更別村

更別村の最新の地価動向

更別村の最新基準地価は平均6700円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万2148円/坪で、全国順位は1539位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は546位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万1433円/m²（1993年）、最小価格は6700円/m²（2023年）で、双方の差は1.71倍です。

宅地の平均価格は6700円/m²、坪単価では2万2148円/坪、変動率は+0.00％です（2023年）。

更別村の最も高額地点は「河西郡更別村字更別南2線92番30」（7900円/m²）で、最も低額地点は「河西郡更別村字更別194番94」（5500円/m²）です。

更別村における土地取引

北海道河西郡更別村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している河西郡更別村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での河西郡更別村のランキングをつけています。
実際に北海道河西郡更別村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である河西郡更別村が把握し、更別村が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、更別村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、釧路地方法務局帯広支局登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

更別村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9000円/m2	2万9752円/坪
1984年［昭和59年］	9166円/m2	3万0303円/坪	+2.18％
1985年［昭和60年］	9233円/m2	3万0523円/坪	+1.15％
1986年［昭和61年］	9233円/m2	3万0523円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9500円/m2	3万1404円/坪	+2.43％
1988年［昭和63年］	9566円/m2	3万1625円/坪	+1.13％
1989年［平成元年］	9400円/m2	3万1074円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	9433円/m2	3万1184円/坪	+0.55％
1991年［平成3年］	9433円/m2	3万1184円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	9433円/m2	3万1184円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万1433円/m2	3万7796円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万1333円/m2	3万7465円/坪	-0.82％
1995年［平成7年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	-2.73％
1996年［平成8年］	1万0933円/m2	3万6143円/坪	-0.42％
1997年［平成9年］	1万0866円/m2	3万5922円/坪	-0.42％
1998年［平成10年］	1万0733円/m2	3万5482円/坪	-1.01％
1999年［平成11年］	1万0633円/m2	3万5151円/坪	-0.73％
2000年［平成12年］	1万0566円/m2	3万4931円/坪	-0.44％
2001年［平成13年］	1万0466円/m2	3万4600円/坪	-0.74％
2002年［平成14年］	1万0333円/m2	3万4159円/坪	-0.98％
2003年［平成15年］	1万0166円/m2	3万3608円/坪	-1.15％
2004年［平成16年］	9833円/m2	3万2506円/坪	-2.58％
2005年［平成17年］	9566円/m2	3万1625円/坪	-2.13％
2006年［平成18年］	9433円/m2	3万1184円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	7750円/m2	2万5619円/坪	-1.46％
2008年［平成20年］	7650円/m2	2万5289円/坪	-1.00％
2009年［平成21年］	7500円/m2	2万4793円/坪	-1.53％
2010年［平成22年］	7400円/m2	2万4462円/坪	-1.06％
2011年［平成23年］	7300円/m2	2万4132円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	7200円/m2	2万3801円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	7100円/m2	2万3471円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	7000円/m2	2万3140円/坪	-1.15％
2015年［平成27年］	6950円/m2	2万2975円/坪	-0.59％
2016年［平成28年］	6900円/m2	2万2809円/坪	-0.60％
2017年［平成29年］	6800円/m2	2万2479円/坪	-1.21％
2018年［平成30年］	6750円/m2	2万2314円/坪	-0.62％
2019年［令和元年］	6700円/m2	2万2148円/坪	-0.63％
2020年［令和2年］	6700円/m2	2万2148円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	6700円/m2	2万2148円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6700円/m2	2万2148円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	6700円/m2	2万2148円/坪	+0.00％

更別村の町名

更別村の町名は、曙町、旭区、香川区、柏町、上更別、北更別区、協和区、更生区、更南、弘和、更別、昭和区、新栄町、勢雄、中央町、東栄、錦町、花園町、平和区、本町、緑町、南更別区、若葉町です。

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