札幌市厚別区

2023年［令和5年］基準地価

平均

12万4100

円/m²

変動率

+11.22

％

上昇

坪単価

41万0247

円/坪

基準地価ランキング

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変動率ランキング

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札幌市厚別区の地価マップ

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札幌市厚別区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新札幌駅	14万3966円/m²	47万5922円/坪	+14.01％
2位	ひばりが丘駅	14万3866円/m²	47万5592円/坪	+10.16％
3位	大谷地駅	10万2250円/m²	33万8016円/坪	+13.16％
4位	厚別駅	9万9450円/m²	32万8760円/坪	+12.85％
5位	森林公園駅	9万0055円/m²	29万7704円/坪	+12.93％
6位	上野幌駅	7万0380円/m²	23万2661円/坪	+12.52％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市厚別区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは新札幌駅（14万3966円/m²）、最も低価格なのは上野幌駅（7万0380円/m²）となります。

札幌市厚別区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
厚別中央	20万1181円/m²	66万5063円/坪	+10.89％
大谷地東	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+11.89％
厚別南	13万5825円/m²	44万9008円/坪	+10.35％
青葉町	10万7500円/m²	35万5371円/坪	+9.40％
大谷地西	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+8.42％
厚別東	9万3437円/m²	30万8884円/坪	+13.24％
厚別北	8万7000円/m²	28万7603円/坪	+11.54％
厚別西	8万0071円/m²	26万4698円/坪	+14.39％
もみじ台	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+16.32％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市厚別区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	厚別中央2条5-2-25	新札幌駅より150m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+15.15 ％
北海道札幌市厚別区厚別中央2条5-2-25 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 660m²（199坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0220m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が集まる駅周辺商業地域
2位	厚別中央2条5-3-5	新さっぽろ駅より440m	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+12.50 ％
北海道札幌市厚別区厚別中央2条5-3-5 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 991m²（299坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員29.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
3位	厚別中央2条4丁目5番2	新さっぽろ駅より500m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+14.73 ％
北海道札幌市厚別区厚別中央2条4丁目5番2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 849m²（256坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員0290m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
4位	厚別中央1条2-13-21	ひばりが丘駅より0m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+6.38 ％
北海道札幌市厚別区厚別中央1条2-13-21 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0320m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
5位	厚別南2-12-1	ひばりが丘駅より600m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+15.48 ％
北海道札幌市厚別区厚別南2-12-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 480m²（145坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南西・幅員0320m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
6位	厚別中央2条2-1-1	ひばりが丘駅より470m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+9.38 ％
北海道札幌市厚別区厚別中央2条2-1-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,181m²（357坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員0320m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
7位	厚別南2-5-17	ひばりが丘駅より270m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+6.92 ％
北海道札幌市厚別区厚別南2-5-17 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
8位	厚別中央1条7-12-29	新さっぽろ駅より600m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+11.49 ％
北海道札幌市厚別区厚別中央1条7-12-29 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
8位	厚別中央2条2-6-3	ひばりが丘駅より310m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+11.49 ％
北海道札幌市厚別区厚別中央2条2-6-3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域
10位	厚別中央3条6-5-5	新さっぽろ駅より500m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+12.68 ％
北海道札幌市厚別区厚別中央3条6-5-5 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 402m²（121坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
11位	大谷地東2-5-37	大谷地駅より420m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+10.71 ％
北海道札幌市厚別区大谷地東2-5-37 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,545m²（467坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況マンション、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
12位	大谷地東3-5-8	大谷地駅より400m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+10.00 ％
北海道札幌市厚別区大谷地東3-5-8 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 330m²（99坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0200m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中高層マンション等が建ち並ぶ商業地域
13位	厚別中央4条4-8-13	厚別駅より390m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+11.20 ％
北海道札幌市厚別区厚別中央4条4-8-13 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
14位	厚別中央5条4-15-10	厚別駅より200m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+3.85 ％
北海道札幌市厚別区厚別中央5条4-15-10 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 404m²（122坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
15位	青葉町2-10-22	新さっぽろ駅より550m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+8.26 ％
北海道札幌市厚別区青葉町2-10-22 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
16位	大谷地東5-10-5	大谷地駅より650m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+14.95 ％
北海道札幌市厚別区大谷地東5-10-5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
17位	厚別中央4条2-25-6	ひばりが丘駅より1,000m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+10.91 ％
北海道札幌市厚別区厚別中央4条2-25-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
18位	厚別東5条8-12-7	森林公園駅より250m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪
北海道札幌市厚別区厚別東5条8-12-7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶJR駅に近い住宅地域
