2026年［令和8年］ 公示地価
平均
60万9029
円/m2
変動率
+3.38
％
上昇
坪単価
201万3319
円/坪
| 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 東京駅 | 2311万6666円/m2 | 7641万8732円/坪 | +3.61％ |  |
| 新橋駅 | 1027万5714円/m2 | 3396万9303円/坪 | +10.56％ | |
| 品川駅 | 553万8333円/m2 | 1830万8539円/坪 | +14.41％ | |
| 川崎駅 | 150万9571円/m2 | 499万0318円/坪 | +10.77％ | |
| 横浜駅 | 282万5941円/m2 | 934万1954円/坪 | +10.13％ | |
| 戸塚駅 | 29万9730円/m2 | 99万0845円/坪 | +3.79％ | |
| 大船駅 | 32万4000円/m2 | 107万1074円/坪 | +5.14％ | |
| 藤沢駅 | 45万7928円/m2 | 151万3813円/坪 | +8.28％ | |
| 辻堂駅 | 29万6473円/m2 | 98万0078円/坪 | +6.32％ | |
| 茅ケ崎駅 | 31万3263円/m2 | 103万5580円/坪 | +6.44％ | |
| 平塚駅 | 20万4170円/m2 | 67万4944円/坪 | +2.92％ | |
| 大磯駅 | 15万2555円/m2 | 50万4315円/坪 | +2.10％ | |
| 二宮駅 | 9万5700円/m2 | 31万6363円/坪 | +1.03％ | |
| 国府津駅 | 8万8166円/m2 | 29万1460円/坪 | +0.48％ | |
| 鴨宮駅 | 11万7630円/m2 | 38万8862円/坪 | +1.53％ | |
| 小田原駅 | 23万2090円/m2 | 76万7239円/坪 | +3.33％ | |
| 早川駅 | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +2.11％ | |
| 根府川駅 | 3万3400円/m2 | 11万0413円/坪 | +0.00％ |  |
| 真鶴駅 | 5万2433円/m2 | 17万3333円/坪 | +0.07％ | |
| 湯河原駅 | 8万2266円/m2 | 27万1955円/坪 | +0.64％ | |
| 熱海駅 | 16万6666円/m2 | 55万0964円/坪 | +7.32％ | |
| 函南駅 | 4万5166円/m2 | 14万9311円/坪 | -1.26％ |  |
| 三島駅 | 17万7933円/m2 | 58万8209円/坪 | +2.04％ | |
| 沼津駅 | 12万4175円/m2 | 41万0495円/坪 | -0.20％ | |
| 片浜駅 | 6万6620円/m2 | 22万0231円/坪 | -0.77％ | |
| 原駅 | 6万2175円/m2 | 20万5537円/坪 | -1.97％ | |
| 東田子の浦駅 | 3万2550円/m2 | 10万7603円/坪 | -1.35％ | |
| 吉原駅 | 5万6700円/m2 | 18万7438円/坪 | -0.26％ | |
| 富士駅 | 9万3277円/m2 | 30万8356円/坪 | +0.08％ | |
| 富士川駅 | 4万3833円/m2 | 14万4903円/坪 | -0.50％ | |
| 新蒲原駅 | 4万4033円/m2 | 14万5564円/坪 | -1.04％ | |
| 蒲原駅 | 3万2650円/m2 | 10万7933円/坪 | -1.95％ | |
| 由比駅 | 5万4350円/m2 | 17万9669円/坪 | -2.30％ | |
| 興津駅 | 6万3966円/m2 | 21万1460円/坪 | -0.35％ | |
| 清水駅 | 12万0120円/m2 | 39万7090円/坪 | +0.32％ | |
| 草薙駅 | 12万2300円/m2 | 40万4297円/坪 | +1.48％ | |
| 東静岡駅 | 25万8333円/m2 | 85万3994円/坪 | +2.34％ | |
| 静岡駅 | 29万4761円/m2 | 97万4417円/坪 | +2.20％ | |
| 安倍川駅 | 9万2133円/m2 | 30万4572円/坪 | +0.61％ | |
| 用宗駅 | 4万2233円/m2 | 13万9614円/坪 | +0.16％ | |
| 焼津駅 | 5万0208円/m2 | 16万5977円/坪 | -0.32％ | |
| 西焼津駅 | 6万4985円/m2 | 21万4828円/坪 | +0.37％ | |
| 藤枝駅 | 8万7571円/m2 | 28万9492円/坪 | +1.09％ | |
| 六合駅 | 6万1900円/m2 | 20万4628円/坪 | +0.32％ | |
| 島田駅 | 6万9971円/m2 | 23万1310円/坪 | +0.18％ | |
| 金谷駅 | 4万4000円/m2 | 14万5454円/坪 | -1.35％ | |
| 菊川駅 | 5万0120円/m2 | 16万5685円/坪 | +0.14％ | |
| 掛川駅 | 6万0640円/m2 | 20万0462円/坪 | +0.46％ | |
| 愛野駅 | 7万2000円/m2 | 23万8016円/坪 | +0.98％ | |
| 袋井駅 | 5万2385円/m2 | 17万3175円/坪 | +0.03％ | |
| 御厨駅 | 4万3242円/m2 | 14万2951円/坪 | +0.10％ | |
| 磐田駅 | 5万7111円/m2 | 18万8799円/坪 | +0.51％ | |
| 豊田町駅 | 4万4160円/m2 | 14万5983円/坪 | -0.03％ | |
| 天竜川駅 | 7万4700円/m2 | 24万6942円/坪 | +0.44％ | |
| 浜松駅 | 15万6487円/m2 | 51万7312円/坪 | +1.68％ | |
| 高塚駅 | 8万1350円/m2 | 26万8925円/坪 | +0.36％ | |
| 舞阪駅 | 4万7100円/m2 | 15万5702円/坪 | -0.27％ | |
