士別市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
9800
円/m2
変動率
-1.37
％
下落
坪単価
3万2396
円/坪
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2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
士別市の最も高価格な地点は「士別市大通西6丁目712番1」（1万5100円/m2）で、最も低価格な地点は「士別市朝日町中央3796番1」（2250円/m2）です。
北海道士別市（しべつし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は9800円/m2、坪単価では平均 3万2396円/坪です。公示地価の全国順位は1292位です。公示地価の前年からの変動率は-1.37％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1136位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における士別市の平均は8033円/m2、坪単価では平均 2万6556円/坪で、前年からの変動率は-1.08％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における士別市の平均は1万5100円/m2、坪単価では平均 4万9917円/坪で、前年からの変動率は-1.95％の下落です。
士別市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の士別市の平均の過去最高値は3万6266円/m2（1988年）、過去最低値は9800円/m2（2025年）で、この二者の落差は3.70倍です。
北海道士別市（しべつし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は9087円/m2、坪単価では平均 3万0041円/坪です。基準地価の全国順位は1395位です。基準地価の前年からの変動率は-1.56％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1344位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における士別市の平均は7150円/m2、坪単価では平均 2万3636円/坪で、前年からの変動率は-1.42％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における士別市の平均は1万4900円/m2、坪単価では平均 4万9256円/坪で、前年からの変動率は-1.97％の下落です。
士別市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の士別市の平均の過去最高値は1万6881円/m2（1986年）、過去最低値は9087円/m2（2024年）で、この二者の落差は1.86倍です。
士別市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は9531円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では3万1508円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.69％の下落です。
士別市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
士別市で家を建てるプロセス
士別市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 士別市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 士別市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：士別市の住宅地の公示地価平均 8033円/m2（2025年［令和7年］） |
士別市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
北海道士別市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している士別市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での士別市のランキングを導きだしています。
実際に北海道士別市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である士別市が管理し、士別市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万0162円/m2 | 6万6652円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万0366円/m2 | 6万7327円/坪 | +1.52％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万2109円/m2 | 7万3087円/坪 | +0.06％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万2168円/m2 | 7万3283円/坪 | -0.04％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 2万2036円/m2 | 7万2847円/坪 | -0.72％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万1772円/m2 | 7万1975円/坪 | -1.66％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万1709円/m2 | 7万1765円/坪 | -1.77％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万1609円/m2 | 7万1435円/坪 | -0.38％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万1500円/m2 | 7万1074円/坪 | +0.04％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万0545円/m2 | 6万7918円/坪 | -2.56％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | +0.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万8825円/m2 | 6万2231円/坪 | -0.62％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万9064円/m2 | 6万3022円/坪 | -1.38％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万8814円/m2 | 6万2195円/坪 | -0.96％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万8521円/m2 | 6万1227円/坪 | -0.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万8292円/m2 | 6万0472円/坪 | -0.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万8835円/m2 | 6万2266円/坪 | -0.34％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万8650円/m2 | 6万1652円/坪 | -0.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万8485円/m2 | 6万1109円/坪 | -0.60％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万8264円/m2 | 6万0377円/坪 | -0.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万7671円/m2 | 5万8417円/坪 | -1.69％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万6928円/m2 | 5万5962円/坪 | -3.11％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万6121円/m2 | 5万3293円/坪 | -3.57％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万7508円/m2 | 5万7878円/坪 | -4.35％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万8027円/m2 | 5万9594円/坪 | -3.35％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万7710円/m2 | 5万8545円/坪 | -3.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万6735円/m2 | 5万5322円/坪 | -4.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万5730円/m2 | 5万1999円/坪 | -4.99％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万4544円/m2 | 4万8080円/坪 | -5.19％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万3733円/m2 | 4万5399円/坪 | -4.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2811円/m2 | 4万2350円/坪 | -6.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万1806円/m2 | 3万9028円/坪 | -5.08％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1512円/m2 | 3万8057円/坪 | -2.29％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万1156円/m2 | 3万6880円/坪 | -2.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万0937円/m2 | 3万6157円/坪 | -1.79％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万0756円/m2 | 3万5557円/坪 | -1.61％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万0575円/m2 | 3万4958円/坪 | -1.64％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万0381円/m2 | 3万4318円/坪 | -1.80％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万0187円/m2 | 3万3677円/坪 | -1.84％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9906円/m2 | 3万2747円/坪 | -2.76％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9687円/m2 | 3万2024円/坪 | -2.24％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9531円/m2 | 3万1508円/坪 | -1.69％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万6066円/m2 | 11万9228円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万6166円/m2 | 11万9559円/坪 | +0.71％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万6200円/m2 | 11万9669円/坪 | +0.23％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万6266円/m2 | 11万9889円/坪 | +0.10％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万6266円/m2 | 11万9889円/坪 | +0.00％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 3万6266円/m2 | 11万9889円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万5800円/m2 | 11万8347円/坪 | -2.40％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万5533円/m2 | 11万7465円/坪 | -1.14％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万5366円/m2 | 11万6914円/坪 | -0.74％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万3833円/m2 | 11万1845円/坪 | -4.