浦臼町

浦臼町の最新の地価動向

浦臼町の最新基準地価は平均2333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7713円/坪で、全国順位は1722位です。前年からの変動率は-6.64％で、変動率の全国順位は1736位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は5800円/m²（1992年）、最小価格は2333円/m²（2022年）で、両者の差は2.49倍です。

宅地の平均地価は2000円/m²、坪単価では6611円/坪、変動率は-6.98％です（2022年）。商業地の平均地価は3000円/m²、坪単価では9917円/坪、変動率は-6.25％です（2022年）。

浦臼町の最も高価格地点は「樺戸郡浦臼町字浦臼内172番46」（3000円/m²）で、最も低額地点は「樺戸郡浦臼町字キナウスナイ189番256」（1500円/m²）です。

浦臼町における土地取引

北海道樺戸郡浦臼町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している樺戸郡浦臼町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での樺戸郡浦臼町のランキングをつけています。
実際に北海道樺戸郡浦臼町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である樺戸郡浦臼町が把握し、浦臼町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、浦臼町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局滝川支局登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

浦臼町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3990円/m2	1万3190円/坪
1984年［昭和59年］	4110円/m2	1万3586円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	5733円/m2	1万8953円/坪	+0.71％
1986年［昭和61年］	5733円/m2	1万8953円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5733円/m2	1万8953円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5733円/m2	1万8953円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5733円/m2	1万8953円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	5733円/m2	1万8953円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.91％
1992年［平成4年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5775円/m2	1万9090円/坪	-1.41％
1994年［平成6年］	5775円/m2	1万9090円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5650円/m2	1万8677円/坪	-2.12％
1996年［平成8年］	5600円/m2	1万8512円/坪	-0.53％
1997年［平成9年］	5600円/m2	1万8512円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5400円/m2	1万7851円/坪	-3.60％
1999年［平成11年］	5400円/m2	1万7851円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5350円/m2	1万7685円/坪	-0.76％
2001年［平成13年］	5175円/m2	1万7107円/坪	-2.57％
2002年［平成14年］	5100円/m2	1万6859円/坪	-1.39％
2003年［平成15年］	5000円/m2	1万6528円/坪	-2.51％
2004年［平成16年］	4850円/m2	1万6033円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	4700円/m2	1万5537円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	4475円/m2	1万4793円/坪	-4.49％
2007年［平成19年］	4300円/m2	1万4214円/坪	-3.45％
2008年［平成20年］	4175円/m2	1万3801円/坪	-1.90％
2009年［平成21年］	4025円/m2	1万3305円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	3875円/m2	1万2809円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	3725円/m2	1万2314円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	3575円/m2	1万1818円/坪	-3.74％
2013年［平成25年］	3412円/m2	1万1280円/坪	-5.12％
2014年［平成26年］	3275円/m2	1万0826円/坪	-3.91％
2015年［平成27年］	3037円/m2	1万0041円/坪	-7.02％
2016年［平成28年］	2875円/m2	9504円/坪	-4.92％
2017年［平成29年］	3216円/m2	1万0633円/坪	-4.90％
2018年［平成30年］	3033円/m2	1万0027円/坪	-5.56％
2019年［令和元年］	2850円/m2	9421円/坪	-5.89％
2020年［令和2年］	2666円/m2	8815円/坪	-6.71％
2021年［令和3年］	2500円/m2	8264円/坪	-6.22％
2022年［令和4年］	2333円/m2	7713円/坪	-6.64％

浦臼町の町名

浦臼町の町名は、浦臼第1、浦臼第2、浦臼第3、浦臼第4、浦臼第5、浦臼第6、浦臼第7、浦臼第8、晩生内第1、晩生内第2、晩生内第3、鶴沼第1、鶴沼第2、鶴沼第3です。

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