2019年［令和元年］ 基準地価
平均
21万6924
円/m2
変動率
+2.04
％
上昇
坪単価
71万7104
円/坪
基準地価ランキング
4 位 ／47都道府県
変動率ランキング
5 位 ／47都道府県
| 順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 京都市 | 45万2609円/m2 | 149万6230円/坪 | +5.46％ |  |
| 京都市中京区 | 145万5538円/m2 | 481万1697円/坪 | +13.38％ | | |
| 京都市下京区 | 128万0500円/m2 | 423万3057円/坪 | +15.07％ | | |
| 京都市東山区 | 74万4857円/m2 | 246万2337円/坪 | +13.26％ | | |
| 京都市上京区 | 45万7333円/m2 | 151万1845円/坪 | +10.29％ | | |
| 京都市北区 | 25万2630円/m2 | 83万5143円/坪 | +1.81％ | | |
| 京都市左京区 | 25万0265円/m2 | 82万7322円/坪 | +2.81％ | | |
| 京都市南区 | 22万3700円/m2 | 73万9504円/坪 | +6.00％ | | |
| 京都市西京区 | 22万0071円/m2 | 72万7508円/坪 | +2.51％ | | |
| 京都市右京区 | 21万0841円/m2 | 69万6995円/坪 | +1.47％ | | |
| 京都市伏見区 | 17万1978円/m2 | 56万8523円/坪 | +2.66％ | | |
| 京都市山科区 | 14万7923円/m2 | 48万9001円/坪 | +0.35％ | | |
| 2位 | 長岡京市 | 19万7500円/m2 | 65万2892円/坪 | +3.41％ | |
| 3位 | 向日市 | 17万6857円/m2 | 58万4651円/坪 | +2.40％ | |
| 4位 | 大山崎町 | 13万0350円/m2 | 43万0909円/坪 | +1.94％ | |
| 5位 | 京田辺市 | 12万6215円/m2 | 41万7240円/坪 | +1.15％ | |
| 6位 | 宇治市 | 12万5319円/m2 | 41万4277円/坪 | +1.32％ | |
| 7位 | 城陽市 | 10万0109円/m2 | 33万0939円/坪 | +1.14％ | |
| 8位 | 八幡市 | 8万6509円/m2 | 28万5980円/坪 | +0.81％ | |
| 9位 | 亀岡市 | 7万6826円/m2 | 25万3972円/坪 | +0.18％ | |
| 10位 | 久御山町 | 7万3260円/m2 | 24万2181円/坪 | +6.49％ | |
| 11位 | 精華町 | 7万0687円/m2 | 23万3677円/坪 | -0.46％ |  |
| 12位 | 木津川市 | 6万3505円/m2 | 20万9936円/坪 | -1.32％ | |
| 13位 | 舞鶴市 | 4万4820円/m2 | 14万8165円/坪 | -1.00％ | |
| 14位 | 井手町 | 3万6066円/m2 | 11万9228円/坪 | -2.60％ | |
| 15位 | 綾部市 | 3万3132円/m2 | 10万9529円/坪 | -0.53％ | |
| 16位 | 南丹市 | 3万0786円/m2 | 10万1771円/坪 | -1.65％ | |
| 17位 | 福知山市 | 3万0459円/m2 | 10万0691円/坪 | -0.75％ | |
| 18位 | 宇治田原町 | 2万8450円/m2 | 9万4049円/坪 | +3.52％ | |
| 19位 | 宮津市 | 2万5740円/m2 | 8万5090円/坪 | -2.75％ | |
| 20位 | 与謝野町 | 1万7675円/m2 | 5万8429円/坪 | -1.65％ | |
| 21位 | 和束町 | 1万6333円/m2 | 5万3994円/坪 | -5.03％ | |
| 22位 | 京丹後市 | 1万6124円/m2 | 5万3303円/坪 | -1.09％ | |
| 23位 | 京丹波町 | 1万1496円/m2 | 3万8003円/坪 | -2.23％ | |
| 24位 | 南山城村 | 9966円/m2 | 3万2947円/坪 | -4.39％ | |
| 25位 | 笠置町 | 9400円/m2 | 3万1074円/坪 | -4.77％ | |
| 26位 | 伊根町 | 7320円/m2 | 2万4198円/坪 | +0.00％ |  |
2019年［令和元年］基準地価
2019年［平成31年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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京都府の最新公示地価は平均24万0906円/m2（2019年［平成31年］）、坪単価では平均79万6384円/坪で、全国順位は4位／47都道府県です。前年からの変動率は+2.95％で、変動率の順位は5位／47都道府県です。
最新基準地価は平均21万6924円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均71万7104円/坪で、全国順位は4位／47都道府県です。前年からの変動率は+2.04％で、変動率の順位は5位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万6657円/m2（1991年）、最低価格は17万9506円/m2（2005年）で、双方の差は5.11倍です。基準地価の最高値は88万5675円/m2（1990年）、最安値は14万9135円/m2（2005年）で、両者の差は5.94倍です。
