札幌市西区

2019年［令和元年］基準地価

平均

11万0880

円/m²

変動率

+6.50

％

上昇

坪単価

36万6545

円/坪

基準地価ランキング

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変動率ランキング

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札幌市西区の地価マップ

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札幌市西区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	琴似（地下鉄）	16万4111円/m²	54万2516円/坪	+8.55％
2位	琴似（JR）	14万5088円/m²	47万9632円/坪	+7.68％
3位	二十四軒	14万1125円/m²	46万6528円/坪	+5.31％
4位	発寒南	10万0050円/m²	33万0743円/坪	+4.58％
5位	八軒	9万9690円/m²	32万9556円/坪	+5.86％
6位	宮の沢	8万6346円/m²	28万5441円/坪	+4.50％
7位	発寒中央	8万0375円/m²	26万5702円/坪	+5.67％
8位	西野	6万6840円/m²	22万0958円/坪	+2.70％
9位	発寒	6万3616円/m²	21万0303円/坪	+3.77％

2019年［令和元年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市西区内のエリアで最も高価格なのは琴似（地下鉄）（16万4111円/m²）、最も低価格なのは発寒（6万3616円/m²）です。

札幌市西区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	琴似2条3-1-3	地下鉄琴似駅より200m	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+15.38 ％
北海道札幌市西区琴似2条3-1-3 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　地積 895m²（270坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南東・幅員22m
2位	琴似1条1-6-13	琴似駅より250m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+14.29 ％
北海道札幌市西区琴似1条1-6-13 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北西・幅員22m
3位	二十四軒1条4-6-7	二十四軒駅より0m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+7.53 ％
北海道札幌市西区二十四軒1条4-6-7 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南西・幅員27m
4位	琴似1条5-1-10	地下鉄琴似駅より220m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+10.00 ％
北海道札幌市西区琴似1条5-1-10 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 452m²（136坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南西・幅員10.9m
5位	八軒1条西1-6-1	琴似駅より250m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+10.86 ％
北海道札幌市西区八軒1条西1-6-1 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 359m²（108坪）　建物構造鉄骨造8階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南東・幅員18m　側道南西
6位	西町北20-5-10	宮の沢駅より0m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+4.62 ％
北海道札幌市西区西町北20-5-10 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北西・幅員22m　側道北東
7位	山の手3条1-3-25	地下鉄琴似駅より500m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+13.92 ％
北海道札幌市西区山の手3条1-3-25 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員25m
8位	発寒3条6-1-3	発寒南駅より90m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+9.62 ％
北海道札幌市西区発寒3条6-1-3 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 348m²（105坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南東・幅員20m
9位	琴似3条2丁目596番23	琴似駅より450m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+8.33 ％
北海道札幌市西区琴似3条2丁目596番23 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況その他　地積 730m²（220坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北東・幅員20m　側道北西
10位	二十四軒3条7-2-21	二十四軒駅より840m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+6.21 ％
北海道札幌市西区二十四軒3条7-2-21 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・工場　地積 2,165m²（654坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南西・幅員25m　側道北西
11位	八軒3条西1-6-25	琴似駅より600m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+10.14 ％
北海道札幌市西区八軒3条西1-6-25 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南東・幅員18m
12位	山の手1条7-4-26	西28丁目駅より1,500m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+5.00 ％
北海道札幌市西区山の手1条7-4-26 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 463m²（140坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員20m　側道北西
13位	二十四軒4条5-7-29	地下鉄琴似駅より300m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+5.93 ％
北海道札幌市西区二十四軒4条5-7-29 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員8m
14位	山の手1条3-4-12	地下鉄琴似駅より1,300m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+8.53 ％
北海道札幌市西区山の手1条3-4-12 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員8m
15位	二十四軒3条3丁目7番14	地下鉄琴似駅より670m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+5.47 ％
北海道札幌市西区二十四軒3条3丁目7番14 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況その他　地積 117m²（35坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員10m
16位	二十四軒1条2-2-11	二十四軒駅より280m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+5.51 ％
北海道札幌市西区二十四軒1条2-2-11 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 1,848m²（559坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員8m
17位	二十四軒3条2-6-21	琴似駅より850m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+4.10 ％
北海道札幌市西区二十四軒3条2-6-21 2019年［平成31年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 1,113m²（336坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員20m
