函館市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

函館市内のエリアで最も高価格なのは函館駅（6万6009円/m²）、最も低価格なのは桔梗（3万1840円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

北海道函館市（はこだてし）の最新公示地価は平均5万1983円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均17万1847円/坪で、全国順位は394位です。前年からの変動率は+0.45％で、変動率の全国順位は297位です。

函館市の最新基準地価は平均4万3642円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均14万4273円/坪で、全国順位は422位です。前年からの変動率は-1.22％で、変動率の全国順位は862位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万2556円/m²（1992年）、最低値は5万1058円/m²（2017年）で、両者の落差は5.14倍です。基準地価の最高値は14万2712円/m²（1991年）、最低価格は2万9925円/m²（1988年）で、双方の落差は4.77倍です。

宅地の平均価格は3万7155円/m²、坪単価では12万2826円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は6万8648円/m²、坪単位では22万6937円/坪です（2020年）。

函館市の最高額地点は「函館市本町32-13」（20万6000円/m²）で、最低額地点は「函館市庵原町206番」（38円/m²）です。

函館市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、函館市はJR函館本線沿線の平均地価10万5698円/m²を下回っています。
函館市内の基準点は、JR函館本線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

函館市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

北海道函館市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している函館市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での函館市のランキング、および北海道内での函館市の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含み置きください。
実際に北海道函館市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である函館市が把握し、函館市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

函館市の町名は、青柳町、赤川、赤川町、赤坂町、浅野町、旭岡町、旭町、庵原町、石川町、石倉町、石崎町、入舟町、岩戸町、上野町、宇賀浦町、臼尻町、絵紙山町、恵山町、恵山岬町、榎本町、追分町、大川町、大手町、大縄町、大船町、大町、大澗町、大森町、尾札部町、小安町、小安山町、海岸町、柏木町、柏野町、鍛治、川汲町、金堀町、蛾眉野町、釜谷町、上新川町、神山、神山町、上湯川町、亀尾町、亀田中野町、亀田本町、亀田港町、亀田町、川上町、川原町、桔梗、桔梗町、北浜町、北美原、吉畑町、木直町、古武井町、駒場町、五稜郭町、栄町、汐首町、東雲町、志海苔町、島泊町、昭和、昭和町、白鳥町、白石町、新恵山町、新川町、陣川、陣川町、新八幡町、新浜町、新二見町、新湊町、末広町、杉並町、鈴蘭丘町、住吉町、瀬田来町、瀬戸川町、銭亀町、高丘町、高岱町、高松町、高盛町、滝沢町、館町、田家町、千歳町、銚子町、千代台町、鶴野町、鉄山町、銅山町、時任町、戸倉町、泊町、富浦町、富岡町、豊浦町、豊川町、豊崎町、豊原町、中島町、中野町、中浜町、中道、西旭岡町、西桔梗町、根崎町、乃木町、八幡町、花園町、浜町、原木町、万代町、日浦町、東川町、東畑町、東山、東山町、人見町、日乃出町、日ノ浜町、日吉町、日和山町、広野町、深堀町、双見町、船見町、古川町、古部町、弁才町、弁天町、宝来町、堀川町、本町、本通、米原町、鱒川町、松陰町、松風町、松川町、的場町、丸山町、御崎町、三森町、港町、美原、見晴町、宮前町、女那川町、元町、元村町、紅葉山町、安浦町、谷地頭町、梁川町、柳町、山の手、弥生町、湯川町、湯浜町、吉川町、若松町です。