歌志内市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2100
円/m2
変動率
-3.37
％
下落
坪単価
6942
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
歌志内市の最も高額の地点は「歌志内市字本町1027番10」（2300円/m2）で、最も低額の地点は「歌志内市字神威152番」（1650円/m2）です。
北海道歌志内市（うたしないし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2100円/m2、坪単価では平均 6942円/坪です。公示地価の全国順位は1374位です。公示地価の前年からの変動率は-3.37％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1341位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の歌志内市の平均は2100円/m2、坪単価では平均 6942円/坪で、前年からの変動率は-3.37％の下落です。
歌志内市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の歌志内市の平均の過去最高値は6766円/m2（1987年）、過去最低値は2100円/m2（2025年）で、この両者の差は3.22倍です。
北海道歌志内市（うたしないし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1912円/m2、坪単価では平均 6322円/坪です。基準地価の全国順位は1725位です。基準地価の前年からの変動率は-2.57％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1590位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における歌志内市の平均は1833円/m2、坪単価では平均 6060円/坪で、前年からの変動率は-2.67％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における歌志内市の平均は2150円/m2、坪単価では平均 7107円/坪で、前年からの変動率は-2.27％の下落です。
歌志内市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の歌志内市の平均の過去最高値は5025円/m2（1987年）、過去最低値は1912円/m2（2024年）で、この両者の差は2.63倍です。
歌志内市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2000円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では6611円/坪です。前年からの変動率の平均は-2.80％の下落です。
歌志内市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
歌志内市で家を建てるプロセス
歌志内市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 歌志内市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 歌志内市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：歌志内市の住宅地の公示地価平均 2100円/m2（2025年［令和7年］） |
歌志内市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
北海道歌志内市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している歌志内市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での歌志内市の順位を出しています。
実際に北海道歌志内市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である歌志内市が管理し、歌志内市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、歌志内市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局滝川支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4056円/m2 | 1万3409円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4237円/m2 | 1万4008円/坪 | +2.47％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 5006円/m2 | 1万6549円/坪 | +2.28％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5757円/m2 | 1万9031円/坪 | +0.15％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5771円/m2 | 1万9079円/坪 | -0.15％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 5550円/m2 | 1万8347円/坪 | -3.56％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5335円/m2 | 1万7638円/坪 | -2.87％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5264円/m2 | 1万7402円/坪 | -1.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5221円/m2 | 1万7260円/坪 | -0.48％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4835円/m2 | 1万5985円/坪 | +0.00％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 5085円/m2 | 1万6812円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5085円/m2 | 1万6812円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4788円/m2 | 1万5831円/坪 | -0.22％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4755円/m2 | 1万5720円/坪 | -0.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4733円/m2 | 1万5647円/坪 | -0.23％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4733円/m2 | 1万5647円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4788円/m2 | 1万5831円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4788円/m2 | 1万5831円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4766円/m2 | 1万5757円/坪 | -0.38％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4766円/m2 | 1万5757円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4722円/m2 | 1万5610円/坪 | -0.89％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4700円/m2 | 1万5537円/坪 | -0.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4637円/m2 | 1万5330円/坪 | -1.77％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4475円/m2 | 1万4793円/坪 | -3.45％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4312円/m2 | 1万4256円/坪 | -3.44％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4328円/m2 | 1万4309円/坪 | -3.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4142円/m2 | 1万3695円/坪 | -3.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3857円/m2 | 1万2750円/坪 | -5.33％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3571円/m2 | 1万1806円/坪 | -5.84％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3371円/m2 | 1万1145円/坪 | -4.87％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3025円/m2 | 9999円/坪 | -2.94％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2933円/m2 | 9696円/坪 | -3.03％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2841円/m2 | 9393円/坪 | -3.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2758円/m2 | 9118円/坪 | -2.92％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2666円/m2 | 8815円/坪 | -3.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2566円/m2 | 8484円/坪 | -3.80％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2466円/m2 | 8154円/坪 | -3.95％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2366円/m2 | 7823円/坪 | -4.11％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2258円/m2 | 7465円/坪 | -4.58％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2150円/m2 | 7107円/坪 | -4.80％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2058円/m2 | 6804円/坪 | -4.28％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2000円/m2 | 6611円/坪 | -2.80％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6433円/m2 | 2万1267円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6583円/m2 | 2万1763円/坪 | +2.06％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 | +1.70％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6733円/m2 | 2万2258円/坪 | +0.30％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6766円/m2 | 2万2369円/坪 | -0.45％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6433円/m2 | 2万1267円/坪 | -4.76％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6200円/m2 | 2万0495円/坪 | -3.47％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6166円/m2 | 2万0385円/坪 | -0.33％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6166円/m2 | 2万0385円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6166円/m2 | 2万0385円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6166円/m2 | 2万0385円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6166円/m2 | 2万0385円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5240円/m2 | 1万7322円/坪 | +0.59％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5180円/m2 | 1万7123円/坪 | -0.