2020年［令和2年］ 公示地価
平均
26万6064
円/m2
変動率
+2.59
％
上昇
坪単価
87万9552
円/坪
公示地価ランキング
3 位 ／47都道府県
変動率ランキング
6 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 京都市 | 42万1806円/m2 | 139万4402円/坪 | +4.93％ |  |
| 京都市下京区 | 118万3592円/m2 | 391万2702円/坪 | +12.66％ | | |
| 京都市中京区 | 115万6703円/m2 | 382万3813円/坪 | +12.75％ | | |
| 京都市東山区 | 82万2421円/m2 | 271万8747円/坪 | +16.64％ | | |
| 京都市上京区 | 39万0944円/m2 | 129万2378円/坪 | +6.05％ | | |
| 京都市南区 | 37万2173円/m2 | 123万0326円/坪 | +7.53％ | | |
| 京都市北区 | 29万7903円/m2 | 98万4804円/坪 | +2.53％ | | |
| 京都市左京区 | 28万0600円/m2 | 92万7603円/坪 | +2.77％ | | |
| 京都市西京区 | 21万4150円/m2 | 70万7933円/坪 | +1.97％ | | |
| 京都市右京区 | 19万1766円/m2 | 63万3939円/坪 | +1.44％ | | |
| 京都市伏見区 | 17万1522円/m2 | 56万7016円/坪 | +1.98％ | | |
| 京都市山科区 | 14万3730円/m2 | 47万5141円/坪 | +0.25％ | | |
| 2位 | 向日市 | 20万2090円/m2 | 66万8069円/坪 | +1.38％ | |
| 3位 | 長岡京市 | 19万6823円/m2 | 65万0656円/坪 | +1.64％ | |
| 4位 | 大山崎町 | 14万6200円/m2 | 48万3305円/坪 | -0.39％ |  |
| 5位 | 宇治市 | 12万3782円/m2 | 40万9198円/坪 | +0.92％ | |
| 6位 | 京田辺市 | 11万0876円/m2 | 36万6533円/坪 | +0.08％ | |
| 7位 | 城陽市 | 9万0741円/m2 | 29万9970円/坪 | +0.64％ | |
| 8位 | 八幡市 | 8万4112円/m2 | 27万8057円/坪 | -0.35％ | |
| 9位 | 久御山町 | 8万2542円/m2 | 27万2868円/坪 | +3.50％ | |
| 10位 | 亀岡市 | 7万6028円/m2 | 25万1334円/坪 | +0.33％ | |
| 11位 | 精華町 | 7万1572円/m2 | 23万6604円/坪 | -0.50％ | |
| 12位 | 木津川市 | 6万4858円/m2 | 21万4407円/坪 | -1.37％ | |
| 13位 | 舞鶴市 | 4万7161円/m2 | 15万5906円/坪 | -0.67％ | |
| 14位 | 福知山市 | 4万5556円/m2 | 15万0601円/坪 | -0.61％ | |
| 15位 | 宮津市 | 4万3780円/m2 | 14万4727円/坪 | -0.85％ | |
| 16位 | 宇治田原町 | 3万7800円/m2 | 12万4958円/坪 | +0.00％ |  |
| 17位 | 井手町 | 3万6933円/m2 | 12万2093円/坪 | -3.04％ | |
| 18位 | 南丹市 | 3万6241円/m2 | 11万9807円/坪 | -1.00％ | |
| 19位 | 綾部市 | 2万9742円/m2 | 9万8321円/坪 | -0.77％ | |
| 20位 | 与謝野町 | 2万5333円/m2 | 8万3746円/坪 | -0.80％ | |
| 21位 | 京丹後市 | 2万1633円/m2 | 7万1515円/坪 | -1.74％ | |
| 22位 | 和束町 | 1万6333円/m2 | 5万3994円/坪 | -5.03％ | |
| 23位 | 京丹波町 | 1万4612円/m2 | 4万8305円/坪 | -3.29％ | |
| 24位 | 南山城村 | 9966円/m2 | 3万2947円/坪 | -4.39％ | |
| 25位 | 笠置町 | 9400円/m2 | 3万1074円/坪 | -4.77％ | |
| 26位 | 伊根町 | 7320円/m2 | 2万4198円/坪 | +0.00％ | |
2020年［令和2年］公示地価
2019年［令和元年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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京都府の最新公示地価は平均26万6064円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均87万9552円/坪で、全国順位は3位／47都道府県です。前年からの変動率は+2.59％で、変動率の順位は6位／47都道府県です。
最新基準地価は平均21万6924円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均71万7104円/坪で、全国順位は4位／47都道府県です。前年からの変動率は+2.04％で、変動率の順位は5位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万3789円/m2（1991年）、最低価格は17万8976円/m2（2005年）で、双方の差は5.11倍です。基準地価の最高値は88万5675円/m2（1990年）、最安値は14万9135円/m2（2005年）で、両者の差は5.94倍です。
