江別市

2023年［令和5年］基準地価

平均

4万9138

円/m²

変動率

+18.40

％

上昇

坪単価

16万2440

円/坪

基準地価ランキング

393 位／1736市町村

変動率ランキング

4 位／1736市町村

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江別市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

江別市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	森林公園駅	9万0055円/m²	29万7704円/坪	+12.93％
2位	野幌駅	5万4619円/m²	18万0558円/坪	+22.24％
3位	大麻駅	4万8217円/m²	15万9397円/坪	+23.04％
4位	高砂駅	3万9466円/m²	13万0468円/坪	+23.25％
5位	江別駅	2万6687円/m²	8万8223円/坪	+26.42％
6位	豊幌駅	4800円/m²	1万5867円/坪	+26.32％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江別市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは森林公園駅（9万0055円/m²）、最も低価格なのは豊幌駅（4800円/m²）となります。

江別市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
文京台	5万3025円/m²	17万5289円/坪	+23.24％
東野幌	5万1575円/m²	17万0495円/坪	+20.29％
元町	3万9900円/m²	13万1900円/坪	+24.28％
元江別	3万0900円/m²	10万2148円/坪	+20.91％
上江別	3万0766円/m²	10万1707円/坪	+24.13％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江別市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	野幌町52番8	野幌駅より100m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+13.92 ％
北海道江別市野幌町52番8 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,539m²（465坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0210m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	野幌町48番18	野幌駅より400m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+15.07 ％
北海道江別市野幌町48番18 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 266m²（80坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員0250m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
3位	東野幌本町3番8外	野幌駅より180m	7万6500 円/m²	25万2892 円/坪	+18.60 ％
北海道江別市東野幌本町3番8外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 868m²（262坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する駅近くの商業地域
4位	野幌松並町6番8	野幌駅より900m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+15.38 ％
北海道江別市野幌松並町6番8 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 944m²（285坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
5位	野幌町23番6	野幌駅より450m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+28.44 ％
北海道江別市野幌町23番6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
6位	野幌町7番21外	野幌駅より600m	6万9000 円/m²	22万8099 円/坪	+18.35 ％
北海道江別市野幌町7番21外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
7位	野幌東町43番16	野幌駅より850m	6万6500 円/m²	21万9834 円/坪	+19.82 ％
北海道江別市野幌東町43番16 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
8位	東野幌本町21番32	野幌駅より600m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+27.27 ％
北海道江別市東野幌本町21番32 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
9位	文京台57番23	森林公園駅より900m	6万0500 円/m²	19万9999 円/坪	+20.28 ％
北海道江別市文京台57番23 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
10位	文京台東町9番2	大麻駅より450m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	+21.21 ％
北海道江別市文京台東町9番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
10位	東野幌町8番6	野幌駅より800m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	+29.03 ％
北海道江別市東野幌町8番6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
12位	高砂町25番10	高砂駅より550m	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	+19.15 ％
北海道江別市高砂町25番10 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 337m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、公共施設等が多い路線商業地域
13位	大麻ひかり町45番8	大麻駅より1,700m	5万5000 円/m²	18万1818 円/坪	+22.22 ％
北海道江別市大麻ひかり町45番8 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南東・幅員0270m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域
13位	大麻中町16番4	大麻駅より500m	5万5000 円/m²	18万1818 円/坪	+25.00 ％
北海道江別市大麻中町16番4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 294m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
15位	大麻高町16番3	大麻駅より800m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	+27.63 ％
北海道江別市大麻高町16番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0070m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
16位	大麻扇町9番6	大麻駅より1,500m	5万3900 円/m²	17万8181 円/坪	+27.42 ％
北海道江別市大麻扇町9番6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 326m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0070m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
17位	大麻園町11番24	大麻駅より900m	5万0600 円/m²	16万7272 円/坪	+22.82 ％
北海道江別市大麻園町11番24 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 441m²（133坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
18位	大麻泉町7番13外	大麻駅より1,600m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	+28.21 ％
北海道江別市大麻泉町7番13外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
18位	文京台東町1番25	大麻駅より600m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	+23.46 ％
北海道江別市文京台東町1番25 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 364m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員0280m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿い商業地域
20位	緑ケ丘16番13	野幌駅より1,500m	4万9500 円/m²	16万3636 円/坪	+18.99 ％
北海道江別市緑ケ丘16番13 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
21位	大麻桜木町4番5	大麻駅より1,300m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+20.10 ％
北海道江別市大麻桜木町4番5 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
21位	野幌代々木町70番4	野幌駅より1,300m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+25.64 ％
北海道江別市野幌代々木町70番4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0100m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
23位	野幌末広町37番8	野幌駅より1,600m	4万8500 円/m²	16万0330 円/坪	+20.05 ％
北海道江別市野幌末広町37番8 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
23位	野幌住吉町18番1外	野幌駅より1,700m	4万8500 円/m²	16万0330 円/坪	+19.75 ％
北海道江別市野幌住吉町18番1外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 349m²（105坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員25.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
25位	大麻園町18番11	大麻駅より1,500m	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	+28.38 ％
