訓子府町

訓子府町の最新の地価動向

訓子府町の最新基準地価は平均6100円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万0165円/坪で、全国順位は1576位です。前年からの変動率は-3.36％で、変動率の全国順位は1646位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万6100円/m²（1986年）、最低価格は6100円/m²（2022年）で、双方の違いは2.64倍です。

宅地の平均地価は5266円/m²、坪単価では1万7410円/坪、変動率は-3.07％です（2022年）。商業地の平均地価は8600円/m²、坪単位では2万8429円/坪、変動率は-4.44％です（2022年）。

訓子府町の最高額地点は「常呂郡訓子府町大町5番1」（8600円/m²）で、最も低額地点は「常呂郡訓子府町東幸町31番」（4000円/m²）です。

訓子府町における土地取引

北海道常呂郡訓子府町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している常呂郡訓子府町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での常呂郡訓子府町の順位を出しています。
実際に北海道常呂郡訓子府町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である常呂郡訓子府町が把握し、訓子府町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、訓子府町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、釧路地方法務局北見支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

訓子府町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2690円/m2	4万1950円/坪
1984年［昭和59年］	1万3040円/m2	4万3107円/坪	+2.80％
1985年［昭和60年］	1万3180円/m2	4万3570円/坪	+0.81％
1986年［昭和61年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-3.87％
1988年［昭和63年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-3.88％
1989年［平成元年］	1万4825円/m2	4万9008円/坪	-1.17％
1990年［平成2年］	1万4775円/m2	4万8842円/坪	-0.56％
1991年［平成3年］	1万4725円/m2	4万8677円/坪	-0.57％
1992年［平成4年］	1万4725円/m2	4万8677円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万4725円/m2	4万8677円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万4575円/m2	4万8181円/坪	-1.15％
1995年［平成7年］	1万4375円/m2	4万7520円/坪	-1.16％
1996年［平成8年］	1万4250円/m2	4万7107円/坪	-0.97％
1997年［平成9年］	1万4250円/m2	4万7107円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万4250円/m2	4万7107円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万4250円/m2	4万7107円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万4125円/m2	4万6694円/坪	-1.00％
2001年［平成13年］	1万4050円/m2	4万6446円/坪	-0.60％
2002年［平成14年］	1万3950円/m2	4万6115円/坪	-0.59％
2003年［平成15年］	1万3850円/m2	4万5785円/坪	-0.60％
2004年［平成16年］	1万3675円/m2	4万5206円/坪	-0.93％
2005年［平成17年］	1万3175円/m2	4万3553円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	1万2750円/m2	4万2148円/坪	-2.93％
2007年［平成19年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-3.18％
2008年［平成20年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	-3.84％
2009年［平成21年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	-4.74％
2010年［平成22年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	-6.82％
2011年［平成23年］	9650円/m2	3万1900円/坪	-7.33％
2012年［平成24年］	8950円/m2	2万9586円/坪	-7.17％
2013年［平成25年］	8375円/m2	2万7685円/坪	-6.33％
2014年［平成26年］	8025円/m2	2万6528円/坪	-4.07％
2015年［平成27年］	7675円/m2	2万5371円/坪	-4.24％
2016年［平成28年］	7475円/m2	2万4710円/坪	-2.56％
2017年［平成29年］	7300円/m2	2万4132円/坪	-2.26％
2018年［平成30年］	7075円/m2	2万3388円/坪	-2.92％
2019年［令和元年］	6775円/m2	2万2396円/坪	-4.17％
2020年［令和2年］	6550円/m2	2万1652円/坪	-3.14％
2021年［令和3年］	6325円/m2	2万0909円/坪	-3.25％
2022年［令和4年］	6100円/m2	2万0165円/坪	-3.36％

訓子府町の町名

訓子府町の町名は、旭町、大谷、大町、開盛、柏丘、協成、清住、駒里、栄町、末広町、高園、常盤、豊坂、仲町、西幸町、西富、東幸町、東町、日出、福野、北栄、穂波、実郷、美園、緑丘、元町、弥生、若富町、若葉町です。