妹背牛町

妹背牛町の最新の地価動向

妹背牛町の最新基準地価は平均4700円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万5537円/坪で、全国順位は1640位です。前年からの変動率は-5.24％で、変動率の全国順位は1722位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万7375円/m²（1992年）、最安値は4700円/m²（2022年）で、双方の落差は3.70倍です。

宅地の平均価格は4350円/m²、坪単価では1万4380円/坪、変動率は-4.40％です（2022年）。商業地の平均価格は5400円/m²、坪単位では1万7851円/坪、変動率は-6.90％です（2022年）。

妹背牛町の最も高額地点は「雨竜郡妹背牛町字妹背牛382番2」（5400円/m²）で、最低額地点は「雨竜郡妹背牛町字妹背牛363番8外」（4200円/m²）です。

鉄道沿線における妹背牛町の比較

雨竜郡妹背牛町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、妹背牛町はJR函館本線沿線の平均地価11万5626円/m²を下回っています。
妹背牛町内の基準点は、JR函館本線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。

妹背牛町における土地取引

北海道雨竜郡妹背牛町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している雨竜郡妹背牛町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での雨竜郡妹背牛町のランキングを導きだしています。
実際に北海道雨竜郡妹背牛町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である雨竜郡妹背牛町が掌握し、妹背牛町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、妹背牛町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、旭川地方法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

妹背牛町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0640円/m2	3万5173円/坪
1984年［昭和59年］	1万3960円/m2	4万6148円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	1万7050円/m2	5万6363円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	+1.30％
1987年［昭和62年］	1万7375円/m2	5万7438円/坪	+0.77％
1988年［昭和63年］	1万7375円/m2	5万7438円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万7375円/m2	5万7438円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万7375円/m2	5万7438円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万7375円/m2	5万7438円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万7375円/m2	5万7438円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万6625円/m2	5万4958円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-3.64％
1995年［平成7年］	1万4575円/m2	4万8181円/坪	-1.33％
1996年［平成8年］	1万4450円/m2	4万7768円/坪	-1.04％
1997年［平成9年］	1万4325円/m2	4万7355円/坪	-0.46％
1998年［平成10年］	1万4325円/m2	4万7355円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万4075円/m2	4万6528円/坪	-0.94％
2000年［平成12年］	1万3950円/m2	4万6115円/坪	-0.49％
2001年［平成13年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	-1.69％
2002年［平成14年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪	-1.27％
2003年［平成15年］	1万3050円/m2	4万3140円/坪	-3.03％
2004年［平成16年］	1万2625円/m2	4万1735円/坪	-2.56％
2005年［平成17年］	1万1950円/m2	3万9504円/坪	-5.17％
2006年［平成18年］	1万0950円/m2	3万6198円/坪	-7.16％
2007年［平成19年］	1万0275円/m2	3万3966円/坪	-5.43％
2008年［平成20年］	9775円/m2	3万2314円/坪	-4.25％
2009年［平成21年］	9450円/m2	3万1239円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	9175円/m2	3万0330円/坪	-2.61％
2011年［平成23年］	8750円/m2	2万8925円/坪	-3.77％
2012年［平成24年］	8400円/m2	2万7768円/坪	-3.42％
2013年［平成25年］	8075円/m2	2万6694円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	7825円/m2	2万5867円/坪	-2.86％
2015年［平成27年］	7375円/m2	2万4380円/坪	-5.63％
2016年［平成28年］	6825円/m2	2万2561円/坪	-7.38％
2017年［平成29年］	6337円/m2	2万0950円/坪	-7.07％
2018年［平成30年］	5850円/m2	1万9338円/坪	-7.61％
2019年［令和元年］	5387円/m2	1万7809円/坪	-7.73％
2020年［令和2年］	5333円/m2	1万7630円/坪	-8.27％
2021年［令和3年］	4966円/m2	1万6418円/坪	-6.77％
2022年［令和4年］	4700円/m2	1万5537円/坪	-5.24％

妹背牛町の町名

妹背牛町の町名は、1区、2区、3区、4区、5区、6区、7区、8区、9区、10区、11区です。