京都府の中で土地が高価格なのは、京都市（42万1806円/m2）、向日市（20万2090円/m2）、長岡京市（19万6823円/m2）、大山崎町（14万6200円/m2）、宇治市（12万3782円/m2）です。京都府の中で土地が低価格なのは、伊根町（7320円/m2）、笠置町（9400円/m2）、南山城村（9966円/m2）、京丹波町（1万4612円/m2）、和束町（1万6333円/m2）です。
バブル経済崩壊後下落し続けていた京都府の地価は2006年［平成18年］に回復基調に乗ったものの、リーマンショック（2008年［平成20年］）により再び下降に転じました。しかし2013年［平成25年］よりアベノミクス効果やインバウンド需要により上昇基調に転じています。京都市への国内観光客および外国人観光客の訪問数は増加傾向を続けており、2016年［平成28年］には観光消費額が初の1兆円超えを果たしました。とはいえ中国経済の落ち込みや市内混雑の敬遠から必ずしも順風満帆な右肩上がりを続けているわけではありません。インバウンドの影響から、中心部の土地の需要はマンション用地からホテル用地に転じました。乙訓地域の向日市、長岡京市の地価も堅調です。北部地域は亀岡市の地価が2018年［平成30年］に転じ、他の市町は高齢化・人口減少に直面しつつも下落幅は縮小しています。亀岡市には京都スタジアムが建設中です。南部地域は宇治市、城陽市がゆるやかな上昇傾向で、他の市町村は下落傾向ながら下落幅は縮小しています。
京都府庁所在地である京都市の地価はインバウンド経済の好影響から、山科区をのぞき力強い上昇基調が続いています。特に観光・商業の中心地である下京区・中京区のなかには20％を超える上昇率をしめしている地点もあります。 JR嵯峨野線（山陰本線）の京都駅と丹波口駅の中間に新駅・梅小路京都西駅（うめこうじきょうとにしえき）が2019年［平成31年］に開業したこともあり、京都駅前の土地需要が高まっています。二条駅周辺も生活利便性の高まりから人気があり、三条、四条も高水準の地価上昇率を維持しています。中京区は京都市内でもっとも人口が増加しており、住宅需要が強くなっています。東山区ではインバウンド効果により高台寺地区の地価が大きく上昇している一方、山側の清閑寺・今熊野・泉涌寺地区は横這い傾向です。右京区山ノ内には京都学園大学 太秦キャンパスが2015年［平成27年］に開校し、学生マンションの需要が増えました。上京区には文化庁が東京から移転予定です。
インバウンド経済の好調により宿泊施設の需要が増し続けています。建築中や建設計画中のホテルがいくつもあり、中京区、下京区、東山区、南区が特に目立っています。旅館・ホテルも増加傾向ではありますが、なんといっても簡易宿所の急増ぶりが顕著です。簡易宿所とは旅館業法における旅館業の一種で、京町家貸し、民宿、ゲストハウスなどが該当します。特にゲストハウスの増加が目立ちます。ゲストハウスは京町家、事業所、雑居ビルからの転用が多く、ホテルを新築することに比べはるかに低コストなのが特長です。遊休不動産の再活用としても注目されています。ホテルは新規建造が主流ですが、少子化により廃校となった小学校をリノベーションすることにより高級ホテルに改装する事例も見られます（東山区 清水小学校）。
京都縦貫自動車道が2015年［平成27年］に全線開通しました。京都縦貫自動車道は宮津市より乙訓郡大山崎町にいたる約93kmの高規格幹線道路であり、綾部宮津道路、丹波綾部道路、京都丹波道路、京都第二外環状道路から構成されます。大山崎ジャンクションより久御山インターチェンジの間は京滋バイパスの一部となっています。京都縦貫道路の開通により京都府北部のアクセスが向上し、工業用地に関する企業からの問い合わせが増えています。建設中の新名神高速道路に関しては、2017年［平成29年］に城陽－八幡間が完成し、京都縦貫道路と京奈道路が接続しました。新名神高速道路は2023年［令和5年］に城陽－大津間、八幡－高槻間が開通予定です。2028年［令和10年］には名神高速道路と阪神高速京都線が接続する予定です。京都府南部の高速道路ネットワークが整備されてきており、工場や物流拠点の需要増加が期待されます。
京都スタジアムは2020年［令和2年］に開業予定の専用球技場（サッカー、ラグビー、アメリカンフットボール）で、亀岡市に建設中です。建設地はJR亀岡駅の北側、JR山陰本線と曽我谷川に挟まれた地区になります。Jリーグ所属のプロサッカーチーム京都サンガF.C.が京都スタジアムでホームゲームを行う予定です。京都スタジアムの起工に至るまでには紆余曲折あり、京都市西京極総合運動公園陸上競技場兼球技場を長年使用している京都サンガF.C.（旧称：京都パープルサンガ）の働きかけから当初は京都市内での建設をめざしましたが、交通アクセス整備や維持管理の困難さにより断念されました。京都府は府内より候補地を募集し、名乗り上げた亀岡市、城陽市、舞鶴市、京丹波町の中から亀岡市が選定されました。
三菱地所株式会社、三菱地所・サイモン株式会社が城陽市にプレミアムアウトレットを建設する計画を発表しました。実現すれば京都府初の大型アウトレットモールとなります。予定地はJR長池駅の東方で、2023年［令和5年］に城陽－大津間の開通が予定されている新名神高速道路沿いになります。アウトレット開業は当区間の開通後の予定です。予定地は東部丘陵地長池先行整備地区として青谷地区と長池地区が先行整備されています。京都府は国に対してアクセス向上のため新名神高速道路にスマートインターチェンジを設置することを要請しています。開業後の雇用は約1,000人が見込まれており、地域経済の活性化に期待が寄せられています。三菱地所グループはこれを機に関西地方での事業拡大を志向しています。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万5832円/m2 | 64万7381円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万0151円/m2 | 69万4714円/坪 | +3.57％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 21万7711円/m2 | 71万9706円/坪 | +2.90％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 24万5987円/m2 | 81万3182円/坪 | +3.48％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 29万4932円/m2 | 97万4983円/坪 | +4.58％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 42万2354円/m2 | 139万6214円/坪 | +12.77％ | |