北海道江別市大麻園町18番11 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0070m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
26位	野幌松並町21番16	野幌駅より1,100m	4万7000 円/m²	15万5371 円/坪	+28.77 ％
北海道江別市野幌松並町21番16 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
26位	高砂町28番2	高砂駅より400m	4万7000 円/m²	15万5371 円/坪	+25.33 ％
北海道江別市高砂町28番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 307m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
28位	中央町13番14	野幌駅より1,900m	4万5800 円/m²	15万1404 円/坪	+23.12 ％
北海道江別市中央町13番14 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	錦町12番11	野幌駅より1,200m	4万5600 円/m²	15万0743 円/坪	+24.93 ％
北海道江別市錦町12番11 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
30位	野幌若葉町14番3	野幌駅より1,100m	4万5400 円/m²	15万0082 円/坪	+28.61 ％
北海道江別市野幌若葉町14番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 386m²（116坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
31位	弥生町23番14外	高砂駅より1,100m	4万5000 円/m²	14万8760 円/坪	+21.62 ％
北海道江別市弥生町23番14外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 756m²（228坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員0250m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況営業所、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
31位	大麻北町511番63	大麻駅より2,800m	4万5000 円/m²	14万8760 円/坪	+27.84 ％
北海道江別市大麻北町511番63 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
33位	向ケ丘22番10	高砂駅より1,000m	4万2500 円/m²	14万0495 円/坪	+28.79 ％
北海道江別市向ケ丘22番10 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 323m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
34位	文京台南町31番17	大麻駅より1,500m	4万1600 円/m²	13万7520 円/坪	+28.00 ％
北海道江別市文京台南町31番17 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
35位	元町32番5	高砂駅より1,300m	4万0500 円/m²	13万3884 円/坪	+20.54 ％
北海道江別市元町32番5 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 325m²（98坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
36位	元町23番3	高砂駅より1,600m	3万9300 円/m²	12万9917 円/坪	+28.01 ％
北海道江別市元町23番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
37位	野幌美幸町18番9	野幌駅より2,200m	3万9100 円/m²	12万9256 円/坪	+28.20 ％
北海道江別市野幌美幸町18番9 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
38位	野幌寿町12番15	野幌駅より1,700m	3万8200 円/m²	12万6280 円/坪	+28.19 ％
北海道江別市野幌寿町12番15 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
39位	上江別西町42番6外	高砂駅より680m	3万7200 円/m²	12万2975 円/坪	+24.00 ％
北海道江別市上江別西町42番6外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 2,161m²（653坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南西・幅員0250m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が多く見られる路線商業地域
40位	一番町31番14	江別駅より1,100m	3万6500 円/m²	12万0661 円/坪	+28.07 ％
北海道江別市一番町31番14 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
41位	いずみ野18番10	江別駅より2,400m	3万6000 円/m²	11万9008 円/坪
北海道江別市いずみ野18番10 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
42位	3条6丁目9番2外	江別駅より130m	3万3000 円/m²	10万9090 円/坪	+22.22 ％
北海道江別市3条6丁目9番2外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 753m²（227坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0180m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗に金融機関等が介在する駅前商業地域
43位	見晴台52番18	高砂駅より2,200m	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	+28.63 ％
北海道江別市見晴台52番18 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
44位	元江別820番22	高砂駅より2,900m	3万2000 円/m²	10万5785 円/坪	+17.65 ％
北海道江別市元江別820番22 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
44位	牧場町27番5	高砂駅より1,800m	3万2000 円/m²	10万5785 円/坪	+25.49 ％
北海道江別市牧場町27番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
46位	元江別873番19外	高砂駅より2,800m	2万9800 円/m²	9万8512 円/坪	+24.17 ％
北海道江別市元江別873番19外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 767m²（232坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南西・幅員0220m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所などが建ち並ぶ路線商業地域
47位	新栄台62番19	野幌駅より2,500m	2万9600 円/m²	9万7851 円/坪	+28.70 ％
北海道江別市新栄台62番19 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
48位	上江別西町11番2	江別駅より700m	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪	+19.83 ％
北海道江別市上江別西町11番2 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建つ既成住宅地域
49位	緑町西1丁目65番1	江別駅より800m	2万8300 円/m²	9万3553 円/坪	+28.64 ％
北海道江別市緑町西1丁目65番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0100m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が介在する既成住宅地域
50位	上江別南町39番17	江別駅より1,400m	2万6100 円/m²	8万6280 円/坪	+28.57 ％
北海道江別市上江別南町39番17 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
51位	東光町111番13	江別駅より1,600m	1万3500 円/m²	4万4628 円/坪	+28.57 ％
北海道江別市東光町111番13 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
52位	朝日町13番14	江別駅より2,300m	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	+29.07 ％
北海道江別市朝日町13番14 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員0100m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
53位	東野幌132番1	野幌駅より2,200m	6800 円/m²	2万2479 円/坪	+6.25 ％
北海道江別市東野幌132番1 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況その他　利用状況表示研究所　地積 4,761m²（1,440坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道道・北東・幅員0250m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況研究所、リサイクル工場、住宅等が見られる地域
54位	工栄町20番4外	高砂駅より4,000m	6500 円/m²	2万1487 円/坪	+8.33 ％
北海道江別市工栄町20番4外 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 9,254m²（2,799坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道道・北東・幅員0220m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ道道沿いの工業地域
55位	豊幌美咲町48番5	豊幌駅より750m	4800 円/m²	1万5867 円/坪	+26.32 ％
北海道江別市豊幌美咲町48番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
56位	大麻450番7外	大麻駅より3,100m	2450 円/m²	8099 円/坪	+0.00 ％
北海道江別市大麻450番7外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 2,606m²（788坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅等が点在する都市近郊の住宅地域

