函館市

2025年［令和7年］公示地価

平均

5万1175

円/m²

変動率

+0.27

％

上昇

坪単価

16万9176

円/坪

公示地価ランキング

417 位／1375市町村

変動率ランキング

549 位／1374市町村

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函館市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

函館市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	函館駅	6万1255円/m²	20万2497円/坪	+2.13％
2位	五稜郭駅	4万8800円/m²	16万1322円/坪	-0.08％
3位	桔梗駅	2万8700円/m²	9万4876円/坪	+0.28％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

函館市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは函館駅（6万1255円/m²）、最も低価格なのは桔梗駅（2万8700円/m²）となります。

函館市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	本町32-13	五稜郭公園前駅より0m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市本町32-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 200m²（60坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・西・幅員25.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	若松町20-1	函館駅前駅より0m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+8.21 ％
北海道函館市若松町20-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 2,795m²（845坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
3位	美原1-12-7	五稜郭駅より2,800m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+1.06 ％
北海道函館市美原1-12-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示学習塾　地積 334m²（101坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北・幅員25.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況道道沿いに大型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
4位	本町7-21	電停五稜郭公園前駅より150m	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市本町7-21 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 206m²（62坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	末広町23-18	電停末広町駅より270m	8万9000 円/m²	29万4214 円/坪	+1.14 ％
北海道函館市末広町23-18 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員18.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、ホテル等が建ち並ぶ函館港沿い観光地の商業地域
6位	若松町7-16	函館駅より250m	8万0200 円/m²	26万5123 円/坪	+0.25 ％
北海道函館市若松町7-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 563m²（170坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶJR駅に近い商業地域
7位	本町11-12	五稜郭公園前駅より300m	7万9100 円/m²	26万1487 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市本町11-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 251m²（75坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	大手町6-8	市役所前駅より210m	7万1000 円/m²	23万4710 円/坪	+10.94 ％
北海道函館市大手町6-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 374m²（113坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が多い商業地域
9位	杉並町5-26	五稜郭公園前駅より360m	7万0800 円/m²	23万4049 円/坪	+0.43 ％
北海道函館市杉並町5-26 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
10位	石川町314番1	五稜郭駅より2,800m	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市石川町314番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 864m²（261坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南西・幅員25.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、医院等が建ち並ぶ路線商業地域
11位	松風町9-14	函館駅より500m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市松風町9-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼診療所　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が混在する商業地域
12位	末広町9-1	十字街駅より80m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+4.92 ％
北海道函館市末広町9-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 338m²（102坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員25.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
13位	松陰町12番10の22	杉並町駅より470m	6万3300 円/m²	20万9256 円/坪	+0.32 ％
北海道函館市松陰町12番10の22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 209m²（63坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い既成住宅地域
14位	柏木町25-1	深堀町駅より290m	6万0800 円/m²	20万0991 円/坪	+0.33 ％
北海道函館市柏木町25-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
15位	柏木町4-2	電停柏木町駅より350m	6万0600 円/m²	20万0330 円/坪	+1.51 ％
北海道函館市柏木町4-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
16位	人見町19-22	杉並町駅より800m	5万6300 円/m²	18万6115 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市人見町19-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
16位	湯川町1-2-30	電停湯の川温泉駅より600m	5万6300 円/m²	18万6115 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市湯川町1-2-30 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 3,452m²（1,044坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層のホテル、マンション等が混在する商業地域
18位	本通3-9-17	深堀町駅より1,000m	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	-0.18 ％
北海道函館市本通3-9-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 518m²（156坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が多い商業地域
18位	昭和4-24-8	五稜郭駅より1,400m	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市昭和4-24-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 505m²（152坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車関連の営業所、小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
20位	本通4-28-8	五稜郭駅より4,000m	5万5900 円/m²	18万4793 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市本通4-28-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 816m²（246坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