| 1989年［平成元年］ | 60万2859円/m2 | 199万2923円/坪 | +30.84％ | |
| 1990年［平成2年］ | 86万1910円/m2 | 284万9289円/坪 | +58.50％ | |
| 1991年［平成3年］ | 84万4241円/m2 | 279万0881円/坪 | +2.74％ | |
| 1992年［平成4年］ | 63万5917円/m2 | 210万2206円/坪 | -23.16％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万5902円/m2 | 147万4057円/坪 | -14.18％ | |
| 1994年［平成6年］ | 36万9283円/m2 | 122万0772円/坪 | -5.59％ | |
| 1995年［平成7年］ | 33万1472円/m2 | 109万5776円/坪 | -3.10％ | |
| 1996年［平成8年］ | 29万9749円/m2 | 99万0905円/坪 | -4.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 28万0573円/m2 | 92万7516円/坪 | -2.85％ | |
| 1998年［平成10年］ | 26万9946円/m2 | 89万2384円/坪 | -2.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万5443円/m2 | 81万1382円/坪 | -5.27％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万7215円/m2 | 75万1126円/坪 | -5.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万2613円/m2 | 70万2854円/坪 | -5.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万8416円/m2 | 65万5923円/坪 | -6.77％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万5555円/m2 | 61万3407円/坪 | -7.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 17万2696円/m2 | 57万0899円/坪 | -7.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 16万6775円/m2 | 55万1325円/坪 | -5.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万1757円/m2 | 56万7794円/坪 | -0.46％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万4697円/m2 | 61万0570円/坪 | +2.65％ | |
| 2008年［平成20年］ | 19万1445円/m2 | 63万2879円/坪 | +1.36％ | |
| 2009年［平成21年］ | 18万5457円/m2 | 61万3082円/坪 | -3.20％ | |
| 2010年［平成22年］ | 17万6800円/m2 | 58万4465円/坪 | -3.83％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万2879円/m2 | 57万1501円/坪 | -2.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万1100円/m2 | 56万5621円/坪 | -1.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万2161円/m2 | 56万9129円/坪 | -1.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万2828円/m2 | 57万1333円/坪 | -0.20％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万7294円/m2 | 58万6097円/坪 | +0.07％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万3200円/m2 | 60万5622円/坪 | +0.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 19万6145円/m2 | 64万8415円/坪 | +1.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 21万1433円/m2 | 69万8953円/坪 | +1.86％ | |