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

江別市の最新の地価動向

北海道江別市（えべつし）の最新公示地価は平均4万2194円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均13万9487円/坪で、全国順位は496位です。前年からの変動率は+25.08％で、変動率の全国順位は2位です。

江別市の最新基準地価は平均4万9138円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均16万2440円/坪で、全国順位は393位です。前年からの変動率は+18.40％で、変動率の全国順位は4位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万9652円/m²（1997年）、最安価格は2万2027円/m²（1983年）で、両者の違いは2.25倍です。基準地価の最高値は5万9196円/m²（1993年）、最低価格は2万5819円/m²（1983年）で、双方の違いは2.29倍です。

宅地の平均地価は4万2613円/m²、坪単価では14万0870円/坪、変動率は+24.57％です（2023年）。商業地の平均地価は5万5423円/m²、坪単位では18万3216円/坪、変動率は+18.87％です（2023年）。

江別市の最高価格地点は「江別市野幌町52番8」（9万0000円/m²）で、最低額地点は「江別市大麻450番7外」（2450円/m²）です。

江別市が圏内の鉄道沿線地価

江別市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、函館本線の基準地価平均が10万7868円/m²です。
江別市内の標準地・基準地の価格は、函館本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

江別市の不動産査定リビンマッチ

江別市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

江別市における土地取引

北海道江別市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している江別市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での江別市の順位を出しています。
実際に北海道江別市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である江別市が管理し、江別市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

江別市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

江別市で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。江別市における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単位で3万2400円/m²、坪単価では10万7107円/坪、前年変動率-30.11％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-26.87％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、江別市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、札幌法務局（江別出張所）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