21位	亀田本町37-3	五稜郭駅より360m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	-0.18 ％
北海道函館市亀田本町37-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 500m²（151坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
22位	鍛治2-22-5	五稜郭駅より3,000m	5万3600 円/m²	17万7190 円/坪	-0.19 ％
北海道函館市鍛治2-22-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況スーパー、小売店舗等が混在する商業地域
23位	湯川町2-22-5	湯の川温泉駅より200m	5万3500 円/m²	17万6859 円/坪	-1.11 ％
北海道函館市湯川町2-22-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、銀行等が混在する商業地域
23位	駒場町16番1内	電停深堀町駅より130m	5万3500 円/m²	17万6859 円/坪	-0.56 ％
北海道函館市駒場町16番1内 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 302m²（91坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、飲食店、マンション等が混在する商業地域
25位	千代台町32-3	千代台駅より0m	5万3000 円/m²	17万5206 円/坪	-0.38 ％
北海道函館市千代台町32-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示学習塾　地積 282m²（85坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
26位	昭和3-8-10	五稜郭駅より2,300m	5万2900 円/m²	17万4876 円/坪	-0.19 ％
北海道函館市昭和3-8-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員15.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域
26位	富岡町3-6-1	五稜郭駅より1,800m	5万2900 円/m²	17万4876 円/坪	-0.19 ％
北海道函館市富岡町3-6-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗にマンションが混在する商業地域
28位	東雲町13-7	松風町駅より400m	5万2000 円/m²	17万1900 円/坪
北海道函館市東雲町13-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の営業所、ホテル等が見られる商業地域
29位	新川町1-24	新川町駅より0m	5万1400 円/m²	16万9917 円/坪	-0.39 ％
北海道函館市新川町1-24 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南東・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗と中高層事務所ビルが混在する商業地域
30位	元町32-2	電停末広町駅より350m	5万0500 円/m²	16万6942 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市元町32-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
31位	日吉町3-44-11	函館駅より6,500m	4万9700 円/m²	16万4297 円/坪	-0.40 ％
北海道函館市日吉町3-44-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北東・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が集まっている近隣商業地域
32位	富岡町3-3-2	五稜郭駅より2,200m	4万8400 円/m²	15万9999 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市富岡町3-3-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
33位	宇賀浦町7-6	松風町駅より1,100m	4万8100 円/m²	15万9008 円/坪	-0.41 ％
北海道函館市宇賀浦町7-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、飲食店等が混在する国道沿いの商業地域
34位	美原1-34-3	五稜郭駅より2,100m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市美原1-34-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 263m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
35位	的場町5-26	堀川町駅より550m	4万6900 円/m²	15万5041 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市的場町5-26 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
36位	大川町10-11	五稜郭駅より1,100m	4万6700 円/m²	15万4380 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市大川町10-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
37位	大縄町19-7	函館駅より1,600m	4万6600 円/m²	15万4049 円/坪	-0.21 ％
北海道函館市大縄町19-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 902m²（272坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、一般住宅が混在する地域
37位	青柳町15-25	宝来町駅より400m	4万6600 円/m²	15万4049 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市青柳町15-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
37位	本通1-49-19	五稜郭駅より3,000m	4万6600 円/m²	15万4049 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市本通1-49-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
40位	富岡町1-43-29	五稜郭駅より1,100m	4万6200 円/m²	15万2727 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市富岡町1-43-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
41位	川原町13-10	深堀町駅より750m	4万5200 円/m²	14万9421 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市川原町13-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
42位	松川町45-13	函館駅より2,200m	4万4600 円/m²	14万7438 円/坪	-0.22 ％
北海道函館市松川町45-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
43位	深堀町29-9	駒場車庫前駅より400m	4万4400 円/m²	14万6776 円/坪	-0.22 ％
北海道函館市深堀町29-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
44位	旭町7-6	市役所前駅より230m	4万4100 円/m²	14万5785 円/坪	-0.68 ％
北海道函館市旭町7-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が道路沿いに建ち並ぶ商業地域
45位	湯川町2-36-8	湯の川駅より320m	4万3800 円/m²	14万4793 円/坪	-0.23 ％
北海道函館市湯川町2-36-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
46位	中道2-30-9	五稜郭駅より2,700m	4万3100 円/m²	14万2479 円/坪	-0.23 ％
北海道函館市中道2-30-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
47位	桔梗3-26-1	桔梗駅より150m	4万3000 円/m²	14万2148 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市桔梗3-26-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ近隣商業地域
48位	桔梗町403番213	桔梗駅より2,300m	4万2900 円/m²	14万1818 円/坪	+1.66 ％
北海道函館市桔梗町403番213 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模分譲住宅地域
48位	美原4-13-4	五稜郭駅より3,200m	4万2900 円/m²	14万1818 円/坪	+0.94 ％
北海道函館市美原4-13-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
50位	万代町7-16	五稜郭駅より1,600m	4万2300 円/m²	13万9834 円/坪	-0.70 ％
北海道函館市万代町7-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 344m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗が多い路線商業地域
51位	北美原2-14-2	五稜郭駅より4,100m	4万2000 円/m²	13万8842 円/坪	+0.48 ％
北海道函館市北美原2-14-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
