札幌市東区

2025年［令和7年］公示地価

平均

14万3798

円/m²

変動率

+4.20

％

上昇

坪単価

47万5365

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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札幌市東区の地価マップ

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札幌市東区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	札幌駅	180万4666円/m²	596万5840円/坪	+11.15％
2位	北13条東駅	39万3800円/m²	130万1818円/坪	+8.60％
3位	東区役所前駅	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+5.19％
4位	北18条駅	22万8400円/m²	75万5041円/坪	+4.79％
5位	北24条駅	20万1285円/m²	66万5407円/坪	+3.82％
6位	北34条駅	20万0500円/m²	66万2809円/坪	+3.45％
7位	苗穂駅	16万9433円/m²	56万0110円/坪	+6.74％
8位	麻生駅	16万6333円/m²	54万9862円/坪	+4.09％
9位	栄町駅	15万5400円/m²	51万3719円/坪	+3.49％
10位	環状通東駅	11万8833円/m²	39万2837円/坪	+3.75％
11位	元町駅	11万8193円/m²	39万0723円/坪	+3.30％
12位	新道東駅	9万5906円/m²	31万7045円/坪	+3.69％
13位	太平駅	9万3125円/m²	30万7851円/坪	+4.07％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市東区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは札幌駅（180万4666円/m²）、最も低価格なのは太平駅（9万3125円/m²）です。

札幌市東区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
本町	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+3.20％
伏古	8万8960円/m²	29万4082円/坪	+2.69％
苗穂町	8万4150円/m²	27万8181円/坪	+4.91％
東雁来	8万1350円/m²	26万8925円/坪	+7.55％
東苗穂	7万6214円/m²	25万1948円/坪	+2.50％
北丘珠	3万3000円/m²	10万9090円/坪	+6.45％
中沼	1万8100円/m²	5万9834円/坪	+5.23％
丘珠町

