242円/坪	+1.16％
2009年［平成21年］	17万7363円/m²	58万6325円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	16万9137円/m²	55万9133円/坪	-3.89％
2011年［平成23年］	16万7054円/m²	55万2245円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	16万6091円/m²	54万9062円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	16万7065円/m²	55万2282円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	17万1850円/m²	56万8099円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	17万4727円/m²	57万7611円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	18万1232円/m²	59万9116円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	19万3045円/m²	63万8167円/坪	+1.11％
2018年［平成30年］	21万0306円/m²	69万5228円/坪	+1.85％
2019年［令和元年］	23万1696円/m²	76万5939円/坪	+2.60％
2020年［令和2年］	24万8680円/m²	82万2083円/坪	+1.44％
2021年［令和3年］	24万6246円/m²	81万4039円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	25万5873円/m²	84万5861円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	27万4572円/m²	90万7677円/坪	+1.30％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5762円/m²	58万1032円/坪
1984年［昭和59年］	18万7123円/m²	61万8591円/坪	+3.46％
1985年［昭和60年］	19万8011円/m²	65万4584円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	21万1034円/m²	69万7635円/坪	+3.07％
1987年［昭和62年］	23万6989円/m²	78万3437円/坪	+3.79％
1988年［昭和63年］	31万0745円/m²	102万7256円/坪	+8.83％
1989年［平成元年］	45万6841円/m²	151万0219円/坪	+26.46％
1990年［平成2年］	69万3572円/m²	229万2800円/坪	+52.21％
1991年［平成3年］	77万2297円/m²	255万3050円/坪	+12.35％
1992年［平成4年］	58万3971円/m²	193万0484円/坪	-21.57％
1993年［平成5年］	43万5421円/m²	143万9409円/坪	-16.39％
1994年［平成6年］	36万1544円/m²	119万5186円/坪	-6.99％
1995年［平成7年］	33万0169円/m²	109万1468円/坪	-2.73％
1996年［平成8年］	30万2081円/m²	99万8615円/坪	-4.59％
1997年［平成9年］	28万4425円/m²	94万0249円/坪	-3.39％
1998年［平成10年］	27万2717円/m²	90万1543円/坪	-2.04％
1999年［平成11年］	25万0918円/m²	82万9483円/坪	-5.34％
2000年［平成12年］	23万4473円/m²	77万5117円/坪	-4.98％
2001年［平成13年］	21万9402円/m²	72万5296円/坪	-5.12％
2002年［平成14年］	20万2870円/m²	67万0645円/坪	-6.70％
2003年［平成15年］	19万2384円/m²	63万5981円/坪	-8.11％
2004年［平成16年］	17万8017円/m²	58万8487円/坪	-8.03％
2005年［平成17年］	17万0465円/m²	56万3523円/坪	-5.68％
2006年［平成18年］	17万2311円/m²	56万9626円/坪	-1.37％
2007年［平成19年］	18万5509円/m²	61万3254円/坪	+2.58％
2008年［平成20年］	19万5045円/m²	64万4777円/坪	+2.09％
2009年［平成21年］	18万9775円/m²	62万7356円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	18万0155円/m²	59万5553円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	17万9357円/m²	59万2917円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	17万8490円/m²	59万0049円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	18万0004円/m²	59万5057円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	18万8139円/m²	62万1948円/坪	-0.18％
2015年［平成27年］	19万0092円/m²	62万8404円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	19万4244円/m²	64万2131円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	20万4698円/m²	67万6689円/坪	+1.04％
2018年［平成30年］	21万8541円/m²	72万2450円/坪	+1.81％
2019年［平成31年］	24万0906円/m²	79万6384円/坪	+2.95％
2020年［令和2年］	26万6064円/m²	87万9552円/坪	+2.59％
2021年［令和3年］	26万2020円/m²	86万6182円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	26万8612円/m²	88万7975円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	28万4908円/m²	94万1847円/坪	+1.27％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万4260円/m²	47万6893円/坪
1984年［昭和59年］	15万2908円/m²	50万5481円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	16万0122円/m²	52万9329円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	17万7265円/m²	58万6003円/坪	+3.14％
1987年［昭和62年］	20万9009円/m²	69万0939円/坪	+4.12％
1988年［昭和63年］	29万4099円/m²	97万2229円/坪	+12.45％
1989年［平成元年］	43万3391円/m²	143万2697円/坪	+26.57％
1990年［平成2年］	63万4392円/m²	209万7165円/坪	+45.47％
1991年［平成3年］	56万0274円/m²	185万2147円/坪	-7.12％
1992年［平成4年］	39万2033円/m²	129万5979円/坪	-17.47％
1993年［平成5年］	30万6655円/m²	101万3736円/坪	-8.64％
1994年［平成6年］	27万4367円/m²	90万7000円/坪	-2.97％
1995年［平成7年］	24万7310円/m²	81万7555円/坪	-3.28％
1996年［平成8年］	22万6644円/m²	74万9239円/坪	-3.66％
1997年［平成9年］	21万5704円/m²	71万3071円/坪	-1.93％
1998年［平成10年］	20万6922円/m²	68万4039円/坪	-2.57％
1999年［平成11年］	19万1565円/m²	63万3274円/坪	-4.79％
2000年［平成12年］	17万7929円/m²	58万8197円/坪	-4.68％
2001年［平成13年］	16万6215円/m²	54万9474円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	15万2248円/m²	50万3300円/坪	-6.52％
2003年［平成15年］	13万9292円/m²	46万0470円/坪	-7.43％
2004年［平成16年］	12万9923円/m²	42万9498円/坪	-6.93％
2005年［平成17年］	12万7740円/m²	42万2282円/坪	-4.50％
2006年［平成18年］	13万4962円/m²	44万6155円/坪	-0.29％
2007年［平成19年］	14万9514円/m²	49万4264円/坪	+1.58％
2008年［平成20年］	15万0853円/m²	49万8689円/坪	-0.28％
2009年［平成21年］	15万6647円/m²	51万7842円/坪	-4.03％
2010年［平成22年］	15万1042円/m²	49万9313円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	14万8153円/m²	48万9764円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	14万7044円/m²	48万6097円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	14万7187円/m²	48万6571円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	14万9383円/m²	49万3830円/坪	-0.27％
2015年［平成27年］	15万3536円/m²	50万7558円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	16万1934円/m²	53万5320円/坪	+0.47％
2017年［平成29年］	17万5256円/m²	57万9359円/坪	+1.22％
2018年［平成30年］	19万7097円/m²	65万1561円/坪	+1.93％
2019年［令和元年］	21万6924円/m²	71万7104円/坪	+2.04％
2020年［令和2年］	22万0795円/m²	72万9900円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	22万0945円/m²	73万0398円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	23万5437円/m²	77万8307円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	25万7992円/m²	85万2867円/坪	+1.34％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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