神恵内村

神恵内村の最新の地価動向

神恵内村の最新基準地価は平均3025円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9999円/坪で、全国順位は1703位です。前年からの変動率は-0.27％で、変動率の全国順位は714位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は6275円/m²（1986年）、最安価格は3025円/m²（2023年）で、双方の差は2.07倍です。

宅地の平均価格は3025円/m²、坪単価では9999円/坪、変動率は-0.17％です（2023年）。

神恵内村の最も高額地点は「古宇郡神恵内村大字神恵内村40番11」（4200円/m²）で、最も低価格地点は「古宇郡神恵内村大字珊内村62番2」（1850円/m²）です。

神恵内村における土地取引

北海道古宇郡神恵内村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している古宇郡神恵内村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での古宇郡神恵内村のランキングを付けています。
実際に北海道古宇郡神恵内村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である古宇郡神恵内村が掌握し、神恵内村が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、神恵内村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局倶知安支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

神恵内村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4566円/m2	1万5096円/坪
1984年［昭和59年］	4633円/m2	1万5316円/坪	+1.34％
1985年［昭和60年］	5175円/m2	1万7107円/坪	+0.55％
1986年［昭和61年］	6275円/m2	2万0743円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+1.27％
1988年［昭和63年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5666円/m2	1万8732円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5666円/m2	1万8732円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5566円/m2	1万8402円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5566円/m2	1万8402円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5566円/m2	1万8402円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5566円/m2	1万8402円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5566円/m2	1万8402円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5566円/m2	1万8402円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5500円/m2	1万8181円/坪	-1.58％
2002年［平成14年］	5366円/m2	1万7741円/坪	-2.20％
2003年［平成15年］	5366円/m2	1万7741円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	5366円/m2	1万7741円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	5366円/m2	1万7741円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	5366円/m2	1万7741円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	4200円/m2	1万3884円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	4200円/m2	1万3884円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	4125円/m2	1万3636円/坪	-1.74％
2010年［平成22年］	4075円/m2	1万3471円/坪	-1.26％
2011年［平成23年］	4025円/m2	1万3305円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	3975円/m2	1万3140円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	3950円/m2	1万3057円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	3900円/m2	1万2892円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	3850円/m2	1万2727円/坪	-1.64％
2016年［平成28年］	3800円/m2	1万2561円/坪	-1.70％
2017年［平成29年］	3275円/m2	1万0826円/坪	-4.21％
2018年［平成30年］	3155円/m2	1万0429円/坪	-3.20％
2019年［令和元年］	3060円/m2	1万0115円/坪	-2.75％
2020年［令和2年］	3050円/m2	1万0082円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	3040円/m2	1万0049円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	3030円/m2	1万0016円/坪	-0.53％
2023年［令和5年］	3025円/m2	9999円/坪	-0.27％

神恵内村の町名

神恵内村の町名は、赤石村、神恵内村、珊内村です。

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