歌志内市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

北海道歌志内市（うたしないし）の最新公示地価は平均2475円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均8181円/坪で、全国順位は1373位です。前年からの変動率は-4.76％で、変動率の全国順位は1351位です。

歌志内市の最新基準地価は平均2150円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均7107円/坪で、全国順位は1724位です。前年からの変動率は-4.48％で、変動率の全国順位は1702位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は5400円/m²（1986年）、最安値は2475円/m²（2021年）で、双方の差異は2.18倍です。基準地価の最高値は5000円/m²（1992年）、最低価格は2150円/m²（2021年）で、両者の差異は2.33倍です。

宅地の平均価格は2230円/m²、坪単価では7371円/坪、変動率は-4.70％です（2021年）。商業地の平均価格は2400円/m²、坪単価では7933円/坪、変動率は-4.00％です（2021年）。

歌志内市の最も高価格地点は「歌志内市字本町1027番10」（2750円/m²）で、最も低額地点は「歌志内市字神威152番」（1900円/m²）です。

北海道歌志内市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している歌志内市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での歌志内市の順位、および北海道内での歌志内市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含みおきください。
実際に北海道歌志内市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である歌志内市が管理し、歌志内市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、歌志内市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局滝川支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

歌志内市の町名は、歌神、上歌、神威、東光、中村、本町、文珠です。