18位	琴似3条5-3-22	地下鉄琴似駅より350m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+8.57 ％
北海道札幌市西区琴似3条5-3-22 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員6m
19位	山の手2条10-2-3	西28丁目駅より2,000m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+4.63 ％
北海道札幌市西区山の手2条10-2-3 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員8m
20位	発寒4条6-6-22	発寒南駅より500m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+9.80 ％
北海道札幌市西区発寒4条6-6-22 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員6m
20位	山の手6条4-1-8	地下鉄琴似駅より1,300m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+4.67 ％
北海道札幌市西区山の手6条4-1-8 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員6m
22位	琴似3条3-4-37	琴似駅より700m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+5.77 ％
北海道札幌市西区琴似3条3-4-37 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員6m
22位	西町北15-2-17	宮の沢駅より650m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+7.84 ％
北海道札幌市西区西町北15-2-17 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員8m
24位	発寒2条3-3-28	発寒南駅より470m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+7.92 ％
北海道札幌市西区発寒2条3-3-28 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 204m²（61坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員8m
24位	発寒7条11-3-34	宮の沢駅より450m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+9.00 ％
北海道札幌市西区発寒7条11-3-34 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 368m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上4階地下1階建　供給施設水道・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員8m
26位	西町南16-1-32	宮の沢駅より750m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+5.88 ％
北海道札幌市西区西町南16-1-32 2019年［令和元年］基準地価地積 661m²（199坪）　建物構造木造　供給施設水道・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員25m
27位	西野2条3-2-5	発寒南駅より900m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
北海道札幌市西区西野2条3-2-5 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 278m²（84坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南東・幅員22m
28位	八軒5条西4-1-41	琴似駅より1,200m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+4.57 ％
北海道札幌市西区八軒5条西4-1-41 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 261m²（78坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北東・幅員20m
29位	八軒3条西2-7-4	琴似駅より600m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+7.61 ％
北海道札幌市西区八軒3条西2-7-4 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員6m
30位	西町南19-3-12	宮の沢駅より800m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市西区西町南19-3-12 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員8m
31位	二十四軒1条1-3-5	二十四軒駅より550m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+3.23 ％
北海道札幌市西区二十四軒1条1-3-5 2019年［平成31年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場・その他　地積 691m²（209坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上3階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南東・幅員36m
32位	八軒7条東4-4-20	八軒駅より520m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+5.79 ％
北海道札幌市西区八軒7条東4-4-20 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 266m²（80坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員20m
33位	西町南2-4-19	発寒南駅より800m	9万2800 円/m²	30万6776 円/坪	+3.34 ％
北海道札幌市西区西町南2-4-19 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 256m²（77坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員6m
34位	発寒7条7-3-3	宮の沢駅より1,000m	9万2200 円/m²	30万4793 円/坪	+5.61 ％
北海道札幌市西区発寒7条7-3-3 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
35位	山の手7条7-7-28	発寒南駅より1,500m	9万0800 円/m²	30万0165 円/坪	+3.18 ％
北海道札幌市西区山の手7条7-7-28 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員6m
36位	西野1条4-3-8	発寒南駅より1,100m	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+5.23 ％
北海道札幌市西区西野1条4-3-8 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員8m
37位	発寒6条14-13-23	宮の沢駅より1,200m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+6.71 ％
北海道札幌市西区発寒6条14-13-23 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員8m
37位	宮の沢1条4-1-11	宮の沢駅より600m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+0.11 ％
北海道札幌市西区宮の沢1条4-1-11 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 626m²（189坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員25m
39位	八軒1条東5-3-6	琴似駅より900m	8万4800 円/m²	28万0330 円/坪	+3.41 ％
北海道札幌市西区八軒1条東5-3-6 2019年［平成31年］公示地価用途工業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　地積 991m²（299坪）　建物構造鉄筋コンクリート2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南西・幅員14m
40位	八軒7条東4-5-16	八軒駅より450m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+5.73 ％
北海道札幌市西区八軒7条東4-5-16 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員8m
41位	発寒11条3-4-39	発寒中央駅より500m	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	+5.96 ％
