札幌市西区

2025年［令和7年］公示地価

平均

15万0419

円/m²

変動率

+3.63

％

上昇

坪単価

49万7254

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

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札幌市西区の地価マップ

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札幌市西区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	西28丁目駅	38万6666円/m²	127万8236円/坪	+4.13％
2位	琴似駅（地下鉄）	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+3.48％
3位	二十四軒駅	21万1000円/m²	69万7520円/坪	+4.91％
4位	琴似駅（JR）	18万8142円/m²	62万1959円/坪	+4.48％
5位	八軒駅	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+3.21％
6位	発寒中央駅	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+3.13％
7位	宮の沢駅	11万9933円/m²	39万6473円/坪	+2.78％
8位	発寒南駅	11万8884円/m²	39万3007円/坪	+2.68％
9位	発寒駅	9万0833円/m²	30万0275円/坪	+4.78％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市西区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは西28丁目駅（38万6666円/m²）、最も低価格なのは発寒駅（9万0833円/m²）です。

札幌市西区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
琴似（町名）	27万6400円/m²	91万3719円/坪	+4.69％
西町北	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+3.75％
山の手	17万4500円/m²	57万6859円/坪	+2.48％
西町南	14万6500円/m²	48万4297円/坪	+2.81％
八軒（町名）	14万1570円/m²	46万7999円/坪	+3.79％
発寒（町名）	12万8444円/m²	42万4609円/坪	+5.03％
西野	10万3650円/m²	34万2644円/坪	+2.50％
福井	6万1000円/m²	20万1652円/坪	+1.67％
平和	4万1250円/m²	13万6363円/坪	+1.80％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市西区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	琴似2条3-1-3	地下鉄琴似駅より200m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+8.70 ％
北海道札幌市西区琴似2条3-1-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 895m²（270坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ商業地域
2位	琴似1条1-6-12	琴似駅より250m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+8.57 ％
北海道札幌市西区琴似1条1-6-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	八軒1条西1-6-1	琴似駅より250m	32万6000 円/m²	107万7685 円/坪	+6.89 ％
北海道札幌市西区八軒1条西1-6-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 359m²（108坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南東・幅員18.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
4位	琴似1条5-1-10	地下鉄琴似駅より220m	31万2000 円/m²	103万1404 円/坪	+4.00 ％
北海道札幌市西区琴似1条5-1-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 452m²（136坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション、住宅が建ち並ぶ商業地域
5位	二十四軒1条4-6-7	二十四軒駅より0m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+4.14 ％
北海道札幌市西区二十四軒1条4-6-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
6位	山の手3条1-3-25	地下鉄琴似駅より500m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+4.98 ％
北海道札幌市西区山の手3条1-3-25 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、銀行、営業所等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
7位	西町北20-5-10	宮の沢駅より0m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+3.75 ％
北海道札幌市西区西町北20-5-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員22.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
8位	発寒3条6-1-3	発寒南駅より90m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+5.33 ％
北海道札幌市西区発寒3条6-1-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 348m²（105坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、アパート等が多い近隣商業地域
9位	琴似3条2-8-18	琴似駅より450m	22万4000 円/m²	74万0495 円/坪	+4.19 ％
北海道札幌市西区琴似3条2-8-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 730m²（220坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する商業地域
10位	二十四軒3条7-2-21	二十四軒駅より840m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+5.26 ％
北海道札幌市西区二十四軒3条7-2-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・工場　利用状況表示事務所、工場兼店舗　地積 2,165m²（654坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南西・幅員25.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、事務所が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
11位	二十四軒4条5-7-29	地下鉄琴似駅より470m	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+3.50 ％
北海道札幌市西区二十四軒4条5-7-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
12位	八軒3条西1-6-25	琴似駅より600m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+2.56 ％
北海道札幌市西区八軒3条西1-6-25 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 173m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所、高層マンション等が混在する路線商業地域
12位	山の手1条7-4-26	西28丁目駅より1,500m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+2.56 ％
北海道札幌市西区山の手1条7-4-26 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 463m²（140坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北東・幅員20.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
14位	二十四軒3条3-4-2	地下鉄琴似駅より850m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+2.07 ％
北海道札幌市西区二十四軒3条3-4-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
15位	山の手1条3-4-12	地下鉄琴似駅より1,300m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+2.65 ％
北海道札幌市西区山の手1条3-4-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンションが介在する住宅地域
16位	二十四軒3条2-6-21	琴似駅より850m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+5.68 ％
北海道札幌市西区二十四軒3条2-6-21 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,113m²（336坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、倉庫、共同住宅等が混在する工業地域
17位	二十四軒1条2-2-11	二十四軒駅より280m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+3.39 ％
北海道札幌市西区二十四軒1条2-2-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,848m²（559坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多い地下鉄駅徒歩圏の住宅地域
18位	琴似3条5-3-22	地下鉄琴似駅より350m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+3.47 ％
北海道札幌市西区琴似3条5-3-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中低層の共同住宅が増えつつある住宅地域
19位	発寒4条6-6-22	発寒南駅より500m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+2.98 ％
北海道札幌市西区発寒4条6-6-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
20位	山の手2条10-2-3	西28丁目駅より2,000m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+2.40 ％
北海道札幌市西区山の手2条10-2-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
21位	西町北15-2-17	宮の沢駅より650m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+3.03 ％
北海道札幌市西区西町北15-2-17 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
22位	琴似3条3-4-37	琴似駅より700m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+3.09 ％
北海道札幌市西区琴似3条3-4-37 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
23位	山の手6条4-1-8	地下鉄琴似駅より1,300m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+3.75 ％
北海道札幌市西区山の手6条4-1-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
24位	発寒7条11-3-34	宮の沢駅より450m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+3.16 ％
北海道札幌市西区発寒7条11-3-34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 368m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
24位	発寒2条3-3-28	発寒南駅より470m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+3.82 ％
北海道札幌市西区発寒2条3-3-28 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
26位	西町南16-1-32	宮の沢駅より750m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+5.23 ％
北海道札幌市西区西町南16-1-32 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 661m²（199坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
27位	八軒3条西2-7-4	琴似駅より600m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+3.36 ％