江別市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

江別市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3501円/m²	7万7692円/坪
1984年［昭和59年］	2万4279円/m²	8万0261円/坪	+3.12％
1985年［昭和60年］	2万4855円/m²	8万2167円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	2万5757円/m²	8万5149円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	2万6801円/m²	8万8601円/坪	+0.38％
1988年［昭和63年］	2万7474円/m²	9万0823円/坪	+0.96％
1989年［平成元年］	2万9200円/m²	9万6528円/坪	+3.47％
1990年［平成2年］	3万3107円/m²	10万9445円/坪	+10.44％
1991年［平成3年］	4万9087円/m²	16万2272円/坪	+35.70％
1992年［平成4年］	5万0340円/m²	16万6413円/坪	+2.72％
1993年［平成5年］	5万1463円/m²	17万0128円/坪	+0.31％
1994年［平成6年］	5万2347円/m²	17万3050円/坪	+0.16％
1995年［平成7年］	5万2138円/m²	17万2359円/坪	+0.38％
1996年［平成8年］	5万2002円/m²	17万1910円/坪	+0.72％
1997年［平成9年］	5万2704円/m²	17万4228円/坪	+1.15％
1998年［平成10年］	5万2505円/m²	17万3571円/坪	-0.01％
1999年［平成11年］	4万8981円/m²	16万1923円/坪	-5.42％
2000年［平成12年］	4万5277円/m²	14万9679円/坪	-5.85％
2001年［平成13年］	4万2577円/m²	14万0753円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	4万0188円/m²	13万2853円/坪	-4.76％
2003年［平成15年］	3万7496円/m²	12万3956円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	3万4910円/m²	11万5406円/坪	-6.59％
2005年［平成17年］	3万2558円/m²	10万7630円/坪	-7.70％
2006年［平成18年］	3万0386円/m²	10万0451円/坪	-7.12％
2007年［平成19年］	3万0370円/m²	10万0398円/坪	-3.78％
2008年［平成20年］	3万0850円/m²	10万1983円/坪	-2.12％
2009年［平成21年］	3万0350円/m²	10万0333円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	2万9313円/m²	9万6904円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	2万8273円/m²	9万3465円/坪	-4.23％
2012年［平成24年］	2万7209円/m²	8万9948円/坪	-4.01％
2013年［平成25年］	2万6390円/m²	8万7241円/坪	-3.33％
2014年［平成26年］	2万7275円/m²	9万0165円/坪	-1.76％
2015年［平成27年］	2万6962円/m²	8万9132円/坪	-1.41％
2016年［平成28年］	2万6600円/m²	8万7933円/坪	-1.38％
2017年［平成29年］	2万6981円/m²	8万9193円/坪	-0.81％
2018年［平成30年］	2万7298円/m²	9万0242円/坪	-0.39％
2019年［令和元年］	2万8015円/m²	9万2612円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	2万8572円/m²	9万4453円/坪	+1.66％
2021年［令和3年］	3万0615円/m²	10万1207円/坪	+6.36％
2022年［令和4年］	3万6140円/m²	11万9471円/坪	+17.12％
2023年［令和5年］	4万4302円/m²	14万6455円/坪	+23.14％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2027円/m²	7万2817円/坪
1984年［昭和59年］	2万3021円/m²	7万6103円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	2万3637円/m²	7万8141円/坪	+2.45％
