音更町

音更町の最新の地価動向

北海道河東郡音更町（かとうぐんおとふけちょう）の最新公示地価は平均2万1230円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万0181円/坪で、全国順位は980位です。前年からの変動率は+5.44％で、変動率の全国順位は43位です。

音更町の最新基準地価は平均2万8080円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均9万2826円/坪で、全国順位は657位です。前年からの変動率は+7.48％で、変動率の全国順位は22位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万2990円/m²（2000年）、最低値は1万5885円/m²（1989年）で、両者の落差は1.45倍です。基準地価の最高値は3万7375円/m²（1992年）、最安価格は2万3080円/m²（2017年）で、双方の落差は1.62倍です。

宅地の平均価格は2万1492円/m²、坪単価では7万1048円/坪、変動率は+6.93％です（2022年）。商業地の平均価格は2万9800円/m²、坪単位では9万8512円/坪、変動率は+3.29％です（2022年）。

音更町の最も高価格地点は「河東郡音更町木野大通西5丁目2番3外」（3万8500円/m²）で、最低額地点は「河東郡音更町宝来本通7丁目1番99」（3000円/m²）です。

音更町における土地取引

北海道河東郡音更町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している河東郡音更町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での河東郡音更町のランキングを付けています。
実際に北海道河東郡音更町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である河東郡音更町が掌握し、音更町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

音更町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

音更町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪
1984年［昭和59年］	2万3395円/m2	7万7341円/坪	+1.07％
1985年［昭和60年］	2万3416円/m2	7万7410円/坪	+0.21％
1986年［昭和61年］	2万4059円/m2	7万9534円/坪	-0.49％
1987年［昭和62年］	2万3772円/m2	7万8587円/坪	-1.39％
1988年［昭和63年］	2万3472円/m2	7万7595円/坪	-1.15％
1989年［平成元年］	2万3327円/m2	7万7114円/坪	-0.44％
1990年［平成2年］	2万3536円/m2	7万7806円/坪	+1.09％
1991年［平成3年］	2万4050円/m2	7万9504円/坪	+3.06％
1992年［平成4年］	2万4518円/m2	8万1051円/坪	+0.19％
1993年［平成5年］	2万4375円/m2	8万0578円/坪	-0.20％
1994年［平成6年］	2万3830円/m2	7万8779円/坪	-0.94％
1995年［平成7年］	2万5042円/m2	8万2786円/坪	+1.05％
1996年［平成8年］	2万4907円/m2	8万2337円/坪	+0.35％
1997年［平成9年］	2万4814円/m2	8万2030円/坪	+0.76％
1998年［平成10年］	2万4713円/m2	8万1696円/坪	+0.97％
1999年［平成11年］	2万5993円/m2	8万5929円/坪	+0.02％
2000年［平成12年］	2万5956円/m2	8万5805円/坪	+0.03％
2001年［平成13年］	2万5856円/m2	8万5475円/坪	-0.29％
2002年［平成14年］	2万5656円/m2	8万4814円/坪	-0.82％
2003年［平成15年］	2万5181円/m2	8万3243円/坪	-1.59％
2004年［平成16年］	2万4118円/m2	7万9731円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	2万3456円/m2	7万7541円/坪	-2.53％
2006年［平成18年］	2万2787円/m2	7万5330円/坪	-2.67％
2007年［平成19年］	2万2412円/m2	7万4090円/坪	-2.56％
2008年［平成20年］	2万1857円/m2	7万2255円/坪	-2.76％
2009年［平成21年］	2万0857円/m2	6万8949円/坪	-4.55％
2010年［平成22年］	1万9935円/m2	6万5903円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	1万9092円/m2	6万3116円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	1万8942円/m2	6万2621円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	1万9876円/m2	6万5708円/坪	-0.29％
2015年［平成27年］	1万9830円/m2	6万5556円/坪	-0.20％
2016年［平成28年］	1万9007円/m2	6万2833円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	1万9166円/m2	6万3360円/坪	-0.03％
2018年［平成30年］	1万9246円/m2	6万3625円/坪	+0.37％
2019年［令和元年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	+1.69％
2020年［令和2年］	2万0253円/m2	6万6953円/坪	+2.78％
2021年［令和3年］	2万1266円/m2	7万0303円/坪	+4.24％
2022年［令和4年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	+5.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5985円/m2	5万2845円/坪
1984年［昭和59年］	1万6107円/m2	5万3246円/坪	+1.17％
1985年［昭和60年］	1万6142円/m2	5万3364円/坪	+0.36％
1986年［昭和61年］	1万6664円/m2	5万5088円/坪	-0.11％
1987年［昭和62年］	1万6442円/m2	5万4356円/坪	-1.42％
1988年［昭和63年］	1万6114円/m2	5万3270円/坪	-1.40％
1989年［平成元年］	1万5885円/m2	5万2514円/坪	-0.70％
1990年［平成2年］	1万6071円/m2	5万3128円/坪	+1.06％
1991年［平成3年］	1万6507円/m2	5万4569円/坪	+3.70％
1992年［平成4年］	1万7171円/m2	5万6765円/坪	-0.05％
1993年［平成5年］	1万7171円/m2	5万6765円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万8887円/m2	6万2438円/坪	-1.14％
1995年［平成7年］	2万0444円/m2	6万7584円/坪	+1.05％
1996年［平成8年］	2万0522円/m2	6万7842円/坪	+0.22％
1997年［平成9年］	2万0733円/m2	6万8539円/坪	+1.07％
1998年［平成10年］	2万0577円/m2	6万8025円/坪	+1.39％
1999年［平成11年］	2万2990円/m2	7万5999円/坪	-0.25％
2000年［平成12年］	2万2990円/m2	7万5999円/坪	+0.03％
2001年［平成13年］	2万2930円/m2	7万5801円/坪	-0.29％
2002年［平成14年］	2万2770円/m2	7万5272円/坪	-0.91％
2003年［平成15年］	2万2550円/m2	7万4545円/坪	-0.96％
2004年［平成16年］	2万1350円/m2	7万0578円/坪	-1.98％
2005年［平成17年］	2万0820円/m2	6万8826円/坪	-2.35％
2006年［平成18年］	2万0280円/m2	6万7041円/坪	-2.46％
2007年［平成19年］	2万0170円/m2	6万6677円/坪	-2.37％
2008年［平成20年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-2.66％
2009年［平成21年］	1万8740円/m2	6万1950円/坪	-4.45％
2010年［平成22年］	1万7960円/m2	5万9371円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	1万7530円/m2	5万7950円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	1万7130円/m2	5万6628円/坪	-1.03％
2014年［平成26年］	1万8288円/m2	6万0459円/坪	-0.36％
2015年［平成27年］	1万8222円/m2	6万0238円/坪	-0.29％
2016年［平成28年］	1万7230円/m2	5万6958円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	1万7210円/m2	5万6892円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	1万7260円/m2	5万7057円/坪	+0.23％
2019年［平成31年］	1万7590円/m2	5万8148円/坪	+1.60％
2020年［令和2年］	1万8170円/m2	6万0066円/坪	+2.43％
2021年［令和3年］	1万8850円/m2	6万2314円/坪	+2.83％
2022年［令和4年］	1万9860円/m2	6万5652円/坪	+4.27％
2023年［令和5年］	2万1230円/m2	7万0181円/坪	+5.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3180円/m2	10万9685円/坪
1984年［昭和59年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	+0.93％
1985年［昭和60年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-1.25％
1987年［昭和62年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-1.33％
1988年［昭和63年］	3万6350円/m2	12万0165円/坪	-0.72％
1989年［平成元年］	3万6350円/m2	12万0165円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	+1.16％
1991年［平成3年］	3万7250円/m2	12万3140円/坪	+1.96％
1992年［平成4年］	3万7375円/m2	12万3553円/坪	+0.54％
1993年［平成5年］	3万4460円/m2	11万3917円/坪	-0.55％
1994年［平成6年］	3万1740円/m2	10万4925円/坪	-0.53％
1995年［平成7年］	3万3320円/m2	11万0148円/坪	+1.05％
1996年［平成8年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.66％
1997年［平成9年］	3万2160円/m2	10万6314円/坪	+0.21％
1998年［平成10年］	3万0916円/m2	10万2203円/坪	+0.28％
1999年［平成11年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	+0.42％
2000年［平成12年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	+0.04％
2001年［平成13年］	3万0733円/m2	10万1597円/坪	-0.29％
2002年［平成14年］	3万0466円/m2	10万0716円/坪	-0.66％
2003年［平成15年］	2万9566円/m2	9万7741円/坪	-2.64％
2004年［平成16年］	2万8733円/m2	9万4986円/坪	-2.53％
2005年［平成17年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	-2.84％
2006年［平成18年］	2万6966円/m2	8万9146円/坪	-3.01％
2007年［平成19年］	2万6150円/m2	8万6446円/坪	-2.85％
2008年［平成20年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-3.01％
2009年［平成21年］	2万6150円/m2	8万6446円/坪	-4.78％
2010年［平成22年］	2万4875円/m2	8万2231円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	2万4075円/m2	7万9586円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	2万3575円/m2	7万7933円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	2万3475円/m2	7万7603円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	-0.14％
2015年［平成27年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万3080円/m2	7万6297円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	2万3220円/m2	7万6760円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	2万3620円/m2	7万8082円/坪	+1.89％
2020年［令和2年］	2万4420円/m2	8万0727円/坪	+3.47％
2021年［令和3年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	+7.06％
2022年［令和4年］	2万8080円/m2	9万2826円/坪	+7.48％