北海道札幌市西区発寒11条3-4-39 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　供給施設水道・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
41位	八軒6条西2-4-18	八軒駅より900m	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪
北海道札幌市西区八軒6条西2-4-18 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員6m
43位	発寒12条3-9-12	発寒中央駅より600m	7万9800 円/m²	26万3801 円/坪	+5.00 ％
北海道札幌市西区発寒12条3-9-12 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造地上3階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路西・幅員18m
44位	西野3条6-9-15	発寒南駅より1,600m	7万7200 円/m²	25万5206 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市西区西野3条6-9-15 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 277m²（83坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員20m
45位	八軒6条西10-1-7	発寒南駅より1,900m	7万4300 円/m²	24万5619 円/坪	+2.06 ％
北海道札幌市西区八軒6条西10-1-7 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・工場　地積 1,922m²（581坪）　建物構造鉄筋コンクリート2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員20m
46位	八軒9条西6-6-20	発寒南駅より2,600m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+5.88 ％
北海道札幌市西区八軒9条西6-6-20 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員8m
47位	発寒12条5-5-11	宮の沢駅より1,500m	6万9500 円/m²	22万9752 円/坪	+6.11 ％
北海道札幌市西区発寒12条5-5-11 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
48位	西野5条2-9-21	発寒南駅より1,800m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+4.00 ％
北海道札幌市西区西野5条2-9-21 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 327m²（98坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 80％　前面道路北東・幅員8m
49位	西野5条6-6-12	発寒南駅より2,500m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	+5.63 ％
北海道札幌市西区西野5条6-6-12 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 80％　前面道路北西・幅員8m
50位	八軒10条西11-1-41	発寒南駅より2,700m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+2.59 ％
北海道札幌市西区八軒10条西11-1-41 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,800m²（544坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南東・幅員50m
51位	宮の沢3条5-15-26	宮の沢駅より1,300m	5万4800 円/m²	18万1157 円/坪	-0.90 ％
北海道札幌市西区宮の沢3条5-15-26 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員11m
52位	西野7条6-8-8	宮の沢駅より3,000m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+5.83 ％
北海道札幌市西区西野7条6-8-8 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　供給施設水道・下水　法規制市街化区域　建蔽率 50％　容積率 80％　前面道路南西・幅員8m
53位	発寒15条4-3-12	宮の沢駅より2,200m	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	+5.56 ％
北海道札幌市西区発寒15条4-3-12 2019年［令和元年］基準地価地積 182m²（55坪）　建物構造木造　供給施設水道・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
54位	西野9条4-3-12	発寒南駅より2,900m	4万5500 円/m²	15万0413 円/坪	+3.88 ％
北海道札幌市西区西野9条4-3-12 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 80％　前面道路北西・幅員8m
55位	西野8条9-17-21	発寒南駅より3,600m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+0.50 ％
北海道札幌市西区西野8条9-17-21 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 80％　前面道路北東・幅員8m
56位	宮の沢4条3-4-23	宮の沢駅より2,000m	3万8500 円/m²	12万7272 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市西区宮の沢4条3-4-23 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員8m
57位	福井4-9-20	発寒南駅より3,700m	3万4300 円/m²	11万3388 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市西区福井4-9-20 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北東・幅員8m
58位	西野10条7-6-2	発寒南駅より3,800m	3万3200 円/m²	10万9752 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市西区西野10条7-6-2 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北西・幅員8m
59位	福井8-17-23	発寒南駅より4,100m	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪	+2.11 ％
北海道札幌市西区福井8-17-23 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北東・幅員8m
60位	平和1条4-2-10	発寒南駅より3,800m	2万8500 円/m²	9万4214 円/坪	-1.72 ％
北海道札幌市西区平和1条4-2-10 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北・幅員11m
61位	発寒13条13-4-40	発寒駅より1,100m	2万5500 円/m²	8万4297 円/坪	+2.41 ％
北海道札幌市西区発寒13条13-4-40 2019年［平成31年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 6,700m²（2,026坪）　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員20m　側道北西
62位	発寒11条12-2-52	発寒駅より610m	2万4700 円/m²	8万1652 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市西区発寒11条12-2-52 2019年［令和元年］基準地価地積 3,566m²（1,078坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員15m
63位	発寒16条14-4-5	発寒駅より2,400m	2万2500 円/m²	7万4380 円/坪	+1.81 ％
北海道札幌市西区発寒16条14-4-5 2019年［平成31年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 2,475m²（748坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員15m
64位	平和3条7-5-25	発寒南駅より5,000m	2万0000 円/m²	6万6115 円/坪	-2.44 ％
北海道札幌市西区平和3条7-5-25 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路西・幅員8m

