鹿部町

鹿部町の最新の地価動向

鹿部町の最新基準地価は平均6375円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万1074円/坪で、全国順位は1565位です。前年からの変動率は-2.19％で、変動率の全国順位は1441位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万1000円/m²（2001年）、最小価格は6375円/m²（2022年）で、双方の差は1.73倍です。

宅地の平均価格は5566円/m²、坪単価では1万8402円/坪、変動率は-1.76％です（2022年）。商業地の平均価格は8800円/m²、坪単位では2万9090円/坪、変動率は-3.30％です（2022年）。

鹿部町の最も高価格地点は「茅部郡鹿部町字鹿部128番」（8800円/m²）で、最低額地点は「茅部郡鹿部町字本別377番2内」（4400円/m²）です。

鉄道沿線における鹿部町の比較

茅部郡鹿部町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、鹿部町はJR函館本線沿線の平均地価11万5626円/m²を下回っています。
鹿部町内の基準点は、JR函館本線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

鹿部町における土地取引

北海道茅部郡鹿部町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している茅部郡鹿部町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での茅部郡鹿部町のランキングをつけています。
実際に北海道茅部郡鹿部町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である茅部郡鹿部町が管理し、鹿部町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、鹿部町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、函館地方法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

鹿部町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0666円/m2	3万5261円/坪
1984年［昭和59年］	9120円/m2	3万0148円/坪	+1.44％
1985年［昭和60年］	9300円/m2	3万0743円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万0475円/m2	3万4628円/坪	+0.63％
1989年［平成元年］	1万0475円/m2	3万4628円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万0475円/m2	3万4628円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万0475円/m2	3万4628円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万0475円/m2	3万4628円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万0475円/m2	3万4628円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万0475円/m2	3万4628円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	+0.92％
1996年［平成8年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万0975円/m2	3万6280円/坪	-0.37％
2003年［平成15年］	1万0850円/m2	3万5867円/坪	-0.87％
2004年［平成16年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	-0.74％
2005年［平成17年］	1万0675円/m2	3万5289円/坪	-0.67％
2006年［平成18年］	1万0375円/m2	3万4297円/坪	-2.55％
2007年［平成19年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-2.47％
2008年［平成20年］	9825円/m2	3万2479円/坪	-2.54％
2009年［平成21年］	9575円/m2	3万1652円/坪	-2.36％
2010年［平成22年］	9325円/m2	3万0826円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	9050円/m2	2万9917円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	8775円/m2	2万9008円/坪	-2.83％
2013年［平成25年］	8500円/m2	2万8099円/坪	-2.92％
2014年［平成26年］	8125円/m2	2万6859円/坪	-4.29％
2015年［平成27年］	7775円/m2	2万5702円/坪	-4.10％
2016年［平成28年］	7450円/m2	2万4628円/坪	-3.97％
2017年［平成29年］	7150円/m2	2万3636円/坪	-3.91％
2018年［平成30年］	6950円/m2	2万2975円/坪	-2.83％
2019年［令和元年］	6825円/m2	2万2561円/坪	-1.93％
2020年［令和2年］	6675円/m2	2万2066円/坪	-2.09％
2021年［令和3年］	6525円/m2	2万1570円/坪	-2.14％
2022年［令和4年］	6375円/m2	2万1074円/坪	-2.19％

鹿部町の町名

鹿部町の町名は、大岩、駒見、鹿部、本別、宮浜です。