北海道

北海道の最新の地価動向

北海道の最新公示地価は平均7万3950円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均24万4465円/坪で、全国順位は17位／47都道府県です。前年からの変動率は+3.92％で、変動率の順位は1位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万1265円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均13万6415円/坪で、全国順位は26位／47都道府県です。前年からの変動率は+1.56％で、変動率の順位は6位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万0671円/m²（1991年）、最安値は4万6483円/m²（2013年）で、両者の差異は4.10倍です。基準地価の最高値は8万0547円/m²（1991年）、最安値は2万7491円/m²（2013年）で、双方の差異は2.93倍です。

宅地の平均地価は3万3038円/m²、坪単価では10万9218円/坪、変動率は+7.95％です（2022年）。商業地の平均地価は13万7361円/m²、坪単位では45万4087円/坪、変動率は+4.90％です（2022年）。

北海道の中で土地が高いのは、札幌市（21万1851円/m²）、倶知安町（7万0666円/m²）、千歳市（4万9833円/m²）、江別市（4万1573円/m²）、北広島市（4万1516円/m²）です。北海道の中で土地が低額なのは、音威子府村（1445円/m²）、西興部村（1475円/m²）、初山別村（1950円/m²）、幌加内町（1983円/m²）、上砂川町（2016円/m²）です。

