紋別市

紋別市の最新の地価動向

北海道紋別市（もんべつし）の最新公示地価は平均9400円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万1074円/坪で、全国順位は1307位です。前年からの変動率は-1.60％で、変動率の全国順位は1109位です。

紋別市の最新基準地価は平均7750円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万5619円/坪で、全国順位は1480位です。前年からの変動率は-1.94％で、変動率の全国順位は1428位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万9033円/m²（1986年）、最安値は9400円/m²（2023年）で、両者の差異は5.22倍です。基準地価の最高値は2万1957円/m²（1985年）、最小価格は7750円/m²（2023年）で、両者の差異は2.83倍です。

宅地の平均価格は6850円/m²、坪単位では2万2644円/坪、変動率は-1.67％です（2023年）。商業地の平均価格は1万3750円/m²、坪単価では4万5454円/坪、変動率は-1.43％です（2023年）。

紋別市の最高価格地点は「紋別市本町5-1-4」（1万4000円/m²）で、最も低額地点は「紋別市上渚滑町中渚滑573番」（5円/m²）です。

紋別市における土地取引

北海道紋別市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している紋別市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での紋別市の順位をつけています。
実際に北海道紋別市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である紋別市が把握し、紋別市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、紋別市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、旭川地方法務局紋別支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

紋別市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9850円/m2	9万8677円/坪
1984年［昭和59年］	3万0010円/m2	9万9206円/坪	+0.70％
1985年［昭和60年］	3万0070円/m2	9万9404円/坪	+0.35％
1986年［昭和61年］	2万9860円/m2	9万8710円/坪	-0.90％
1987年［昭和62年］	2万9020円/m2	9万5933円/坪	-3.16％
1988年［昭和63年］	2万8550円/m2	9万4380円/坪	-1.97％
1989年［平成元年］	2万6530円/m2	8万7702円/坪	-2.22％
1990年［平成2年］	2万5640円/m2	8万4760円/坪	-0.55％
1991年［平成3年］	2万5290円/m2	8万3603円/坪	-0.36％
1992年［平成4年］	2万5110円/m2	8万3008円/坪	+0.31％
1993年［平成5年］	2万7330円/m2	9万0347円/坪	-0.15％
1994年［平成6年］	2万7170円/m2	8万9818円/坪	-0.16％
1995年［平成7年］	2万6941円/m2	8万9063円/坪	-1.87％
1996年［平成8年］	2万6350円/m2	8万7107円/坪	-0.81％
1997年［平成9年］	2万5975円/m2	8万5867円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	2万5741円/m2	8万5096円/坪	-0.34％
1999年［平成11年］	2万5258円/m2	8万3498円/坪	-0.49％
2000年［平成12年］	2万4650円/m2	8万1487円/坪	-1.06％
2001年［平成13年］	2万4166円/m2	7万9889円/坪	-0.96％
2002年［平成14年］	2万3558円/m2	7万7878円/坪	-1.33％
2003年［平成15年］	2万2758円/m2	7万5234円/坪	-1.71％
2004年［平成16年］	2万1850円/m2	7万2231円/坪	-2.26％
2005年［平成17年］	2万0950円/m2	6万9256円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	1万9675円/m2	6万5041円/坪	-3.37％
2007年［平成19年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-3.21％
2008年［平成20年］	1万9120円/m2	6万3206円/坪	-3.54％
2009年［平成21年］	1万7870円/m2	5万9074円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	1万5840円/m2	5万2363円/坪	-8.19％
2011年［平成23年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	-6.28％
2012年［平成24年］	1万2311円/m2	4万0697円/坪	-7.64％
2013年［平成25年］	1万1155円/m2	3万6877円/坪	-7.46％
2014年［平成26年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-6.15％
2015年［平成27年］	1万0325円/m2	3万4132円/坪	-5.19％
2016年［平成28年］	9522円/m2	3万1478円/坪	-3.50％
2017年［平成29年］	9233円/m2	3万0523円/坪	-2.90％
2018年［平成30年］	9362円/m2	3万0950円/坪	-2.26％
2019年［令和元年］	9193円/m2	3万0392円/坪	-1.97％
2020年［令和2年］	9025円/m2	2万9834円/坪	-2.02％
2021年［令和3年］	8875円/m2	2万9338円/坪	-1.78％
2022年［令和4年］	8712円/m2	2万8801円/坪	-1.90％
2023年［令和5年］	8575円/m2	2万8347円/坪	-1.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪
1984年［昭和59年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+0.95％
1985年［昭和60年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	4万9033円/m2	16万2093円/坪	+0.14％
1987年［昭和62年］	4万8233円/m2	15万9449円/坪	-1.83％
1988年［昭和63年］	4万7333円/m2	15万6473円/坪	-2.30％
1989年［平成元年］	4万6666円/m2	15万4269円/坪	-0.62％
1990年［平成2年］	4万3833円/m2	14万4903円/坪	-2.67％
1991年［平成3年］	4万2666円/m2	14万1046円/坪	-1.20％
1992年［平成4年］	4万1933円/m2	13万8622円/坪	+0.11％
1993年［平成5年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	-0.91％
1994年［平成6年］	4万0666円/m2	13万4435円/坪	+0.08％