京都府の中で土地が高価格なのは、京都市（45万2609円/m2）、長岡京市（19万7500円/m2）、向日市（17万6857円/m2）、大山崎町（13万0350円/m2）、京田辺市（12万6215円/m2）です。京都府の中で土地が低価格なのは、伊根町（7320円/m2）、笠置町（9400円/m2）、南山城村（9966円/m2）、京丹波町（1万1496円/m2）、京丹後市（1万6124円/m2）です。
バブル経済崩壊後下落し続けていた京都府の地価は2006年［平成18年］に回復基調に乗ったものの、リーマンショック（2008年［平成20年］）により再び下降に転じました。しかし2013年［平成25年］よりアベノミクス効果やインバウンド需要により上昇基調に転じています。京都市への国内観光客および外国人観光客の訪問数は増加傾向を続けており、2016年［平成28年］には観光消費額が初の1兆円超えを果たしました。とはいえ中国経済の落ち込みや市内混雑の敬遠から必ずしも順風満帆な右肩上がりを続けているわけではありません。インバウンドの影響から、中心部の土地の需要はマンション用地からホテル用地に転じました。乙訓地域の向日市、長岡京市の地価も堅調です。北部地域は亀岡市の地価が2018年［平成30年］に転じ、他の市町は高齢化・人口減少に直面しつつも下落幅は縮小しています。亀岡市には京都スタジアムが建設中です。南部地域は宇治市、城陽市がゆるやかな上昇傾向で、他の市町村は下落傾向ながら下落幅は縮小しています。
京都府庁所在地である京都市の地価はインバウンド経済の好影響から、山科区をのぞき力強い上昇基調が続いています。特に観光・商業の中心地である下京区・中京区のなかには20％を超える上昇率をしめしている地点もあります。 JR嵯峨野線（山陰本線）の京都駅と丹波口駅の中間に新駅・梅小路京都西駅（うめこうじきょうとにしえき）が2019年［平成31年］に開業したこともあり、京都駅前の土地需要が高まっています。二条駅周辺も生活利便性の高まりから人気があり、三条、四条も高水準の地価上昇率を維持しています。中京区は京都市内でもっとも人口が増加しており、住宅需要が強くなっています。東山区ではインバウンド効果により高台寺地区の地価が大きく上昇している一方、山側の清閑寺・今熊野・泉涌寺地区は横這い傾向です。右京区山ノ内には京都学園大学 太秦キャンパスが2015年［平成27年］に開校し、学生マンションの需要が増えました。上京区には文化庁が東京から移転予定です。
インバウンド経済の好調により宿泊施設の需要が増し続けています。建築中や建設計画中のホテルがいくつもあり、中京区、下京区、東山区、南区が特に目立っています。旅館・ホテルも増加傾向ではありますが、なんといっても簡易宿所の急増ぶりが顕著です。簡易宿所とは旅館業法における旅館業の一種で、京町家貸し、民宿、ゲストハウスなどが該当します。特にゲストハウスの増加が目立ちます。ゲストハウスは京町家、事業所、雑居ビルからの転用が多く、ホテルを新築することに比べはるかに低コストなのが特長です。遊休不動産の再活用としても注目されています。ホテルは新規建造が主流ですが、少子化により廃校となった小学校をリノベーションすることにより高級ホテルに改装する事例も見られます（東山区 清水小学校）。
京都縦貫自動車道が2015年［平成27年］に全線開通しました。京都縦貫自動車道は宮津市より乙訓郡大山崎町にいたる約93kmの高規格幹線道路であり、綾部宮津道路、丹波綾部道路、京都丹波道路、京都第二外環状道路から構成されます。大山崎ジャンクションより久御山インターチェンジの間は京滋バイパスの一部となっています。京都縦貫道路の開通により京都府北部のアクセスが向上し、工業用地に関する企業からの問い合わせが増えています。建設中の新名神高速道路に関しては、2017年［平成29年］に城陽－八幡間が完成し、京都縦貫道路と京奈道路が接続しました。新名神高速道路は2023年［令和5年］に城陽－大津間、八幡－高槻間が開通予定です。2028年［令和10年］には名神高速道路と阪神高速京都線が接続する予定です。京都府南部の高速道路ネットワークが整備されてきており、工場や物流拠点の需要増加が期待されます。
京都スタジアムは2020年［令和2年］に開業予定の専用球技場（サッカー、ラグビー、アメリカンフットボール）で、亀岡市に建設中です。建設地はJR亀岡駅の北側、JR山陰本線と曽我谷川に挟まれた地区になります。Jリーグ所属のプロサッカーチーム京都サンガF.C.が京都スタジアムでホームゲームを行う予定です。京都スタジアムの起工に至るまでには紆余曲折あり、京都市西京極総合運動公園陸上競技場兼球技場を長年使用している京都サンガF.C.（旧称：京都パープルサンガ）の働きかけから当初は京都市内での建設をめざしましたが、交通アクセス整備や維持管理の困難さにより断念されました。京都府は府内より候補地を募集し、名乗り上げた亀岡市、城陽市、舞鶴市、京丹波町の中から亀岡市が選定されました。
三菱地所株式会社、三菱地所・サイモン株式会社が城陽市にプレミアムアウトレットを建設する計画を発表しました。実現すれば京都府初の大型アウトレットモールとなります。予定地はJR長池駅の東方で、2023年［令和5年］に城陽－大津間の開通が予定されている新名神高速道路沿いになります。アウトレット開業は当区間の開通後の予定です。予定地は東部丘陵地長池先行整備地区として青谷地区と長池地区が先行整備されています。京都府は国に対してアクセス向上のため新名神高速道路にスマートインターチェンジを設置することを要請しています。開業後の雇用は約1,000人が見込まれており、地域経済の活性化に期待が寄せられています。三菱地所グループはこれを機に関西地方での事業拡大を志向しています。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万5646円/m2 | 64万6764円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 20万9914円/m2 | 69万3930円/坪 | +3.57％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 21万7486円/m2 | 71万8965円/坪 | +2.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 24万5613円/m2 | 81万1944円/坪 | +3.48％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 29万4284円/m2 | 97万2842円/坪 | +4.57％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 42万3242円/m2 | 139万9149円/坪 | +12.73％ | |