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市東区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北8条東1-2-1	さっぽろ駅より250m	72万5000 円/m²	239万6694 円/坪	+18.85 ％
北海道札幌市東区北8条東1-2-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,104m²（333坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員56.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、共同住宅等混在する国道沿いの商業地域
2位	北13条東8-1-10	東区役所前駅より100m	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+5.81 ％
北海道札幌市東区北13条東8-1-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域
3位	北9条東3-1-1	さっぽろ駅より560m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+6.38 ％
北海道札幌市東区北9条東3-1-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,763m²（533坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員14.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層のマンション、事務所等が混在する住宅地域
4位	北24条東16-1-3	元町駅より60m	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+5.09 ％
北海道札幌市東区北24条東16-1-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、金融機関がある駅前の商業地域
5位	北8条東8-1-1	東区役所前駅より650m	28万7000 円/m²	94万8760 円/坪	+5.13 ％
北海道札幌市東区北8条東8-1-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 479m²（144坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
6位	北16条東15-2-22	環状通東駅より70m	25万2000 円/m²	83万3057 円/坪	+5.00 ％
北海道札幌市東区北16条東15-2-22 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	北42条東15-1-23	栄町駅より0m	25万1000 円/m²	82万9752 円/坪	+5.02 ％
北海道札幌市東区北42条東15-1-23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員32.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	北15条東3-1-30	北13条東駅より500m	23万4000 円/m²	77万3553 円/坪	+5.88 ％
北海道札幌市東区北15条東3-1-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 465m²（140坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員36.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
9位	北35条東15-1-17	新道東駅より0m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+5.14 ％
北海道札幌市東区北35条東15-1-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 192m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員32.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ地下鉄駅に近い商業地域
10位	北11条東4-1-3	北13条東駅より500m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+6.80 ％
北海道札幌市東区北11条東4-1-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
11位	北14条東5-5-17	東区役所前駅より400m	20万6000 円/m²	68万0991 円/坪	+10.16 ％
北海道札幌市東区北14条東5-5-17 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートの中に事務所等が見られる住宅地域
12位	北12条東12-1-2	東区役所前駅より450m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+4.62 ％
北海道札幌市東区北12条東12-1-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
13位	北25条東14-1-28	元町駅より280m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+3.26 ％
北海道札幌市東区北25条東14-1-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
14位	北19条東1-5-14	北18条駅より600m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+6.29 ％
北海道札幌市東区北19条東1-5-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗のほかマンション等が混在する商業地域
15位	北43条東14-4-5	栄町駅より280m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+3.13 ％
北海道札幌市東区北43条東14-4-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
16位	北22条東1-1-15	北24条駅より360m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+5.96 ％
北海道札幌市東区北22条東1-1-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,344m²（406坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・西・幅員40.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所、共同住宅等が存する路線商業地域
17位	北17条東18-1-29	環状通東駅より550m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+3.33 ％
北海道札幌市東区北17条東18-1-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
18位	北25条東18-2-27	元町駅より400m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+4.14 ％
北海道札幌市東区北25条東18-2-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
19位	北23条東8-2-2	元町駅より1,000m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+3.45 ％
北海道札幌市東区北23条東8-2-2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、診療所等が建ち並ぶ路線商業地域
20位	北10条東15-1-15	環状通東駅より670m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+2.14 ％
北海道札幌市東区北10条東15-1-15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
20位	北18条東4-4-37	北18条駅より920m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+2.88 ％
北海道札幌市東区北18条東4-4-37 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
22位	北35条東18-2-6	新道東駅より390m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+3.68 ％
北海道札幌市東区北35条東18-2-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
23位	北19条東9-3-25	東区役所前駅より1,000m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+2.94 ％
北海道札幌市東区北19条東9-3-25 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
23位	北31条東1-3-30	北34条駅より500m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+3.70 ％
北海道札幌市東区北31条東1-3-30 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 601m²（181坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
25位	北38条東14-4-5	栄町駅より630m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+3.76 ％
北海道札幌市東区北38条東14-4-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
25位	北27条東7-3-22	元町駅より1,300m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+3.76 ％
北海道札幌市東区北27条東7-3-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 728m²（220坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所等が混在する路線商業地域
27位	北23条東20-2-15	元町駅より820m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+4.65 ％
北海道札幌市東区北23条東20-2-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 395m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
28位	北42条東1-5-30	麻生駅より700m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+4.72 ％
北海道札幌市東区北42条東1-5-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 477m²（144坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南・幅員20.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
28位	北32条東12-1-8	新道東駅より700m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+3.10 ％
北海道札幌市東区北32条東12-1-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 358m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
30位	本町2条2-2-35	環状通東駅より800m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+3.20 ％
北海道札幌市東区本町2条2-2-35 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 273m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
31位	北21条東6-2-5	北24条駅より1,400m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+2.44 ％
北海道札幌市東区北21条東6-2-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
32位	北39条東7丁目801番37	栄町駅より1,200m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+6.03 ％
北海道札幌市東区北39条東7丁目801番37 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 350m²（105坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、診療所、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
