札幌市東区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市東区内の地区で最も高価格なのは札幌駅（158万1727円/m²）、最も低価格なのは丘珠（1万6000円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市東区の最新公示地価は平均9万7173円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均32万1235円/坪です。前年からの変動率は+4.13％です。

札幌市東区の最新基準地価は平均10万1280円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均33万4809円/坪です。前年からの変動率は+8.64％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万7085円/m²（1991年）、最低値は6万8600円/m²（1983年）で、双方の落差は3.60倍です。基準地価の最高値は20万7727円/m²（1991年）、最小価格は6万7633円/m²（1983年）で、両者の落差は3.07倍です。

宅地の平均地価は8万3374円/m²、坪単価では27万5618円/坪、変動率は+3.69％です（2021年）。商業地の平均地価は13万7822円/m²、坪単価では45万5612円/坪、変動率は+4.06％です（2021年）。

東区の最高地価地点は「札幌市東区北8条東1-2-1」（37万6000円/m²）で、最低地価地点は「札幌市東区北丘珠3条4-1-10」（1万0900円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

札幌市東区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

北海道札幌市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している札幌市東区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での札幌市東区の順位、および北海道内での札幌市東区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のデータを遡りで集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に北海道札幌市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である札幌市が把握し、札幌市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東区の町名は、丘珠町、北丘珠一条、北丘珠二条、北丘珠三条、北丘珠四条、北丘珠五条、北丘珠六条、北四条東、北五条東、北六条東、北七条東、北八条東、北九条東、北十条東、北十一条東、北十二条東、北十三条東、北十四条東、北十五条東、北十六条東、北十七条東、北十八条東、北十九条東、北二十条東、北二十一条東、北二十二条東、北二十三条東、北二十四条東、北二十五条東、北二十六条東、北二十七条東、北二十八条東、北三十条東、北三十一条東、北三十二条東、北三十三条東、北三十四条東、北三十五条東、北三十六条東、北三十七条東、北三十八条東、北三十九条東、北四十条東、北四十一条東、北四十二条東、北四十三条東、北四十四条東、北四十五条東、北四十六条東、北四十七条東、北四十八条東、北四十九条東、北五十条東、北五十一条東、栄町、苗穂町、中沼一条、中沼二条、中沼三条、中沼四条、中沼五条、中沼六条、中沼町、中沼西一条、中沼西二条、中沼西三条、中沼西四条、中沼西五条、東雁来一条、東雁来二条、東雁来三条、東雁来四条、東雁来五条、東雁来六条、東雁来七条、東雁来八条、東雁来九条、東雁来十条、東雁来十一条、東雁来十二条、東雁来十三条、東雁来十四条、東雁来町、東苗穂一条、東苗穂二条、東苗穂三条、東苗穂四条、東苗穂五条、東苗穂六条、東苗穂七条、東苗穂八条、東苗穂九条、東苗穂十条、東苗穂十一条、東苗穂十二条、東苗穂十三条、東苗穂十四条、東苗穂十五条、東苗穂町、伏古一条、伏古二条、伏古三条、伏古四条、伏古五条、伏古六条、伏古七条、伏古八条、伏古九条、伏古十条、伏古十一条、伏古十二条、伏古十三条、伏古十四条、本町一条、本町二条、モエレ沼公園です。