札幌市手稲区

2023年［令和5年］基準地価

平均

8万1963

円/m²

変動率

+17.56

％

上昇

坪単価

27万0954

円/坪

基準地価ランキング

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変動率ランキング

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札幌市手稲区の地価マップ

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札幌市手稲区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	宮の沢駅	10万8218円/m²	35万7747円/坪	+16.48％
2位	手稲駅	9万0223円/m²	29万8259円/坪	+17.31％
3位	稲積公園駅	8万3272円/m²	27万5281円/坪	+21.46％
4位	星置駅	6万4775円/m²	21万4132円/坪	+17.75％
5位	稲穂駅	5万6357円/m²	18万6304円/坪	+17.26％
6位	ほしみ駅	3万0033円/m²	9万9283円/坪	+17.55％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市手稲区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは宮の沢駅（10万8218円/m²）、最も低価格なのはほしみ駅（3万0033円/m²）となっています。

札幌市手稲区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
手稲本町	9万5325円/m²	31万5123円/坪	+16.99％
富丘	8万4100円/m²	27万8016円/坪	+20.31％
前田	8万4066円/m²	27万7906円/坪	+19.22％
新発寒	7万8250円/m²	25万8677円/坪	+22.58％
西宮の沢	6万9500円/m²	22万9752円/坪	+16.98％
明日風	6万0000円/m²	19万8347円/坪
曙	4万8642円/m²	16万0802円/坪	+16.45％
金山	4万7533円/m²	15万7134円/坪	+17.16％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市手稲区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	前田5条11-1-56	手稲駅より1,000m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+18.63 ％
北海道札幌市手稲区前田5条11-1-56 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員25.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ道道沿いの近隣商業地域
2位	手稲本町1条3-1-5	手稲駅より250m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+19.00 ％
北海道札幌市手稲区手稲本町1条3-1-5 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域
3位	前田2条11-9-16	手稲駅より740m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+24.86 ％
北海道札幌市手稲区前田2条11-9-16 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
3位	富丘1条7-5-23	手稲駅より620m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+24.14 ％
北海道札幌市手稲区富丘1条7-5-23 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0120m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
5位	前田1条11-1-20	手稲駅より460m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+9.84 ％
北海道札幌市手稲区前田1条11-1-20 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 1,197m²（362坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0200m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗を中核とする駅北口の商業地域
6位	前田6条11-1-30	手稲駅より1,400m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+10.05 ％
北海道札幌市手稲区前田6条11-1-30 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,713m²（518坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員0200m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況物販店、飲食店が建ち並ぶ幹線道沿いの商業地域
7位	富丘1条5-14-27	稲積公園駅より220m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+24.10 ％
北海道札幌市手稲区富丘1条5-14-27 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員0110m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶJR駅に近い住宅地域
8位	前田4条13-10-19	手稲駅より1,100m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+25.00 ％
北海道札幌市手稲区前田4条13-10-19 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
8位	前田2条9-2-8	手稲駅より750m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+16.28 ％
北海道札幌市手稲区前田2条9-2-8 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
8位	前田2条4-1-8	稲積公園駅より400m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+25.00 ％
北海道札幌市手稲区前田2条4-1-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
11位	富丘3条2-9-24	稲積公園駅より1,400m	9万3000 円/m²	30万7438 円/坪	+9.41 ％
北海道札幌市手稲区富丘3条2-9-24 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,652m²（499坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員0250m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
12位	手稲本町3条1-1-1	手稲駅より810m	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	+10.12 ％
北海道札幌市手稲区手稲本町3条1-1-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 382m²（115坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員0250m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
13位	新発寒4条5-13-15	稲積公園駅より1,600m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	+19.74 ％
北海道札幌市手稲区新発寒4条5-13-15 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 370m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北東・幅員0200m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
14位	西宮の沢1条4-12-20	稲積公園駅より700m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+20.00 ％
北海道札幌市手稲区西宮の沢1条4-12-20 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
15位	星置1条4-2-29	星置駅より130m	8万8100 円/m²	29万1239 円/坪	+8.10 ％
北海道札幌市手稲区星置1条4-2-29 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示介護所　地積 660m²（199坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0250m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、医院等が建ち並ぶ駅前の商業地域
16位	手稲本町2条5-10-24	手稲駅より500m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+14.67 ％
北海道札幌市手稲区手稲本町2条5-10-24 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0054m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
17位	稲穂2条7-14-20	星置駅より500m	8万5500 円/m²	28万2644 円/坪	+23.91 ％
北海道札幌市手稲区稲穂2条7-14-20 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
18位	手稲本町3条3-3-18	手稲駅より650m	8万3800 円/m²	27万7024 円/坪	+24.15 ％
北海道札幌市手稲区手稲本町3条3-3-18 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域
19位	新発寒3条2-3-19	発寒駅より1,400m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+24.81 ％
北海道札幌市手稲区新発寒3条2-3-19 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0054m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
20位	星置1条1-14-22	星置駅より500m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+20.00 ％
北海道札幌市手稲区星置1条1-14-22 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
