上ノ国町

上ノ国町の最新の地価動向

上ノ国町の最新基準地価は平均6425円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万1239円/坪で、全国順位は1561位です。前年からの変動率は-3.20％で、変動率の全国順位は1654位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万1075円/m²（2003年）、最小価格は6425円/m²（2023年）で、両者の違いは1.72倍です。

宅地の平均価格は5533円/m²、坪単位では1万8291円/坪、変動率は-2.93％です（2023年）。商業地の平均価格は9100円/m²、坪単価では3万0082円/坪、変動率は-4.21％です（2023年）。

上ノ国町の最も高額地点は「檜山郡上ノ国町字大留143番10」（9100円/m²）で、最も低価格地点は「檜山郡上ノ国町字北村255番」（4300円/m²）です。

上ノ国町における土地取引

北海道檜山郡上ノ国町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している檜山郡上ノ国町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での檜山郡上ノ国町の順位をつけています。
実際に北海道檜山郡上ノ国町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である檜山郡上ノ国町が掌握し、上ノ国町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、上ノ国町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、函館地方法務局江差支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

上ノ国町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9260円/m2	3万0611円/坪
1984年［昭和59年］	9400円/m2	3万1074円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	9460円/m2	3万1272円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	1万0475円/m2	3万4628円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万0475円/m2	3万4628円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	+0.80％
1996年［平成8年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万0575円/m2	3万4958円/坪	+0.63％
1999年［平成11年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	+0.31％
2000年［平成12年］	1万0625円/m2	3万5123円/坪	+0.30％
2001年［平成13年］	1万0650円/m2	3万5206円/坪	+0.30％
2002年［平成14年］	1万1075円/m2	3万6611円/坪	-1.42％
2003年［平成15年］	1万1075円/m2	3万6611円/坪	+0.19％
2004年［平成16年］	1万0975円/m2	3万6280円/坪	-0.71％
2005年［平成17年］	1万0875円/m2	3万5950円/坪	-0.80％
2006年［平成18年］	1万0675円/m2	3万5289円/坪	-1.68％
2007年［平成19年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	-1.31％
2008年［平成20年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	1万0175円/m2	3万3636円/坪	-1.21％
2010年［平成22年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-1.74％
2011年［平成23年］	9675円/m2	3万1983円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	9525円/m2	3万1487円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	9375円/m2	3万0991円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	9100円/m2	3万0082円/坪	-2.74％
2015年［平成27年］	8725円/m2	2万8842円/坪	-4.29％
2016年［平成28年］	8375円/m2	2万7685円/坪	-4.19％
2017年［平成29年］	8050円/m2	2万6611円/坪	-4.06％
2018年［平成30年］	7750円/m2	2万5619円/坪	-3.76％
2019年［令和元年］	7450円/m2	2万4628円/坪	-3.91％
2020年［令和2年］	7150円/m2	2万3636円/坪	-4.07％
2021年［令和3年］	6875円/m2	2万2727円/坪	-3.90％
2022年［令和4年］	6650円/m2	2万1983円/坪	-3.10％
2023年［令和5年］	6425円/m2	2万1239円/坪	-3.20％

上ノ国町の町名

上ノ国町の町名は、石崎、内郷、扇石、大安在、大崎、大留、勝山、桂岡、上ノ国、北村、木ノ子、小安在、小森、汐吹、新村、神明、館野、小砂子、豊田、中須田、早川、早瀬、原歌、宮越、向浜、湯ノ岱です。

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