京都府

2026年［令和8年］公示地価

平均

36万2311

円/m²

変動率

+3.94

％

上昇

坪単価

119万7723

円/坪

公示地価ランキング

3 位／47都道府県

変動率ランキング

7 位／47都道府県

京都府の不動産の売却価格査定

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京都府の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	京都市	59万1749円/m²	195万6196円/坪	+5.97％
	京都市下京区	188万1928円/m²	622万1251円/坪	+9.27％
	京都市中京区	172万9666円/m²	571万7906円/坪	+9.31％
	京都市東山区	113万6789円/m²	375万7981円/坪	+11.72％
	京都市南区	57万0782円/m²	188万6884円/坪	+11.05％
	京都市上京区	49万3833円/m²	163万2506円/坪	+6.69％
	京都市北区	34万2300円/m²	113万1570円/坪	+4.11％
	京都市左京区	32万5795円/m²	107万7009円/坪	+3.80％
	京都市西京区	24万3351円/m²	80万4468円/坪	+3.05％
	京都市右京区	21万5584円/m²	71万2675円/坪	+3.41％
	京都市伏見区	20万1601円/m²	66万6452円/坪	+5.05％
	京都市山科区	16万6215円/m²	54万9471円/坪	+3.84％
2位	向日市	25万2250円/m²	83万3884円/坪	+3.69％
3位	長岡京市	22万6647円/m²	74万9246円/坪	+3.22％
4位	大山崎町	15万8200円/m²	52万2975円/坪	+1.89％
5位	宇治市	14万2246円/m²	47万0236円/坪	+3.84％
6位	京田辺市	11万6283円/m²	38万4407円/坪	+1.52％
7位	城陽市	10万6743円/m²	35万2871円/坪	+3.29％
8位	久御山町	10万3971円/m²	34万3707円/坪	+4.96％
9位	八幡市	8万6862円/m²	28万7148円/坪	+1.62％
10位	亀岡市	8万1230円/m²	26万8528円/坪	+1.66％
11位	精華町	7万3630円/m²	24万3404円/坪	+0.95％
12位	木津川市	6万3081円/m²	20万8534円/坪	+0.51％
13位	舞鶴市	4万5841円/m²	15万1542円/坪	-0.29％
14位	福知山市	4万4155円/m²	14万5969円/坪	+0.40％
15位	宮津市	4万2780円/m²	14万1421円/坪	-0.19％
16位	宇治田原町	3万7833円/m²	12万5068円/坪	+0.29％
17位	南丹市	3万4950円/m²	11万5537円/坪	-0.81％
18位	井手町	3万3533円/m²	11万0853円/坪	-0.42％
19位	綾部市	3万0508円/m²	10万0853円/坪	+0.31％
20位	与謝野町	2万4966円/m²	8万2534円/坪	-0.28％
21位	京丹後市	1万9583円/m²	6万4738円/坪	-0.67％
22位	京丹波町	1万4413円/m²	4万7647円/坪	-1.40％
23位	和束町	1万3466円/m²	4万4517円/坪	-2.95％
24位	南山城村	8413円/m²	2万7812円/坪	-1.37％
25位	伊根町	8176円/m²	2万7030円/坪	+2.22％
26位	笠置町	8083円/m²	2万6721円/坪	-1.90％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

京都府の地点ランキング

京都府の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	京都府京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外	1150万0000 円/m²	3801万6528 円/坪	+9.52 ％
京都府京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 438m²（132坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、有名店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	京都府京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番ほか11筆	1100万0000 円/m²	3636万3636 円/坪	+10.00 ％
京都府京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番ほか11筆 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 438m²（132坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、有名店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
3位	京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番外	887万0000 円/m²	2932万2314 円/坪	+15.19 ％
京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・銀行　利用状況表示銀行兼事務所　地積 485m²（146坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番ほか1筆	810万0000 円/m²	2677万6859 円/坪	+13.13 ％
京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番ほか1筆 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・銀行　利用状況表示銀行兼事務所　地積 485m²（146坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	京都府京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町614番	770万0000 円/m²	2545万4545 円/坪	+13.91 ％
京都府京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町614番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 3,710m²（1,122坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員21.8m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	京都府京都市中京区烏丸通四条上る笋町689番	710万0000 円/m²	2347万1074 円/坪	+7.58 ％
京都府京都市中京区烏丸通四条上る笋町689番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,534m²（464坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況金融機関、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域
7位	京都府京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番外	620万0000 円/m²	2049万5867 円/坪	+14.81 ％
京都府京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員22.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
8位	京都府京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番ほか1筆	560万0000 円/m²	1851万2396 円/坪	+9.80 ％
京都府京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番ほか1筆 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員22.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル、レジャー施設等が建ち並ぶ繁華な商業地域
9位	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町638番	552万0000 円/m²	1824万7933 円/坪	+9.96 ％
京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町638番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 271m²（81坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況金融機関、事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域
10位	京都府京都市南区東九条上殿田町52番	543万0000 円/m²	1795万0413 円/坪	+22.02 ％
京都府京都市南区東九条上殿田町52番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員32.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が見られる駅前の商業地域

