幌延町

幌延町の最新の地価動向

幌延町の最新基準地価は平均6316円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万0881円/坪で、全国順位は1564位です。前年からの変動率は-3.37％で、変動率の全国順位は1668位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万0875円/m²（2005年）、最小価格は5810円/m²（1983年）で、両者の差は1.87倍です。

宅地の平均地価は4725円/m²、坪単位では1万5619円/坪、変動率は-2.58％です（2023年）。商業地の平均地価は9500円/m²、坪単価では3万1404円/坪、変動率は-5.00％です（2023年）。

幌延町の最も高額地点は「天塩郡幌延町2条南1丁目2番1外」（9500円/m²）で、最低額地点は「天塩郡幌延町5条南2丁目1番34」（4100円/m²）です。

幌延町における土地取引

北海道天塩郡幌延町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している天塩郡幌延町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での天塩郡幌延町のランキングをつけています。
実際に北海道天塩郡幌延町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である天塩郡幌延町が管理し、幌延町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、幌延町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、旭川地方法務局稚内支局登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

幌延町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5810円/m2	1万9206円/坪
1984年［昭和59年］	5860円/m2	1万9371円/坪	+1.09％
1985年［昭和60年］	6925円/m2	2万2892円/坪	+0.63％
1986年［昭和61年］	7866円/m2	2万6005円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7866円/m2	2万6005円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7866円/m2	2万6005円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7866円/m2	2万6005円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7866円/m2	2万6005円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	7866円/m2	2万6005円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7866円/m2	2万6005円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7300円/m2	2万4132円/坪	+3.52％
1994年［平成6年］	9950円/m2	3万2892円/坪	+3.94％
1995年［平成7年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	+2.59％
1996年［平成8年］	1万0625円/m2	3万5123円/坪	+1.87％
1997年［平成9年］	1万0675円/m2	3万5289円/坪	+0.90％
1998年［平成10年］	1万0675円/m2	3万5289円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万0675円/m2	3万5289円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万0775円/m2	3万5619円/坪	+1.77％
2001年［平成13年］	1万0875円/m2	3万5950円/坪	+1.71％
2002年［平成14年］	1万0875円/m2	3万5950円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	1万0875円/m2	3万5950円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	1万0875円/m2	3万5950円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	1万0875円/m2	3万5950円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	1万0625円/m2	3万5123円/坪	-1.09％
2007年［平成19年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-0.57％
2008年［平成20年］	1万0375円/m2	3万4297円/坪	-0.58％
2009年［平成21年］	1万0325円/m2	3万4132円/坪	-0.24％
2010年［平成22年］	9975円/m2	3万2975円/坪	-2.45％
2011年［平成23年］	9687円/m2	3万2024円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	9550円/m2	3万1570円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	9262円/m2	3万0619円/坪	-1.94％
2014年［平成26年］	8775円/m2	2万9008円/坪	-5.04％
2015年［平成27年］	8400円/m2	2万7768円/坪	-3.70％
2016年［平成28年］	8000円/m2	2万6446円/坪	-4.32％
2017年［平成29年］	8450円/m2	2万7933円/坪	-4.76％
2018年［平成30年］	8050円/m2	2万6611円/坪	-4.19％
2019年［令和元年］	7683円/m2	2万5399円/坪	-3.44％
2020年［令和2年］	7350円/m2	2万4297円/坪	-4.04％
2021年［令和3年］	6966円/m2	2万3030円/坪	-4.79％
2022年［令和4年］	6566円/m2	2万1707円/坪	-5.42％
2023年［令和5年］	6316円/m2	2万0881円/坪	-3.37％

幌延町の町名

幌延町の町名は、開進、上問寒、上幌延、栄町、下沼、問寒別、中問寒、浜里、東町、北進、幌延、宮園町、元町、雄興、一条南、一条北、二条南、二条北、三条南、三条北、四条南、四条北、五条南、五条北、六条南、六条北です。

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