網走市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万3400
円/m2
変動率
-0.68
％
下落
坪単価
7万7355
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 桂台駅 | 2万4950円/m2 | 8万2479円/坪 | -0.56％ |  |
| 2位 | 網走駅 | 2万2350円/m2 | 7万3884円/坪 | -1.12％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
網走市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは桂台駅（2万4950円/m2）、最も低価格なのは網走駅（2万2350円/m2）です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 駒場南 | 2万7800円/m2 | 9万1900円/坪 | -0.29％ | |
| 潮見 | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | -1.16％ | |
| 台町 | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | -1.18％ | |
| 駒場北 | 1万6700円/m2 | 5万5206円/坪 | -0.60％ | |
| 向陽ケ丘 | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | -0.81％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
網走市の最高額地点は「網走市駒場南7-2-1」（3万5000円/m2）で、最低額地点は「網走市向陽ケ丘5-5-16」（1万2300円/m2）です。
北海道網走市（あばしりし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万3400円/m2、坪単価では平均 7万7355円/坪です。公示地価の全国順位は909位です。公示地価の前年からの変動率は-0.68％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は910位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における網走市の平均は1万8166円/m2、坪単価では平均 6万0055円/坪で、前年からの変動率は-0.58％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における網走市の平均は3万1250円/m2、坪単価では平均 10万3305円/坪で、前年からの変動率は-0.83％の下落です。
網走市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の網走市の平均の過去最高値は12万0900円/m2（1990年）、過去最低値は2万3400円/m2（2025年）で、この両者の差は5.17倍です。
北海道網走市（あばしりし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万6860円/m2、坪単価では平均 5万5735円/坪です。基準地価の全国順位は1014位です。基準地価の前年からの変動率は-1.29％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1233位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における網走市の平均は1万5150円/m2、坪単価では平均 5万0082円/坪で、前年からの変動率は-1.30％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における網走市の平均は2万3700円/m2、坪単価では平均 7万8347円/坪で、前年からの変動率は-1.25％の下落です。
網走市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の網走市の平均の過去最高値は3万5644円/m2（1986年）、過去最低値は1万6860円/m2（2024年）で、この両者の差は2.11倍です。
網走市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は2万0210円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では6万6809円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.01％の下落です。
網走市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
網走市で家を建てるプロセス
網走市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 網走市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 網走市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：網走市の住宅地の公示地価平均 1万8166円/m2（2025年［令和7年］） |
網走市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
北海道網走市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している網走市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での網走市の順位を導きだしています。
実際に北海道網走市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である網走市が把握し、網走市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、網走市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、釧路地方法務局北見支局登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万2425円/m2 | 17万3305円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万4458円/m2 | 18万0027円/坪 | +3.36％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 5万5266円/m2 | 18万2699円/坪 | +1.22％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万6833円/m2 | 18万7878円/坪 | +0.12％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万6758円/m2 | 18万7630円/坪 | -0.37％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万6633円/m2 | 18万7217円/坪 | -0.47％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万6608円/m2 | 18万7134円/坪 | +0.15％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万5333円/m2 | 18万2920円/坪 | +1.47％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万5725円/m2 | 18万4214円/坪 | +0.64％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万5816円/m2 | 18万4517円/坪 | +0.55％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万5316円/m2 | 18万2865円/坪 | -0.17％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万3941円/m2 | 17万8319円/坪 | -0.59％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万1228円/m2 | 16万9350円/坪 | -1.23％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万0107円/m2 | 16万5643円/坪 | -0.01％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万8521円/m2 | 16万0401円/坪 | -0.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万6764円/m2 | 15万4592円/坪 | -1.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万5421円/m2 | 15万0153円/坪 | -1.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万1921円/m2 | 13万8583円/坪 | -1.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万9714円/m2 | 13万1286円/坪 | -1.77％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万7321円/m2 | 12万3376円/坪 | -2.37％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万5214円/m2 | 11万6410円/坪 | -2.