| 1989年［平成元年］ | 60万3660円/m2 | 199万5571円/坪 | +30.87％ | |
| 1990年［平成2年］ | 86万2460円/m2 | 285万1108円/坪 | +58.46％ | |
| 1991年［平成3年］ | 84万6611円/m2 | 279万8716円/坪 | +2.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 63万6967円/m2 | 210万5677円/坪 | -23.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万5935円/m2 | 147万4166円/坪 | -14.27％ | |
| 1994年［平成6年］ | 36万9599円/m2 | 122万1816円/坪 | -5.62％ | |
| 1995年［平成7年］ | 33万2183円/m2 | 109万8128円/坪 | -3.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 30万0472円/m2 | 99万3296円/坪 | -4.38％ | |
| 1997年［平成9年］ | 28万1309円/m2 | 92万9950円/坪 | -2.86％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万0649円/m2 | 89万4709円/坪 | -2.31％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万6135円/m2 | 81万3671円/坪 | -5.29％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万7924円/m2 | 75万3468円/坪 | -5.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万3263円/m2 | 70万5003円/坪 | -5.12％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万8991円/m2 | 65万7822円/坪 | -6.77％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万6131円/m2 | 61万5311円/坪 | -7.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 17万3234円/m2 | 57万2677円/坪 | -7.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 16万7259円/m2 | 55万2924円/坪 | -5.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万2174円/m2 | 56万9173円/坪 | -0.46％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万5107円/m2 | 61万1927円/坪 | +2.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 19万1835円/m2 | 63万4167円/坪 | +1.37％ | |
| 2009年［平成21年］ | 18万5849円/m2 | 61万4378円/坪 | -3.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 17万7182円/m2 | 58万5727円/坪 | -3.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万3255円/m2 | 57万2745円/坪 | -2.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万1461円/m2 | 56万6815円/坪 | -1.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万2485円/m2 | 57万0200円/坪 | -1.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万3176円/m2 | 57万2482円/坪 | -0.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万7625円/m2 | 58万7192円/坪 | +0.07％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万3511円/m2 | 60万6649円/坪 | +0.63％ | |
| 2017年［平成29年］ | 19万6416円/m2 | 64万9311円/坪 | +1.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 21万1693円/m2 | 69万9812円/坪 | +1.88％ | |
