平均
1万9114
円/m2
（2017年［平成29年］）
変動率
-3.68
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
6万3187
円/坪
地価ランキング
1042 位 ／1733市町村
変動率ランキング
1617 位 ／1732市町村
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2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
北海道二海郡八雲町（ふたみぐんやくもちょう）の最新地価公示価格は平均2万1100円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均6万9752円/坪で、前年からの変動率は-3.34％です。八雲町の最新地価調査価格（基準地価）平均1万7075円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均5万6446円/坪で、前年からの変動率は-3.94％です。
八雲町の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均1万9114円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均6万3187円/坪です。全国順位は1042位／1733市町村です。前年からの変動率は-3.68％で、全国順位は1617位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万0700円/m2（2000年）、最低値は2万1100円/m2（2018年）で、両者の落差は3.35倍です。基準地価の最高値は3万3333円/m2（1994年）、最安値は1万7075円/m2（2017年）で、両者の落差は1.95倍です。
宅地の平均地価は1万4280円/m2、坪単位では4万7206円/坪、変動率は-3.51％です（2017年）。商業地の平均地価は3万1200円/m2、坪単価では10万3140円/坪、変動率は-3.70％です（2017年）。
八雲町の最も高価格地点は「二海郡八雲町本町136番1外」（3万1200円/m2）で、最も低額地点は「二海郡八雲町熊石畳岩町141番2」（7600円/m2）です。
二海郡八雲町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、八雲町は北海道新幹線【計画】沿線の平均地価5万0833円/m2を下回っています。八雲町はJR函館本線沿線の平均地価7万7787円/m2を下回っています。
八雲町内の基準点は、JR函館本線に近いほど地価が高い傾向にあります。
北海道二海郡八雲町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、北海道庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している二海郡八雲町の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での二海郡八雲町のランキング、および北海道内での二海郡八雲町のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去のデータを算出しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、ご留意ください。
実際に北海道二海郡八雲町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である二海郡八雲町が把握し、八雲町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | +0.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万2000円/m2 | 7万2727円/坪 | +0.92％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 2万2000円/m2 | 7万2727円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | -0.91％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万3333円/m2 | 11万0192円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万3200円/m2 | 10万9752円/坪 | -1.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万3200円/m2 | 10万9752円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万3200円/m2 | 10万9752円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2766円/m2 | 10万8319円/坪 | -0.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万2766円/m2 | 10万8319円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万2250円/m2 | 13万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万1500円/m2 | 13万7190円/坪 | -0.63％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万1075円/m2 | 13万5785円/坪 | -0.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万0150円/m2 | 13万2727円/坪 | -2.05％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万8775円/m2 | 12万8181円/坪 | -2.64％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万4380円/m2 | 11万3652円/坪 | -3.33％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万3060円/m2 | 10万9289円/坪 | -3.11％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万0883円/m2 | 10万2093円/坪 | -2.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万9183円/m2 | 9万6473円/坪 | -4.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万7883円/m2 | 9万2176円/坪 | -3.74％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万6683円/m2 | 8万8209円/坪 | -3.69％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万5383円/m2 | 8万3911円/坪 | -4.43％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万4166円/m2 | 7万9889円/坪 | -4.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2642円/m2 | 7万4852円/坪 | -4.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万1628円/m2 | 7万1499円/坪 | -4.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万0714円/m2 | 6万8476円/坪 | -4.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万9828円/m2 | 6万5548円/坪 | -4.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万9114円/m2 | 6万3187円/坪 | -3.68％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 2000年［平成12年］ | 7万0700円/m2 | 23万3719円/坪 | ||
| 2001年［平成13年］ | 6万8500円/m2 | 22万6446円/坪 | -3.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万7500円/m2 | 22万3140円/坪 | -1.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万6200円/m2 | 21万8842円/坪 | -1.93％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万3300円/m2 | 20万9256円/坪 | -4.38％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万1750円/m2 | 13万8016円/坪 | -4.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0250円/m2 | 13万3057円/坪 | -3.15％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | -3.27％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万6550円/m2 | 12万0826円/坪 | -4.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万4750円/m2 | 11万4876円/坪 | -4.30％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万3200円/m2 | 10万9752円/坪 | -3.87％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万1500円/m2 | 10万4132円/坪 | -4.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万9900円/m2 | 9万8842円/坪 | -4.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万5766円/m2 | 8万5179円/坪 | -4.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万4633円/m2 | 8万1432円/坪 | -4.30％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3633円/m2 | 7万8126円/坪 | -3.88％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2600円/m2 | 7万4710円/坪 | -4.23％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1833円/m2 | 7万2176円/坪 | -3.33％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1100円/m2 | 6万9752円/坪 | -3.34％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | +0.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万2000円/m2 | 7万2727円/坪 | +0.92％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万2000円/m2 | 7万2727円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | -0.91％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万3333円/m2 | 11万0192円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万3200円/m2 | 10万9752円/坪 | -1.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万3200円/m2 | 10万9752円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万3200円/m2 | 10万9752円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2766円/m2 | 10万8319円/坪 | -0.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万2766円/m2 | 10万8319円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万2766円/m2 | 10万8319円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万2500円/m2 | 10万7438円/坪 | +0.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万2266円/m2 | 10万6666円/坪 | -0.78％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万1466円/m2 | 10万4022円/坪 | -2.09％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万0600円/m2 | 10万1157円/坪 | -2.06％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万9466円/m2 | 9万7410円/坪 | -2.96％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万8266円/m2 | 9万3443円/坪 | -3.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6950円/m2 | 8万9090円/坪 | -2.64％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | -4.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万4450円/m2 | 8万0826円/坪 | -3.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3425円/m2 | 7万7438円/坪 | -3.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万2325円/m2 | 7万3801円/坪 | -4.19％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万1300円/m2 | 7万0413円/坪 | -4.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万0300円/m2 | 6万7107円/坪 | -4.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9375円/m2 | 6万4049円/坪 | -4.70％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8525円/m2 | 6万1239円/坪 | -4.57％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万7750円/m2 | 5万8677円/坪 | -4.41％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7075円/m2 | 5万6446円/坪 | -3.94％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
八雲町の町名は、相生町、旭丘、熱田、出雲町、入沢、内浦町、大新、落部、春日、上の湯、上八雲、熊石相沼町、熊石鮎川町、熊石雲石町、熊石大谷町、熊石折戸町、熊石黒岩町、熊石見日町、熊石関内町、熊石平町、熊石畳岩町、熊石館平町、熊石泊川町、熊石鳴神町、熊石西浜町、熊石根崎町、黒岩、栄町、栄浜、桜野、東雲町、下の湯、末広町、住初町、立岩、富咲、豊河町、鉛川、野田生、花浦、浜松、東町、東野、富士見町、本町、三杉町、緑町、宮園町、元町、山越、山崎、わらび野です。
