札幌市手稲区

2021年［令和3年］基準地価

平均

6万3625

円/m²

変動率

+6.95

％

上昇

坪単価

21万0330

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

0 位／1736市町村

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札幌市手稲区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	宮の沢	8万9653円/m²	29万6374円/坪	+3.86％
2位	手稲駅	7万0100円/m²	23万1735円/坪	+5.32％
3位	前田	6万3866円/m²	21万1129円/坪	+5.26％
4位	稲積公園	6万1991円/m²	20万4931円/坪	+6.13％
5位	新発寒	5万6100円/m²	18万5454円/坪	+7.21％
6位	星置	5万0025円/m²	16万5371円/坪	+5.86％
7位	稲穂	4万3300円/m²	14万3140円/坪	+3.46％
8位	ほしみ	2万2700円/m²	7万5041円/坪	+4.92％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市手稲区内の地区で最も高価格なのは宮の沢（8万9653円/m²）、最も低価格なのはほしみ（2万2700円/m²）となります。

札幌市手稲区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	前田5条11丁目370番71	手稲駅より1,000m	9万3000 円/m²	30万7438 円/坪	+3.33 ％
北海道札幌市手稲区前田5条11丁目370番71 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員25.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ道道沿いの近隣商業地域
2位	前田1条11-1-20	手稲駅より460m	9万1900 円/m²	30万3801 円/坪	+2.34 ％
北海道札幌市手稲区前田1条11-1-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 1,197m²（362坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗を中核とする駅北口の商業地域
3位	手稲本町1条3丁目2番8外	手稲駅より250m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	+7.06 ％
北海道札幌市手稲区手稲本町1条3丁目2番8外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域
4位	前田6条11-1-30	手稲駅より1,400m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+2.51 ％
北海道札幌市手稲区前田6条11-1-30 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,713m²（518坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況物販店、飲食店が建ち並ぶ幹線道沿いの商業地域
5位	富丘3条2-9-24	稲積公園駅より1,400m	7万8300 円/m²	25万8842 円/坪	+6.53 ％
北海道札幌市手稲区富丘3条2-9-24 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,652m²（499坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
6位	富丘1条7丁目135番66	手稲駅より620m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+6.85 ％
北海道札幌市手稲区富丘1条7丁目135番66 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
7位	手稲本町3条1-1-1	手稲駅より810m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+6.50 ％
北海道札幌市手稲区手稲本町3条1-1-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 382m²（115坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員25.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
8位	前田2条11-9-16	手稲駅より740m	7万6500 円/m²	25万2892 円/坪	+4.37 ％
北海道札幌市手稲区前田2条11-9-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
9位	前田2条9丁目285番6	手稲駅より750m	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪	+7.04 ％
北海道札幌市手稲区前田2条9丁目285番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
10位	星置1条4-2-29	星置駅より130m	7万4900 円/m²	24万7603 円/坪	+3.03 ％
北海道札幌市手稲区星置1条4-2-29 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示介護所　地積 660m²（199坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、病院等が建ち並ぶ駅前の商業地域
11位	富丘1条5-14-27	稲積公園駅より220m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+5.88 ％
北海道札幌市手稲区富丘1条5-14-27 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶJR駅に近い住宅地域
12位	前田4条13-10-19	手稲駅より1,100m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+6.38 ％
北海道札幌市手稲区前田4条13-10-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
13位	前田2条4-1-8	稲積公園駅より400m	6万9000 円/m²	22万8099 円/坪	+6.15 ％
北海道札幌市手稲区前田2条4-1-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
13位	新発寒4条5-13-15	稲積公園駅より1,600m	6万9000 円/m²	22万8099 円/坪	+4.23 ％
北海道札幌市手稲区新発寒4条5-13-15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 370m²（111坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北東・幅員20.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
15位	手稲本町2条5-10-24	手稲駅より500m	6万6900 円/m²	22万1157 円/坪	+5.52 ％
北海道札幌市手稲区手稲本町2条5-10-24 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
16位	西宮の沢1条4丁目12番14	稲積公園駅より700m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+12.93 ％
北海道札幌市手稲区西宮の沢1条4丁目12番14 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
17位	前田4条14-3-15	手稲駅より1,100m	6万4400 円/m²	21万2892 円/坪	+3.87 ％
北海道札幌市手稲区前田4条14-3-15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 675m²（204坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員22.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗兼住宅と診療所等が建ち並ぶ商業地域
18位	金山1条1丁目2番49外	星置駅より440m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+5.08 ％
北海道札幌市手稲区金山1条1丁目2番49外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況医院・その他　利用状況表示診療所　地積 320m²（96坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売、飲食店舗、病院等のほか住宅も見られる国道沿いの商業地域
18位	稲穂2条7-14-20	星置駅より500m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+5.44 ％
北海道札幌市手稲区稲穂2条7-14-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
20位	手稲本町3条3-3-18	手稲駅より650m	5万9800 円/m²	19万7685 円/坪	+6.79 ％