52位	広野町5-10	函館駅より3,600m	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	-0.73 ％
北海道函館市広野町5-10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,977m²（598坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
53位	亀田本町15-3	五稜郭駅より900m	4万0500 円/m²	13万3884 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市亀田本町15-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
54位	上新川町7-5	千歳町駅より700m	3万9700 円/m²	13万1239 円/坪	-0.25 ％
北海道函館市上新川町7-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
55位	本通4-7-14	五稜郭駅より4,400m	3万9500 円/m²	13万0578 円/坪	-0.25 ％
北海道函館市本通4-7-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
56位	日吉町1-26-2	五稜郭駅より5,700m	3万7800 円/m²	12万4958 円/坪	-0.26 ％
北海道函館市日吉町1-26-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
57位	弥生町7-2	電停大町駅より500m	3万7300 円/m²	12万3305 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市弥生町7-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 256m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員10.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
58位	湯浜町9-6	電停函館アリーナ前駅より950m	3万7200 円/m²	12万2975 円/坪	-0.27 ％
北海道函館市湯浜町9-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
59位	旭町1-24	松風町駅より900m	3万5500 円/m²	11万7355 円/坪	-0.56 ％
北海道函館市旭町1-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
60位	東山2-8-9	五稜郭駅より3,800m	3万5400 円/m²	11万7024 円/坪	-0.56 ％
北海道函館市東山2-8-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
61位	赤川1-28-3	五稜郭駅より4,500m	3万5200 円/m²	11万6363 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市赤川1-28-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
62位	桔梗3-15-4	桔梗駅より600m	3万4500 円/m²	11万4049 円/坪	+0.88 ％
北海道函館市桔梗3-15-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
63位	港町2-3-13	五稜郭駅より2,600m	3万3400 円/m²	11万0413 円/坪	-0.30 ％
北海道函館市港町2-3-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
64位	日乃出町23-12	函館駅より2,400m	3万2900 円/m²	10万8760 円/坪	-0.30 ％
北海道函館市日乃出町23-12 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 730m²（220坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫等が多い工業地域
65位	神山3-46-16	五稜郭駅より4,100m	3万1100 円/m²	10万2809 円/坪	-0.32 ％
北海道函館市神山3-46-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
66位	山の手1-24-3	五稜郭駅より4,900m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	-0.33 ％
北海道函館市山の手1-24-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
67位	榎本町29-2	湯の川駅より1,200m	2万8500 円/m²	9万4214 円/坪
北海道函館市榎本町29-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
68位	谷地頭町22-12	電停谷地頭駅より150m	2万6500 円/m²	8万7603 円/坪	-1.12 ％
北海道函館市谷地頭町22-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
69位	高丘町46-17	函館駅より7,900m	2万3800 円/m²	7万8677 円/坪	+0.85 ％
北海道函館市高丘町46-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造ブロック造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
70位	上湯川町16-17	函館駅より8,100m	1万8900 円/m²	6万2479 円/坪	-1.56 ％
北海道函館市上湯川町16-17 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
71位	西桔梗町733番35	桔梗駅より730m	1万8100 円/m²	5万9834 円/坪	-1.63 ％
北海道函館市西桔梗町733番35 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
72位	高松町571番112外	湯の川駅より3,000m	1万3100 円/m²	4万3305 円/坪	-1.50 ％
北海道函館市高松町571番112外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が散在する中に空地の多い住宅地域
73位	西旭岡町2丁目19番10	函館駅より10,000m	1万3000 円/m²	4万2975 円/坪	-2.26 ％
北海道函館市西旭岡町2丁目19番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
74位	浅野町3-8	五稜郭駅より1,500m	1万2300 円/m²	4万0661 円/坪	-1.60 ％
北海道函館市浅野町3-8 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示冷蔵庫　地積 6,228m²（1,883坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模工場等が建ち並ぶ臨港地区内の工業地域
75位	陣川町85番175	五稜郭駅より6,500m	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-1.83 ％
北海道函館市陣川町85番175 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路私道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ造成分譲住宅地域
76位	川汲町281番1内	函館駅より29,000m	5800 円/m²	1万9173 円/坪	-4.92 ％
北海道函館市川汲町281番1内 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 500m²（151坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・北東・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況漁家住宅に店舗等も混在する住宅地域
76位	浜町14番1	函館駅より27,000m	5800 円/m²	1万9173 円/坪	-4.92 ％
北海道函館市浜町14番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況干場付漁家住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
78位	女那川町175番3内	函館駅より36,000m	5700 円/m²	1万8842 円/坪	-5.00 ％
北海道函館市女那川町175番3内 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 390m²（117坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・東・幅員11.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅に店舗等が混在する住宅地域
79位	新八幡町56番	函館駅より48,000m	4850 円/m²	1万6033 円/坪	-4.90 ％
北海道函館市新八幡町56番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 446m²（134坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員10.2m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ道道沿いの住宅地域
80位	庵原町206番	函館駅より15,000m	37 円/m²	122 円/坪	+0.00 ％
北海道函館市庵原町206番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 79,652m²（24,094坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高150m約20度の南向傾斜で、スギ等人工林と雑木林の混在地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

