歌志内市

歌志内市の最新の地価動向

北海道歌志内市（うたしないし）の最新公示地価は平均2250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7438円/坪で、全国順位は1373位です。前年からの変動率は-4.31％で、変動率の全国順位は1357位です。

歌志内市の最新基準地価は平均1962円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6487円/坪で、全国順位は1724位です。前年からの変動率は-4.27％で、変動率の全国順位は1714位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は6766円/m²（1987年）、最安値は2250円/m²（2023年）で、双方の差異は3.01倍です。基準地価の最高値は5025円/m²（1987年）、最低価格は1962円/m²（2023年）で、両者の差異は2.56倍です。

宅地の平均価格は2030円/m²、坪単価では6710円/坪、変動率は-4.25％です（2023年）。商業地の平均価格は2200円/m²、坪単価では7272円/坪、変動率は-4.35％です（2023年）。

歌志内市の最も高価格地点は「歌志内市字本町1027番10」（2500円/m²）で、最も低額地点は「歌志内市字神威152番」（1700円/m²）です。

歌志内市における土地取引

北海道歌志内市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している歌志内市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での歌志内市の順位を出しています。
実際に北海道歌志内市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である歌志内市が管理し、歌志内市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、歌志内市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局滝川支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

歌志内市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4056円/m2	1万3409円/坪
1984年［昭和59年］	4237円/m2	1万4008円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	5006円/m2	1万6549円/坪	+2.28％
1986年［昭和61年］	5757円/m2	1万9031円/坪	+0.15％
1987年［昭和62年］	5771円/m2	1万9079円/坪	-0.15％
1988年［昭和63年］	5550円/m2	1万8347円/坪	-3.56％
1989年［平成元年］	5335円/m2	1万7638円/坪	-2.87％
1990年［平成2年］	5264円/m2	1万7402円/坪	-1.00％
1991年［平成3年］	5221円/m2	1万7260円/坪	-0.48％
1992年［平成4年］	4835円/m2	1万5985円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5085円/m2	1万6812円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5085円/m2	1万6812円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4788円/m2	1万5831円/坪	-0.22％
1996年［平成8年］	4755円/m2	1万5720円/坪	-0.34％
1997年［平成9年］	4733円/m2	1万5647円/坪	-0.23％
1998年［平成10年］	4733円/m2	1万5647円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4788円/m2	1万5831円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4788円/m2	1万5831円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4766円/m2	1万5757円/坪	-0.38％
2002年［平成14年］	4766円/m2	1万5757円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	4722円/m2	1万5610円/坪	-0.89％
2004年［平成16年］	4700円/m2	1万5537円/坪	-0.43％
2005年［平成17年］	4637円/m2	1万5330円/坪	-1.77％
2006年［平成18年］	4475円/m2	1万4793円/坪	-3.45％
2007年［平成19年］	4312円/m2	1万4256円/坪	-3.44％
2008年［平成20年］	4328円/m2	1万4309円/坪	-3.60％
2009年［平成21年］	4142円/m2	1万3695円/坪	-3.91％
2010年［平成22年］	3857円/m2	1万2750円/坪	-5.33％
2011年［平成23年］	3571円/m2	1万1806円/坪	-5.84％
2012年［平成24年］	3371円/m2	1万1145円/坪	-4.87％
2013年［平成25年］	3025円/m2	9999円/坪	-2.94％
2014年［平成26年］	2933円/m2	9696円/坪	-3.03％
2015年［平成27年］	2841円/m2	9393円/坪	-3.13％
2016年［平成28年］	2758円/m2	9118円/坪	-2.92％
2017年［平成29年］	2666円/m2	8815円/坪	-3.22％
2018年［平成30年］	2566円/m2	8484円/坪	-3.80％
2019年［令和元年］	2466円/m2	8154円/坪	-3.95％
2020年［令和2年］	2366円/m2	7823円/坪	-4.11％
2021年［令和3年］	2258円/m2	7465円/坪	-4.58％
2022年［令和4年］	2150円/m2	7107円/坪	-4.80％
2023年［令和5年］	2058円/m2	6804円/坪	-4.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6433円/m2	2万1267円/坪
1984年［昭和59年］	6583円/m2	2万1763円/坪	+2.06％
1985年［昭和60年］	6700円/m2	2万2148円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	6733円/m2	2万2258円/坪	+0.30％
1987年［昭和62年］	6766円/m2	2万2369円/坪	-0.45％
1988年［昭和63年］	6433円/m2	2万1267円/坪	-4.76％
1989年［平成元年］	6200円/m2	2万0495円/坪	-3.47％
1990年［平成2年］	6166円/m2	2万0385円/坪	-0.33％
1991年［平成3年］	6166円/m2	2万0385円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	6166円/m2	2万0385円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	6166円/m2	2万0385円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6166円/m2	2万0385円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5240円/m2	1万7322円/坪	+0.59％