京都府の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	京都府京都市右京区京北大野町唐戸14番	37 円/m²	122 円/坪	+0.00 ％
京都府京都市右京区京北大野町唐戸14番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,057m²（1,529坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高330m、約15度の南又は北向き傾斜で杉、ひのきの人工林地域
2位	京都府福知山市字夷小字堂ノ上8006番	42 円/m²	138 円/坪	-2.33 ％
京都府福知山市字夷小字堂ノ上8006番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 6,942m²（2,099坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.2m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m、約15度の南東傾斜でひのき、雑木の天然林地域
3位	京都府宮津市字喜多小字地藏ケ谷10180番	57 円/m²	188 円/坪	-1.72 ％
京都府宮津市字喜多小字地藏ケ谷10180番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 558m²（168坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高80m、約15度の南東向き傾斜の地域でひのきの人工林地域
4位	京都府相楽郡南山城村大字童仙房小字東長谷153番3	204 円/m²	674 円/坪	-2.86 ％
京都府相楽郡南山城村大字童仙房小字東長谷153番3 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 15,628m²（4,727坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400m、約35度の南向き傾斜地でひのきの人工林地域
5位	京都府亀岡市曽我部町犬飼未ケ谷42番外	770 円/m²	2545 円/坪	-0.52 ％
京都府亀岡市曽我部町犬飼未ケ谷42番外 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 11,311m²（3,421坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況農家集落に近い一部用材林のほか雑木の多い地域
6位	京都府京都市左京区岩倉村松町267番	1020 円/m²	3371 円/坪	+0.00 ％
京都府京都市左京区岩倉村松町267番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 17,226m²（5,210坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高180m、約15度の西又は南向き傾斜で杉、赤松等の天然林地域
7位	京都府城陽市市辺笹原2番	1600 円/m²	5289 円/坪	+0.00 ％
京都府城陽市市辺笹原2番 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 3,672m²（1,110坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路林道・北東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する雑木林の多い地域
8位	京都府城陽市奈島高塚1番4	2020 円/m²	6677 円/坪	+0.00 ％
京都府城陽市奈島高塚1番4 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 12,396m²（3,749坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高110m、約25度の南向き傾斜で、松、雑木の天然林地域
9位	京都府与謝郡伊根町字井室150番	2750 円/m²	9090 円/坪	-0.36 ％
京都府与謝郡伊根町字井室150番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 358m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・東・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い国道沿いの住宅地域
10位	京都府福知山市夜久野町畑小字キビ尾2268番1	2940 円/m²	9719 円/坪	+0.00 ％
京都府福知山市夜久野町畑小字キビ尾2268番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 573m²（173坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南東・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する山あいの住宅地域

