江別市

2021年［令和3年］基準地価

平均

3万4138

円/m²

変動率

+10.83

％

上昇

坪単価

11万2853

円/坪

基準地価ランキング

539 位／1736市町村

変動率ランキング

3 位／1736市町村

江別市の地価マップ

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江別市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	森林公園	7万0675円/m²	23万3636円/坪	+6.18％
2位	野幌	3万8695円/m²	12万7917円/坪	+8.78％
3位	大麻	3万2860円/m²	10万8630円/坪	+5.53％
4位	高砂	3万0541円/m²	10万0964円/坪	+8.01％
5位	江別駅	1万8933円/m²	6万2589円/坪	+2.35％
6位	豊幌	3800円/m²	1万2561円/坪	-2.56％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江別市内のエリアで最も高価格なのは森林公園（7万0675円/m²）、最も低価格なのは豊幌（3800円/m²）となります。

江別市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	野幌町52番8	野幌駅より100m	6万9000 円/m²	22万8099 円/坪	+4.70 ％
北海道江別市野幌町52番8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,539m²（465坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員21.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	野幌町48番18	野幌駅より400m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+4.84 ％
北海道江別市野幌町48番18 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 266m²（80坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
3位	野幌松並町6番8	野幌駅より900m	5万5000 円/m²	18万1818 円/坪	+8.91 ％
北海道江別市野幌松並町6番8 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・工場　地積 944m²（285坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
4位	東野幌本町3番8外	野幌駅より180m	5万4600 円/m²	18万0495 円/坪	+11.43 ％
北海道江別市東野幌本町3番8外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 868m²（262坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する駅近くの商業地域
5位	野幌町7番21外	野幌駅より600m	4万6700 円/m²	15万4380 円/坪	+15.31 ％
北海道江別市野幌町7番21外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
6位	野幌町23番6	野幌駅より450m	4万5500 円/m²	15万0413 円/坪	+9.64 ％
北海道江別市野幌町23番6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
7位	野幌東町43番16	野幌駅より850m	4万4300 円/m²	14万6446 円/坪	+15.67 ％
北海道江別市野幌東町43番16 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
8位	東野幌本町21番32	野幌駅より600m	4万2000 円/m²	13万8842 円/坪	+7.69 ％
北海道江別市東野幌本町21番32 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
8位	文京台東町9番2	大麻駅より450m	4万2000 円/m²	13万8842 円/坪	+3.70 ％
北海道江別市文京台東町9番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
10位	文京台57番23	森林公園駅より900m	4万0900 円/m²	13万5206 円/坪	+15.21 ％
北海道江別市文京台57番23 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
11位	高砂町25番10	高砂駅より550m	4万0500 円/m²	13万3884 円/坪	+9.46 ％
北海道江別市高砂町25番10 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 337m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、公共施設等が多い路線商業地域
11位	大麻ひかり町45番8	大麻駅より1,700m	4万0500 円/m²	13万3884 円/坪	+0.25 ％
北海道江別市大麻ひかり町45番8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 330m²（99坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域
13位	東野幌町8番6	野幌駅より800m	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	+8.94 ％
北海道江別市東野幌町8番6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
14位	大麻中町16番4	大麻駅より500m	3万7800 円/m²	12万4958 円/坪	+3.85 ％
北海道江別市大麻中町16番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 294m²（88坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
15位	大麻高町16番3	大麻駅より800m	3万6500 円/m²	12万0661 円/坪	+4.29 ％
北海道江別市大麻高町16番3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
16位	大麻扇町9番6	大麻駅より1,500m	3万5800 円/m²	11万8347 円/坪	+7.19 ％
北海道江別市大麻扇町9番6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 326m²（98坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
17位	文京台東町1番25	大麻駅より600m	3万5500 円/m²	11万7355 円/坪	+4.72 ％
北海道江別市文京台東町1番25 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 364m²（110坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿い商業地域
18位	緑ケ丘16番13	野幌駅より1,500m	3万3800 円/m²	11万1735 円/坪	+10.82 ％
北海道江別市緑ケ丘16番13 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
19位	大麻園町11番24	大麻駅より900m	3万3300 円/m²	11万0082 円/坪	+10.26 ％
北海道江別市大麻園町11番24 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 441m²（133坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
20位	野幌住吉町18番1外	野幌駅より1,700m	3万3200 円/m²	10万9752 円/坪	+9.93 ％
北海道江別市野幌住吉町18番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 349m²（105坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員25.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
21位	大麻泉町7番13外	大麻駅より1,600m	3万3000 円/m²	10万9090 円/坪	+4.76 ％
北海道江別市大麻泉町7番13外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
21位	大麻桜木町4番5	大麻駅より1,300m	3万3000 円/m²	10万9090 円/坪	+11.11 ％
北海道江別市大麻桜木町4番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
23位	野幌代々木町70番4	野幌駅より1,300m	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	+9.33 ％
北海道江別市野幌代々木町70番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
23位	野幌末広町37番8	野幌駅より1,600m	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	+11.19 ％
北海道江別市野幌末広町37番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
25位	弥生町23番14外	高砂駅より1,100m	3万2500 円/m²	10万7438 円/坪	+1.56 ％
北海道江別市弥生町23番14外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 756m²（228坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況営業所、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