北海道札幌市西区八軒3条西2-7-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
28位	西町南2-4-19	発寒南駅より800m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+2.72 ％
北海道札幌市西区西町南2-4-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 256m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
29位	西野2条3-2-5	発寒南駅より900m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+4.29 ％
北海道札幌市西区西野2条3-2-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 278m²（84坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
30位	西町南19-3-12	宮の沢駅より800m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+2.90 ％
北海道札幌市西区西町南19-3-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
31位	発寒6条14-13-23	宮の沢駅より1,200m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+3.70 ％
北海道札幌市西区発寒6条14-13-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
32位	八軒5条西4-1-41	琴似駅より1,200m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+2.96 ％
北海道札幌市西区八軒5条西4-1-41 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
32位	発寒7条7-3-3	宮の沢駅より1,000m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+2.96 ％
北海道札幌市西区発寒7条7-3-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
34位	二十四軒1条1-3-5	二十四軒駅より550m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+4.62 ％
北海道札幌市西区二十四軒1条1-3-5 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・作業場　利用状況表示作業所、事務所兼車庫　地積 691m²（209坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫、工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域
35位	山の手7条7-7-28	発寒南駅より1,500m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+2.31 ％
北海道札幌市西区山の手7条7-7-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
35位	西野1条4-3-8	発寒南駅より1,100m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+3.10 ％
北海道札幌市西区西野1条4-3-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
37位	八軒7条東4-4-20	八軒駅より520m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+2.34 ％
北海道札幌市西区八軒7条東4-4-20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、アパ−ト等が建ち並ぶ路線商業地域
38位	八軒7条東4-5-16	八軒駅より450m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+3.28 ％
北海道札幌市西区八軒7条東4-5-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
39位	宮の沢1条4-1-11	宮の沢駅より600m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+3.33 ％
北海道札幌市西区宮の沢1条4-1-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 626m²（189坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
40位	西野3条6-9-15	発寒南駅より1,600m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+2.50 ％
北海道札幌市西区西野3条6-9-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
41位	八軒1条東5-3-6	琴似駅より900m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+5.22 ％
北海道札幌市西区八軒1条東5-3-6 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、倉庫兼住宅　地積 991m²（299坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況配送センター、営業所等が建ち並ぶ工業地域
42位	八軒6条西2-4-18	八軒駅より900m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+2.59 ％
北海道札幌市西区八軒6条西2-4-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
42位	発寒12条3-9-12	発寒中央駅より600m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+3.48 ％
北海道札幌市西区発寒12条3-9-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
42位	西野5条2-9-2	発寒南駅より1,800m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+2.59 ％
北海道札幌市西区西野5条2-9-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
45位	発寒11条3-4-39	発寒中央駅より500m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+3.64 ％
北海道札幌市西区発寒11条3-4-39 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
46位	八軒9条西6-6-20	発寒南駅より2,600m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+2.86 ％
北海道札幌市西区八軒9条西6-6-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
47位	西野5条6-6-12	発寒南駅より2,500m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
北海道札幌市西区西野5条6-6-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
47位	発寒12条5-5-11	宮の沢駅より1,500m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+2.94 ％
北海道札幌市西区発寒12条5-5-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
49位	八軒6条西10-1-7	発寒南駅より1,900m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+4.52 ％
北海道札幌市西区八軒6条西10-1-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・工場　利用状況表示店舗、事務所兼工場　地積 1,922m²（581坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
50位	八軒10条西11-1-41	発寒南駅より2,700m	8万7700 円/m²	28万9917 円/坪	+3.91 ％
北海道札幌市西区八軒10条西11-1-41 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,800m²（544坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況各種量販店等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
51位	西野9条4-3-12	発寒南駅より2,900m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+1.86 ％
北海道札幌市西区西野9条4-3-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建つ住宅地域
51位	西野7条6-8-8	発寒南駅より3,400m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+3.80 ％
北海道札幌市西区西野7条6-8-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
53位	宮の沢3条5-15-26	宮の沢駅より1,600m	7万7100 円/m²	25万4876 円/坪	+2.80 ％
北海道札幌市西区宮の沢3条5-15-26 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
54位	発寒15条4-3-12	宮の沢駅より2,200m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+3.60 ％
北海道札幌市西区発寒15条4-3-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
55位	西野8条9-17-21	発寒南駅より3,600m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+1.61 ％
北海道札幌市西区西野8条9-17-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
56位	福井4-9-20	発寒南駅より3,700m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	+1.67 ％
北海道札幌市西区福井4-9-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
57位	西野10条7-6-2	発寒南駅より3,800m	5万8200 円/m²	19万2396 円/坪	+2.11 ％
北海道札幌市西区西野10条7-6-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
58位	宮の沢4条3-4-23	宮の沢駅より2,000m	5万5900 円/m²	18万4793 円/坪	+2.57 ％
北海道札幌市西区宮の沢4条3-4-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
59位	平和1条4-2-10	発寒南駅より3,800m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	+2.04 ％
北海道札幌市西区平和1条4-2-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
60位	福井8-17-23	発寒南駅より4,100m	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	+2.59 ％
北海道札幌市西区福井8-17-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
61位	発寒13条13-4-40	発寒駅より1,100m	4万3000 円/m²	14万2148 円/坪	+10.26 ％
北海道札幌市西区発寒13条13-4-40 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 6,700m²（2,026坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北東・幅員20.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
62位	発寒11条12-2-52	発寒駅より610m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	+16.82 ％
北海道札幌市西区発寒11条12-2-52 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,566m²（1,078坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員15.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ鉄工関連の工業団地
63位	発寒16条14-4-5	発寒駅より2,400m	3万7000 円/m²	12万2314 円/坪	+10.45 ％
北海道札幌市西区発寒16条14-4-5 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 2,475m²（748坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
64位	平和3条7-5-25	発寒南駅より5,000m	3万2500 円/m²	10万7438 円/坪	+1.56 ％
北海道札幌市西区平和3条7-5-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市西区の最高価格地点は「札幌市西区琴似2条3-1-3」（50万0000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市西区平和3条7-5-25」（3万2500円/m²）です。

