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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 小樽駅 | 6万3023円/m2 | 20万8342円/坪 | +8.37% | ![]() |
2位 | 南小樽 | 4万8170円/m2 | 15万9239円/坪 | +4.59% | ![]() |
3位 | 朝里 | 2万7328円/m2 | 9万0342円/坪 | -0.17% | ![]() |
4位 | 望洋台 | 2万2300円/m2 | 7万3719円/坪 | +0.00% | ![]() |
5位 | ほしみ | 2万1300円/m2 | 7万0413円/坪 | +7.30% | ![]() |
6位 | 小樽築港 | 1万8760円/m2 | 6万2016円/坪 | +0.38% | ![]() |
7位 | 銭函 | 1万2416円/m2 | 4万1046円/坪 | -0.95% | ![]() |
8位 | 塩谷 | 9233円/m2 | 3万0523円/坪 | -1.39% | ![]() |
9位 | 蘭島 | 6000円/m2 | 1万9834円/坪 | +0.00% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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北海道小樽市(おたるし)の最新公示地価は平均3万4287円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均11万3346円/坪で、全国順位は666位です。前年からの変動率は+3.52%で、変動率の全国順位は83位です。
小樽市の最新基準地価は平均2万4842円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均8万2125円/坪で、全国順位は731位です。前年からの変動率は-0.38%で、変動率の全国順位は392位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万0966円/m2(1991年)、最安値は2万8802円/m2(2012年)で、双方の差異は3.85倍です。基準地価の最高値は6万5125円/m2(1992年)、最安価格は1万9726円/m2(2016年)で、両者の差異は3.30倍です。
宅地の平均価格は1万7425円/m2、坪単価では5万7603円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は7万7625円/m2、坪単価では25万6611円/坪です(2020年)。
小樽市の最高額地点は「小樽市入船1-1-2」(21万6000円/m2)で、最も低価格地点は「小樽市塩谷3丁目146番」(53円/m2)です。
小樽市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、小樽市は北海道新幹線【計画】沿線の平均地価6万3746円/m2を下回っています。小樽市はJR函館本線沿線の平均地価10万5698円/m2を下回っています。
小樽市内の基準点の地価は、JR函館本線の路線へ近いほど高い傾向にあります。
小樽市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
北海道小樽市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している小樽市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での小樽市の順位、および北海道内での小樽市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に北海道小樽市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である小樽市が把握し、小樽市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万4766円/m2 | 14万7988円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万5310円/m2 | 14万9786円/坪 | +2.49% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万5860円/m2 | 15万1603円/坪 | +2.12% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万5925円/m2 | 15万1818円/坪 | +0.18% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万5910円/m2 | 15万1768円/坪 | +0.01% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4万5820円/m2 | 15万1471円/坪 | -0.07% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4万6427円/m2 | 15万3478円/坪 | +0.15% | ![]() |
1990年[平成2年] | 7万0408円/m2 | 23万2753円/坪 | +2.86% | ![]() |
1991年[平成3年] | 8万3096円/m2 | 27万4698円/坪 | +9.08% | ![]() |
1992年[平成4年] | 8万5931円/m2 | 28万4069円/坪 | -0.47% | ![]() |
1993年[平成5年] | 8万1790円/m2 | 27万0381円/坪 | -0.30% | ![]() |
1994年[平成6年] | 7万1245円/m2 | 23万5520円/坪 | -0.67% | ![]() |
1995年[平成7年] | 7万4332円/m2 | 24万5727円/坪 | -0.37% | ![]() |
1996年[平成8年] | 7万1765円/m2 | 23万7240円/坪 | -0.69% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万7293円/m2 | 22万2456円/坪 | -1.38% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万3808円/m2 | 21万0937円/坪 | -0.97% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5万9656円/m2 | 19万7210円/坪 | -1.49% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万7064円/m2 | 18万8643円/坪 | -1.86% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万3994円/m2 | 17万8495円/坪 | -3.85% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万2048円/m2 | 17万2059円/坪 | -3.75% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万7790円/m2 | 15万7984円/坪 | -5.95% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万7313円/m2 | 15万6407円/坪 | -7.01% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万3511円/m2 | 14万3839円/坪 | -9.43% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万8920円/m2 | 12万8661円/坪 | -10.10% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万6359円/m2 | 12万0195円/坪 | -7.89% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万4815円/m2 | 11万5092円/坪 | -5.90% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万2650円/m2 | 10万7936円/坪 | -6.66% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万0384円/m2 | 10万0445円/坪 | -7.38% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万8493円/m2 | 9万4192円/坪 | -6.77% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万6686円/m2 | 8万8219円/坪 | -5.72% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万7761円/m2 | 9万1772円/坪 | -3.87% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万7147円/m2 | 8万9744円/坪 | -2.20% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万6578円/m2 | 8万7861円/坪 | -2.04% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万6325円/m2 | 8万7024円/坪 | -1.73% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万7265円/m2 | 9万0132円/坪 | -1.04% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万7481円/m2 | 9万0848円/坪 | -0.61% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万8792円/m2 | 9万5181円/坪 | +0.30% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万1370円/m2 | 10万3704円/坪 | +2.36% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 5万0761円/m2 | 16万7806円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 5万2007円/m2 | 17万1926円/坪 | +2.54% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5万3246円/m2 | 17万6020円/坪 | +2.45% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万3261円/m2 | 17万6071円/坪 | +0.02% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5万3261円/m2 | 17万6071円/坪 | +0.07% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5万2946円/m2 | 17万5028円/坪 | -0.61% | ![]() |
1989年[平成元年] | 5万2630円/m2 | 17万3986円/坪 | -0.52% | ![]() |
1990年[平成2年] | 8万9280円/m2 | 29万5140円/坪 | +1.06% | ![]() |
1991年[平成3年] | 11万0966円/m2 | 36万6831円/坪 | +10.48% | ![]() |
1992年[平成4年] | 10万0617円/m2 | 33万2620円/坪 | -0.59% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万4805円/m2 | 31万3406円/坪 | -0.70% | ![]() |
