詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
歌志内市の最新の地価動向
北海道歌志内市（うたしないし）の最新公示地価は平均2250円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7438円/坪で、全国順位は1373位です。前年からの変動率は-4.31％で、変動率の全国順位は1357位です。
歌志内市の最新基準地価は平均2050円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均6776円/坪で、全国順位は1724位です。前年からの変動率は-4.70％で、変動率の全国順位は1714位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は6766円/m2（1987年）、最安値は2250円/m2（2023年）で、双方の差異は3.01倍です。基準地価の最高値は5025円/m2（1987年）、最低価格は2050円/m2（2022年）で、両者の差異は2.45倍です。
宅地の平均価格は2120円/m2、坪単価では7008円/坪、変動率は-4.93％です（2022年）。商業地の平均価格は2300円/m2、坪単価では7603円/坪、変動率は-4.17％です（2022年）。
歌志内市の最も高価格地点は「歌志内市字本町1027番10」（2500円/m2）で、最も低額地点は「歌志内市字神威152番」（1800円/m2）です。
歌志内市における土地取引
北海道歌志内市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している歌志内市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での歌志内市の順位を出しています。
実際に北海道歌志内市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である歌志内市が管理し、歌志内市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、歌志内市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局滝川支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
