津別町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2024年［令和6年］ 基準地価
平均
4950
円/m2
変動率
-2.46
％
下落
坪単価
1万6363
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
津別町の最も高額な地点は「網走郡津別町字大通4番1」（7000円/m2）で、最も低額な地点は「網走郡津別町字豊永28番67」（3500円/m2）です。
北海道網走郡津別町（あばしりぐんつべつちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4950円/m2、坪単価では平均 1万6363円/坪です。基準地価の全国順位は1623位です。基準地価の前年からの変動率は-2.46％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1570位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の津別町の平均は4266円/m2、坪単価では平均 1万4104円/坪で、前年からの変動率は-2.35％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価の津別町の平均は7000円/m2、坪単価では平均 2万3140円/坪で、前年からの変動率は-2.78％の下落です。
津別町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の津別町の平均の過去最高値は1万3650円/m2（1985年）、過去最低値は4950円/m2（2024年）で、この両者の落差は2.76倍です。
北海道網走郡津別町（あばしりぐんつべつちょう）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
津別町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は4950円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では1万6363円/坪です。前年からの変動率の平均は-2.46％の下落です。
つべつ木材工芸館
津別町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
津別町で家を建てるプロセス
津別町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 津別町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 津別町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：津別町の住宅地の基準地価平均 4266円/m2（2024年［令和6年］） |
津別町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
北海道網走郡津別町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している網走郡津別町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での網走郡津別町の順位を付けています。
実際に北海道網走郡津別町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である網走郡津別町が管理し、津別町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万0300円/m2 | 3万4049円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万0500円/m2 | 3万4710円/坪 | +2.26％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万3650円/m2 | 4万5123円/坪 | +0.95％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万3475円/m2 | 4万4545円/坪 | -1.32％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 1万3350円/m2 | 4万4132円/坪 | -0.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万2850円/m2 | 4万2479円/坪 | -2.63％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万2650円/m2 | 4万1818円/坪 | -1.06％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万2675円/m2 | 4万1900円/坪 | +0.60％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万2675円/m2 | 4万1900円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 1万2675円/m2 | 4万1900円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万2675円/m2 | 4万1900円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万2550円/m2 | 4万1487円/坪 | -0.51％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万2425円/m2 | 4万1074円/坪 | -0.52％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | -0.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万2075円/m2 | 3万9917円/坪 | -1.14％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万2075円/m2 | 3万9917円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万2075円/m2 | 3万9917円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万1925円/m2 | 3万9421円/坪 | -1.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万1600円/m2 | 3万8347円/坪 | -2.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万1450円/m2 | 3万7851円/坪 | -0.71％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万1225円/m2 | 3万7107円/坪 | -1.26％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万0975円/m2 | 3万6280円/坪 | -1.25％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万0625円/m2 | 3万5123円/坪 | -2.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万0300円/m2 | 3万4049円/坪 | -2.68％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9925円/m2 | 3万2809円/坪 | -3.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9525円/m2 | 3万1487円/坪 | -3.47％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9025円/m2 | 2万9834円/坪 | -4.62％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8475円/m2 | 2万8016円/坪 | -5.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8025円/m2 | 2万6528円/坪 | -4.82％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7625円/m2 | 2万5206円/坪 | -4.46％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7300円/m2 | 2万4132円/坪 | -3.99％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6950円/m2 | 2万2975円/坪 | -4.29％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6600円/m2 | 2万1818円/坪 | -4.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6375円/m2 | 2万1074円/坪 | -3.03％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6150円/m2 | 2万0330円/坪 | -3.25％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | -2.99％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5775円/m2 | 1万9090円/坪 | -2.80％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5575円/m2 | 1万8429円/坪 | -3.18％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5400円/m2 | 1万7851円/坪 | -2.98％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5225円/m2 | 1万7272円/坪 | -3.08％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5075円/m2 | 1万6776円/坪 | -2.84％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4950円/m2 | 1万6363円/坪 | -2.46％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
津別町の町名は、相生、旭町、岩富、大通、恩根、柏町、活汲、上里、木樋、共和、幸町、栄、新町、大昭、高台、達美、豊永、西二条、西三条、西四条、布川、沼沢、東岡、東二条、東三条、東四条、双葉、二又、本岐、本町、美都、緑町、最上、一条通です。
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