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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 琴似(地下鉄) | 17万8888円/m2 | 59万1368円/坪 | +8.06% | ![]() |
2位 | 琴似(JR) | 15万5555円/m2 | 51万4233円/坪 | +6.87% | ![]() |
3位 | 二十四軒 | 15万1625円/m2 | 50万1239円/坪 | +7.10% | ![]() |
4位 | 発寒南 | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +6.18% | ![]() |
5位 | 八軒 | 10万5981円/m2 | 35万0353円/坪 | +5.66% | ![]() |
6位 | 宮の沢 | 8万6453円/m2 | 28万5796円/坪 | +5.70% | ![]() |
7位 | 発寒中央 | 8万4725円/m2 | 28万0082円/坪 | +5.42% | ![]() |
8位 | 西野 | 7万0530円/m2 | 23万3157円/坪 | +5.75% | ![]() |
9位 | 発寒 | 6万7266円/m2 | 22万2369円/坪 | +5.41% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
札幌市西区内のエリアで最も高価格なのは琴似(地下鉄)(17万8888円/m2)、最も低価格なのは発寒(6万7266円/m2)です。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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札幌市西区の最新公示地価は平均10万7011円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均35万3757円/坪です。前年からの変動率は+6.04%です。
札幌市西区の最新基準地価は平均11万7466円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均38万8319円/坪です。前年からの変動率は+5.38%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万9545円/m2(1991年)、最低値は7万8051円/m2(2013年)で、両者の落差は3.58倍です。基準地価の最高値は26万0870円/m2(1991年)、最安価格は4万6833円/m2(1983年)で、両者の落差は5.57倍です。
宅地の平均地価は8万8405円/m2、坪単位では29万2248円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は15万7368円/m2、坪単価では52万0225円/坪です(2020年)。
西区の最高価格地点は「札幌市西区琴似2条3-1-3」(36万0000円/m2)で、最低額地点は「札幌市西区平和3条7-5-25」(2万0000円/m2)です。
白い恋人パーク
札幌市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、札幌市西区はJR函館本線沿線の平均地価10万5698円/m2を上回っています。札幌市西区はJR札沼線(学園都市線)沿線の平均地価28万2938円/m2を下回っています。
札幌市西区内の基準点は、JR函館本線、JR札沼線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。
札幌市西区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
北海道札幌市西区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している札幌市西区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での札幌市西区のランキング、および北海道内での札幌市西区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の数値を溯りで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、ご留意ください。
実際に北海道札幌市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が管理し、札幌市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代(相続税評価額)は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8万3720円/m2 | 27万6760円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万6770円/m2 | 28万6842円/坪 | +3.69% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 11万3766円/m2 | 37万6088円/坪 | +3.05% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 11万2438円/m2 | 37万1697円/坪 | +2.66% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 11万7515円/m2 | 38万8480円/坪 | +2.90% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 13万4361円/m2 | 44万4170円/坪 | +5.65% | ![]() |
1989年[平成元年] | 18万7833円/m2 | 62万0936円/坪 | +21.24% | ![]() |
1990年[平成2年] | 23万3085円/m2 | 77万0531円/坪 | +32.28% | ![]() |
1991年[平成3年] | 27万0652円/m2 | 89万4718円/坪 | +17.17% | ![]() |
1992年[平成4年] | 22万0623円/m2 | 72万9332円/坪 | -5.07% | ![]() |
1993年[平成5年] | 20万2573円/m2 | 66万9664円/坪 | -4.62% | ![]() |
1994年[平成6年] | 17万0551円/m2 | 56万3805円/坪 | -8.62% | ![]() |
1995年[平成7年] | 14万9863円/m2 | 49万5416円/坪 | -5.15% | ![]() |
1996年[平成8年] | 13万8920円/m2 | 45万9241円/坪 | -3.89% | ![]() |
1997年[平成9年] | 13万0461円/m2 | 43万1278円/坪 | -3.36% | ![]() |
1998年[平成10年] | 12万3502円/m2 | 40万8271円/坪 | -3.37% | ![]() |
1999年[平成11年] | 10万8734円/m2 | 35万9451円/坪 | -11.31% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万9340円/m2 | 32万8396円/坪 | -7.20% | ![]() |
2001年[平成13年] | 9万4112円/m2 | 31万1114円/坪 | -4.59% | ![]() |