北海道札幌市手稲区手稲本町3条3-3-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域
21位	星置1条1-14-22	星置駅より500m	5万8800 円/m²	19万4380 円/坪	+5.57 ％
北海道札幌市手稲区星置1条1-14-22 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
22位	新発寒3条2-3-19	発寒駅より1,400m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+6.48 ％
北海道札幌市手稲区新発寒3条2-3-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
23位	稲穂1条6丁目280番269	稲穂駅より400m	5万7000 円/m²	18万8429 円/坪	+5.56 ％
北海道札幌市手稲区稲穂1条6丁目280番269 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い閑静な住宅地域
24位	前田6条16丁目734番4	手稲駅より1,800m	5万5000 円/m²	18万1818 円/坪	+8.91 ％
北海道札幌市手稲区前田6条16丁目734番4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に店舗併用住宅も見られる住宅地域
25位	富丘2条3-14-3	稲積公園駅より1,200m	5万2600 円/m²	17万3884 円/坪	+4.37 ％
北海道札幌市手稲区富丘2条3-14-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
26位	前田7条9丁目120番45	手稲駅より2,000m	5万2000 円/m²	17万1900 円/坪	+8.33 ％
北海道札幌市手稲区前田7条9丁目120番45 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
27位	新発寒5条5-15-6	稲積公園駅より1,900m	5万1900 円/m²	17万1570 円/坪	+5.92 ％
北海道札幌市手稲区新発寒5条5-15-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
28位	稲穂3条5-8-16	稲穂駅より570m	5万1800 円/m²	17万1239 円/坪	+3.60 ％
北海道札幌市手稲区稲穂3条5-8-16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 171m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、飲食店等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
29位	稲穂2条2-11-16	稲穂駅より1,000m	5万0200 円/m²	16万5950 円/坪	+4.58 ％
北海道札幌市手稲区稲穂2条2-11-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
30位	前田6条6-3-25	稲積公園駅より1,400m	4万9800 円/m²	16万4628 円/坪	+5.96 ％
北海道札幌市手稲区前田6条6-3-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
31位	曙3条3丁目528番23	手稲駅より1,700m	4万9500 円/m²	16万3636 円/坪	+2.06 ％
北海道札幌市手稲区曙3条3丁目528番23 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
32位	前田2条3-1-21	稲積公園駅より900m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+4.26 ％
北海道札幌市手稲区前田2条3-1-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
33位	前田9条12-2-10	手稲駅より2,400m	4万8900 円/m²	16万1652 円/坪	+5.62 ％
北海道札幌市手稲区前田9条12-2-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
34位	曙4条3-15-35	手稲駅より2,000m	4万7900 円/m²	15万8347 円/坪	+3.46 ％
北海道札幌市手稲区曙4条3-15-35 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 351m²（106坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅等が多く見られる路線商業地域
35位	曙3条1-9-10	手稲駅より1,400m	4万6900 円/m²	15万5041 円/坪	+4.22 ％
北海道札幌市手稲区曙3条1-9-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が散見される住宅地域
36位	星置2条5-10-15	星置駅より1,000m	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+7.16 ％
北海道札幌市手稲区星置2条5-10-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
37位	新発寒7条9丁目1163番96	稲積公園駅より2,500m	4万6000 円/m²	15万2066 円/坪	+12.20 ％
北海道札幌市手稲区新発寒7条9丁目1163番96 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
38位	星置1条8-4-21	ほしみ駅より350m	4万5600 円/m²	15万0743 円/坪	+7.29 ％
北海道札幌市手稲区星置1条8-4-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
39位	前田8条17-3-29	手稲駅より2,500m	3万8600 円/m²	12万7603 円/坪	+4.89 ％
北海道札幌市手稲区前田8条17-3-29 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
40位	西宮の沢5条2丁目325番29	宮の沢駅より2,100m	3万8500 円/m²	12万7272 円/坪	+4.05 ％
北海道札幌市手稲区西宮の沢5条2丁目325番29 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に特殊ホテルが見られる傾斜地にある住宅地域
41位	曙7条3-4-6	手稲駅より2,400m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	+5.04 ％
北海道札幌市手稲区曙7条3-4-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
42位	曙10条1-4-21	手稲駅より3,000m	3万6400 円/m²	12万0330 円/坪	+5.51 ％
北海道札幌市手稲区曙10条1-4-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
43位	稲穂4条4-22-7	稲穂駅より850m	3万6000 円/m²	11万9008 円/坪	+4.35 ％
北海道札幌市手稲区稲穂4条4-22-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域
44位	前田12条10-19-20	手稲駅より2,800m	3万3900 円/m²	11万2066 円/坪	+4.95 ％
北海道札幌市手稲区前田12条10-19-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
45位	富丘5条2-5-24	稲積公園駅より1,900m	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	+4.13 ％
北海道札幌市手稲区富丘5条2-5-24 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
46位	金山1条4-6-7	星置駅より1,200m	2万9800 円/m²	9万8512 円/坪	+7.19 ％
北海道札幌市手稲区金山1条4-6-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な高台住宅地域
47位	曙2条3-6-28	稲穂駅より1,200m	2万8600 円/m²	9万4545 円/坪	+0.70 ％
北海道札幌市手稲区曙2条3-6-28 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 646m²（195坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、アパート等が混在する工業地域
48位	金山3条1-2-2	星置駅より1,100m	2万0700 円/m²	6万8429 円/坪	+6.15 ％
北海道札幌市手稲区金山3条1-2-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ山際の住宅地域
49位	曙2条4-2-47	稲穂駅より800m	1万7500 円/m²	5万7851 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市手稲区曙2条4-2-47 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 3,035m²（918坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ手稲工業団地