32位	北19条東18-2-32	環状通東駅より950m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+4.24 ％
北海道札幌市東区北19条東18-2-32 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
34位	北26条東3-2-17	北24条駅より1,200m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+3.42 ％
北海道札幌市東区北26条東3-2-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
35位	北22条東8-5-6	元町駅より1,100m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+2.56 ％
北海道札幌市東区北22条東8-5-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
36位	北49条東8-3-1	麻生駅より2,700m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+4.42 ％
北海道札幌市東区北49条東8-3-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 456m²（137坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の低層店舗、スーパーが建つ商業地域
37位	東苗穂3条1-3-30	元町駅より2,800m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+6.36 ％
北海道札幌市東区東苗穂3条1-3-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 582m²（176坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
38位	北43条東9-1-23	栄町駅より750m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+2.73 ％
北海道札幌市東区北43条東9-1-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
39位	北40条東6-4-31	栄町駅より1,300m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+2.80 ％
北海道札幌市東区北40条東6-4-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
39位	北35条東9-2-14	新道東駅より900m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+2.80 ％
北海道札幌市東区北35条東9-2-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
39位	北30条東19-4-6	新道東駅より900m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+4.76 ％
北海道札幌市東区北30条東19-4-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
42位	伏古4条3-4-26	環状通東駅より1,800m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+8.00 ％
北海道札幌市東区伏古4条3-4-26 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
42位	北37条東2-2-25	麻生駅より1,100m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+2.86 ％
北海道札幌市東区北37条東2-2-25 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
42位	北21条東23-4-25	環状通東駅より1,500m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.93 ％
北海道札幌市東区北21条東23-4-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
45位	本町2条4-3-11	環状通東駅より1,500m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+6.00 ％
北海道札幌市東区本町2条4-3-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
46位	北43条東2-2-29	麻生駅より950m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+1.98 ％
北海道札幌市東区北43条東2-2-29 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
47位	北46条東3-3-23	麻生駅より1,200m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+3.13 ％
北海道札幌市東区北46条東3-3-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
48位	東苗穂6条2-6-15	新道東駅より3,800m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+5.43 ％
北海道札幌市東区東苗穂6条2-6-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員20.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
49位	伏古8条3-2-37	元町駅より2,000m	9万5800 円/m²	31万6694 円/坪	+1.38 ％
北海道札幌市東区伏古8条3-2-37 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
50位	苗穂町5-6-20	環状通東駅より1,500m	9万3500 円/m²	30万9090 円/坪	+4.47 ％
北海道札幌市東区苗穂町5-6-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等も見られる既成住宅地域
51位	北50条東6-4-5	太平駅より450m	9万3000 円/m²	30万7438 円/坪	+2.76 ％
北海道札幌市東区北50条東6-4-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
52位	伏古2条5-3-14	環状通東駅より1,800m	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	+2.21 ％
北海道札幌市東区伏古2条5-3-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
53位	伏古10条4-5-17	元町駅より2,700m	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+2.84 ％
北海道札幌市東区伏古10条4-5-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
54位	北36条東25-2-24	新道東駅より1,600m	8万8800 円/m²	29万3553 円/坪	+4.10 ％
北海道札幌市東区北36条東25-2-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
55位	東苗穂4条1-18-8	元町駅より2,700m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+1.16 ％
北海道札幌市東区東苗穂4条1-18-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートの中に事務所等が見られる住宅地域
56位	北49条東14-8-2	栄町駅より1,200m	8万6600 円/m²	28万6280 円/坪	+4.97 ％
北海道札幌市東区北49条東14-8-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
57位	伏古14条5-1-25	新道東駅より3,500m	8万6500 円/m²	28万5950 円/坪	+5.10 ％
北海道札幌市東区伏古14条5-1-25 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,704m²（515坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
58位	東雁来6条1-2-21	新道東駅より4,300m	8万3800 円/m²	27万7024 円/坪	+4.75 ％
北海道札幌市東区東雁来6条1-2-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,878m²（568坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
59位	伏古11条2-3-18	元町駅より2,300m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+1.92 ％
北海道札幌市東区伏古11条2-3-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
60位	東雁来9条-3-2-30	新道東駅より5,700m	7万8900 円/m²	26万0826 円/坪	+10.35 ％
北海道札幌市東区東雁来9条-3-2-30 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 9,752m²（2,949坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員30.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事業所、倉庫等が多い国道背後の流通業務地域
61位	東苗穂6条2-7-29	新道東駅より3,600m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+1.30 ％
北海道札幌市東区東苗穂6条2-7-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
62位	北36条東28-3-22	新道東駅より2,500m	7万5500 円/m²	24万9586 円/坪	+2.03 ％
北海道札幌市東区北36条東28-3-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
63位	苗穂町13-1-40	苗穂駅より2,200m	7万4800 円/m²	24万7272 円/坪	+5.35 ％
北海道札幌市東区苗穂町13-1-40 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 696m²（210坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、営業所、倉庫等が混在する工業地域
64位	東苗穂8条3-6-2	新道東駅より4,500m	7万1000 円/m²	23万4710 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市東区東苗穂8条3-6-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
65位	東苗穂10条2-16-8	新道東駅より4,600m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市東区東苗穂10条2-16-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
66位	東苗穂12条3-15-12	新道東駅より5,400m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市東区東苗穂12条3-15-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
67位	東苗穂14条2-3-31	新道東駅より5,500m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市東区東苗穂14条2-3-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
68位	東苗穂3条3-1-38	元町駅より3,400m	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	+4.40 ％
北海道札幌市東区東苗穂3条3-1-38 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,467m²（443坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
69位	北丘珠4条2-5-20	新道東駅より5,400m	3万3000 円/m²	10万9090 円/坪	+6.45 ％
北海道札幌市東区北丘珠4条2-5-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
70位	中沼1条3-6-8	新道東駅より8,600m	1万8100 円/m²	5万9834 円/坪	+5.23 ％
北海道札幌市東区中沼1条3-6-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市東区の最も高価格な地点は「札幌市東区北8条東1-2-1」（72万5000円/m²）で、最も低価格な地点は「札幌市東区中沼1条3-6-8」（1万8100円/m²）です。