1994年[平成6年] | 7万5129円/m2 | 24万8362円/坪 | -1.08% | ![]() |
1995年[平成7年] | 7万9743円/m2 | 26万3614円/坪 | -0.54% | ![]() |
1996年[平成8年] | 7万6656円/m2 | 25万3410円/坪 | -0.80% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7万1940円/m2 | 23万7818円/坪 | -1.53% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万7967円/m2 | 22万4686円/坪 | -1.07% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万3062円/m2 | 20万8471円/坪 | -1.66% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万0259円/m2 | 19万9204円/坪 | -1.77% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万6780円/m2 | 18万7703円/坪 | -4.14% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万4982円/m2 | 18万1759円/坪 | -3.68% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万9982円/m2 | 16万5232円/坪 | -6.16% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万0572円/m2 | 16万7183円/坪 | -6.99% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万7086円/m2 | 15万5657円/坪 | -8.53% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万1933円/m2 | 13万8622円/坪 | -9.85% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万9221円/m2 | 12万9658円/坪 | -8.12% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万7660円/m2 | 12万4496円/坪 | -6.10% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万5401円/m2 | 11万7028円/坪 | -6.10% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万2858円/m2 | 10万8623円/坪 | -7.85% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万0982円/m2 | 10万2422円/坪 | -7.26% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万8802円/m2 | 9万5214円/坪 | -6.25% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万0802円/m2 | 10万1825円/坪 | -4.21% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万0022円/m2 | 9万9248円/坪 | -2.17% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万9317円/m2 | 9万6918円/坪 | -1.95% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万9111円/m2 | 9万6235円/坪 | -1.47% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万9274円/m2 | 9万6773円/坪 | -0.73% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万9602円/m2 | 9万7858円/坪 | -0.38% | ![]() |
2019年[平成31年] | 3万0919円/m2 | 10万2212円/坪 | +0.22% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万4287円/m2 | 11万3346円/坪 | +3.52% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万9180円/m2 | 9万6462円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 3万0800円/m2 | 10万1818円/坪 | +2.34% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 3万2142円/m2 | 10万6257円/坪 | +1.39% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 3万2300円/m2 | 10万6776円/坪 | +0.48% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 3万2257円/m2 | 10万6635円/坪 | -0.11% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 3万2585円/m2 | 10万7721円/坪 | +0.95% | ![]() |
1989年[平成元年] | 3万7466円/m2 | 12万3856円/坪 | +1.39% | ![]() |
1990年[平成2年] | 4万2100円/m2 | 13万9173円/坪 | +5.45% | ![]() |
1991年[平成3年] | 4万5090円/m2 | 14万9060円/坪 | +6.97% | ![]() |
1992年[平成4年] | 6万5125円/m2 | 21万5289円/坪 | -0.31% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6万3769円/m2 | 21万0807円/坪 | +0.25% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6万3176円/m2 | 20万8849円/坪 | -0.11% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万1846円/m2 | 20万4450円/坪 | -0.02% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万0476円/m2 | 19万9923円/坪 | -0.44% | ![]() |
1997年[平成9年] | 5万7335円/m2 | 18万9539円/坪 | -1.01% | ![]() |
1998年[平成10年] | 5万5213円/m2 | 18万2523円/坪 | -0.78% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5万2843円/m2 | 17万4690円/坪 | -1.13% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万0675円/m2 | 16万7520円/坪 | -2.04% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4万8250円/m2 | 15万9504円/坪 | -3.26% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4万5812円/m2 | 15万1446円/坪 | -3.90% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万2993円/m2 | 14万2128円/坪 | -5.51% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万9775円/m2 | 13万1487円/坪 | -7.05% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万5243円/m2 | 11万6508円/坪 | -11.51% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万1575円/m2 | 10万4380円/坪 | -10.65% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万9381円/m2 | 9万7128円/坪 | -7.35% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万7881円/m2 | 9万2169円/坪 | -5.42% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万5775円/m2 | 8万5206円/坪 | -8.01% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万4200円/m2 | 7万9999円/坪 | -6.21% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万2488円/m2 | 7万4341円/坪 | -5.56% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万1458円/m2 | 7万0938円/坪 | -4.46% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万0878円/m2 | 6万9021円/坪 | -3.03% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万0489円/m2 | 6万7733円/坪 | -2.26% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万0089円/m2 | 6万6411円/坪 | -2.25% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万9726円/m2 | 6万5210円/坪 | -2.34% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万2745円/m2 | 7万5190円/坪 | -1.76% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万2710円/m2 | 7万5074円/坪 | -1.13% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万3795円/m2 | 7万8661円/坪 | +0.48% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万4842円/m2 | 8万2125円/坪 | -0.38% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
小樽市の町名は、相生町、赤岩、旭町、朝里、朝里川温泉、有幌町、石山町、稲穂、入船、色内、梅ケ枝町、奥沢、忍路、オタモイ、勝納町、桂岡町、幸、堺町、桜、潮見台、塩谷、東雲町、清水町、祝津、新光、新光町、新富町、末広町、住ノ江、住吉町、銭函、高島、築港、手宮、天狗山、天神、富岡、豊川町、長橋、錦町、信香町、花園、張碓町、春香町、船浜町、望洋台、星野町、真栄、松ケ枝、緑、港町、見晴町、最上、桃内、山田町、蘭島、若竹町、若松です。
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