26位	高砂町28番2	高砂駅より400m	3万2000 円/m²	10万5785 円/坪	+8.47 ％
北海道江別市高砂町28番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 307m²（92坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
27位	大麻園町18番11	大麻駅より1,500m	3万1500 円/m²	10万4132 円/坪	+5.00 ％
北海道江別市大麻園町18番11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
28位	野幌松並町21番16	野幌駅より1,100m	3万1200 円/m²	10万3140 円/坪	+7.59 ％
北海道江別市野幌松並町21番16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
29位	錦町12番11	野幌駅より1,200m	3万1000 円/m²	10万2479 円/坪	+7.64 ％
北海道江別市錦町12番11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
30位	野幌若葉町14番3	野幌駅より1,100m	3万0200 円/m²	9万9834 円/坪	+4.86 ％
北海道江別市野幌若葉町14番3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 386m²（116坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
30位	中央町13番14	野幌駅より1,900m	3万0200 円/m²	9万9834 円/坪	+13.96 ％
北海道江別市中央町13番14 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
32位	向ケ丘22番10	高砂駅より1,000m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	+9.89 ％
北海道江別市向ケ丘22番10 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 323m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
32位	大麻北町511番63	大麻駅より2,800m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	+4.53 ％
北海道江別市大麻北町511番63 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
34位	元町32番5	高砂駅より1,300m	2万8100 円/m²	9万2892 円/坪	+11.51 ％
北海道江別市元町32番5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 325m²（98坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
35位	文京台南町31番17	大麻駅より1,500m	2万7800 円/m²	9万1900 円/坪	+2.58 ％
北海道江別市文京台南町31番17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
36位	上江別西町42番6外	高砂駅より680m	2万6700 円/m²	8万8264 円/坪	+2.30 ％
北海道江別市上江別西町42番6外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 2,161m²（653坪）　形状不整形　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南西・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が多く見られる路線商業地域
37位	元町23番3	高砂駅より1,600m	2万6500 円/m²	8万7603 円/坪	+7.29 ％
北海道江別市元町23番3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
38位	野幌美幸町18番9	野幌駅より2,200m	2万5900 円/m²	8万5619 円/坪	+5.71 ％
北海道江別市野幌美幸町18番9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
39位	野幌寿町12番15	野幌駅より1,700m	2万5500 円/m²	8万4297 円/坪	+5.81 ％
北海道江別市野幌寿町12番15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
40位	一番町31番14	江別駅より1,100m	2万4700 円/m²	8万1652 円/坪	+6.01 ％
北海道江別市一番町31番14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
41位	3条6丁目9番2外	江別駅より130m	2万4100 円/m²	7万9669 円/坪	+0.00 ％
北海道江別市3条6丁目9番2外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 753m²（227坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗に金融機関等が介在する駅前商業地域
42位	元江別820番22	高砂駅より2,900m	2万1800 円/m²	7万2066 円/坪	+14.74 ％
北海道江別市元江別820番22 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
43位	見晴台52番18	高砂駅より2,200m	2万1500 円/m²	7万1074 円/坪	+6.97 ％
北海道江別市見晴台52番18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
43位	牧場町27番5	高砂駅より1,800m	2万1500 円/m²	7万1074 円/坪	+7.50 ％
北海道江別市牧場町27番5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
45位	元江別873番19外	高砂駅より2,800m	2万1000 円/m²	6万9421 円/坪	+0.96 ％
北海道江別市元江別873番19外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 767m²（232坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南西・幅員22.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所などが建ち並ぶ路線商業地域
46位	上江別西町11番2	江別駅より700m	1万9700 円/m²	6万5123 円/坪	+4.79 ％
北海道江別市上江別西町11番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建つ既成住宅地域
47位	新栄台62番19	野幌駅より2,500m	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	+2.63 ％
北海道江別市新栄台62番19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
48位	緑町西1丁目65番1	江別駅より800m	1万9000 円/m²	6万2809 円/坪	+2.15 ％
北海道江別市緑町西1丁目65番1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が介在する既成住宅地域
49位	上江別南町39番17	江別駅より1,400m	1万7300 円/m²	5万7190 円/坪	+1.17 ％
北海道江別市上江別南町39番17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域
50位	東光町111番13	江別駅より1,600m	8800 円/m²	2万9090 円/坪	+0.00 ％
北海道江別市東光町111番13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
51位	朝日町13番14	江別駅より2,300m	7300 円/m²	2万4132 円/坪	-1.35 ％
北海道江別市朝日町13番14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
52位	東野幌132番1	野幌駅より2,200m	6200 円/m²	2万0495 円/坪	+1.64 ％
北海道江別市東野幌132番1 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況その他　利用状況表示研究所　地積 4,761m²（1,440坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道道・北東・幅員25.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況研究所、リサイクル工場、住宅等が見られる地域
53位	工栄町20番4外	高砂駅より4,000m	5700 円/m²	1万8842 円/坪	+1.79 ％
北海道江別市工栄町20番4外 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 9,254m²（2,799坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ道道沿いの工業地域
54位	豊幌美咲町48番5	豊幌駅より750m	3800 円/m²	1万2561 円/坪	-2.56 ％
北海道江別市豊幌美咲町48番5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
55位	大麻450番7外	大麻駅より3,100m	2450 円/m²	8099 円/坪	+0.00 ％
北海道江別市大麻450番7外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 2,606m²（788坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅等が点在する都市近郊の住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