| 2019年［令和元年］ | 23万1696円/m2 | 76万5939円/坪 | +2.60％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 21万7700円/m2 | 71万9670円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 22万1874円/m2 | 73万3468円/坪 | +3.78％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 22万6932円/m2 | 75万0189円/坪 | +2.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 24万8021円/m2 | 81万9904円/坪 | +3.24％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 29万2737円/m2 | 96万7726円/坪 | +4.11％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 40万7947円/m2 | 134万8585円/坪 | +10.40％ | |
| 1989年［平成元年］ | 56万5511円/m2 | 186万9460円/坪 | +29.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 84万1682円/m2 | 278万2422円/坪 | +60.05％ | |
| 1991年［平成3年］ | 91万6657円/m2 | 303万0272円/坪 | +14.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 75万1877円/m2 | 248万5545円/坪 | -24.13％ | |
| 1993年［平成5年］ | 50万9118円/m2 | 168万3035円/坪 | -17.55％ | |
| 1994年［平成6年］ | 40万0699円/m2 | 132万4626円/坪 | -7.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 36万0508円/m2 | 119万1762円/坪 | -2.76％ | |
| 1996年［平成8年］ | 32万6281円/m2 | 107万8617円/坪 | -4.51％ | |
| 1997年［平成9年］ | 30万4407円/m2 | 100万6304円/坪 | -3.29％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万3311円/m2 | 96万9626円/坪 | -2.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 26万7527円/m2 | 88万4388円/坪 | -5.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万8578円/m2 | 82万1746円/坪 | -4.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万1936円/m2 | 76万6732円/坪 | -5.14％ | |
| 2002年［平成14年］ | 21万4800円/m2 | 71万0085円/坪 | -6.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万2121円/m2 | 66万8169円/坪 | -8.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万7010円/m2 | 61万8215円/坪 | -8.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 17万9506円/m2 | 59万3409円/坪 | -5.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万2537円/m2 | 60万3429円/坪 | -1.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 19万6299円/m2 | 64万8924円/坪 | +2.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万5392円/m2 | 67万8983円/坪 | +2.24％ | |
| 2009年［平成21年］ | 19万8717円/m2 | 65万6918円/坪 | -2.60％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万8310円/m2 | 62万2515円/坪 | -4.31％ | |
| 2011年［平成23年］ | 18万4797円/m2 | 61万0902円/坪 | -2.41％ | |
| 2012年［平成24年］ | 18万3717円/m2 | 60万7331円/坪 | -1.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 18万5861円/m2 | 61万4417円/坪 | -1.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万6490円/m2 | 61万6497円/坪 | -0.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 19万1294円/m2 | 63万2378円/坪 | +0.04％ | |
| 2016年［平成28年］ | 19万3845円/m2 | 64万0810円/坪 | +0.68％ | |
| 2017年［平成29年］ | 20万5859円/m2 | 68万0525円/坪 | +1.06％ | |
| 2018年［平成30年］ | 22万0388円/m2 | 72万8557円/坪 | +1.84％ | |