| 2019年［令和元年］ | 23万1415円/m2 | 76万5008円/坪 | +2.56％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 21万8392円/m2 | 72万1959円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 22万2458円/m2 | 73万5401円/坪 | +3.78％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 22万7438円/m2 | 75万1861円/坪 | +2.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 24万8694円/m2 | 82万2130円/坪 | +3.25％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 29万3856円/m2 | 97万1424円/坪 | +4.12％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 40万6003円/m2 | 134万2159円/坪 | +10.44％ | |
| 1989年［平成元年］ | 56万3208円/m2 | 186万1847円/坪 | +29.26％ | |
| 1990年［平成2年］ | 84万0095円/m2 | 277万7173円/坪 | +60.17％ | |
| 1991年［平成3年］ | 91万3789円/m2 | 302万0792円/坪 | +14.49％ | |
| 1992年［平成4年］ | 75万2470円/m2 | 248万7504円/坪 | -24.01％ | |
| 1993年［平成5年］ | 51万0531円/m2 | 168万7706円/坪 | -17.45％ | |
| 1994年［平成6年］ | 40万0925円/m2 | 132万5373円/坪 | -7.42％ | |
| 1995年［平成7年］ | 36万0024円/m2 | 119万0163円/坪 | -2.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 32万5702円/m2 | 107万6702円/坪 | -4.48％ | |
| 1997年［平成9年］ | 30万3723円/m2 | 100万4044円/坪 | -3.29％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万2663円/m2 | 96万7481円/坪 | -1.99％ | |
| 1999年［平成11年］ | 26万6860円/m2 | 88万2182円/坪 | -5.34％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万7860円/m2 | 81万9374円/坪 | -4.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万1262円/m2 | 76万4502円/坪 | -5.12％ | |
| 2002年［平成14年］ | 21万4184円/m2 | 70万8049円/坪 | -6.65％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万1541円/m2 | 66万6254円/坪 | -8.11％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万6436円/m2 | 61万6317円/坪 | -8.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 17万8976円/m2 | 59万1658円/坪 | -5.55％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万2069円/m2 | 60万1883円/坪 | -1.07％ | |
| 2007年［平成19年］ | 19万5857円/m2 | 64万7463円/坪 | +2.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万5035円/m2 | 67万7803円/坪 | +2.24％ | |
| 2009年［平成21年］ | 19万8334円/m2 | 65万5651円/坪 | -2.60％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万7903円/m2 | 62万1167円/坪 | -4.30％ | |
| 2011年［平成23年］ | 18万4403円/m2 | 60万9599円/坪 | -2.41％ | |
| 2012年［平成24年］ | 18万3358円/m2 | 60万6144円/坪 | -1.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 18万5586円/m2 | 61万3507円/坪 | -1.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万6169円/m2 | 61万5435円/坪 | -0.20％ | |
| 2015年［平成27年］ | 19万1007円/m2 | 63万1428円/坪 | +0.03％ | |
| 2016年［平成28年］ | 19万3524円/m2 | 63万9748円/坪 | +0.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 20万5584円/m2 | 67万9619円/坪 | +1.03％ | |
| 2018年［平成30年］ | 22万0118円/m2 | 72万7665円/坪 | +1.80％ | |
| 2019年［平成31年］ | 24万0609円/m2 | 79万5401円/坪 | +2.90％ | |
