平均
11万7363
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+9.31
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
38万7978
円/坪
地価ランキング
141 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
32 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 札幌市中央区 | 40万5982円/m2 | 134万2092円/坪 | +12.87％ |  |
| 2位 | 札幌市北区 | 10万4837円/m2 | 34万6568円/坪 | +8.16％ | |
| 3位 | 札幌市豊平区 | 10万1841円/m2 | 33万6665円/坪 | +8.18％ | |
| 4位 | 札幌市西区 | 9万1207円/m2 | 30万1512円/坪 | +4.41％ | |
| 5位 | 札幌市白石区 | 7万7530円/m2 | 25万6299円/坪 | +4.59％ | |
| 6位 | 札幌市東区 | 7万5601円/m2 | 24万9921円/坪 | +4.45％ | |
| 7位 | 札幌市厚別区 | 7万0154円/m2 | 23万1914円/坪 | +2.18％ | |
| 8位 | 札幌市清田区 | 5万1163円/m2 | 16万9136円/坪 | +1.43％ | |
| 9位 | 札幌市手稲区 | 4万6378円/m2 | 15万3318円/坪 | +1.28％ | |
| 10位 | 札幌市南区 | 4万6192円/m2 | 15万2703円/坪 | +2.01％ | |
2017年［平成29年］総平均
札幌市の最新公示地価は平均12万2410円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均40万4664円/坪で、前年からの変動率は+8.89％です。札幌市の最新基準地価平均13万2584円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均43万8294円/坪で、前年からの変動率は+12.53％です。
札幌市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均11万7363円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均38万7978円/坪です。全国順位は141位／1733市町村です。前年からの変動率は+9.31％で、全国順位は32位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万5011円/m2（1991年）、最安値は9万3993円/m2（2013年）で、双方の差異は7.29倍です。基準地価の最高値は43万3868円/m2（1991年）、最安値は5万9200円/m2（1983年）で、両者の差異は7.33倍です。
宅地の平均価格は6万5375円/m2、坪単価では21万6116円/坪、変動率は+3.20％です（2017年）。商業地の平均価格は23万3150円/m2、坪単価では77万0745円/坪、変動率は+11.81％です（2017年）。
札幌市の最も高額地点は「札幌市中央区南1条西4丁目1番1外」（386万0000円/m2）で、最低額地点は「札幌市南区真駒内307番1」（290円/m2）です。
北海道札幌市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、北海道庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している札幌市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での札幌市の順位、および北海道内での札幌市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の遡りの数値を集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含みおきください。
実際に北海道札幌市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である札幌市が管理し、札幌市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万6511円/m2 | 35万2104円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万0230円/m2 | 36万4396円/坪 | +3.49％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万3992円/m2 | 47万6007円/坪 | +30.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万3764円/m2 | 64万0543円/坪 | +34.57％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 24万5504円/m2 | 81万1586円/坪 | +26.70％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 34万2203円/m2 | 113万1252円/坪 | +39.39％ | |
| 1989年［平成元年］ | 41万8756円/m2 | 138万4318円/坪 | +22.37％ | |
| 1990年［平成2年］ | 51万3170円/m2 | 169万6431円/坪 | +22.55％ | |
| 1991年［平成3年］ | 58万7401円/m2 | 194万1823円/坪 | +14.47％ | |
| 1992年［平成4年］ | 47万0299円/m2 | 155万4709円/坪 | -19.94％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 37万6929円/m2 | 124万6046円/坪 | -19.85％ | |
| 1994年［平成6年］ | 30万3228円/m2 | 100万2407円/坪 | -19.55％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万3871円/m2 | 80万6185円/坪 | -19.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万5500円/m2 | 67万9341円/坪 | -15.73％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万9797円/m2 | 59万4373円/坪 | -12.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万4870円/m2 | 54万5027円/坪 | -8.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万8696円/m2 | 45万8500円/坪 | -15.88％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万3096円/m2 | 40万6929円/坪 | -11.25％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万7065円/m2 | 38万6992円/坪 | -4.90％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万0324円/m2 | 36万4707円/坪 | -5.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万3892円/m2 | 34万3447円/坪 | -5.83％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万8579円/m2 | 32万5882円/坪 | -5.11％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万7716円/m2 | 32万3029円/坪 | -0.88％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万1710円/m2 | 33万6232円/坪 | +4.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万3626円/m2 | 37万5623円/坪 | +11.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万4773円/m2 | 41万2473円/坪 | +9.81％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万5185円/m2 | 38万0779円/坪 | -7.68％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万5682円/m2 | 34万9363円/坪 | -8.25％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万0593円/m2 | 33万2539円/坪 | -4.82％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万7890円/m2 | 32万3605円/坪 | -2.69％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万6847円/m2 | 32万0156円/坪 | -1.07％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万8623円/m2 | 32万6029円/坪 | +1.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万0685円/m2 | 33万2846円/坪 | +2.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万7370円/m2 | 35万4942円/坪 | +6.64％ | |
| 2017年［平成29年］ | 11万7363円/m2 | 38万7978円/坪 | +9.31％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万4170円/m2 | 44万3539円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万6271円/m2 | 45万0485円/坪 | +1.57％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 15万0714円/m2 | 49万8230円/坪 | +10.60％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 22万4974円/m2 | 74万3716円/坪 | +49.27％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 28万1500円/m2 | 93万0578円/坪 | +25.13％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 41万4784円/m2 | 137万1187円/坪 | +47.35％ | |
