室蘭市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

室蘭市内の地区で最も高価格なのは東室蘭（3万8012円/m²）、最も低価格なのは御崎（7850円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

北海道室蘭市（むろらんし）の最新公示地価は平均2万0350円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均6万7272円/坪で、全国順位は1028位です。前年からの変動率は-1.64％で、変動率の全国順位は974位です。

室蘭市の最新基準地価は平均2万0950円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均6万9256円/坪で、全国順位は879位です。前年からの変動率は-2.45％で、変動率の全国順位は1412位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万0660円/m²（1992年）、最安価格は2万0350円/m²（2021年）で、両者の違いは2.98倍です。基準地価の最高値は6万8600円/m²（1986年）、最低値は2万0950円/m²（2020年）で、双方の違いは3.27倍です。

宅地の平均地価は1万6002円/m²、坪単価では5万2899円/坪、変動率は-1.42％です（2020年）。商業地の平均地価は3万7325円/m²、坪単位では12万3388円/坪、変動率は-1.86％です（2020年）。

室蘭市の最も高価格地点は「室蘭市中島町1-23-10」（8万6500円/m²）で、最低価格地点は「室蘭市石川町134番5」（3900円/m²）です。

室蘭市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、室蘭市はJR室蘭本線沿線の平均地価1万6340円/m²を上回っています。
室蘭市内の基準点の地価は、JR室蘭本線の駅へ距離が短いほど高い傾向にあります。

北海道室蘭市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している室蘭市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での室蘭市のランキング、および北海道内での室蘭市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去の遡りのデータを過去の数値として計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に北海道室蘭市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である室蘭市が掌握し、室蘭市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

室蘭市の町名は、石川町、入江町、絵鞆町、大沢町、小橋内町、海岸町、香川町、柏木町、神代町、港南町、港北町、御前水町、寿町、幸町、栄町、崎守町、沢町、清水町、祝津町、新富町、陣屋町、高砂町、高平町、茶津町、中央町、知利別町、築地町、天神町、常盤町、中島町、中島本町、仲町、西小路町、白鳥台、八丁平、東町、日の出町、舟見町、母恋南町、母恋北町、幌萌町、本町、幕西町、増市町、御崎町、水元町、緑町、宮の森町、みゆき町、本輪西町、山手町、輪西町です。