函館市の最も高価格の地点は「函館市本町32-13」（18万1000円/m²）で、最も低価格の地点は「函館市庵原町206番」（37円/m²）です。

函館市の最新の地価の動向

函館市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

北海道函館市（はこだてし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は5万1175円/m²、坪単価では平均 16万9176円/坪です。公示地価の全国順位は417位です。公示地価の前年からの変動率は+0.27％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は549位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の函館市の平均は4万0361円/m²、坪単価では平均 13万3425円/坪で、前年からの変動率は-0.21％の下落です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の函館市の平均は6万7245円/m²、坪単価では平均 22万2299円/坪で、前年からの変動率は+0.98％の上昇です。

工業地の公示地価（2025年［令和7年］）の函館市の平均は3万2900円/m²、坪単価では平均 10万8760円/坪で、前年からの変動率は-0.30％の下落です。

函館市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の函館市の平均の過去最高値は20万8768円/m²（1992年）、過去最低値は5万0348円/m²（2023年）で、この二者の差は4.15倍です。

函館市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

北海道函館市（はこだてし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4万1394円/m²、坪単価では平均 13万6840円/坪です。基準地価の全国順位は459位です。基準地価の前年からの変動率は-0.85％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1045位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における函館市の平均は2万8750円/m²、坪単価では平均 9万5041円/坪で、前年からの変動率は-1.33％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における函館市の平均は6万3270円/m²、坪単価では平均 20万9157円/坪で、前年からの変動率は-0.06％の下落です。