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

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札幌市手稲区の最新の地価動向

札幌市手稲区の最新公示地価は平均5万4389円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均17万9799円/坪です。前年からの変動率は+4.93％です。

札幌市手稲区の最新基準地価は平均6万3625円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均21万0330円/坪です。前年からの変動率は+6.95％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万4000円/m²（1992年）、最低価格は3万0800円/m²（1983年）で、双方の差は2.40倍です。基準地価の最高値は10万4230円/m²（1991年）、最低値は3万8940円/m²（1983年）で、両者の差は2.68倍です。

宅地の平均地価は5万2583円/m²、坪単価では17万3829円/坪、変動率は+6.13％です（2021年）。商業地の平均地価は7万4266円/m²、坪単価では24万5509円/坪、変動率は+4.28％です（2021年）。

手稲区の最高価格地点は「札幌市手稲区前田5条11丁目370番71」（9万3000円/m²）で、最も低額地点は「札幌市手稲区曙2条4-2-47」（1万7500円/m²）です。

鉄道沿線における札幌市手稲区の比較

札幌市手稲区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、札幌市手稲区はJR函館本線沿線の平均地価10万9088円/m²を下回っています。
札幌市手稲区内の基準点は、JR函館本線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

札幌市手稲区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

札幌市手稲区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

札幌市手稲区における土地取引

北海道札幌市手稲区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している札幌市手稲区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での札幌市手稲区の順位、および北海道内での札幌市手稲区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去のデータを集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に北海道札幌市手稲区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である札幌市が管理し、札幌市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