京都府の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	京都府京都市南区東九条上殿田町52番	543万0000 円/m²	1795万0413 円/坪	+22.02 ％
京都府京都市南区東九条上殿田町52番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員32.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が見られる駅前の商業地域
2位	京都府京都市南区東九条北烏丸町36番1外	58万8000 円/m²	194万3801 円/坪	+21.24 ％
京都府京都市南区東九条北烏丸町36番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員16.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ普通商業地域
3位	京都府京都市南区東九条上殿田町41番1	217万0000 円/m²	717万3553 円/坪	+21.23 ％
京都府京都市南区東九条上殿田町41番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 349m²（105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
4位	京都府京都市下京区新町通七条下る東塩小路町727番5	240万0000 円/m²	793万3884 円/坪	+18.81 ％
京都府京都市下京区新町通七条下る東塩小路町727番5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員14.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、低層店舗、駐車場等が混在する駅に近い商業地域
5位	京都府京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町194番	305万0000 円/m²	1008万2644 円/坪	+18.22 ％
京都府京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町194番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員3.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況食品店舗を中心とする繁華なアーケード付の商業地域
6位	京都府京都市東山区新門前通大和大路東入西之町216番2	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪	+17.95 ％
京都府京都市東山区新門前通大和大路東入西之町216番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 128m²（38坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	京都府京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町28番	74万9000 円/m²	247万6033 円/坪	+17.58 ％
京都府京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町28番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 129m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
8位	京都府京都市南区西九条東島町29番1外	45万3000 円/m²	149万7520 円/坪	+17.36 ％
京都府京都市南区西九条東島町29番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 600m²（181坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、併用住宅等が混在する商業地域
9位	京都府京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番	530万0000 円/m²	1752万0661 円/坪	+16.48 ％
京都府京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅等　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗等が建ち並ぶ観光名所に近い商業地域
10位	京都府京都市南区西九条川原城町7番	56万4000 円/m²	186万4462 円/坪	+16.29 ％
京都府京都市南区西九条川原城町7番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 119m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所と店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域

京都府の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	京都府京丹後市峰山町白銀9番1	2万5500 円/m²	8万4297 円/坪	-4.49 ％
京都府京丹後市峰山町白銀9番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員10.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ府道沿いの商業地域
2位	京都府南丹市八木町八木嶋神田68番1外	1万6300 円/m²	5万3884 円/坪	-4.12 ％
京都府南丹市八木町八木嶋神田68番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 294m²（88坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる中に農地も多い住宅地域
3位	京都府木津川市加茂町観音寺中貝戸3番	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	-3.95 ％
京都府木津川市加茂町観音寺中貝戸3番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 646m²（195坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する山沿いの住宅地域
4位	京都府宮津市字由良小字上良1026番ほか1筆	1万2500 円/m²	4万1322 円/坪	-3.85 ％
京都府宮津市字由良小字上良1026番ほか1筆 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 801m²（242坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員3.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
5位	京都府宮津市字小寺小字セド872番ほか2筆	1万5300 円/m²	5万0578 円/坪	-3.77 ％
京都府宮津市字小寺小字セド872番ほか2筆 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 447m²（135坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員6.8m　側道側道・南東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する旧街道沿いの住宅地域
6位	京都府宮津市字蛭子1088番	2万5600 円/m²	8万4628 円/坪	-3.76 ％
京都府宮津市字蛭子1088番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
7位	京都府南丹市八木町西田北條28番1	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	-3.66 ％
京都府南丹市八木町西田北條28番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
8位	京都府京丹後市峰山町杉谷小字下近江832番2	2万5700 円/m²	8万4958 円/坪	-3.38 ％
京都府京丹後市峰山町杉谷小字下近江832番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 396m²（119坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
9位	京都府相楽郡和束町大字中小字藤ノ木23番1	1万4400 円/m²	4万7603 円/坪	-3.36 ％
京都府相楽郡和束町大字中小字藤ノ木23番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 539m²（163坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い農地に囲まれた住宅地域
10位	京都府京都市北区大北山原谷乾町255番3	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	-3.33 ％
京都府京都市北区大北山原谷乾町255番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に小工場、作業所等が混在する住宅地域

京都府の市町村地価マップ

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京都府の最新の地価の動向

京都府の公示地価の動向 2026年［令和8年］

京都府の2026年［令和8年］の公示地価の平均は36万2311円/m²、坪単価では平均 119万7723円/坪で、前年からの変動率は+3.94％の上昇です。公示地価の全国順位は3位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は7位／47都道府県です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における京都府の平均は16万4084円/m²、坪単価では平均 54万2426円/坪で、前年からの変動率は+2.33％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における京都府の平均は100万6651円/m²、坪単価では平均 332万7774円/坪で、前年からの変動率は+7.94％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における京都府の平均は12万9058円/m²、坪単価では平均 42万6640円/坪で、前年からの変動率は+8.16％の上昇です。

京都府の市町村の公示地価平均は高い順に京都市 59万1749円/m²、向日市 25万2250円/m²、長岡京市 22万6647円/m²、大山崎町 15万8200円/m²、宇治市 14万2246円/m²です。京都府の市町村の公示地価の変動率は高い順に京都市 +5.97％、久御山町 +4.96％、宇治市 +3.84％、向日市 +3.69％、城陽市 +3.29％です。