21位	稲穂1条6-3-14	稲穂駅より400m	7万7500 円/m²	25万6198 円/坪	+19.23 ％
北海道札幌市手稲区稲穂1条6-3-14 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い閑静な住宅地域
22位	前田4条14-3-15	手稲駅より1,100m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+10.00 ％
北海道札幌市手稲区前田4条14-3-15 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 675m²（204坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員0220m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗兼住宅と診療所等が建ち並ぶ商業地域
23位	金山1条1-14-20	星置駅より440m	7万5600 円/m²	24万9917 円/坪	+11.18 ％
北海道札幌市手稲区金山1条1-14-20 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 320m²（96坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売、飲食店舗、病院等のほか住宅も見られる国道沿いの商業地域
24位	新発寒5条5-15-6	稲積公園駅より1,900m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+25.00 ％
北海道札幌市手稲区新発寒5条5-15-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
25位	富丘2条3-14-3	稲積公園駅より1,200m	7万3000 円/m²	24万1322 円/坪	+23.73 ％
北海道札幌市手稲区富丘2条3-14-3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
26位	前田6条16-7-20	手稲駅より1,800m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+18.85 ％
北海道札幌市手稲区前田6条16-7-20 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に店舗併用住宅も見られる住宅地域
27位	前田2条3-1-21	稲積公園駅より900m	7万0500 円/m²	23万3057 円/坪	+24.78 ％
北海道札幌市手稲区前田2条3-1-21 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員0109m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
28位	前田7条9-13-5	手稲駅より2,000m	6万9000 円/m²	22万8099 円/坪	+18.97 ％
北海道札幌市手稲区前田7条9-13-5 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
28位	稲穂2条2-11-16	稲穂駅より1,000m	6万9000 円/m²	22万8099 円/坪	+24.32 ％
北海道札幌市手稲区稲穂2条2-11-16 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
28位	前田6条6-3-25	稲積公園駅より1,400m	6万9000 円/m²	22万8099 円/坪	+20.00 ％
北海道札幌市手稲区前田6条6-3-25 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員0100m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
31位	前田9条12-2-10	手稲駅より2,400m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+20.37 ％
北海道札幌市手稲区前田9条12-2-10 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
31位	曙3条1-9-10	手稲駅より1,400m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+20.37 ％
北海道札幌市手稲区曙3条1-9-10 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員0100m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が散見される住宅地域
33位	新発寒7条9-3-20	稲積公園駅より2,500m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+20.75 ％
北海道札幌市手稲区新発寒7条9-3-20 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
33位	星置2条5-10-15	星置駅より1,000m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+23.08 ％
北海道札幌市手稲区星置2条5-10-15 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
33位	曙3条3-12-7	手稲駅より1,700m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+16.36 ％
北海道札幌市手稲区曙3条3-12-7 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
36位	稲穂3条5-8-16	稲穂駅より570m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	+9.91 ％
北海道札幌市手稲区稲穂3条5-8-16 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員0250m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、飲食店等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
37位	星置1条8-4-21	ほしみ駅より350m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	+15.38 ％
北海道札幌市手稲区星置1条8-4-21 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
37位	明日風5-3-13	手稲駅より3,100m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪
北海道札幌市手稲区明日風5-3-13 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
39位	曙4条3-15-35	手稲駅より2,000m	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	+13.06 ％
北海道札幌市手稲区曙4条3-15-35 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 351m²（106坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員0200m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅等が多く見られる路線商業地域
40位	前田8条17-3-29	手稲駅より2,500m	5万1500 円/m²	17万0247 円/坪	+20.61 ％
北海道札幌市手稲区前田8条17-3-29 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
41位	曙7条3-4-6	手稲駅より2,400m	5万0500 円/m²	16万6942 円/坪	+20.24 ％
北海道札幌市手稲区曙7条3-4-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
42位	西宮の沢5条2-9-20	宮の沢駅より2,100m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+13.95 ％
北海道札幌市手稲区西宮の沢5条2-9-20 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に特殊ホテルが見られる傾斜地にある住宅地域
42位	曙10条1-4-21	手稲駅より3,000m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+21.59 ％
北海道札幌市手稲区曙10条1-4-21 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
44位	稲穂4条4-22-7	稲穂駅より850m	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	+19.95 ％
北海道札幌市手稲区稲穂4条4-22-7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域
44位	前田12条10-19-20	手稲駅より2,800m	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	+25.00 ％
北海道札幌市手稲区前田12条10-19-20 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
46位	富丘5条2-5-24	稲積公園駅より1,900m	4万3500 円/m²	14万3801 円/坪	+20.17 ％
北海道札幌市手稲区富丘5条2-5-24 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
47位	金山1条4-6-7	星置駅より1,200m	3万9500 円/m²	13万0578 円/坪	+19.70 ％
北海道札幌市手稲区金山1条4-6-7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な高台住宅地域
48位	曙2条3-6-28	稲穂駅より1,200m	3万3000 円/m²	10万9090 円/坪	+10.00 ％
北海道札幌市手稲区曙2条3-6-28 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 646m²（195坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、アパート等が混在する工業地域
49位	金山3条1-2-2	星置駅より1,100m	2万7500 円/m²	9万0909 円/坪	+20.61 ％
北海道札幌市手稲区金山3条1-2-2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ山際の住宅地域
50位	曙2条4-2-47	稲穂駅より800m	2万1000 円/m²	6万9421 円/坪	+13.51 ％
北海道札幌市手稲区曙2条4-2-47 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 3,035m²（918坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0120m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ手稲工業団地