江別市の最新の地価動向

北海道江別市（えべつし）の最新公示地価は平均2万9079円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均9万6130円/坪で、全国順位は765位です。前年からの変動率は+4.40％で、変動率の全国順位は13位です。

江別市の最新基準地価は平均3万4138円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万2853円/坪で、全国順位は539位です。前年からの変動率は+10.83％で、変動率の全国順位は3位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万7655円/m²（1992年）、最安価格は2万5363円/m²（2015年）で、両者の違いは2.27倍です。基準地価の最高値は7万5170円/m²（1992年）、最低価格は2万5833円/m²（1983年）で、双方の違いは2.91倍です。

宅地の平均地価は2万8703円/m²、坪単価では9万4888円/坪、変動率は+7.85％です（2021年）。商業地の平均地価は4万0438円/m²、坪単位では13万3680円/坪、変動率は+5.75％です（2021年）。

江別市の最高価格地点は「江別市野幌町52番8」（6万9000円/m²）で、最低額地点は「江別市大麻450番7外」（2450円/m²）です。

鉄道沿線における江別市の比較

江別市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、江別市はJR函館本線沿線の平均地価10万9088円/m²を下回っています。
江別市内の基準点の地価は、JR函館本線の路線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

江別市の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

江別市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

江別市における土地取引

北海道江別市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している江別市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での江別市のランキング、および北海道内での江別市の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のデータを遡りで計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含み置きください。
実際に北海道江別市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である江別市が管理し、江別市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

江別市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

江別市で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。江別市における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で3万0847円/m²、坪単価では10万1975円/坪、前年変動率-0.39％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+0.76％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、江別市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、札幌法務局（江別出張所）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

