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2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
えりも町の最新基準地価は平均9600円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均3万1735円/坪で、全国順位は1389位です。前年からの変動率は-3.14%で、変動率の全国順位は1565位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万6500円/m2(1984年)、最安値は9000円/m2(2015年)で、両者の差は1.83倍です。
えりも町の最高額地点は「幌泉郡えりも町字本町201番1」(1万5000円/m2)で、最も低額地点は「幌泉郡えりも町字えりも岬52番外内」(4000円/m2)です。
北海道幌泉郡えりも町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している幌泉郡えりも町の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での幌泉郡えりも町の順位、および北海道内での幌泉郡えりも町のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、お含みおきください。
実際に北海道幌泉郡えりも町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である幌泉郡えりも町が把握し、えりも町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15%が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、えりも町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局日高支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万6300円/m2 | 5万3884円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万6500円/m2 | 5万4545円/坪 | +1.23% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万2800円/m2 | 4万2314円/坪 | +0.61% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万0633円/m2 | 3万5151円/坪 | +1.16% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万0633円/m2 | 3万5151円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万0633円/m2 | 3万5151円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万0633円/m2 | 3万5151円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万0700円/m2 | 3万5371円/坪 | +0.73% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万0700円/m2 | 3万5371円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万0700円/m2 | 3万5371円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万0700円/m2 | 3万5371円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万0700円/m2 | 3万5371円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 1万0700円/m2 | 3万5371円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 1万0766円/m2 | 3万5592円/坪 | +0.40% | ![]() |
1997年[平成9年] | 1万0766円/m2 | 3万5592円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 1万0766円/m2 | 3万5592円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 1万0766円/m2 | 3万5592円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 1万0766円/m2 | 3万5592円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 1万0766円/m2 | 3万5592円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 1万0766円/m2 | 3万5592円/坪 | +0.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 1万0333円/m2 | 3万4159円/坪 | -4.83% | ![]() |
2004年[平成16年] | 1万0333円/m2 | 3万4159円/坪 | +0.00% | ![]() |
2005年[平成17年] | 1万0166円/m2 | 3万3608円/坪 | -1.01% | ![]() |
2006年[平成18年] | 9966円/m2 | 3万2947円/坪 | -1.57% | ![]() |
2007年[平成19年] | 9966円/m2 | 3万2947円/坪 | +0.00% | ![]() |
2008年[平成20年] | 9933円/m2 | 3万2837円/坪 | -0.38% | ![]() |
2009年[平成21年] | 9866円/m2 | 3万2617円/坪 | -0.82% | ![]() |
2010年[平成22年] | 9783円/m2 | 3万2341円/坪 | -0.91% | ![]() |
2011年[平成23年] | 9666円/m2 | 3万1955円/坪 | -1.13% | ![]() |
2012年[平成24年] | 9590円/m2 | 3万1702円/坪 | -0.92% | ![]() |
2013年[平成25年] | 9423円/m2 | 3万1151円/坪 | -1.70% | ![]() |
2014年[平成26年] | 9200円/m2 | 3万0413円/坪 | -2.28% | ![]() |
2015年[平成27年] | 9000円/m2 | 2万9752円/坪 | -2.17% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万0875円/m2 | 3万5950円/坪 | -2.22% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万0500円/m2 | 3万4710円/坪 | -3.47% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万0200円/m2 | 3万3719円/坪 | -2.93% | ![]() |
2019年[令和元年] | 9900円/m2 | 3万2727円/坪 | -3.03% | ![]() |
2020年[令和2年] | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | -3.14% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
えりも町の町名は、歌別、えりも岬、庶野、新浜、近浦、東洋、苫別、笛舞、本町、目黒、大和です。
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