札幌市西区の最新の地価の動向

札幌市西区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

札幌市西区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は15万0419円/m²、坪単価では平均 49万7254円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.63％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における札幌市西区の平均は12万4300円/m²、坪単価では平均 41万0909円/坪で、前年からの変動率は+2.65％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における札幌市西区の平均は20万8452円/m²、坪単価では平均 68万9100円/坪で、前年からの変動率は+4.24％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における札幌市西区の平均は10万4600円/m²、坪単価では平均 34万5785円/坪で、前年からの変動率は+7.25％の上昇です。

札幌市西区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の札幌市西区の平均の過去最高値は19万7923円/m²（1991年）、過去最低値は7万1183円/m²（1983年）で、二者の差は2.78倍です。

札幌市西区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

札幌市西区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は15万6076円/m²、坪単価では平均 51万5956円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.06％の上昇です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の札幌市西区の平均は12万4687円/m²、坪単価では平均 41万2190円/坪で、前年からの変動率は+3.45％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の札幌市西区の平均は24万8500円/m²、坪単価では平均 82万1487円/坪で、前年からの変動率は+5.34％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価の札幌市西区の平均は3万7500円/m²、坪単価では平均 12万3966円/坪で、前年からの変動率は+16.82％の上昇です。

札幌市西区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の札幌市西区の平均の過去最高値は21万0450円/m²（1991年）、過去最低値は5万3387円/m²（1983年）で、二者の差は3.94倍です。

札幌市西区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

札幌市西区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は14万7037円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では48万6074円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.78％の上昇です。

白い恋人パーク

コープさっぽろ二十四軒店

札幌市西区が圏内の鉄道沿線地価

札幌市西区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、函館本線の公示地価平均が15万8539円/m²、JR札沼線（学園都市線）の公示地価平均が35万2343円/m²、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。
札幌市西区内の地点（標準地・基準地）の価格は、函館本線、札沼線、札幌市営地下鉄東西線の駅に近いほど高い傾向にあります。

札幌市西区の不動産査定リビンマッチ

札幌市西区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

札幌市西区で家を建てるには？

札幌市西区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

札幌市西区の土地を探す

札幌市西区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	西区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	札幌市西区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：札幌市西区の住宅地の公示地価平均 12万4300円/m²（2025年［令和7年］）

札幌市西区の土地を購入する

札幌市西区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

札幌市西区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

札幌市西区における土地取引

北海道札幌市西区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している札幌市西区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での札幌市西区のランキングを付けています。
実際に北海道札幌市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が管理し、札幌市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

