札幌市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市の最新公示地価は平均12万2410円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均40万4664円/坪で、前年からの変動率は+3.90％です。札幌市の最新基準地価平均15万3065円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均50万6000円/坪で、前年からの変動率は+5.83％です。
札幌市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均12万9641円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均42万8565円/坪です。全国順位は125位／1736市町村です。前年からの変動率は+4.43％で、全国順位は46位／1736市町村です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万5011円/m²（1991年）、最安値は9万3993円/m²（2013年）で、双方の差異は7.29倍です。基準地価の最高値は43万3868円/m²（1991年）、最安値は5万9200円/m²（1983年）で、両者の差異は7.33倍です。

札幌市の最も高額地点は「札幌市中央区南1条西4丁目1番1外」（386万0000円/m²）で、最低額地点は「札幌市南区豊滝1丁目440番67」（3300円/m²）です。

北海道札幌市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、北海道庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している札幌市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での札幌市の順位、および北海道内での札幌市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の遡りの数値を集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含みおきください。
実際に北海道札幌市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である札幌市が管理し、札幌市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）