| 弁天島駅 | 2万5200円/m2 | 8万3305円/坪 | -1.58％ | |
| 新居町駅 | 4万4475円/m2 | 14万7024円/坪 | -0.05％ | |
| 鷲津駅 | 6万5300円/m2 | 21万5867円/坪 | +0.94％ | |
| 新所原駅 | 5万3425円/m2 | 17万6611円/坪 | +1.00％ | |
| 二川駅 | 6万4580円/m2 | 21万3487円/坪 | +0.27％ | |
| 豊橋駅 | 15万5391円/m2 | 51万3690円/坪 | +1.38％ | |
| 西小坂井駅 | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | -1.47％ | |
| 愛知御津駅 | 5万8825円/m2 | 19万4462円/坪 | -0.08％ | |
| 三河大塚駅 | 5万4750円/m2 | 18万0991円/坪 | -0.99％ | |
| 三河三谷駅 | 5万7600円/m2 | 19万0413円/坪 | -0.56％ | |
| 蒲郡駅 | 8万6414円/m2 | 28万5667円/坪 | +0.29％ | |
| 三河塩津駅 | 6万4166円/m2 | 21万2121円/坪 | +0.16％ | |
| 三ケ根駅 | 6万3945円/m2 | 21万1388円/坪 | +0.10％ | |
| 幸田駅 | 8万6371円/m2 | 28万5525円/坪 | +0.97％ | |
| 相見駅 | 9万7725円/m2 | 32万3057円/坪 | +2.15％ | |
| 岡崎駅 | 14万8450円/m2 | 49万0743円/坪 | +1.72％ | |
| 西岡崎駅 | 10万8050円/m2 | 35万7190円/坪 | +1.83％ | |
| 安城駅 | 20万3857円/m2 | 67万3907円/坪 | +1.45％ | |
| 三河安城駅 | 20万5600円/m2 | 67万9669円/坪 | +4.03％ | |
| 東刈谷駅 | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | +3.29％ | |
| 野田新町駅 | 18万4750円/m2 | 61万0743円/坪 | +2.79％ | |
| 刈谷駅 | 24万5625円/m2 | 81万1983円/坪 | +3.95％ | |
| 逢妻駅 | 19万2200円/m2 | 63万5371円/坪 | +2.87％ | |
| 大府駅 | 15万5766円/m2 | 51万4931円/坪 | +4.78％ | |
| 共和駅 | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | +4.22％ | |
| 南大高駅 | 17万1200円/m2 | 56万5950円/坪 | +3.64％ | |
| 大高駅 | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +3.67％ | |
| 笠寺駅 | 15万0800円/m2 | 49万8512円/坪 | +2.16％ | |
| 熱田駅 | 31万3000円/m2 | 103万4710円/坪 | +12.34％ | |
| 金山駅 | 109万2222円/m2 | 361万0651円/坪 | +7.39％ | |
| 尾頭橋駅 | 23万7142円/m2 | 78万3943円/坪 | +2.76％ | |
| 名古屋駅 | 415万1960円/m2 | 1372万5487円/坪 | +4.43％ | |
| 枇杷島駅 | 10万9725円/m2 | 36万2727円/坪 | +3.40％ | |
| 清洲駅 | 9万7516円/m2 | 32万2369円/坪 | +2.76％ | |
| 稲沢駅 | 10万5250円/m2 | 34万7933円/坪 | +3.28％ | |
| 尾張一宮駅 | 17万9791円/m2 | 59万4352円/坪 | +6.11％ | |
| 木曽川駅 | 5万0666円/m2 | 16万7493円/坪 | +0.78％ | |
| 岐阜駅 | 11万9071円/m2 | 39万3625円/坪 | +0.46％ | |
| 西岐阜駅 | 7万2580円/m2 | 23万9933円/坪 | +0.51％ | |
| 穂積駅 | 5万1420円/m2 | 16万9983円/坪 | +0.10％ | |
| 大垣駅 | 9万2485円/m2 | 30万5737円/坪 | +1.67％ | |
| 垂井駅 | 3万9450円/m2 | 13万0413円/坪 | -0.69％ | |
| 関ヶ原駅 | 2万4100円/m2 | 7万9669円/坪 | -1.59％ | |
| 柏原駅 | 1万7050円/m2 | 5万6363円/坪 | -1.16％ | |
| 近江長岡駅 | 1万3825円/m2 | 4万5702円/坪 | -1.51％ | |
| 醒ケ井駅 | 1万2400円/m2 | 4万0991円/坪 | -1.59％ | |
| 米原駅 | 4万4720円/m2 | 14万7834円/坪 | +0.27％ | |
| 彦根駅 | 8万2057円/m2 | 27万1263円/坪 | +0.42％ | |
| 南彦根駅 | 5万3700円/m2 | 17万7520円/坪 | +1.08％ | |
| 河瀬駅 | 3万9525円/m2 | 13万0661円/坪 | +1.72％ | |
| 稲枝駅 | 4万0433円/m2 | 13万3663円/坪 | -0.25％ | |
| 能登川駅 | 4万5880円/m2 | 15万1669円/坪 | +0.31％ | |
| 安土駅 | 3万1966円/m2 | 10万5674円/坪 | -0.01％ | |
| 近江八幡駅 | 8万9912円/m2 | 29万7231円/坪 | +2.58％ | |
| 篠原駅 | 3万4500円/m2 | 11万4049円/坪 | +1.64％ | |
| 野洲駅 | 7万2461円/m2 | 23万9542円/坪 | +2.68％ | |
| 守山駅 | 11万5238円/m2 | 38万0953円/坪 | +4.11％ | |
