平均
1万1156
円/m2
（2016年［平成28年］）
前年比
-3.09
％
下落
（2015年→2016年）
坪単価
3万6880
円/坪
地価ランキング
1390 位 ／1732市町村
上昇率ランキング
1371 位 ／1729市町村
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2017年［平成29年］公示地価
2016年［平成28年］基準地価
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北海道士別市（しべつし）の最新地価公示価格は平均1万1275円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均3万7272円/坪で、前年からの変動率は-1.53％です。士別市の最新基準地価平均1万0862円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均3万5909円/坪で、前年からの変動率は-2.80％です。
士別市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均1万1156円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均3万6880円/坪です。全国順位は1390位／1732市町村です。前年からの変動率は-3.09％で、全国順位は1371位／1732市町村です。
1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万6266円/m2（1988年）、最低価格は1万1275円/m2（2017年）で、双方の差は3.22倍です。基準地価の最高値は1万7400円/m2（2000年）、最安値は1万0862円/m2（2016年）で、両者の差は1.60倍です。
宅地の平均地価は8925円/m2、坪単価では2万9504円/坪、変動率は-2.28％です（2016年）。商業地の平均地価は1万7850円/m2、坪単価では5万9008円/坪、変動率は-4.29％です（2016年）。
士別市の最高価格地点は「士別市大通西6丁目712番1」（1万7800円/m2）で、最低額地点は「士別市川西町2319番6」（14円/m2）です。
北海道士別市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、北海道庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している士別市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での士別市の順位、および北海道内での士別市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりのデータを集計しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、お含みおきください。
実際に北海道士別市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である士別市が管理し、士別市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万7790円/m2 | 9万1867円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万7960円/m2 | 9万2429円/坪 | +0.61％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万7980円/m2 | 9万2495円/坪 | +0.07％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万8020円/m2 | 9万2628円/坪 | +0.14％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万7920円/m2 | 9万2297円/坪 | -0.36％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 2万7820円/m2 | 9万1966円/坪 | -0.36％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万7500円/m2 | 9万0909円/坪 | -1.15％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万7340円/m2 | 9万0380円/坪 | -0.58％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万7280円/m2 | 9万0181円/坪 | -0.22％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万4216円/m2 | 8万0055円/坪 | -11.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万4050円/m2 | 7万9504円/坪 | -0.69％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万3866円/m2 | 7万8898円/坪 | -0.76％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万2185円/m2 | 7万3341円/坪 | -7.04％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万1985円/m2 | 7万2680円/坪 | -0.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万1528円/m2 | 7万1168円/坪 | -2.08％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万1328円/m2 | 7万0507円/坪 | -0.93％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万2212円/m2 | 7万3429円/坪 | +4.14％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万2100円/m2 | 7万3057円/坪 | -0.51％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万1900円/m2 | 7万2396円/坪 | -0.90％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万1675円/m2 | 7万1652円/坪 | -1.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万0937円/m2 | 6万9214円/坪 | -3.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万0037円/m2 | 6万6239円/坪 | -4.30％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | -5.18％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万8075円/m2 | 5万9752円/坪 | -4.87％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万7475円/m2 | 5万7768円/坪 | -3.32％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万6862円/m2 | 5万5743円/坪 | -3.51％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万6043円/m2 | 5万3037円/坪 | -4.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万5162円/m2 | 5万0123円/坪 | -5.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万4212円/m2 | 4万6983円/坪 | -6.27％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万3375円/m2 | 4万4214円/坪 | -5.89％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2475円/m2 | 4万1239円/坪 | -6.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万1806円/m2 | 3万9028円/坪 | -5.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1512円/m2 | 3万8057円/坪 | -2.49％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万1156円/m2 | 3万6880円/坪 | -3.09％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万6066円/m2 | 11万9228円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万6166円/m2 | 11万9559円/坪 | +0.28％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万6200円/m2 | 11万9669円/坪 | +0.09％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万6266円/m2 | 11万9889円/坪 | +0.18％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万6266円/m2 | 11万9889円/坪 | +0.00％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 3万6266円/m2 | 11万9889円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万5800円/m2 | 11万8347円/坪 | -1.29％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万5533円/m2 | 11万7465円/坪 | -0.74％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万5366円/m2 | 11万6914円/坪 | -0.47％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万3833円/m2 | 11万1845円/坪 | -4.34％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万3533円/m2 | 11万0853円/坪 | -0.89％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万3133円/m2 | 10万9531円/坪 | -1.19％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万8200円/m2 | 9万3223円/坪 | -14.