上砂川町

上砂川町の最新の地価動向

上砂川町の最新基準地価は平均2016円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均6666円/坪で、全国順位は1725位です。前年からの変動率は-5.10％で、変動率の全国順位は1719位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は4975円/m²（1994年）、最安値は2016円/m²（2022年）で、両者の差は2.47倍です。

宅地の平均地価は1775円/m²、坪単位では5867円/坪、変動率は-4.05％です（2022年）。商業地の平均地価は2500円/m²、坪単価では8264円/坪、変動率は-7.41％です（2022年）。

上砂川町の最高価格地点は「空知郡上砂川町中央南1条1-1-6」（2500円/m²）で、最も低額地点は「空知郡上砂川町鶉本町北4-3-5」（1550円/m²）です。

上砂川町における土地取引

北海道空知郡上砂川町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している空知郡上砂川町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での空知郡上砂川町のランキングを導きだしています。
実際に北海道空知郡上砂川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である空知郡上砂川町が掌握し、上砂川町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、上砂川町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局滝川支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

上砂川町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3790円/m2	1万2528円/坪
1984年［昭和59年］	3850円/m2	1万2727円/坪	+1.87％
1985年［昭和60年］	4525円/m2	1万4958円/坪	+1.39％
1986年［昭和61年］	4525円/m2	1万4958円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4250円/m2	1万4049円/坪	-5.17％
1988年［昭和63年］	4125円/m2	1万3636円/坪	-2.90％
1989年［平成元年］	4100円/m2	1万3553円/坪	-0.76％
1990年［平成2年］	4075円/m2	1万3471円/坪	-0.78％
1991年［平成3年］	4075円/m2	1万3471円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4075円/m2	1万3471円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4975円/m2	1万6446円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4975円/m2	1万6446円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4875円/m2	1万6115円/坪	-0.51％
1996年［平成8年］	4825円/m2	1万5950円/坪	-0.56％
1997年［平成9年］	4900円/m2	1万6198円/坪	-1.14％
1998年［平成10年］	4900円/m2	1万6198円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4900円/m2	1万6198円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4900円/m2	1万6198円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4700円/m2	1万5537円/坪	-3.54％
2002年［平成14年］	4550円/m2	1万5041円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	4500円/m2	1万4876円/坪	-0.65％
2004年［平成16年］	4475円/m2	1万4793円/坪	-0.33％
2005年［平成17年］	4275円/m2	1万4132円/坪	-4.13％
2006年［平成18年］	4125円/m2	1万3636円/坪	-3.35％
2007年［平成19年］	4025円/m2	1万3305円/坪	-1.75％
2008年［平成20年］	3900円/m2	1万2892円/坪	-3.15％
2009年［平成21年］	3750円/m2	1万2396円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	3612円/m2	1万1942円/坪	-3.46％
2011年［平成23年］	3425円/m2	1万1322円/坪	-4.74％
2012年［平成24年］	3262円/m2	1万0785円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	3100円/m2	1万0247円/坪	-4.74％
2014年［平成26年］	2975円/m2	9834円/坪	-3.95％
2015年［平成27年］	2802円/m2	9264円/坪	-5.65％
2016年［平成28年］	2605円/m2	8611円/坪	-6.75％
2017年［平成29年］	2457円/m2	8123円/坪	-5.50％
2018年［平成30年］	2305円/m2	7619円/坪	-5.97％
2019年［令和元年］	2205円/m2	7289円/坪	-4.28％
2020年［令和2年］	2250円/m2	7438円/坪	-6.18％
2021年［令和3年］	2133円/m2	7052円/坪	-4.83％
2022年［令和4年］	2016円/m2	6666円/坪	-5.10％

上砂川町の町名

上砂川町の町名は、朝駒、鶉、鶉本町、下鶉、中央、中町、東鶉、東町、東山、本町、緑が丘です。