19位	厚別南4-33-9	ひばりが丘駅より1,000m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+9.18 ％
北海道札幌市厚別区厚別南4-33-9 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
20位	厚別東3条3-10-25	新さっぽろ駅より1,300m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+16.02 ％
北海道札幌市厚別区厚別東3条3-10-25 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
20位	厚別東4条4-8-1	森林公園駅より800m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+15.38 ％
北海道札幌市厚別区厚別東4条4-8-1 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　利用状況表示店舗、事務所兼倉庫　地積 1,953m²（590坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員32.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車関連の営業所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
22位	大谷地西3-10-16	大谷地駅より1,600m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+8.42 ％
北海道札幌市厚別区大谷地西3-10-16 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
23位	厚別北3条5-5-5	森林公園駅より550m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+8.51 ％
北海道札幌市厚別区厚別北3条5-5-5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
24位	厚別東5条4-3-24	森林公園駅より550m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+14.29 ％
北海道札幌市厚別区厚別東5条4-3-24 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
25位	厚別東2条5-21-20	新さっぽろ駅より1,500m	9万5500 円/m²	31万5702 円/坪	+17.18 ％
北海道札幌市厚別区厚別東2条5-21-20 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
26位	厚別東4条8-16-1	森林公園駅より670m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	+7.31 ％
北海道札幌市厚別区厚別東4条8-16-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 818m²（247坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員0250m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況大規模小売店、飲食店等が見られる路線商業地域
27位	上野幌1条4-10-17	ひばりが丘駅より2,100m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+5.88 ％
北海道札幌市厚別区上野幌1条4-10-17 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
27位	上野幌3条4-7-6	ひばりが丘駅より2,800m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+13.92 ％
北海道札幌市厚別区上野幌3条4-7-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
29位	上野幌2条1-10-6	ひばりが丘駅より1,800m	8万9500 円/m²	29万5867 円/坪	+11.88 ％
北海道札幌市厚別区上野幌2条1-10-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
30位	厚別北2条2-9-8	森林公園駅より750m	8万9000 円/m²	29万4214 円/坪	+14.10 ％
北海道札幌市厚別区厚別北2条2-9-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
30位	厚別西2条2-5-25	厚別駅より300m	8万9000 円/m²	29万4214 円/坪	+16.34 ％
北海道札幌市厚別区厚別西2条2-5-25 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 275m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い、JR駅北側の既成住宅地域
32位	厚別南6-9-3	ひばりが丘駅より1,800m	8万7300 円/m²	28万8595 円/坪	+9.81 ％
北海道札幌市厚別区厚別南6-9-3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
33位	厚別西4条3-4-3	厚別駅より700m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+13.33 ％
北海道札幌市厚別区厚別西4条3-4-3 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
33位	厚別西3条3丁目23番1	厚別駅より630m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+14.09 ％
北海道札幌市厚別区厚別西3条3丁目23番1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況空地　地積 439m²（132坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南東・幅員0200m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域
35位	青葉町8-9-4	新さっぽろ駅より1,400m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+10.53 ％
北海道札幌市厚別区青葉町8-9-4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
36位	上野幌3条2-15-16	ひばりが丘駅より2,600m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+12.16 ％
北海道札幌市厚別区上野幌3条2-15-16 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
37位	厚別西2条5-1-23	厚別駅より850m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+17.14 ％
北海道札幌市厚別区厚別西2条5-1-23 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
38位	厚別東4条7-27-11	森林公園駅より800m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+11.59 ％
北海道札幌市厚別区厚別東4条7-27-11 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
39位	厚別西4条5-5-10	厚別駅より1,500m	7万5500 円/m²	24万9586 円/坪	+11.03 ％
北海道札幌市厚別区厚別西4条5-5-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0270m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所ビル、店舗が多い路線商業地域
40位	厚別西5条2-12-17	厚別駅より1,500m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+12.50 ％
北海道札幌市厚別区厚別西5条2-12-17 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
40位	厚別西4条1-2-7	厚別駅より1,300m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+16.32 ％
北海道札幌市厚別区厚別西4条1-2-7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
42位	厚別北5条5-5-19	森林公園駅より1,100m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+12.00 ％
北海道札幌市厚別区厚別北5条5-5-19 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
42位	もみじ台北1-6-8	新さっぽろ駅より1,400m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+13.27 ％
北海道札幌市厚別区もみじ台北1-6-8 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 299m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
44位	もみじ台西7-3-3	新さっぽろ駅より2,200m	5万9000 円/m²	19万5041 円/坪	+22.92 ％
北海道札幌市厚別区もみじ台西7-3-3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
45位	厚別東5条2-3-30	新さっぽろ駅より1,300m	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	+10.90 ％
北海道札幌市厚別区厚別東5条2-3-30 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 1,323m²（400坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0150m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ国道背後の工業団地
46位	もみじ台東2-11-7	新さっぽろ駅より2,600m	5万1000 円/m²	16万8595 円/坪	+10.87 ％
北海道札幌市厚別区もみじ台東2-11-7 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
47位	もみじ台東7-8-12	新さっぽろ駅より3,500m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	+18.20 ％
北海道札幌市厚別区もみじ台東7-8-12 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市厚別区の最新の地価動向