| 栗東駅 | 11万1580円/m2 | 36万8859円/坪 | +5.25％ | |
| 草津駅 | 16万6506円/m2 | 55万0435円/坪 | +5.51％ | |
| 南草津駅 | 18万0690円/m2 | 59万7322円/坪 | +5.25％ | |
| 瀬田駅 | 15万0111円/m2 | 49万6235円/坪 | +4.18％ | |
| 石山駅 | 12万8050円/m2 | 42万3305円/坪 | +4.13％ | |
| 膳所駅 | 17万9066円/m2 | 59万1955円/坪 | +4.35％ | |
| 大津駅 | 22万9500円/m2 | 75万8677円/坪 | +6.87％ | |
| 山科駅 | 26万2285円/m2 | 86万7060円/坪 | +7.18％ | |
| 京都駅 | 347万6500円/m2 | 1149万2561円/坪 | +15.44％ | |
| 西大路駅 | 25万6777円/m2 | 84万8852円/坪 | +6.54％ | |
| 桂川駅 | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | +7.58％ | |
| 向日町駅 | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | +7.78％ | |
| 長岡京駅 | 17万7200円/m2 | 58万5785円/坪 | +4.41％ | |
| 山崎駅 | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | +2.29％ | |
| 島本駅 | 18万6666円/m2 | 61万7079円/坪 | +2.94％ | |
| 高槻駅 | 23万4078円/m2 | 77万3814円/坪 | +5.54％ | |
| 摂津富田駅 | 16万8800円/m2 | 55万8016円/坪 | +3.86％ | |
| JR総持寺駅 | 17万7166円/m2 | 58万5674円/坪 | +3.75％ | |
| 茨木駅 | 26万8335円/m2 | 88万7060円/坪 | +5.46％ | |
| 千里丘駅 | 25万3666円/m2 | 83万8567円/坪 | +5.52％ | |
| 岸辺駅 | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | +5.56％ | |
| 吹田駅 | 31万1666円/m2 | 103万0303円/坪 | +5.41％ | |
| 東淀川駅 | 26万8250円/m2 | 88万6776円/坪 | +8.25％ | |
| 新大阪駅 | 153万3750円/m2 | 507万0247円/坪 | +14.82％ | |
| 大阪駅 | 1136万5714円/m2 | 3757万2609円/坪 | +8.53％ | |
| 塚本駅 | 28万4200円/m2 | 93万9504円/坪 | +7.69％ | |
| 尼崎駅 | 27万1333円/m2 | 89万6969円/坪 | +6.71％ | |
| 立花駅 | 21万6500円/m2 | 71万5702円/坪 | +3.53％ | |
| 甲子園口駅 | 43万3777円/m2 | 143万3976円/坪 | +6.29％ | |
| 西宮駅 | 37万2600円/m2 | 123万1735円/坪 | +6.30％ | |
| さくら夙川駅 | 45万1000円/m2 | 149万0909円/坪 | +5.62％ | |
| 芦屋駅 | 61万2125円/m2 | 202万3553円/坪 | +6.40％ | |
| 甲南山手駅 | 31万7000円/m2 | 104万7933円/坪 | +4.07％ | |
| 摂津本山駅 | 56万7571円/m2 | 187万6269円/坪 | +6.35％ | |
| 住吉駅 | 43万1750円/m2 | 142万7272円/坪 | +4.94％ | |
| 六甲道駅 | 50万1700円/m2 | 165万8512円/坪 | +6.73％ | |
| 摩耶駅 | 43万6500円/m2 | 144万2975円/坪 | +6.55％ | |
| 灘駅 | 35万4666円/m2 | 117万2451円/坪 | +5.73％ | |
| 三ノ宮駅 | 184万3846円/m2 | 609万5359円/坪 | +7.79％ | |
| 元町駅 | 155万7333円/m2 | 514万8209円/坪 | +7.17％ | |
| 神戸駅 | 43万5400円/m2 | 143万9338円/坪 | +4.87％ | |
| 荒尾駅 | 4万2780円/m2 | 14万1421円/坪 | +0.63％ | |
| 美濃赤坂駅 | 4万1050円/m2 | 13万5702円/坪 | -0.72％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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| 都道府県 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 千代田区 | 691万4576円/m2 | 2285万8103円/坪 | +12.76％ | |
| 東京都 | 港区 | 551万8395円/m2 | 1824万2628円/坪 | +14.99％ | |
| 神奈川県 | 川崎市川崎区 | 74万2878円/m2 | 245万5795円/坪 | +7.77％ | |
| 神奈川県 | 横浜市西区 | 188万3444円/m2 | 622万6262円/坪 | +9.70％ | |
| 神奈川県 | 横浜市戸塚区 | 28万2851円/m2 | 93万5047円/坪 | +3.27％ | |
| 神奈川県 | 鎌倉市 | 31万3677円/m2 | 103万6949円/坪 | +5.60％ | |
| 神奈川県 | 藤沢市 | 28万0039円/m2 | 92万5749円/坪 | +5.80％ | |
| 神奈川県 | 茅ヶ崎市 | 26万2358円/m2 | 86万7302円/坪 | +5.07％ | |