京都府の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の京都府の平均の過去最高値は79万6203円/m²（1991年）、過去最低値は17万1133円/m²（2005年）で、二者の落差は4.65倍です。

京都府の基準地価の動向 2025年［令和7年］

京都府の2025年［令和7年］の基準地価の平均は31万6989円/m²、坪単価では平均 104万7898円/坪で、前年からの変動率は+2.55％の上昇です。基準地価の全国順位は4位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は7位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における京都府の平均は11万7773円/m²、坪単価では平均 38万9332円/坪で、前年からの変動率は+1.24％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における京都府の平均は96万8652円/m²、坪単価では平均 320万2157円/坪で、前年からの変動率は+5.68％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における京都府の平均は10万7144円/m²、坪単価では平均 35万4196円/坪で、前年からの変動率は+8.01％の上昇です。

京都府の市町村の基準地価平均は高い順に京都市 70万0420円/m²、長岡京市 24万4125円/m²、向日市 24万2857円/m²、大山崎町 13万9750円/m²、宇治市 13万7919円/m²です。京都府の市町村の基準地価の変動率は高い順に向日市 +5.43％、京都市 +5.08％、長岡京市 +4.93％、久御山町 +3.62％、宇治市 +3.53％です。

京都府の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の京都府の平均の過去最高値は63万4392円/m²（1990年）、過去最低値は12万7740円/m²（2005年）で、二者の落差は4.97倍です。

京都府の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

京都府の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は32万6980円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では108万0927円/坪で、前年からの変動率は+3.24％の上昇です。

京都府の地価の傾向と理由

京都府の土地価格変動要因

バブル経済崩壊後下落し続けていた京都府の地価は2006年［平成18年］に回復基調に乗ったものの、リーマンショック（2008年［平成20年］）により再び下降に転じました。しかし2013年［平成25年］よりアベノミクス効果やインバウンド需要により上昇基調に転じています。京都市への国内観光客および外国人観光客の訪問数は増加傾向を続けており、2016年［平成28年］には観光消費額が初の1兆円超えを果たしました。とはいえ中国経済の落ち込みや市内混雑の敬遠から必ずしも順風満帆な右肩上がりを続けているわけではありません。インバウンドの影響から、中心部の土地の需要はマンション用地からホテル用地に転じました。乙訓地域の向日市、長岡京市の地価も堅調です。北部地域は亀岡市の地価が2018年［平成30年］に転じ、他の市町は高齢化・人口減少に直面しつつも下落幅は縮小しています。亀岡市には京都スタジアムが建設中です。南部地域は宇治市、城陽市がゆるやかな上昇傾向で、他の市町村は下落傾向ながら下落幅は縮小しています。

京都市の土地価格変動要因

京都府庁所在地である京都市の地価はインバウンド経済の好影響から、山科区をのぞき力強い上昇基調が続いています。特に観光・商業の中心地である下京区・中京区のなかには20％を超える上昇率をしめしている地点もあります。 JR嵯峨野線（山陰本線）の京都駅と丹波口駅の中間に新駅・梅小路京都西駅（うめこうじきょうとにしえき）が2019年［平成31年］に開業したこともあり、京都駅前の土地需要が高まっています。二条駅周辺も生活利便性の高まりから人気があり、三条、四条も高水準の地価上昇率を維持しています。中京区は京都市内でもっとも人口が増加しており、住宅需要が強くなっています。東山区ではインバウンド効果により高台寺地区の地価が大きく上昇している一方、山側の清閑寺・今熊野・泉涌寺地区は横這い傾向です。右京区山ノ内には京都学園大学太秦キャンパスが2015年［平成27年］に開校し、学生マンションの需要が増えました。上京区には文化庁が東京から移転予定です。