札幌市厚別区の最新公示地価は平均11万9372円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均39万4621円/坪です。前年からの変動率は+12.47％です。

札幌市厚別区の最新基準地価は平均12万4100円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均41万0247円/坪です。前年からの変動率は+11.22％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万6425円/m²（1991年）、最安値は4万7000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.69倍です。基準地価の最高値は14万8615円/m²（1991年）、最小価格は5万0416円/m²（1983年）で、双方の差異は2.95倍です。

宅地の平均地価は10万2380円/m²、坪単価では33万8446円/坪、変動率は+12.11％です（2023年）。商業地の平均地価は18万3318円/m²、坪単位では60万6010円/坪、変動率は+12.32％です（2023年）。

厚別区の最高価格地点は「札幌市厚別区厚別中央2条5-2-25」（38万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市厚別区もみじ台東7-8-12」（5万0000円/m²）です。

札幌市厚別区が圏内の鉄道沿線地価

札幌市厚別区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、函館本線の基準地価平均が10万7868円/m²、札幌市営地下鉄東西線の基準地価平均が33万7170円/m²です。
札幌市厚別区内の地点（標準地・基準地）の地価は、函館本線、札幌市営地下鉄東西線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

札幌市厚別区の不動産査定リビンマッチ

札幌市厚別区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

札幌市厚別区における土地取引

北海道札幌市厚別区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している札幌市厚別区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での札幌市厚別区の順位をつけています。
実際に北海道札幌市厚別区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が管理し、札幌市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