2019年［令和元年］基準地価

2019年［平成31年］公示地価

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札幌市西区の最新の地価動向

札幌市西区の最新公示地価は平均9万9964円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均33万0461円/坪です。前年からの変動率は+4.54％です。

札幌市西区の最新基準地価は平均11万0880円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均36万6545円/坪です。前年からの変動率は+6.50％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万9545円/m²（1991年）、最低値は7万8051円/m²（2013年）で、両者の落差は3.58倍です。基準地価の最高値は24万8336円/m²（1991年）、最安価格は4万6833円/m²（1983年）で、両者の落差は5.30倍です。

西区の最高価格地点は「札幌市西区琴似2条3-1-3」（31万5000円/m²）で、最低額地点は「札幌市西区平和3条7-5-25」（2万0000円/m²）です。

鉄道沿線における札幌市西区の比較

札幌市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、札幌市西区はJR函館本線沿線の平均地価9万5256円/m²を上回っています。札幌市西区はJR札沼線（学園都市線）沿線の平均地価23万6131円/m²を下回っています。
札幌市西区内の基準点は、JR函館本線、JR札沼線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。

札幌市西区における土地取引

北海道札幌市西区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している札幌市西区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での札幌市西区のランキング、および北海道内での札幌市西区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の数値を溯りで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、ご留意ください。
実際に北海道札幌市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が管理し、札幌市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