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市手稲区の最新の地価動向

札幌市手稲区の最新公示地価は平均7万1458円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均23万6227円/坪です。前年からの変動率は+18.93％です。

札幌市手稲区の最新基準地価は平均8万1963円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均27万0954円/坪です。前年からの変動率は+17.56％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万9546円/m²（1993年）、最低価格は4万1446円/m²（1983年）で、双方の差は1.92倍です。基準地価の最高値は10万0487円/m²（1991年）、最低値は3万6400円/m²（1984年）で、両者の差は2.76倍です。

宅地の平均地価は7万0786円/m²、坪単価では23万4003円/坪、変動率は+20.82％です（2023年）。商業地の平均地価は9万0516円/m²、坪単価では29万9228円/坪、変動率は+12.64％です（2023年）。

手稲区の最高価格地点は「札幌市手稲区前田5条11-1-56」（12万1000円/m²）で、最も低額地点は「札幌市手稲区曙2条4-2-47」（2万1000円/m²）です。

札幌市手稲区が圏内の鉄道沿線地価

札幌市手稲区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、函館本線の基準地価平均が10万7868円/m²です。
札幌市手稲区内の地価は、函館本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

札幌市手稲区の不動産査定リビンマッチ

札幌市手稲区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

札幌市手稲区における土地取引

北海道札幌市手稲区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している札幌市手稲区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での札幌市手稲区のランキングを導き出しています。
実際に北海道札幌市手稲区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である札幌市が管理し、札幌市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

