知内町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

知内町の最新基準地価は平均6750円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均2万2314円/坪で、全国順位は1552位です。前年からの変動率は-2.46％で、変動率の全国順位は1449位です。

1985年（昭和60年）から37年分のデータがあり、基準地価の最高値は9450円/m²（1998年）、最安値は5366円/m²（2019年）で、双方の違いは1.76倍です。

宅地の平均地価は5100円/m²、坪単価では1万6859円/坪、変動率は-2.54％です（2021年）。商業地の平均地価は1万1700円/m²、坪単位では3万8677円/坪、変動率は-0.85％です（2021年）。

知内町の最高額地点は「上磯郡知内町字重内25番9」（1万1700円/m²）で、最も低価格地点は「上磯郡知内町字湯ノ里156番73」（3000円/m²）です。

上磯郡知内町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、知内町は北海道新幹線【計画】沿線の平均地価6万6308円/m²を下回っています。

北海道上磯郡知内町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している上磯郡知内町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での上磯郡知内町のランキング、および北海道内での上磯郡知内町の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去のデータを溯りで計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に北海道上磯郡知内町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上磯郡知内町が掌握し、知内町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、知内町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、函館地方法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

知内町の町名は、重内、小谷石、上雷、中ノ川、元町、森越、湯ノ里、涌元です。