| 1989年［平成元年］ | 47万7535円/m2 | 157万8628円/坪 | +15.13％ | |
| 1990年［平成2年］ | 58万1894円/m2 | 192万3617円/坪 | +21.85％ | |
| 1991年［平成3年］ | 68万5011円/m2 | 226万4502円/坪 | +17.72％ | |
| 1992年［平成4年］ | 52万0085円/m2 | 171万9290円/坪 | -24.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 40万5616円/m2 | 134万0879円/坪 | -22.01％ | |
| 1994年［平成6年］ | 31万6650円/m2 | 104万6779円/坪 | -21.93％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万8754円/m2 | 82万2329円/坪 | -21.44％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万0733円/m2 | 69万6640円/坪 | -15.28％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万8985円/m2 | 59万1687円/坪 | -15.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万2884円/m2 | 53万8461円/坪 | -9.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万0397円/m2 | 46万4123円/坪 | -13.81％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万2408円/m2 | 40万4656円/坪 | -12.81％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万6670円/m2 | 38万5687円/坪 | -4.69％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万0237円/m2 | 36万4420円/坪 | -5.51％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万4045円/m2 | 34万3953円/坪 | -5.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万8551円/m2 | 32万5788円/坪 | -5.28％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万6379円/m2 | 31万8609円/坪 | -2.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万8462円/m2 | 32万5497円/坪 | +2.16％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万9180円/m2 | 36万0928円/坪 | +10.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万1605円/m2 | 40万2002円/坪 | +11.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万3798円/m2 | 37万6193円/坪 | -6.42％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万4022円/m2 | 34万3875円/坪 | -8.59％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万8642円/m2 | 32万6089円/坪 | -5.17％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万5738円/m2 | 31万6491円/坪 | -2.94％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万3993円/m2 | 31万0722円/坪 | -1.82％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万6062円/m2 | 31万7563円/坪 | +2.20％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万7757円/m2 | 32万3166円/坪 | +1.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万3984円/m2 | 34万3749円/坪 | +6.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 11万2420円/m2 | 37万1636円/坪 | +8.11％ | |
| 2018年［平成30年］ | 12万2410円/m2 | 40万4664円/坪 | +8.89％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万9200円/m2 | 19万5702円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万2820円/m2 | 20万7671円/坪 | +6.12％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万2267円/m2 | 43万7247円/坪 | +110.55％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万5477円/m2 | 48万0916円/坪 | +9.99％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 18万7258円/m2 | 61万9035円/坪 | +28.72％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 22万9168円/m2 | 75万7582円/坪 | +22.38％ | |
| 1989年［平成元年］ | 34万1485円/m2 | 112万8877円/坪 | +49.01％ | |
| 1990年［平成2年］ | 42万2744円/m2 | 139万7501円/坪 | +23.80％ | |
| 1991年［平成3年］ | 43万3868円/m2 | 143万4276円/坪 | +2.63％ | |
| 1992年［平成4年］ | 37万2781円/m2 | 123万2335円/坪 | -14.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 31万9311円/m2 | 105万5576円/坪 | -14.34％ | |
| 1994年［平成6年］ | 27万0968円/m2 | 89万5764円/坪 | -15.14％ | |
| 1995年［平成7年］ | 23万1222円/m2 | 76万4370円/坪 | -14.67％ | |
| 1996年［平成8年］ | 19万2271円/m2 | 63万5607円/坪 | -16.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万1887円/m2 | 60万1281円/坪 | -5.40％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万9865円/m2 | 56万1539円/坪 | -6.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万4114円/m2 | 44万3352円/坪 | -21.05％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万4958円/m2 | 41万3087円/坪 | -6.83％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万8119円/m2 | 39万0476円/坪 | -5.47％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万0556円/m2 | 36万5475円/坪 | -6.40％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万3481円/m2 | 34万2088円/坪 | -6.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万8656円/m2 | 32万6135円/坪 | -4.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万1335円/m2 | 33万4994円/坪 | +2.72％ | |
| 2006年［平成18年］ | 11万0547円/m2 | 36万5447円/坪 | +9.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 12万5755円/m2 | 41万5719円/坪 | +13.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 13万3460円/m2 | 44万1192円/坪 | +6.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万9011円/m2 | 39万3426円/坪 | -10.83％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万0307円/m2 | 36万4651円/坪 | -7.31％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万6056円/m2 | 35万0599円/坪 | -3.85％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万3876円/m2 | 34万3394円/坪 | -2.06％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万4939円/m2 | 34万6908円/坪 | +1.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万5993円/m2 | 35万0390円/坪 | +1.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万9116円/m2 | 36万0716円/坪 | +2.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 11万7820円/m2 | 38万9489円/坪 | +7.98％ | |
| 2017年［平成29年］ | 13万2584円/m2 | 43万8294円/坪 | +12.53％ | |