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万3533円/m2 | 11万0853円/坪 | -0.88％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万3133円/m2 | 10万9531円/坪 | -1.77％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万8760円/m2 | 9万5074円/坪 | -1.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万8700円/m2 | 9万4876円/坪 | -0.23％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万8140円/m2 | 9万3024円/坪 | -1.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万7900円/m2 | 9万2231円/坪 | -0.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万7800円/m2 | 9万1900円/坪 | -0.29％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万7440円/m2 | 9万0710円/坪 | -0.74％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万7180円/m2 | 8万9851円/坪 | -0.89％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 | -1.51％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万5660円/m2 | 8万4826円/坪 | -2.71％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万4260円/m2 | 8万0198円/坪 | -3.95％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万2840円/m2 | 7万5504円/坪 | -4.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万1580円/m2 | 7万1338円/坪 | -4.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万0780円/m2 | 6万8694円/坪 | -3.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万9920円/m2 | 6万5851円/坪 | -3.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | -5.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7100円/m2 | 5万6528円/坪 | -6.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5500円/m2 | 5万1239円/坪 | -6.89％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4350円/m2 | 4万7438円/坪 | -6.27％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | -6.88％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | -6.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1850円/m2 | 3万9173円/坪 | -3.29％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万1450円/m2 | 3万7851円/坪 | -2.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万1275円/m2 | 3万7272円/坪 | -1.39％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万1125円/m2 | 3万6776円/坪 | -1.28％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万0975円/m2 | 3万6280円/坪 | -1.29％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万0825円/m2 | 3万5785円/坪 | -1.31％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万0675円/m2 | 3万5289円/坪 | -1.33％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万0350円/m2 | 3万4214円/坪 | -3.05％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万0150円/m2 | 3万3553円/坪 | -1.94％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9975円/m2 | 3万2975円/坪 | -1.83％ | |
| 2025年［令和7年］ | 9800円/m2 | 3万2396円/坪 | -1.37％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万4861円/m2 | 4万9127円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万5100円/m2 | 4万9917円/坪 | +1.83％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万6825円/m2 | 5万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万6881円/m2 | 5万5805円/坪 | -0.09％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万6700円/m2 | 5万5206円/坪 | -0.98％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万6337円/m2 | 5万4008円/坪 | -2.28％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万6425円/m2 | 5万4297円/坪 | -1.49％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万6387円/m2 | 5万4173円/坪 | -0.09％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万6300円/m2 | 5万3884円/坪 | +0.33％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万5562円/m2 | 5万1446円/坪 | -1.84％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4155円/m2 | 4万6795円/坪 | +0.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万4055円/m2 | 4万6464円/坪 | -0.24％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万3677円/m2 | 4万5215円/坪 | -1.44％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万3322円/m2 | 4万4040円/坪 | -1.37％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万3177円/m2 | 4万3562円/坪 | -0.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万2955円/m2 | 4万2828円/坪 | -1.17％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万3855円/m2 | 4万5803円/坪 | -0.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万3766円/m2 | 4万5509円/坪 | -0.27％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万3655円/m2 | 4万5142円/坪 | -0.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万3522円/m2 | 4万4701円/坪 | -0.56％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万3233円/m2 | 4万3746円/坪 | -1.13％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万2855円/m2 | 4万2497円/坪 | -2.64％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万2388円/m2 | 4万0955円/坪 | -3.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万4600円/m2 | 4万8264円/坪 | -4.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万5733円/m2 | 5万2011円/坪 | -3.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万5500円/m2 | 5万1239円/坪 | -4.14％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万4970円/m2 | 4万9487円/坪 | -2.92％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万4360円/m2 | 4万7471円/坪 | -3.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万3780円/m2 | 4万5553円/坪 | -3.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万3240円/m2 | 4万3768円/坪 | -3.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2500円/m2 | 4万1322円/坪 | -5.29％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万1312円/m2 | 3万7396円/坪 | -3.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1175円/m2 | 3万6942円/坪 | -1.29％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0862円/m2 | 3万5909円/坪 | -2.49％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万0600円/m2 | 3万5041円/坪 | -2.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万0387円/m2 | 3万4338円/坪 | -1.95％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万0175円/m2 | 3万3636円/坪 | -2.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9937円/m2 | 3万2851円/坪 | -2.30％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9700円/m2 | 3万2066円/坪 | -2.36％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9462円/m2 | 3万1280円/坪 | -2.47％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9225円/m2 | 3万0495円/坪 | -2.53％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9087円/m2 | 3万0041円/坪 | -1.56％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
士別市の町名は、朝日町岩尾内、朝日町三栄、朝日町中央、朝日町登和里、朝日町南朝日、朝日町茂志利、大通東、大通西、大通北、温根別町、温根別町伊文、温根別町北静川、学田、上士別町、川西町、北町、下士別町、新学田、多寄町、九十九町、中士別町、西士別町、西一条、西二条、西三条、西四条、西五条、西一条北、西二条北、西三条北、西四条北、西五条北、東丘、東山町、東一条、東二条、東三条、東四条、東五条、東六条、東七条、東八条、東九条、東十条、東十一条、東一条北、東二条北、東三条北、東四条北、東五条北、東六条北、東七条北、東八条北、不動町、武徳町、南士別町、南町東、南町西です。
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