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万3514円/m2 | 11万0791円/坪 | -2.42％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万2207円/m2 | 10万6469円/坪 | -1.99％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万0800円/m2 | 10万1818円/坪 | -2.51％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万9814円/m2 | 9万8559円/坪 | -2.03％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万9438円/m2 | 9万7317円/坪 | -2.43％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万8841円/m2 | 9万5344円/坪 | -3.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万7491円/m2 | 9万0881円/坪 | -3.62％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万6225円/m2 | 8万6694円/坪 | -3.66％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万5066円/m2 | 8万2865円/坪 | -3.72％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4008円/m2 | 7万9366円/坪 | -3.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3363円/m2 | 7万7235円/坪 | -2.49％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2745円/m2 | 7万5191円/坪 | -2.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2254円/m2 | 7万3568円/坪 | -1.94％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1872円/m2 | 7万2306円/坪 | -1.62％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1760円/m2 | 7万1933円/坪 | -1.33％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万1450円/m2 | 7万0909円/坪 | -1.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万1200円/m2 | 7万0082円/坪 | -1.09％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万0930円/m2 | 6万9190円/坪 | -1.24％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万0670円/m2 | 6万8330円/坪 | -1.23％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万0410円/m2 | 6万7471円/坪 | -1.24％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万0210円/m2 | 6万6809円/坪 | -1.01％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万4366円/m2 | 37万8071円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万8233円/m2 | 39万0853円/坪 | +3.99％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万0400円/m2 | 39万8016円/坪 | +1.29％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万0400円/m2 | 39万8016円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 12万0233円/m2 | 39万7465円/坪 | -0.72％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | -1.03％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万9733円/m2 | 39万5812円/坪 | -0.85％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万0900円/m2 | 39万9669円/坪 | +0.05％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万0800円/m2 | 39万9338円/坪 | -0.24％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万0433円/m2 | 39万8126円/坪 | -0.90％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万8433円/m2 | 39万1515円/坪 | -0.67％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万3100円/m2 | 37万3884円/坪 | -1.81％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万3140円/m2 | 27万4842円/坪 | -2.07％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万0680円/m2 | 26万6710円/坪 | -0.98％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万6860円/m2 | 25万4082円/坪 | -1.87％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万2620円/m2 | 24万0066円/坪 | -2.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万9620円/m2 | 23万0148円/坪 | -1.86％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万0900円/m2 | 20万1322円/坪 | -2.81％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万5580円/m2 | 18万3735円/坪 | -3.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万1080円/m2 | 16万8859円/坪 | -3.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7080円/m2 | 15万5636円/坪 | -3.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万4160円/m2 | 14万5983円/坪 | -2.70％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2020円/m2 | 13万8909円/坪 | -2.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万9500円/m2 | 13万0578円/坪 | -3.12％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万7980円/m2 | 12万5553円/坪 | -2.25％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万6580円/m2 | 12万0925円/坪 | -2.21％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万5160円/m2 | 11万6231円/坪 | -2.52％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万3380円/m2 | 11万0347円/坪 | -3.52％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万1820円/m2 | 10万5190円/坪 | -3.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万0320円/m2 | 10万0231円/坪 | -3.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万8720円/m2 | 9万4942円/坪 | -4.37％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万7660円/m2 | 9万1438円/坪 | -3.29％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万6740円/m2 | 8万8396円/坪 | -3.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万6020円/m2 | 8万6016円/坪 | -2.61％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万5480円/m2 | 8万4231円/坪 | -2.