1986年［昭和61年］	2万4090円/m²	7万9638円/坪	+1.76％
1987年［昭和62年］	2万5712円/m²	8万4999円/坪	+0.36％
1988年［昭和63年］	2万5868円/m²	8万5516円/坪	+0.63％
1989年［平成元年］	2万6693円/m²	8万8243円/坪	+2.95％
1990年［平成2年］	2万8562円/m²	9万4421円/坪	+5.48％
1991年［平成3年］	4万2406円/m²	14万0185円/坪	+35.82％
1992年［平成4年］	4万4320円/m²	14万6513円/坪	+4.32％
1993年［平成5年］	4万5720円/m²	15万1140円/坪	+0.06％
1994年［平成6年］	4万8753円/m²	16万1168円/坪	+0.37％
1995年［平成7年］	4万8695円/m²	16万0977円/坪	+0.42％
1996年［平成8年］	4万8732円/m²	16万1099円/坪	+0.85％
1997年［平成9年］	4万9652円/m²	16万4139円/坪	+1.24％
1998年［平成10年］	4万9614円/m²	16万4015円/坪	+0.22％
1999年［平成11年］	4万6592円/m²	15万4023円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	4万2690円/m²	14万1123円/坪	-6.06％
2001年［平成13年］	3万9976円/m²	13万2152円/坪	-4.88％
2002年［平成14年］	3万7784円/m²	12万4905円/坪	-4.75％
2003年［平成15年］	3万5353円/m²	11万6869円/坪	-5.97％
2004年［平成16年］	3万2900円/m²	10万8760円/坪	-6.58％
2005年［平成17年］	3万0900円/m²	10万2148円/坪	-7.88％
2006年［平成18年］	2万8785円/m²	9万5159円/坪	-7.33％
2007年［平成19年］	2万9086円/m²	9万6155円/坪	-4.35％
2008年［平成20年］	2万9677円/m²	9万8106円/坪	-2.38％
2009年［平成21年］	2万9444円/m²	9万7336円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	2万8517円/m²	9万4272円/坪	-3.73％
2011年［平成23年］	2万7480円/m²	9万0842円/坪	-4.39％
2012年［平成24年］	2万6446円/m²	8万7426円/坪	-4.06％
2013年［平成25年］	2万5568円/m²	8万4523円/坪	-3.67％
2014年［平成26年］	2万7000円/m²	8万9256円/坪	-1.85％
2015年［平成27年］	2万6700円/m²	8万8264円/坪	-1.39％
2016年［平成28年］	2万6308円/m²	8万6968円/坪	-1.36％
2017年［平成29年］	2万6923円/m²	8万9001円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	2万6907円/m²	8万8951円/坪	-0.39％
2019年［平成31年］	2万7223円/m²	8万9993円/坪	+0.05％
2020年［令和2年］	2万7689円/m²	9万1536円/坪	+1.33％
2021年［令和3年］	2万9079円/m²	9万6130円/坪	+4.40％
2022年［令和4年］	3万3771円/m²	11万1642円/坪	+15.49％
2023年［令和5年］	4万2194円/m²	13万9487円/坪	+25.08％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5819円/m²	8万5352円/坪
1984年［昭和59年］	2万6355円/m²	8万7123円/坪	+3.10％
1985年［昭和60年］	2万6865円/m²	8万8809円/坪	+2.09％
1986年［昭和61年］	2万8425円/m²	9万3966円/坪	+0.09％
1987年［昭和62年］	2万8545円/m²	9万4363円/坪	+0.41％
1988年［昭和63年］	2万9809円/m²	9万8542円/坪	+1.51％
1989年［平成元年］	3万2845円/m²	10万8579円/坪	+4.30％
1990年［平成2年］	3万9718円/m²	13万1299円/坪	+17.44％
1991年［平成3年］	5万7995円/m²	19万1721円/坪	+35.51％
1992年［平成4年］	5万8366円/m²	19万2947円/坪	+0.92％
1993年［平成5年］	5万9196円/m²	19万5689円/坪	+0.59％