| 神奈川県 | 平塚市 | 17万3370円/m2 | 57万3124円/坪 | +2.62％ | |
| 神奈川県 | 大磯町 | 12万7308円/m2 | 42万0853円/坪 | +1.81％ | |
| 神奈川県 | 二宮町 | 10万6200円/m2 | 35万1074円/坪 | +1.17％ | |
| 神奈川県 | 小田原市 | 13万6910円/m2 | 45万2595円/坪 | +1.63％ | |
| 神奈川県 | 真鶴町 | 5万2433円/m2 | 17万3333円/坪 | +0.07％ | |
| 神奈川県 | 湯河原町 | 7万5775円/m2 | 25万0495円/坪 | +0.48％ | |
| 静岡県 | 熱海市 | 11万7220円/m2 | 38万7504円/坪 | +4.32％ | |
| 静岡県 | 函南町 | 5万4800円/m2 | 18万1157円/坪 | -0.99％ | |
| 静岡県 | 三島市 | 12万8745円/m2 | 42万5603円/坪 | +0.83％ | |
| 静岡県 | 沼津市 | 10万0332円/m2 | 33万1677円/坪 | -0.42％ | |
| 静岡県 | 富士市 | 6万3237円/m2 | 20万9051円/坪 | -0.15％ | |
| 静岡県 | 静岡市清水区 | 9万0127円/m2 | 29万7941円/坪 | +0.01％ | |
| 静岡県 | 静岡市駿河区 | 16万0220円/m2 | 52万9654円/坪 | +1.16％ | |
| 静岡県 | 静岡市葵区 | 24万3641円/m2 | 80万5425円/坪 | +1.80％ | |
| 静岡県 | 焼津市 | 4万8800円/m2 | 16万1322円/坪 | -0.11％ | |
| 静岡県 | 藤枝市 | 7万0276円/m2 | 23万2317円/坪 | +0.61％ | |
| 静岡県 | 島田市 | 5万8054円/m2 | 19万1915円/坪 | -0.30％ | |
| 静岡県 | 菊川市 | 4万5516円/m2 | 15万0468円/坪 | +0.04％ | |
| 静岡県 | 掛川市 | 5万0946円/m2 | 16万8417円/坪 | +0.02％ | |
| 静岡県 | 袋井市 | 5万4837円/m2 | 18万1280円/坪 | +0.15％ | |
| 静岡県 | 磐田市 | 5万0856円/m2 | 16万8121円/坪 | +0.30％ | |
| 静岡県 | 浜松市中央区 | 10万2225円/m2 | 33万7933円/坪 | +0.88％ | |
| 静岡県 | 湖西市 | 5万5957円/m2 | 18万4982円/坪 | +0.67％ | |
| 愛知県 | 豊橋市 | 10万0572円/m2 | 33万2469円/坪 | +0.61％ | |
| 愛知県 | 豊川市 | 7万8195円/m2 | 25万8498円/坪 | +0.12％ | |
| 愛知県 | 蒲郡市 | 6万6838円/m2 | 22万0952円/坪 | -0.38％ | |
| 愛知県 | 幸田町 | 8万3260円/m2 | 27万5239円/坪 | +0.76％ | |
| 愛知県 | 岡崎市 | 12万0971円/m2 | 39万9906円/坪 | +1.70％ | |
| 愛知県 | 安城市 | 16万7893円/m2 | 55万5021円/坪 | +2.96％ | |
| 愛知県 | 刈谷市 | 18万5559円/m2 | 61万3419円/坪 | +3.06％ | |
| 愛知県 | 大府市 | 15万2043円/m2 | 50万2623円/坪 | +4.86％ | |
| 愛知県 | 名古屋市緑区 | 17万0270円/m2 | 56万2878円/坪 | +3.35％ | |
| 愛知県 | 名古屋市南区 | 16万0781円/m2 | 53万1508円/坪 | +2.25％ | |
| 愛知県 | 名古屋市熱田区 | 42万5291円/m2 | 140万5922円/坪 | +6.50％ | |
| 愛知県 | 名古屋市中区 | 204万4744円/m2 | 675万9486円/坪 | +5.07％ | |
| 愛知県 | 名古屋市中川区 | 16万4540円/m2 | 54万3936円/坪 | +2.16％ | |
| 愛知県 | 名古屋市中村区 | 222万0673円/m2 | 734万1069円/坪 | +4.73％ | |
| 愛知県 | 清須市 | 10万4036円/m2 | 34万3921円/坪 | +2.55％ | |
| 愛知県 | 稲沢市 | 9万8187円/m2 | 32万4586円/坪 | +2.54％ | |
| 愛知県 | 一宮市 | 10万8740円/m2 | 35万9471円/坪 | +3.18％ | |
| 岐阜県 | 岐阜市 | 8万2118円/m2 | 27万1464円/坪 | +0.06％ | |
| 岐阜県 | 瑞穂市 | 4万9945円/m2 | 16万5108円/坪 | -0.02％ | |
| 岐阜県 | 大垣市 | 6万1576円/m2 | 20万3559円/坪 | +0.44％ | |
| 岐阜県 | 垂井町 | 3万5928円/m2 | 11万8772円/坪 | -0.69％ | |
| 岐阜県 | 関ケ原町 | 2万4100円/m2 | 7万9669円/坪 | -1.59％ | |
| 滋賀県 | 米原市 | 2万7078円/m2 | 8万9515円/坪 | -0.41％ | |
| 滋賀県 | 彦根市 | 5万2490円/m2 | 17万3521円/坪 | +0.58％ | |
| 滋賀県 | 東近江市 | 3万8957円/m2 | 12万8783円/坪 | +0.36％ | |
| 滋賀県 | 近江八幡市 | 6万6042円/m2 | 21万8323円/坪 | +1.97％ | |
| 滋賀県 | 野洲市 | 7万0208円/m2 | 23万2093円/坪 | +2.77％ | |
| 滋賀県 | 守山市 | 10万7526円/m2 | 35万5460円/坪 | +3.99％ | |
| 滋賀県 | 栗東市 | 9万0666円/m2 | 29万9724円/坪 | +4.00％ | |
| 滋賀県 | 草津市 | 17万4645円/m2 | 57万7341円/坪 | +5.39％ | |