| 2019年［平成31年］ | 24万0906円/m2 | 79万6384円/坪 | +2.95％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万4616円/m2 | 54万4186円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万2737円/m2 | 63万7147円/坪 | +3.28％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 20万3682円/m2 | 67万3330円/坪 | +2.80％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 24万2212円/m2 | 80万0702円/坪 | +3.83％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 29万6356円/m2 | 97万9690円/坪 | +5.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 44万2972円/m2 | 146万4370円/坪 | +15.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 64万8873円/m2 | 214万5036円/坪 | +32.84％ | |
| 1990年［平成2年］ | 88万5675円/m2 | 292万7851円/坪 | +56.57％ | |
| 1991年［平成3年］ | 76万9231円/m2 | 254万2913円/坪 | -10.06％ | |
| 1992年［平成4年］ | 50万9604円/m2 | 168万4641円/坪 | -22.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 37万0752円/m2 | 122万5628円/坪 | -10.64％ | |
| 1994年［平成6年］ | 32万5323円/m2 | 107万5449円/坪 | -3.45％ | |
| 1995年［平成7年］ | 28万8697円/m2 | 95万4370円/坪 | -3.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 26万1571円/m2 | 86万4698円/坪 | -4.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 24万6827円/m2 | 81万5957円/坪 | -2.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 23万7359円/m2 | 78万4658円/坪 | -2.76％ | |
| 1999年［平成11年］ | 21万4920円/m2 | 71万0481円/坪 | -5.18％ | |
| 2000年［平成12年］ | 19万7742円/m2 | 65万3695円/坪 | -5.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 18万6456円/m2 | 61万6383円/坪 | -5.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 17万6413円/m2 | 58万3186円/坪 | -6.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万1836円/m2 | 53万4995円/坪 | -7.81％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万2373円/m2 | 50万3714円/坪 | -7.10％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万9135円/m2 | 49万3010円/坪 | -4.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万6960円/m2 | 51万8876円/坪 | +0.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万8835円/m2 | 55万8132円/坪 | +2.32％ | |
| 2008年［平成20年］ | 17万2333円/m2 | 56万9696円/坪 | +0.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 16万7686円/m2 | 55万4335円/坪 | -4.03％ | |
| 2010年［平成22年］ | 16万1527円/m2 | 53万3975円/坪 | -3.18％ | |
| 2011年［平成23年］ | 15万7140円/m2 | 51万9473円/坪 | -2.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 15万4568円/m2 | 51万0970円/坪 | -1.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 15万3667円/m2 | 50万7992円/坪 | -0.91％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万4445円/m2 | 51万0562円/坪 | -0.20％ | |
| 2015年［平成27年］ | 15万8282円/m2 | 52万3249円/坪 | +0.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 16万7702円/m2 | 55万4388円/坪 | +0.58％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万1527円/m2 | 60万0090円/坪 | +1.34％ | |
| 2018年［平成30年］ | 19万7940円/m2 | 65万4348円/坪 | +1.95％ | |
| 2019年［令和元年］ | 21万6924円/m2 | 71万7104円/坪 | +2.04％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
