平均
4万8047
円/m2
（2016年［平成28年］）
前年比
-0.95
％
下落
（2015年→2016年）
坪単価
15万8833
円/坪
地価ランキング
408 位 ／1732市町村
上昇率ランキング
628 位 ／1729市町村
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 函館駅 | 6万1210円/m2 | 20万2347円/坪 | -0.49％ |  |
| 2位 | 五稜郭 | 4万6761円/m2 | 15万4583円/坪 | -1.69％ | |
| 3位 | 桔梗 | 3万1980円/m2 | 10万5719円/坪 | -0.56％ | |
2016年［平成28年］総平均
2017年［平成29年］公示地価
2016年［平成28年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
北海道函館市（はこだてし）の最新地価公示価格は平均5万1058円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均16万8789円/坪で、前年からの変動率は-1.83％です。函館市の最新調査地価（基準地価）平均4万1145円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均13万6017円/坪で、前年からの変動率は-0.85％です。
函館市の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均4万8047円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均15万8833円/坪です。全国順位は408位／1732市町村です。前年からの変動率は-0.95％で、全国順位は628位／1732市町村です。
1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万2556円/m2（1992年）、最低値は5万1058円/m2（2017年）で、両者の落差は5.14倍です。基準地価の最高値は15万0491円/m2（1991年）、最低価格は2万9925円/m2（1988年）で、双方の落差は5.03倍です。
宅地の平均価格は3万8406円/m2、坪単価では12万6961円/坪、変動率は-0.28％です（2016年）。商業地の平均価格は6万5650円/m2、坪単位では21万7024円/坪、変動率は-0.55％です（2016年）。
函館市の最高額地点は「函館市本町32-13」（19万4000円/m2）で、最低額地点は「函館市庵原町206番」（42円/m2）です。
北海道函館市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、北海道庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している函館市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点別データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での函館市のランキング、および北海道内での函館市の順位を出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして計算しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含み置きください。
実際に北海道函館市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である函館市が把握し、函館市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万3750円/m2 | 40万9090円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万8190円/m2 | 39万0713円/坪 | -4.49％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万2569円/m2 | 33万9071円/坪 | -13.22％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万9542円/m2 | 32万9067円/坪 | -2.95％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万5633円/m2 | 31万6143円/坪 | -3.93％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万5573円/m2 | 31万5944円/坪 | -0.06％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万6421円/m2 | 28万5689円/坪 | -9.58％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万8973円/m2 | 42万6360円/坪 | +49.24％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 20万7719円/m2 | 68万6675円/坪 | +61.06％ | |
| 1992年［平成4年］ | 22万0860円/m2 | 73万0117円/坪 | +6.33％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万6221円/m2 | 68万1723円/坪 | -6.63％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万1215円/m2 | 59万9058円/坪 | -12.13％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万1290円/m2 | 50万0134円/坪 | -16.51％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万4768円/m2 | 44万5515円/坪 | -10.92％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万0667円/m2 | 39万8902円/坪 | -10.46％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万6837円/m2 | 35万3183円/坪 | -11.46％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | -8.27％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万9105円/m2 | 29万4562円/坪 | -9.08％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万0100円/m2 | 29万7851円/坪 | +1.12％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万5134円/m2 | 28万1435円/坪 | -5.51％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万8564円/m2 | 25万9715円/坪 | -7.72％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万3669円/m2 | 24万3536円/坪 | -6.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万0456円/m2 | 23万2914円/坪 | -4.36％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万8249円/m2 | 22万5617円/坪 | -3.13％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万5270円/m2 | 21万5768円/坪 | -4.37％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万5133円/m2 | 21万5318円/坪 | -0.21％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万3156円/m2 | 20万8782円/坪 | -3.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8360円/m2 | 19万2925円/坪 | -7.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万4264円/m2 | 17万9386円/坪 | -7.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万1825円/m2 | 17万1325円/坪 | -4.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万0080円/m2 | 16万5556円/坪 | -3.37％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万9100円/m2 | 16万2314円/坪 | -1.96％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万8509円/m2 | 16万0362円/坪 | -1.20％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万8047円/m2 | 15万8833円/坪 | -0.95％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 14万3312円/m2 | 47万3760円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万4011円/m2 | 44万3011円/坪 | -6.49％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万4822円/m2 | 44万5693円/坪 | +0.61％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万7360円/m2 | 42万1024円/坪 | -5.53％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万9527円/m2 | 39万5131円/坪 | -6.15％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 11万9445円/m2 | 39万4860円/坪 | -0.07％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | -2.88％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万1035円/m2 | 46万6233円/坪 | +21.58％ | |