京都市の宿泊施設の動向

2019年［令和元年］までインバウンド経済が好調だったため、宿泊施設の需要が増し続けていました。建築中や建設計画中のホテルがいくつもあり、中京区、下京区、東山区、南区が特に目立っています。旅館・ホテルも増加傾向ではありますが、とくに簡易宿所の急増ぶりが顕著です。簡易宿所とは旅館業法における旅館業の一種で、京町家貸し、民宿、ゲストハウスなどが該当します。特にゲストハウスの増加が目立ちます。ゲストハウスは京町家、事業所、雑居ビルからの転用が多く、ホテルを新築することに比べはるかに低コストなのが特長です。遊休不動産の再活用としても注目されています。ホテルは新規建造が主流ですが、少子化により廃校となった小学校をリノベーションすることにより高級ホテルに改装する事例も見られます（東山区清水小学校）。しかし、2020年［令和2年］に新型コロナウイルス禍が発生したため、京都の観光産業は試練をむかえています。

京都府の道路網整備

京都縦貫自動車道が2015年［平成27年］に全線開通しました。京都縦貫自動車道は宮津市より乙訓郡大山崎町にいたる約93kmの高規格幹線道路であり、綾部宮津道路、丹波綾部道路、京都丹波道路、京都第二外環状道路から構成されます。大山崎ジャンクションより久御山インターチェンジの間は京滋バイパスの一部となっています。京都縦貫道路の開通により京都府北部のアクセスが向上し、工業用地に関する企業からの問い合わせが増えています。建設中の新名神高速道路に関しては、2017年［平成29年］に城陽－八幡間が完成し、京都縦貫道路と京奈道路が接続しました。新名神高速道路は2023年［令和5年］に城陽－大津間、八幡－高槻間が開通予定です。2028年［令和10年］には名神高速道路と阪神高速京都線が接続する予定です。京都府南部の高速道路ネットワークが整備されてきており、工場や物流拠点の需要増加が期待されます。

京都スタジアム

京都スタジアムは亀岡市に2020年［令和2年］に開業した専用球技場（サッカー、ラグビー、アメリカンフットボール）です。建設地はJR亀岡駅の北側、JR山陰本線と曽我谷川に挟まれた地区です。Jリーグ所属のプロサッカーチーム京都サンガF.C.が京都スタジアムでホームゲームを行います。京都スタジアムの起工に至るまでには紆余曲折あり、京都市西京極総合運動公園陸上競技場兼球技場を長年使用している京都サンガF.C.（旧称：京都パープルサンガ）の働きかけから当初は京都市内での建設をめざしましたが、交通アクセス整備や維持管理の困難さにより断念されました。京都府は府内より候補地を募集し、名乗り上げた亀岡市、城陽市、舞鶴市、京丹波町の中から亀岡市が選定されました。

城陽市プレミアムアウトレット

三菱地所株式会社、三菱地所・サイモン株式会社が城陽市にプレミアムアウトレットを建設する計画を発表しました。実現すれば京都府初の大型アウトレットモールとなります。予定地はJR長池駅の東方で、2023年［令和5年］に城陽－大津間の開通が予定されている新名神高速道路沿いになります。アウトレット開業は当区間の開通後の予定です。予定地は東部丘陵地長池先行整備地区として青谷地区と長池地区が先行整備されています。京都府は国に対してアクセス向上のため新名神高速道路にスマートインターチェンジを設置することを要請しています。開業後の雇用は約1,000人が見込まれており、地域経済の活性化に期待が寄せられています。三菱地所グループはこれを機に関西地方での事業拡大を志向しています。

京都府の不動産査定（リビンマッチ）

京都府でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

京都府で行われた不動産取引価格（土地のみ）

京都府で実際に実行された不動産取引価格（国土交通省）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数値となります。京都府における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平米単位で21万6418円/m²、坪単価では71万5432円/坪、前年比+20.30％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-33.81％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