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万5160円/m2 | 8万3173円/坪 | -1.36％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万4780円/m2 | 8万1917円/坪 | -1.48％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万4520円/m2 | 8万1057円/坪 | -0.97％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万4260円/m2 | 8万0198円/坪 | -0.98％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万4000円/m2 | 7万9338円/坪 | -1.05％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3740円/m2 | 7万8479円/坪 | -1.06％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万3560円/m2 | 7万7884円/坪 | -0.73％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万3400円/m2 | 7万7355円/坪 | -0.68％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万1777円/m2 | 10万5050円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万3200円/m2 | 10万9752円/坪 | +3.05％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万3555円/m2 | 11万0927円/坪 | +1.19％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万5644円/m2 | 11万7832円/坪 | +0.16％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万5600円/m2 | 11万7685円/坪 | -0.26％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万5511円/m2 | 11万7392円/坪 | -0.28％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万5566円/m2 | 11万7575円/坪 | +0.49％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万3477円/m2 | 11万0670円/坪 | +2.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万4033円/m2 | 11万2506円/坪 | +0.93％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万4277円/m2 | 11万3314円/坪 | +1.03％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万4277円/m2 | 11万3314円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万4222円/m2 | 11万3131円/坪 | -0.18％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万3500円/m2 | 11万0743円/坪 | -0.96％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万3122円/m2 | 10万9494円/坪 | +0.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万2777円/m2 | 10万8356円/坪 | +0.24％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2400円/m2 | 10万7107円/坪 | -0.42％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万1977円/m2 | 10万5711円/坪 | -0.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万1377円/m2 | 10万3728円/坪 | -0.55％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万0900円/m2 | 10万2148円/坪 | -0.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万9677円/m2 | 9万8108円/坪 | -2.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万8622円/m2 | 9万4618円/坪 | -1.69％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万7600円/m2 | 9万1239円/坪 | -2.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万6755円/m2 | 8万8448円/坪 | -1.86％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万5966円/m2 | 8万5840円/坪 | -2.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万5277円/m2 | 8万3562円/坪 | -1.91％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万4975円/m2 | 8万2561円/坪 | -2.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万4328円/m2 | 8万0425円/坪 | -3.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3285円/m2 | 7万6977円/坪 | -3.69％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万2228円/m2 | 7万3482円/坪 | -3.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万1314円/m2 | 7万0460円/坪 | -3.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万0642円/m2 | 6万8240円/坪 | -2.88％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9783円/m2 | 6万5399円/坪 | -1.82％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万9416円/m2 | 6万4187円/坪 | -1.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万9116円/m2 | 6万3195円/坪 | -1.38％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万8866円/m2 | 6万2369円/坪 | -1.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万8360円/m2 | 6万0694円/坪 | -1.31％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万8120円/m2 | 5万9900円/坪 | -1.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万7880円/m2 | 5万9107円/坪 | -1.21％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万7600円/m2 | 5万8181円/坪 | -1.49％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万7340円/m2 | 5万7322円/坪 | -1.41％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万7080円/m2 | 5万6462円/坪 | -1.43％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万6860円/m2 | 5万5735円/坪 | -1.29％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
網走市の町名は、稲富、卯原内、浦士別、大曲、音根内、海岸町、嘉多山、桂町、北浜、北一条東、北一条西、北二条東、北二条西、北三条東、北三条西、北四条東、北四条西、北五条東、北五条西、北六条東、北六条西、北七条東、北七条西、北八条東、北八条西、北九条東、北九条西、北十条東、北十条西、北十一条東、北十一条西、北十二条東、北十二条西、清浦、向陽ケ丘、越歳、駒場南、駒場北、栄、三眺、潮見、昭和、新町、台町、つくしケ丘、天都山、豊郷、中園、錦町、能取、能取港町、東網走、二ツ岩、二見ケ岡、文化、平和、鱒浦、丸万、美岬、実豊、緑町、港町、南一条東、南一条西、南二条東、南二条西、南三条東、南三条西、南四条東、南四条西、南五条東、南五条西、南六条東、南六条西、南七条東、南七条西、南八条東、南八条西、南九条東、南九条西、南十条東、南十条西、南十一条西、南十二条西、南十三条西、南十四条西、明治、藻琴、八坂、山里、呼人です。
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