江別市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

江別市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万8675円/m²	9万4793円/坪
1984年［昭和59年］	3万0188円/m²	9万9797円/坪	+4.37％
1985年［昭和60年］	3万1100円/m²	10万2809円/坪	+3.09％
1986年［昭和61年］	3万1336円/m²	10万3591円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	3万1509円/m²	10万4162円/坪	+0.61％
1988年［昭和63年］	3万2691円/m²	10万8071円/坪	+1.55％
1989年［平成元年］	3万7400円/m²	12万3636円/坪	+2.96％
1990年［平成2年］	4万3492円/m²	14万3778円/坪	+12.85％
1991年［平成3年］	6万5988円/m²	21万8142円/坪	+42.62％
1992年［平成4年］	6万6873円/m²	22万1070円/坪	+2.14％
1993年［平成5年］	6万2216円/m²	20万5672円/坪	+0.23％
1994年［平成6年］	5万8159円/m²	19万2262円/坪	+0.09％
1995年［平成7年］	5万7471円/m²	18万9989円/坪	+0.43％
1996年［平成8年］	5万7320円/m²	18万9489円/坪	+0.70％
1997年［平成9年］	5万7814円/m²	19万1122円/坪	+1.35％
1998年［平成10年］	5万7617円/m²	19万0469円/坪	-0.04％
1999年［平成11年］	5万4602円/m²	18万0503円/坪	-5.72％
2000年［平成12年］	5万0750円/m²	16万7768円/坪	-6.56％
2001年［平成13年］	4万7852円/m²	15万8189円/坪	-5.34％
2002年［平成14年］	4万4495円/m²	14万7092円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	4万1627円/m²	13万7612円/坪	-6.15％
2004年［平成16年］	3万8760円/m²	12万8133円/坪	-6.78％
2005年［平成17年］	3万5234円/m²	11万6476円/坪	-7.94％
2006年［平成18年］	3万2911円/m²	10万8797円/坪	-7.00％
2007年［平成19年］	3万2009円/m²	10万5815円/坪	-3.34％
2008年［平成20年］	3万1588円/m²	10万4425円/坪	-1.83％
2009年［平成21年］	3万0750円/m²	10万1652円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	3万0339円/m²	10万0294円/坪	-3.52％
2011年［平成23年］	2万9457円/m²	9万7378円/坪	-4.06％
2012年［平成24年］	2万8386円/m²	9万3838円/坪	-3.99％
2013年［平成25年］	2万7550円/m²	9万1074円/坪	-3.24％
2014年［平成26年］	2万7164円/m²	8万9798円/坪	-1.68％
2015年［平成27年］	2万6842円/m²	8万8733円/坪	-1.40％
2016年［平成28年］	2万7178円/m²	8万9846円/坪	-1.30％
2017年［平成29年］	2万7481円/m²	9万0847円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	2万7496円/m²	9万0896円/坪	-0.33％
2019年［令和元年］	2万8015円/m²	9万2612円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	2万8572円/m²	9万4453円/坪	+1.66％
2021年［令和3年］	3万0615円/m²	10万1207円/坪	+6.36％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0380円/m²	10万0429円/坪
1984年［昭和59年］	3万1866円/m²	10万5344円/坪	+4.74％
1985年［昭和60年］	3万2816円/m²	10万8484円/坪	+3.00％
1986年［昭和61年］	3万3028円/m²	10万9185円/坪	+2.05％
1987年［昭和62年］	3万3228円/m²	10万9846円/坪	+0.65％
1988年［昭和63年］	3万3500円/m²	11万0743円/坪	+0.96％
1989年［平成元年］	3万4228円/m²	11万3152円/坪	+2.39％
1990年［平成2年］	3万6114円/m²	11万9386円/坪	+5.70％
1991年［平成3年］	5万3514円/m²	17万6906円/坪	+46.96％
1992年［平成4年］	5万7655円/m²	19万0596円/坪	+4.16％
1993年［平成5年］	5万3923円/m²	17万8258円/坪	-0.41％
1994年［平成6年］	5万1237円/m²	16万9380円/坪	+0.32％
1995年［平成7年］	5万0919円/m²	16万8328円/坪	+0.56％
1996年［平成8年］	5万1365円/m²	16万9802円/坪	+1.05％
1997年［平成9年］	5万2159円/m²	17万2427円/坪	+1.55％
1998年［平成10年］	5万2314円/m²	17万2941円/坪	+0.34％
1999年［平成11年］	5万0332円/m²	16万6387円/坪	-5.31％
2000年［平成12年］	4万6714円/m²	15万4427円/坪	-6.79％
2001年［平成13年］	4万4185円/m²	14万6068円/坪	-5.34％
2002年［平成14年］	4万2278円/m²	13万9763円/坪	-4.50％
2003年［平成15年］	3万9885円/m²	13万1853円/坪	-5.85％
2004年［平成16年］	3万7285円/m²	12万3258円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	3万3531円/m²	11万0846円/坪	-8.41％
2006年［平成18年］	3万1262円/m²	10万3345円/坪	-7.56％
2007年［平成19年］	3万0417円/m²	10万0552円/坪	-3.84％
2008年［平成20年］	3万0113円/m²	9万9549円/坪	-1.92％
2009年［平成21年］	2万9382円/m²	9万7133円/坪	-3.10％
2010年［平成22年］	2万8750円/m²	9万5041円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	2万7871円/m²	9万2138円/坪	-4.18％
2012年［平成24年］	2万6924円/m²	8万9005円/坪	-4.06％
2013年［平成25年］	2万6048円/m²	8万6110円/坪	-3.55％
2014年［平成26年］	2万5669円/m²	8万4858円/坪	-1.80％
2015年［平成27年］	2万5363円/m²	8万3846円/坪	-1.43％
2016年［平成28年］	2万6070円/m²	8万6183円/坪	-1.30％
2017年［平成29年］	2万6629円/m²	8万8032円/坪	-0.86％
2018年［平成30年］	2万6629円/m²	8万8032円/坪	-0.36％
2019年［平成31年］	2万7223円/m²	8万9993円/坪	+0.05％
2020年［令和2年］	2万7689円/m²	9万1536円/坪	+1.33％
2021年［令和3年］	2万9079円/m²	9万6130円/坪	+4.40％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5833円/m²	8万5399円/坪
1984年［昭和59年］	2万6833円/m²	8万8705円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	2万7666円/m²	9万1460円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	2万8375円/m²	9万3801円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万8500円/m²	9万4214円/坪	+0.56％
1988年［昭和63年］	3万1560円/m²	10万4330円/坪	+2.57％
1989年［平成元年］	4万0571円/m²	13万4120円/坪	+3.74％
1990年［平成2年］	5万0871円/m²	16万8170円/坪	+20.00％
1991年［平成3年］	7万4720円/m²	24万7008円/坪	+38.28％
1992年［平成4年］	7万5170円/m²	24万8495円/坪	+0.73％
1993年［平成5年］	7万1200円/m²	23万5371円/坪	+0.80％
1994年［平成6年］	7万0938円/m²	23万4507円/坪	-0.15％
1995年［平成7年］	7万0576円/m²	23万3312円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	6万9230円/m²	22万8862円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	6万8721円/m²	22万7178円/坪	+0.96％
1998年［平成10年］	6万7842円/m²	22万4273円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	6万3142円/m²	20万8736円/坪	-6.53％
2000年［平成12年］	5万8821円/m²	19万4451円/坪	-6.11％
2001年［平成13年］	5万5185円/m²	18万2432円/坪	-5.34％
2002年［平成14年］	4万8633円/m²	16万0771円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	4万4880円/m²	14万8363円/坪	-6.70％
2004年［平成16年］	4万1513円/m²	13万7234円/坪	-6.80％
2005年［平成17年］	3万8526円/m²	12万7360円/坪	-7.07％
2006年［平成18年］	3万6100円/m²	11万9338円/坪	-5.90％
2007年［平成19年］	3万5086円/m²	11万5988円/坪	-2.38％
2008年［平成20年］	3万4440円/m²	11万3851円/坪	-1.65％
2009年［平成21年］	3万3393円/m²	11万0391円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	3万3318円/m²	11万0144円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	3万2441円/m²	10万7243円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	3万1223円/m²	10万3218円/坪	-3.84％
2013年［平成25年］	3万0464円/m²	10万0709円/坪	-2.64％
2014年［平成26年］	3万0064円/m²	9万9387円/坪	-1.44％
2015年［平成27年］	2万9711円/m²	9万8220円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	2万9394円/m²	9万7170円/坪	-1.31％
2017年［平成29年］	2万9335円/m²	9万6976円/坪	-0.46％
2018年［平成30年］	2万9382円/m²	9万7131円/坪	-0.26％
2019年［令和元年］	2万9832円/m²	9万8619円/坪	+1.12％
2020年［令和2年］	3万0597円/m²	10万1147円/坪	+2.43％
2021年［令和3年］	3万4138円/m²	11万2853円/坪	+10.83％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江別市の町名