京都府の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

京都府の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3876円/m²	54万1741円/坪
1984年［昭和59年］	17万4344円/m²	57万6345円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	18万3521円/m²	60万6683円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	19万8993円/m²	65万7830円/坪	+3.12％
1987年［昭和62年］	22万6900円/m²	75万0085円/坪	+3.98％
1988年［昭和63年］	30万5918円/m²	101万1300円/坪	+10.89％
1989年［平成元年］	45万0149円/m²	148万8096円/坪	+26.80％
1990年［平成2年］	67万0359円/m²	221万6065円/坪	+49.06％
1991年［平成3年］	66万4053円/m²	219万5218円/坪	+1.56％
1992年［平成4年］	48万0503円/m²	158万8441円/坪	-19.38％
1993年［平成5年］	36万8327円/m²	121万7610円/坪	-12.24％
1994年［平成6年］	31万9926円/m²	105万7607円/坪	-4.87％
1995年［平成7年］	29万2850円/m²	96万8099円/坪	-3.00％
1996年［平成8年］	26万8110円/m²	88万6314円/坪	-4.15％
1997年［平成9年］	25万3201円/m²	83万7030円/坪	-2.70％
1998年［平成10年］	24万2710円/m²	80万2348円/坪	-2.28％
1999年［平成11年］	22万5769円/m²	74万6346円/坪	-5.09％
2000年［平成12年］	21万0724円/m²	69万6611円/坪	-4.85％
2001年［平成13年］	19万7061円/m²	65万1442円/坪	-4.98％
2002年［平成14年］	18万1703円/m²	60万0674円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	17万0702円/m²	56万4307円/坪	-7.80％
2004年［平成16年］	15万8388円/m²	52万3599円/坪	-7.56％
2005年［平成17年］	15万4093円/m²	50万9401円/坪	-5.21％
2006年［平成18年］	15万8124円/m²	52万2725円/坪	-0.93％
2007年［平成19年］	17万1963円/m²	56万8473円/坪	+2.22％
2008年［平成20年］	17万8089円/m²	58万8726円/坪	+1.18％
2009年［平成21年］	17万7837円/m²	58万7893円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	16万9594円/m²	56万0644円/坪	-3.89％
2011年［平成23年］	16万7524円/m²	55万3801円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	16万6559円/m²	55万0610円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	16万7536円/m²	55万3840円/坪	-1.08％
2014年［平成26年］	17万1850円/m²	56万8099円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	17万4727円/m²	57万7611円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	18万1232円/m²	59万9116円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	19万3594円/m²	63万9981円/坪	+1.11％
2018年［平成30年］	21万0916円/m²	69万7245円/坪	+1.86％
2019年［令和元年］	23万2370円/m²	76万8165円/坪	+2.61％
2020年［令和2年］	24万9403円/m²	82万4474円/坪	+1.45％
2021年［令和3年］	24万6962円/m²	81万6406円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	25万6617円/m²	84万8322円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	27万5371円/m²	91万0319円/坪	+1.30％
2024年［令和6年］	29万4516円/m²	97万3609円/坪	+2.51％
2025年［令和7年］	32万6980円/m²	108万0927円/坪	+3.24％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万7335円/m²	61万9291円/坪
1984年［昭和59年］	19万9436円/m²	65万9292円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	21万1101円/m²	69万7857円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	22万5399円/m²	74万5123円/坪	+3.09％
1987年［昭和62年］	24万8645円/m²	82万1967円/坪	+3.83％
1988年［昭和63年］	32万0310円/m²	105万8877円/坪	+9.03％
1989年［平成元年］	47万0966円/m²	155万6913円/坪	+27.07％
1990年［平成2年］	71万5038円/m²	236万3763円/坪	+53.28％
1991年［平成3年］	79万6203円/m²	263万2078円/坪	+12.50％
1992年［平成4年］	58万9247円/m²	194万7926円/坪	-21.75％
1993年［平成5年］	43万8532円/m²	144万9694円/坪	-16.54％
1994年［平成6年］	36万3710円/m²	120万2349円/坪	-7.04％
1995年［平成7年］	33万1929円/m²	109万7287円/坪	-2.74％
1996年［平成8年］	30万3692円/m²	100万3943円/坪	-4.57％
1997年［平成9年］	28万5934円/m²	94万5236円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	27万4160円/m²	90万6316円/坪	-2.02％
1999年［平成11年］	25万2247円/m²	83万3874円/坪	-5.32％
2000年［平成12年］	23万5716円/m²	77万9226円/坪	-4.97％
2001年［平成13年］	22万0566円/m²	72万9145円/坪	-5.11％
2002年［平成14年］	20万3947円/m²	67万4206円/坪	-6.69％
2003年［平成15年］	19万3363円/m²	63万9216円/坪	-8.09％
2004年［平成16年］	17万8924円/m²	59万1486円/坪	-8.01％
2005年［平成17年］	17万1133円/m²	56万5731円/坪	-5.66％
2006年［平成18年］	17万2987円/m²	57万1860円/坪	-1.34％
2007年［平成19年］	18万6265円/m²	61万5754円/坪	+2.62％
