2021年[令和3年] 基準地価
平均
4966
円/m2
変動率
-6.77
%
下落
坪単価
1万6418
円/坪
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順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 字妹背牛382番2 | 妹背牛駅より500m | 5800 円/m2 | 1万9173 円/坪 | -7.94 % | |
2位 | 字妹背牛413番18 | 妹背牛駅より400m | 4700 円/m2 | 1万5537 円/坪 | -6.00 % | |
3位 | 字妹背牛363番8外 | 妹背牛駅より1,100m | 4400 円/m2 | 1万4545 円/坪 | -6.38 % |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
妹背牛町の最新基準地価は平均4966円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均1万6418円/坪で、全国順位は1636位です。前年からの変動率は-6.77%で、変動率の全国順位は1734位です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万6666円/m2(1995年)、最安値は4966円/m2(2021年)で、双方の落差は3.36倍です。
宅地の平均価格は4550円/m2、坪単価では1万5041円/坪、変動率は-6.19%です(2021年)。商業地の平均価格は5800円/m2、坪単位では1万9173円/坪、変動率は-7.94%です(2021年)。
妹背牛町の最も高額地点は「雨竜郡妹背牛町字妹背牛382番2」(5800円/m2)で、最低額地点は「雨竜郡妹背牛町字妹背牛363番8外」(4400円/m2)です。
雨竜郡妹背牛町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、妹背牛町はJR函館本線沿線の平均地価10万9175円/m2を下回っています。
妹背牛町内の基準点は、JR函館本線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。
北海道雨竜郡妹背牛町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している雨竜郡妹背牛町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での雨竜郡妹背牛町のランキング、および北海道内での雨竜郡妹背牛町の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去のデータを遡りで計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含み置きください。
実際に北海道雨竜郡妹背牛町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である雨竜郡妹背牛町が掌握し、妹背牛町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格(相続税評価額)は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万1050円/m2 | 3万6528円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万1550円/m2 | 3万8181円/坪 | +4.55% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万1800円/m2 | 3万9008円/坪 | +2.21% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万2000円/m2 | 3万9669円/坪 | +1.70% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | +0.79% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万1750円/m2 | 3万8842円/坪 | -2.88% | ![]() |
1995年[平成7年] | 1万6666円/m2 | 5万5096円/坪 | -2.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 1万6500円/m2 | 5万4545円/坪 | -1.39% | ![]() |
1997年[平成9年] | 1万6333円/m2 | 5万3994円/坪 | -0.62% | ![]() |
1998年[平成10年] | 1万6333円/m2 | 5万3994円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 1万6000円/m2 | 5万2892円/坪 | -1.26% | ![]() |
2000年[平成12年] | 1万5833円/m2 | 5万2341円/坪 | -0.65% | ![]() |
2001年[平成13年] | 1万5533円/m2 | 5万1349円/坪 | -1.85% | ![]() |
2002年[平成14年] | 1万5300円/m2 | 5万0578円/坪 | -1.28% | ![]() |
2003年[平成15年] | 1万4766円/m2 | 4万8815円/坪 | -3.22% | ![]() |
2004年[平成16年] | 1万4233円/m2 | 4万7052円/坪 | -2.99% | ![]() |
2005年[平成17年] | 1万3466円/m2 | 4万4517円/坪 | -5.18% | ![]() |
2006年[平成18年] | 1万2266円/m2 | 4万0550円/坪 | -7.74% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万1466円/m2 | 3万7906円/坪 | -5.80% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万0866円/m2 | 3万5922円/坪 | -4.66% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万0500円/m2 | 3万4710円/坪 | -3.07% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万0166円/m2 | 3万3608円/坪 | -2.95% | ![]() |
2011年[平成23年] | 9633円/m2 | 3万1845円/坪 | -4.48% | ![]() |
2012年[平成24年] | 9200円/m2 | 3万0413円/坪 | -4.01% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8800円/m2 | 2万9090円/坪 | -3.95% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8500円/m2 | 2万8099円/坪 | -3.25% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8000円/m2 | 2万6446円/坪 | -5.78% | ![]() |
2016年[平成28年] | 7400円/m2 | 2万4462円/坪 | -7.42% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6866円/m2 | 2万2699円/坪 | -7.14% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6333円/m2 | 2万0936円/坪 | -7.69% | ![]() |
2019年[令和元年] | 5816円/m2 | 1万9228円/坪 | -8.04% | ![]() |
2020年[令和2年] | 5333円/m2 | 1万7630円/坪 | -8.27% | ![]() |
2021年[令和3年] | 4966円/m2 | 1万6418円/坪 | -6.77% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
妹背牛町の町名は、1区、2区、3区、4区、5区、6区、7区、8区、9区、10区、11区です。
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