工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における函館市の平均は1万2300円/m²、坪単価では平均 4万0661円/坪で、前年からの変動率は-1.60％の下落です。

函館市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の函館市の平均の過去最高値は16万4410円/m²（1991年）、過去最低値は4万0631円/m²（2018年）で、この二者の差は4.05倍です。

函館市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

函館市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4万7511円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では15万7063円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.39％の下落です。

函館山より

津軽海峡フェリー函館ターミナル

函館市が圏内の鉄道沿線地価

函館市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、函館本線の公示地価平均が15万8539円/m²です。
函館市内の標準地・基準地の価格は、函館本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

函館市の不動産査定リビンマッチ

函館市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

函館市で家を建てるには？

函館市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

函館市の土地を探す

函館市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	函館市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	函館市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：函館市の住宅地の公示地価平均 4万0361円/m²（2025年［令和7年］）

函館市の土地を購入する

函館市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

函館市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

函館市における土地取引

北海道函館市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している函館市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での函館市のランキングを出しています。
実際に北海道函館市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である函館市が把握し、函館市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

函館市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に函館市で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。函館市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で2万9041円/m²、坪単価では9万6004円/坪、前年変動率-14.79％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-38.87％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、函館市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、函館地方法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

函館市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

函館市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0071円/m²	19万8582円/坪
1984年［昭和59年］	6万4128円/m²	21万1995円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	7万1635円/m²	23万6812円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	7万4445円/m²	24万6099円/坪	+0.26％
1987年［昭和62年］	7万5584円/m²	24万9866円/坪	+0.06％
1988年［昭和63年］	7万4914円/m²	24万7650円/坪	+0.43％
1989年［平成元年］	8万1665円/m²	26万9968円/坪	+2.15％
1990年［平成2年］	11万6428円/m²	38万4888円/坪	+19.33％
1991年［平成3年］	17万5449円/m²	57万9998円/坪	+20.05％
1992年［平成4年］	17万6684円/m²	58万4079円/坪	-2.03％
1993年［平成5年］	16万0630円/m²	53万1011円/坪	-5.38％
1994年［平成6年］	14万2591円/m²	47万1375円/坪	-3.36％
1995年［平成7年］	12万8494円/m²	42万4775円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	11万5697円/m²	38万2471円/坪	-3.73％