札幌市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に札幌市西区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。西区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で9万4181円/m²、坪単価では31万1344円/坪、前年比変動率-11.66％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-35.95％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、札幌市西区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、札幌法務局（西出張所）登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市西区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市西区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2139円/m²	20万5419円/坪
1984年［昭和59年］	6万5816円/m²	21万7576円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	7万4089円/m²	24万4924円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	7万6118円/m²	25万1632円/坪	+1.99％
1987年［昭和62年］	7万8532円/m²	25万9610円/坪	+2.50％
1988年［昭和63年］	8万5071円/m²	28万1228円/坪	+4.17％
1989年［平成元年］	12万8650円/m²	42万5289円/坪	+16.37％
1990年［平成2年］	17万3704円/m²	57万4228円/坪	+30.75％
1991年［平成3年］	20万3664円/m²	67万3271円/坪	+17.98％
1992年［平成4年］	18万9422円/m²	62万6190円/坪	-4.50％
1993年［平成5年］	17万4371円/m²	57万6435円/坪	-5.17％
1994年［平成6年］	15万0922円/m²	49万8918円/坪	-7.80％
1995年［平成7年］	13万7825円/m²	45万5619円/坪	-4.84％
1996年［平成8年］	12万8617円/m²	42万5183円/坪	-3.97％
1997年［平成9年］	12万2298円/m²	40万4293円/坪	-3.29％
1998年［平成10年］	11万6647円/m²	38万5612円/坪	-3.20％
1999年［平成11年］	10万4388円/m²	34万5085円/坪	-10.90％
2000年［平成12年］	9万5797円/m²	31万6686円/坪	-6.95％
2001年［平成13年］	9万0191円/m²	29万8154円/坪	-4.54％
2002年［平成14年］	8万5389円/m²	28万2279円/坪	-5.30％
2003年［平成15年］	8万0674円/m²	26万6691円/坪	-5.54％
2004年［平成16年］	7万7441円/m²	25万6003円/坪	-4.46％
2005年［平成17年］	7万6924円/m²	25万4294円/坪	-1.70％
2006年［平成18年］	7万8940円/m²	26万0961円/坪	+1.87％
2007年［平成19年］	8万4607円/m²	27万9694円/坪	+5.17％
2008年［平成20年］	8万8727円/m²	29万3314円/坪	+2.86％
2009年［平成21年］	8万6456円/m²	28万5808円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	8万1645円/m²	26万9901円/坪	-5.33％
2011年［平成23年］	7万9788円/m²	26万3762円/坪	-4.23％
2012年［平成24年］	7万8425円/m²	25万9257円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	7万8334円/m²	25万8956円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	8万2147円/m²	27万1562円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	8万3703円/m²	27万6704円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	8万7272円/m²	28万8504円/坪	+2.72％
2017年［平成29年］	9万1207円/m²	30万1512円/坪	+3.51％
2018年［平成30年］	9万6021円/m²	31万7425円/坪	+3.83％
2019年［令和元年］	10万2445円/m²	33万8662円/坪	+5.00％
2020年［令和2年］	10万9387円/m²	36万1612円/坪	+5.89％
2021年［令和3年］	11万3055円/m²	37万3736円/坪	+3.57％
2022年［令和4年］	11万9745円/m²	39万5852円/坪	+7.76％
2023年［令和5年］	13万5456円/m²	44万7789円/坪	+14.56％
2024年［令和6年］	14万7037円/m²	48万6074円/坪	+8.78％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1183円/m²	23万5316円/坪
1984年［昭和59年］	7万3920円/m²	24万4363円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	7万7365円/m²	25万5753円/坪	+3.12％
1986年［昭和61年］	7万6766円/m²	25万3774円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	7万8929円/m²	26万0924円/坪	+2.43％
1988年［昭和63年］	8万4811円/m²	28万0367円/坪	+3.76％
1989年［平成元年］	11万7611円/m²	38万8797円/坪	+11.20％
1990年［平成2年］	15万3453円/m²	50万7285円/坪	+25.95％
1991年［平成3年］	19万7923円/m²	65万4291円/坪	+29.51％
1992年［平成4年］	18万6338円/m²	61万5995円/坪	-3.30％
1993年［平成5年］	17万7192円/m²	58万5759円/坪	-5.12％
1994年［平成6年］	15万1010円/m²	49万9207円/坪	-8.43％
1995年［平成7年］	13万6847円/m²	45万2388円/坪	-5.32％
1996年［平成8年］	12万8494円/m²	42万4776円/坪	-3.80％
1997年［平成9年］	12万2434円/m²	40万4741円/坪	-3.25％
1998年［平成10年］	11万7355円/m²	38万7952円/坪	-3.02％
1999年［平成11年］	10万6245円/m²	35万1226円/坪	-10.67％
2000年［平成12年］	9万6685円/m²	31万9620円/坪	-7.74％