札幌市厚別区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に札幌市厚別区で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。厚別区における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単価で9万9666円/m²、坪単価では32万9476円/坪、前年変動率-8.06％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-17.21％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、札幌市厚別区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局（白石出張所）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市厚別区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市厚別区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8863円/m²	16万1532円/坪
1984年［昭和59年］	5万5430円/m²	18万3242円/坪	+4.82％
1985年［昭和60年］	5万7371円/m²	18万9657円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	5万8893円/m²	19万4690円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	5万9337円/m²	19万6157円/坪	+0.80％
1988年［昭和63年］	6万4266円/m²	21万2451円/坪	+2.03％
1989年［平成元年］	9万1392円/m²	30万2125円/坪	+12.55％
1990年［平成2年］	10万6290円/m²	35万1372円/坪	+20.33％
1991年［平成3年］	13万5166円/m²	44万6831円/坪	+20.91％
1992年［平成4年］	13万2413円/m²	43万7730円/坪	+0.17％
1993年［平成5年］	12万8055円/m²	42万3324円/坪	-4.52％
1994年［平成6年］	12万1338円/m²	40万1118円/坪	-3.69％
1995年［平成7年］	11万6937円/m²	38万6570円/坪	-2.12％
1996年［平成8年］	11万2062円/m²	37万0454円/坪	-2.14％
1997年［平成9年］	10万8315円/m²	35万8068円/坪	-2.23％
1998年［平成10年］	10万5057円/m²	34万7298円/坪	-2.20％
1999年［平成11年］	9万6263円/m²	31万8226円/坪	-8.56％
2000年［平成12年］	8万7536円/m²	28万9376円/坪	-7.70％
2001年［平成13年］	8万3394円/m²	27万5684円/坪	-4.21％
2002年［平成14年］	7万9794円/m²	26万3783円/坪	-4.20％
2003年［平成15年］	7万4790円/m²	24万7242円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	7万0483円/m²	23万3003円/坪	-5.73％
2005年［平成17年］	6万9172円/m²	22万8670円/坪	-1.99％
2006年［平成18年］	7万0632円/m²	23万3496円/坪	+1.84％
2007年［平成19年］	7万5844円/m²	25万0725円/坪	+6.43％
2008年［平成20年］	7万9650円/m²	26万3305円/坪	+3.49％
2009年［平成21年］	7万5345円/m²	24万9074円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	7万1331円/m²	23万5806円/坪	-5.29％
2011年［平成23年］	6万9742円/m²	23万0554円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	6万8757円/m²	22万7296円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	6万8428円/m²	22万6210円/坪	-0.79％
2014年［平成26年］	6万8958円/m²	22万7961円/坪	+0.03％
2015年［平成27年］	6万9239円/m²	22万8891円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	6万9440円/m²	22万9556円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	7万1008円/m²	23万4737円/坪	+1.55％
2018年［平成30年］	7万4593円/m²	24万6591円/坪	+3.56％
2019年［令和元年］	8万1393円/m²	26万9070円/坪	+7.30％
2020年［令和2年］	9万0840円/m²	30万0300円/坪	+9.97％
2021年［令和3年］	9万7237円/m²	32万1446円/坪	+5.85％
2022年［令和4年］	10万5538円/m²	34万8886円/坪	+9.13％
2023年［令和5年］	12万0378円/m²	39万7946円/坪	+12.20％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7000円/m²	15万5371円/坪
1984年［昭和59年］	5万7728円/m²	19万0838円/坪	+5.05％
1985年［昭和60年］	6万0275円/m²	19万9256円/坪	+3.46％
1986年［昭和61年］	6万1930円/m²	20万4727円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	6万2180円/m²	20万5553円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	5万8572円/m²	19万3628円/坪	+1.05％
1989年［平成元年］	7万7066円/m²	25万4765円/坪	+12.29％
1990年［平成2年］	8万9583円/m²	29万6143円/坪	+20.80％
1991年［平成3年］	12万6425円/m²	41万7933円/坪	+25.27％
1992年［平成4年］	12万4429円/m²	41万1336円/坪	+0.50％
1993年［平成5年］	12万4568円/m²	41万1798円/坪	-4.36％
1994年［平成6年］	11万8794円/m²	39万2708円/坪	-3.83％
1995年［平成7年］	11万4387円/m²	37万8140円/坪	-2.11％
1996年［平成8年］	10万9962円/m²	36万3512円/坪	-2.14％
1997年［平成9年］	10万6573円/m²	35万2307円/坪	-2.11％
1998年［平成10年］	10万3482円/m²	34万2092円/坪	-1.81％
1999年［平成11年］	9万6225円/m²	31万8099円/坪	-7.62％
2000年［平成12年］	8万7200円/m²	28万8264円/坪	-7.80％
2001年［平成13年］	8万3105円/m²	27万4727円/坪	-4.21％