| 1991年［平成3年］ | 24万3863円/m2 | 80万6159円/坪 | +72.91％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万2556円/m2 | 86万7953円/坪 | +7.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 26万0426円/m2 | 86万0915円/坪 | -0.81％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万8625円/m2 | 75万5785円/坪 | -12.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 17万8083円/m2 | 58万8705円/坪 | -22.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万7788円/m2 | 52万1616円/坪 | -11.40％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万8389円/m2 | 45万7485円/坪 | -12.29％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万2007円/m2 | 40万3331円/坪 | -11.84％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万0256円/m2 | 36万4483円/坪 | -9.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万8825円/m2 | 32万6696円/坪 | -10.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万1595円/m2 | 33万5851円/坪 | +2.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万3188円/m2 | 30万8059円/坪 | -8.28％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万5623円/m2 | 28万3053円/坪 | -8.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万9661円/m2 | 26万3343円/坪 | -6.96％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万5948円/m2 | 25万1070円/坪 | -4.66％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万3386円/m2 | 24万2600円/坪 | -3.37％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万2446円/m2 | 23万9493円/坪 | -1.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万2523円/m2 | 23万9748円/坪 | +0.11％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万0487円/m2 | 23万3015円/坪 | -2.81％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万4641円/m2 | 21万3691円/坪 | -8.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万9636円/m2 | 19万7146円/坪 | -7.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万6520円/m2 | 18万6844円/坪 | -5.23％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万4342円/m2 | 17万9643円/坪 | -3.85％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万3292円/m2 | 17万6172円/坪 | -1.93％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万2690円/m2 | 17万4183円/坪 | -1.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万2009円/m2 | 17万1931円/坪 | -1.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万1058円/m2 | 16万8789円/坪 | -1.83％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万5500円/m2 | 15万0413円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | +3.30％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万0000円/m2 | 9万9173円/坪 | -36.17％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万0000円/m2 | 9万9173円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 2万9925円/m2 | 9万8925円/坪 | -0.25％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万9925円/m2 | 9万8925円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万5714円/m2 | 11万8063円/坪 | +19.35％ | |
| 1990年［平成2年］ | 11万0211円/m2 | 36万4334円/坪 | +208.59％ | |
| 1991年［平成3年］ | 15万0491円/m2 | 49万7493円/坪 | +36.55％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万0676円/m2 | 46万5047円/坪 | -6.52％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万8137円/m2 | 39万0537円/坪 | -16.02％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万7466円/m2 | 35万5261円/坪 | -9.03％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万7705円/m2 | 32万2993円/坪 | -9.08％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万8727円/m2 | 29万3314円/坪 | -9.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万3255円/m2 | 27万5224円/坪 | -6.17％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万5700円/m2 | 25万0247円/坪 | -9.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万4100円/m2 | 24万4958円/坪 | -2.11％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万0150円/m2 | 23万1900円/坪 | -5.33％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万7657円/m2 | 22万3659円/坪 | -3.55％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万9759円/m2 | 23万0608円/坪 | +3.11％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万5086円/m2 | 21万5161円/坪 | -6.70％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万1686円/m2 | 20万3921円/坪 | -5.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万9222円/m2 | 19万5777円/坪 | -3.99％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万7740円/m2 | 19万0879円/坪 | -2.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万2352円/m2 | 17万3064円/坪 | -9.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万1536円/m2 | 17万0366円/坪 | -1.56％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万0396円/m2 | 16万6599円/坪 | -2.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万7192円/m2 | 15万6008円/坪 | -6.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万4514円/m2 | 14万7156円/坪 | -5.67％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3610円/m2 | 14万4167円/坪 | -2.03％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万2932円/m2 | 14万1924円/坪 | -1.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万2067円/m2 | 13万9066円/坪 | -2.01％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万1496円/m2 | 13万7179円/坪 | -1.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万1145円/m2 | 13万6017円/坪 | -0.85％ | |
函館市の町名は、青柳町、赤川、赤川町、赤坂町、浅野町、旭岡町、旭町、庵原町、石川町、石倉町、石崎町、入舟町、岩戸町、上野町、宇賀浦町、臼尻町、絵紙山町、恵山町、恵山岬町、榎本町、追分町、大川町、大手町、大縄町、大船町、大町、大澗町、大森町、尾札部町、小安町、小安山町、海岸町、柏木町、柏野町、鍛治、川汲町、金堀町、蛾眉野町、釜谷町、上新川町、神山、神山町、上湯川町、亀尾町、亀田中野町、亀田本町、亀田港町、亀田町、川上町、川原町、桔梗、桔梗町、北浜町、北美原、吉畑町、木直町、古武井町、駒場町、五稜郭町、栄町、汐首町、東雲町、志海苔町、島泊町、昭和、昭和町、白鳥町、白石町、新恵山町、新川町、陣川、陣川町、新八幡町、新浜町、新二見町、新湊町、末広町、杉並町、鈴蘭丘町、住吉町、瀬田来町、瀬戸川町、銭亀町、高丘町、高岱町、高松町、高盛町、滝沢町、館町、田家町、千歳町、銚子町、千代台町、鶴野町、鉄山町、銅山町、時任町、戸倉町、泊町、富浦町、富岡町、豊浦町、豊川町、豊崎町、豊原町、中島町、中野町、中浜町、中道、西旭岡町、西桔梗町、根崎町、乃木町、八幡町、花園町、浜町、原木町、万代町、日浦町、東川町、東畑町、東山、東山町、人見町、日乃出町、日ノ浜町、日吉町、日和山町、広野町、深堀町、双見町、船見町、古川町、古部町、弁才町、弁天町、宝来町、堀川町、本町、本通、米原町、鱒川町、松陰町、松風町、松川町、的場町、丸山町、御崎町、三森町、港町、美原、見晴町、宮前町、女那川町、元町、元村町、紅葉山町、安浦町、谷地頭町、梁川町、柳町、山の手、弥生町、湯川町、湯浜町、吉川町、若松町です。