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万8125円/m2 | 9万2975円/坪 | -0.27％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万7425円/m2 | 9万0661円/坪 | -2.49％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万7125円/m2 | 8万9669円/坪 | -1.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万7125円/m2 | 8万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 | -1.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万6525円/m2 | 8万7685円/坪 | -1.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万6175円/m2 | 8万6528円/坪 | -1.32％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万4975円/m2 | 8万2561円/坪 | -4.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万3550円/m2 | 7万7851円/坪 | -5.71％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万2100円/m2 | 7万3057円/坪 | -6.16％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万0850円/m2 | 6万8925円/坪 | -5.66％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万0100円/m2 | 6万6446円/坪 | -3.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万9350円/m2 | 6万3966円/坪 | -3.73％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万8125円/m2 | 5万9917円/坪 | -6.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6875円/m2 | 5万5785円/坪 | -6.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5500円/m2 | 5万1239円/坪 | -8.15％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4350円/m2 | 4万7438円/坪 | -7.42％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | -8.01％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | -6.82％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1850円/m2 | 3万9173円/坪 | -3.66％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万1450円/m2 | 3万7851円/坪 | -3.38％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万1275円/m2 | 3万7272円/坪 | -1.53％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万5375円/m2 | 5万0826円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万5650円/m2 | 5万1735円/坪 | +1.79％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万5650円/m2 | 5万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万5650円/m2 | 5万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万5400円/m2 | 5万0909円/坪 | -1.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万5150円/m2 | 5万0082円/坪 | -1.62％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万5050円/m2 | 4万9752円/坪 | -0.66％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万5050円/m2 | 4万9752円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万5150円/m2 | 5万0082円/坪 | +0.66％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万4600円/m2 | 4万8264円/坪 | -3.63％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4566円/m2 | 4万8154円/坪 | -0.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万4600円/m2 | 4万8264円/坪 | +0.23％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万4166円/m2 | 4万6831円/坪 | -2.97％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | -2.59％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万3666円/m2 | 4万5179円/坪 | -0.97％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万3600円/m2 | 4万4958円/坪 | -0.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万7300円/m2 | 5万7190円/坪 | +27.21％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万7400円/m2 | 5万7520円/坪 | +0.58％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万7275円/m2 | 5万7107円/坪 | -0.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万7175円/m2 | 5万6776円/坪 | -0.58％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | -1.60％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万6525円/m2 | 5万4628円/坪 | -2.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万5900円/m2 | 5万2561円/坪 | -3.78％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万5300円/m2 | 5万0578円/坪 | -3.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万4850円/m2 | 4万9090円/坪 | -2.94％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万4375円/m2 | 4万7520円/坪 | -3.20％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万3962円/m2 | 4万6157円/坪 | -2.87％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万3450円/m2 | 4万4462円/坪 | -3.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万2925円/m2 | 4万2727円/坪 | -3.90％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万2400円/m2 | 4万0991円/坪 | -4.06％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万1750円/m2 | 3万8842円/坪 | -5.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万1312円/m2 | 3万7396円/坪 | -3.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1175円/m2 | 3万6942円/坪 | -1.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0862円/m2 | 3万5909円/坪 | -2.80％ | |
士別市の町名は、朝日町岩尾内、朝日町三栄、朝日町中央、朝日町登和里、朝日町南朝日、朝日町茂志利、大通東、大通西、大通北、温根別町、温根別町伊文、温根別町北静川、学田、上士別町、川西町、北町、下士別町、新学田、多寄町、九十九町、中士別町、西士別町、西一条、西二条、西三条、西四条、西五条、西一条北、西二条北、西三条北、西四条北、西五条北、東丘、東山町、東一条、東二条、東三条、東四条、東五条、東六条、東七条、東八条、東九条、東十条、東十一条、東一条北、東二条北、東三条北、東四条北、東五条北、東六条北、東七条北、東八条北、不動町、武徳町、南士別町、南町東、南町西です。