2002年［平成14年］	7万9917円/m²	26万4190円/坪	-3.72％
2003年［平成15年］	7万4897円/m²	24万7595円/坪	-6.64％
2004年［平成16年］	7万0957円/m²	23万4570円/坪	-5.27％
2005年［平成17年］	6万9457円/m²	22万9611円/坪	-2.29％
2006年［平成18年］	7万0650円/m²	23万3553円/坪	+1.52％
2007年［平成19年］	7万4976円/m²	24万7857円/坪	+5.21％
2008年［平成20年］	7万8866円/m²	26万0716円/坪	+4.15％
2009年［平成21年］	7万5669円/m²	25万0146円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	7万1689円/m²	23万6990円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	7万0051円/m²	23万1574円/坪	-3.30％
2012年［平成24年］	6万8975円/m²	22万8018円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	6万8162円/m²	22万5329円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	6万8861円/m²	22万7640円/坪	+0.04％
2015年［平成27年］	6万9102円/m²	22万8438円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	6万9091円/m²	22万8402円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	7万0394円/m²	23万2709円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	7万3583円/m²	24万3252円/坪	+2.86％
2019年［平成31年］	8万0024円/m²	26万4543円/坪	+6.87％
2020年［令和2年］	9万0362円/m²	29万8717円/坪	+10.99％
2021年［令和3年］	9万6118円/m²	31万7748円/坪	+5.59％
2022年［令和4年］	10万3959円/m²	34万3667円/坪	+7.86％
2023年［令和5年］	11万9372円/m²	39万4621円/坪	+12.47％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0416円/m²	16万6666円/坪
1984年［昭和59年］	5万2750円/m²	17万4380円/坪	+4.63％
1985年［昭和60年］	5万3500円/m²	17万6859円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	5万3833円/m²	17万7961円/坪	+0.66％
1987年［昭和62年］	5万4600円/m²	18万0495円/坪	+1.43％
1988年［昭和63年］	7万3214円/m²	24万2030円/坪	+3.67％
1989年［平成元年］	10万7923円/m²	35万6770円/坪	+12.96％
1990年［平成2年］	12万9423円/m²	42万7844円/坪	+19.78％
1991年［平成3年］	14万8615円/m²	49万1290円/坪	+14.73％
1992年［平成4年］	14万7153円/m²	48万6459円/坪	-0.33％
1993年［平成5年］	13万4375円/m²	44万4214円/坪	-4.84％
1994年［平成6年］	12万7062円/m²	42万0041円/坪	-3.41％
1995年［平成7年］	12万3312円/m²	40万7644円/坪	-2.16％
1996年［平成8年］	11万7312円/m²	38万7809円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	11万2781円/m²	37万2830円/坪	-2.53％
1998年［平成10年］	10万9093円/m²	36万0640円/坪	-3.29％
1999年［平成11年］	9万6366円/m²	31万8567円/坪	-10.86％
2000年［平成12年］	8万8433円/m²	29万2341円/坪	-7.45％
2001年［平成13年］	8万4166円/m²	27万8236円/坪	-4.23％
2002年［平成14年］	7万9466円/m²	26万2699円/坪	-5.48％
2003年［平成15年］	7万4506円/m²	24万6303円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	6万9220円/m²	22万8826円/坪	-6.96％
2005年［平成17年］	6万8413円/m²	22万6159円/坪	-1.19％
2006年［平成18年］	7万0586円/m²	23万3344円/坪	+2.71％
2007年［平成19年］	7万8100円/m²	25万8181円/坪	+9.60％
2008年［平成20年］	8万2000円/m²	27万1074円/坪	+1.51％
2009年［平成21年］	7万4291円/m²	24万5592円/坪	-6.37％
2010年［平成22年］	7万0166円/m²	23万1955円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	6万8791円/m²	22万7410円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	6万8083円/m²	22万5068円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	6万9250円/m²	22万8925円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	6万9250円/m²	22万8925円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万9650円/m²	23万0247円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	7万0516円/m²	23万3112円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	7万2900円/m²	24万0991円/坪	+2.23％
2018年［平成30年］	7万7708円/m²	25万6887円/坪	+5.67％
2019年［令和元年］	8万5616円/m²	28万3030円/坪	+8.60％
2020年［令和2年］	9万2316円/m²	30万5179円/坪	+6.82％
2021年［令和3年］	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+6.73％
2022年［令和4年］	11万1380円/m²	36万8198円/坪	+14.22％
2023年［令和5年］	12万4100円/m²	41万0247円/坪	+11.22％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2023年12月2日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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