1997年［平成9年］	10万5359円/m²	34万8296円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	9万6034円/m²	31万7469円/坪	-3.11％
1999年［平成11年］	8万8523円/m²	29万2638円/坪	-3.39％
2000年［平成12年］	8万1299円/m²	26万8757円/坪	-4.13％
2001年［平成13年］	7万5893円/m²	25万0889円/坪	-4.60％
2002年［平成14年］	7万1597円/m²	23万6686円/坪	-4.93％
2003年［平成15年］	6万6720円/m²	22万0563円/坪	-5.38％
2004年［平成16年］	6万3250円/m²	20万9090円/坪	-4.96％
2005年［平成17年］	6万4114円/m²	21万1948円/坪	-4.33％
2006年［平成18年］	6万2121円/m²	20万5361円/坪	-3.18％
2007年［平成19年］	6万3270円/m²	20万9159円/坪	-2.13％
2008年［平成20年］	6万3726円/m²	21万0665円/坪	-1.99％
2009年［平成21年］	6万1744円/m²	20万4115円/坪	-3.94％
2010年［平成22年］	5万7489円/m²	19万0047円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	5万4154円/m²	17万9023円/坪	-5.62％
2012年［平成24年］	5万1526円/m²	17万0334円/坪	-4.32％
2013年［平成25年］	4万9688円/m²	16万4259円/坪	-3.55％
2014年［平成26年］	4万8684円/m²	16万0941円/坪	-2.24％
2015年［平成27年］	4万8085円/m²	15万8961円/坪	-1.61％
2016年［平成28年］	4万7634円/m²	15万7469円/坪	-1.09％
2017年［平成29年］	4万7449円/m²	15万6857円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	4万7504円/m²	15万7040円/坪	-0.29％
2019年［令和元年］	4万8319円/m²	15万9733円/坪	+0.12％
2020年［令和2年］	4万9203円/m²	16万2656円/坪	-0.08％
2021年［令和3年］	4万8331円/m²	15万9772円/坪	-1.47％
2022年［令和4年］	4万7637円/m²	15万7480円/坪	-0.92％
2023年［令和5年］	4万7507円/m²	15万7048円/坪	-0.57％
2024年［令和6年］	4万7511円/m²	15万7063円/坪	-0.39％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9870円/m²	26万4035円/坪
1984年［昭和59年］	8万2735円/m²	27万3505円/坪	+1.52％
1985年［昭和60年］	8万8976円/m²	29万4137円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	9万0354円/m²	29万8690円/坪	+0.41％
1987年［昭和62年］	9万1904円/m²	30万3814円/坪	+0.08％
1988年［昭和63年］	8万8554円/m²	29万2740円/坪	+0.27％
1989年［平成元年］	9万0838円/m²	30万0290円/坪	+2.06％
1990年［平成2年］	11万7534円/m²	38万8542円/坪	+16.98％
1991年［平成3年］	18万8034円/m²	62万1599円/坪	+29.30％
1992年［平成4年］	20万8768円/m²	69万0142円/坪	+1.09％
1993年［平成5年］	19万0656円/m²	63万0267円/坪	-7.71％
1994年［平成6年］	16万2521円/m²	53万7260円/坪	-3.94％
1995年［平成7年］	14万5129円/m²	47万9766円/坪	-3.63％
1996年［平成8年］	12万9923円/m²	42万9499円/坪	-4.51％
1997年［平成9年］	11万7140円/m²	38万7239円/坪	-3.86％
1998年［平成10年］	10万7140円/m²	35万4184円/坪	-3.59％
1999年［平成11年］	9万8394円/m²	32万5270円/坪	-3.77％
2000年［平成12年］	8万9976円/m²	29万7441円/坪	-4.66％
2001年［平成13年］	9万0178円/m²	29万8111円/坪	-4.89％
2002年［平成14年］	8万3887円/m²	27万7313円/坪	-4.95％
2003年［平成15年］	7万7842円/m²	25万7329円/坪	-5.83％
2004年［平成16年］	7万3702円/m²	24万3645円/坪	-5.22％
2005年［平成17年］	7万0884円/m²	23万4327円/坪	-4.57％
2006年［平成18年］	6万8484円/m²	22万6393円/坪	-3.36％
2007年［平成19年］	6万8256円/m²	22万5642円/坪	-2.21％
2008年［平成20年］	6万8192円/m²	22万5429円/坪	-1.95％
2009年［平成21年］	6万6285円/m²	21万9126円/坪	-3.64％
2010年［平成22年］	6万1387円/m²	20万2932円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	5万8182円/m²	19万2337円/坪	-5.84％
2012年［平成24年］	5万5235円/m²	18万2597円/坪	-4.37％