札幌市東区の最新の地価の動向

札幌市東区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

札幌市東区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は14万3798円/m²、坪単価では平均 47万5365円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.20％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における札幌市東区の平均は11万8283円/m²、坪単価では平均 39万1019円/坪で、前年からの変動率は+3.13％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における札幌市東区の平均は21万1370円/m²、坪単価では平均 69万8745円/坪で、前年からの変動率は+6.02％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における札幌市東区の平均は6万7066円/m²、坪単価では平均 22万1707円/坪で、前年からの変動率は+6.70％の上昇です。

札幌市東区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の札幌市東区の平均の過去最高値は19万4685円/m²（1991年）、過去最低値は5万6115円/m²（1983年）で、この二者の差は3.47倍です。

札幌市東区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

札幌市東区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は12万9614円/m²、坪単価では平均 42万8476円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.17％の上昇です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の札幌市東区の平均は11万5733円/m²、坪単価では平均 38万2589円/坪で、前年からの変動率は+3.58％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の札幌市東区の平均は15万4600円/m²、坪単価では平均 51万1074円/坪で、前年からの変動率は+5.24％の上昇です。

札幌市東区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の札幌市東区の平均の過去最高値は16万2140円/m²（1991年）、過去最低値は6万1122円/m²（1983年）で、この二者の差は2.65倍です。

札幌市東区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

札幌市東区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は13万3383円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では44万0935円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.66％の上昇です。

サッポロビール博物館

札幌市東区の街並み

札幌市東区が圏内の鉄道沿線地価

札幌市東区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東豊線の公示地価平均が50万8103円/m²です。
札幌市東区内の地点（標準地・基準地）の地価は、札幌市営地下鉄東豊線の駅に近いほど高い傾向にあります。

札幌市東区の不動産査定リビンマッチ

札幌市東区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

札幌市東区で家を建てるには？

札幌市東区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

札幌市東区の土地を探す

札幌市東区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	東区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	札幌市東区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：札幌市東区の住宅地の公示地価平均 11万8283円/m²（2025年［令和7年］）

札幌市東区の土地を購入する

札幌市東区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

札幌市東区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

札幌市東区における土地取引

北海道札幌市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している札幌市東区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での札幌市東区のランキングをつけています。
実際に北海道札幌市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である札幌市が把握し、札幌市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