音更町の町名

音更町の町名は、大通、大通北、長流枝、長流枝幹線、音更、上然別、北鈴蘭南、北鈴蘭北、木野大通東、木野大通西、木野公園下町、木野新町、木野西通、木野東通、希望が丘、共栄台東、共栄台西、駒場、駒場北町、駒場北1条通、駒場北2条通、駒場並木、駒場平和台、駒場本通、駒場南1条通、駒場南2条通、駒場南3条通、駒場南4条通、駒場東、駒場西、駒場南、桜が丘、桜が丘西、然別、下音更、下士幌、下士幌幹線、新通、新通北、鈴蘭公園、すずらん台北町、すずらん台仲町、すずらん台南町、住吉台、高倉、東和、十勝川温泉、十勝川温泉南、十勝川温泉北、豊田、中音更、中鈴蘭元町、中鈴蘭南、中鈴蘭北、西中音更、柏寿台、東音更、東士狩、東通、ひびき野仲町、ひびき野東町、ひびき野西町、宝来南一条、宝来南二条、宝来北一条、宝来北二条、宝来北三条、宝来北四条、宝来北五条、宝来北六条、宝来仲町南、宝来仲町北、宝来東町南、宝来東町北、宝来西町北、宝来西町南、宝来本通、北明台、北陽台、万年、緑が丘、南鈴蘭南、南鈴蘭北、南住吉台、南中音更、元町、柳町北区、柳町仲区、柳町南区、雄飛が丘、雄飛が丘仲区、雄飛が丘南区、雄飛が丘北区、緑陽台仲区、緑陽台南区、緑陽台北区です。

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