2002年[平成14年] | 9万0013円/m2 | 29万7566円/坪 | -5.59% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万4819円/m2 | 28万0395円/坪 | -5.79% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万1528円/m2 | 26万9516円/坪 | -4.54% | ![]() |
2005年[平成17年] | 8万0826円/m2 | 26万7196円/坪 | -1.52% | ![]() |
2006年[平成18年] | 8万3642円/m2 | 27万6503円/坪 | +2.16% | ![]() |
2007年[平成19年] | 8万9967円/m2 | 29万7412円/坪 | +5.44% | ![]() |
2008年[平成20年] | 9万3526円/m2 | 30万9179円/坪 | +2.97% | ![]() |
2009年[平成21年] | 8万9232円/m2 | 29万4984円/坪 | -4.06% | ![]() |
2010年[平成22年] | 8万4533円/m2 | 27万9451円/坪 | -5.36% | ![]() |
2011年[平成23年] | 8万0933円/m2 | 26万7548円/坪 | -4.24% | ![]() |
2012年[平成24年] | 7万9941円/m2 | 26万4267円/坪 | -2.41% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8万0313円/m2 | 26万5500円/坪 | -0.43% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8万3373円/m2 | 27万5615円/坪 | +2.17% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8万4466円/m2 | 27万9226円/坪 | +1.51% | ![]() |
2016年[平成28年] | 8万7750円/m2 | 29万0082円/坪 | +2.77% | ![]() |
2017年[平成29年] | 9万1649円/m2 | 30万2972円/坪 | +3.55% | ![]() |
2018年[平成30年] | 9万6529円/m2 | 31万9104円/坪 | +3.88% | ![]() |
2019年[令和元年] | 10万2445円/m2 | 33万8662円/坪 | +5.00% | ![]() |
2020年[令和2年] | 10万9387円/m2 | 36万1612円/坪 | +5.89% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 9万9528円/m2 | 32万9020円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 10万3157円/m2 | 34万1015円/坪 | +3.80% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 10万6714円/m2 | 35万2774円/坪 | +3.30% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 11万0857円/m2 | 36万6469円/坪 | +2.75% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 11万5185円/m2 | 38万0779円/坪 | +3.02% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 13万0514円/m2 | 43万1452円/坪 | +5.02% | ![]() |
1989年[平成元年] | 18万1400円/m2 | 59万9669円/坪 | +16.75% | ![]() |
1990年[平成2年] | 22万2072円/m2 | 73万4124円/坪 | +28.59% | ![]() |
1991年[平成3年] | 27万9545円/m2 | 92万4117円/坪 | +27.71% | ![]() |
1992年[平成4年] | 21万0093円/m2 | 69万4524円/坪 | -3.61% | ![]() |
1993年[平成5年] | 20万2931円/m2 | 67万0848円/坪 | -3.83% | ![]() |
1994年[平成6年] | 16万8277円/m2 | 55万6290円/坪 | -8.62% | ![]() |
1995年[平成7年] | 14万7225円/m2 | 48万6696円/坪 | -5.07% | ![]() |
1996年[平成8年] | 13万7032円/m2 | 45万2999円/坪 | -3.61% | ![]() |
1997年[平成9年] | 12万8373円/m2 | 42万4375円/坪 | -3.40% | ![]() |
1998年[平成10年] | 12万2370円/m2 | 40万4530円/坪 | -3.09% | ![]() |
1999年[平成11年] | 10万9275円/m2 | 36万1241円/坪 | -10.89% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万8905円/m2 | 32万6960円/坪 | -7.91% | ![]() |
2001年[平成13年] | 9万3645円/m2 | 30万9573円/坪 | -4.44% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万8721円/m2 | 29万3294円/坪 | -5.30% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万3724円/m2 | 27万6774円/坪 | -5.64% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万0250円/m2 | 26万5289円/坪 | -4.90% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万9065円/m2 | 26万1374円/坪 | -2.15% | ![]() |
2006年[平成18年] | 8万0721円/m2 | 26万6846円/坪 | +0.98% | ![]() |
2007年[平成19年] | 8万6205円/m2 | 28万4976円/坪 | +5.00% | ![]() |
2008年[平成20年] | 9万0418円/m2 | 29万8903円/坪 | +3.61% | ![]() |
2009年[平成21年] | 8万7344円/m2 | 28万8742円/坪 | -3.22% | ![]() |
2010年[平成22年] | 8万2930円/m2 | 27万4151円/坪 | -5.41% | ![]() |
2011年[平成23年] | 7万9260円/m2 | 26万2016円/坪 | -4.53% | ![]() |
2012年[平成24年] | 7万8121円/m2 | 25万8254円/坪 | -2.57% | ![]() |
2013年[平成25年] | 7万8051円/m2 | 25万8020円/坪 | -1.28% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8万2165円/m2 | 27万1620円/坪 | +2.82% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8万2940円/m2 | 27万4183円/坪 | +1.20% | ![]() |