札幌市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に札幌市西区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。西区における土地取引価格は、2018年（平成30年）第1四半期において、平米単価で8万0760円/m²、坪単価では26万6975円/坪、前年比変動率-9.61％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-21.17％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、札幌市西区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、札幌法務局（西出張所）登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市西区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市西区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	8万3720円/m²	27万6760円/坪
1984年［昭和59年］	8万6770円/m²	28万6842円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	11万3766円/m²	37万6088円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	11万2438円/m²	37万1697円/坪	+2.66％
1987年［昭和62年］	11万7515円/m²	38万8480円/坪	+2.90％
1988年［昭和63年］	13万4361円/m²	44万4170円/坪	+5.65％
1989年［平成元年］	18万2289円/m²	60万2609円/坪	+21.24％
1990年［平成2年］	22万7718円/m²	75万2787円/坪	+32.65％
1991年［平成3年］	26万3940円/m²	87万2531円/坪	+16.70％
1992年［平成4年］	21万6637円/m²	71万6155円/坪	-5.21％
1993年［平成5年］	19万9814円/m²	66万0543円/坪	-4.68％
1994年［平成6年］	16万8787円/m²	55万7975円/坪	-8.53％
1995年［平成7年］	14万8755円/m²	49万1753円/坪	-5.02％
1996年［平成8年］	13万7988円/m²	45万6161円/坪	-3.87％
1997年［平成9年］	12万9681円/m²	42万8698円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	12万2804円/m²	40万5964円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	10万8190円/m²	35万7653円/坪	-11.28％
2000年［平成12年］	9万8941円/m²	32万7078円/坪	-7.10％
2001年［平成13年］	9万3772円/m²	30万9991円/坪	-4.56％
2002年［平成14年］	8万9686円/m²	29万6484円/坪	-5.58％
2003年［平成15年］	8万4525円/m²	27万9421円/坪	-5.77％
2004年［平成16年］	8万1245円/m²	26万8579円/坪	-4.54％
2005年［平成17年］	8万0537円/m²	26万6240円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	8万3328円/m²	27万5465円/坪	+2.16％
2007年［平成19年］	8万9552円/m²	29万6042円/坪	+5.36％
2008年［平成20年］	9万3045円/m²	30万7587円/坪	+2.91％
2009年［平成21年］	8万8756円/m²	29万3410円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	8万4116円/m²	27万8071円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	8万0561円/m²	26万6320円/坪	-4.20％
2012年［平成24年］	7万9582円/m²	26万3082円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	7万9961円/m²	26万4333円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	8万2996円/m²	27万4369円/坪	+2.15％
2015年［平成27年］	8万4109円/m²	27万8047円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	8万7353円/m²	28万8773円/坪	+2.72％
2017年［平成29年］	9万1207円/m²	30万1512円/坪	+3.51％
2018年［平成30年］	9万6021円/m²	31万7425円/坪	+3.82％
2019年［令和元年］	10万2445円/m²	33万8662円/坪	+5.00％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	9万9528円/m²	32万9020円/坪
1984年［昭和59年］	10万3157円/m²	34万1015円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	10万6714円/m²	35万2774円/坪	+3.30％
1986年［昭和61年］	11万0857円/m²	36万6469円/坪	+2.75％
1987年［昭和62年］	11万5185円/m²	38万0779円/坪	+3.02％
1988年［昭和63年］	13万0514円/m²	43万1452円/坪	+5.02％
1989年［平成元年］	18万1400円/m²	59万9669円/坪	+16.75％
1990年［平成2年］	22万2072円/m²	73万4124円/坪	+28.59％
1991年［平成3年］	27万9545円/m²	92万4117円/坪	+27.71％
1992年［平成4年］	21万0093円/m²	69万4524円/坪	-3.61％
1993年［平成5年］	20万2931円/m²	67万0848円/坪	-3.83％
1994年［平成6年］	16万8277円/m²	55万6290円/坪	-8.62％
1995年［平成7年］	14万7225円/m²	48万6696円/坪	-5.07％
1996年［平成8年］	13万7032円/m²	45万2999円/坪	-3.61％
1997年［平成9年］	12万8373円/m²	42万4375円/坪	-3.40％
1998年［平成10年］	12万2370円/m²	40万4530円/坪	-3.09％
1999年［平成11年］	10万9275円/m²	36万1241円/坪	-10.89％
2000年［平成12年］	9万8905円/m²	32万6960円/坪	-7.91％
2001年［平成13年］	9万3645円/m²	30万9573円/坪	-4.44％
2002年［平成14年］	8万8721円/m²	29万3294円/坪	-5.30％
2003年［平成15年］	8万3724円/m²	27万6774円/坪	-5.64％
2004年［平成16年］	8万0250円/m²	26万5289円/坪	-4.90％
2005年［平成17年］	7万9065円/m²	26万1374円/坪	-2.15％
2006年［平成18年］	8万0721円/m²	26万6846円/坪	+0.98％
2007年［平成19年］	8万6205円/m²	28万4976円/坪	+5.00％
2008年［平成20年］	9万0418円/m²	29万8903円/坪	+3.61％
2009年［平成21年］	8万7344円/m²	28万8742円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	8万2930円/m²	27万4151円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	7万9260円/m²	26万2016円/坪	-4.53％
2012年［平成24年］	7万8121円/m²	25万8254円/坪	-2.57％
2013年［平成25年］	7万8051円/m²	25万8020円/坪	-1.28％
2014年［平成26年］	8万2165円/m²	27万1620円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	8万2940円/m²	27万4183円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	8万6200円/m²	28万4958円/坪	+2.61％
2017年［平成29年］	8万9996円/m²	29万7507円/坪	+3.54％
2018年［平成30年］	9万4730円/m²	31万3157円/坪	+3.76％
2019年［平成31年］	9万9964円/m²	33万0461円/坪	+4.54％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	4万6833円/m²	15万4820円/坪
1984年［昭和59年］	4万8533円/m²	16万0440円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	12万3640円/m²	40万8727円/坪	+2.48％
1986年［昭和61年］	11万4283円/m²	37万7796円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	12万0233円/m²	39万7465円/坪	+2.75％
1988年［昭和63年］	13万8850円/m²	45万9008円/坪	+6.40％
1989年［平成元年］	18万3277円/m²	60万5876円/坪	+26.47％
1990年［平成2年］	23万3363円/m²	77万1450円/坪	+37.17％
1991年［平成3年］	24万8336円/m²	82万0946円/坪	+5.70％
1992年［平成4年］	22万6154円/m²	74万7618円/坪	-6.81％
1993年［平成5年］	19万4538円/m²	64万3102円/坪	-5.91％
1994年［平成6年］	16万9846円/m²	56万1474円/坪	-8.38％
1995年［平成7年］	15万2142円/m²	50万2951円/坪	-4.92％
1996年［平成8年］	14万0107円/m²	46万3164円/坪	-4.47％
1997年［平成9年］	13万2857円/m²	43万9197円/坪	-3.32％
1998年［平成10年］	12万3857円/m²	40万9445円/坪	-4.02％
1999年［平成11年］	10万5321円/m²	34万8170円/坪	-12.23％
2000年［平成12年］	9万9035円/m²	32万7390円/坪	-4.96％
2001年［平成13年］	9万4107円/m²	31万1097円/坪	-4.87％
2002年［平成14年］	9万2066円/m²	30万4352円/坪	-6.33％
2003年［平成15年］	8万6500円/m²	28万5950円/坪	-6.09％
2004年［平成16年］	8万3766円/m²	27万6914円/坪	-3.66％
2005年［平成17年］	8万4266円/m²	27万8567円/坪	+0.08％
2006年［平成18年］	8万9933円/m²	29万7300円/坪	+5.13％
2007年［平成19年］	9万8033円/m²	32万4077円/坪	+6.27％
2008年［平成20年］	9万9700円/m²	32万9586円/坪	+1.14％
2009年［平成21年］	9万2333円/m²	30万5234円/坪	-6.31％
2010年［平成22年］	8万7200円/m²	28万8264円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	8万4033円/m²	27万7796円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	8万3325円/m²	27万5454円/坪	-1.93％
2013年［平成25年］	8万5093円/m²	28万1301円/坪	+1.76％
2014年［平成26年］	8万5387円/m²	28万2272円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	8万7543円/m²	28万9400円/坪	+2.50％
2016年［平成28年］	9万0887円/m²	30万0454円/坪	+3.05％
2017年［平成29年］	9万4993円/m²	31万4028円/坪	+3.40％
2018年［平成30年］	10万0056円/m²	33万0764円/坪	+3.97％
2019年［令和元年］	11万0880円/m²	36万6545円/坪	+6.50％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市西区の町名

