知内町

知内町の最新の地価動向

知内町の最新基準地価は平均6612円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万1859円/坪で、全国順位は1555位です。前年からの変動率は-2.44％で、変動率の全国順位は1512位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万1800円/m²（1986年）、最安値は6612円/m²（2022年）で、双方の違いは1.78倍です。

宅地の平均地価は4950円/m²、坪単価では1万6363円/坪、変動率は-2.94％です（2022年）。商業地の平均地価は1万1600円/m²、坪単位では3万8347円/坪、変動率は-0.85％です（2022年）。

知内町の最高額地点は「上磯郡知内町字重内25番9」（1万1600円/m²）で、最も低価格地点は「上磯郡知内町字湯ノ里156番73」（2950円/m²）です。

鉄道沿線における知内町の比較

上磯郡知内町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、知内町は北海道新幹線【計画】沿線の平均地価6万9322円/m²を下回っています。

知内町における土地取引

北海道上磯郡知内町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している上磯郡知内町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での上磯郡知内町の順位を導きだしています。
実際に北海道上磯郡知内町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上磯郡知内町が掌握し、知内町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、知内町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、函館地方法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

知内町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0660円/m2	3万5239円/坪
1984年［昭和59年］	9040円/m2	2万9884円/坪	+0.98％
1985年［昭和60年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	+0.84％
1986年［昭和61年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万1725円/m2	3万8760円/坪	-0.92％
1988年［昭和63年］	1万1725円/m2	3万8760円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万1725円/m2	3万8760円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万1725円/m2	3万8760円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万1725円/m2	3万8760円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万1725円/m2	3万8760円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万1725円/m2	3万8760円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万1675円/m2	3万8595円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万1675円/m2	3万8595円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-0.49％
1998年［平成10年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万0950円/m2	3万6198円/坪	-0.75％
2001年［平成13年］	1万1025円/m2	3万6446円/坪	+0.78％
2002年［平成14年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-0.64％
2003年［平成15年］	1万0775円/m2	3万5619円/坪	-0.66％
2004年［平成16年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	-1.91％
2005年［平成17年］	1万0075円/m2	3万3305円/坪	-4.10％
2006年［平成18年］	9775円/m2	3万2314円/坪	-2.55％
2007年［平成19年］	9475円/m2	3万1322円/坪	-2.56％
2008年［平成20年］	9050円/m2	2万9917円/坪	-4.22％
2009年［平成21年］	8650円/m2	2万8595円/坪	-4.24％
2010年［平成22年］	8325円/m2	2万7520円/坪	-3.82％
2011年［平成23年］	8050円/m2	2万6611円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	7800円/m2	2万5785円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	7675円/m2	2万5371円/坪	-1.76％
2014年［平成26年］	7550円/m2	2万4958円/坪	-1.80％
2015年［平成27年］	7425円/m2	2万4545円/坪	-1.84％
2016年［平成28年］	7325円/m2	2万4214円/坪	-1.67％
2017年［平成29年］	7225円/m2	2万3884円/坪	-1.70％
2018年［平成30年］	7100円/m2	2万3471円/坪	-2.24％
2019年［令和元年］	6975円/m2	2万3057円/坪	-2.31％
2020年［令和2年］	6875円/m2	2万2727円/坪	-2.89％
2021年［令和3年］	6750円/m2	2万2314円/坪	-2.46％
2022年［令和4年］	6612円/m2	2万1859円/坪	-2.44％

知内町の町名

知内町の町名は、重内、小谷石、上雷、中ノ川、元町、森越、湯ノ里、涌元です。