2016年[平成28年] | 8万6200円/m2 | 28万4958円/坪 | +2.61% | ![]() |
2017年[平成29年] | 8万9996円/m2 | 29万7507円/坪 | +3.54% | ![]() |
2018年[平成30年] | 9万4730円/m2 | 31万3157円/坪 | +3.78% | ![]() |
2019年[平成31年] | 9万9964円/m2 | 33万0461円/坪 | +4.54% | ![]() |
2020年[令和2年] | 10万7011円/m2 | 35万3757円/坪 | +6.04% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万6833円/m2 | 15万4820円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万8533円/m2 | 16万0440円/坪 | +3.43% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万3640円/m2 | 40万8727円/坪 | +2.48% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 11万4283円/m2 | 37万7796円/坪 | +2.54% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 12万0233円/m2 | 39万7465円/坪 | +2.75% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 13万8850円/m2 | 45万9008円/坪 | +6.40% | ![]() |
1989年[平成元年] | 19万5875円/m2 | 64万7520円/坪 | +26.47% | ![]() |
1990年[平成2年] | 24万5200円/m2 | 81万0578円/坪 | +36.89% | ![]() |
1991年[平成3年] | 26万0870円/m2 | 86万2380円/坪 | +5.57% | ![]() |
1992年[平成4年] | 23万7470円/m2 | 78万5024円/坪 | -6.68% | ![]() |
1993年[平成5年] | 20万1916円/m2 | 66万7493円/坪 | -5.88% | ![]() |
1994年[平成6年] | 17万5666円/m2 | 58万0716円/坪 | -8.60% | ![]() |
1995年[平成7年] | 15万6153円/m2 | 51万6211円/坪 | -5.33% | ![]() |
1996年[平成8年] | 14万3423円/m2 | 47万4125円/坪 | -4.58% | ![]() |
1997年[平成9年] | 13万5923円/m2 | 44万9332円/坪 | -3.26% | ![]() |
1998年[平成10年] | 12万6461円/m2 | 41万8054円/坪 | -4.08% | ![]() |
1999年[平成11年] | 10万7192円/m2 | 35万4354円/坪 | -12.40% | ![]() |
2000年[平成12年] | 10万0576円/m2 | 33万2485円/坪 | -5.15% | ![]() |
2001年[平成13年] | 9万5438円/m2 | 31万5499円/坪 | -5.03% | ![]() |
2002年[平成14年] | 9万3428円/m2 | 30万8854円/坪 | -6.44% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万7714円/m2 | 28万9964円/坪 | -6.18% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 | -3.61% | ![]() |
2005年[平成17年] | 8万5607円/m2 | 28万2998円/坪 | +0.19% | ![]() |
2006年[平成18年] | 9万1571円/m2 | 30万2715円/坪 | +5.34% | ![]() |
2007年[平成19年] | 10万0178円/m2 | 33万1168円/坪 | +6.61% | ![]() |
2008年[平成20年] | 10万1964円/m2 | 33万7072円/坪 | +1.22% | ![]() |
2009年[平成21年] | 9万4357円/m2 | 31万1924円/坪 | -6.34% | ![]() |
2010年[平成22年] | 8万9000円/m2 | 29万4214円/坪 | -5.23% | ![]() |
2011年[平成23年] | 8万5714円/m2 | 28万3353円/坪 | -3.43% | ![]() |
2012年[平成24年] | 8万4913円/m2 | 28万0705円/坪 | -1.95% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8万6800円/m2 | 28万6942円/坪 | +1.88% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8万7080円/m2 | 28万7867円/坪 | +0.29% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8万9246円/m2 | 29万5030円/坪 | +2.45% | ![]() |
2016年[平成28年] | 9万2813円/m2 | 30万6820円/坪 | +3.26% | ![]() |
2017年[平成29年] | 9万7160円/m2 | 32万1190円/坪 | +3.57% | ![]() |
2018年[平成30年] | 10万2526円/m2 | 33万8931円/坪 | +4.19% | ![]() |
2019年[令和元年] | 11万0880円/m2 | 36万6545円/坪 | +6.50% | ![]() |
2020年[令和2年] | 11万7466円/m2 | 38万8319円/坪 | +5.38% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
西区の町名は、琴似一条、琴似二条、琴似三条、琴似四条、小別沢、西野、西野一条、西野二条、西野三条、西野四条、西野五条、西野六条、西野七条、西野八条、西野九条、西野十条、西野十一条、西野十二条、西野十三条、西野十四条、西町南、西町北、二十四軒一条、二十四軒二条、二十四軒三条、二十四軒四条、八軒一条東、八軒一条西、八軒二条東、八軒二条西、八軒三条東、八軒三条西、八軒四条東、八軒四条西、八軒五条東、八軒五条西、八軒六条東、八軒六条西、八軒七条東、八軒七条西、八軒八条東、八軒八条西、八軒九条東、八軒九条西、八軒十条東、八軒十条西、発寒一条、発寒二条、発寒三条、発寒四条、発寒五条、発寒六条、発寒七条、発寒八条、発寒九条、発寒十条、発寒十一条、発寒十二条、発寒十三条、発寒十四条、発寒十五条、発寒十六条、発寒十七条、福井、平和、平和一条、平和二条、平和三条、宮の沢、宮の沢一条、宮の沢二条、宮の沢三条、宮の沢四条、山の手、山の手一条、山の手二条、山の手三条、山の手四条、山の手五条、山の手六条、山の手七条です。
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