札幌市東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に札幌市東区で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格となります。東区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で11万7176円/m²、坪単価では38万7360円/坪、前年比+14.27％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-12.15％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、札幌市東区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、札幌法務局（北出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市東区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市東区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8731円/m²	19万4153円/坪
1984年［昭和59年］	6万3126円/m²	20万8681円/坪	+5.62％
1985年［昭和60年］	6万6170円/m²	21万8746円/坪	+4.55％
1986年［昭和61年］	6万8256円/m²	22万5640円/坪	+2.95％
1987年［昭和62年］	6万9846円/m²	23万0898円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	7万6378円/m²	25万2489円/坪	+4.84％
1989年［平成元年］	10万4038円/m²	34万3928円/坪	+18.83％
1990年［平成2年］	13万7465円/m²	45万4430円/坪	+24.89％
1991年［平成3年］	18万0419円/m²	59万6427円/坪	+13.40％
1992年［平成4年］	16万9030円/m²	55万8780円/坪	-6.18％
1993年［平成5年］	14万9978円/m²	49万5796円/坪	-8.87％
1994年［平成6年］	13万4586円/m²	44万4913円/坪	-7.77％
1995年［平成7年］	12万2289円/m²	40万4261円/坪	-6.40％
1996年［平成8年］	11万4907円/m²	37万9860円/坪	-4.22％
1997年［平成9年］	10万9106円/m²	36万0683円/坪	-3.14％
1998年［平成10年］	10万4161円/m²	34万4334円/坪	-3.42％
1999年［平成11年］	9万3272円/m²	30万8337円/坪	-9.55％
2000年［平成12年］	8万6084円/m²	28万4575円/坪	-7.12％
2001年［平成13年］	8万3246円/m²	27万5196円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	7万8938円/m²	26万0954円/坪	-5.19％
2003年［平成15年］	7万4840円/m²	24万7407円/坪	-5.21％
2004年［平成16年］	7万0762円/m²	23万3924円/坪	-5.86％
2005年［平成17年］	6万9427円/m²	22万9512円/坪	-2.63％
2006年［平成18年］	7万0741円/m²	23万3856円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	7万5875円/m²	25万0826円/坪	+5.36％
2008年［平成20年］	7万9961円/m²	26万4334円/坪	+4.05％
2009年［平成21年］	7万6312円/m²	25万2272円/坪	-4.40％
2010年［平成22年］	7万2422円/m²	23万9414円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	6万9957円/m²	23万1263円/坪	-4.60％
2012年［平成24年］	6万7728円/m²	22万3894円/坪	-3.34％
2013年［平成25年］	6万7416円/m²	22万2862円/坪	-1.33％
2014年［平成26年］	6万7807円/m²	22万4155円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	6万8394円/m²	22万6096円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	7万2381円/m²	23万9276円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	7万5601円/m²	24万9921円/坪	+3.26％
2018年［平成30年］	7万9946円/m²	26万4286円/坪	+4.07％
2019年［令和元年］	8万7186円/m²	28万8219円/坪	+5.38％
2020年［令和2年］	9万3438円/m²	30万8888円/坪	+6.68％
2021年［令和3年］	9万8029円/m²	32万4063円/坪	+5.08％
2022年［令和4年］	10万6672円/m²	35万2635円/坪	+9.45％
2023年［令和5年］	12万1839円/m²	40万2775円/坪	+14.67％
2024年［令和6年］	13万3383円/m²	44万0935円/坪	+8.66％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6115円/m²	18万5506円/坪
1984年［昭和59年］	6万1671円/m²	20万3873円/坪	+6.64％
1985年［昭和60年］	6万4950円/m²	21万4710円/坪	+4.99％
1986年［昭和61年］	6万5628円/m²	21万6952円/坪	+3.43％
1987年［昭和62年］	6万6900円/m²	22万1157円/坪	+1.16％
1988年［昭和63年］	6万9121円/m²	22万8502円/坪	+1.77％
1989年［平成元年］	9万4893円/m²	31万3698円/坪	+16.93％
1990年［平成2年］	12万7145円/m²	42万0317円/坪	+21.40％
1991年［平成3年］	19万4685円/m²	64万3587円/坪	+17.74％
1992年［平成4年］	18万8761円/m²	62万4005円/坪	-5.34％
1993年［平成5年］	15万9368円/m²	52万6838円/坪	-10.07％
1994年［平成6年］	14万0911円/m²	46万5823円/坪	-8.07％
1995年［平成7年］	12万6806円/m²	41万9193円/坪	-6.66％
1996年［平成8年］	11万9207円/m²	39万4074円/坪	-4.15％
1997年［平成9年］	11万2105円/m²	37万0597円/坪	-3.53％
1998年［平成10年］	10万7366円/m²	35万4929円/坪	-2.97％
1999年［平成11年］	9万5323円/m²	31万5120円/坪	-10.38％