| 滋賀県 | 大津市 | 10万7618円/m2 | 35万5762円/坪 | +3.05％ | |
| 京都府 | 京都市山科区 | 16万6215円/m2 | 54万9471円/坪 | +3.84％ | |
| 京都府 | 京都市下京区 | 188万1928円/m2 | 622万1251円/坪 | +9.27％ | |
| 京都府 | 京都市南区 | 57万0782円/m2 | 188万6884円/坪 | +11.05％ | |
| 京都府 | 向日市 | 25万2250円/m2 | 83万3884円/坪 | +3.69％ | |
| 京都府 | 長岡京市 | 22万6647円/m2 | 74万9246円/坪 | +3.22％ | |
| 京都府 | 大山崎町 | 15万8200円/m2 | 52万2975円/坪 | +1.89％ | |
| 大阪府 | 島本町 | 18万6666円/m2 | 61万7079円/坪 | +2.94％ | |
| 大阪府 | 高槻市 | 20万4148円/m2 | 67万4869円/坪 | +4.46％ | |
| 大阪府 | 茨木市 | 22万9666円/m2 | 75万9228円/坪 | +4.70％ | |
| 大阪府 | 摂津市 | 19万3500円/m2 | 63万9669円/坪 | +4.39％ | |
| 大阪府 | 吹田市 | 34万1913円/m2 | 113万0291円/坪 | +5.54％ | |
| 大阪府 | 大阪市淀川区 | 50万1428円/m2 | 165万7615円/坪 | +9.19％ | |
| 大阪府 | 大阪市北区 | 398万0764円/m2 | 1315万9552円/坪 | +13.26％ | |
| 兵庫県 | 尼崎市 | 24万9424円/m2 | 82万4544円/坪 | +4.62％ | |
| 兵庫県 | 西宮市 | 32万5073円/m2 | 107万4623円/坪 | +4.51％ | |
| 兵庫県 | 芦屋市 | 46万3826円/m2 | 153万3309円/坪 | +4.82％ | |
| 兵庫県 | 神戸市東灘区 | 35万9609円/m2 | 118万8790円/坪 | +5.90％ | |
| 兵庫県 | 神戸市灘区 | 38万5692円/m2 | 127万5015円/坪 | +5.06％ | |
| 兵庫県 | 神戸市中央区 | 107万3333円/m2 | 354万8209円/坪 | +6.42％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
東海道線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東海道線の駅の圏内とします。東海道線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均53万9129円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では平均178万2246円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+3.03％です。
東海道線の沿線の公示地価は平均60万9029円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では平均201万3319円/坪で、前年からの変動率は+3.38％です。基準地価（地価調査価格）は平均47万1040円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では平均155万7159円/坪で、前年からの変動率は+2.78％です。
1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は126万7520円/m2（1991年）、最低価格は22万0001円/m2（1983年）で、双方の差は5.76倍です。基準地価の最高値は96万9674円/m2（1990年）、最低値は16万5211円/m2（1983年）で、両者の差は5.87倍です。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万3943円/m2 | 64万1134円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 20万0292円/m2 | 66万2125円/坪 | +3.52％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 26万7714円/m2 | 88万5006円/坪 | +3.11％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 41万0527円/m2 | 135万7116円/坪 | +3.51％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 61万0140円/m2 | 201万6993円/坪 | +8.36％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 77万7355円/m2 | 256万9771円/坪 | +17.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 92万5144円/m2 | 305万8329円/坪 | +19.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 110万4368円/m2 | 365万0804円/坪 | +31.23％ | |
| 1991年［平成3年］ | 107万9011円/m2 | 356万6979円/坪 | +6.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 94万1841円/m2 | 311万3525円/坪 | -7.94％ | |
| 1993年［平成5年］ | 72万9945円/m2 | 241万3043円/坪 | -10.45％ | |
| 1994年［平成6年］ | 57万4617円/m2 | 189万9562円/坪 | -7.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 47万9603円/m2 | 158万5465円/坪 | -5.45％ | |