2001年［平成13年］	9万0963円/m²	30万0707円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	8万6362円/m²	28万5495円/坪	-4.93％
2003年［平成15年］	8万1750円/m²	27万0250円/坪	-5.34％
2004年［平成16年］	7万8286円/m²	25万8799円/坪	-4.64％
2005年［平成17年］	7万7356円/m²	25万5724円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	7万8818円/m²	26万0556円/坪	+0.94％
2007年［平成19年］	8万4233円/m²	27万8457円/坪	+5.18％
2008年［平成20年］	8万8125円/m²	29万1322円/坪	+3.48％
2009年［平成21年］	8万6025円/m²	28万4381円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	8万1218円/m²	26万8490円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	7万9702円/m²	26万3477円/坪	-4.46％
2012年［平成24年］	7万8256円/m²	25万8697円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	7万7572円/m²	25万6436円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	8万1089円/m²	26万8065円/坪	+2.81％
2015年［平成27年］	8万2448円/m²	27万2558円/坪	+1.22％
2016年［平成28年］	8万6116円/m²	28万4680円/坪	+2.61％
2017年［平成29年］	8万9996円/m²	29万7507円/坪	+3.54％
2018年［平成30年］	9万4730円/m²	31万3157円/坪	+3.78％
2019年［平成31年］	9万9964円/m²	33万0461円/坪	+4.54％
2020年［令和2年］	10万7011円/m²	35万3757円/坪	+6.04％
2021年［令和3年］	10万9917円/m²	36万3364円/坪	+2.87％
2022年［令和4年］	11万6654円/m²	38万5636円/坪	+7.18％
2023年［令和5年］	13万2045円/m²	43万6512円/坪	+14.65％
2024年［令和6年］	14万4733円/m²	47万8457円/坪	+9.72％
2025年［令和7年］	15万0419円/m²	49万7254円/坪	+3.63％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3387円/m²	17万6486円/坪
1984年［昭和59年］	5万7434円/m²	18万9866円/坪	+3.52％
1985年［昭和60年］	7万0813円/m²	23万4095円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	7万5446円/m²	24万9408円/坪	+2.05％
1987年［昭和62年］	7万8119円/m²	25万8245円/坪	+2.57％
1988年［昭和63年］	8万5342円/m²	28万2123円/坪	+4.60％
1989年［平成元年］	14万1608円/m²	46万8127円/坪	+22.75％
1990年［平成2年］	19万7636円/m²	65万3343円/坪	+36.74％
1991年［平成3年］	21万0450円/m²	69万5702円/坪	+5.93％
1992年［平成4年］	19万3768円/m²	64万0555円/坪	-5.64％
1993年［平成5年］	16万9972円/m²	56万1890円/坪	-5.24％
1994年［平成6年］	15万0752円/m²	49万8353円/坪	-6.86％
1995年［平成7年］	14万0132円/m²	46万3246円/坪	-3.94％
1996年［平成8年］	12万8908円/m²	42万6142円/坪	-4.35％
1997年［平成9年］	12万1968円/m²	40万3199円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	11万4920円/m²	37万9900円/坪	-3.64％
1999年［平成11年］	9万9666円/m²	32万9476円/坪	-11.43％
2000年［平成12年］	9万3541円/m²	30万9228円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	8万8229円/m²	29万1666円/坪	-5.38％
2002年［平成14年］	8万2916円/m²	27万4104円/坪	-6.31％
2003年［平成15年］	7万7937円/m²	25万7644円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	7万5291円/m²	24万8898円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	7万5795円/m²	25万0564円/坪	-0.35％
2006年［平成18年］	7万9260円/m²	26万2019円/坪	+4.40％
2007年［平成19年］	8万5534円/m²	28万2759円/坪	+5.16％
2008年［平成20年］	9万0415円/m²	29万8892円/坪	+1.15％
2009年［平成21年］	8万7852円/m²	29万0422円/坪	-5.96％
2010年［平成22年］	8万3000円/m²	27万4380円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	8万0041円/m²	26万4598円/坪	-3.56％
2012年［平成24年］	7万8923円/m²	26万0904円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	8万0576円/m²	26万6368円/坪	+1.52％
2014年［平成26年］	8万5387円/m²	28万2272円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	8万7543円/m²	28万9400円/坪	+2.50％
2016年［平成28年］	9万0887円/m²	30万0454円/坪	+3.05％
2017年［平成29年］	9万4993円/m²	31万4028円/坪	+3.40％
2018年［平成30年］	10万0056円/m²	33万0764円/坪	+3.97％
2019年［令和元年］	11万0880円/m²	36万6545円/坪	+6.50％
2020年［令和2年］	11万7466円/m²	38万8319円/坪	+5.38％
2021年［令和3年］	12万4485円/m²	41万1523円/坪	+6.10％
2022年［令和4年］	13万1869円/m²	43万5931円/坪	+9.99％
2023年［令和5年］	14万8838円/m²	49万2027円/坪	+14.20％
2024年［令和6年］	15万6076円/m²	51万5956円/坪	+5.06％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市西区の町名