2000年［平成12年］	8万7416円/m²	28万8979円/坪	-7.55％
2001年［平成13年］	8万4614円/m²	27万9718円/坪	-3.10％
2002年［平成14年］	8万0373円/m²	26万5696円/坪	-5.01％
2003年［平成15年］	7万6235円/m²	25万2019円/坪	-5.11％
2004年［平成16年］	7万1998円/m²	23万8011円/坪	-5.99％
2005年［平成17年］	6万9775円/m²	23万0663円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	7万0892円/m²	23万4355円/坪	+0.78％
2007年［平成19年］	7万6137円/m²	25万1694円/坪	+5.12％
2008年［平成20年］	8万0769円/m²	26万7007円/坪	+4.52％
2009年［平成21年］	7万7101円/m²	25万4881円/坪	-4.24％
2010年［平成22年］	7万2588円/m²	23万9962円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	7万0294円/m²	23万2379円/坪	-4.78％
2012年［平成24年］	6万7887円/m²	22万4422円/坪	-3.58％
2013年［平成25年］	6万7480円/m²	22万3076円/坪	-1.70％
2014年［平成26年］	6万7767円/m²	22万4024円/坪	+0.17％
2015年［平成27年］	6万8340円/m²	22万5918円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	7万1671円/m²	23万6931円/坪	+3.14％
2017年［平成29年］	7万4870円/m²	24万7504円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	7万8861円/m²	26万0698円/坪	+3.71％
2019年［平成31年］	8万6278円/m²	28万5219円/坪	+4.70％
2020年［令和2年］	9万3324円/m²	30万8510円/坪	+6.79％
2021年［令和3年］	9万7173円/m²	32万1235円/坪	+4.13％
2022年［令和4年］	10万5233円/m²	34万7878円/坪	+9.01％
2023年［令和5年］	12万1317円/m²	40万1049円/坪	+14.84％
2024年［令和6年］	13万4308円/m²	44万3995円/坪	+9.76％
2025年［令和7年］	14万3798円/m²	47万5365円/坪	+4.20％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1122円/m²	20万2059円/坪
1984年［昭和59年］	6万4536円/m²	21万3343円/坪	+4.69％
1985年［昭和60年］	6万7354円/m²	22万2659円/坪	+4.11％
1986年［昭和61年］	7万0884円/m²	23万4328円/坪	+2.47％
1987年［昭和62年］	7万2793円/m²	24万0640円/坪	+0.50％
1988年［昭和63年］	8万3634円/m²	27万6477円/坪	+8.24％
1989年［平成元年］	11万3468円/m²	37万5103円/坪	+20.67％
1990年［平成2年］	14万9396円/m²	49万3873円/坪	+28.38％
1991年［平成3年］	16万2140円/m²	53万6002円/坪	+9.06％
1992年［平成4年］	14万4984円/m²	47万9287円/坪	-7.26％
1993年［平成5年］	13万7100円/m²	45万3223円/坪	-7.35％
1994年［平成6年］	12万3742円/m²	40万9067円/坪	-7.34％
1995年［平成7年］	11万3771円/m²	37万6103円/坪	-5.95％
1996年［平成8年］	10万6800円/m²	35万3057円/坪	-4.35％
1997年［平成9年］	10万3280円/m²	34万1421円/坪	-2.42％
1998年［平成10年］	9万7934円/m²	32万3749円/坪	-4.30％
1999年［平成11年］	8万9106円/m²	29万4565円/坪	-7.96％
2000年［平成12年］	8万3378円/m²	27万5632円/坪	-6.23％
2001年［平成13年］	8万0290円/m²	26万5422円/坪	-4.71％
2002年［平成14年］	7万5838円/m²	25万0706円/坪	-5.58％
2003年［平成15年］	7万1825円/m²	23万7440円/坪	-5.44％
2004年［平成16年］	6万8090円/m²	22万5091円/坪	-5.60％
2005年［平成17年］	6万8607円/m²	22万6800円/坪	-0.71％
2006年［平成18年］	7万0385円/m²	23万2680円/坪	+1.82％
2007年［平成19年］	7万5275円/m²	24万8842円/坪	+5.90％
2008年［平成20年］	7万7645円/m²	25万6679円/坪	+2.71％
2009年［平成21年］	7万3736円/m²	24万3758円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	7万1861円/m²	23万7557円/坪	-5.53％
2011年［平成23年］	6万8888円/m²	22万7731円/坪	-4.04％
2012年［平成24年］	6万7222円/m²	22万2222円/坪	-2.58％
2013年［平成25年］	6万7211円/m²	22万2185円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	6万7922円/m²	22万4536円/坪	+0.83％
2015年［平成27年］	6万8550円/m²	22万6611円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	7万4758円/m²	24万7136円/坪	+3.17％
2017年［平成29年］	7万8052円/m²	25万8026円/坪	+3.74％
2018年［平成30年］	8万3812円/m²	27万7066円/坪	+5.34％
2019年［令和元年］	9万0418円/m²	29万8904円/坪	+7.69％
2020年［令和2年］	9万3873円/m²	31万0325円/坪	+6.26％
2021年［令和3年］	10万1280円/m²	33万4809円/坪	+8.64％
2022年［令和4年］	11万2140円/m²	37万0710円/坪	+11.11％
2023年［令和5年］	12万3964円/m²	40万9799円/坪	+13.99％
2024年［令和6年］	12万9614円/m²	42万8476円/坪	+4.17％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市東区の町名

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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