札幌市手稲区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

札幌市手稲区で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。手稲区における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平米単位で5万9200円/m²、坪単価では19万5702円/坪、前年比-18.69％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-19.75％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、札幌市手稲区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局（西出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市手稲区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市手稲区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0404円/m²	13万3568円/坪
1984年［昭和59年］	4万0695円/m²	13万4531円/坪	+3.89％
1985年［昭和60年］	4万1916円/m²	13万8567円/坪	+3.44％
1986年［昭和61年］	4万2885円/m²	14万1770円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	4万3746円/m²	14万4616円/坪	+2.06％
1988年［昭和63年］	4万4189円/m²	14万6080円/坪	+1.12％
1989年［平成元年］	4万8266円/m²	15万9559円/坪	+6.40％
1990年［平成2年］	7万4016円/m²	24万4681円/坪	+25.76％
1991年［平成3年］	8万8048円/m²	29万1069円/坪	+20.17％
1992年［平成4年］	8万5976円/m²	28万4218円/坪	-0.24％
1993年［平成5年］	8万4427円/m²	27万9099円/坪	+0.06％
1994年［平成6年］	8万0935円/m²	26万7553円/坪	-0.91％
1995年［平成7年］	7万8329円/m²	25万8939円/坪	-0.57％
1996年［平成8年］	7万7806円/m²	25万7210円/坪	+0.06％
1997年［平成9年］	7万9092円/m²	26万1462円/坪	-0.02％
1998年［平成10年］	7万7800円/m²	25万7190円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	7万3752円/m²	24万3809円/坪	-7.45％
2000年［平成12年］	6万9371円/m²	22万9327円/坪	-5.83％
2001年［平成13年］	6万4908円/m²	21万4575円/坪	-6.34％
2002年［平成14年］	6万0562円/m²	20万0207円/坪	-6.70％
2003年［平成15年］	5万6264円/m²	18万5997円/坪	-7.07％
2004年［平成16年］	5万2682円/m²	17万4155円/坪	-7.41％
2005年［平成17年］	5万0368円/m²	16万6508円/坪	-5.27％
2006年［平成18年］	4万9004円/m²	16万1998円/坪	-3.06％
2007年［平成19年］	4万8931円/m²	16万1757円/坪	-0.78％
2008年［平成20年］	4万9051円/m²	16万2154円/坪	+0.02％
2009年［平成21年］	4万7875円/m²	15万8267円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	4万5594円/m²	15万0726円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	4万3872円/m²	14万5032円/坪	-4.06％
2012年［平成24年］	4万2770円/m²	14万1389円/坪	-2.58％
2013年［平成25年］	4万2675円/m²	14万1077円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	4万4361円/m²	14万6649円/坪	+2.22％
2015年［平成27年］	4万5159円/m²	14万9287円/坪	+1.57％
2016年［平成28年］	4万5792円/m²	15万1379円/坪	+1.20％
2017年［平成29年］	4万6378円/m²	15万3318円/坪	+1.12％
2018年［平成30年］	4万7549円/m²	15万7186円/坪	+1.74％
2019年［令和元年］	4万9856円/m²	16万4813円/坪	+3.33％
2020年［令和2年］	5万3682円/m²	17万7461円/坪	+8.26％
2021年［令和3年］	5万6606円/m²	18万7127円/坪	+5.41％
2022年［令和4年］	6万3068円/m²	20万8489円/坪	+11.40％
2023年［令和5年］	7万3770円/m²	24万3867円/坪	+18.62％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1446円/m²	13万7013円/坪
1984年［昭和59年］	4万2986円/m²	14万2104円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	4万4118円/m²	14万5847円/坪	+3.53％
1986年［昭和61年］	4万4438円/m²	14万6905円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	4万5444円/m²	15万0229円/坪	+2.33％
1988年［昭和63年］	4万5877円/m²	15万1662円/坪	+0.90％
1989年［平成元年］	4万6760円/m²	15万4578円/坪	+3.88％
1990年［平成2年］	5万7314円/m²	18万9468円/坪	+13.60％
1991年［平成3年］	7万8571円/m²	25万9740円/坪	+33.67％
1992年［平成4年］	7万8584円/m²	25万9783円/坪	+0.62％
1993年［平成5年］	7万9546円/m²	26万2964円/坪	+0.33％
1994年［平成6年］	7万6578円/m²	25万3150円/坪	-0.51％
1995年［平成7年］	7万4782円/m²	24万7215円/坪	-0.01％
1996年［平成8年］	7万4791円/m²	24万7243円/坪	+0.36％
1997年［平成9年］	7万5493円/m²	24万9565円/坪	+0.19％
1998年［平成10年］	7万4608円/m²	24万6639円/坪	-0.87％