札幌市手稲区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

札幌市手稲区で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。手稲区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で5万6342円/m²、坪単価では18万6255円/坪、前年比+7.47％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-0.47％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、札幌市手稲区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局（西出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市手稲区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市手稲区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5887円/m²	11万8636円/坪
1984年［昭和59年］	3万7187円/m²	12万2933円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	3万8562円/m²	12万7479円/坪	+3.98％
1986年［昭和61年］	4万1109円/m²	13万5897円/坪	+2.40％
1987年［昭和62年］	4万1945円/m²	13万8662円/坪	+2.14％
1988年［昭和63年］	4万2372円/m²	14万0075円/坪	+1.10％
1989年［平成元年］	4万7785円/m²	15万7969円/坪	+8.83％
1990年［平成2年］	8万3966円/m²	27万7575円/坪	+36.98％
1991年［平成3年］	9万1956円/m²	30万3987円/坪	+16.06％
1992年［平成4年］	8万7252円/m²	28万8437円/坪	-0.22％
1993年［平成5年］	8万2389円/m²	27万2362円/坪	+0.22％
1994年［平成6年］	8万0218円/m²	26万5185円/坪	-0.57％
1995年［平成7年］	7万7237円/m²	25万5331円/坪	-0.01％
1996年［平成8年］	7万6683円/m²	25万3500円/坪	+0.04％
1997年［平成9年］	7万8087円/m²	25万8139円/坪	+0.09％
1998年［平成10年］	7万6964円/m²	25万4426円/坪	-1.08％
1999年［平成11年］	7万4039円/m²	24万4758円/坪	-7.02％
2000年［平成12年］	6万9809円/m²	23万0774円/坪	-5.47％
2001年［平成13年］	6万5632円/m²	21万6967円/坪	-5.92％
2002年［平成14年］	6万1423円/m²	20万3052円/坪	-6.53％
2003年［平成15年］	5万7152円/m²	18万8933円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	5万3982円/m²	17万8453円/坪	-7.45％
2005年［平成17年］	5万1400円/m²	16万9917円/坪	-5.37％
2006年［平成18年］	5万0093円/m²	16万5597円/坪	-2.96％
2007年［平成19年］	4万9940円/m²	16万5090円/坪	-0.69％
2008年［平成20年］	5万0222円/m²	16万6023円/坪	+0.15％
2009年［平成21年］	4万8815円/m²	16万1373円/坪	-2.87％
2010年［平成22年］	4万6439円/m²	15万3517円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	4万4955円/m²	14万8612円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	4万4252円/m²	14万6287円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	4万4178円/m²	14万6042円/坪	-0.97％
2014年［平成26年］	4万5276円/m²	14万9672円/坪	+2.28％
2015年［平成27年］	4万6086円/m²	15万2350円/坪	+1.57％
2016年［平成28年］	4万6730円/m²	15万4479円/坪	+1.21％
2017年［平成29年］	4万7324円/m²	15万6442円/坪	+1.11％
2018年［平成30年］	4万8250円/m²	15万9504円/坪	+1.78％
2019年［令和元年］	4万9856円/m²	16万4813円/坪	+3.33％
2020年［令和2年］	5万3682円/m²	17万7461円/坪	+8.26％
2021年［令和3年］	5万6606円/m²	18万7127円/坪	+5.41％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0800円/m²	10万1818円/坪
1984年［昭和59年］	3万1866円/m²	10万5344円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	3万3600円/m²	11万1074円/坪	+5.64％
1986年［昭和61年］	3万6500円/m²	12万0661円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	3万7675円/m²	12万4545円/坪	+3.22％
1988年［昭和63年］	3万8175円/m²	12万6198円/坪	+1.47％
1989年［平成元年］	4万3720円/m²	14万4528円/坪	+4.16％
1990年［平成2年］	5万2700円/m²	17万4214円/坪	+21.54％
1991年［平成3年］	7万1500円/m²	23万6363円/坪	+37.52％
1992年［平成4年］	7万4000円/m²	24万4628円/坪	+1.12％
1993年［平成5年］	7万2578円/m²	23万9930円/坪	+0.45％
1994年［平成6年］	7万3486円/m²	24万2930円/坪	+0.11％
1995年［平成7年］	7万2277円/m²	23万8934円/坪	+0.75％
1996年［平成8年］	7万2640円/m²	24万0134円/坪	+0.55％
1997年［平成9年］	7万2550円/m²	23万9834円/坪	+0.53％
1998年［平成10年］	7万2003円/m²	23万8028円/坪	-0.68％
1999年［平成11年］	7万2046円/m²	23万8171円/坪	-6.15％
2000年［平成12年］	6万8228円/m²	22万5547円/坪	-5.12％
2001年［平成13年］	6万4618円/m²	21万3615円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	6万0615円/m²	20万0382円/坪	-6.40％