| 1996年［平成8年］ | 40万6928円/m2 | 134万5218円/坪 | -6.33％ | |
| 1997年［平成9年］ | 36万5577円/m2 | 120万8521円/坪 | -4.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万0089円/m2 | 112万4262円/坪 | -3.91％ | |
| 1999年［平成11年］ | 30万7342円/m2 | 101万6009円/坪 | -6.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 27万7775円/m2 | 91万8267円/坪 | -6.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万8541円/m2 | 85万4681円/坪 | -6.37％ | |
| 2002年［平成14年］ | 26万8586円/m2 | 88万7890円/坪 | -7.50％ | |
| 2003年［平成15年］ | 25万4573円/m2 | 84万1563円/坪 | -7.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 24万2491円/m2 | 80万1624円/坪 | -6.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万7880円/m2 | 78万6381円/坪 | -3.84％ | |
| 2006年［平成18年］ | 24万9072円/m2 | 82万3379円/坪 | -0.94％ | |
| 2007年［平成19年］ | 29万3710円/m2 | 97万0944円/坪 | +2.87％ | |
| 2008年［平成20年］ | 34万8651円/m2 | 115万2566円/坪 | +3.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 32万3311円/m2 | 106万8797円/坪 | -2.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万7752円/m2 | 95万1249円/坪 | -3.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 27万3797円/m2 | 90万5114円/坪 | -1.76％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万0545円/m2 | 89万4364円/坪 | -1.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 28万7554円/m2 | 95万0593円/坪 | -0.41％ | |
| 2014年［平成26年］ | 31万3433円/m2 | 103万6144円/坪 | +0.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 32万7684円/m2 | 108万3253円/坪 | +0.49％ | |
| 2016年［平成28年］ | 35万3680円/m2 | 116万9192円/坪 | +0.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 38万8276円/m2 | 128万3559円/坪 | +0.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 41万5068円/m2 | 137万2127円/坪 | +1.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 44万6343円/m2 | 147万5514円/坪 | +1.62％ | |
| 2020年［令和2年］ | 48万0523円/m2 | 158万8508円/坪 | +0.88％ | |
| 2021年［令和3年］ | 47万0469円/m2 | 155万5270円/坪 | -0.59％ | |
| 2022年［令和4年］ | 46万8472円/m2 | 154万8668円/坪 | +0.58％ | |
| 2023年［令和5年］ | 48万4728円/m2 | 160万2409円/坪 | +1.71％ | |
| 2024年［令和6年］ | 51万0606円/m2 | 168万7954円/坪 | +2.66％ | |
| 2025年［令和7年］ | 53万9129円/m2 | 178万2246円/坪 | +3.03％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 22万0001円/m2 | 72万7277円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 22万1542円/m2 | 73万2371円/坪 | +3.47％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 28万8700円/m2 | 95万4382円/坪 | +2.96％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 48万2950円/m2 | 159万6529円/坪 | +3.41％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 70万6873円/m2 | 233万6770円/坪 | +5.59％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 94万2821円/m2 | 311万6764円/坪 | +21.46％ | |
| 1989年［平成元年］ | 105万7895円/m2 | 349万7174円/坪 | +18.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 125万1069円/m2 | 413万5767円/坪 | +31.18％ | |
