津別町

津別町の最新の地価動向

津別町の最新基準地価は平均5075円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1万6776円/坪で、全国順位は1621位です。前年からの変動率は-2.84％で、変動率の全国順位は1607位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万3650円/m²（1985年）、最安価格は5075円/m²（2023年）で、両者の違いは2.69倍です。

宅地の平均価格は4366円/m²、坪単位では1万4435円/坪、変動率は-2.98％です（2023年）。商業地の平均価格は7200円/m²、坪単価では2万3801円/坪、変動率は-2.70％です（2023年）。

津別町の最高価格地点は「網走郡津別町字大通4番1」（7200円/m²）で、最も低額地点は「網走郡津別町字豊永28番67」（3600円/m²）です。

津別町における土地取引

北海道網走郡津別町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している網走郡津別町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での網走郡津別町の順位を付けています。
実際に北海道網走郡津別町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である網走郡津別町が管理し、津別町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、津別町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、釧路地方法務局北見支局登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

津別町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪
1984年［昭和59年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	+2.26％
1985年［昭和60年］	1万3650円/m2	4万5123円/坪	+0.95％
1986年［昭和61年］	1万3475円/m2	4万4545円/坪	-1.32％
1987年［昭和62年］	1万3350円/m2	4万4132円/坪	-0.64％
1988年［昭和63年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	-2.63％
1989年［平成元年］	1万2650円/m2	4万1818円/坪	-1.06％
1990年［平成2年］	1万2675円/m2	4万1900円/坪	+0.60％
1991年［平成3年］	1万2675円/m2	4万1900円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万2675円/m2	4万1900円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万2675円/m2	4万1900円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	-0.51％
1995年［平成7年］	1万2425円/m2	4万1074円/坪	-0.52％
1996年［平成8年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-0.53％
1997年［平成9年］	1万2075円/m2	3万9917円/坪	-1.14％
1998年［平成10年］	1万2075円/m2	3万9917円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万2075円/m2	3万9917円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万1925円/m2	3万9421円/坪	-1.00％
2001年［平成13年］	1万1600円/m2	3万8347円/坪	-2.28％
2002年［平成14年］	1万1450円/m2	3万7851円/坪	-0.71％
2003年［平成15年］	1万1225円/m2	3万7107円/坪	-1.26％
2004年［平成16年］	1万0975円/m2	3万6280円/坪	-1.25％
2005年［平成17年］	1万0625円/m2	3万5123円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-2.68％
2007年［平成19年］	9925円/m2	3万2809円/坪	-3.20％
2008年［平成20年］	9525円/m2	3万1487円/坪	-3.47％
2009年［平成21年］	9025円/m2	2万9834円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	8475円/m2	2万8016円/坪	-5.61％
2011年［平成23年］	8025円/m2	2万6528円/坪	-4.82％
2012年［平成24年］	7625円/m2	2万5206円/坪	-4.46％
2013年［平成25年］	7300円/m2	2万4132円/坪	-3.99％
2014年［平成26年］	6950円/m2	2万2975円/坪	-4.29％
2015年［平成27年］	6600円/m2	2万1818円/坪	-4.25％
2016年［平成28年］	6375円/m2	2万1074円/坪	-3.03％
2017年［平成29年］	6150円/m2	2万0330円/坪	-3.25％
2018年［平成30年］	5950円/m2	1万9669円/坪	-2.99％
2019年［令和元年］	5775円/m2	1万9090円/坪	-2.80％
2020年［令和2年］	5575円/m2	1万8429円/坪	-3.18％
2021年［令和3年］	5400円/m2	1万7851円/坪	-2.98％
2022年［令和4年］	5225円/m2	1万7272円/坪	-3.08％
2023年［令和5年］	5075円/m2	1万6776円/坪	-2.84％

津別町の町名

津別町の町名は、相生、旭町、岩富、大通、恩根、柏町、活汲、上里、木樋、共和、幸町、栄、新町、大昭、高台、達美、豊永、西二条、西三条、西四条、布川、沼沢、東岡、東二条、東三条、東四条、双葉、二又、本岐、本町、美都、緑町、最上、一条通です。

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