様似町

様似町の最新の地価動向

様似町の最新基準地価は平均7750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万5619円/坪で、全国順位は1489位です。前年からの変動率は-4.19％で、変動率の全国順位は1701位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万3300円/m²（2002年）、最低値は7750円/m²（2022年）で、双方の差異は1.72倍です。

宅地の平均地価は6100円/m²、坪単価では2万0165円/坪、変動率は-4.18％です（2022年）。商業地の平均地価は1万2700円/m²、坪単位では4万1983円/坪、変動率は-3.79％です（2022年）。

様似町の最高額地点は「様似郡様似町大通2丁目33番1内」（1万2700円/m²）で、最も低価格地点は「様似郡様似町西町163番8」（4450円/m²）です。

様似町における土地取引

北海道様似郡様似町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している様似郡様似町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での様似郡様似町の順位を導き出しています。
実際に北海道様似郡様似町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である様似郡様似町が把握し、様似町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、様似町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局日高支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

様似町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8630円/m2	2万8528円/坪
1984年［昭和59年］	1万0280円/m2	3万3983円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	1万1825円/m2	3万9090円/坪	+0.42％
1986年［昭和61年］	1万2775円/m2	4万2231円/坪	+0.45％
1987年［昭和62年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	+0.11％
1988年［昭和63年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪	+0.45％
1990年［平成2年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	+0.22％
1991年［平成3年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万2775円/m2	4万2231円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万2775円/m2	4万2231円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	+0.79％
1998年［平成10年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪	+0.51％
2001年［平成13年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	1万2875円/m2	4万2561円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	1万2625円/m2	4万1735円/坪	-1.14％
2005年［平成17年］	1万2350円/m2	4万0826円/坪	-1.61％
2006年［平成18年］	1万2225円/m2	4万0413円/坪	-1.15％
2007年［平成19年］	1万2225円/m2	4万0413円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	1万2175円/m2	4万0247円/坪	-0.58％
2009年［平成21年］	1万1975円/m2	3万9586円/坪	-1.33％
2010年［平成22年］	1万1825円/m2	3万9090円/坪	-1.20％
2011年［平成23年］	1万1550円/m2	3万8181円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	1万1400円/m2	3万7685円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	1万1075円/m2	3万6611円/坪	-2.90％
2014年［平成26年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	-3.39％
2015年［平成27年］	1万0375円/m2	3万4297円/坪	-3.09％
2016年［平成28年］	1万0050円/m2	3万3223円/坪	-3.18％
2017年［平成29年］	9575円/m2	3万1652円/坪	-4.72％
2018年［平成30年］	9200円/m2	3万0413円/坪	-3.77％
2019年［令和元年］	8825円/m2	2万9173円/坪	-4.20％
2020年［令和2年］	8450円/m2	2万7933円/坪	-4.39％
2021年［令和3年］	8075円/m2	2万6694円/坪	-4.60％
2022年［令和4年］	7750円/m2	2万5619円/坪	-4.19％

様似町の町名

様似町の町名は、旭、朝日丘、鵜苫、大通、岡田、会所町、栄町、潮見台、新富、田代、錦町、西様似、西町、平宇、冬島、幌満、本町、緑町、港町です。

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