1999年［平成11年］	7万2759円/m²	24万0527円/坪	-6.55％
2000年［平成12年］	6万8625円/m²	22万6861円/坪	-5.63％
2001年［平成13年］	6万4763円/m²	21万4095円/坪	-5.56％
2002年［平成14年］	6万0631円/m²	20万0436円/坪	-6.44％
2003年［平成15年］	5万6027円/m²	18万5215円/坪	-7.58％
2004年［平成16年］	5万2329円/m²	17万2991円/坪	-8.00％
2005年［平成17年］	4万9621円/m²	16万4038円/坪	-5.78％
2006年［平成18年］	4万8136円/m²	15万9130円/坪	-3.35％
2007年［平成19年］	4万7960円/m²	15万8545円/坪	-1.12％
2008年［平成20年］	4万8229円/m²	15万9436円/坪	+0.02％
2009年［平成21年］	4万7646円/m²	15万7509円/坪	-2.02％
2010年［平成22年］	4万5592円/m²	15万0720円/坪	-4.58％
2011年［平成23年］	4万3958円/m²	14万5318円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	4万2894円/m²	14万1801円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	4万2746円/m²	14万1309円/坪	-1.46％
2014年［平成26年］	4万4000円/m²	14万5454円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	4万4643円/m²	14万7582円/坪	+1.18％
2016年［平成28年］	4万5169円/m²	14万9319円/坪	+0.95％
2017年［平成29年］	4万5592円/m²	15万0718円/坪	+0.75％
2018年［平成30年］	4万6102円/m²	15万2405円/坪	+0.95％
2019年［平成31年］	4万7994円/m²	15万8660円/坪	+2.28％
2020年［令和2年］	5万1818円/m²	17万1300円/坪	+8.61％
2021年［令和3年］	5万4389円/m²	17万9799円/坪	+4.93％
2022年［令和4年］	6万0457円/m²	19万9860円/坪	+11.14％
2023年［令和5年］	7万1458円/m²	23万6227円/坪	+18.93％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8171円/m²	12万6186円/坪
1984年［昭和59年］	3万6400円/m²	12万0330円/坪	+4.25％
1985年［昭和60年］	3万7512円/m²	12万4008円/坪	+3.27％
1986年［昭和61年］	4万0090円/m²	13万2528円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	4万0690円/m²	13万4512円/坪	+1.59％
1988年［昭和63年］	4万1150円/m²	13万6033円/坪	+1.52％
1989年［平成元年］	5万0584円/m²	16万7221円/坪	+10.94％
1990年［平成2年］	9万5937円/m²	31万7148円/坪	+44.47％
1991年［平成3年］	10万0487円/m²	33万2190円/坪	+5.83％
1992年［平成4年］	9万7987円/m²	32万3925円/坪	-1.32％
1993年［平成5年］	9万2647円/m²	30万6272円/坪	-0.31％
1994年［平成6年］	9万0336円/m²	29万8634円/坪	-1.58％
1995年［平成7年］	8万6915円/m²	28万7324円/坪	-1.74％
1996年［平成8年］	8万5105円/m²	28万1339円/坪	-0.66％
1997年［平成9年］	8万7550円/m²	28万9421円/坪	-0.53％
1998年［平成10年］	8万5300円/m²	28万1983円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	7万6085円/m²	25万1520円/坪	-9.33％
2000年［平成12年］	7万1125円/m²	23万5123円/坪	-6.29％
2001年［平成13年］	6万5250円/m²	21万5702円/坪	-8.16％
2002年［平成14年］	6万0400円/m²	19万9669円/坪	-7.32％
2003年［平成15年］	5万6820円/m²	18万7834円/坪	-5.93％
2004年［平成16年］	5万3510円/m²	17万6892円/坪	-6.08％
2005年［平成17年］	5万2277円/m²	17万2819円/坪	-3.97％
2006年［平成18年］	5万1222円/m²	16万9329円/坪	-2.30％
2007年［平成19年］	5万1361円/m²	16万9788円/坪	+0.07％
2008年［平成20年］	5万1312円/m²	16万9628円/坪	+0.03％
2009年［平成21年］	4万8533円/m²	16万0440円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	4万5600円/m²	15万0743円/坪	-6.17％
2011年［平成23年］	4万3646円/m²	14万4286円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	4万2446円/m²	14万0319円/坪	-2.92％
2013年［平成25年］	4万2493円/m²	14万0473円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	4万5446円/m²	15万0235円/坪	+1.10％
2015年［平成27年］	4万6707円/m²	15万4405円/坪	+2.76％
2016年［平成28年］	4万7661円/m²	15万7558円/坪	+1.97％
2017年［平成29年］	4万8738円/m²	16万1118円/坪	+2.21％
2018年［平成30年］	5万2250円/m²	17万2727円/坪	+4.31％
2019年［令和元年］	5万5750円/m²	18万4297円/坪	+6.67％
2020年［令和2年］	5万9583円/m²	19万6969円/坪	+7.12％
2021年［令和3年］	6万3625円/m²	21万0330円/坪	+6.95％
2022年［令和4年］	7万1333円/m²	23万5812円/坪	+12.23％
2023年［令和5年］	8万1963円/m²	27万0954円/坪	+17.56％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2023年11月7日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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