2003年［平成15年］	5万6227円/m²	18万5875円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	5万2941円/m²	17万5012円/坪	-8.39％
2005年［平成17年］	5万0117円/m²	16万5678円/坪	-6.02％
2006年［平成18年］	4万8667円/m²	16万0884円/坪	-3.32％
2007年［平成19年］	4万8317円/m²	15万9727円/坪	-1.12％
2008年［平成20年］	4万8602円/m²	16万0670円/坪	+0.10％
2009年［平成21年］	4万7652円/m²	15万7530円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	4万5577円/m²	15万0668円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	4万4302円/m²	14万6455円/坪	-3.87％
2012年［平成24年］	4万3783円/m²	14万4739円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	4万3542円/m²	14万3940円/坪	-1.38％
2014年［平成26年］	4万4828円/m²	14万8194円/坪	+2.67％
2015年［平成27年］	4万5489円/m²	15万0378円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	4万6028円/m²	15万2161円/坪	+0.97％
2017年［平成29年］	4万6463円/m²	15万3597円/坪	+0.77％
2018年［平成30年］	4万6986円/m²	15万5328円/坪	+0.98％
2019年［平成31年］	4万7994円/m²	15万8660円/坪	+2.28％
2020年［令和2年］	5万1818円/m²	17万1300円/坪	+8.61％
2021年［令和3年］	5万4389円/m²	17万9799円/坪	+4.93％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8940円/m²	12万8727円/坪
1984年［昭和59年］	4万0380円/m²	13万3487円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	4万1540円/m²	13万7322円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	4万3742円/m²	14万4604円/坪	+2.87％
1987年［昭和62年］	4万4385円/m²	14万6729円/坪	+1.52％
1988年［昭和63年］	4万4771円/m²	14万8004円/坪	+0.89％
1989年［平成元年］	5万0044円/m²	16万5436円/坪	+11.51％
1990年［平成2年］	9万9600円/m²	32万9256円/坪	+45.56％
1991年［平成3年］	10万4230円/m²	34万4561円/坪	+5.33％
1992年［平成4年］	10万1830円/m²	33万6628円/坪	-1.02％
1993年［平成5年］	10万1030円/m²	33万3983円/坪	-0.03％
1994年［平成6年］	9万5030円/m²	31万4148円/坪	-1.88％
1995年［平成7年］	9万0630円/m²	29万9603円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	8万7600円/m²	28万9586円/坪	-1.33％
1997年［平成9年］	9万2181円/m²	30万4733円/坪	-1.10％
1998年［平成10年］	8万9590円/m²	29万6168円/坪	-2.09％
1999年［平成11年］	7万9836円/m²	26万3921円/坪	-9.24％
2000年［平成12年］	7万4409円/m²	24万5980円/坪	-6.50％
2001年［平成13年］	6万8581円/m²	22万6716円/坪	-7.74％
2002年［平成14年］	6万3772円/m²	21万0818円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	5万9927円/m²	19万8106円/坪	-6.04％
2004年［平成16年］	5万7200円/m²	18万9090円/坪	-4.61％
2005年［平成17年］	5万5363円/m²	18万3020円/坪	-3.35％
2006年［平成18年］	5万4500円/m²	18万0165円/坪	-1.85％
2007年［平成19年］	5万4954円/m²	18万1667円/坪	+0.64％
2008年［平成20年］	5万5227円/m²	18万2569円/坪	+0.31％
2009年［平成21年］	5万2409円/m²	17万3253円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	4万9181円/m²	16万2584円/坪	-6.17％
2011年［平成23年］	4万7090円/m²	15万5672円/坪	-4.50％
2012年［平成24年］	4万5827円/m²	15万1495円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	4万6191円/m²	15万2699円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	4万6691円/m²	15万4352円/坪	+1.05％
2015年［平成27年］	4万7975円/m²	15万8595円/坪	+2.72％
2016年［平成28年］	4万8950円/m²	16万1818円/坪	+1.95％
2017年［平成29年］	5万0050円/m²	16万5454円/坪	+2.19％
2018年［平成30年］	5万2250円/m²	17万2727円/坪	+4.31％
2019年［令和元年］	5万5750円/m²	18万4297円/坪	+6.67％
2020年［令和2年］	5万9583円/m²	19万6969円/坪	+7.12％
2021年［令和3年］	6万3625円/m²	21万0330円/坪	+6.95％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市手稲区の町名

手稲区の町名は、曙一条、曙二条、曙三条、曙四条、曙五条、曙六条、曙七条、曙八条、曙九条、曙十条、曙十一条、曙十二条、明日風、稲穂一条、稲穂二条、稲穂三条、稲穂四条、稲穂五条、金山一条、金山二条、金山三条、新発寒一条、新発寒二条、新発寒三条、新発寒四条、新発寒五条、新発寒六条、新発寒七条、手稲稲穂、手稲金山、手稲富丘、手稲星置、手稲前田、手稲山口、手稲本町、手稲本町一条、手稲本町二条、手稲本町三条、手稲本町四条、手稲本町五条、手稲本町六条、富丘一条、富丘二条、富丘三条、富丘四条、富丘五条、富丘六条、西宮の沢、西宮の沢一条、西宮の沢二条、西宮の沢三条、西宮の沢四条、西宮の沢五条、西宮の沢六条、星置一条、星置二条、星置三条、星置南、前田一条、前田二条、前田三条、前田四条、前田五条、前田六条、前田七条、前田八条、前田九条、前田十条、前田十一条、前田十二条、前田十三条です。

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