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5140円/m2 | 1万6991円/坪 | -0.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5140円/m2 | 1万6991円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5240円/m2 | 1万7322円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5240円/m2 | 1万7322円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5240円/m2 | 1万7322円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5240円/m2 | 1万7322円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5240円/m2 | 1万7322円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5240円/m2 | 1万7322円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5375円/m2 | 1万7768円/坪 | -0.51％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5200円/m2 | 1万7190円/坪 | -3.24％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 | -3.62％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5433円/m2 | 1万7961円/坪 | -3.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5166円/m2 | 1万7079円/坪 | -4.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4666円/m2 | 1万5427円/坪 | -7.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4166円/m2 | 1万3774円/坪 | -8.59％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3866円/m2 | 1万2782円/坪 | -6.12％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3250円/m2 | 1万0743円/坪 | -3.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3150円/m2 | 1万0413円/坪 | -3.12％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3050円/m2 | 1万0082円/坪 | -3.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2975円/m2 | 9834円/坪 | -2.40％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2900円/m2 | 9586円/坪 | -2.46％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2800円/m2 | 9256円/坪 | -3.49％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2700円/m2 | 8925円/坪 | -3.62％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2600円/m2 | 8595円/坪 | -3.75％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2475円/m2 | 8181円/坪 | -4.76％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2350円/m2 | 7768円/坪 | -5.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2250円/m2 | 7438円/坪 | -4.31％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2175円/m2 | 7190円/坪 | -3.25％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2100円/m2 | 6942円/坪 | -3.37％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2630円/m2 | 8694円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2830円/m2 | 9355円/坪 | +2.79％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3990円/m2 | 1万3190円/坪 | +2.71％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5025円/m2 | 1万6611円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5025円/m2 | 1万6611円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4887円/m2 | 1万6157円/坪 | -2.65％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4687円/m2 | 1万5495円/坪 | -2.43％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4587円/m2 | 1万5165円/坪 | -1.50％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4512円/m2 | 1万4917円/坪 | -0.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3837円/m2 | 1万2685円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4275円/m2 | 1万4132円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4275円/m2 | 1万4132円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4225円/m2 | 1万3966円/坪 | -0.83％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4225円/m2 | 1万3966円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4225円/m2 | 1万3966円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4225円/m2 | 1万3966円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4225円/m2 | 1万3966円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4225円/m2 | 1万3966円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4175円/m2 | 1万3801円/坪 | -0.86％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4175円/m2 | 1万3801円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4075円/m2 | 1万3471円/坪 | -1.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4025円/m2 | 1万3305円/坪 | -0.96％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3900円/m2 | 1万2892円/坪 | -3.04％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3750円/m2 | 1万2396円/坪 | -3.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3625円/m2 | 1万1983円/坪 | -3.26％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3500円/m2 | 1万1570円/坪 | -3.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3375円/m2 | 1万1157円/坪 | -3.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3250円/m2 | 1万0743円/坪 | -3.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3125円/m2 | 1万0330円/坪 | -3.78％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3000円/m2 | 9917円/坪 | -3.94％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2912円/m2 | 9628円/坪 | -2.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2825円/m2 | 9338円/坪 | -2.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2737円/m2 | 9049円/坪 | -3.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2650円/m2 | 8760円/坪 | -3.19％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2550円/m2 | 8429円/坪 | -3.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2450円/m2 | 8099円/坪 | -3.95％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2350円/m2 | 7768円/坪 | -4.11％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2250円/m2 | 7438円/坪 | -4.29％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2150円/m2 | 7107円/坪 | -4.48％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2050円/m2 | 6776円/坪 | -4.70％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1962円/m2 | 6487円/坪 | -4.27％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1912円/m2 | 6322円/坪 | -2.57％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
歌志内市の町名は、歌神、上歌、神威、東光、中村、本町、文珠です。
歌志内市でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
