湧別町

湧別町の最新の地価動向

湧別町の最新基準地価は平均4175円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万3801円/坪で、全国順位は1663位です。前年からの変動率は-2.32％で、変動率の全国順位は1481位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は8237円/m²（1993年）、最安値は4150円/m²（2019年）で、両者の違いは1.98倍です。

宅地の平均価格は3400円/m²、坪単価では1万1239円/坪、変動率は-1.90％です（2022年）。商業地の平均価格は6500円/m²、坪単価では2万1487円/坪、変動率は-4.41％です（2022年）。

湧別町の最も高価格地点は「紋別郡湧別町中湧別南町548番1」（6500円/m²）で、最も低額地点は「紋別郡湧別町上湧別屯田市街地403番15」（2200円/m²）です。

湧別町における土地取引

北海道紋別郡湧別町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している紋別郡湧別町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での紋別郡湧別町の順位を導きだしています。
実際に北海道紋別郡湧別町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である紋別郡湧別町が掌握し、湧別町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、湧別町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、釧路地方法務局北見支局登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

湧別町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5730円/m2	1万8942円/坪
1984年［昭和59年］	6700円/m2	2万2148円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	6972円/m2	2万3048円/坪	+0.84％
1986年［昭和61年］	7718円/m2	2万5516円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	7887円/m2	2万6074円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	8100円/m2	2万6776円/坪	-0.61％
1989年［平成元年］	8025円/m2	2万6528円/坪	-0.54％
1990年［平成2年］	7925円/m2	2万6198円/坪	+0.21％
1991年［平成3年］	7812円/m2	2万5826円/坪	-0.87％
1992年［平成4年］	8050円/m2	2万6611円/坪	-0.38％
1993年［平成5年］	8237円/m2	2万7231円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8075円/m2	2万6694円/坪	-0.35％
1995年［平成7年］	7387円/m2	2万4421円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7387円/m2	2万4421円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7387円/m2	2万4421円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7300円/m2	2万4132円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7300円/m2	2万4132円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7237円/m2	2万3925円/坪	-0.37％
2001年［平成13年］	7200円/m2	2万3801円/坪	-0.29％
2002年［平成14年］	7125円/m2	2万3553円/坪	-0.70％
2003年［平成15年］	7087円/m2	2万3429円/坪	-0.30％
2004年［平成16年］	7037円/m2	2万3264円/坪	-0.38％
2005年［平成17年］	6737円/m2	2万2272円/坪	-4.08％
2006年［平成18年］	6462円/m2	2万1363円/坪	-4.11％
2007年［平成19年］	6137円/m2	2万0289円/坪	-4.75％
2008年［平成20年］	5762円/m2	1万9049円/坪	-5.73％
2009年［平成21年］	5325円/m2	1万7603円/坪	-7.03％
2010年［平成22年］	5300円/m2	1万7520円/坪	-6.54％
2011年［平成23年］	5090円/m2	1万6826円/坪	-3.52％
2012年［平成24年］	4910円/m2	1万6231円/坪	-3.10％
2013年［平成25年］	4790円/m2	1万5834円/坪	-2.19％
2014年［平成26年］	4670円/m2	1万5438円/坪	-2.25％
2015年［平成27年］	4570円/m2	1万5107円/坪	-2.07％
2016年［平成28年］	4490円/m2	1万4842円/坪	-1.87％
2017年［平成29年］	4390円/m2	1万4512円/坪	-2.15％
2018年［平成30年］	4270円/m2	1万4115円/坪	-2.45％
2019年［令和元年］	4150円/m2	1万3719円/坪	-2.52％
2020年［令和2年］	4425円/m2	1万4628円/坪	-2.73％
2021年［令和3年］	4300円/m2	1万4214円/坪	-2.25％
2022年［令和4年］	4175円/m2	1万3801円/坪	-2.32％

湧別町の町名

湧別町の町名は、曙町、旭、開盛、上芭露、上富美、上湧別屯田市街地、川西、北兵村一区、北兵村二区、北兵村三区、計呂地、栄町、札富美、志撫子、信部内、登栄床、中湧別北町、中湧別中町、中湧別東町、中湧別南町、錦町、西芭露、芭露、東、東芭露、福島、富美、緑町、港町、南兵村一区、南兵村二区、南兵村三区、緑蔭です。