1996年［平成8年］	5180円/m2	1万7123円/坪	-0.61％
1997年［平成9年］	5140円/m2	1万6991円/坪	-0.42％
1998年［平成10年］	5140円/m2	1万6991円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5240円/m2	1万7322円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5240円/m2	1万7322円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5240円/m2	1万7322円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	5240円/m2	1万7322円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	5240円/m2	1万7322円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	5240円/m2	1万7322円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	5375円/m2	1万7768円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	5200円/m2	1万7190円/坪	-3.24％
2007年［平成19年］	5000円/m2	1万6528円/坪	-3.62％
2008年［平成20年］	5433円/m2	1万7961円/坪	-3.90％
2009年［平成21年］	5166円/m2	1万7079円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	4666円/m2	1万5427円/坪	-7.60％
2011年［平成23年］	4166円/m2	1万3774円/坪	-8.59％
2012年［平成24年］	3866円/m2	1万2782円/坪	-6.12％
2013年［平成25年］	3250円/m2	1万0743円/坪	-3.02％
2014年［平成26年］	3150円/m2	1万0413円/坪	-3.12％
2015年［平成27年］	3050円/m2	1万0082円/坪	-3.22％
2016年［平成28年］	2975円/m2	9834円/坪	-2.40％
2017年［平成29年］	2900円/m2	9586円/坪	-2.46％
2018年［平成30年］	2800円/m2	9256円/坪	-3.49％
2019年［平成31年］	2700円/m2	8925円/坪	-3.62％
2020年［令和2年］	2600円/m2	8595円/坪	-3.75％
2021年［令和3年］	2475円/m2	8181円/坪	-4.76％
2022年［令和4年］	2350円/m2	7768円/坪	-5.00％
2023年［令和5年］	2250円/m2	7438円/坪	-4.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2630円/m2	8694円/坪
1984年［昭和59年］	2830円/m2	9355円/坪	+2.79％
1985年［昭和60年］	3990円/m2	1万3190円/坪	+2.71％
1986年［昭和61年］	5025円/m2	1万6611円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5025円/m2	1万6611円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4887円/m2	1万6157円/坪	-2.65％
1989年［平成元年］	4687円/m2	1万5495円/坪	-2.43％
1990年［平成2年］	4587円/m2	1万5165円/坪	-1.50％
1991年［平成3年］	4512円/m2	1万4917円/坪	-0.83％
1992年［平成4年］	3837円/m2	1万2685円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4275円/m2	1万4132円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4275円/m2	1万4132円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4225円/m2	1万3966円/坪	-0.83％
1996年［平成8年］	4225円/m2	1万3966円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4225円/m2	1万3966円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4225円/m2	1万3966円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4225円/m2	1万3966円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4225円/m2	1万3966円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4175円/m2	1万3801円/坪	-0.86％
2002年［平成14年］	4175円/m2	1万3801円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	4075円/m2	1万3471円/坪	-1.79％
2004年［平成16年］	4025円/m2	1万3305円/坪	-0.96％
2005年［平成17年］	3900円/m2	1万2892円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	3750円/m2	1万2396円/坪	-3.65％
2007年［平成19年］	3625円/m2	1万1983円/坪	-3.26％
2008年［平成20年］	3500円/m2	1万1570円/坪	-3.38％
2009年［平成21年］	3375円/m2	1万1157円/坪	-3.51％
2010年［平成22年］	3250円/m2	1万0743円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	3125円/m2	1万0330円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	3000円/m2	9917円/坪	-3.94％
2013年［平成25年］	2912円/m2	9628円/坪	-2.90％
2014年［平成26年］	2825円/m2	9338円/坪	-2.99％
2015年［平成27年］	2737円/m2	9049円/坪	-3.08％
2016年［平成28年］	2650円/m2	8760円/坪	-3.19％
2017年［平成29年］	2550円/m2	8429円/坪	-3.73％
2018年［平成30年］	2450円/m2	8099円/坪	-3.95％
2019年［令和元年］	2350円/m2	7768円/坪	-4.11％
2020年［令和2年］	2250円/m2	7438円/坪	-4.29％
2021年［令和3年］	2150円/m2	7107円/坪	-4.48％
2022年［令和4年］	2050円/m2	6776円/坪	-4.70％
2023年［令和5年］	1962円/m2	6487円/坪	-4.27％

歌志内市の町名

歌志内市の町名は、歌神、上歌、神威、東光、中村、本町、文珠です。

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