2008年［平成20年］	19万5861円/m²	64万7474円/坪	+2.12％
2009年［平成21年］	19万0589円/m²	63万0046円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	18万0940円/m²	59万8149円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	18万0194円/m²	59万5682円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	17万9323円/m²	59万2803円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	18万0845円/m²	59万7836円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	18万8139円/m²	62万1948円/坪	-0.18％
2015年［平成27年］	19万0092円/m²	62万8404円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	19万4244円/m²	64万2131円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	20万5664円/m²	67万9882円/坪	+1.04％
2018年［平成30年］	21万9573円/m²	72万5862円/坪	+1.82％
2019年［平成31年］	24万2045円/m²	80万0149円/坪	+2.97％
2020年［令和2年］	26万7323円/m²	88万3714円/坪	+2.60％
2021年［令和3年］	26万3260円/m²	87万0281円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	26万9884円/m²	89万2178円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	28万6257円/m²	94万6307円/坪	+1.28％
2024年［令和6年］	30万3499円/m²	100万3302円/坪	+2.57％
2025年［令和7年］	33万3340円/m²	110万1951円/坪	+3.67％
2026年［令和8年］	36万2311円/m²	119万7723円/坪	+3.94％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万4260円/m²	47万6893円/坪
1984年［昭和59年］	15万2908円/m²	50万5481円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	16万0122円/m²	52万9329円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	17万7265円/m²	58万6003円/坪	+3.14％
1987年［昭和62年］	20万9009円/m²	69万0939円/坪	+4.12％
1988年［昭和63年］	29万4099円/m²	97万2229円/坪	+12.45％
1989年［平成元年］	43万3391円/m²	143万2697円/坪	+26.57％
1990年［平成2年］	63万4392円/m²	209万7165円/坪	+45.47％
1991年［平成3年］	56万0274円/m²	185万2147円/坪	-7.12％
1992年［平成4年］	39万2033円/m²	129万5979円/坪	-17.47％
1993年［平成5年］	30万6655円/m²	101万3736円/坪	-8.64％
1994年［平成6年］	27万4367円/m²	90万7000円/坪	-2.97％
1995年［平成7年］	24万7310円/m²	81万7555円/坪	-3.28％
1996年［平成8年］	22万6644円/m²	74万9239円/坪	-3.66％
1997年［平成9年］	21万5704円/m²	71万3071円/坪	-1.93％
1998年［平成10年］	20万6922円/m²	68万4039円/坪	-2.57％
1999年［平成11年］	19万1565円/m²	63万3274円/坪	-4.79％
2000年［平成12年］	17万7929円/m²	58万8197円/坪	-4.68％
2001年［平成13年］	16万6215円/m²	54万9474円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	15万2248円/m²	50万3300円/坪	-6.52％
2003年［平成15年］	13万9292円/m²	46万0470円/坪	-7.43％
2004年［平成16年］	12万9923円/m²	42万9498円/坪	-6.93％
2005年［平成17年］	12万7740円/m²	42万2282円/坪	-4.50％
2006年［平成18年］	13万4962円/m²	44万6155円/坪	-0.29％
2007年［平成19年］	14万9514円/m²	49万4264円/坪	+1.58％
2008年［平成20年］	15万0853円/m²	49万8689円/坪	-0.28％
2009年［平成21年］	15万6647円/m²	51万7842円/坪	-4.03％
2010年［平成22年］	15万1042円/m²	49万9313円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	14万8153円/m²	48万9764円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	14万7044円/m²	48万6097円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	14万7187円/m²	48万6571円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	14万9383円/m²	49万3830円/坪	-0.27％
2015年［平成27年］	15万3536円/m²	50万7558円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	16万1934円/m²	53万5320円/坪	+0.47％
2017年［平成29年］	17万5256円/m²	57万9359円/坪	+1.22％
2018年［平成30年］	19万7097円/m²	65万1561円/坪	+1.93％
2019年［令和元年］	21万6924円/m²	71万7104円/坪	+2.04％
2020年［令和2年］	22万0795円/m²	72万9900円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	22万0945円/m²	73万0398円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	23万5437円/m²	77万8307円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	25万7992円/m²	85万2867円/坪	+1.34％
2024年［令和6年］	28万0177円/m²	92万6205円/坪	+2.42％
2025年［令和7年］	31万6989円/m²	104万7898円/坪	+2.55％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年4月29日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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