| 1991年［平成3年］ | 126万7520円/m2 | 419万0148円/坪 | +14.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 111万1413円/m2 | 367万4095円/坪 | -7.09％ | |
| 1993年［平成5年］ | 86万4688円/m2 | 285万8474円/坪 | -11.28％ | |
| 1994年［平成6年］ | 63万8352円/m2 | 211万0255円/坪 | -8.12％ | |
| 1995年［平成7年］ | 52万6480円/m2 | 174万0431円/坪 | -5.08％ | |
| 1996年［平成8年］ | 44万0912円/m2 | 145万7561円/坪 | -6.67％ | |
| 1997年［平成9年］ | 39万3229円/m2 | 129万9931円/坪 | -4.39％ | |
| 1998年［平成10年］ | 36万8581円/m2 | 121万8451円/坪 | -3.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万5439円/m2 | 110万8890円/坪 | -6.35％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万1977円/m2 | 99万8273円/坪 | -6.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万6154円/m2 | 94万5966円/坪 | -6.24％ | |
| 2002年［平成14年］ | 31万3800円/m2 | 103万7355円/坪 | -7.32％ | |
| 2003年［平成15年］ | 30万1485円/m2 | 99万6646円/坪 | -7.59％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万7867円/m2 | 95万1626円/坪 | -6.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 28万3014円/m2 | 93万5584円/坪 | -4.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 29万7405円/m2 | 98万3158円/坪 | -1.39％ | |
| 2007年［平成19年］ | 34万9390円/m2 | 115万5011円/坪 | +2.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 41万5204円/m2 | 137万2577円/坪 | +4.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 39万1615円/m2 | 129万4596円/坪 | -2.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 34万1242円/m2 | 112万8075円/坪 | -3.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 32万2395円/m2 | 106万5770円/坪 | -1.76％ | |
| 2012年［平成24年］ | 31万8456円/m2 | 105万2750円/坪 | -1.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 32万4901円/m2 | 107万4053円/坪 | -0.60％ | |
| 2014年［平成26年］ | 35万2947円/m2 | 116万6770円/坪 | +0.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 36万7933円/m2 | 121万6308円/坪 | +0.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 37万7949円/m2 | 124万9418円/坪 | +0.89％ | |
| 2017年［平成29年］ | 42万3192円/m2 | 139万8981円/坪 | +0.97％ | |
| 2018年［平成30年］ | 45万1726円/m2 | 149万3310円/坪 | +1.23％ | |
| 2019年［平成31年］ | 48万3247円/m2 | 159万7513円/坪 | +1.79％ | |
| 2020年［令和2年］ | 53万4194円/m2 | 176万5930円/坪 | +1.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 51万7062円/m2 | 170万9297円/坪 | -0.91％ | |
| 2022年［令和4年］ | 51万2324円/m2 | 169万3634円/坪 | +0.41％ | |
| 2023年［令和5年］ | 52万6148円/m2 | 173万9334円/坪 | +1.63％ | |
| 2024年［令和6年］ | 55万1758円/m2 | 182万3996円/坪 | +2.75％ | |
| 2025年［令和7年］ | 58万4004円/m2 | 193万0594円/坪 | +3.20％ | |
| 2026年［令和8年］ | 60万9029円/m2 | 201万3319円/坪 | +3.38％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万5211円/m2 | 54万6155円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万6199円/m2 | 58万2476円/坪 | +3.56％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 24万2500円/m2 | 80万1655円/坪 | +3.28％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 32万4467円/m2 | 107万2619円/坪 | +3.62％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 49万2509円/m2 | 162万8129円/坪 | +11.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 57万7531円/m2 | 190万9195円/坪 | +13.46％ | |