1995年［平成7年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	-1.71％
1996年［平成8年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	-1.20％
1997年［平成9年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-0.64％
1998年［平成10年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	-0.40％
1999年［平成11年］	3万2960円/m2	10万8958円/坪	-1.12％
2000年［平成12年］	3万2060円/m2	10万5983円/坪	-1.51％
2001年［平成13年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-1.49％
2002年［平成14年］	3万0060円/m2	9万9371円/坪	-2.02％
2003年［平成15年］	2万8860円/m2	9万5404円/坪	-2.19％
2004年［平成16年］	2万7440円/m2	9万0710円/坪	-3.37％
2005年［平成17年］	2万6520円/m2	8万7669円/坪	-2.91％
2006年［平成18年］	2万5340円/m2	8万3768円/坪	-2.77％
2007年［平成19年］	2万4180円/m2	7万9933円/坪	-3.37％
2008年［平成20年］	2万3080円/m2	7万6297円/坪	-2.97％
2009年［平成21年］	2万1380円/m2	7万0677円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-10.22％
2011年［平成23年］	1万5875円/m2	5万2479円/坪	-6.52％
2012年［平成24年］	1万4175円/m2	4万6859円/坪	-8.20％
2013年［平成25年］	1万2750円/m2	4万2148円/坪	-7.95％
2014年［平成26年］	1万3733円/m2	4万5399円/坪	-5.93％
2015年［平成27年］	1万3033円/m2	4万3085円/坪	-4.75％
2016年［平成28年］	1万0875円/m2	3万5950円/坪	-4.15％
2017年［平成29年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-3.02％
2018年［平成30年］	1万0250円/m2	3万3884円/坪	-2.13％
2019年［平成31年］	1万0075円/m2	3万3305円/坪	-1.65％
2020年［令和2年］	9900円/m2	3万2727円/坪	-1.68％
2021年［令和3年］	9725円/m2	3万2148円/坪	-1.71％
2022年［令和4年］	9550円/m2	3万1570円/坪	-1.74％
2023年［令和5年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-1.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1685円/m2	7万1688円/坪
1984年［昭和59年］	2万1871円/m2	7万2302円/坪	+0.58％
1985年［昭和60年］	2万1957円/m2	7万2585円/坪	+0.53％
1986年［昭和61年］	2万1642円/m2	7万1546円/坪	-1.35％
1987年［昭和62年］	2万0785円/m2	6万8713円/坪	-3.73％
1988年［昭和63年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-1.82％
1989年［平成元年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	-3.02％
1990年［平成2年］	1万7842円/m2	5万8984円/坪	+0.51％
1991年［平成3年］	1万7842円/m2	5万8984円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	+0.40％
1993年［平成5年］	2万1428円/m2	7万0838円/坪	+0.23％
1994年［平成6年］	2万1385円/m2	7万0696円/坪	-0.26％
1995年［平成7年］	2万0685円/m2	6万8382円/坪	-1.96％
1996年［平成8年］	2万0385円/m2	6万7390円/坪	-0.53％
1997年［平成9年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-0.44％
1998年［平成10年］	1万9914円/m2	6万5832円/坪	-0.29％
1999年［平成11年］	1万9757円/m2	6万5312円/坪	-0.04％
2000年［平成12年］	1万9357円/m2	6万3990円/坪	-0.69％
2001年［平成13年］	1万9142円/m2	6万3282円/坪	-0.59％
2002年［平成14年］	1万8914円/m2	6万2526円/坪	-0.83％
2003年［平成15年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-1.36％
2004年［平成16年］	1万7857円/m2	5万9031円/坪	-1.47％
2005年［平成17年］	1万6971円/m2	5万6103円/坪	-3.75％
2006年［平成18年］	1万5628円/m2	5万1664円/坪	-3.87％
2007年［平成19年］	1万4957円/m2	4万9445円/坪	-3.09％
2008年［平成20年］	1万5160円/m2	5万0115円/坪	-4.11％
2009年［平成21年］	1万4360円/m2	4万7471円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	1万2980円/m2	4万2909円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	1万1960円/m2	3万9537円/坪	-6.09％
2012年［平成24年］	1万0820円/m2	3万5768円/坪	-7.19％
2013年［平成25年］	9880円/m2	3万2661円/坪	-7.07％
2014年［平成26年］	9200円/m2	3万0413円/坪	-6.28％
2015年［平成27年］	8700円/m2	2万8760円/坪	-5.45％
2016年［平成28年］	8440円/m2	2万7900円/坪	-3.12％
2017年［平成29年］	8220円/m2	2万7173円/坪	-2.81％
2018年［平成30年］	8475円/m2	2万8016円/坪	-2.40％
2019年［令和元年］	8312円/m2	2万7479円/坪	-2.29％
2020年［令和2年］	8150円/m2	2万6942円/坪	-2.36％
2021年［令和3年］	8025円/m2	2万6528円/坪	-1.85％
2022年［令和4年］	7875円/m2	2万6033円/坪	-2.07％
2023年［令和5年］	7750円/m2	2万5619円/坪	-1.94％

紋別市の町名

紋別市の町名は、一本松、大山町、落石町、海洋公園、上鴻之舞、上渚滑町、上渚滑町上古丹、上渚滑町奥東、上渚滑町更生、上渚滑町下渚滑、上渚滑町下立牛、上渚滑町上東、上渚滑町中渚滑、上渚滑町中立牛、上渚滑町和訓辺、上藻別、北浜町、弘道、鴻之舞、小向、幸町、潮見町、志文、渚滑町、渚滑町宇津々、渚滑町川向、渚滑町元新、渚滑町元西、新港町、新生、沼の上、花園町、弁天町、本町、真砂町、緑町、港町、南が丘町、元紋別、藻別、八十士です。

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