妹背牛町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2024年［令和6年］ 基準地価
平均
4300
円/m2
変動率
-4.34
％
下落
坪単価
1万4214
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 字妹背牛382番2 | 妹背牛駅より500m | 4800 円/m2 | 1万5867 円/坪 | -5.88 ％ | |
| 2位 | 字妹背牛413番18 | 妹背牛駅より400m | 4200 円/m2 | 1万3884 円/坪 | -3.45 ％ | |
| 3位 | 字妹背牛363番8外 | 妹背牛駅より1,100m | 3900 円/m2 | 1万2892 円/坪 | -3.70 ％ |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
妹背牛町の最も高価格の地点は「雨竜郡妹背牛町字妹背牛382番2」（4800円/m2）で、最も低価格の地点は「雨竜郡妹背牛町字妹背牛363番8外」（3900円/m2）です。
北海道雨竜郡妹背牛町（うりゅうぐんもせうしちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4300円/m2、坪単価では平均 1万4214円/坪です。基準地価の全国順位は1651位です。基準地価の前年からの変動率は-4.34％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1722位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における妹背牛町の平均は4050円/m2、坪単価では平均 1万3388円/坪で、前年からの変動率は-3.58％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における妹背牛町の平均は4800円/m2、坪単価では平均 1万5867円/坪で、前年からの変動率は-5.88％の下落です。
妹背牛町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の妹背牛町の平均の過去最高値は1万7375円/m2（1992年）、過去最低値は4300円/m2（2024年）で、二者の差は4.04倍です。
北海道雨竜郡妹背牛町（うりゅうぐんもせうしちょう）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
妹背牛町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4300円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では1万4214円/坪です。前年からの変動率の平均は-4.34％の下落です。
雨竜郡妹背牛町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、函館本線の公示地価平均が15万8539円/m2です。
妹背牛町内の地点の地価は、函館本線の駅に近いほど高い傾向にあります。
妹背牛町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
妹背牛町で家を建てるプロセス
妹背牛町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 妹背牛町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 妹背牛町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：妹背牛町の住宅地の基準地価平均 4050円/m2（2024年［令和6年］） |
妹背牛町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
北海道雨竜郡妹背牛町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している雨竜郡妹背牛町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での雨竜郡妹背牛町のランキングを導きだしています。
実際に北海道雨竜郡妹背牛町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である雨竜郡妹背牛町が掌握し、妹背牛町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、妹背牛町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、旭川地方法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万0640円/m2 | 3万5173円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万3960円/m2 | 4万6148円/坪 | +3.03％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万7050円/m2 | 5万6363円/坪 | +2.18％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万7200円/m2 | 5万6859円/坪 | +1.30％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万7375円/m2 | 5万7438円/坪 | +0.77％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万7375円/m2 | 5万7438円/坪 | +0.00％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 1万7375円/m2 | 5万7438円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万7375円/m2 | 5万7438円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万7375円/m2 | 5万7438円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万7375円/m2 | 5万7438円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万6625円/m2 | 5万4958円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万5700円/m2 | 5万1900円/坪 | -3.64％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 1万4575円/m2 | 4万8181円/坪 | -1.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万4450円/m2 | 4万7768円/坪 | -1.04％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万4325円/m2 | 4万7355円/坪 | -0.46％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万4325円/m2 | 4万7355円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万4075円/m2 | 4万6528円/坪 | -0.94％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万3950円/m2 | 4万6115円/坪 | -0.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | -1.69％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万3500円/m2 | 4万4628円/坪 | -1.27％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万3050円/m2 | 4万3140円/坪 | -3.03％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万2625円/m2 | 4万1735円/坪 | -2.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万1950円/m2 | 3万9504円/坪 | -5.17％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万0950円/m2 | 3万6198円/坪 | -7.16％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万0275円/m2 | 3万3966円/坪 | -5.43％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9775円/m2 | 3万2314円/坪 | -4.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | -3.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9175円/m2 | 3万0330円/坪 | -2.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8750円/m2 | 2万8925円/坪 | -3.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8400円/m2 | 2万7768円/坪 | -3.42％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8075円/m2 | 2万6694円/坪 | -3.38％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7825円/m2 | 2万5867円/坪 | -2.86％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7375円/m2 | 2万4380円/坪 | -5.63％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6825円/m2 | 2万2561円/坪 | -7.38％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6337円/m2 | 2万0950円/坪 | -7.07％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5850円/m2 | 1万9338円/坪 | -7.61％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5387円/m2 | 1万7809円/坪 | -7.73％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5333円/m2 | 1万7630円/坪 | -8.27％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4966円/m2 | 1万6418円/坪 | -6.77％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4700円/m2 | 1万5537円/坪 | -5.24％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4500円/m2 | 1万4876円/坪 | -4.15％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4300円/m2 | 1万4214円/坪 | -4.34％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
妹背牛町の町名は、1区、2区、3区、4区、5区、6区、7区、8区、9区、10区、11区です。
妹背牛町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