| 1989年［平成元年］ | 79万1278円/m2 | 261万5796円/坪 | +20.59％ | |
| 1990年［平成2年］ | 96万9674円/m2 | 320万5535円/坪 | +31.28％ | |
| 1991年［平成3年］ | 90万3272円/m2 | 298万6025円/坪 | +0.28％ | |
| 1992年［平成4年］ | 77万3815円/m2 | 255万8067円/坪 | -8.73％ | |
| 1993年［平成5年］ | 57万8403円/m2 | 191万2076円/坪 | -9.64％ | |
| 1994年［平成6年］ | 48万7393円/m2 | 161万1216円/坪 | -5.74％ | |
| 1995年［平成7年］ | 40万8681円/m2 | 135万1012円/坪 | -5.96％ | |
| 1996年［平成8年］ | 35万6688円/m2 | 117万9135円/坪 | -5.83％ | |
| 1997年［平成9年］ | 32万5224円/m2 | 107万5122円/坪 | -3.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万9108円/m2 | 98万8789円/坪 | -4.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 26万7221円/m2 | 88万3378円/坪 | -7.01％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万2767円/m2 | 80万2537円/坪 | -6.58％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万9480円/m2 | 72万5555円/坪 | -6.55％ | |
| 2002年［平成14年］ | 20万3403円/m2 | 67万2408円/坪 | -7.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万5779円/m2 | 61万4148円/坪 | -7.72％ | |
| 2004年［平成16年］ | 17万5424円/m2 | 57万9917円/坪 | -5.48％ | |
| 2005年［平成17年］ | 17万1516円/m2 | 56万6997円/坪 | -3.28％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万7719円/m2 | 58万7502円/坪 | -0.27％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万3294円/m2 | 70万5104円/坪 | +3.15％ | |
| 2008年［平成20年］ | 25万4178円/m2 | 84万0258円/坪 | +1.94％ | |
| 2009年［平成21年］ | 22万5890円/m2 | 74万6745円/坪 | -3.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 21万2262円/m2 | 70万1694円/坪 | -2.54％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万4744円/m2 | 67万6839円/坪 | -1.75％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万3281円/m2 | 67万2005円/坪 | -0.91％ | |
| 2013年［平成25年］ | 23万4064円/m2 | 77万3766円/坪 | -0.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万6889円/m2 | 84万9220円/坪 | +0.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 27万0240円/m2 | 89万3358円/坪 | +0.47％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万7622円/m2 | 104万9991円/坪 | +0.56％ | |
| 2017年［平成29年］ | 33万5445円/m2 | 110万8910円/坪 | +0.58％ | |
| 2018年［平成30年］ | 36万0011円/m2 | 119万0119円/坪 | +0.87％ | |
| 2019年［令和元年］ | 39万0210円/m2 | 128万9951円/坪 | +1.37％ | |
| 2020年［令和2年］ | 39万8189円/m2 | 131万6327円/坪 | -0.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 39万8984円/m2 | 131万8956円/坪 | -0.10％ | |
| 2022年［令和4年］ | 40万1321円/m2 | 132万6682円/坪 | +0.84％ | |
| 2023年［令和5年］ | 42万1013円/m2 | 139万1781円/坪 | +1.84％ | |
| 2024年［令和6年］ | 44万7146円/m2 | 147万8169円/坪 | +2.53％ | |
| 2025年［令和7年］ | 47万1040円/m2 | 155万7159円/坪 | +2.78％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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