2013年［平成25年］	5万3208円/m²	17万5897円/坪	-3.50％
2014年［平成26年］	5万2483円/m²	17万3498円/坪	-2.18％
2015年［平成27年］	5万1868円/m²	17万1466円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	5万1226円/m²	16万9344円/坪	-0.91％
2017年［平成29年］	5万1058円/m²	16万8789円/坪	-0.53％
2018年［平成30年］	5万1064円/m²	16万8807円/坪	-0.23％
2019年［平成31年］	5万1441円/m²	17万0053円/坪	+0.23％
2020年［令和2年］	5万1983円/m²	17万1847円/坪	+0.45％
2021年［令和3年］	5万0966円/m²	16万8482円/坪	-1.37％
2022年［令和4年］	5万0489円/m²	16万6906円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	5万0348円/m²	16万6440円/坪	-0.40％
2024年［令和6年］	5万0351円/m²	16万6452円/坪	-0.17％
2025年［令和7年］	5万1175円/m²	16万9176円/坪	+0.27％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3241円/m²	14万2947円/坪
1984年［昭和59年］	4万7480円/m²	15万6960円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	5万5556円/m²	18万3657円/坪	+0.79％
1986年［昭和61年］	5万9714円/m²	19万7404円/坪	+0.12％
1987年［昭和62年］	6万0474円/m²	19万9914円/坪	+0.05％
1988年［昭和63年］	6万2285円/m²	20万5901円/坪	+0.58％
1989年［平成元年］	7万3172円/m²	24万1891円/坪	+2.25％
1990年［平成2年］	11万5405円/m²	38万1505円/坪	+21.52％
1991年［平成3年］	16万4410円/m²	54万3505円/坪	+11.59％
1992年［平成4年］	14万8540円/m²	49万1042円/坪	-4.56％
1993年［平成5年］	13万6801円/m²	45万2236円/坪	-3.31％
1994年［平成6年］	12万3595円/m²	40万8579円/坪	-2.87％
1995年［平成7年］	11万0539円/m²	36万5420円/坪	-3.71％
1996年［平成8年］	10万0342円/m²	33万1711円/坪	-2.87％
1997年［平成9年］	9万2475円/m²	30万5702円/坪	-2.07％
1998年［平成10年］	8万3903円/m²	27万7365円/坪	-2.60％
1999年［平成11年］	7万7398円/m²	25万5862円/坪	-2.95％
2000年［平成12年］	7万1200円/m²	23万5371円/坪	-3.52％
2001年［平成13年］	5万9267円/m²	19万5924円/坪	-4.26％
2002年［平成14年］	5万7293円/m²	18万9399円/坪	-4.91％
2003年［平成15年］	5万3775円/m²	17万7769円/坪	-4.86％
2004年［平成16年］	5万1083円/m²	16万8871円/坪	-4.66％
2005年［平成17年］	5万4772円/m²	18万1064円/坪	-4.01％
2006年［平成18年］	5万3342円/m²	17万6337円/坪	-2.93％
2007年［平成19年］	5万6008円/m²	18万5152円/坪	-2.02％
2008年［平成20年］	5万6086円/m²	18万5411円/坪	-2.06％
2009年［平成21年］	5万3075円/m²	17万5457円/坪	-4.53％
2010年［平成22年］	4万9937円/m²	16万5082円/坪	-5.45％
2011年［平成23年］	4万7106円/m²	15万5723円/坪	-5.25％
2012年［平成24年］	4万5034円/m²	14万8873円/坪	-4.24％
2013年［平成25年］	4万3528円/m²	14万3894円/坪	-3.65％
2014年［平成26年］	4万2067円/m²	13万9066円/坪	-2.35％
2015年［平成27年］	4万1496円/m²	13万7179円/坪	-1.84％
2016年［平成28年］	4万1145円/m²	13万6017円/坪	-1.42％
2017年［平成29年］	4万0929円/m²	13万5302円/坪	-1.05％
2018年［平成30年］	4万0631円/m²	13万4317円/坪	-0.42％
2019年［令和元年］	4万1844円/m²	13万8328円/坪	-0.10％
2020年［令和2年］	4万3642円/m²	14万4273円/坪	-1.22％
2021年［令和3年］	4万2866円/m²	14万1707円/坪	-1.66％
2022年［令和4年］	4万1496円/m²	13万7177円/坪	-1.32％
2023年［令和5年］	4万1388円/m²	13万6821円/坪	-0.95％
2024年［令和6年］	4万1394円/m²	13万6840円/坪	-0.85％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

函館市の町名

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最終更新日：2025年6月22日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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