西区の町名は、琴似一条、琴似二条、琴似三条、琴似四条、小別沢、西野、西野一条、西野二条、西野三条、西野四条、西野五条、西野六条、西野七条、西野八条、西野九条、西野十条、西野十一条、西野十二条、西野十三条、西野十四条、西町南、西町北、二十四軒一条、二十四軒二条、二十四軒三条、二十四軒四条、八軒一条東、八軒一条西、八軒二条東、八軒二条西、八軒三条東、八軒三条西、八軒四条東、八軒四条西、八軒五条東、八軒五条西、八軒六条東、八軒六条西、八軒七条東、八軒七条西、八軒八条東、八軒八条西、八軒九条東、八軒九条西、八軒十条東、八軒十条西、発寒一条、発寒二条、発寒三条、発寒四条、発寒五条、発寒六条、発寒七条、発寒八条、発寒九条、発寒十条、発寒十一条、発寒十二条、発寒十三条、発寒十四条、発寒十五条、発寒十六条、発寒十七条、福井、平和、平和一条、平和二条、平和三条、宮の沢、宮の沢一条、宮の沢二条、宮の沢三条、宮の沢四条、山の手、山の手一条、山の手二条、山の手三条、山の手四条、山の手五条、山の手六条、山の手七条です。

札幌市西区の土地の売却価格査定

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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