北海道で行われた不動産取引価格（土地のみ）

北海道の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9180円/m2	12万9521円/坪
1984年［昭和59年］	4万1403円/m2	13万6872円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	4万6087円/m2	15万2355円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	5万0575円/m2	16万7191円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	5万5958円/m2	18万4985円/坪	+0.04％
1988年［昭和63年］	6万6924円/m2	22万1237円/坪	+0.71％
1989年［平成元年］	8万2653円/m2	27万3235円/坪	+3.37％
1990年［平成2年］	10万2801円/m2	33万9841円/坪	+7.53％
1991年［平成3年］	12万3957円/m2	40万9775円/坪	+8.28％
1992年［平成4年］	11万6856円/m2	38万6302円/坪	-0.63％
1993年［平成5年］	10万7834円/m2	35万6476円/坪	-1.47％
1994年［平成6年］	9万3524円/m2	30万9171円/坪	-1.86％
1995年［平成7年］	8万2213円/m2	27万1781円/坪	-1.54％
1996年［平成8年］	7万4251円/m2	24万5459円/坪	-1.32％
1997年［平成9年］	6万9399円/m2	22万9420円/坪	-1.08％
1998年［平成10年］	6万5028円/m2	21万4970円/坪	-1.33％
1999年［平成11年］	5万8767円/m2	19万4273円/坪	-3.73％
2000年［平成12年］	5万3765円/m2	17万7738円/坪	-3.42％
2001年［平成13年］	5万0969円/m2	16万8494円/坪	-2.90％
2002年［平成14年］	4万8060円/m2	15万8878円/坪	-3.61％
2003年［平成15年］	4万5102円/m2	14万9099円/坪	-4.38％
2004年［平成16年］	4万2614円/m2	14万0874円/坪	-4.61％
2005年［平成17年］	4万1166円/m2	13万6089円/坪	-4.24％
2006年［平成18年］	4万1347円/m2	13万6686円/坪	-3.20％
2007年［平成19年］	4万3674円/m2	14万4378円/坪	-1.48％
2008年［平成20年］	4万6533円/m2	15万3829円/坪	-1.41％
2009年［平成21年］	4万4187円/m2	14万6074円/坪	-3.96％
2010年［平成22年］	4万1261円/m2	13万6403円/坪	-5.06％
2011年［平成23年］	3万9391円/m2	13万0218円/坪	-4.61％
2012年［平成24年］	3万8200円/m2	12万6282円/坪	-3.73％
2013年［平成25年］	3万7885円/m2	12万5242円/坪	-2.79％
2014年［平成26年］	3万8564円/m2	12万7486円/坪	-1.65％
2015年［平成27年］	3万8941円/m2	12万8730円/坪	-1.44％
2016年［平成28年］	4万1079円/m2	13万5801円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	4万3432円/m2	14万3579円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	4万6545円/m2	15万3868円/坪	+0.03％
2019年［令和元年］	5万0420円/m2	16万6680円/坪	+0.70％
2020年［令和2年］	5万4952円/m2	18万1660円/坪	+1.38％
2021年［令和3年］	5万6705円/m2	18万7455円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	6万0134円/m2	19万8790円/坪	+2.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7897円/m2	19万1397円/坪
1984年［昭和59年］	6万0353円/m2	19万9515円/坪	+2.80％
1985年［昭和60年］	6万4060円/m2	21万1770円/坪	+2.08％
1986年［昭和61年］	6万8935円/m2	22万7887円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	7万7163円/m2	25万5085円/坪	+0.41％
1988年［昭和63年］	9万5781円/m2	31万6632円/坪	+0.78％
1989年［平成元年］	11万7620円/m2	38万8827円/坪	+4.41％
1990年［平成2年］	14万5685円/m2	48万1606円/坪	+8.77％
1991年［平成3年］	19万0671円/m2	63万0319円/坪	+14.94％
1992年［平成4年］	18万0668円/m2	59万7251円/坪	-0.23％
1993年［平成5年］	16万4021円/m2	54万2221円/坪	-2.39％
1994年［平成6年］	12万7272円/m2	42万0735円/坪	-2.97％
1995年［平成7年］	10万5646円/m2	34万9245円/坪	-2.10％
1996年［平成8年］	9万4893円/m2	31万3696円/坪	-1.71％
1997年［平成9年］	8万6692円/m2	28万6586円/坪	-1.45％
1998年［平成10年］	8万1030円/m2	26万7870円/坪	-1.42％
1999年［平成11年］	7万3815円/m2	24万4017円/坪	-4.58％
2000年［平成12年］	6万6344円/m2	21万9322円/坪	-4.44％
2001年［平成13年］	6万3199円/m2	20万8923円/坪	-3.27％
2002年［平成14年］	5万9523円/m2	19万6770円/坪	-4.16％
2003年［平成15年］	5万5739円/m2	18万4263円/坪	-5.18％
2004年［平成16年］	5万2597円/m2	17万3875円/坪	-5.30％
2005年［平成17年］	5万0889円/m2	16万8228円/坪	-4.84％
2006年［平成18年］	5万0155円/m2	16万5802円/坪	-3.41％
2007年［平成19年］	5万2941円/m2	17万5013円/坪	-1.05％
2008年［平成20年］	5万6655円/m2	18万7289円/坪	-0.71％
2009年［平成21年］	5万3923円/m2	17万8260円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	5万0241円/m2	16万6088円/坪	-5.38％
2011年［平成23年］	4万8500円/m2	16万0331円/坪	-4.83％
2012年［平成24年］	4万6950円/m2	15万5206円/坪	-3.76％
2013年［平成25年］	4万6483円/m2	15万3663円/坪	-2.75％
2014年［平成26年］	4万7810円/m2	15万8051円/坪	-1.14％
2015年［平成27年］	4万8293円/m2	15万9648円/坪	-0.97％
2016年［平成28年］	5万0659円/m2	16万7468円/坪	-0.04％
2017年［平成29年］	5万3074円/m2	17万5452円/坪	+0.20％
2018年［平成30年］	5万6351円/m2	18万6287円/坪	+0.62％
2019年［平成31年］	6万1641円/m2	20万3774円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	6万8140円/m2	22万5258円/坪	+2.75％
2021年［令和3年］	6万9970円/m2	23万1308円/坪	+1.23％
2022年［令和4年］	7万3950円/m2	24万4465円/坪	+3.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万8255円/m2	9万3406円/坪
1984年［昭和59年］	3万0118円/m2	9万9566円/坪	+2.28％
1985年［昭和60年］	3万4806円/m2	11万5062円/坪	+1.17％
1986年［昭和61年］	3万8743円/m2	12万8079円/坪	+0.40％
1987年［昭和62年］	4万2293円/m2	13万9814円/坪	-0.19％
1988年［昭和63年］	4万8329円/m2	15万9765円/坪	+0.67％
1989年［平成元年］	6万0020円/m2	19万8415円/坪	+2.67％
1990年［平成2年］	7万4828円/m2	24万7367円/坪	+6.74％
1991年［平成3年］	8万0547円/m2	26万6273円/坪	+4.02％
1992年［平成4年］	7万4300円/m2	24万5620円/坪	-0.88％
1993年［平成5年］	7万0424円/m2	23万2807円/坪	-0.86％
1994年［平成6年］	6万3959円/m2	21万1435円/坪	-1.09％
1995年［平成7年］	5万8340円/m2	19万2860円/坪	-1.04％
1996年［平成8年］	5万3221円/m2	17万5938円/坪	-0.92％
1997年［平成9年］	5万1608円/m2	17万0605円/坪	-0.69％
1998年［平成10年］	4万8516円/m2	16万0386円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	4万2964円/m2	14万2030円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	4万0380円/m2	13万3487円/坪	-2.36％
2001年［平成13年］	3万7955円/m2	12万5474円/坪	-2.51％
2002年［平成14年］	3万5863円/m2	11万8557円/坪	-3.02％
2003年［平成15年］	3万3783円/m2	11万1681円/坪	-3.54％
2004年［平成16年］	3万1991円/m2	10万5758円/坪	-3.88％
2005年［平成17年］	3万0682円/m2	10万1430円/坪	-3.59％
2006年［平成18年］	3万1502円/m2	10万4140円/坪	-2.98％
2007年［平成19年］	3万3338円/m2	11万0210円/坪	-1.96％
2008年［平成20年］	3万4035円/m2	11万2513円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	3万1546円/m2	10万4285円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	2万9653円/m2	9万8027円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	2万8378円/m2	9万3811円/坪	-4.34％
2012年［平成24年］	2万7622円/m2	9万1314円/坪	-3.68％
2013年［平成25年］	2万7491円/m2	9万0880円/坪	-2.83％
2014年［平成26年］	2万7682円/m2	9万1511円/坪	-2.25％
2015年［平成27年］	2万7933円/m2	9万2342円/坪	-1.99％
2016年［平成28年］	2万9195円/m2	9万6513円/坪	-1.50％
2017年［平成29年］	3万1206円/m2	10万3162円/坪	-1.19％
2018年［平成30年］	3万3716円/m2	11万1459円/坪	-0.74％
2019年［令和元年］	3万5396円/m2	11万7014円/坪	-0.16％
2020年［令和2年］	3万7294円/m2	12万3288円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	3万8768円/m2	12万8159円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	4万1265円/m2	13万6415円/坪	+1.56％