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2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
北海道歌志内市(うたしないし)の最新公示地価は平均2600円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均8595円/坪で、全国順位は1373位です。前年からの変動率は-3.75%で、変動率の全国順位は1331位です。
歌志内市の最新基準地価は平均2250円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均7438円/坪で、全国順位は1724位です。前年からの変動率は-4.29%で、変動率の全国順位は1683位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は5400円/m2(1986年)、最安値は2600円/m2(2020年)で、双方の差異は2.08倍です。基準地価の最高値は5000円/m2(1992年)、最低価格は2250円/m2(2020年)で、両者の差異は2.22倍です。
宅地の平均価格は2340円/m2、坪単価では7735円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は2500円/m2、坪単価では8264円/坪です(2020年)。
歌志内市の最も高価格地点は「歌志内市字本町1027番10」(2900円/m2)で、最も低額地点は「歌志内市字神威152番」(2000円/m2)です。
北海道歌志内市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している歌志内市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での歌志内市の順位、および北海道内での歌志内市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含みおきください。
実際に北海道歌志内市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である歌志内市が管理し、歌志内市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15%が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、歌志内市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局滝川支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4550円/m2 | 1万5041円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4650円/m2 | 1万5371円/坪 | +2.24% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4750円/m2 | 1万5702円/坪 | +2.20% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4750円/m2 | 1万5702円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4466円/m2 | 1万4765円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4300円/m2 | 1万4214円/坪 | -3.76% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4200円/m2 | 1万3884円/坪 | -2.18% | ![]() |
1990年[平成2年] | 4200円/m2 | 1万3884円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 4200円/m2 | 1万3884円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 4650円/m2 | 1万5371円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 4440円/m2 | 1万4677円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 4440円/m2 | 1万4677円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 4420円/m2 | 1万4611円/坪 | -0.11% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4420円/m2 | 1万4611円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 4420円/m2 | 1万4611円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 4420円/m2 | 1万4611円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4420円/m2 | 1万4611円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4420円/m2 | 1万4611円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4380円/m2 | 1万4479円/坪 | -0.69% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4380円/m2 | 1万4479円/坪 | +0.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4300円/m2 | 1万4214円/坪 | -1.43% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4260円/m2 | 1万4082円/坪 | -0.77% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4180円/m2 | 1万3818円/坪 | -1.86% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4020円/m2 | 1万3289円/坪 | -3.67% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3880円/m2 | 1万2826円/坪 | -3.39% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3740円/m2 | 1万2363円/坪 | -3.52% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3600円/m2 | 1万1900円/坪 | -3.66% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3460円/m2 | 1万1438円/坪 | -3.80% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3320円/m2 | 1万0975円/坪 | -3.96% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3200円/m2 | 1万0578円/坪 | -3.61% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3100円/m2 | 1万0247円/坪 | -3.15% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3000円/m2 | 9917円/坪 | -3.26% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2900円/m2 | 9586円/坪 | -3.37% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2810円/m2 | 9289円/坪 | -3.11% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2666円/m2 | 8815円/坪 | -3.22% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2566円/m2 | 8484円/坪 | -3.80% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2466円/m2 | 8154円/坪 | -3.95% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2366円/m2 | 7823円/坪 | -4.11% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 5200円/m2 | 1万7190円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 5300円/m2 | 1万7520円/坪 | +1.92% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5400円/m2 | 1万7851円/坪 | +1.89% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5400円/m2 | 1万7851円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4650円/m2 | 1万5371円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4450円/m2 | 1万4710円/坪 | -4.42% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4300円/m2 | 1万4214円/坪 | -3.28% | ![]() |
1990年[平成2年] | 4300円/m2 | 1万4214円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 4300円/m2 | 1万4214円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 4300円/m2 | 1万4214円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 4300円/m2 | 1万4214円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 4300円/m2 | 1万4214円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | +1.39% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | +0.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | +0.00% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | +0.00% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | +0.00% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4200円/m2 | 1万3884円/坪 | -3.35% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4050円/m2 | 1万3388円/坪 | -3.48% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3900円/m2 | 1万2892円/坪 | -3.61% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3750円/m2 | 1万2396円/坪 | -3.75% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3600円/m2 | 1万1900円/坪 | -3.90% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3450円/m2 | 1万1404円/坪 | -4.07% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3350円/m2 | 1万1074円/坪 | -2.93% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3250円/m2 | 1万0743円/坪 | -3.02% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3150円/m2 | 1万0413円/坪 | -3.12% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3050円/m2 | 1万0082円/坪 | -3.22% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2975円/m2 | 9834円/坪 | -2.40% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2900円/m2 | 9586円/坪 | -2.46% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2800円/m2 | 9256円/坪 | -3.49% | ![]() |
2019年[平成31年] | 2700円/m2 | 8925円/坪 | -3.62% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2600円/m2 | 8595円/坪 | -3.75% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3900円/m2 | 1万2892円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4000円/m2 | 1万3223円/坪 | +2.56% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4100円/m2 | 1万3553円/坪 | +2.50% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4100円/m2 | 1万3553円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4100円/m2 | 1万3553円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4000円/m2 | 1万3223円/坪 | -2.44% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4000円/m2 | 1万3223円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 4000円/m2 | 1万3223円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 4000円/m2 | 1万3223円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 4533円/m2 | 1万4986円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 4533円/m2 | 1万4986円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 4466円/m2 | 1万4765円/坪 | -1.11% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4466円/m2 | 1万4765円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 4466円/m2 | 1万4765円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 4466円/m2 | 1万4765円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4466円/m2 | 1万4765円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4466円/m2 | 1万4765円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | -1.15% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | +0.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4266円/m2 | 1万4104円/坪 | -2.38% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4200円/m2 | 1万3884円/坪 | -1.28% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4066円/m2 | 1万3443円/坪 | -3.09% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3900円/m2 | 1万2892円/坪 | -3.89% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3766円/m2 | 1万2451円/坪 | -3.34% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3633円/m2 | 1万2011円/坪 | -3.46% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3500円/m2 | 1万1570円/坪 | -3.60% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3366円/m2 | 1万1129円/坪 | -3.74% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3233円/m2 | 1万0688円/坪 | -3.89% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3100円/m2 | 1万0247円/坪 | -4.06% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3000円/m2 | 9917円/坪 | -3.24% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2900円/m2 | 9586円/坪 | -3.35% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2800円/m2 | 9256円/坪 | -3.47% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2700円/m2 | 8925円/坪 | -3.59% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2550円/m2 | 8429円/坪 | -3.73% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2450円/m2 | 8099円/坪 | -3.95% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2350円/m2 | 7768円/坪 | -4.11% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2250円/m2 | 7438円/坪 | -4.29% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
歌志内市の町名は、歌神、上歌、神威、東光、中村、本町、文珠です。
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