1994年［平成6年］	5万8292円/m²	19万2701円/坪	-0.12％
1995年［平成7年］	5万8230円/m²	19万2498円/坪	+0.30％
1996年［平成8年］	5万7788円/m²	19万1036円/坪	+0.48％
1997年［平成9年］	5万8129円/m²	19万2164円/坪	+1.00％
1998年［平成10年］	5万7644円/m²	19万0560円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	5万3407円/m²	17万6553円/坪	-6.80％
2000年［平成12年］	5万0070円/m²	16万5521円/坪	-5.47％
2001年［平成13年］	4万7396円/m²	15万6681円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	4万4640円/m²	14万7572円/坪	-4.78％
2003年［平成15年］	4万1466円/m²	13万7079円/坪	-6.46％
2004年［平成16年］	3万8633円/m²	12万7713円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	3万5808円/m²	11万8373円/坪	-7.35％
2006年［平成18年］	3万3524円/m²	11万0823円/坪	-6.70％
2007年［平成19年］	3万2732円/m²	10万8204円/坪	-2.75％
2008年［平成20年］	3万3195円/m²	10万9737円/坪	-1.60％
2009年［平成21年］	3万2300円/m²	10万6776円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	3万1025円/m²	10万2561円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	2万9860円/m²	9万8710円/坪	-3.90％
2012年［平成24年］	2万8735円/m²	9万4991円/坪	-3.91％
2013年［平成25年］	2万8035円/m²	9万2677円/坪	-2.64％
2014年［平成26年］	2万7810円/m²	9万1935円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	2万7473円/m²	9万0822円/坪	-1.46％
2016年［平成28年］	2万7168円/m²	8万9812円/坪	-1.43％
2017年［平成29年］	2万7100円/m²	8万9586円/坪	-0.61％
2018年［平成30年］	2万8144円/m²	9万3039円/坪	-0.39％
2019年［令和元年］	2万9832円/m²	9万8619円/坪	+1.12％
2020年［令和2年］	3万0597円/m²	10万1147円/坪	+2.43％
2021年［令和3年］	3万4138円/m²	11万2853円/坪	+10.83％
2022年［令和4年］	4万1573円/m²	13万7433円/坪	+20.87％
2023年［令和5年］	4万9138円/m²	16万2440円/坪	+18.40％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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江別市の町名は、1条、2条、3条、4条、5条、6条、7条、8条、あけぼの町、あさひが丘、朝日町、いずみ野、一番町、江別太、王子、大麻、大麻泉町、大麻扇町、大麻北町、大麻栄町、大麻桜木町、大麻沢町、大麻新町、大麻園町、大麻高町、大麻中町、大麻西町、大麻晴美町、大麻東町、大麻ひかり町、大麻南樹町、大麻宮町、大麻元町、角山、上江別、上江別西町、上江別東町、上江別南町、工栄町、幸町、篠津、新栄台、高砂町、中央町、対雁、東光町、豊幌、豊幌花園町、豊幌はみんぐ町、豊幌美咲町、中島、錦町、西野幌、野幌寿町、野幌末広町、野幌住吉町、野幌屯田町、野幌東町、野幌松並町、野幌美幸町、野幌代々木町、野幌若葉町、野幌町、萩ケ岡、東野幌、東野幌町、東野幌本町、文京台、文京台東町、文京台緑町、文京台南町、牧場町、緑ケ丘、緑町西、緑町東、美原、見晴台、向ケ丘、萌えぎ野中央、萌えぎ野西、萌えぎ野東、元江別、元江別本町、元野幌、元町、八幡、弥生町、ゆめみ野東町、ゆめみ野南町、若草町です。

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最終更新日：2023年12月2日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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