江別市の町名は、1条、2条、3条、4条、5条、6条、7条、8条、あけぼの町、あさひが丘、朝日町、いずみ野、一番町、江別太、王子、大麻、大麻泉町、大麻扇町、大麻北町、大麻栄町、大麻桜木町、大麻沢町、大麻新町、大麻園町、大麻高町、大麻中町、大麻西町、大麻晴美町、大麻東町、大麻ひかり町、大麻南樹町、大麻宮町、大麻元町、角山、上江別、上江別西町、上江別東町、上江別南町、工栄町、幸町、篠津、新栄台、高砂町、中央町、対雁、東光町、豊幌、豊幌花園町、豊幌はみんぐ町、豊幌美咲町、中島、錦町、西野幌、野幌寿町、野幌末広町、野幌住吉町、野幌屯田町、野幌東町、野幌松並町、野幌美幸町、野幌代々木町、野幌若葉町、野幌町、萩ケ岡、東野幌、東野幌町、東野幌本町、文京台、文京台東町、文京台緑町、文京台南町、牧場町、緑ケ丘、緑町西、緑町東、美原、見晴台、向ケ丘、萌えぎ野中央、萌えぎ野西、萌えぎ野東、元江別、元江別本町、元野幌、元町、八幡、弥生町、ゆめみ野東町、ゆめみ野南町、若草町です。

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