由仁町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2024年［令和6年］ 基準地価
平均
4812
円/m2
変動率
-1.81
％
下落
坪単価
1万5909
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 由仁駅 | 5566円/m2 | 1万8402円/坪 | -1.77％ |  |
| 2位 | 三川駅 | 2550円/m2 | 8429円/坪 | -1.92％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
夕張郡由仁町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは由仁駅（5566円/m2）、最も低価格なのは三川駅（2550円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
由仁町の最も高価格の地点は「夕張郡由仁町本町145番外」（5900円/m2）で、最も低価格の地点は「夕張郡由仁町三川旭町118番」（2550円/m2）です。
北海道夕張郡由仁町（ゆうばりぐんゆにちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4812円/m2、坪単価では平均 1万5909円/坪です。基準地価の全国順位は1627位です。基準地価の前年からの変動率は-1.81％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1431位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における由仁町の平均は4450円/m2、坪単価では平均 1万4710円/坪で、前年からの変動率は-1.85％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における由仁町の平均は5900円/m2、坪単価では平均 1万9504円/坪で、前年からの変動率は-1.67％の下落です。
由仁町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の由仁町の平均の過去最高値は1万1925円/m2（1993年）、過去最低値は4812円/m2（2024年）で、二者の落差は2.48倍です。
北海道夕張郡由仁町（ゆうばりぐんゆにちょう）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
由仁町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4812円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では1万5909円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.81％の下落です。
由仁町役場
由仁町優良田園住宅
由仁町ゆめっく館
由仁町介護老人保健施設ひだまり
夕張郡由仁町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、室蘭本線の公示地価平均が1万6729円/m2、石勝線の公示地価平均が4万1185円/m2です。
由仁町内の地価は、室蘭本線、石勝線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
由仁町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
由仁町で家を建てるプロセス
由仁町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 由仁町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 由仁町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：由仁町の住宅地の基準地価平均 4450円/m2（2024年［令和6年］） |
由仁町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
北海道夕張郡由仁町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している夕張郡由仁町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での夕張郡由仁町のランキングを導き出しています。
実際に北海道夕張郡由仁町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である夕張郡由仁町が管理し、由仁町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、由仁町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局岩見沢支局登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8920円/m2 | 2万9487円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9100円/m2 | 3万0082円/坪 | +2.44％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万1250円/m2 | 3万7190円/坪 | +0.56％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万1250円/m2 | 3万7190円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 1万1275円/m2 | 3万7272円/坪 | +0.22％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万1287円/m2 | 3万7314円/坪 | +0.21％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万1512円/m2 | 3万8057円/坪 | +1.31％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万1787円/m2 | 3万8966円/坪 | +1.61％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万1787円/m2 | 3万8966円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万1912円/m2 | 3万9380円/坪 | +1.90％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万1925円/m2 | 3万9421円/坪 | +0.20％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万1550円/m2 | 3万8181円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万1900円/m2 | 3万9338円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万1775円/m2 | 3万8925円/坪 | -0.63％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万1650円/m2 | 3万8512円/坪 | -0.64％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万1650円/m2 | 3万8512円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万1500円/m2 | 3万8016円/坪 | -1.05％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万1350円/m2 | 3万7520円/坪 | -1.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万1200円/m2 | 3万7024円/坪 | -1.10％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万1000円/m2 | 3万6363円/坪 | -1.54％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万0675円/m2 | 3万5289円/坪 | -2.11％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万0350円/m2 | 3万4214円/坪 | -2.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万0100円/m2 | 3万3388円/坪 | -1.78％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9900円/m2 | 3万2727円/坪 | -1.51％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9350円/m2 | 3万0909円/坪 | -5.47％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9050円/m2 | 2万9917円/坪 | -2.97％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8275円/m2 | 2万7355円/坪 | -8.57％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7975円/m2 | 2万6363円/坪 | -3.57％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7650円/m2 | 2万5289円/坪 | -4.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7325円/m2 | 2万4214円/坪 | -4.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | -3.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6950円/m2 | 2万2975円/坪 | -2.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6487円/m2 | 2万1446円/坪 | -6.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6125円/m2 | 2万0247円/坪 | -5.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5825円/m2 | 1万9256円/坪 | -4.86％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5600円/m2 | 1万8512円/坪 | -3.98％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5425円/m2 | 1万7933円/坪 | -3.05％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5325円/m2 | 1万7603円/坪 | -2.04％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5175円/m2 | 1万7107円/坪 | -2.88％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 | -3.41％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4900円/m2 | 1万6198円/坪 | -2.23％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4812円/m2 | 1万5909円/坪 | -1.81％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
由仁町の町名は、岩内、馬追、川端、熊本、光栄、新光、中央、東栄、東光、中三川、西三川、東三川、伏見、古川、古山、北栄、本町、三川旭町、三川泉町、三川錦町、三川緑町、本三川、山形、山桝です。
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