幌延町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

幌延町の最新基準地価は平均7350円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均2万4297円/坪で、全国順位は1527位です。前年からの変動率は-4.04％で、変動率の全国順位は1666位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は7683円/m²（2019年）、最小価格は4800円/m²（1992年）で、両者の差は1.60倍です。

宅地の平均地価は5325円/m²、坪単位では1万7603円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は1万1400円/m²、坪単価では3万7685円/坪です（2020年）。

幌延町の最も高額地点は「天塩郡幌延町2条南1丁目2番1外」（1万1400円/m²）で、最低額地点は「天塩郡幌延町5条南2丁目1番34」（4550円/m²）です。

北海道天塩郡幌延町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している天塩郡幌延町の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での天塩郡幌延町のランキング、および北海道内での天塩郡幌延町のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に北海道天塩郡幌延町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である天塩郡幌延町が管理し、幌延町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、幌延町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、旭川地方法務局稚内支局登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

幌延町の町名は、開進、上問寒、上幌延、栄町、下沼、問寒別、中問寒、浜里、東町、北進、幌延、宮園町、元町、雄興、一条南、一条北、二条南、二条北、三条南、三条北、四条南、四条北、五条南、五条北、六条南、六条北です。