西区の町名は、琴似一条、琴似二条、琴似三条、琴似四条、小別沢、西野、西野一条、西野二条、西野三条、西野四条、西野五条、西野六条、西野七条、西野八条、西野九条、西野十条、西野十一条、西野十二条、西野十三条、西野十四条、西町南、西町北、二十四軒一条、二十四軒二条、二十四軒三条、二十四軒四条、八軒一条東、八軒一条西、八軒二条東、八軒二条西、八軒三条東、八軒三条西、八軒四条東、八軒四条西、八軒五条東、八軒五条西、八軒六条東、八軒六条西、八軒七条東、八軒七条西、八軒八条東、八軒八条西、八軒九条東、八軒九条西、八軒十条東、八軒十条西、発寒一条、発寒二条、発寒三条、発寒四条、発寒五条、発寒六条、発寒七条、発寒八条、発寒九条、発寒十条、発寒十一条、発寒十二条、発寒十三条、発寒十四条、発寒十五条、発寒十六条、発寒十七条、福井、平和、平和一条、平和二条、平和三条、宮の沢、宮の沢一条、宮の沢二条、宮の沢三条、宮の沢四条、山の手、山の手一条、山の手二条、山の手三条、山の手四条、山の手五条、山の手六条、山の手七条です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および北海道庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に集計したものです。

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