天塩町

天塩町の最新の地価動向

天塩町の最新基準地価は平均5850円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1万9338円/坪で、全国順位は1585位です。前年からの変動率は-3.54％で、変動率の全国順位は1681位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万3275円/m²（1994年）、最低価格は5850円/m²（2023年）で、双方の落差は2.27倍です。

宅地の平均価格は4675円/m²、坪単価では1万5454円/坪、変動率は-2.60％です（2023年）。商業地の平均価格は8200円/m²、坪単位では2万7107円/坪、変動率は-5.75％です（2023年）。

天塩町の最も高価格地点は「天塩郡天塩町新地通6丁目871番6」（8200円/m²）で、最も低額地点は「天塩郡天塩町新開通11丁目2351番8」（4050円/m²）です。

天塩町における土地取引

北海道天塩郡天塩町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している天塩郡天塩町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での天塩郡天塩町のランキングを出しています。
実際に北海道天塩郡天塩町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である天塩郡天塩町が掌握し、天塩町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、天塩町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、旭川地方法務局稚内支局登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

天塩町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0740円/m2	3万5504円/坪
1984年［昭和59年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	+1.51％
1985年［昭和60年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万2725円/m2	4万2066円/坪	+0.50％
1988年［昭和63年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	+0.90％
1989年［平成元年］	1万3125円/m2	4万3388円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	1万3125円/m2	4万3388円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万3150円/m2	4万3471円/坪	+0.29％
1992年［平成4年］	1万3150円/m2	4万3471円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万3225円/m2	4万3719円/坪	+1.47％
1994年［平成6年］	1万3275円/m2	4万3884円/坪	+0.93％
1995年［平成7年］	1万2975円/m2	4万2892円/坪	-1.19％
1996年［平成8年］	1万2325円/m2	4万0743円/坪	-3.99％
1997年［平成9年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	-1.68％
1998年［平成10年］	1万1850円/m2	3万9173円/坪	-1.18％
1999年［平成11年］	1万1450円/m2	3万7851円/坪	-1.89％
2000年［平成12年］	1万1150円/m2	3万6859円/坪	-1.84％
2001年［平成13年］	1万1025円/m2	3万6446円/坪	-0.63％
2002年［平成14年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-1.45％
2003年［平成15年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	-0.62％
2004年［平成16年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	-0.90％
2005年［平成17年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	1万0250円/m2	3万3884円/坪	-1.14％
2007年［平成19年］	9900円/m2	3万2727円/坪	-3.27％
2008年［平成20年］	9675円/m2	3万1983円/坪	-1.75％
2009年［平成21年］	9475円/m2	3万1322円/坪	-1.92％
2010年［平成22年］	9225円/m2	3万0495円/坪	-2.28％
2011年［平成23年］	8875円/m2	2万9338円/坪	-3.81％
2012年［平成24年］	8600円/m2	2万8429円/坪	-3.21％
2013年［平成25年］	8100円/m2	2万6776円/坪	-5.99％
2014年［平成26年］	7625円/m2	2万5206円/坪	-5.84％
2015年［平成27年］	7262円/m2	2万4008円/坪	-4.39％
2016年［平成28年］	7150円/m2	2万3636円/坪	-4.16％
2017年［平成29年］	6812円/m2	2万2520円/坪	-4.50％
2018年［平成30年］	6512円/m2	2万1528円/坪	-4.10％
2019年［令和元年］	6225円/m2	2万0578円/坪	-3.96％
2020年［令和2年］	5937円/m2	1万9628円/坪	-4.14％
2021年［令和3年］	6333円/m2	2万0936円/坪	-4.88％
2022年［令和4年］	6100円/m2	2万0165円/坪	-3.43％
2023年［令和5年］	5850円/m2	1万9338円/坪	-3.54％

天塩町の町名

天塩町の町名は、産士、オヌプナイ、雄信内、海岸通、川口、作返、更岸、下コクネップ、新栄通、新開通、新成、新地通、泉源、タツネウシ、男能富、天塩、西雄信内、東産士、東雄信内、振老、円山、山手裏通、山手通です。

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