| 2020年［令和2年］ | 26万6064円/m2 | 87万9552円/坪 | +2.59％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万4616円/m2 | 54万4186円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万2737円/m2 | 63万7147円/坪 | +3.28％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 20万3682円/m2 | 67万3330円/坪 | +2.80％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 24万2212円/m2 | 80万0702円/坪 | +3.83％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 29万6356円/m2 | 97万9690円/坪 | +5.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 44万2972円/m2 | 146万4370円/坪 | +15.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 64万8873円/m2 | 214万5036円/坪 | +32.84％ | |
| 1990年［平成2年］ | 88万5675円/m2 | 292万7851円/坪 | +56.57％ | |
| 1991年［平成3年］ | 76万9231円/m2 | 254万2913円/坪 | -10.06％ | |
| 1992年［平成4年］ | 50万9604円/m2 | 168万4641円/坪 | -22.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 37万0752円/m2 | 122万5628円/坪 | -10.64％ | |
| 1994年［平成6年］ | 32万5323円/m2 | 107万5449円/坪 | -3.45％ | |
| 1995年［平成7年］ | 28万8697円/m2 | 95万4370円/坪 | -3.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 26万1571円/m2 | 86万4698円/坪 | -4.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 24万6827円/m2 | 81万5957円/坪 | -2.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 23万7359円/m2 | 78万4658円/坪 | -2.76％ | |
| 1999年［平成11年］ | 21万4920円/m2 | 71万0481円/坪 | -5.18％ | |
| 2000年［平成12年］ | 19万7742円/m2 | 65万3695円/坪 | -5.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 18万6456円/m2 | 61万6383円/坪 | -5.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 17万6413円/m2 | 58万3186円/坪 | -6.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万1836円/m2 | 53万4995円/坪 | -7.81％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万2373円/m2 | 50万3714円/坪 | -7.10％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万9135円/m2 | 49万3010円/坪 | -4.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万6960円/m2 | 51万8876円/坪 | +0.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万8835円/m2 | 55万8132円/坪 | +2.32％ | |
| 2008年［平成20年］ | 17万2333円/m2 | 56万9696円/坪 | +0.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 16万7686円/m2 | 55万4335円/坪 | -4.03％ | |
| 2010年［平成22年］ | 16万1527円/m2 | 53万3975円/坪 | -3.18％ | |
| 2011年［平成23年］ | 15万7140円/m2 | 51万9473円/坪 | -2.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 15万4568円/m2 | 51万0970円/坪 | -1.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 15万3667円/m2 | 50万7992円/坪 | -0.91％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万4445円/m2 | 51万0562円/坪 | -0.20％ | |
| 2015年［平成27年］ | 15万8282円/m2 | 52万3249円/坪 | +0.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 16万7702円/m2 | 55万4388円/坪 | +0.58％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万1527円/m2 | 60万0090円/坪 | +1.34％ | |
| 2018年［平成30年］ | 19万7940円/m2 | 65万4348円/坪 | +1.95％ | |
| 2019年［令和元年］ | 21万6924円/m2 | 71万7104円/坪 | +2.04％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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